商品房买卖合同讲座[1]
买卖合同讲座ppt(一)2024
买卖合同讲座PPT（一）尊敬的各位听众，今天我将为大家带来关于买卖合同的讲座。
买卖合同是商业活动中最常见的一种合同，对于商家和消费者来说都极为重要。
本讲座将从买卖合同的定义、要素、签订流程以及相关法律条款等方面进行介绍，希望能为大家对买卖合同有更全面的了解。
一、买卖合同的定义买卖合同是指买方与卖方在自愿、平等、公平的基础上，就买卖商品或者提供服务的权利和义务达成的协议。
它是一种法律行为，受到国家法律的保护。
二、买卖合同的要素1. 合同当事人：买方和卖方是买卖合同的主要当事人，他们之间的权利和义务需要在合同中明确规定。
2. 商品或服务：合同中必须明确约定买卖的具体商品或服务内容。
3. 价格：合同中必须约定买卖的价格，这是交易双方达成协议的重要依据。
4. 履行方式：合同中需要明确商品或服务的交付方式、时间以及买方的付款方式等。
5. 其他条款：合同中还可约定其他双方认为需要约定的条款，如违约责任、争议解决方式等。
三、买卖合同的签订流程1. 信息沟通：买方与卖方进行有效的信息沟通，明确双方的需求和条件。
2. 协商谈判：双方根据各自的意愿和利益，在协商和谈判的过程中就合同的要素进行讨论和约定。
3. 合同起草：根据协商谈判的结果，买方或卖方起草合同文本，并将其提供给对方审核。
4. 签约确认：双方对合同文本进行逐条确认，确保无误后进行签字或盖章确认。
5. 履行合同：依照合同约定，买方支付货款，卖方交付商品或提供服务。
6. 合同归档：将合同存档备查，以便日后权益维护和纠纷解决。
四、买卖合同中的常见法律条款1. 商品的质量保证：合同常规约定商品应符合商业上的一般标准，如存在特殊要求，应在合同中明确。
2. 交付日期和方式：合同中约定卖方应在何时、何地以及何种方式交付商品。
3. 价格调整条款：如合同约定了价格调整机制，需明确调整的依据和范围。
4. 违约责任：约定一方违约时应承担的法律责任，如赔偿损失、支付违约金等。
5. 争议解决方式：约定当双方发生争议时解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
商品房买卖合同讲座开场白
商品房买卖合同讲座开场白尊敬的各位买卖双方，大家好！
我作为律师，非常荣幸能够为大家介绍本次商品房买卖合同。
首先，让我们来了解一下各方的基本信息。
卖方（出售方）为××房地产开发有限公司，买方（购买方）为×××个人（单位），双方均为法定代表人签署本合同。
接下来，我们来了解各方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容。
卖方在此合同中拥有出售该商品房的权利，并承诺可以将房屋权归还买方。
买方在购买商品房的同时需要按照合同约定支付购房款项，并在交房之前按照约定验收商品房。
除此之外，在合同中也有明确规定，如果任何一方不能履行上述义务，将承担相应的违约责任。
当然，在购买商品房的过程中，各方也必须遵守中国的相关法律法规，否则将承担相应的法律责任。
此外，明确各方的权力和义务也是本合同极为重要的内容之一，合同中必须清晰地规定双方在此次买卖中所拥有的权利与义务。
最后，合同必须明确法律效力和可执行性。
这意味着，双方签署的合同必须符合法律法规并具有法律效力，且在未来若需执行，则必须得到司法机关的支持。
各位买卖双方，以上所述便是本次商品房买卖合同的基本内容。
请大家认真仔细地阅读合同所有条款，确保各方权益得以最大化的保障。
谢谢。
买卖合同讲座
买卖合同讲座尊敬的各位朋友，今天我们将讲解买卖合同的内容。
一、双方的基本信息买方：______________（姓名/公司名称）；证件号码：______________（身份证号码/统一社会信用代码）；联系方式：______________（手机号码/固定电话/电子邮件等）。
卖方：______________（姓名/公司名称）；证件号码：______________（身份证号码/统一社会信用代码）；联系方式：______________（手机号码/固定电话/电子邮件等）。
二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任（一）买方的身份、权利和义务身份：本合同中所指的买方是指符合《中华人民共和国合同法》规定的购买方。
权利：买方有权依法使用、收益、处分买入的物品。
义务：买方应按合同规定的价格和期限向卖方支付货款，并按照规定接受、验收买入的物品。
履行方式：买方应按照合同签订时的约定方式履行合同。
