商品房交付法律风险

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商品房还没交付被查封符合这些条件可以排除强制执行

商品房还没交付被查封符合这些条件可以排除强制执行近年来，随着房地产市场的不断发展，商品房的销售量逐年攀升，但也随之而来的是一系列的乱象和纠纷，其中之一就是房屋在未交付前遭遇查封情况。

商品房被查封，意味着该房屋所处的区域已被法院强制执行。

对于开发商和购房者而言，这无疑会带来一定的影响和风险，因此对于此类情况的处理必须要慎重。

一、房屋存在问题商品房被查封主要是因为房屋存在一定问题，例如拖欠银行贷款、涉嫌违法建设等。

如果是后者，那么被查封的房屋往往还存在违建情况、用地不符等问题。

对于开发商和购房者而言，这个情况需要慎重考虑，如果开发商在建设过程中违规建设，那么不仅会带来一定法律风险，还会存在交房后购房者拟投诉的风险，这对于企业品牌形象的影响是很大的。

因此，对于开发商而言，需要提高自身的认识，确保在规范法律的前提下进行建设。

二、法院令与合同商品房被查封情况下，需要结合相关法律法规来处理。

一般来说，法院会下达一份强制执行令，要求开发商做出相应的改正措施。

开发商和购房者需要清楚了解法律的要求，确保在处理的过程中不犯错误。

在合同上，开发商需要提前完成相关的申请手续，确保所建房屋的合法性和可交付性。

这也是购房者在选购商品房时需要重视的问题，在签订合同之前应该检查相关的手续和文件，确保所购房屋的完备性和合法安全性。

三、保障购房者利益对于购房者而言，在商品房被查封的情况下，需要积极维护自身权益，主动维权。

购房者可以通过法律途径，向法院申请仲裁和解决争端。

在这个过程中，需要将相关证据和资料保留，做好充分的准备。

除此之外，购房者还可以联合起来，以集体的方式进行交涉和维权，对于企业逾期交房的情况，购房者也可以通过联合起来维权，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿相应的经济损失。

四、遵循相关规定在商品房被查封的情况下，开发商和购房者需要遵循相关规定，确保在维权的过程中不违反法律和合同的要求。

在处理问题的过程中，需要注重进展与沟通，促进双方通过合理的方式解决问题，这是一个更为理智和稳健的解决方案。

商品房交付法律风险 PPT

十一、法院判例
购房人:张某开发商：杭州世茂新里程置业有限公司(世茂西西湖) 约定交付时间：2012年12月31日,补充协议约定宽限至2013年6月30日;竣备时间：2013年6月18日。 2013年6月底，张某在验房时发现，销售时承诺得景观桥没有了，喷泉景观也没有了，河道两旁却增设了全封闭的铁围栏，房屋、公共设施设备也存在严重的质量问题。张某将开发商起诉至余杭法院，要求退房、解除合同并要求开发商承担违约责任。
时间:2013年底地点：温州楼盘：时代滨江投诉原因：营销过程中,对该小区与安置房间隔方式、赠送面积、车位销售、商品房户型、销售价格等问题上存在虚假宣传处理单位：温州市消保委结果：经过4个月得拉锯战，开发商赔偿1.72亿元
四、合法得交付？பைடு நூலகம்
关于合法交付得几种观点: 观点1：一表即《建设工程备案表》。
焦点: 1、张某退房能否得到支持？ 2、如不退房,开发商就是否要承担逾期交付得违约责任？
十一、法院判例
购房人:郑某开发商：杭州绿逸置业有限公司(凤凰家园) 郑某按约收房屋时,拿出置业顾问张某手写得“赠与该业主2万元物业管理费
” 说明，要求开发商履行赠与义务。郑某在验房时发现：客厅及卫生间墙面、地面开裂，楼板东北角向下贯通开裂，客厅、卧室大面积渗漏发霉痕迹。郑某要求开发商进行整改，并承诺整改时限。经办人员在《房屋验收反馈表》中写明“存在质量问题，修复后再行通知交付”。房屋整改完毕后，电话通知郑某收房，但郑某一直未收房。2014年4月郑某一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商承担逾期交付违约责任并履行赠与2万元物业费焦的点承:诺。
1、就是否构成逾期交楼？退房？ 2、2万元得物业管理费的赠与如何处理？
十一、法院判例

