万科建筑标准做法
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
01.《上海万科住宅建筑工程做法》
3、钢筋混凝土结构板
阳台
非全混凝土外墙有保温：
1、饰面层（涂料或面砖）
2、6mm厚抗裂砂浆，压入耐碱网格布，保温钉固定（专业设计）
3、低吸水率保温层（厚度控制在40mm以内，专业设计）
4、20mm防水砂浆找平层
5、一道机械喷浆甩毛
6、砌筑墙体（混凝土墙体）
表1：室内标准建筑做法
墙面
地面
顶面
室内
一层大堂
面砖墙面：
1、8mm厚墙面砖
2、10mm厚专用粘结剂
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
涂料墙面：
1、乳胶漆饰面一底两度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
结构地面：
1、8mm厚防滑地砖
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
消防楼梯间
1、无机涂料（A级）一底二度
2、白色腻子两度
3、15mm厚1:2水泥砂浆找平
4、一道机械喷浆甩毛
5、基层墙体
1、30mm厚细石混凝土
2、钢筋混凝土结构板
1、无机涂料（A级）
2、白色腻子两度
3、水泥基界面剂
4、钢筋混凝土结构板
电梯机房、楼层水表间、电表间、弱电间
4、20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层
5、钢筋混凝土结构板（降板80mm）
建筑地面：
1、8mm防滑地砖
2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层
3、1.5mm厚聚合物水泥防水涂料
4、70mmC20混凝土基层，内配φ4@200钢筋网片
万科标准做法
目录1主体结构工程 (1)1.1钢筋混凝土结构 (1)1.1.1结构降板 (1)1.1.2钢筋接头型式 (1)1.1.3屋面结构找坡 (1)1.2砌体结构 (2)1.2.1墙体材料 (2)1.2.2构造柱 (2)1.2.3门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6腰梁 (6)1.2.7电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8转角处构造 (6)1.2.9墙面管线槽 (6)不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1楼地面 (7)2.1.1架空层地面做法一 (7)2.1.2架空层地面做法二 (7)2.1.3一层入户花园地面做法 (8)2.1.4客厅楼地面做法 (8)2.1.5卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9厨房楼地面做法一 (13)厨房楼地面做法二 (14)入户花园、阳台楼地面做法 (14)楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1内外墙工程 (16)3.1.1外墙抹灰、饰面一 (16)3.1.2外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3外墙石材干挂法 (18)3.1.4外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9内墙面抹灰做法（面砖） (21)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (22)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)管道井墙面抹灰做法 (22)烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2天棚抹灰、饰面工程 (24)3.2.1卫生间天棚（沉厢式） (24)3.2.2客厅、房间天棚 (24)3.2.3阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3踢脚做法 (26)3.3.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4门窗工程 (28)3.4.1铝合金门窗 (28)3.4.2安全玻璃使用部位 (28)3.4.3配件 (29)3.4.4金属加强件 (30)3.4.5紧固件 (30)3.4.6入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1种植屋面做法 (31)4.2斜屋面做法 (32)4.2.1水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (34)4.2.4帝固钢瓦坡屋面做法一 (35)4.2.5帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.7陶瓦坡屋面做法二 (38)4.2.8陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3住宅平屋面做法 (41)4.3.1上人平屋面做法一 (41)4.3.2上人平屋面做法二 (42)4.3.3上人平屋面做法 (42)4.3.4不上人平屋面做法 (43)4.3.5不上人平屋面做法 (44)4.4露台做法 (44)4.5雨棚、挑板做法 (45)4.6地下室 (46)4.6.1地下室顶板 (46)地下室外墙 (47)地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3地下室底板（由上至下） (49)4.6.4低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)地下室顶棚 (55)地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7泳池结构 (56)4.7.1泳池底板 (56)4.7.2泳池侧壁 (56)4.7.3生活水池池底 (57)4.7.4生活水池池壁 (58)4.7.5消防水池池底 (58)4.7.6消防水池池壁 (59)4.8防水等级 (60)4.8.1屋面防水等级及设防要求 (60)4.8.2地下工程防水技术规范 (60)4.9防水材料品种 (60)4.9.1平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (60)4.9.2SAM自粘结防水卷材 (61)4.9.3聚合物水泥防水涂料 (63)4.9.4渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6嵌缝材料 (66)4.9.7土工布 (66)4.9.8保温材料 (67)4.9.9抗裂纤维 (67)面砖粘贴及石材粘贴材料 (68)混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1小区人行路面做法 (74)5.1.1石材人行路面 (74)5.1.2PC砖人行路面 (74)5.1.3洗石米人行路面 (75)5.2小区车行路面做法 (75)5.2.1沥青路面铺装 (75)5.2.2车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3景观墙面 (78)5.3.1湿贴石材 (78)5.3.2干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1强电系统 (80)6.2弱电系统 (81)6.3建筑防雷 (81)6.4室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1室外给排水系统 (83)7.1.1管材、检查井、井盖 (83)7.1.2给水系统 (83)7.1.3排水系统 (83)7.2室内给排水系统 (84)7.2.1室内给水系统： (84)7.2.2室内排水系统 (85)7.2.3空调冷凝水管 (87)7.2.4雨水系统 (87)7.3器具安装 (88)7.3.1安装高度： (88)7.4其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1空调套管： (89)7.4.2卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 (90)1主体结构工程 (90)1.1钢筋混凝土结构 (90)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (90)1.1.2坡屋面支模 (92)1.1.3梁柱节点箍筋 (92)1.1.4现场配置吸尘器 (93)1.1.5混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (94)1.1.6混凝土养护方法和时间控制 (94)1.1.7其它事项 (95)1.1.8施工缝、后浇带位置处理要求 (95)1.1.9混凝土收面的技术要求 (95)1.2砌体结构 (96)1.2.1砖墙面勾缝 (96)1.2.2砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (96)2建筑装饰装修工程 (98)2.1抹灰工程工艺做法 (98)2.1.1混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (98)2.1.2外墙面抹灰分格缝做法 (98)2.1.3外墙装饰分格缝做法 (99)2.1.4内墙面抹灰阳角护角做法 (99)2.2门窗工程工艺做法 (100)2.2.1门窗框和墙体之间的连接 (100)2.2.2排水口/孔 (101)2.2.3成品保护做法 (101)2.2.4淋水试验做法 (102)3建筑防水节点构造 (103)3.1屋面防渗漏做法 (103)3.1.1烟道防渗漏构造做法 (103)3.1.2出屋面管道根部防渗漏做法 (104)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (105)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (106)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (107)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (107)3.1.6高低屋面变形缝节点做法 (108)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (108)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (109)3.1.9屋面排气管设置大样 (109)屋面、露台盲沟大样 (110)3.2门窗防渗漏做法 (110)3.2.1门窗框塞缝做法 (110)3.3外墙防渗漏做法 (112)3.3.1外墙洞口、穿墙螺杆做法 (112)3.3.2混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (115)3.3.3砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (115)3.3.4外墙变形缝防渗漏做法 (116)3.4地面防渗漏做法 (117)3.4.1无防水厨房地面防渗漏做法 (117)3.4.2一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (118)3.4.3下沉式卫生间地面防渗漏做法 (119)3.4.4无套管穿楼板管道防渗漏做法 (120)3.4.5有套管穿楼板管道渗漏做法 (121)3.4.6楼地面地漏防渗漏做法 (122)3.4.7厨房、卫生间排气道防渗漏做法 (123)3.4.8管道井防渗漏做法 (124)3.5地下室防渗漏节点做法 (125)3.5.1地下室外墙后浇带 (125)3.5.2地下室外墙施工缝 (125)3.5.3地下室外墙防水收口节点 (126)3.5.4地下室外墙穿墙套管 (126)3.5.5地下室外墙止水螺杆 (127)3.6淋（盛）水试验 (127)3.6.1屋面淋水试验 (128)3.6.2厨卫间、阳台盛水试验 (128)3.6.3外墙淋水试验 (128)4建筑电气工程 (130)4.1室外工程 (130)4.1.1管材： (130)4.1.2井盖选择： (130)4.1.3手孔井（检查井）排水： (130)4.2园林及水景工程、泛光照明 (130)4.3小区临时用电的架设 (131)4.3.2变压器的选择： (131)4.3.3高压线路敷设： (131)4.3.4低压线路敷设： (131)4.3.5销售厅用电要求： (132)4.3.6销售厅备用电源设置： (132)4.3.7总包备用电源（柴油发电机）的要求： (132)4.3.8施工临时用电敷设 (132)4.4配电箱在砌体上安装 (132)4.5空调插座与空调排水的位置关系 (132)4.6电梯井道要求 (133)4.7线管在砌体上施工的技术要求 (133)4.8防雷接地 (134)5建筑给水、排水工程 (135)5.1室外给排水 (135)5.1.1室外给水系统 (135)5.1.2室外排水系统 (136)5.2室内给排水 (136)5.2.1给水系统 (136)5.2.2排水系统 (137)5.2.3器具安装 (138)5.2.4预留预埋： (139)5.3其他 (140)5.3.1地漏施工要求: (140)5.3.2屋顶管道支架固定： (140)5.3.3施工临时给排水： (141)5.3.4辅材： (141)5.3.5室内热浸镀锌消防钢管防腐做法： (141)5.3.6成品保护： (141)6公共部位统一做法 (143)6.1屋面 (143)6.1.1地面统一贴砖 (143)6.1.2墙面与外墙材料相同（涂料/贴砖） (145)6.2标准层及大堂、地下室 (146)6.2.1楼层管井门框、防火门、消防栓及阳台滴水做法标准 (146)6.2.3楼层管井、电梯机房、设备房做法标准 (148)6.2.4楼梯间做法标准 (149)6.3地下室 (150)6.3.1地下室墙、柱两遍耐水腻子刮白 (150)6.3.2地下室地面施工地坪漆 (151)7交楼标准篇 (153)7.1别墅毛坯交楼标准 (153)7.1.1室内楼梯、临边的防护做法一 (153)7.1.2室内楼梯、临边防护二 (154)7.1.3别墅大毛坯交楼标准 (154)7.1.4电梯门套 (154)第一部分设计篇1主体结构工程1.1钢筋混凝土结构1.1.1结构降板（相对于楼层结构标高）✧入户花园、阳台降板80mm（高精度地面降板100mm）；✧有保温要求的露台降板200mm，无保温要求的露台降板80mm；✧非沉箱式卫生间降板80mm；✧沉箱式卫生间降板350mm；✧厨房不降板。
长春万科住宅建筑节点标准做法++
长春万科住宅建筑节点标准做法（一）长春万科工程管理部2013-3-12长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部以“交付高质量产品，对客户负责”为宗旨，在提高房屋质量的基础上提升工效、节约成本，加强长春万科标准化管理，在总结长春公司在建工程项目，依托集团《万科集团住宅建筑构造图集》（二）并结合《长春万科住宅防渗漏标准做法》的相关内容，由长春万科工程管理部联合成本管理部、设计管理部、各项目经理部共同完成了《长春万科住宅建筑节点标准做法》（一）的研讨和编制工作，并在长春公司范围内征求意见调整定稿。
《长春万科住宅建筑节点标准做法》（一）主要内容如下：1、室内楼面建筑构造做法；2、室内顶棚建筑构造做法；3、室内地面建筑构造做法；4、平屋面建筑构造做法；5、内墙建筑构造做法；6、台阶、坡道、散水建筑构造做法。
7、本图集材料厚度以毫米为单位。
本图集做法源自《万科集团住宅建筑构造图集》（一）、《万科集团住宅建筑构造图集》（二）为集团、长春公司统一标准，各项目经理部必须严格执行。
各项目经理部在执行过程中如发现问题，或有疑问请与长春万科工程管理部联系。
长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部长春万科住宅建筑节点标准做法（一）编制单位：长春万科工程管理部实行日期：图集号编号做法名称编号做法名称楼面3、楼面410内墙1、内墙2、楼面5、顶棚1、顶棚2、顶棚311内墙3、内墙4地面1、地面212台阶、坡道、散水平屋面1、平屋面2长春万科住宅建筑节点标准做法编制：长春万科工程管理部建筑部位构造层材料做法参考图例楼面1（用于卧室、餐厅、客厅等）面层精装修做法（地板或地砖）保护层40厚C15细石混凝土随打随压光地热层防潮铝箔层、20聚乙烯地暖管保温层20厚挤塑聚苯乙烯保温板基层钢筋混凝土楼板备注因取消地热层中钢丝网，浇筑混凝土时应在墙体根部四周、功能分区处设置分隔；保护层上粘贴地砖时，混凝土找平即可楼面2（用于卫生间、洗衣面层精装修做法（地砖、石材）找平层最薄处20厚1：2水泥砂浆向地漏找1%的坡。
万科集团建筑构造与细部做法统一标准
万科集团建筑构造与细部做法统一标准万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。
图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。
2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。
4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。
3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。
2.1 佛山万科建筑构造标准做法
地 下 室
踢 脚 线
外墙
见防水节点图3
内 墙 天棚
刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
顶板（室外部分）
砌体工程
天棚
天棚
电梯厅 公共楼梯间
钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、内墙平涂一遍 2、刮内墙腻子（两道），打磨平整（达到室内天棚抹灰验收标准） 3、钢筋混凝土楼板（基层清理及对外露钢筋做防锈处理） 1、外墙刷涂料 2、刮外墙腻子（两遍） 3、钢筋混凝土板底（需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补） 1、 外墙涂料（两道）； 2、 浮雕中层漆（一道） 3、 油性底漆（一道）； 4、 刮外墙腻子（粗腻子一道，细腻子一道）； 5、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条） 6、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 7、 墙面甩浆或喷浆处理； 8、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250mm宽镀锌铁丝网加气砼砌块满挂20X20X1镀锌钢丝网； 9、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 1、 外墙面砖（勾缝采用专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护７天） 2、 2-4mm厚水泥基专用粘结剂粘结。 3、 8厚1﹕2.5水泥砂浆压光，按构造要求，在每层梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）。 4、 12厚1﹕2.5水泥砂浆，打正底； 5、 墙面甩浆或喷浆处理； 6、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm镀锌铁丝网（20x20x1）；外墙加气砼砌块墙体需满挂镀锌铁丝网（20x20x1）。 7、 加气混凝土砌块墙体（双面勾缝）。 石材规格：400×400×10以下或相同体积，专用粘结基满粘，饰面高度2米以下； 400×400×40以下，专用粘结剂满粘，增加铜丝或者镀锌钢丝等嵌固措施，粘贴高度10米以下； 400×400以上或粘贴高度10米以上均采用干挂 M5加气混凝土块（600×200×200（长×宽×高）），干法砌筑 M5加气混凝土块（600×100×200（长×宽×高）），干法砌筑 1、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 2、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平 3、墙面甩浆或喷浆处理 4、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网 5、墙体 1、8厚1：2.5水泥砂浆罩面； 2、12厚1：2.5水泥砂浆打底； 3、卫生间选用东方雨虹1.5mm厚JS-Ⅱ聚合物水泥防水涂料； 4、墙面甩浆或喷浆处理； 5、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽20X20X1镀锌钢丝网，烟道墙面满挂20X20X1镀锌钢丝网； 6、墙体。 1、刮内墙涂料2遍（平涂） 2、刮内墙腻子 3、8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面 4、12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆找平（石灰充分熟化） 5、墙面甩浆或喷浆处理 6、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂20X20X1镀锌钢丝网250 mm宽 7、墙体 涂料为甲供 刮腻子和刷涂料施工为 甲分包
万科工程标准做法
楼4
楼4A
楼7
楼8
玻化砖楼面（阳台）燃烧性能等 3、1.5厚JS防水涂膜防水层 级A级最薄处总厚度60厚 4、45厚C15细石混凝土找坡层(最薄处20厚) 5、现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净 1、20厚1：3水泥砂浆 水泥砂浆楼面（电管道井）燃烧 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 性能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板，表面清扫干净 1、20厚1：3水泥砂浆 水泥砂浆楼面（水管道井，电表 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 间）燃烧性能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板（防水混凝土底板），表面清扫干净 1、8～10厚玻化砖, 水泥浆填缝 2、最薄处25mm厚1:3干硬性水泥砂浆找平结合层，表面撒水泥粉（兼找坡 人造石楼面（外走廊）燃烧性能 层） 等级A级（进户门处与室内装修 3、素水泥浆一道（内掺108胶） 完成面低10mm） 4、进户门处最薄45mm厚C15细石混凝土找平层 5、现浇钢筋混凝土楼面板，随捣随光，表面清扫干净，湿润 1、40厚C15细石砼，表面撒1：1水泥砂子随打随抹光 细石砼楼面（楼梯间） 燃烧性 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 能等级A级 3、现浇钢筋混凝土楼板（颜色详室内图纸） 2、满刮2厚柔性腻子三遍找平 乳胶漆墙面1（用于起居室、餐 3、8厚1:1:4水泥混合砂浆找平 厅、卧室、书房、玄关、壁橱） 4、10厚1:1:6水泥混合砂浆打底扫毛 燃烧性能等级B1级 5、界面处理剂一道 6、砂加气砌块墙或砼墙 1、刷乳胶漆一底二度（颜色详室内图纸）