期限：本合同所规定的期限为______________天/月。
违约责任：买方未按照约定期限支付货款的，应承担延迟支付货款的违约责任；买方无正当理由拒绝收货或者未按照约定时间和方式收货的，应承担延迟收货的违约责任。
同时，买方还应按卖方的要求支付违约金等法律后果。
（二）卖方的身份、权利和义务身份：本合同中所指的卖方是指符合《中华人民共和国合同法》规定的销售方。
权利：卖方有权依法要求买方按照合同规定的方式支付货款，并要求买方按照合同约定的时间和方式接受、验收物品。
义务：卖方应按合同约定的质量、数量、期限和价格提供买入的物品，并应向买方提供购销合同、发票等必要的凭证。
履行方式：卖方应按照约定的方式提供买入的物品，并严格按照合同约定的期限和方式要求收取货款。
期限：本合同所规定的期限为______________天/月。
违约责任：卖方未按照合同约定的质量、数量、期限和价格提供买入的物品的，应承担违约责任；卖方未按照合同规定的时间和方式收取货款的，应承担延迟受款的违约责任。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
商品房买卖纠纷讲座课件
㈢法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； ㈣施工单位签署的工程质量保修书； ㈤法规、规章规定必须提供的其他文件。 商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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借用他人名义买房
• 风险
• 首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和 支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；
• 其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖 该房产；
• 再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其 他人继承；
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房屋延期交付问题 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办 法》 第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内， 依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设 行政主管部门（以下简称备案机关）备案。
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房屋延期交付问题
第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件： ㈠工程竣工验收备案表； ㈡工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意
商品房买卖纠纷的特点
一、案件数量多，增长迅速 二、争议多样化
一房两卖、延期交付、逾期办证、房屋质量纠纷
三、案件群体性强，敏感案件增多
利益大、影响大、调解难。处理不当可能引起群体事件。
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商品房买卖纠纷的原因
商品房买卖合同讲座
2023商品房买卖合同讲座pptx•商品房买卖合同概述•商品房买卖合同的构成要素•商品房买卖合同的签订与审查•商品房买卖合同的履行与纠纷处理目•商品房买卖合同的法律责任•商品房买卖合同的典型案例分析录01商品房买卖合同概述商品房买卖合同是指开发商和购房者之间就商品房交易事项所签订的书面协议。
定义商品房买卖合同受《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规的约束，合同内容涉及买卖双方的权利和义务，以及商品房的交付、质量、价款、违约责任等条款。
特点定义与特点1商品房买卖合同的重要性23商品房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，有助于减少交易纠纷，保障交易的安全进行。
