广州江南新苑房地产策划方案
广州某地产某花城策划方案
07
项目开发进度与投资估算
项目期准备工作，时 间约为3个月。
建设实施阶段
根据规划设计方案进行施工建设，包括土地平整、基础设 施建设、房屋建设等，时间约为12个月。
销售与交付阶段
进行房屋销售、交付及相关售后服务，时间根据销售进度 而定，约为6个月。
服务要求有清晰的认识。
服务内容与标准
提供安保服务
包括门禁管理、巡逻、监控等 措施，确保业主的人身财产安
全。
设施设备维护
定期对设施设备进行检查和维 护，确保其正常运行，延长使 用寿命。
环境卫生管理
保持公共区域清洁卫生，定期 清理垃圾，提供清洁服务。
绿化景观维护
对公共区域的绿化景观进行定 期修剪、施肥、浇水等维护工
THANKS。
作。
智能化管理方案
智能化门禁系统
采用智能门禁系统，方便业主进出， 提高安全性。
智能化监控系统
安装监控设备，对公共区域进行全方 位监控，提高安保水平。
智能化设备管理系统
采用智能设备管理系统，方便物业公 司对设施设备进行远程监控和维护。
智能化报修系统
建立智能化报修系统，业主可以通过 手机APP或网站提交报修申请，提高 服务效率。
首次购房者
有一定经济基础，计划购 买首套房，注重实用性和 价格。
客户需求分析
01
02
03
04
舒适户型
设计合理、空间利用率高、居 住舒适的户型是客户关注重点
。
配套设施
齐全的生活配套设施，如超市 、公园、学校等，对客户吸引
力较大。
交通便利
良好的交通状况和公共交通设 施，方便客户出行。
品质保证
良好的物业管理、安全防范和 环保节能等设施，提升居住品
旧城改造的几种成功开发模式
新天地的聪明在于 用内在传统的文化 包装现代的生活 用建筑表达这个城市内心的对传统的留恋 用 生活方式表述这个城市对现代文明的渴望 用精心经营的文化掩饰商业竞争的残酷 新天地的成功不只是因为让石库门焕发了生机 而是因为营造了一个包括商业文化 历史文化在内的良好 氛围 这种氛围是新天地成功的关键
３ 新天地扮演的角色
新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分 这个项目东至西藏路 南到合肥路 西 临马当路 北达兴安路 规划占地面积 ５ ２ 公顷 总建筑面积 １ ６ ０ 万平方米 涉及 ２ ３ 个街坊 ７ 万人口 这 个 ５ ２ 公顷的太平桥工程将耗资人民币 ２ ５ ０ 亿 这才是瑞安集团真正要开发的新天地 目前 规划中的两个 四星级以上的宾馆开始进入动迁阶段 一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建 设当中 在这样的背景下 一个由瑞安集团牵头 分期开发 把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工 程被确定下来 约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心 西面就是集餐饮 商业 文化和娱 乐功能为一体的新天地广场 北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区 南面则是大面积的住宅小区 东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼
２ 新天地广场规划理念
27 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE
决策情报 整 合 服 务 系 统 DECISION INTELLIGENCE
石库门的历史
石箍门 与 石库门
上海的石库门住宅兴起于 １ ９ 世纪 ６ ０ 年代 沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作 箍 如箍桶 于是这种用石条 箍 门的建筑被叫作 石箍门 后又讹作 石库门 一般认为 这种建筑的正大门以条 石做门框 门扇为实心厚木 上有铜环一副 与中国的传统民宅相比 趋向保守
广州房地产策划课程设计
广州房地产策划课程设计一、课程目标知识目标：1. 让学生了解广州房地产市场的现状和发展趋势，掌握相关市场分析的基本方法。
