武汉市写字楼市场调研报告50页PPT
武汉竹叶海宜家荟聚购物中心调研精品PPT课件
建筑亮点
温馨 母婴室
建筑亮点
退 台 走 道 ， 视 野 更 开 阔
楼板外侧用特制彩瓦装饰，单片成本达3000元，实现变换效果
白天
夜晚
建筑亮点
红色区域为商户后勤通道.货物进出及日常检修完全与卖场分离，确保了卖 场的秩序，便于营运管理
规划亮点
竹叶海 中庭
四个中庭的命名简单清晰：既传达了主题，又实现了方位指引
Learning Is Not Over. I Hope You Will Continue To Work Hard
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
大批首次进入武汉品牌引入
31个武汉首家连锁品牌，外来餐饮品牌占比非常大 快时尚汇集；各楼层均实现业态多样化
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
首次进入武汉品牌
快时尚云集
品牌集群效应
6.3 LINGDU PRODUCE 建筑及规划亮点
建筑亮点
三楼与轻轨无缝对接层层客流二楼与宜家家居对接
导
入
定位：一站式超区域购物中心 距离市中心约15公里，辐射约860 万当地居民及武汉周边城市的家居需求者 主要满足武汉市及周边城市家居目的性消费顾客的需求，以及项目周边5公里范围内居民购物、餐饮 及休闲的需求
品牌布局及业态比例
04 LINGDU PRODUCE 楼层平面布局
L1:共计15个品牌，其中生活配套6个，餐饮2个，儿童类7个
竹叶海宜家调研报告
零度地产 荣誉出品
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武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告(精)
武汉市商业写字楼物业管理市场调研报告新年新气象,2012年伴随蛇年的到来已经成为过去,全球“五大行”之一的商业地产服务商“戴德梁行”在近日发布了2012江城商业写字楼市场报告,报告中指出,根据过去的几年里租金与物业管理费的变化以及未来供应优质物业推算,预计到2013年武汉写字楼租金加物业管理费最高将涨至155元/平米,对比2012年的租金水平上涨了32%。
据介绍,伴随着武汉商务环境越来越成熟,内资企业的极投资,企业对商业写字楼的需要逐渐释放,2012年的写字楼吸纳量超过过去三年的总和,创历史之最。
其中优质物业的面市推动武汉市写字楼租金的上扬,再加写字楼提价积极,导致2012年,武汉甲级写字楼租金大幅上涨22.4%至每平米每月94.1元,虽然在全国来看数字只比重庆略高,但是升值潜力巨大,租金涨幅已跃居首位。
从区域来看,武昌滨江和汉口滨江区表现抢眼,在新区贡献吸纳量中占了整体吸纳量的77%;其中武广商圈光谷商圈由于受到新增供应少,可租项目稀缺等原因,租金及物业管理费涨幅最大,最高的达到40%以上。
据相关人士指出,蛇年里武汉高端写字楼供应主要来源于保利文化广场、广发银行大厦和泛海城市广场三大项目。
预计在2013年写字楼空置率有小幅上升,仍将持续上涨,直到2016年租金加物业管理费将涨至每月155元/平米。
从此看来,武汉写字楼租赁市场在未来的几年时间里,租金升值空间广阔,是投资的好去处。
值得注意的是,在经历了近1年的量价提升之后,2012年7月份以来,武汉商铺售价开始出现企稳渐升的态势。
武汉金田物业管理有限公司经过仔细周密的市场调研论证后认为,2季度之后,商铺市场价格浮动不大,开发商回笼资金比较急迫。
而交易量上扬的行情在4月刹车,被市场认为是对3月恐慌性投资的修复,但4~7月商业地产项目虽仍处回升通道中,但成交量均未达到3月高点。
而从另一个侧面看,市场似乎也在重新打量商铺的投资价值。
不过,写字楼从02年4月开始,却有接过商铺上涨大捧的势头。
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
写字楼市调 PPT课件
现房230-1500㎡甲级写字楼，均价18000元/㎡
70-2000平超5A甲级写字楼，位于4号线楚河汉界站地铁口，14000元/㎡起
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武汉写字楼市场阶梯表
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PART 5 武汉典型写字楼分析
武汉市写字楼市场调研报告50页PPT
武汉市写字楼市场调研报告
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不ห้องสมุดไป่ตู้热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
武汉商业调研报告PPT课件
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市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
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数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
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汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
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二环线
武汉市商业地产市场研究研究报告1136263548课件
东湖广场宽堂
东湖广场·宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁2号线站口，总投资约 8亿元人民币，打造国际5A级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城 市商务综合体.选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企业的 高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市 场空白。 开发商： 武汉虹景房地产开发有限公司 物业类型： 写字楼、酒店 容积率： 2.90 绿化率： 35.50% 总建面：78321㎡ 所属商圈： 光谷 装修状况：武精汉市装商业修地产市区场研域究：研究环报告线位置:二至三环
从本表可看出，近3个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：22000㎡。东湖高新