保障交易安全通过规范的商品房买卖合同，可以约束双方的行为，避免不合理或不合法的交易，从而维护市场秩序。
维护市场秩序合理的商品房买卖合同有助于提高交易效率，促进房地产市场的稳定和发展。
促进房地产市场发展历史商品房买卖合同自上世纪80年代在我国出现以来，经历了不同阶段的发展和完善。
发展近年来，政府对房地产市场进行了调控，对商品房买卖合同的内容和形式也提出了一些新的要求，如实行网签合同制度等。
同时，为了保护购房者的利益，也加强了对开发商的监管力度，进一步规范了商品房买卖市场的秩序。
商品房买卖合同的历史与发展02商品房买卖合同的构成要素购房人购买商品房的自然人，可以是具有完全民事行为能力的个人。
开发商依法设立并取得房地产开发资质的法人或其他组织，负责出卖所开发的商品房。
合同主体符合法律法规规定的、用于居住和商业用途的房屋，包括住宅、公寓、商铺等。
土地使用权开发商通过出让或划拨方式取得的土地使用权，用于开发建设商品房。
03违约责任双方约定的违约责任条款，包括逾期交付、房屋质量不合格等情况下的违约责任及赔偿方式。
01商品房价款购房人向开发商支付的房款，包括总价款、首付款、按揭款等。
02交付期限开发商承诺的交付商品房的日期，包括入住时间和取得权属证书的时间。
商品房买卖合同讲座
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产权登记问题：出卖人有义务协助 买受人办理房屋产权登记手续
合同解除问题：如双方协商一致， 可以解除合同；如出现法定或约定 解除事由，一方可以解除合同
违约责任的构成要件：违约 行为、主观过错、损害后果、 因果关系
违约责任的种类：迟延履行、 瑕疵履行、不完全履行等
违约责任的承担方式：继续 履行、采取补救措施、赔偿
交房时间及标准：明确交房时间、交房标准以及物业交接的具体事项， 以保障买卖双方的权益。
违约责任：明确买卖双方在交易过程中可能出现的违约情况及相应的违 约责任。
争议解决方式：约定在交易过程中出现争议时的解决方式，如协商、仲 裁或诉讼等。
Part Three
了解合同内容：确保对合同条 款有充分了解，包括房屋交付 时间、付款方式等。
损失等
违约责任的免责事由：不可 抗力、第三人过错、免责条
款等
Part Five
合同解除的条件： 双方协商一致；一 方违约；不可抗力。
合同解除的程序： 书面通知；双方签 署书面协议；办理 注销登记手续。
合同解除的法律后 果：恢复原状；赔 偿损失。
合同解除的注意事 项：解除合同需符 合法律规定；解除 合同需谨慎行事。
证据效力：经过法 定程序认证的证据 效力较高
举证不能的后果： 承担相应的法律责 任
Part Six
出卖人应当按照约定的时间和方式交付商品房，并履行相关义务，如质量保证、维修等。
出卖人Байду номын сангаас当保证所售商品房不存在权属纠纷、抵押、查封等情况，并承担相应的法律责任。
出卖人应当按照国家有关规定缴纳相关税费，并接受相关部门的监管和检查。
商品房买卖合同讲座主持词
商品房买卖合同讲座主持词
尊敬的各位观众，大家好。
今天，我们将就商品房买卖合同这一话题进行一次讲解。
首先，让我们来看一下买卖合同中双方的基本信息。
在本次交易中，买方为【买方基本信息】，卖方为【卖方基本信息】。
接下来，让我们来了解各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等条款。
在签订本合同之前，双方已经对商品房的面积、位置、价格等事项进行了详细的了解。
双方在本合同中明确表示同意就【房屋基本信息】签订本商品房买卖合同。
关于买方的权利和义务，买方应在合同签订之日起【付款方式、期限】，并按时履行付款义务。
卖方应在约定期限内将房屋及相关证件全部移交给买方。
若买方违约，则应按照约定向卖方支付违约金。
若卖方违约，则应按照约定向买方支付违约金。
同时，本合同中明确规定，各方应遵守中华人民共和国有关商品房买卖的法律法规，并保证合同的真实性和完整性。
最后，对于本合同的法律效力和可执行性，本合同具有法律效力，并可被司法机关强制执行。
各方应严格履行本合同约定，如有违反，将承担相应的法律责任。
以上就是本次商品房买卖合同讲座的主要内容，谢谢大家的关注和支持。
商品房买卖合同示本讲座pptx
备案信息应实时公开，方便购房者了解市场信息和做出明智 的购房决策。
商品房买卖合同的诚信管理制度
信息共享
建立商品房买卖合同的诚信管理制度，实现信息共享，约束双方行为。
诚信评价
对开发商和购房者的诚信进行评价，为购房者提供参考，同时对开发商的行 为起到约束作用。
THANK YOU.