商品房销售法律风险控制

第一部分来自政策、法规的风险
三、法律强制性要求 1、10日内一次性公开全部房源及价格 2、按照申报价格明码标价（一套一标）对外销售 3、除标识价格外不得收取任何费用（包括其他服务费用如代办手续）
第一部分来自政策、法规的风险
【案例】发改委开首张房地产罚单开发商价格欺诈被罚50万江西云星地产在赣州市开发云星中央星城，在销售过程中存在“虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折价，当地物价部门对其处以50万元罚款，并被责令退还违规收取的“诚意金”和各项代收费共计1133.08万元。
退房的，误差3%以内的部分按合同单价多退少补，实际面积大于3%以外的部分，买家无需支付费用，实际面积小于3%以外的部分，开发商应双倍返还价款。
第四部分来自买家的风险
5、办理产权证的相关法律风险 90日内（预售房的，自交付之日起计算；现售房的，自签约之日起计算），
如因开发商原因导致购房人未能取得产权证的，则开发商应承担违约责任。规避方法：
期一般规定至购房者取得产权证并在其房屋上设立银行抵押权后终止，即“阶段性担保”。此“阶段性”约定可能被认定为无效，根据担保法解释，提供期至最后一笔贷款到期后6个月止。如买家停止还贷的，开发商需承担连带责任。
规避方法：
第四部分来自买家的风险
4、房屋面积与合同约定不一致的相关法律风险房屋实际面积与合同约定相关超过3%的，购房人有权退房并退款。购房人不
第二部分来自销售中介的风险
一、因销售代理公司及其员工虚假承诺及不当行为引起的法律风险由于销售中介是以开发商名义对外进行销售，因此开发商应对外承担销售
代理公司在销售过程中以及销售后所需承担的法律责任。规避方法：
二、因包销引起的法律风险应避免在取得预售许可证明向包销人收取一定比例的包销款，避免被认定

商品房销售的法律风险及防范

商品房销售的法律风险及防范一、商品房预售简介1、定义商品房预售是指房地产开拓公司将正在建破中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付订金或房价款的举动。

商品房预售可以有效缓解房地产开拓公司资金的压力，推动房地产开拓工程的顺利停顿。

2、性质商品房预售的标的物是尚未建成的房屋，商品房预售是对以后之物的销售，买受人取得的是一种对以后取得特定房屋的等候权。

这种等候权在以后能否实现，要紧取决于房地产开拓公司的履约举动。

二、商品房预售的条件《都市房地产管理法》第四十五条规那么：商品房预售，应当符合以下条件：〔一〕已交付全部地盘应用权出让金，取得地盘应用权证书；〔二〕持有建破工程方案容许证；〔三〕按供应预售的商品房打算，投入开拓建破的资金抵达工程建破总投资的百分之二十五以上，并曾经判定施工进度跟动工交付日期；〔四〕向县级以上国夷易近政府房产管理部分料理预售登记，取得商品房预售容许证明。

商品房预售人应当按照国家有关规那么将预售公约报县级以上人夷易近政府房产管理部分跟地盘管理部分登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建破。

实际中需要留心，开拓商为了融资建房，在预售前多将开拓工程抵押给银行〔在建工程抵押〕因此当开拓商预售商品房时，一些地区的房地产管理部分还屡屡央求开拓商赞成存款银行〔抵押权人〕赞成预售的证明，存款银举动了存款安全，那么央求监禁开拓商商品房预售所得款项，并央求开拓商与购房人在存款银行料理集团住房抵押贷款。