外3
外3
3、 5厚聚合物抗裂砂浆，内压一层耐碱玻纤网格布（用于首层时为7厚抗 弹性质感涂料饰面（外墙外保 裂砂浆，内压二层耐碱玻纤网格布） 4、无机保温砂浆（厚度详见建筑设计说明） 温） 5、801胶素水泥浆一遍 6、界面处理剂一道 7、煤矸石砌块墙或砼墙 8、（外墙内侧有保温时）无机保温砂浆（厚度详见建筑设计说明） 说明：涂料颜色品种另定 1、弹性质感涂料饰面（专业厂家配合） 弹性质感涂料饰面（外墙无保 2、满刮2厚柔性耐水腻子找平 温） 3、20厚1:3水泥砂浆（内掺3%防水剂）找平 4、界面处理剂一道 5、煤矸石砌块墙或砼墙 防水等级二级，做法如下： 1、40mm厚C20细石砼，表面撒1:1水泥砂子，抹平，压光 地下1、地下室细石砼地面（内 2. 素水泥浆一道（内掺108胶） 防水）（地下自行车库、走道、 3、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 楼梯间、排风机房） 4、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级P6） 5、C15混凝土垫层厚度按结构 6、素土夯实 防水等级一级，做法如下： 1、40mm厚C20细石砼，表面撒1:1水泥砂子，抹平，压光 2、素水泥浆一道（内掺108胶） 3、1.5厚JS防水涂膜一道，上翻300 地下1A、地下室细石砼地面（内 4、20mm厚1:3水泥砂浆 防水）（电气设备用房） 5、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 6、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级S6） 7、C15混凝土垫层厚度按结构 8、素土夯实 防水等级二级，做法如下： 1、20mm厚1:2.5水泥砂浆，抹平，压光 地下2、地下室水泥砂浆地面 （内防水）（管道井） 2. 素水泥浆一道（内掺108胶） 3、水泥基结晶渗透性防水涂料≮1.5KG/㎡，上翻300 4、防水混凝土底板（自防水、抗渗等级P6） 5、C15混凝土垫层厚度按结构 6、素土夯实
万科建筑主体结构施工标准做法
万科建筑主体结构施工标准做法一、钢筋混凝土结构1、钢筋保护层垫块、马凳1）为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要求使用塑料垫块、通长钢筋马凳；2）梁、柱：按图1.1 a ，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂浆垫块）；3）板：底筋使用图1.1 b所示通长钢筋马凳，面筋使用图1.1 c所示预制混凝土通长钢筋马凳；图1.1 钢筋保护层垫块、马凳4）后浇带处面筋必须采用支架筋进行垫设，保证后浇带处板面筋的保护层厚度；以防板面开裂，具体支架和马凳示意见图1.2；图1.2 钢筋支架及马凳做法5）控制楼板厚度的改进方法：图1.3 控制楼板厚度的改进方法6）混凝土剪力墙内撑宜采用工业化预制混凝土内撑：有效保证剪力墙的截面尺寸，图示如下：图1.4 剪力墙截面内撑2、坡屋面支模1）坡角＜200可采用单面支模，即板底单面支模；2）坡角≥200采用双面封模，即板底、板面均须封模。
（为便于混凝土浇筑，建议板面采用分段封模、分段浇筑）。
图2 斜屋面示意图3、梁柱节点箍筋梁柱节点箍筋采用按下图预先点焊制成的箍筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，保障柱头箍筋的位置、间距。
a 示意图预先点焊制成的箍筋笼——b效果图柱头箍安装绑扎效果——b效果图图3 梁柱节点箍筋做法4、现场配置吸尘器现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。
如下相片所示：图4 吸尘器清理施工5、混凝土浇筑施工平台、走道搭设楼板、屋面板混凝土浇筑应使用布料机，当条件不具备时，必须搭设可靠的施工平台、走道。
如下相片所示：图5 操作平台6、混凝土养护方法和时间控制1）养护在混凝土终凝前（浇筑完毕6~8小时）开始。
2）地下室底板、顶板、屋面（含后浇带）宜覆膜浇水养护，卫生间沉箱宜优先采用蓄水养护，蓄水深度为100mm。
时间不少于14天；3）周边剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于14天；4）室内剪力墙、柱、梁板（含底部）混凝土拆模后浇水养护，保持表面湿润，养护时间不少于7天；5）有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。
宁波万科建筑标准做法2.0版
宁波万科建筑标准做法编号：NBVK-BZ-JZZF-001 版次：2.0版适用范围：宁波万科所有项目生效日期：2015年08月11日编制单位：宁波万科标准化工作小组编制人：周长军参编部门：设计管理部、成本管理部签发：秦鹏修订信息档案修订时间修订版次主要修订（概述）签发人2015.08.11 2.0 对防水突破规范的部位进行修改；对非全混凝土外墙内保温、自保温外墙抹灰增加钢丝网；内墙抹灰厚度内墙调整为15mm厚；地库顶板防水原App调整为自粘卷材。
（注：现场按照正文括号中的红色字体要求实施）秦鹏目录第一章总则 (3)第二章使用说明 (4)第三章室内标准建筑做法 (6)第四章屋面、外墙、地库标准建筑做法 (16)宁波万科建筑标准做法第一章总则一、目的统一各项目建筑做法，减少系统性质量风险，保证建筑做法的合理性与经济性。
二、适用范围适用于宁波万科所有在建及新建项目。
三、本标准化文件作为上述适用范围内项目招标采购、现场验收的主要依据及参考资料，在后续各项工作开展过程中执行。
四、本标准化文件自正式发布之日起执行。
所有在建项目强制执行，商业项目参照执行。
第二章使用说明一、本标准作为招标文件及合同文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
二、本标准主要改进点包括：1）取消所有防水节点中聚氨酯、JS-II型防水与结构板之间的找平层；2）卫生间直接通过干硬性水泥砂浆找坡；3）厨房地面无找坡、无地漏；4）阳台降板50mm；5）空调板降板50mm（砌体设导墙，根部设JS-II型防水）；6）屋面防水明确采用倒置式，并选用低吸水率保温材料(种植屋面采用正置式)；7）屋面中细石混凝土保护层厚度为50mm，内配Φ6@300钢筋网片，分隔缝按不大于5m设置，分隔缝间的钢筋需切断（原则按3m控制）；8）地库底板垫层：100mm厚碎石+150mm厚C20混凝土；（100mm厚C20混凝土）9）当采用浅沟做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm，除车道处外浅沟均不设盖板；采用地漏做法时，地下室底板面层厚度最薄处50mm；10）地下室底板防水:垫层面1.5mm厚JS防水层+20mm厚水泥砂浆保护层；（地下室底板背面防水采用渗透结晶，乙供方式，按1.5kg/㎡）11）地下室外墙取消找平层；12）地下室顶板取消找坡与导水板，地下室顶板防水：1.5mm厚JS-II型+一道4mm厚自粘卷材；13）外墙墙体不同材料交接处防裂措施：●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为内保温、自保温体系的，外墙砌体部分满铺钢丝网片，砌体与混凝土交接面钢丝网向混凝土边延伸150mm；●外墙装饰面为涂料或干挂幕墙时，同时外墙为外保温体系的，砌体与混凝土交接处铺设300mm宽钢丝网；●外墙装饰面为面砖时，同时外墙为内保温、自保温体系的，所有外墙满铺钢丝网片；●钢丝网规格: ∅1@19mm*19mm镀锌钢丝网。
万科建筑材料及装修标准做法一览表(整理版本)
括：高压配电房、 （地砖楼面） 柴油发电机房、开 2.钢筋混凝土现浇楼板 闭所、生活水泵 房） 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
公共卫生间结构不考虑沉箱降 板，采用砖砌加高蹲位区域
楼面206
（细石砼楼面）
水表管井
消防楼梯间休 （地砖与细石砼 息平台及梯步 楼面） 电梯前室、公 （地砖楼面） 共通道 楼面208
楼面207
*20开头为公共区域做法，22开头为户内做法
防水涂料过门洞向外及两侧均 延伸300mm宽，门洞两侧上翻 2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉） 300mm高； 3.1.5厚JSⅡ型涂料防水层 本例各构造层厚度均按沉箱降 4.40厚C20细石混凝土,原浆压光找坡1％，坡向地漏，内配单层双向Φ5@200钢筋网片（钢筋在门洞处向 板250mm、装饰完成面比相邻 卫生间及盥洗 外延伸300mm锚入相邻区域构造层） 区域低20mm，同时考虑了厅 室 5.C15陶粒混凝土回填（严禁现场人工搅拌） 房地面保温采用全轻砼保温 6.20厚1:2.5水泥砂浆保护/找坡层，坡向侧排地漏 （优先考虑结构找坡） 40mm厚而确定，若有变化设 7.1.5厚JSⅡ型防水涂料，防水上翻至建筑完成面600mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附 计师须调整。 加层，各方向宽出250mm） 8.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角 结构降板30mm，装饰完成面 比客厅低20mm； 2.25厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉），尽量避免地面走管情形 防水涂料过门洞向外及两侧均 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加 延伸300mm宽，门洞两侧上翻 层，各方向宽出250mm） 300mm高； 4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角 1.40厚地砖铺贴层（装修实施） 1.40厚地砖贴砖层（装修实施） 2.1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层/找坡层，最薄处20mm，1%找坡，坡向地漏 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加 层，各方向宽出250mm） 5.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角 1.55厚地砖贴砖层（装修实施） 2.全轻混凝土楼地面保温体系（一般40mm厚，具体详节能设计） 3.钢筋混凝土现浇楼板 结构降板80mm，装饰完成面 比客厅低50mm，
万科工程标准做法
Q1：内部剪力墙利用斜撑增加稳定 Q2：转角柱木方顶到阴角位 性
万科工程标准做法
主体质量
Q3：在绑扎钢筋之前，模板必须要经过平整度测量；砼浇注后，初凝前 ，板底水准仪测量，尺寸有偏差的及时调整支撑。
万科工程标准做法
主体质量
Q13：旧木方不重刨，但梁底木方 间距200，板底间距300.新进木方 过刨统一高度
Q14：下口用砂浆封堵，并且提前 一天封堵，保证强度
Q15：梁侧全部用收口木方，距阴 Q16：柱、剪力墙钢管或槽钢应顶