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商品房买卖合同的监管和管理
商品房买卖合同的监管机构和管理制度
监管机构
国家和地方政府设立的房地产市场监管部门、工商部门等。
管理制度
严格执行合同管理制度，加强对开发商和购房者的监管，确保双方合法权益。
商品房买卖合同的备案制度
备案制度
为了保障购房者权益和方便管理，商品房买卖合同需在相关 部门进行备案。
指定机构、程序
制定机构：中华人民共和国住房和城乡建设部
制定程序：制定机构通过向社会公开征求意见、召开专题研讨会、专家评审委员 会评审等程序，制定示范文本
合同示范文本的主要内容
主要内容
商品房买卖合同示范文本共包括12个部分，分别为：合同双方当事人、商品房屋 基本情况、商品房屋价款及支付方式、交付时间和方式、房屋质量及保修责任、 前期物业服务合同、违约责任及解决争议的方式、其他约定等
商品房买卖合同的签订技巧
明确产权归属
确认开发商是否具备售房资格
购房者要确认开发商是否具有商品房预售许可证等证件，确保开发商具有合 法的售房资格。
确认房屋产权归属
购房者在签订合同时，要明确房屋产权归属，包括房屋所有权、土地使用权 等。
注意合同条款细节
合同条款的完整性
购房者要认真阅读合同条款，确保合同条款完整，包括房屋的地址、面积、价格 、交付时间、质量等基本信息。
买卖合同法律风险防范讲座课件(一)2024
买卖合同法律风险防范讲座课件（一）一、引言买卖合同是经济社会生活中广泛应用的一种合同形式。
在买卖活动中，单方面信任或片面追求利益往往会导致法律风险的产生。
因此，了解买卖合同法律风险的防范措施，对于保护各方权益至关重要。
本讲座将从以下几个方面介绍买卖合同法律风险的防范方法。
二、明确交易双方的法律地位买卖合同的签订双方应明确其法定代表人的身份及资质要求，确保具有签合同的法律行为能力。
同时，双方应保证提供的信息真实、准确，确保交易的合法性。
三、留意合同的条款和格式签订买卖合同时，双方应详细阅读合同中的条款，特别是关于货物或服务的质量标准、付款方式、交货期限、违约责任等条款。
合同中的格式也应符合法律规定，确保合同的有效性。
双方应明确约定合同的履行方式、合同期限，并考虑到可能的风险因素。
四、合同的履行和解除买卖合同的履行是保障交易安全的基础。
在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务，并及时履行支付、交付等行为。
如一方不能履行合同，应及时通知对方并协商解决。
若无法达成一致，可根据合同中的约定解除合同。
五、防范欺诈行为在买卖合同中，双方应共同防范欺诈行为。
任何虚假陈述、隐瞒真相、误导交易对方的行为都是欺诈，会导致合同无效。
买卖双方应注意对交易信息的核实和保密，并保留相关证据以便日后维权。
六、合同的违约和索赔当一方违约时，另一方可以依法采取相应的救济措施。
首先，应开展友好协商解决争议，若协商无果，可以依据合同约定进行索赔。
同时，保留相关证据，如书面通知、交易记录等，以支持索赔的合法性。
如无法解决争议，可根据合同约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。
七、其他法律风险防范措施除了上述内容外，买卖合同的法律风险还包括知识产权纠纷、法律法规的约束、国际贸易的特殊性等。
在跨国买卖合同中，还需考虑国际贸易相关法律和国际条约的适用。
因此，在签订买卖合同之前，双方还应充分了解相关法律法规和合同约定，以规避潜在的法律风险。
八、结语买卖合同是保障交易安全并达成交易目标的重要工具。
商品房买卖合同讲座原
合同目的：保障买卖双方的权 益，明确双方的权利和义务
商品房买卖合同是民事合同的一种，受到民法典的调整 合同双方应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实 合同的内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定 合同应当采用书面形式，并符合法定的格式和要素要求
合同双方当事人信息 商品房的基本情况 商品房价款及支付方式 交付时间和方式 违约责任和争议解决方式
欺诈对方。
全面履行原则： 买卖双方应当按 照合同约定全面 履行自己的义务， 包括但不限于交 付房屋、支付房 款、办理过户手
续等。
协作履行原则： 买卖双方应当相 互协作，共同完 成合同的履行， 如协商解决争议、 配合对方完成必
要的手续等。
公平合理原则： 买卖双方应当按 照公平合理的原 则处理合同履行 中的问题，如合 理分担风险、避 免不必要的损失
违约行为：未按照合同约定履行义务
