空港物流加工区概况

2、高新技术加工区----------------------------------------------------------------1
3、商务中介服务区----------------------------------------------------------------2
4、浅黄色为商住生活配套区----------------------------------------------------2
空港项目概况
一、项目概况(宗地状况)
(1) 公建部分: 项目四至:东至规划路,南至东七道,西至中心大道,北至东六道.
土地性质:商务、办公用地,总占地面积:67776.3平方米,容积率不大 于1,建筑面积约7万平方米,建筑 密度不大于40%,绿化率不小于35%, 建筑限高小于24米.建筑退线:东侧退红线8米,南侧退红线10米,西侧 退红线20米,北侧退红线8米.围墙设置:不设围墙.(公建部分详细规划 要求附后)
端。 (三)周边市政配套
空港物流加工区内建有国际商务区和生产配套区。其中国际商务区 占地面积1平方公里，规划有大型购物中心、商业服务设施和以办公和 商务活动为主，涉及投资服务中心、研发中心、金融街等商务服务在内 的中心商务区，并为大企业自建包括生活和商住设施在内的办公设施预 留空间。生活配套区占地面积3平方公里，建设高档住宅、购物中心、 国际医院、五星级酒店、高尔夫球场等配套服务设施。整个区域形成了 湖面、水面、成片绿地、树木相结合的生态园区。但周边没有高等院校 等高等教育设施，人文气氛不浓。并且配套设施大部分为规划项目。现 有配套如下：
东丽湖旅游度假区------------------------------------------------------------------4
地块配套------------------------------------------------------------------------------4
如上图所示，加工屋内消防站三个，分布比较平均，基本覆 盖整个加工区。 给水加压泵站为2个分在加工区有一南一北。雨水泵站为四个，分布在 加工区的东西南北四个角。污水泵站在北端有一个，中心位置一个。中 水泵站两个，分别在中心位置和区域东端。变电站有6个，分布呈环状 覆盖整个区域。热水加压泵站一个，处在区域西端。热源厂一个，处在 区域东南位置。在南边规划有一个二期热源厂。燃气站一个，在区域北
4、浅黄色为商住生活配套区 该区主要为区内中外企业管理层员工派套的住居生活区。规划有多层 和小高层公寓，紧临中心湖畔，内设国际学校、国际医院、文化体育设 施和社区服务中心等，提供健康、舒适、安静的居住环境。占地面积约 为183公顷。本项目位于此区域内，所在位置如图，对面为高尔夫球 场。 5、景观核心区 绿色和兰色为景观核心区。有8洞温泉高尔夫球场和蓄水湖，周边密 植乔木，形成城市绿肺；又利用既有湿地形成近30公里长环河河0万平 方米的蓄水湖，收集区域所有雨水供市政、绿化利用，还为区域提供了 独具特色的景观环境、创造了亲和宜人的投资环境，也为天津市民开辟 了新的游憩空间。规划在森林蓄水湖中适当点缀商务用房，在蓄水湖边 修建五星级酒店、大型康体中心和绿色餐饮食廊。占地面积约为206公 顷。 （二）空港物流加工区能源规划
信息、机械制造、汽车零部件、高新纺织、新材料、新能源、绿色食品等产业。占地面积约为
1241公顷。调研后显示部分企业进驻并不是按照规划的产业形式布局。现状基本情况为：一区
主要为汽车零部件类企业。二区主要为高新电子技术类企业。三区进驻企业涉及范围比较广
泛。涉及汽车配件、高新电子、机械制造、食品、医疗等多种产业。四区全部以高新纺织为
5、景观核心区----------------------------------------------------------------------2 (二)空港物流加工区能源规划-----------------------------------------------------2 三、周边市政配套---------------------------------------------------------------------3
保税区管委会------------------------------------------------------------------------4
一期公共设施规划------------------------------------------------------------------4 四、道路规划交通布局---------------------------------------------------------------4 (一)城际交通--------------------------------------------------------------------------4 (二)公共交通--------------------------------------------------------------------------6 (三)轨道交通--------------------------------------------------------------------------6 (四)周边交通--------------------------------------------------------------------------6
主。主要进驻的天纺投资在其中设立许多分支企业，及各个分厂。四个区域外的其他区域
所进驻的企业比较零散。五区为新材料比较集中的区域。六区则主要为
医药产业。
3、商务中介服务区
红色区域为商务中介管理服务区。位于入口处沿中心大道两侧设置行
政、商务、研发、商业、会展、金融等设施等服务设施。最北端空港物 流加工区入口处为国际汽车园。已经成型并形成规模作为汽车4s店的聚 集地。上海大众、本田、一气大众、现代、三菱、丰田等知名汽车经销 商已经进驻。规划建立华北最大的进口汽车和国产汽车城。规划建有五 星级宾馆、四星级宾馆、写字楼、司法大楼、金融中心等等商务配套及 公共建筑设施，其中部分已经动工建设。
空港整体规划---------------------------------------------------------------------1 (一)空港物流加工区一期规划-----------------------------------------------------1