角不大于150，板木方距阴角不大 到顶，顶部用木方收口
于150
万科工程标准做法
万科工程标准做法
机械设备及用电消防管理
一机一闸一（漏电）保护：配电箱采用定制防雨罩，并配1组消火栓；专人定期 检查。
消防水及器材：施工给水系统设加压泵，随层做消防水管道（留消防水源接口）。 办公、作业（不同材料区）及生活区按规定数量设置消火拴，并定期检查，失效 后及时更换。
S20：满足安全技术规范，表明负责 S21：消防设备 人及联系电话，日常检查记录
过程控制到位：材料部品堆放到位，机械设备定期检测，建筑垃圾清 理及时。
定型工具应用：采用工厂化活动板房、定型防护栏杆、定型隔离网等。 安全重点突出：基坑作业、安全设施、“三宝四口”、施工用电等。 管理标准明确：建设、总包、监理单位落实各项管理制度，强化日检、
月检、专项检等各级检查要求。 确保安全的前提下，落实文明施工，彰显企业形象：以“安全作业”
简约规范，注重实效
——1）
一、安全文明篇
万科工程标准做法
安全文明施工管理基本要求
万科建筑构造统一做法总结(值得收藏)
万科建筑构造统一做法总结（值得收藏）一、北方建筑统一做法表（一）外墙做法（二）内墙做法（三）屋面做法（四）楼面做法（五）地面做法结构地面施工工艺根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（六）顶棚做法（七）踢脚、墙裙做法二、主要保温材料选用表三、主要防水材料选用表四、防水材料简介（一）建筑防水设防等级等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限设防要求——根据合理使用年限规定设防要求材料选用——适用的材料和限制使用的材料1、屋面等防水等级及设防要求2、地下室防水等级及适用范围（二）防水材料选择材料分类：刚性防水和柔性防水（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基沈阳公司目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；适用范围——高温地区、变形稳定部位例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
万科建筑设计技术标准-完整版
万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系.2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。
3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。
4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口.5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03造价便宜。
6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。
雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。
7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱，上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。
L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏.8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03。
空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处；05。
精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。
11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可.第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。
徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本_201622
3.1.5厚JS‖防水涂料，四周上翻高出完成面300高
4.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整
防水等级为一级,并设置高度不小于100的门坎
1.2.7
地面7
电梯基坑、集水井底坑和楼梯踏步
1.20厚1:2.5水泥砂浆分层压实刮平（楼梯踏步前端粉三道水泥砂浆防滑条，凹入面层5x5，踏步口∅6钢筋护角，侧边做50宽8高的止水台）
5、所有应用材料均应满足国家、地方标准及区域本部消防安全材料设备技术要求；
6、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换；
7、所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行的有关标准规和规程；如与国家规及当地标准冲突，以国家规及当地标准为准；
8、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，具体保温、隔热材料厚度应根据各地项目节能计算取消或调整厚度，并应符合国家和当
5.塑料薄膜隔离层一道0.03~0.05厚
6.4厚耐根穿刺高聚物改性沥青防水卷材一道
7. 30厚1：3水泥砂浆保护层，卷材为自粘型时取消此道
8. 1.5厚JS‖型防水涂膜
9.20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）
10.最薄处30厚1:8水泥加气混凝土块（或1:8水泥粒）向四周或排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消）
万科建筑标准工程做法通用图集
（2016A2版）
总说明
第一章地下工程
1.1、防水做法
1.2、楼地面
1.3、墙
1.4、顶棚
第二章室装修工程
2.1、楼地面
2.2、墙面
2.3、踢脚
2.4、顶棚
第三章屋面外墙
3.1、屋面
3.2、外墙
第四章室外工程
超详细恒大万科景观设计施工标准做法
超详细万科景观设计施工标准做法第一部分硬景部分材料选择1, 花岗岩、陶砖人行道铺地、景墙压顶经济型、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚车行道 40mm 厚2, 文化石人行道铺地、景墙压顶经济型、墙面、花池贴面 30mm 厚3, 青石板人行道铺地、景墙压顶经济型墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4, 料石条石、毛石/小料石料石：台阶 100mm厚小料石：道路、广场 40mm 厚5, 木材,铺地 30－50mm厚6, 鹅卵石铺贴鹅卵石直径 40－80mm水池底散置鹅卵石直径 60－120mm7, 植草砖,规格8, 透水砖水泥砖/烧结砖人行道铺地 50mm 厚车行道铺地 50mm 厚9, 马赛克、瓷片详见泳池部分10,塑料植草格停车场、隐形消防车道11,地石丽树脂地坪广场、道路、人行地面 10mm 厚12,橡胶垫健身游戏场地 30－40mm厚技术要求一人行道路1,底层结构做法——自然土从上到下100 厚C15 混凝土100 厚 6%水泥石粉渣素土夯实2,底层结构做法——板上从上到下100 厚C15 混凝土150 厚 6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖从上到下面层20 厚 1: 干硬性水泥砂浆可选下接底层结构做法4,鹅卵石、瓷砖面层20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法5,植草砖面层10 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法6,橡胶垫面层胶水20 厚素水泥浆结合层下接底层结构做法二车行道路1, 沥青从上到下50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层200 厚 C20 混凝土垫层150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实2, 混凝土从上到下200 厚 C30 混凝土面层200 厚 6％水泥石粉渣素土夯实3, 花岗岩、水泥砖从上到下面层200 厚 C20 混凝土100 厚 6％水泥石粉渣素土夯实4, 隐性消防车道从上到下种植土覆土深度约 80mm38厚植草板60 厚土壤层由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物200 厚砂层：由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物素土夯实三墙面1, 涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖从外到内面层素水泥浆一道涂料、花岗岩30 厚 1: 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构2, 挡土墙图纸备注：墙面不考虑干挂做法、1、可涉入式水景的水深应小于 ,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理;2、汀步,面积不小于×,并满足连续跨越的要求3、池岸必须作圆角处理,铺设软质渗水地面或防滑材料;4、结构板上水景结构设计要求水景下建筑功能对渗漏要求不高时,可将结构板直接作为水景的底板;水景下建筑功能对渗漏要求高时,水景结构自成体系,与结构板脱离;内防水5、水景防水要求结构找坡 1％坡向泄水口；厚黑豹Ⅱ型水泥防水涂膜,管道周边 300mm 宽范围做附加厚防水层；20mm 厚 1：3 水泥砂浆保护层,表面拉细毛；面层涂料或瓷砖;6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路;7、水景排水要求结构板上敷设排水多孔管,DN110 管上开 5~10mm 的孔洞,间距80~10mm；结构板找坡,一般为 %~2%；排水管坡向排水沟或渗水坑渗水坑在地下室范围外；DN110 多孔管,坡度, 充满度排水负荷升/秒,需计算得到的排水多孔管的数量;8、水景设备设计要求水景给水管一般为 UPVC 给水管及管件；水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水,一般不设置补水箱；根据总体规划,选择适合周边环境的喷头；循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定；单功能水景循环水泵宜采用潜水泵,直接设置于水池底的设备坑内；多功能组合式水景一般循环泵较多,宜集中设置在设备房内,设备房的位置宜原离住宅,安装在公共部位,并在周围布置景观进行遮挡;对水质要求较高的水景工程,需要设置过滤砂缸,对循环水进行过滤;过滤砂缸应选用强度高,耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品,并宜安装,操作简便等；9、水景照明及电设计要求A,室外照明,应按正常照明、节日照明考虑供电系统,在相应回路加装“钟控器”,避免平时开启大面积照明,浪费能源；B,路灯或庭院灯的供电回路,应考虑间隔式供电在不需要的情况下,只开一半的灯具,以利节约电能；C,环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域,避免对景观产生影响；D,为水下灯供电的变压器,在供电距离较近的情况下,尽量装在配电箱内部,如配电箱距离水下灯较远,则可以考虑装在水下灯附近,但不要影响景观；水下灯的供电电压建议使用 