【完整版】2019-2025年中国长租公寓行业市场细分策略制定与实施研究报告

2019-2025年中国长租公寓行业

市场细分策略制定与实施研究报告

可落地执行的实战解决方案

让每个人都能成为

战略专家

管理专家

行业专家

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报告目录

第一章企业市场细分策略概述 (11)

第一节研究报告简介 (11)

第二节研究原则与方法 (12)

一、研究原则 (12)

二、研究方法 (13)

第三节研究企业市场细分策略的重要性及意义 (14)

一、重要性 (14)

（一）市场细分有利于发现市场机会 (14)

（二）市场细分有利于掌握目标市场的特点 (14)

（三）市场细分有利于制定市场营销组合策略 (15)

（四）市场细分有利于提高企业的竞争能力 (15)

（五）有利于充分利用自身有限的资源 (15)

二、研究意义 (16)

第二章市场调研：2018-2019年中国长租公寓行业市场深度调研 (17)

第一节长租公寓概述 (17)

一、长租公寓的客源及特征 (17)

二、长租公寓的租客核心需求 (18)

三、长租公寓分类 (18)

（一）按经营背景分类 (18)

（二）按经营模式分类 (19)

四、长租公寓盈利模式 (19)

（一）盈利来源 (20)

（二）盈利周期 (20)

第二节我国长租公寓行业发展概况 (21)

一、利好政策助推长租公寓的快速兴起 (21)

二、传统租赁模式难以满足新兴需求 (22)

三、不同背景的运营商快速成长 (22)

（一）开发商背景的运营商 (23)

（二）中介背景的运营商 (24)

（三）专业的公寓运营商 (24)

（四）酒店背景的运营商 (24)

四、多类型长租公寓的经营模式 (24)

（一）轻资产与重资产的经营模式 (25)

（二）集中式与分散式的经营模式 (25)

五、三种长租公寓发展对比 (26)

六、长租公寓市场仍处于探索阶段 (29)

第三节2018-2019年中国长租公寓行业发展情况分析 (29)

一、2018年长租公寓发展分析 (29)

（一）政策：鼓励租赁发展支持与监管并重 (30)

（二）市场：土地供应提速租金稳中有涨 (30)

二、2018年长租公寓企业：把握热点需求探索核心盈利模式 (35)

（一）布局城市：一线和强二线城市是企业布局重点 (35)

（二）产品线：覆盖全生命周期 (36)

（三）盈利模式：轻、中、重三种运营模式对企业提出不同要求 (36)

1、轻资产模式及扩大盈利建议 (36)

2、中资产模式及扩大盈利建议 (37)

3、重资产模式及扩大盈利建议 (38)

三、互联网+长租公寓行业格局与发展分析 (39)

四、50家房企长租公寓资产证券化获批超千亿元 (43)

第四节2018-2019年中国长租公寓行业存在的问题分析 (44)

一、2018年长租公寓爆仓“阵亡”情况 (45)

二、目前长租公寓供给端存在的挑战 (46)

三、目前长租公寓需求端存在的问题 (46)

四、融资监管存隐患品质规范待出台 (47)

五、租金贷模式仍盛行 (49)

六、“加杠杆”争抢市场份额 (51)

七、盈利未至口碑下滑 (52)

八、难以突破盈利瓶颈 (53)

九、融资难题仍未突破 (56)

十、真房源抢夺战 (56)

十一、长租公寓良性业态亟待构建 (57)

第五节2018-2019年我国长租公寓行业竞争情况分析 (59)

一、多主体逐鹿长租公寓市场 (59)

二、长租公寓行业竞争白热化面临洗牌 (60)

三、长租公寓投资集中度日渐提高 (61)

四、企业扎堆长租公寓资本支配行业生态 (63)

五、2019年资本退潮长租公寓重新洗牌 (66)

六、2019年长租公寓座次大调整 (69)

七、长租公寓未来竞争形势 (70)

（一）回归本源长租公寓的蓝海与希冀 (70)

（二）先要挺过“今天” (71)

（三）苦练内功坚定看好未来 (72)

第六节2018-2019年房地产企业参与长租公寓情况分析 (72)

一、房企“围猎”长租公寓 (72)

二、布局长租公寓对于房企的重要意义 (73)

（一）房屋租赁行业政策导向 (73)

（二）房屋租赁行业市场趋势 (74)

（三）顺应行业发展，实现转型跨越 (75)

三、房地产企业参与长租公寓运营的生意逻辑 (75)

（一）长租公寓及其常见的生意模式 (76)

（二）房地产企业投资长租公寓的生意逻辑 (77)

（三）房地产企业投资长租公寓需要面对的问题 (77)

第七节2019年我国长租公寓行业企业动态分析 (78)

一、龙湖30亿元专项债“落袋” (78)

二、万科加紧租赁债券融资 (79)

三、2019年窝趣签约村集体项目，打造高品质社区 (81)

四、2019年蛋壳公寓获5亿美元C轮融资 (81)

五、2019年魔方D轮获得CDPQ 1.5亿美元融资 (81)

六、2019年佳兆业30亿长租公寓ABS获批 (81)

七、2019年海尔领跑租赁行业智慧定制 (82)

八、2019年绿地重磅发布四大公寓品牌 (82)

九、2019年朗诗将剥离长租公寓业务 (83)

第八节企业案例分析：自如 (83)

一、脱胎于链家 (83)

二、快速发展 (84)

三、金融创新与规范 (85)

四、甲醛事件 (86)

五、管理难题 (87)

六、房屋租赁行业机构化 (88)

七、强化租房市场监管 (89)

第九节企业案例分析：协信家 (90)

一、长租公寓白热化房企系趁机入局 (91)

二、协信“高打”策略入市即占据高地 (91)

三、协信家：具有“地产+基金+酒管”三位一体基因 (92)

四、轻重并举，投资合作模式灵活经营长短租配置合理 (93)

五、长租市场将诞生千亿龙头运营资本能力是门槛 (93)

第十节2019-2025年长租公寓行业发展影响因素及环境分析 (94)

一、影响长租公寓市场的三大因素 (94)

（一）人口流动 (94)

（二）房价高昂 (94)

（三）政策支持 (94)

二、六大驱动力助长租公寓迎来历史性发展机遇 (94)

（一）房价居高不下，居住矛盾突出 (94)

（二）中央及地方政府大力支持 (96)

（三）长租公寓契合市场需求 (97)

（四）长租公寓是盘活存量资产的有效路径之一 (97)

（五）房地产进入存量时代，房企转型需求推动 (98)

（六）大量资本流入，助推长租公寓市场升温 (98)

三．未来发展助力 (99)

第十一节2019-2025年我国长租公寓行业发展前景预测 (99)

一、未来中国市场租房规模 (99)

二、中国长租公寓市场挑战与机遇并存 (100)

三、长租公寓市场巨大、空间广阔 (101)

四、行业将形成一个完整的生态圈 (102)

第十二节2019-2025年我国长租公寓行业发展趋势预测 (102)

一、未来长租公寓发展整体展望 (102)

二、未来长租公寓发展新趋势 (103)

三、机构化、专业化、金融化 (105)

四、长租公寓经营更加专业化 (106)