违约责任的形式：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等 违约责任的构成要件：存在合法有效的合同、存在违约行为、无免责 事由 违约责任的免责事由：不可抗力、合同约定的免责事由等
继续履行：违约 方应按照合同约 定继续履行合同 义务
采取补救措施： 违约方应采取合 理、有效的补救 措施，以减少因 违约造成的损失
受损害方过错：因受损害方过错导致合同无法履行，违约方可以免除 违约责任。
第三人过错：因第三人过错导致合同无法履行，违约方可以免除违 约责任。
合同解除的条件：双方协商一致、合同履行不能、一方违约等。
合同解除的程序：提出解除合同、协商解除事宜、签订解除协议等。
合同解除的法律后果：返还财产、赔偿损失等。 合同解除的限制：不得违反法律、不得损害国家利益和社会公共利 益等。
了解合同内容：确保对合同条款有充分了解，包括房屋交付时间、付款方式等。 确认产权证：确认房屋产权证的真实性和有效性，以避免后续纠纷。 确认卖方身份：核实卖方的身份信息，确保其有权出售房屋。 确认房屋状况：对房屋进行实地查看，确保其与合同描述相符。
商品房买卖合同培训PPT课件pdf[1]
![商品房买卖合同培训PPT课件pdf[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/0a54cf7d42323968011ca300a6c30c225901f0bf.png)
商品房买卖合同培训PPT课件pdf 特殊的应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：商业地产投资增加的条款：a.投资回报率条款：明确商业地产的投资回报率，以及回报的计算方式和支付时间。
b.租赁管理条款：规定卖方或第三方管理公司对商业地产的租赁管理责任，包括租赁广告、租户筛选、租金收取等。
c.担保条款：要求卖方提供一定的投资回报率担保，以确保买方在特定时间内获得预期的投资回报。
2.特殊应用场合：期房购买增加的条款：a.交房时间条款：明确期房的交房时间，以及延迟交房的违约责任和赔偿标准。
b.工程进度报告条款：要求卖方定期提供工程进度报告，以便买方了解工程进展情况。
c.设计变更条款：规定在设计过程中，如发生重大变更，需经买方同意，并明确变更后的影响和解决方案。
3.特殊应用场合：二手房交易增加的条款：a.房屋质量保证条款：要求卖方保证房屋的质量，并在合同中明确质量问题的解决方式和责任。
b.物业交割条款：规定物业交割的具体流程和双方的责任，包括物业费、维修基金等费用的结算。
c.房屋占用条款：明确买方在购买二手房后，卖方需在约定时间内将房屋清空并交付给买方。
4.特殊应用场合：共有产权房购买增加的条款：a.产权分配条款：明确共有产权房各共有人的产权比例，以及使用权、收益权和处分权的分配方式。
b.协议解除共有关系条款：规定在特定条件下，共有产权人可协议解除共有关系，并明确解除后的处理方式。
c.维修养护责任条款：明确共有产权房的维修养护责任，以及费用的分摊方式。
5.特殊应用场合：土地开发合作增加的条款：a.土地使用权条款：明确土地使用权的性质、范围和期限，以及土地使用权转让和租赁的相关规定。
b.合作开发条款：规定合作双方在土地开发过程中的责任、权益和分成比例，以及合作终止的条件和处理方式。
c.环保要求条款：明确土地开发项目应满足的环保要求，以及环保设施的配置和运维责任。
附件列表及要求说明：1.房屋平面图：要求详细标注房屋的尺寸、结构和功能分区，以及门窗、水电设施等的具体位置。
《商品房买卖合同》示范文本讲座1第一至四章
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•★法本律章依是据关：于出卖人、买受人基本情况的约定。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
4、•【法自律然依人据、：法定代理人】作为商品房买卖中的购房人最为常见的是我国公 民，•●但根也据包《括民一法些通特则殊》的规购定房：人1，8比周岁如未以成上的年人公，民是限制成民年人事行，为具有能力完和全的无民
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 • 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房根人据可《以最是高平人等民主法体院的关自于然审人理、商法品人房、买其卖他合组同织纠。纷案 •购房件人适可用以法是律多若个干买问受题人的共解同释购》买规同定一，套商房品屋房。买卖合同是指房地产开发企
业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有 权于买受人，买受人支付价款的合同。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•法定代 表人