假设开拓商不称心房地产管理部分及存款银行的央求，其料理商品房预售容许证异常会遇到艰辛。

三、房地产开拓公司央求商品房预售容许应供应的材料《都市商品房预售管理办法》第七条规那么：开拓企业央求预售许可，应当提交以下证件〔复印件〕及材料：〔一〕商品房预售容许央求表；〔二〕开拓企业的《营业执照》跟资质证书；〔三〕地盘应用权证、建破工程方案容许证、施工容许证；〔四〕投入开拓建破的资金占工程建破总投资的比例符合规那么条件的证明；〔五〕工程施工公约及关于施工进度的说明；〔六〕商品房预售方案。

商品房销售法律风险分析和防范专题培训课件

广东华南律师事务所
商品房销售常见法律风险及防范
• 1、广告宣传法律风险及防范 2、购房资格法律风险及防范
• 3、代签合同法律风险及防范 4、认购书法律风险及防范
• 5、按揭贷款法律风险及防范 6、面积差异法律风险及防范
• 7、质量问题法律风险及防范 8、车位权属险及防范
广东华南律师事务所
广告宣传法律风险及防范
广告视为合同内容
• 【案例】某房产公司在对外销售某楼盘时，在售楼处放置的宣传资料对该楼盘的一些设施作了描述，如9米高的水景大堂，顶层是直升飞机停机坪，31楼是多媒体会议层，16楼是公共餐厅，37楼为俱乐部等。此后，赵某等人分别与该公司签订《商品房买卖契约》，对房屋的基本状况及违约责任作了明确约定。双方合同还对公共配套设施的交付内容、装饰装修及设备标准进行了约定。合同签订后，赵某等人均按约支付了房款，该房产公司亦交付了房屋。因房产公司交付的楼盘与宣传资料中所描述的大堂、公共餐厅、多媒体会议室和直升机停机坪等公共设施不符，赵某等诉至法院，要求该房产公司承担违约责任。
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为 • 二、企业利益相关者的违法行为
广东华南律师事务所
企业法律风险的来源
• 一、企业自身违法行为 • 二、企业利益相关者的违法行为 • 三、企业的外部环境发生变化（商业环境、法律环境）
商品房销售法律风险分析和防范
何为法律风险？
• 1、企业法律风险——是指基于法律规定、监管要求或合同约定，由于企业外部环境及其变化，或企业及其利益相关者的作为或不作为，对企业目标产生的影响。（GB/T27914-2011）

住宅类商品房销售及交付法律风险及其防范措施

销售法律风险及其防范措施-宣传资料
不得虚假宣传或者夸大宣传。
所有宣传资料应该有免责条款和提示语，免责条款、提示语的位置、字体应当足够引人注目。
宣传资料提及红线外正在规划或建设中的建筑或设施的，介绍应当有政府部门公布的文件作为依据并含有免责条款。
不得存在“将电梯厅等公共部份交付业主免费使用”等违反法律法规的承诺或者交付后根本无法实现的承诺。
表面瑕疵的维修责任
交付法律风险及其防范措施-诉讼案例
营销技能不足
市场经验认识
诉讼请求
变更诉请
判决结果
交付法律风险及其防范措施-商品房质量纠纷案例
1、判令被告因该房屋存在严重质量问题进行修复，修复后按照国家规定，重新组织验收并出具验收合格证书；2、判令被告因迟延交付该房屋而承担相应违约责任，赔偿原告损失；3、判令被告承担诉讼产生的各项费用。
1、判令被告因系争房屋多项主控项目不合格而不具备验收条件，构成延迟交付；2、判令被告对房屋进行修复后重新组织验收，并出具验收合格证书，验收合格日为房屋实际交付日；保修期与物业费缴费期限依次顺延；3、判令被告支付延迟交付房屋产生的违约金（自2010年9月16日起至实际交付日）；4、判令被告承担因诉讼产生的各项费用（诉讼费、鉴定费、法律服务费）
保险
交付法律风险及其防范措施-商品房质量纠纷案例
《预售合同》订立后取得大产证，《预售合同》转签《现售合同》，同时银行按揭贷款须以该商品房小产权证进行抵押担保，所以须办理小产证方才放款，预售合同办小产证从房交所系统可打印出有条形码的《房屋交接书》，而现售合同则无此《房屋交接书》。
交付法律风险及其防范措施-因交付通知瑕疵引发逾期交付违约责任的民事纠纷案例
交付期限：甲方在收到乙方全部房价款之日起15日内，甲方向乙方交付该房屋。