2. 使学生掌握房地产策划的基本概念、原则和流程，了解房地产项目的各个环节。
3. 帮助学生了解房地产法律法规、政策及影响因素，提高对行业政策敏感度。
技能目标：1. 培养学生运用市场调查、数据分析等方法，进行房地产市场分析的能力。
2. 培养学生运用策划原理和方法，完成房地产项目策划书撰写的能力。
3. 提高学生的团队协作、沟通表达及创新能力，为未来从事房地产策划工作打下基础。
情感态度价值观目标：1. 培养学生对房地产策划工作的兴趣和热情，树立正确的职业观念。
2. 引导学生关注社会热点问题，提高社会责任感和使命感。
3. 培养学生诚信、敬业、进取的品质，为将来从事相关工作奠定基础。
分析课程性质、学生特点和教学要求，本课程将目标分解为以下具体学习成果：1. 学生能够独立完成广州房地产市场分析报告。
2. 学生能够以小组形式完成房地产项目策划书，并进行汇报展示。
3. 学生能够针对房地产政策提出自己的见解和思考，进行课堂讨论。
4. 学生在课程学习过程中，形成良好的学习态度和团队协作精神。
二、教学内容根据课程目标，本章节教学内容主要包括以下几部分：1. 广州房地产市场分析- 教材章节：第二章 房地产市场分析- 内容：市场调查方法、数据收集与处理、市场趋势分析、竞争对手分析等。
2. 房地产策划原理与流程- 教材章节：第三章 房地产策划原理；第四章 房地产策划流程- 内容：策划基本概念、策划原则、策划方法、策划流程各环节操作等。
3. 房地产项目策划书撰写- 教材章节：第五章 房地产项目策划书撰写- 内容：策划书结构、主要内容、撰写技巧等。
4. 房地产法律法规与政策- 教材章节：第六章 房地产法律法规与政策- 内容：房地产政策解读、影响因素、行业规范等。
5. 实践操作与案例分析- 教材章节：第七章 实践操作与案例分析- 内容：实际操作练习、成功案例分析、课堂讨论等。
江南新苑经典营销案例分析
江南新苑——都市后小康生活典范建筑类型：物业类型：占地面积：建筑面积：均价：开盘日期：物业管理费：开发商：物业管理：代理商：地理位置：小高层、多层( 带电梯)住宅10 万平方米40 万平方米6000 元/ 平方米2003 年4 月26 日2.3元／平方米／月广州城建开发景城房地产有限公司广州城建开发物业有限公司广州城建开发兴业房地产中介有限公司广州市海珠区新港西路南侧40号江南新苑——都市后小康生活典范39下卷综合型物业917江南新苑居住小区位于广州市海珠区，新港西路以南，东晓南路以东，怡乐南路以西，晓港东马路以北。
临近中大、晓港地铁出口，有3 0 多条公交线路，可四通八达，周边配套非常成熟完善。
优质的生态、人文与交通条件，都为该项目打造成为“后小康生活模式典范“奠定了得天独厚的天然基础。
一项目分析1、项目交通极为便利⑴四面环路小区四面环路，东南西北周长共约1340 米。
北面的新港西路宽60 米，东面怡乐南路宽26 米，南面晓港东马路宽10 米，西面东晓南路宽4 0 米。
⑵交通便捷广州地铁二号线横贯用地北面的新港西路，在距小区不远，设计有地铁出入口，交通极为便利。
向东、向西可通至鹤洞大桥和华南快速干线，西面是东晓南路及内环路，向南、向北可通至内、外环高速公路。
小区周边方便的交通路网，为小区内居民出行提供了相当便利的通道。
２、项目融入新理解：都市后小康居住模式广州快速增长的经济和领先的房地产市场，使广州人均居住面积已超过13 平方米，市民生活水平开始由小康向“后小康”跨进。
“后小康”城市人的居住需求比小康高了一个层次，人们对喧嚣的城市生活已经讨厌，表现出回归自然的需求意识，对清新的空气和幽雅的生活环境越来越向往。
针对这一状况，开发商广州城建集团率先在行业内提出了“绿色”、“舒适”、“便捷”、“信息”、“多样”、“安全”等六大标准的“都市后小康居住模式”。
⑴绿色标准采用建筑节地、节能，利用原生绿化，使小区绿化覆盖率大于3 0 % ；独立的水系统，提供家庭管道直饮水，各中水收集来补充湖水，雨水过滤浇花，使水资源得到最大化利用；在环保方面，杜绝含高挥发、放射性建材材料，垃圾分类，无害处理。
广州城建总江南新苑营销规划案
2023-10-29
contents
目录