•负责人
•委托代 理人
•委托销 售经纪 机构
•法定代理人
•委托代 理人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
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商品房买卖合同讲座
商品房买卖合同的风险和责任
价格风险
房屋价格的上涨或下跌可能导致买卖双方承担 风险。
履行责任
合同双方有责任按照约定履行各自的义务。
质量风险
房屋质量问题可能导致争议和法律纠纷。
违约责任
违约方可能需要承担相应的法律责任和经济损 失。
商品房买卖合同的争议解决方式
1 协商解决
双方可以通过协商解决争议，达成一致。
合同中包括了房屋的基本信息，如地址、面积、 楼层等。
价格和付款方式
确定房屋的买卖价格以及双方约定的付款方式 和期限。
交付和验收
规定了房屋的交付时间和验收标准。
违约责任
明确了合同违约的责任和罚则。
商品房买卖合同的签订要素
1 意思表示
买卖双方必须真实、自愿地表示意愿。
3 合法性
合同的内容和行为必须符合法律法规。
3 仲裁解决
可以选择仲裁机构进行纠纷解决。
2 调解解决
可通过相关机构的调解进行纠纷解决。
4 诉讼解决
在法律框架下，通过诉讼解决纠纷。
结论和要点
• 商品房买卖合同是确保双方权益的重要法律文件。 • 合同应明确房屋信息、价格、付款方式等内容。 • 买卖双方应合法、真实地履行合同。 • 合同风险和责任应当引起重视。 • 争议解决方式应根据具体情况选择合适的方法。
商品房买卖合同讲座
在这个讲座中，我们将深入探讨商品房买卖合同的重要性，了解其定义、主 要内容、签订要素、履行流程、风险和责任以及争议解决方式。
商品房买卖合同的定义
什么是商品房买卖合同？该合同是一种法律文件，用于约定房屋买卖双方之 间的权利和义务，保护双方的利益和权益。
商品房买卖合同的主要内容
房屋信息
《商品房买卖合同》示范文本讲座-第八至十章
在房屋交付时，开发商应确保房屋产权清晰，无任何产 权纠纷。如存在产权纠纷，开发商应承担相应的法律责 任。
交付手续
总结词
办理交付手续的流程
详细描述
在房屋交付时，买卖双方应按照合同约定的流程办理交付 手续，包括但不限于验房、签署相关文件、缴纳相关费用 等。
总结词
验房注意事项
详细描述
买受人在验房时应注意房屋的质量、设施完备情况等，如 发现问题应及时向开发商提出，以便及时整改。
总结词
房屋基本设施完备
详细描述
在房屋交付时，应确保房屋的基本设施完备，如水、电 、燃气、暖气、通讯等设施均应达到正常使用条件。
总结词
质量符合国家及行业标准
详细描述
开发商应保证交付的房屋质量符合国家及行业标准，买 受人有权对房屋质量进行验收，如发现质量问题，有权 要求开发商进行整改。
总结词
产权清晰无纠纷
《商品房买卖合同》 示范文本讲座
• 第八章 房屋交付 • 第九章 违约责任 • 第十章 解决争议的方式
目录
Part
01
第八章 房屋交付
交付时间
总结词
明确约定交付时间
详细描述
在《商品房买卖合同》中，应明确约定房屋的交付时间， 确保买卖双方对交房日期有明确的认知。这样可以避免因 时间不明确而产生的纠纷。
总结词
签署相关文件的法律效力
详细描述
在办理交付手续过程中，买卖双方需签署多份文件，如交 接书、质量保证书等。这些文件具有法律效力，双方应认 真阅读并理解文件内容，确保签署的文件符合自身权益。
02
第九章 违约责任
违约行为
延迟履行
未按照合同约定的时间履行交付 义务。
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商品房买卖合同讲座[1]
商品房面积
1、商品房销售面积 • ——商品房整幢销售，其销售面积为整幢商品
房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从 整幢商品房的建筑面积中扣除）。 • ——商品房按照“套”或“单元”出售，其销 售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面 积（简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑 面积之和。
产业迅速崛起。 • 问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，
农田急剧减少，直接影响农业生产； • 2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地，少数人富裕，
损害了国家和消费者利益； • 3：房地产开发企业过多过滥； • 4：房地产权属管理不太健全.