区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完
全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出随着 武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作 为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公 物业的新量补给必将存在巨大空间。
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
C、价格分析
武汉市商业地产市场研究研究报告 1136263548
武汉泛海cbd写字楼及商业价格报告精品PPT课件
形式 整售 带租约销售 临街商业，散售
独立酒楼，整售
30%销售，70%持有 整体打包售出
节点 2012年7月销售价格 2013年7月起租后租金建议 2012年9月销售价格
2012年7月、12月整售、散售价格
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研究对象概况 城市广场一期写字楼为5A甲级写字楼，土地收益 城广一期写字楼 年限到2047年9月
地铁规划 5条线路共有6个站点，其中核心区3 线“十字形”型换乘，边缘区有3个换 乘站、2个一般站 2号线：范湖站，王家墩东站 通车时间：2012年
3号线： 区域内设站点：范湖站、王家墩北站 、王家墩中心站、双墩站 通车时间：2014年 7号线：王家墩中心站，王家墩东站 ；10号线及12号线均规划有站点
结构封顶
初装完成，机电 施工
外装修完工
竣工验收备案
交房入住
淮海路
淮海路 101号黑化
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
2号线
淮海路 101号路 云飞路
梦泽湖公园
公园
中山公园
解放公园
王家墩Байду номын сангаас园 梦泽湖公园
面积/万㎡ 32.8
46
12
49.6
水上面积/ 6 万㎡
7.6
——
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王家墩公园
梦泽湖公园
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武汉CBD 前无先例，后无来者， 武汉CBD蕴藏巨大能量，蓄势待发 项目未来价值平台将不断提升
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价格预估对象
预估对象 城市广场一期写字楼
城市广场三期商业 SOHO城商业
武汉市写字楼调研报告
2.1 武汉写字楼分布
整个武汉市写字楼分布在 12 个商圈：金融街商圈、汉商商圈、武广商圈、花桥 商圈、六渡桥商圈、洪山商圈、中南商圈、光谷商圈、黄鹤楼商圈、徐东商圈、CBD 商圈、开发区商圈。
武汉写字楼分布为汉口和武昌两足鼎立形势。在汉口建设大道“金融一条街” 片区，毗邻未来的王家墩商务区，是武汉市高档写字楼最密集的地方。从 1996 年的 招商银行大厦落成至今，在建设大道“金融一条街”这 2.77 公里的路段上，汇集了 建银大厦、招银大厦、瑞通广场、信合大厦、商业银行大厦等 10 余座中高档写字楼， 也展示了武汉写字楼市场最富特色的一幕：银行和大商场成为最大的开发商。在汉 口解放大道至武胜路沿线，聚集着汉口地区中高档写字楼，以泰合广场、世界贸易
2008 年 3 季度预期：市场供应量不会有大的变动，需求方面却会有比较大的变 化，武汉写字楼有 5 家重量级的跨国公司和 46 家公司表达了下季度或 08 年初登陆 武汉的要求，租金将上扬，售价则略有下跌，而成交量还是会有较大的上升空间。 （资料来源：武汉写字楼网——2008 年度武汉写字楼市场分析报告第二季）
（四） 景观 白领阶层每天都在一种高压强度的状态下工作，容易产生压抑感，也需要一种 事物使他们放松心情，或是激发他们的工作兴趣和创作灵感，这就要求写字楼周围 要有一定的绿化或者是景观。 （五） 精神 良好的工作氛围可以让人精神焕发，与建筑相得益彰的外形设计能让人心情愉 快。而在这些浅层理解以外的健康，则是精神或者是心理健康的满足与真正保障。 对有些人来讲，在金茂大厦、恒隆广场上班就是一种不可名状荣耀。
在汉阳，写字楼集中在钟家村，以汉阳商场为代表，是武汉写字楼最少的区域。
2.2 2008 年二季度武汉市写字楼供需情况
写字楼市场调查报告
积玉桥万达广场 写字楼 绿地国际金融城 写字楼（在建）
CBD 商务圈
优质 商务
圈
钟家村 商务圈
发展中 商务圈
中南商 务圈
新兴 商务圈
•光谷商 务圈
优质商圈——建设大道：金融商务圈氛围已成熟，整体写字楼形象偏好， 目前在建的IFC,广发银行大厦、钰
龙国际大厦、中国中华城、浙商国际大厦正在建设，今后一两年甲级5A写字楼的供应量较大，后期的竞争压力大。
中山大道商务圈
德润大厦 中百商厦 桃源大厦 长江大厦 正信大厦 广源大厦 远洋大厦 俊华大厦 佳丽广场 长盛大厦 华侨大厦 ……
CBD商务圈
天时大厦 兴城大厦 湖北商务大厦 武汉科技大厦 天骄国际大厦 葛洲坝国际广场 （在建） 泛海城市广场 （在建）
光谷商务圈
华乐商务中心 联合国际 慧谷时空 国际企业中心 融众国际 东方怡景大厦 国光大厦 光谷国际广场 联峰时代 光谷SBI创业街 湖北信息大厦 创富商务会馆 ……
项目有：联合国际、华乐商务中心、光谷国际广场、洪福添美广场。
概况
优劣势 分析
租户特征 现有产品
特征 市场前景
Ø 优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心,东起卓刀泉,西至城建学院 Ø 新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷
科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为 主 Ø 写字楼品质及租金与其它商务圈相比较低。
Ø 武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域，如通用、诺基亚、微软、汇丰 银行等知名企业。
现有产品 Ø 区域现有的优质写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处，可视性好。
特征
Ø 大部分写字楼统一产权，个别物业分散出售给投资型业主。
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
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1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一Fra bibliotek大罪过。——卢梭