商品房销售法律风险防范

商品房销售法律风险防范一、商品房认购(预订)(一)房屋认购定金的性质由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，往往要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议(认购书、预订书等)，要求买受人交付一定的定金。

就房屋认购定金的性质问题，因我国现行法律没有明确界定，因此在房地产实务及司法实践中一直认识不一，后经司法解释规定现已明确为立约定金。

所谓立约定金，是指当事人一方以保证合同签订为目的，而向另一方交付定金作为订立合同的担保。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法)若干问题的解释》(法释[2000]44号)第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

”这是最高人民法院首次以司法解释的形式对立约定金作出明确规定。

2003年6月，最高人民法院出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号)第4条作出了在商品房买卖领域中房屋认购定金罚则适用的相关规定，进一步明确了房屋买卖合同立约定金的存在。

房屋认购定金，是指房屋购买方在初步确定了需购置房屋的基本情况后，在尚未正式与出卖方签订《商品房买卖合同》前，以交纳一定数额的款项作为房屋购买人要购买上述房屋的担保的一种定金形式。

而出卖方必须在收取定金后的一段时间内，保留上述房屋给认购人，不得再向他人出售，以保障认购人顺利购得上述房屋。

实践中当事人多在认购书中对此加以约定。

可以看出，房屋认购定金完全符合立约定金的条件，是立约定金在房屋法律关系中的具体体现。

(二)立约定金罚则的适用条件根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法)若干问题的解释》的精神，当事人约定立约定金的目的不是为了保证合同的履行，而是约束双方当事人去订立合同。

当双方当事人善意地履行了合同洽谈，因为不可归责于当事人的事由，未最终达成合意，立约定金罚则不应当发生作用。

商品房收房法律规定(3篇)

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商品房成为越来越多家庭的首选居住方式。

然而，在收房过程中，购房者往往面临诸多法律问题，如房屋质量问题、面积误差、产权纠纷等。

为保障购房者的合法权益，我国制定了相应的法律法规，本文将详细介绍商品房收房法律规定。

二、商品房收房的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事领域的基础性法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3编合同编第4章买卖合同，明确了商品房买卖合同的内容、形式、效力及违约责任等。

（2）第6编物权编第1章所有权，规定了房屋所有权的取得、变更、消灭等。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产领域的基本法律，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）第3章房地产开发，规定了房地产开发企业的设立、资质、房地产开发项目的规划、建设等。

（2）第4章商品房销售，规定了商品房销售的条件、程序、广告发布等。

3.《商品房买卖合同司法解释》《商品房买卖合同司法解释》是对《民法典》第3编合同编第4章买卖合同的具体解释，其中涉及商品房收房的法律规定包括：（1）明确了商品房买卖合同中的面积误差处理方式。