• 项目概述 • 市场分析 • 营销策略 • 销售方案 • 风险控制方案 • 总结与展望
01
项目概述
项目背景介绍
广州城建总集团为广州市城市建设投资发展有限公司属下的 国有独资大型房地产综合开发企业，具有国家一级房地产开 发资质。
渠道策略
传统渠道
利用房产中介、开发商自有销售团队等传统 渠道进行销售，同时加强与分销商的合作， 扩大销售网络。
网络渠道
利用互联网平台，如房产网站、社交媒体等，进行 线上销售，吸引更多潜在客户。
跨界合作
与银行、汽车品牌等进行跨界合作，推出优 惠贷款、购车等福利，以吸引更多客户。
推广策略
广告推广
通过户外广告、报纸、电视、网络等各种广告形式，进行项目宣 传和推广，提高项目知名度和曝光率。
政策影响
政府对房地产市场的调控将直接影响市场走势 ，如限购、限贷等政策可能对市场产生影响。
市场竞争加剧
随着房地产市场的发展，竞争对手将不断增加，市场竞争将进一步加剧。
感谢您的观看
THANKS
VS
地铁沿线楼盘
位于地铁沿线的楼盘，如万科金域蓝湾等 ，交通便利，对江南新苑存在一定竞争压 力。
市场趋势分析
政策影响
01
近年来政府出台的一系列调控政策，对房地产市场产生了一定
的影响，购房者观望情绪浓厚。
经济环境
02
经济发展状况对房地产市场也有一定影响，如经济增长放缓或
下滑，将导致购房者信心不足。
人口变化
地理位置优越
江南新苑位于海珠区江南西板块，交 通便利，配套设施完善，具有良好的
江南新苑营销推广策划案
强调江南新苑的建筑品质、景观 设计、配套设施等优势，吸引目
标客户群体。
针对不同客户需求，推出不同户 型、装修风格和定制化服务，提
升产品竞争力。
价格策略及优惠活动
根据产品定位和市场需求，制定合理的价格策略，确保利润空间。
针对不同销售阶段和节假日，推出不同的优惠活动和促销政策，吸引客 户购买。
与金融机构合作，提供按揭贷款、公积金贷款等多种购房金融方案，降 低客户购房门槛。
近年来，随着房地产市场的竞争加剧，江南新苑在市场上的优势和特色逐渐被淡 化。
针对这一情况，制定一系列有针对性的营销推广活动，以提高江南新苑在市场上 的知名度和竞争力。
项目目标概述
提高江南新苑在当地的知名度和品牌形象，扩大其市 场份额。
通过营销推广活动，增加与客户的互动和沟通，提升 客户满意度。
吸引潜在客户前来参观和购买，提高销售业绩。 控制营销成本，实现效益最大化。
《江南新苑营销推广策划案 》
2023-10-29
目 录
• 项目背景与目标 • 目标市场与竞争分析 • 营销策略制定 • 推广实施与监测 • 预算与资源需求 • 风险与应对措施 • 效果评估与总结
01
项目背景与目标
项目背景介绍
江南新苑作为本市新兴的住宅小区，拥有优越的地理位置和良好的配套设施，旨 在为居民提供舒适、安全、便捷的生活环境。
分析竞争对手的定价策略，了 解其与市场的差异和合理性。
市场机会识别
识别市场上的空白点和客户需 求，寻找差异化竞争的机会。
结合江南新苑的地理位置、产 品特点和资源优势，确定其核
心竞争力。
针对目标客户群体，分析其购 房需求和心理，制定相应的营
销策略。
03
江南某楼盘广告策划方案
江南某楼盘广告策划方案尊敬的客户，首先，我代表我们团队向您介绍我们为江南某楼盘制定的广告策划方案。
我们以满足客户需求、提高品牌知名度和吸引潜在购房者为宗旨，将从以下几个方面展开广告策划：1. 定位策略：- 通过市场调研和竞争分析，明确楼盘的目标受众，并将其定位为高端城市社区，追求舒适、便利和品质生活的中产阶级家庭和年轻专业人士。
2. 品牌塑造：- 借助传统和数字媒体，打造一个具有品牌魅力和独特价值主张的形象。
我们将设计一个专业而令人印象深刻的企业标识和标语，以在市场上产生更大的影响力。
3. 媒体选择：- 鉴于目标受众的喜好和媒体使用习惯，我们将选择一系列媒体渠道，包括户外广告、平面媒体、社交媒体和搜索引擎广告等，以确保信息传播到目标受众。
4. 创意内容：- 创意是吸引广告受众的关键。
我们将通过影片、图片和文字的组合，展现楼盘的独特卖点，如绿化环境、便利设施和奢华住宅设计。
同时，我们还将突出楼盘的优质服务和专家团队。