12V 的安全超低压供电,其安全电源应设于2 区以外的地方；对于浸在水中才能安全工作的灯具,应采取低水位断电措施；10,水景蓄水池、泵房设计要求水池容积：水泵吸水口上的总水容积应不小于 5 分钟最大循环流量；水泵应采用自灌式；设备房应布置紧凑,机房的面积和高度应满足设备布置、安装、操作和检修的要求；地面设置的机房,应有设备运输的出入口；地下设置的机房,应留有设备运输的出入吊装孔；设备房应有良好的通风、照明、隔音和地面排水措施；二人工湖设计要求池底1,硬底池底构造做法1膨润土防水毡防水从上到下面层50 厚细石混凝土,配筋 6150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2,硬底池底构造做法2 膨润土防水毡防水从上到下面层40 厚细石混凝土300 厚回填土塘泥膨润土防水毡素土夯实3,结构板上池底构造做法散铺大小天然卵石粒径 50－20020 厚 1: 水泥砂浆粘牢粒径 30－80 卵石20 厚防水砂浆1：2 水泥砂浆加 5％防水剂3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z20 厚 1：3 水泥砂浆找平层 z 钢筋混凝土结构100 厚 C15 混凝土2：8 水泥土分层夯实素土夯实>92％池壁1, 膨润土防水毡防水池壁构造做法从外到里面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构2,天然石块驳岸及滚水坝构造做法从上到下石块只出现在人可看到的区域天然石块,150 厚 1：3 水泥砂浆灌缝或用密封油膏嵌实200 厚 C20 钢筋混凝土结构压顶1,普通石材压顶构造做法1面层厚度<5020 厚防水砂浆1：2 水泥砂浆加 5％防水剂3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚 1：3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构三游泳池设计要求1,游泳池结构钢筋混凝土结构自防水2,压顶可采用花岗岩,厚度不超过50mm3,淋浴地面应考虑防滑及排水顺畅4,游泳池池壁、池底交接处阴角,台阶阴角需倒圆角5,游泳池下池台阶宽度不小于 350mm,高度不大于200mm儿童游泳池台阶高度以100mm为宜;台阶应设扶手,扶手可采用50x3不锈钢管,扶手高度900MM;扶手安装采用预埋件安装;6,池底图案应有详细大样及材料色彩选型7,游泳池水处理设计池水在进行过滤净化前,应先将水中的杂物经过毛发聚集器进行预净化；过滤砂缸应选用强度高,耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品,并宜安装,操作简便,外型美观,过滤介质一般采用石英砂；为保证泳池的水质质量,应向循环水中投加混凝剂、PH 值调整剂和除藻剂等；泳池水必须进行消毒杀菌处理;8,游泳池溢流口及溢流沟设计要求沿池壁两侧或周边设置齐岸外溢式溢流水槽；溢流水槽的截面尺寸,宜按池水循环水量 10%~15%计算确定,但槽的最小宽度宜为 200mm；槽内应设排水口,排水口均匀布置,排水口数量计算确定；槽底应有 1%的坡度坡向排水口；9,游泳池辅助用房更衣、淋浴更衣间应设置排水措施；淋浴间应设置冷、热水管道和排水措施；10,构造做法池壁做法从外到内面层玻璃马赛克或瓷片20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1;0 厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用 1：水泥砂浆嵌平补实池底做法从上到下玻璃马赛克瓷片20 厚 1：2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹 1;0 厚结构面板一律先清除干净包括油污,浮浆,蜂窝麻面,用 1：水泥砂浆嵌平补实100 厚 C10 混凝土垫层素土夯实>92％游泳池平台做法从上到下面层30 厚 1：3 干硬性水泥砂浆100 厚 C10 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％水下墙体做法水吧吧凳等面层玻璃马赛克或面砖20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆砖砌钢筋混凝土池底消毒浸脚池池底构造做法面层玻璃马赛克或面砖 z20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆 z C20 钢筋混凝土结构100 厚 C10 混凝土150 厚 6％水泥石粉渣素土夯实>92％消毒浸脚池池壁构造做法面层玻璃马赛克或面砖20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土结构四按摩池1,水力按摩池水处理设计宜选用内水型喷嘴；喷嘴沿池壁布置,应高出座位坐板米,其间距宜为 ~ 米,如为矩形池,喷嘴不得相对布置,以保证相互不受干扰；喷头进气为环境空气时,进气管管口应设调节进气量的控制管帽,且进气口应高出池内水面不小于 200mm；喷头进气为气泵供给时,气泵应高出池内水面不小于 200mm；如气泵应低于池内水面,供气管应设计成倒 U 字形,且倒 U 字型管底,应高出池内水面不小于 200mm；2,气泡按摩池水处理设计池内应设气泡躺席、气泡坐席和池底气泡；气泡由空气泵知道,其容量根据池内喷头、气床和池底气泡席数量确定；气床和气席按所带孔数计算；气泵位置应高处池内水面 400mm,如有困难时,供气管应设计成倒 U 形状,倒 U 形管底高出池内水面 450mm,防止池水回流到气泵系统；喷气嘴、喷水嘴和供气、供水管道,应采用铜管或薄壁不锈钢管；3, 按摩池池底构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆钢筋混凝土池底4, 按摩池座椅构造做法面层20 厚 1：3 聚合物水泥砂浆500 厚砖砌坐凳钢筋混凝土池底5,溢流要求——同游泳池溢流设计要求五旱喷泉六溪流1,溪流典型构造做法按人工湖膨润土构造做法2,溪流水处理设计应设置水泵保证溪水循环；溪流水的流速应小于米/秒；七景墙跌水、喷泉、观赏性水池1,墙体构造做法1砖砌墙体面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层12 厚 1：3 水泥砂浆保护层厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：2 水泥砂浆240 厚灰沙砖2,墙体的做法2混凝土墙体面层25 厚 1：聚合物水泥砂浆C20 钢筋混凝土墙体结构3,景墙水池池底构造做法面层20 厚 1：3 水泥砂浆结合层2 厚聚氨酯防水涂料20 厚 1：3 水泥砂浆压实收光钢筋混凝土池体100 厚 C10 混凝土垫层素土夯实4,素混凝土池壁构造做法20 厚 1：聚合物防水水泥砂浆1 厚聚合物水泥基防水涂抹钢筋混凝土池底板面一律清扫干净5,喷泉水处理设计池水水质要求较高、水源紧张和水质腐蚀明显的水景工程,可设置池水循环净化和水质稳定处理；处理的主要目的是减少池水排污损失和换水损失,去除水中的漂浮物、悬浮物、浑浊度、色度、藻类和异味；池水循环处理常用的方法有格栅、滤网、和滤料过滤,水质稳定剂一般投加 CuSO4 等；池水水质要求不高时,可不设计净化处理,当池水中有落叶或灰尘时,人工清理；4、给排水布置要求：1 灌溉用取水口：一般一个取水口可覆盖面积约125m2半径为20米；取水口间距约40米；应靠路边设置,且尽量靠近排水井;2 对于有特殊排水要求的绿地,需铺设盲沟或有滤水作用的暗管3 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管4楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水,直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管5、植物种植要求：1 行道树分枝点需在米间,树高需大于4 米,间距4－6 米2 楼板结构层上的植物选择,不可选用如榕树等根系发达植物3 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑4 一般树池内种植不考虑使用榕树等根系发达植物5 高于米的挡土墙,如无特别景观要求,都要考虑挡墙绿化挡墙上下的爬藤及悬垂植物6 花架需考虑爬藤、开花植物的种植7 湿地植物需考虑耐水湿植物如风车草、纸莎草、香蒲、再力等8 水景内无特殊要求的需考虑挺水植物与漂水植物9商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜,切不可正对商铺门口10组团内要多选用开花乔木,且要考虑住区的季相变化;6、屋顶绿化要求:1 轻型8-250px覆土绿化屋面作法：作法一：作法二：作法三：2 重型250px 以上覆土绿化屋面作法：第四部分构筑物统一标准：1 材料若为木材,应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料,保持相应裂缝的标准,以免影响景观和结构的要求,表面需要涂刷选用木质漆;若为其它材料均要考虑防腐和耐久性;2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯,要保证夜间景观效果,满足居民夜间出行活动的照明需要;射灯的角度应避免形成眩光污染;亭：1 亭的檐口高度宜在左右,宽度～,立柱间距宜在～3m左右;2 亭屋顶的排水最好不要安排在亭的主入口方向;廊1廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制,避免过宽过高,一般高度宜在～之间,宽度宜在～之间;居住区内建筑与建筑之间的连廊尺度控制必须与主体建筑相适应;2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法,牢固连接,具有相应的防风能力;花架1 花架高度宜在～,宽度宜在～4m,长度宜在5～10m,立柱间距～;2 花架四方柱截面应该考虑倒角处理;3如果考虑攀爬植物,则要有相应的植栽设计,预留植栽土的位置;并且要有花架与攀爬植物的维护保养的说明;张拉膜1 膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区;2 膜结构的连接件必须是优质材料,具备相应的防拉强度;3当采用内部照明时,灯具与膜面应保持适当距离,以防止灯具散发出的热量将膜面烤焦;膜结构的材料要注意反光特性,布置考虑周边住户的光污染;4膜结构设计必须符合膜材料的受力特性,应有足够的坡度解决排水问题,通常膜面坡度不低于1：10;景墙1连续长度宜在3~5m,高度宜在~,厚度宜在为200mm台阶、步道1,室外台阶步道要求踏面宽350,高度130; 桥1,跨度,安全栏板高度满足安全高度以上,宽度人行不宜超过3m第五部分部品灯具1景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率；2要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求；3要求提供灯具的彩色图片；4要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级,是否5 防水等；5要求图示出在各施工图中的相对应的符号;雕塑1.设计原则雕塑要能够融入到住区周边的整个居住环境中境中;2.雕塑类型创作型：具备原创性、创新性;翻版型：必须选择国外原型;3.雕塑设置原则：题材：适合居住氛围;风格：与住区环境协调;材料：选择接近自然的;尺度：尺度应适合放置雕塑的场所;定位：宜放置在偏公共区域;照明：照明位置、角度、光源;图纸：平、立、剖面图及局部大样详图;花钵平面布置图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片等；康体设施1儿童游乐场、成人健身场所2布局合理,易到达,方便使用而又不对居民造成干扰；3考虑日照、通风、夜间照明；4 周围设置休息区；5室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求儿童活动场地除外,并采取必要的安全措施；6实用、美观,易于维护,维护成本低；7专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工；8应考虑无障碍设计；9定位及排水；10器材规格及使用活动范围；园林家私1数量及定位：组团、交流空间、中心广场、商业街；2照明：位置、光源；3式样、规格、材料、图片；4考虑日照和遮荫；景观标识1整体设计原则经济性原则：考虑小区档次和成本限制,适当对标识材料进行选择;规范性原则：符号的设计应国际化,高档社区应中英文对照；无特殊情况,字体以简体为宜;1 .3实用性原则：高度适中；部分标识考虑夜晚照明;2分项设计原则分项设计原则; 标识分类,以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类;。