（2）规定了商品房质量保证期、维修责任等。

4.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等。

三、商品房收房的法律程序1.签订商品房买卖合同购房者与开发商签订商品房买卖合同，明确双方的权利义务。

合同中应包括房屋的位置、面积、价格、交房时间、质量保证期、违约责任等内容。

2.支付购房款购房者按照合同约定支付购房款，包括首付款、按揭贷款等。

3.办理产权登记购房者持商品房买卖合同、购房款支付凭证等材料，到房地产登记机构办理产权登记。

4.验收房屋购房者按照合同约定的时间，对房屋进行验收。

验收内容包括房屋的结构、质量、面积、配套设施等。

5.办理入住手续购房者持产权证、身份证等材料，到开发商处办理入住手续。

房地产开发法律风险防范

①土地使用权出让过程中的法律风险 •招拍挂过程中的法律风险； •物权法施行后关于土地使用权分层设立、地役权等制度变化带来的风险； •房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险； •土地使用权被政府收回的法律风险。
合同交底
○合同签订后，应该对相关职能部门进行合同底，并制订合同履行计划 ○合同交底的内容： ●工程概况及合同工作范围； ●合同关系及合同涉及各方之间的权利、义力与责任； ●合同工期控制总目标及阶段目标； ●合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和验收程序； ●合同对材料、设备采购和验收的规定 ●投资及成本控制目标，特别是合同价款的支付及调整的条件、方式和程序； ●合同双方争议的处理方式、程序及要求 ●索赔的机会及处理索赔 ●付款的程序及条件等
文件传送、确认制度
建立规范的文件接收程序建立规范的文件送达方式。（送达文件应注意的问题）建立有序文件内部流转程序，及时处理有关法律文件 ○合同管理奖惩制度
二．房地产合同法律风险防范与处理
合同风险的常见类别 ●合同无效带来的法律风险 ●合同价款约定不清导致风险 ●合同条款变更带来的风险 ●合同条款不完整、不完善带来的风险 ●合同履行不当带来的风险 ●外部环境变化导致风险（经济环境、自然环境、法律环境）
二、关于房地产建造阶段的法律风险
1、房地产融资和资金方面的法律风险国家货币政策、信贷政策变化导致的法律风险；因融资协议安排产生法律风险（备注：很多房地产不重视融资协议的签订和履行，认为只要拿到钱就可以了，实际融资协议存在诸多法律风险，一旦资金提供方启动合同条款违约机制，有时会给企业带来灾难性的影响。）；利用虚假文件融资的风险；盲目扩大投资导致资金链断裂的法律风险。

房地产交楼法律风险指引

A、交楼条件应满足国家及地方法律法规的强制性要求。《建设工程竣工验收备案表》作为交楼条件。
根据的《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等要求。
《住宅建筑规范》（GB 50368—2005） 11．0．1 规定：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
2、在与业主签订《商品房买卖合同》时，应严格按照：（1）项目公司在与业主签订《商品房买卖合同》时，应认真填写商品房的基本情况、交楼时间、配套设施情况等内容，并准确粘贴《房屋平面图》、《交楼标准》等内容，切勿出错，避免今后出现货不对板的情况；（2）如业主提出更改《商品房买卖合同》条款时，尽量避免修改，如若修改应报公司审批同意后执行。
“本公司有权根据实际情况利用同等质量的材料或设备代替以上交付标准的权利”；

（3）交楼时间应根据具备以上交楼条件和交楼标准所需的时间来确定，但时间上仍需留有一定的余地；（4）配套设施内容应根据已经批准的报建文件来确定；（5）关于交楼责任、退楼责任等法律条款，应尽量取消业主的退楼权利，违约金比例尽量低并在可控范围内。（6）合同中对送达方式应尽量明确，在送达不能时，责任规避。

2、为明确公司对外发布的销售广告或宣传资料的性质，避免因对外发布的广告或宣传资料如发生内容不实或夸大给公司造成法律风险，在销售广告或宣传资料中在合适位置注明：“本资料为邀约邀请，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准”。为确保公司对外发出的销售广告或宣传资料按照前述要求进行标注，公司应在销售广告或宣传资料发出前将资料交由公司法务人员进行审核。