5. 互动营销活动：- 我们将策划一系列互动和参与型的营销活动，如社交媒体线上投票、线下品鉴会和户外活动，以增加购房者的兴趣和参与度。
这些活动将提供更多的细节和实地体验，进一步激发购房者对楼盘的兴趣。
6. 口碑和用户评价管理：- 了解到口碑在房地产市场中的重要性，我们将制定一个积极的口碑管理计划，通过与购房者互动、快速回应和积极解决问题，建立良好的用户评价和口碑。
由于我们团队在房地产广告领域有丰富的经验和专业知识，我们相信这个广告策划方案将有效地帮助您的楼盘在江南市场中脱颖而出。
期待着与您合作，如果您对此方案感兴趣或有任何疑问，请随时与我们联系。
谢谢！此致敬礼[您的名字][您所代表的广告公司名称]尊敬的客户，继上文的广告策划方案，我们将继续为江南某楼盘提供更多的相关内容，以确保广告的成功推广和目标实现。
7. 户型展示与个性化营销：- 我们将设计一个交互式官方网站，展示楼盘的不同户型和楼盘内的便利设施。
商业地产策划方案
成功案例——江南新地商业街◆项目概况江南新地商业街位于广州市海珠区江南西商业中心，地铁(江南西)A出入口。
项目贯穿江南西路全程，东接江南大道，西连宝岗大道，与地铁二号线江南西站无缝接驳，与周边的广百新一城、摩登百货、江南西原有商业街等形成优越的立体式业态互补商圈。
江南新地商业街属人防工程，由裕龙投资集团开发的海珠区唯一的商业旺区。
为地下两层建筑，分为两期，一期建设长520米，建筑面积约为二万多平方米；二期为330米。
江南新地分为五大区域，各自拥有不同景观。
其江南新地首次采用地下双层复式形式，高7米，共有200多间白金旺铺，铺铺临街，独享地下街铺形式，设有13个出入口直达地面，过百个停车位。
项目定位针对江南西现有业态的结构不平衡，江南新地采取错位经营，定位为吸引广州白领消费的主题商场，并把服务对象锁定在以日渐具有雄厚消费能力和潜在消费能力的25-45岁年龄段为主的消费者身上。
江南新地所招进场内的商户出售的商品都是各种切合白领特性的潮流、时尚的商品，并极力营造一种有特色、有情调、环境优雅的氛围。
随着节假日的增多，消费者不只是单纯地追求传统的消费模式，而是寻求一种独特的、新鲜的、舒适的假日消费方式和消费场所。
江南新地商业街针对消费者这些需求，向消费者提供这样一种集饮食、娱乐、购物于一体的消费空间，满足消费者对需求，并向消费者提供大量的潮流资讯。
地铁的开通，带来了交通的便利，缩短了地域距离，同时也给江南新地带来了无限的商机。
江南新地以经营各类高品质、新潮、时尚、典雅、特色的商品而著称，不仅吸引了本地大批追求时尚、品质的白领一族，还引来了广州市以外的年青消费一族。
◆经营成绩自从广州江南新地2009年4月29日开业以来，其日流量最少2万人次，最高峰甚至达到8万人次；月租金也由最初的每平方米300元涨到现在的800元以上，最高的租金达1200元/平方米！给当地带来了巨大的经济效益和社会效益，创造了广州乃至国内商业运作的一个奇迹。
广州城建总江南新苑营销规划案
海信竞争品牌的竞争认知差异
长虹： 中国彩电民族的实力老大
康佳： 有根基的新潮科技
海信： 创新生活的领导者
TCL： 现代气势的国内产品
海尔： 强势品牌的家族产品
竞争对手：
• 近期： TCL、 长虹、 康佳
• 远期：国际品牌
品牌定位
创新科技、关怀自然
消费者：
• 25---49岁
• 换购、新购；
• 对பைடு நூலகம்活品质重 视，懂得健康自 然在生活中的意 义。
消费者在购买运动概念！！！
当房地产不仅仅是房地产时
研究房地产物业与消费者心理需求的差异
项目状况 • 开发商开发的商品楼盘
VS • 地处广州河南江南西路
• 大型组团式社区构架 • 绿化环境优越 • 中高档次建筑装修标准 • 中青年目标消费群
消费者心理 • 自己的家 • 生活在一处别致的地方 • 一个富有品味的人文社区 • 自然的回归 • 象征身份和符合审美标准 • 独立和以此证明成功的人
品牌力：
创新生活的领导者
品牌策略
企业定位 品牌定位 利益点
绿色环保 电视机
创新生活的领导者
创新科技，关怀自然 让家庭生活更亲近自然
自然变频 空调
现有的质量 保证体系
生态绿色 电脑
价值主张 科技与人的和谐，科技与自然的一致
品牌定位 整合传播组合
产品 品质承诺 视觉表现 关怀互动 品牌认同