万科建筑标准做法
目录第一部分设计篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 .. (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (4)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (5)1.2.6 腰梁 (6)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (6)1.2.8 转角处构造 (6)1.2.9 墙面管线槽 (6)1.2.10 不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (6)2建筑楼地面工程 (7)2.1 楼地面 (7)2.1.1 架空层地面做法一 (7)2.1.2 架空层地面做法二 (7)2.1.3 一层入户花园地面做法 (8)2.1.4 客厅楼地面做法 (8)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (9)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (10)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (10)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (12)2.1.9 厨房楼地面做法一 (13)2.1.10 厨房楼地面做法二 (14)2.1.11 入户花园、阳台楼地面做法 (14)2.1.12 楼梯踏步做法 (14)3建筑装饰装修工程 (16)3.1 内外墙工程 (16)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (17)3.1.3 外墙石材干挂法 (18)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (19)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (20)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (20)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (20)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (21)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (21)3.1.10 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (21)3.1.11 内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (22)3.1.12 管道井墙面抹灰做法 (22)3.1.13 烟道、管井墙面抹灰做法 (23)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (23)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (23)3.2.2 客厅、房间天棚 (24)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (25)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (25)3.3 踢脚做法 (26)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (26)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (27)3.4 门窗工程 (27)3.4.1 铝合金门窗 (27)3.4.2 安全玻璃使用部位 (28)3.4.3 配件 (29)3.4.4 金属加强件 (30)3.4.5 紧固件 (30)3.4.6 入户门 (30)4建筑屋面工程 (31)4.1 种植屋面做法 (31)4.2 斜屋面做法 (32)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (32)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (33)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (35)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (36)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (36)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (37)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (39)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (40)4.3 住宅平屋面做法 (41)4.3.1 上人平屋面做法一 (41)4.3.2 上人平屋面做法二 (42)4.3.3 上人平屋面做法 (42)4.3.4 不上人平屋面做法 (43)4.3.5 不上人平屋面做法 (44)4.4 露台做法 (44)4.5 雨棚、挑板做法 (45)4.6 地下室 (46)4.6.1 地下室顶板 (46)4.6.2-1 地下室外墙 (47)4.6.2-2 地下室外墙（渗透结晶做法） (48)4.6.3 地下室底板（由上至下） (48)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (51)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (52)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (52)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (53)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (54)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (54)4.6.10 地下室顶棚 (55)4.6.11 地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (55)4.7 泳池结构 (56)4.7.1 泳池底板 (56)4.7.2 泳池侧壁 (56)4.7.3 生活水池池底 (57)4.7.4 生活水池池壁 (58)4.7.5 消防水池池底 (58)4.7.6 消防水池池壁 (59)4.8 防水等级 (59)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (59)4.8.2 地下工程防水技术规范 (59)4.9 防水材料品种 (59)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (59)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (60)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (62)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (64)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (65)4.9.6 嵌缝材料 (66)4.9.7 土工布 (66)4.9.8 保温材料 (66)4.9.9 抗裂纤维 (67)4.9.10 面砖粘贴及石材粘贴材料 (67)4.9.11 混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (71)4.10 防水总则 (73)5小区道路、园建工程 (74)5.1 小区人行路面做法 (74)5.1.1 石材人行路面 (74)5.1.2 PC砖人行路面 (74)5.1.3 洗石米人行路面 (75)5.2 小区车行路面做法 (75)5.2.1 沥青路面铺装 (75)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (76)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (77)5.3 景观墙面 (78)5.3.1 湿贴石材 (78)5.3.2 干挂石材 (78)6建筑电气工程 (80)6.1 强电系统 (80)6.2 弱电系统 (81)6.3 建筑防雷 (81)6.4 室外管网 (82)7建筑给水、排水工程 (83)7.1 室外给排水系统 (83)7.1.1 管材、检查井、井盖 (83)7.1.2 给水系统 (83)7.1.3 排水系统 (83)7.2 室内给排水系统 (84)7.2.1 室内给水系统： (84)7.2.2 室内排水系统 (85)7.2.3 空调冷凝水管 (87)7.2.4 雨水系统 (87)7.3 器具安装 (88)7.3.1 安装高度： (88)7.4 其它与建筑有关的规定 (89)7.4.1 空调套管： (89)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (89)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (89)第二部分施工篇 .............................................................................................. 