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商品房买卖合同讲座[1]
什么是房地产？
• 套内建筑面积系指套内使用面积、套内 墙体面积及套内阳台之和。
• 4、套内使用面积
• 套内使用面积系指房屋户内全部可供使 用的空间面积，按照房屋的内墙线水平 投影计算。
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商品房买卖合同讲座[1]
• 5、套内墙体面积
• 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护 和承重墙体，有共有墙与非共有墙两种。
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商品房买卖合同讲座[1]
合同说明第6条
在签订合同前， 出卖人应当向买 受人出示应当由 出卖人提供的有 关证书、证明文 件。
合同说明第六条要 求出卖人履行告知 义务，建议将下述 文件、证明复印装 订成册，以备买受 人随时查阅：（增 加买受人对出卖人 的信任感）
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商品房买卖合同讲座[1]
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商品房买卖合同讲座[1]
按套（单元）计价的预售房屋，房地产 开发企业应当在合同中附所售房屋的平面 图。平面图应当标明详悉尺寸，并约定误 差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一 致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维 持总价款不变；套型与设计图纸不一致或 者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中 可以约定处理方式；未约定的，买受人可 以退房或者与房地产开发企业重新约定总 价款。买受人退房的，出卖人应当承担违 约责任。
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商品房买卖合同讲座[1]
自然人购房选择、填写
A [本人]—购买商品房当事人本人，属中国公 民； B [身份证] ，填写身份证号码； C 地址：填写有效身份证注明的法定住所地; D 邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便 联系。
如果实际住址与身份证地址不一致，还应该在 补充协议位置注明实际住址、单位地址或邮寄 地址、信箱号，并注明准确邮政编码，以方便 邮寄送达有关通知。
1 楼号应该从北向南排列；
单元号应该从东向西排列，如东四单 元房号以公司排列为准，但不得重复；
2 商品房用途填写：商业用房或者住宅； 商品房结构填写：框架结构或者砖混结 构；
建筑层数：地上1/2层、地下1层；
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商品房买卖合同讲座[1]
3、商品房阳台：
A、阳台封闭；
B、如果有阳台封闭，有阳台不封闭，应该 在本条预留的空白处作出说明；
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商品房买卖合同讲座[1]
第六条、付款方式及期限
买受人根据其付款方式不同进行填写
1、[一次性付款]：买受人在签订合同之日
商品房买卖合同讲座[1]
第一条 项目建设依据
填写国有土地使用证或 土地使用权出让合同号、 建设用地规划许可证、建 设工程规划许可证、施工 许可证
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商品房买卖合同讲座[1]
第二条：商品房销售依据 填写预售许可证
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商品房买卖合同讲座[1]
第三条 买受人所购商品房的基 本情况
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之 日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并 按 同期银行存款 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定 面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的 房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由 出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内 （含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人； 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还 买受人。
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商品房买卖合同讲座[1]
可以有独立地产，但没有脱离开土地 或土地使用权的房产
• 没有建筑物，即可以称 为地产；而在他人土地 上的房屋，对房屋的所 有权也可以被称为房 产——这是房屋和土地 分离的状况。但是，房 屋必须建立于土地上的 自然事实，使得房屋必 须与土地使用权结合在 一起，才能称为完整的 财产。
• 2、权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要 看房屋座落的地皮的使用权的取得是否合法，非 法占有土地所建造的房屋，尽管是自己建造，建 筑人也不能取得房屋所有权；
• 3、价格构成看，买卖租赁房屋，房价房租都包 含着地价地租；
• 4、处分看，即使将房屋和土地视为两个独立的 物，房屋的转让、出租、抵押等一般均涉及土地 使用权，即导致一体处分。
商品房买卖合同讲座