品牌驱动
企业新科技，关怀自然
• 劣势
– 企业技术、创新内势与消费者品牌印象 错位
– “海信”品牌知名度低； – 品牌无通体统一整和，缺乏灵魂策略。
• 威胁点
• 外国品牌本土化 • 黑白家电交叉发展 • 新兴家电企业介入（南方）
江南新苑环境设计(doc 2页).doc
江南新苑环境设计——以水为邻该地块以建筑围合外圈，内部除2幢首层架空的塔楼外，均为绿化环境用地。
方案采用大面积水面，力图营造一种江南水乡风容貌。
造园史上崇尚自然，山水文化，体现了古人对自然规律的尊重。
也和现代的环保、生态理论是一致的，所以在整个园林的中，我们最关心的是对原有自然的改造与保护，以颐和园的营造手法“垒土为山，挖土为湖”在土方平衡的基础上，塑造高低错落的小景，植以浓密的树荫，穿插小桥弯台、影壁，达到步移景换的效果，充分采用了借景、对景、引景、透景等手法，使景观游线处在动态的变化中，而水的形态，也力求反映自然，在全园中体现一种水生态。
水的形态有泉、溪、瀑、江、河、潭、泽、海全园水景，以主入口附近的观瀑台开始，结合了传统文化中的典故，有龙井、雨花泉、莲花池、试茶亭、曲水流觞、白鹭洲，让人联想连篇。
其间阡陌交通河道的岸线设计也极属自然，既有秀丽的太湖石、英石，又有润泽的黄石、塑竹、漫步在小道上，在草的选种也以素雅为主，间或植以一丛青竹，几株幽兰，让人远离尘嚣。
国际绿色组织给环境的定义有三点：1、良好的生态平衡。
（可居）2、具有可游性、娱乐性、趣味性。
（可游）3、具有纪念性、标志性。
（可观）而现在广州附近楼盘多走入了本末倒置的误区，过份强调标志性、趣味性，大方的硬地，丛生的棕榈，让人在热闹过后缺乏回家那静谥温馨的感觉，就象长文居住在游乐场一样。
因此本方案重点采用了生态平衡的植栽环境布置、大片的水体、浓密的大树、互补的植物，平实、原始的材料，鸟翔鱼乐、蝶舞花香真正提供一个家。
环境设计应结合建筑风格，在本区建筑简洁单纯充满现代感。
所以环境设计在总体构思上选用山水环境，环保自然优先的标准，在景点上采用充满传统文化气息的造景，在材质上选用自然原始的木、石等材料，在手法上选用现代元素、结合建筑把水体、绿化通过架空、屋顶等全面引入建筑，形成各个高差上的立体绿化，创造温馨自然的主区新生活。
房地产策划方案范文
房地产策划方案范文
一、项目背景。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，房地产开发商需要根据市场需求，精心策划房地产项目，以
满足消费者的需求。
二、项目定位。
本项目定位为高端住宅区，致力于打造一个舒适、便利、安全
的居住环境。
项目将注重绿化和景观设计，打造宜居的社区环境。
三、项目规划。
1. 地理位置，选择优越的地理位置，便于居民出行和生活。
2. 房屋设计，注重房屋的实用性和美观性，提供多样化的户型
选择，满足不同家庭的需求。
3. 公共配套设施，规划建设公园、健身设施、商业街等公共配
套设施，提升居民的生活质量。
4. 环境治理，注重环境保护和治理，打造清洁、整洁的社区环境。
四、市场营销。
1. 宣传推广，通过多种渠道进行宣传推广，包括户外广告、网络营销、社区活动等，提升项目的知名度。
2. 售楼政策，制定合理的售楼政策，吸引购房者购买，提升销售业绩。
3. 品牌建设，打造项目品牌形象，树立良好的企业形象，提升市场竞争力。
五、风险控制。
1. 市场风险，对市场需求进行充分调研，确保项目符合市场需求。
2. 资金风险，合理规划资金使用，防范资金风险。
3. 政策风险，关注政策变化，及时调整项目策略，降低政策风险。
六、总结。
本项目将充分考虑市场需求，注重环境保护和居民生活质量，通过精心策划和营销推广，打造一个高端住宅区，满足消费者的需求，实现项目的长期稳健发展。
旧城改造经典案例解读
上海新天地广场——最具盛名的风情购物中心物 业 类 型：占 地 面 积：建 筑 面 积：容 积 率：建 造 成 本：拆迁安置成本：项目总投 资：投 资 商：工 程 进 程：物 业 地 址：商业（只租不售）３００００平方米６００００平方米１．８２００００元／平方米６．７亿元１４亿元香港瑞安集团１９９９年动工，２００１年底完成上海市卢湾区太仓路１８１弄一 上海新天地广场开发背景上海新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上，属于上海的黄金地段，中共一大会址也在其范围内，其中以成片的石库门式里弄建筑为主。