1、保税物流加工区----------------------------------------------------------------1
滨海机场------------------------------------------------------------------------------3
高尔夫球场及水域-----------------ຫໍສະໝຸດ Baidu------------------------------------------------3
(1) 空港物流加工区一期规划 空港物流加工区一期工程位于天津滨海国际机场的东侧,京津
唐高速公 路以东,津汕高速以西,为一三角形地块.总规划面积23.5km2.围绕 区域有一条环形水系,将整个区域包围其中.整个区域包括:
1、 税物流加工区 紫色区域为保税物流加工区.主要以与滨海国际机场空运物流的贸易仓
(2) 住宅部分:
项目四至:东至规划路,南至东七道,西至中心大道,北至东六道.土地性质: 居住用地,总占地面积:147011.1平方米,容积率不大于2,建筑面积约30万 平方米,建筑 密度不大于25%,绿化率不小于40%,建筑限高小于43米.建 筑退线:东侧退红线8米,南侧退红线10米,北侧退红线8米.围墙设置:透空 式围墙,高度1.5米.(以室外场地标高为基准,并结合周遍道路标高结合考 虑).(住宅部分详细规划要求附后)
储、分拨配送以及保税加工制造为主。该区需要良好的外部交通条件。规划用地靠近天津滨海 国际机场并设有专用通道，同时又直通津汉城市快速路，交通十分便利。占地面积约为180公 顷，近期封关运作100公顷。该区临近机场远期规划跑道，建筑高度限制为15-24米。从进驻的 企业来看，主要是以精密仪器和高新材料及食品为主。 2、高新技术加工区 土黄色区域为高新技术工业加工区。高新技术加工制造是全区的主导产业，规划重点发展电子
周边目前已有20余家公司在东丽湖投资兴建项目，其中包括深圳万科、 天津朗锯、中兴置业、津东集团、国际嘉年华等房产和游乐业巨头纷纷 抢滩登陆，构成密集的项目流和强势的资金流。良好的经济发展势头与 基础配套设施的不断完善，对于区域房地产市场的发展提供了巨大的推 动作用。已经形成了良好的居住环境。
中国民航校 中国民用航空总局直属的一所以培养高级工程技术和管理人才为主 要的普通高等学校。前身是1951年9月成立的军委民航第二民用航空学 校。历经54年的建设与发展，学院已成为目前我国唯一一所民航学科专 业门类齐全、将航空科学技术与交通运输工程两学科群交的高等学府， 被誉为中国民航人才的摇篮，科学技术研究的中心，国际文化交流的窗 口。学院占地面积110.26万平方米（1654亩）：总建筑面积55万平方 米，其中教学行政用房20.9万平方米，各类体育场所面积7.32万平方 米。在空港物流加工中，其整体规划为航空科教和培训区。 地块配套 与本地块一同挂牌出让的其他2个地块，分别用于餐饮、商务、五 星级酒店及酒店式公寓，这些设施的建立有利于该地块的整体配套及形 象的建立，可以提高该地块的商业、商务氛围，聚集人气。 保税区管委会 保税区的管委会原来在经济开发区内，现在有意在空港内的中空大 道建立分支机构。 一期公共设施规划 区域内为满足人们的生活需要配备了公共服务设施，包括教育、医 疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公共和行政管理的公共 设施。商务中介服务区内的中心大道西侧入口地块安排大型会展建筑群 及商贸办公集合体；西侧临湖地块、安排以管理服务中心、金融服务中 心、科技研发中心为主的公建，沿湖面展开并形成规模；东侧两块地着 重沿街安排金融、科技办公建筑和设置大型企业总部办公用地。设置三
东丽湖居民区------------------------------------------------------------------------3
中国民航学校------------------------------------------------------------------------4
空 港 物 流 加 工 区 概 况
一、项目概况(宗地状况)------------------------------------------------------------1 (一)公建部分---------------------------------------- ---------------------------------1 (二)住宅部分--------------------------------------------------------------------------1 二、市政设施规划---------------------------------------------------------------------1
二、市政设施规划
空港整体规划 ·天津市总体规划------在天津市总体规划中(2004-2020)天津空港物流 加工区属于空港物流园区组团.规划功能为仓储物流、现代制造业. ·滨海新区规划--------沿京津唐高速公路和海河建设”高新技术产业发 展轴”的起始位置.功能上为滨海7大功能产业区之一临空产业区. ·航空城总体设想-------空港物流加工区为航空城中心位置,西侧为空 港运营区,北侧为商务居住区.东侧为民航科技产业发展基地.
滨海机场 天津滨海国际机场的扩建，到2007年将会看到外形酷似风筝的新建 候机楼。通向机场的公路、地铁、立交桥等配套工程已进入前期施工阶 段，相应的水、电、气、通信等工程已经开工。天津机场的定位是：以 货运为主、客货兼营，充分发挥国内干线机场、国际定期航班机场的作 用，努力建设我国北方地区的航空货运中心，加快京津机场分工协作、 优势互补的一体化进程。 高尔夫球场及水域 高尔夫球场和两个蝶状湖面就在本地块的旁边，增加了本地块的配 套设施、也丰富了项目周边的景观、美化了项目周边的环境。 东丽湖旅游度假区 东丽湖旅游度假区，新规划的28平方公里内，新地河西侧。旅游区 外部公路网已基本形成。是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之 一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。2003年10月被国家水利部 确定为国家级水利风景区。素有“淡水小海洋”之称。 东丽湖居住区 东丽区是连接天津中心城区与在建滨海城区的重要区域，东丽湖度假区