三、签订《商品房买卖合同》后交楼前阶段的风险防范措施：

商品房交付之法律问题浅析培训课件pptx

通过培训，帮助员工全面了解商品房交付过程中的法律风险及应对措施，提高风险防范意识
课程目标
掌握商品房交付的基本流程和相关法律法规
了解交付过程中的涉税问题及相关手续办理流程
熟悉交付过程中可能出现的纠纷类型及解决方法
提高员工在交付过程中的沟通协调能力与风险防范意识
商品房交付流程及注意事项交付的流程及要求交付中可能遇到的问题及解决方案交付后相关手续的办理流程商品房交付法律法规解读相关法律法规的解读及适用范围涉及交付的法律法规及具体条款解析常见纠纷类型的法律分析及其应对策略涉税问题及相关手续办理交付过程中涉及的税费及计算方式相关税务手续的办理流程及注意事项涉税风险防范及应对策略沟通协调与风险防范意识培养与客户、合作方等相关方的沟通协调技巧培养风险防范意识的培养及应对策略探讨成功案例分享与经验交流
交付风险防范与应对
01
完善法律法规
对未来工作的展望与建议
02
提高信息透明度
03
加强监管力度
04
增强法律意识
THANKS
感谢观看
详细描述
在购房者拒绝收房的案例中，购房者可能在房屋交付时发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况。
解决方案
在处理购房者拒绝收房的问题时，双方应协商解决争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
总结词
详细描述
解决方案
相关法规
案例三：商品房质量问题的案例分析
01
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总结与展望
总结了商品房交付的定义、历史沿革及现状，帮助学员了解商品房交付的基本情况和背景。
购房者的权利与义务
政府部门的权利与义务
政府部门对房地产市场进行监管和管理，保障市场秩序和公平竞争，同时提供公共服务，如公共交通、水电等基础设施。

交付前法律风险控制指引培训PPT

• 会所和商业承诺：销售广告、销售说辞中如有会所、商业开业等承诺，须核实交付后承诺的会所及其设施、商场等实现的可能性，可投入使用的时间，承诺的相关品牌入驻商场的实现情况等。
赠送面积
例1：某项目在销售广告中承诺 “赠送8平米空中花园”，但实际上是将房屋中的飘窗、阳台等不计入产权面积的部分加起来达到8平米，导致客户群诉。
• 风险提示1：某项目在交付时发现某户型图错误，由于同等面积的房屋有两个户型，实际交付户型非贴图户型，客户要求按照合同附图的户型交付房屋。
• 风险提示2：某项目合同附图中增加了上下水的标注，但对于其中无上下水的房屋，因审核不严导致该批房屋未取消上下水的标注，交付后客户要求按附图交付。
• 补充协议：《商品房买卖合同》及补充协议应当经过各部门的确认，经流转审批后再行签约使用。未经各部门确认的内容，存在无法实现的风险。
• 风险提示：某项目在签约时，未经公司流转审批，对于某大客户的预售合同的补充协议中，增加大量未经公司各部门确认的内容并用印，后经公司确认无法按该约定交付。该客户起诉要求公司承担违约责任。
商品房销售合同
• 房屋层高：检查商品房层高是否与《商品房买卖合同》、《房屋使用说明书》约定的一致，是否存在其他影响层高使用的因素，如商业项目中的LOFT公寓，是否存在因消防管通过等原因导致实际可用层高与约定不符，影响买受人对房屋的使用。
• 红线内、外不利因素：红线内不利因素，是指规划建设范围以内，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在，如垃圾中转站、变电站、地库排风等，但如公示不慎，容易产生法律纠纷。红线外不利因素，是指规划建设范围以外，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。公示虽非法定的义务，但如公示，则我司需受该公示内容的限制，如公示不慎，容易产生法律纠纷。

法律风险合规风险案例(3篇)

第1篇一、案例背景某企业（以下简称“甲公司”）成立于2005年，主要从事房地产开发业务。

近年来，甲公司在我国某城市成功开发了多个住宅项目，赢得了良好的市场口碑。

然而，在2018年，甲公司因合同条款不明确，导致与购房人（以下简称“乙公司”）发生纠纷，引发了一系列法律风险与合规风险。

二、案例经过1. 事件起因2018年，甲公司在其开发的某住宅项目中推出了一批精装修房。

乙公司购买了其中一套房屋，并与甲公司签订了《商品房买卖合同》。

合同中约定，房屋交付时，甲公司应向乙公司提供一套完整的精装修，包括家具、家电等。

然而，在交付房屋时，甲公司提供的精装修与合同约定不符，部分家具、家电存在质量问题。

2. 事件发展乙公司发现房屋质量问题后，与甲公司协商解决。

但甲公司以合同条款不明确为由，拒绝承担赔偿责任。

乙公司遂向当地人民法院提起诉讼，要求甲公司承担违约责任。

3. 事件处理（1）法律风险甲公司因合同条款不明确，可能面临以下法律风险：① 违约责任：根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