成片的石库门式里弄建筑，是上海建筑文化的代表。
二 上海新天地广场整体策略１、上海新天地广场定位根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
２、上海新天地广场规划理念上海新天地广场以“一大”会址所在的兴业路为中轴，分为北里和南里。
北里以餐饮娱乐为主，充满了怀旧气息。
南里以“销品茂”为中心，购物休闲场所较多。
北里的精粹所在，是展示石库门建筑文化的“屋里厢”展示馆。
它以上世纪二十年代的石库门住房为蓝本，设有客堂间、书房、老人房、主人房、女儿房、儿子房和灶间等七间展示房，并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终。
３、上海新天地广场扮演的角色上海新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分。
这个项目东至西藏路，南到合肥路，西临马当路，北达兴安路，规划占地面积５２公顷，总建筑面积１６０万平方米，涉及２３个街坊，７万人口。
这个５２公顷的太平桥工程将耗资人民币２５０亿，这才是瑞安集团真正要开发的新天地！目前，一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中。
在这样的背景下，一个由瑞安集团牵头，分期开发，把这一地区改造成一个标志性的现代化综合园区的工程被确定下来：约四万平方米的人工湖和公共绿地将成为社区的中心，西面就是集餐饮、商业、文化和娱乐功能为一体的新天地广场，北面贴近淮海中路将规划成为甲级商务办公区，面则是大面积的住宅小区，东边则改造成两个综合性购物中心及一幢标志性大楼。
特色小镇旧城更新改造模式研究
特色小镇旧城更新改造模式研究旧城改造是根据城市发展的需要，在城市老化地区实施的有计划的城市改造建设，包括再开发、修复、保护3个方面。
根据旧城改造分布地理位置和使用性质的不同，旧城改造项目呈现不同类型。
一、旧城改造类型1．城市中心区改造中心旧城区内通讯、供水供电等基础设施非常完备，学校、医院、金融和商店等配套设施也相对集中，并且城市中心区拥有核心区位与交通枢纽优势。
但弱势在于建筑密度大，公共绿地少、生活环境质量差、停车场以及停车泊位少等。
宜采用功能多元，高端引领的策略。
2．历史文化区改造城市历代古城建筑真实地记录了城市的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一。
对于历史文化街区改造宜采用维系文脉，挖掘价值的策略。
3．混合居住区改造混合居住区通常位于城区的中间圈层，是早期规划短视的产物，由于历史原因，混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型。
道路狭窄、建筑密集，区域内人口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本，且混合区内工业以小型企业居多，徒增拆迁难度。
宜采用配合政府，统筹操作的改造策略。
4．城市边缘区改造城市边缘区是近50多年来因城市扩展所包围的原城边村居。
所以许多城市边缘区一般仍有集体经济与行政合一的组织机构，建筑杂乱密集，而其中最典型的形态当属城中村。
由于二元体制的惯性，这种"都市中的村庄"仍旧实行农村管理体制，因此在建设规划、土地利用、社区管理、物业管理等方面都与现代城市的要求相距甚远，甚至出现管理上的真空。
改造措施宜采用城乡一体，监管并重的措施。
5．工业聚集区改造世界范围内的工业建筑遗产主要是指自18世纪后半叶工业革命以来至今的废弃建筑物。
在城市的发展过程中，工业企业的布局因为城市规模增大、城市功能调整而变得不再合理。
由于工业区产权结构与建筑结构简单，且容积率较低，拆迁量相对住宅片区较小。
同时工业区供电、供气、给排水设施的容量优于普通住宅，所以工业区改造往往免除大规模的市政投入。