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2020/11/8
商品房买卖合同讲座[1]
什么是房地产业？
• 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 • 西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。 • 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 • 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地
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• 从法律意义上讲，作为 一项独立财产，房产当 然地包括土地或土地使 用权，毋需称其为房地 产。
• 因此严格意义上，民法 上只有土地和房屋两种 物，只有地产和房产两 种财产形态，而不存在 房地产概念。
• 房地产只是我国对房产 和地产的习惯称谓。
商品房买卖合同讲座[1]
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商品房买卖合同讲座[1]
共有人
共有指两个以上的人对于同一件 物的共同共有。
民法通则规定财产可以由两个以 上的公民、法人共有。
共有人可以是公民、可以是法人， 即两个以上公民、两个以上法人、 两个以上公民结合法人均可以共有。
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商品房买卖合同讲座[1]
第三部分
合同内容
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商品房买卖合同讲座[1]
• 2、整幢房屋建筑面积
• 整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积之和， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以 上（含2.2米）的永久性建筑。
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商品房买卖合同讲座[1]
• 3、套内建筑面积
营业执照； 企业资质证； 国有土地使用权证或者有关使用土地 的批准文件。 建设用地规划许可证； 建设工程规划许可证； 施工许可证或开工许可证； 预售许可证； 物价批文
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商品房买卖合同讲座[1]
第二部分 合同当事人
合同双方当事人
买受人：可以是中华人民共和国境内 的自然人、法人和其他组织（属于内销 商品房，不得对境外人士销售）
• 商品房是由房地产开发企业 开发建设并向社会公开出售 的房屋。
• 广义商品房可以在市场上进 行自由交易的房屋，如个人 私有房屋，房改房、集资房、 经济适用房、等购买后转归 完全私有后可自由交易的房 屋。
• 商品房分期房和现房。
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商品房买卖合同讲座[1]
房屋和土地的密不可分性
• 1、实物形态房与地是联系在一起的，房屋总是 建立在土地上的，依赖于土地而存在；
4、自行约定方式可以选择：
第一种方式：以产权登记面积为准，按 照合同约定单价，据实结算。
第二种方式：
A、面积误差比绝对值在1%以内的，上 述房屋总价保持不变
B、价格差异超过1%，不超过 3%的部 分双方据实结算；
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商品房买卖合同讲座[1]
C、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权 退房。
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商品房买卖合同讲座[1]
法人、其他组织（下通称单位）
购房选择填写
A买受人：填写单位营业执照、单位代码证核准 的单位全称；
B法定代表人：填写单位法定代表人姓名；
C地址：营业执照列明的法定住所地；
D邮政编码和联系电话应该填写清楚，以方便联 系。
如果单位实际住所地与营业执照住所地不一致， 还应该在补充协议位置注明单位实际住址或邮 寄地址、信箱号，并注明准确邮政编码，以方 便邮寄送达有关通知。
五五五五
种种种项
房 地
证登合管
产 管
书基同理
理 法
备
制
案
度
制
度
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商品房买卖合同讲座[1]
房地产管理的五项基本制度
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5 所有权登基发证制度 土地使用权和房屋 。
4
格 认 证 制 度 ；
房 地 产 评 估 人
员
资
3
报 制 度 ；
房 地 产 成
交
价
格
申
2 度 ； 房 地
产 价 格 评 估 制
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商品房买卖合同讲座[1]
商品房买卖合同
第一部分 商品房买卖合同说明
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商品房买卖合同讲座[1]
内容讲解
本合同说明适用 于期房和现房销 售；
郑州市房地产 管理局市场管理 处核发的《商品 房预售许可证》 （ （ 2001 ） 郑 房管预销字第 0791 号 ） ， 即 指商地 有 偿 、 有
商品房买卖合同讲座[1]
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房地产管理法五种合同
土 房房商房地 屋地品地使 租产房产用 赁抵预转权 合押售让出 同合合合让
同同同合 同
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