1主体结构工程 (91)1.1 钢筋混凝土结构 (91)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (91)1.1.2坡屋面支模 (93)1.1.3梁柱节点箍筋 (93)1.1.4现场配置吸尘器 (94)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (95)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (95)1.1.7 其它事项 (96)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (96)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (96)1.2 砌体结构 (97)1.2.1 砖墙面勾缝 (97)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (97)2建筑装饰装修工程 (99)2.1 抹灰工程工艺做法 (99)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (99)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (99)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (100)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (100)2.2 门窗工程工艺做法 (101)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (101)2.2.2 排水口/孔 (102)2.2.3 成品保护做法 (102)2.2.4 淋水试验做法 (103)3建筑防水节点构造 (104)3.1 屋面防渗漏做法 (104)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (104)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (105)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (106)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (108)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (108)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (109)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (109)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (110)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (110)3.1.9 屋面排气管设置大样 (111)3.1.10 屋面、露台盲沟大样 (111)3.2 门窗防渗漏做法 (112)3.2.1 门窗框塞缝做法 (112)3.3 外墙防渗漏做法 (114)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (114)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (117)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (118)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (119)3.4 地面防渗漏做法 (119)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (119)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (120)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (121)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (124)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (125)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (126)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ...................... 错误！未定义书签。
万科建筑标准工程做法通用图集（全套）
万科建筑标准工程做法通用图集（全套）万科建筑标准工程做法通用图集第一章:万科地下工程通用图集①防水做法②楼地面③内墙④顶棚第二章:室内装修工程通用图集①楼地面序号名称应用部位工程做法2.1.1 地面1住宅首层门厅、电梯厅、商业、物业管理用房等1.30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，住宅详装修做法） 2.45厚C20细石混凝土压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算） 4.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100） 5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.2 地面2商业、物管等公共建筑内的卫生间1.30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺内部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道） 2.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向 3.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，内配∅4间距100钢筋网片,1%坡向地漏 4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算） 5.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处 1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。
（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200） 6.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130）7.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平8.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.3 地面3开敞入口空间、架空层地面等10厚防滑地砖（20厚防滑石材），白色水泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）20厚（石材30厚）1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉1.5厚JS防水涂料防潮层50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.4 地面4电表间1.30厚C20细石砼找平层，压实抹光2.20厚1:3水泥砂浆 3.1.5厚JS防水涂料防潮层，上翻超出完成面300高 4.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 6.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.5 地面5管道井1.20厚1：3水泥砂浆找平抹光;（水表间、水暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3水泥砂浆（掺5%防水剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防水涂料防潮层, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50） 4.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 5.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.6 地面6地上水泵房1.最厚处70厚C20混凝土压实抹光，微坡向地漏或浅地沟 2.1.5厚JS防水涂料, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70） 4.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平 5.素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.7 地面7消控室、监控室防静电地面铺贴防静电聚氯乙烯（PVC）地面，由专业厂家施工45厚C20细石混凝土压实抹平25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，内配∅6@200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平素土夯实，夯实系数不小于0.952.1.8 楼面1 住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户内走道等15厚防滑地板系统（详装修设计）60厚C20细石混凝土，压实抹平(内含地暖管）抗裂钢丝网∅3@50x50（在地暖管上方）平铺铝箔辐射层铺保温板（材料及厚度详节能专篇）钢筋混凝土楼板清理干净 2.1.9 楼面2 住宅厨房（带防水层） 1.8~10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修） 2.15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉 3.40厚C20细石混凝土压实抹平(内含地暖管） 4.抗裂钢丝网∅3@50x50（在地暖管上方） 5.平铺铝箔辐射层 6.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）7.1.5厚JS 防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS 防水涂料加强（直径200），上翻300。
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200，平面范围不少于 250。
木地板铺装
20 厚 1：3 水泥砂浆找平压光
体(首改 G、改善系列) 内墙（含独立柱面）砌体墙体
