2017年中国长租公寓行业分析报告

2017年长租公寓行业分析报告2017年8月出版

文本目录

1、政策推动租赁市场发展 (5)

2、长租公寓市场空间广阔 (6)

2.1、我国流动人口规模巨大 (6)

2.2、租金增速远落后于房价增速 (8)

2.3、一线城市租房供给不足 (10)

3、国外长租公寓模式探讨 (11)

3.1、美国 EQR：“资产增值+租金收入” (11)

3.2、日本模式：“承建+代租”闭环生态 (14)

4、国内长租市场百花齐放 (17)

4.1、地产商：成本优势突出 (17)

4.2、房地产中介：精准把握房源及租客需求 (18)

4.3、“互联网+资本”平台：渠道助力高速成长 (19)

4.4、酒店集团：产品硬件配置相似性较高 (20)

5、长租公寓市场发展趋势 (21)

5.1、集中式公寓或将成为主流 (21)

5.2、低成本房源成盈利关键 (23)

图表目录

图表 1：租赁市场相关政策及新闻汇总 (5)

图表 2：我国购租市场较为失衡 (6)

图表 3：国内租赁市场规模预测 (7)

图表 4：部分国际城市租房人口及占比情况 (7)

图表 5：我国一线城市租售比进低于其他国际都市 (8)

图表 6：部分都市租金收入比情况 (9)

图表 7：上海二手住宅价格与租金涨幅对比 (9)

图表 8：北京二手住宅价格与租金涨幅对比 (9)

图表 9：深圳二手住宅价格与租金涨幅对比 (10)

图表 10：一线城市租赁房屋占比较低 (10)

图表 11：EQR 主营业务情况 (11)

图表 12：EQR 大规模并购历程 (12)

图表 13：EQR 逐渐转向核心业务区 (13)

图表 14：2013 年日本租房市场构成 (15)

图表 15：大东建托房屋出租业务持续增长 (16)

图表 16：大东建托“承租+代租”模式 (16)

图表 17：长租公寓领域主要参与者 (17)

图表 18：万科泊寓 (18)

图表 19：红璞公寓 (19)

图表 20：魔方公寓 (20)

图表 21：窝趣轻社区加盟条件 (20)

图表 22：集中式公寓优缺点对比 (21)

图表 23：长租公寓盈利来源 (23)

图表 24：长租公寓支出构成 (23)

表格 1：地方租赁市场政策汇总 (6)

表格 2：中美长租公寓商业模式对比 (14)

表格 3：中美长租公寓盈利模式对比 (14)

表格 4：各类长租公寓平台对比 (17)

表格 5：资本大丽进驻互联网租房平台 (19)

表格 6：集中式与分布式公寓对比 (22)

表格 7：红璞公寓盈利测算 (24)

1、政策推动租赁市场发展

政策推动租赁市场发展。2015 年 1 月，住建部发布《关于加快培育和发展住房出租市场的指导意见》，提出建立住房出租信息服务平台、推动开发商从开发销售向租售并丽的经营模式转型等四方面意见。2016 年 6 月，国务院发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，从培育市场主体、政策扶持等方面提出加快培育和发展住房出租市场。人民日报也指出从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，才能有效激活房屋出租市场，让租房成为推进房地产去库存的有效途径。2017 年中央经济工作会议也明确提出，加快住房出租市场立法，加快机构化、规模化出租企业发展。

图表 1：租赁市场相关政策及新闻汇总

地方政策持续跟进。自2016 年6 月国务院办公厅发布纲领性文件《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》后，甘肃、海南、河北、辽宁、四川、安徽、江西、宁夏、吉林、福建等省纷纷作出响应，从金融支持、资产证券化、“商改租”等多方面支持各地长租市场的发展。我们认为在中央和地方利好政策不断落地的背景下，长租公寓市场有望迎来长足发展。