60 厚 C20 细石混凝土随捣随抹 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 地坪漆面层 60 厚 C20 细石混凝土随捣随抹 钢筋混凝土板 地坪漆面层 60 厚 C20 细石混凝土随捣随抹 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 地坪漆面层 60 厚 C20 细石混凝土随捣随抹 钢筋混凝土板 素土回填，分层夯实 30 厚-50 厚挤塑聚苯板（根据实际地质情况决定） 4 厚 SBS（聚乙烯胎）防水卷材 钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整 防水涂料两道 防霉腻子腻子一道 混凝土墙体 普通腻子（掺白水泥）一道 8 厚 1:3 水泥砂浆罩面 12 厚 1:2.5 水泥砂浆打底拉毛 素水泥浆掺 108 胶甩毛 砌体墙体 刷防潮乳胶漆 普通腻子两道 素水泥浆掺 108 胶甩毛 混凝土墙体 刷防潮乳胶漆
机切深 15mm；
50 厚挤塑板保温层
4 厚 SBS 防水卷材，泛水高度不低于 300，(加强地漏、管道周围，泛水高度不
低于 300mm，水平面 200mm）
20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层
现浇钢筋混凝土屋面板（按设计要求结构找坡）
在该标准颁布前无
7
青岛万科公司
名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
Hale Waihona Puke 编号 QDVK‐GCBZ‐ 001 审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
在该标准颁布前无结
现浇钢筋混凝土屋面板（按设计要求结构找坡）
构找坡的 ，利用 找
平层找坡。
20 厚 1:2.5 水泥砂浆粘贴地面砖（视项目定位可选）；
40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 Ø6@200 双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸
缝，缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm 设缩缝，用切割
混凝土底板
20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 1.0 厚水泥基渗透结晶防水涂料，用量不小于 1.5KG/m2 防水混凝土体
6
青岛万科公司
名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001 审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
部位
砌体
地下 地上
砖材外墙
外墙 涂料外墙
平屋面 （不上人）
4
青岛万科公司
名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
楼面 内墙
地面
风机房
楼面
地面 地下储藏 间
楼面
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001
审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 8-10 厚防滑地面砖 20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 钢筋混凝土板（按设计做法） 贴墙面砖 1.2M 高，面砖以上普通腻子（掺白水泥） 一道 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平 素水泥浆掺 108 胶甩毛 墙体 钢筋混凝土板 8-10 厚防滑地面砖 20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 8-10 厚防滑地面砖 20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 钢筋混凝土板（按设计做法） 20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实抹光 素水泥浆掺 108 胶甩毛 墙体 钢筋混凝土板 50-100 厚 C25 细石混凝土随打随抹（车库找坡 1% 坡向排水沟，最薄 20 厚）（面层配φ6@250 双向 筋） 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 50-100 厚 C25 细石混凝土随打随抹（车库找坡 1% 坡向排水沟，最薄 20 厚）（面层配φ6@250 双向 筋） 钢筋混凝土板（按设计做法）
1、编制依据 《地下工程防水技术规范》 《地下防水工程质量验收规范》 《屋面工程技术规范》 《屋面工程质量验收规范》 《建筑地面设计规范》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《砌体工程施工质量验收规范》 《住宅设计规范》（2003 年版） 《住宅建筑规范》 《万科住宅建筑构造图集（一）》 2、适用范围
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名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001 审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
地下室建筑做法
地下停车 场
部位
建筑做法
地坪漆面层
地面(首置、首改 T/C 系列)
楼面(首置、首改 T/C 系列)
地面(首改 G、改善系列)
楼面(首改 G、改善系列) 外墙面 内墙（含独立柱面）混凝土墙 体(首置、首改 T/C 系列) 内墙（含独立柱面）砌体墙体 (首置、首改 T/C 系列) 内墙（含独立柱面）混凝土墙
坡屋面
地面 室内厅房 （除卫生 间、厨房、 阳台）
楼面
结构找坡的 ，利用
找平层找坡。
瓦面层做法
40 厚 C20 细石混凝土，内配∅6＠200×200 钢筋网片，当坡屋面宽度大于 3 米
时设间距≤3000 的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽 10 mm，缝内嵌聚氨酯密
封胶嵌缝。（与屋面板预留的钢筋头焊接）
绿化区有此道工序，其他无
在该标准颁布前无结构找 坡的 ，进行细石砼垫层找 坡。
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名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
楼面 墙面（混凝土墙体）
墙面（砌体墙体）
顶棚
地面 变配电间、 发电机房
楼面
顶棚 水泵房 地面
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001
审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实
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青岛万科公司
名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
内墙
顶棚
地下室集 水坑、排水 沟
地面
消防水池
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001
审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
普通腻子（掺白水泥）一道 20 厚 1：2.5 水泥砂浆压实抹光 素水泥浆掺 108 胶甩毛 墙体 钢筋混凝土板 20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 1.5 厚聚氨酯防水涂膜（刷三遍）基层为防水混凝 土板，防水可取消
青岛万科公司
名称
建筑标准做法
编制
鞠云美
编号 QDVK‐GCBZ‐ 001 审核 辛本亮 批准 刘中 生效期 2011‐5‐25
编制说明
《青岛万科建筑标准做法》是由成本管理部牵头，工程管理部、各项目团队骨干人员、专家 组共同编制完成的，主要包括抹灰、防水防渗漏、防开裂、保温等的构造做法，供设计、成 本、施工、监理、咨询等部门和单位使用，本建筑标准做法优于施工图纸、万科住宅构造图 集和其他标准。
钢筋混凝土板（按设计要求结构找坡）
面层做法 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 面层做法 钢筋混凝土板 面层做法 8 厚 1:3 水泥砂浆毛面 12 厚 1:2.5 水泥砂浆打底 素水泥浆掺 108 胶甩毛 墙体 面层做法（如无精装吊顶，做普通腻子两遍） 钢筋混凝土板 8-10 厚防滑地面砖 20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层
青岛公司所有新建、改建、扩建、代建的住宅工程。 用于指导施工图设计，作为施工图任务指导书派发各合作设计院；若施工图纸与本建筑标准 做法冲突，以本建筑标准做法为准。 用于工程量清单编制和招标，作为合同附件体现在总包合同或装修等分包合同中。 用于指导施工作业，作为施工工序和结算的依据
3、主要内容 主要内容包含住宅各部分的抹灰、防水防渗漏、防开裂、保温的构造做法。分为地下部分和 地上部分，地上部分包含住宅、商业。 4、其他 4.1、本建筑标准做法一年修订一次。 4.2、后续补充各构造节点做法，现具体节点做法可参考《万科住宅建筑构造图集（一）》
GB50108—2008 GB50208—2002 GB50345—2004 GB50207—2002 GB50037—96 GB50209—2002 GB50210—2001 GB50300—2001 GB50203—2002 GB50096—1999 GB50368—2005 万科建筑通用图集 10VKJ-101
墙体
外墙涂料做法
3～5 厚抗裂砂浆复合中碱玻纤网格布 ，首层与二层中碱玻纤网格布厚度 5-7
厚
50 厚聚苯板保温层（以保温节能计算最终厚度为准）专用粘结剂粘结
8 厚 1：3 水泥砂浆罩面
12 厚的 1：2.5 水泥砂浆打底
素水泥浆掺 108 胶甩毛
墙体
40 厚 C20 细石混凝土，内配筋 Ø6@200 双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸
8-10 厚防滑地面砖
20 厚 1：3 干硬性水泥砂浆找平 钢筋混凝土板 刷防潮乳胶漆 防霉腻子两道 素水泥浆掺 108 胶甩毛 钢筋混凝土墙体 刷防潮乳胶漆 防霉腻子两道 8 厚 1:3 水泥砂浆罩面 12 厚 1:2.5 水泥砂浆打底拉毛 素水泥浆掺 108 胶甩毛 砌体墙体 刷防潮乳胶漆 防霉腻子两道 15 厚 1：2 水泥砂浆找平 钢筋混凝土板 1.5 厚聚氯乙烯防静电塑料板，地板胶粘结剂粘结 (基层与背面同时涂胶) 80 厚 C15 细石混凝土（面层配φ6@250 双向筋）, 随打随抹 防水砼底板 50 厚 C20 细石混凝土保护层 4 厚 SBS（聚脂胎）防水卷材 100 厚 C15 砼垫层随打随抹 素土夯实 1.5 厚聚氯乙烯防静电塑料板，地板胶粘结剂粘结 (基层与背面同时涂胶) 80 厚 C15 细石混凝土（面层配φ6@250 双向筋）, 随打随抹 钢筋混凝土板（按设计做法） 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平 素水泥浆掺 108 胶甩毛 墙体 20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平 钢筋混凝土板 8-10 厚防滑地面砖