甲公司未能按照合同约定提供合格的精装修，可能被判定为违约，需承担违约责任。

② 损害赔偿：根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。

乙公司因房屋质量问题遭受损失，甲公司可能需承担损害赔偿责任。

③ 信誉损失：甲公司因合同纠纷败诉，可能导致其在市场上的信誉受损，影响未来的业务开展。

（2）合规风险甲公司因合同条款不明确，可能面临以下合规风险：① 行政处罚：根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条规定，建设单位未按照建筑工程质量管理要求组织施工的，由建设行政主管部门责令改正，处以罚款。

甲公司如因合同纠纷被认定存在违规行为，可能面临行政处罚。

② 市场信誉受损：甲公司因合同纠纷败诉，可能导致其在市场上的信誉受损，影响未来的业务开展。

商品房交付之法律问题浅析培训课件

应对难点
在处理商品房交付法律问题时，开发商和购房者都可能面临一些难点，例如证据收集难度大、法律法规变化快、司法实践中同案不同判的情况多等。
未来发展趋势和展望
趋势
随着房地产市场的不断发展和法律法规的逐步完善，商品房交付的法律问题将更加复杂，涉及的领域更广，处理难度更大。
展望
未来，开发商和购房者都需要更加注重法律风险的防范和化解，同时，政府也需要加强对房地产市场的监管，以保障市场的稳定和健康发展。
延期交付
总结词
延期交付是商品房交付中常见的法律问题之一，给购房者带来额外的经济和时间成本。
详细描述
开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋，可能是由于施工延误、资金链问题等原因导致。购房者可以依据合同约定，要求开发商承担相应的违约责任，并可协商延期交付的时间和赔偿方式。
房屋面积争议
总结词
房屋面积争议是商品房交付中常见的法律问题之一，涉及到购房者的实际利益。
催告
首先应向开发商发出书面催告，要求其尽快交付房屋。
解除合同
若催告无果，且延期交付已构成根本违约，可以依法解除购房合同并要求开发商承担相应的违约责任。
诉讼
若解除合同后开发商仍不履行义务，可以向法院提起诉讼，要求其赔偿损失。
房屋面积争议的解决方式
协商
首先应与开发商协商解决，寻求双方均能接受的解决方案。
在遇到纠纷时，双方应当通过合法途径解决，如协商、仲裁或诉讼等
01
总结与展望
商品房交付法律问题的复杂性和应对难点总结
复杂性
商品房交付涉及到的法律问题具有多样性，包括但不限于土地使用权、建设工程施工合同、商品房预售、按揭贷款、产权登记、质量保修等，这些问题的处理需要深厚的法律功底和丰富的实践经验。

商品房买卖合同条款法律风险指引

商品房买卖合同条款（法律风险指引）目录1买受人主体不适格 (2)2商品房基本情况描述 (3)3计价方式与价款 (4)4按揭付款与担保责任 (5)5买受人逾期付款违约责任约定 (6)6办证与办证延期的约定 (7)7交付条款 (8)8规划设计变更风险规避 (11)9保修条款 (12)10关于基础设施、公共配套的承诺 (13)11共有、专有部分约定及未列入共有建筑面积分摊部分的约定 (13)12结构与用途禁止 (14)13关于送达的约定 (14)为了提示商品房销售合同及补充协议中法律风险，在合同拟定、修改、签订及履行过程中规避相关来自政策、买受人及其他风险，根据法律规定及实践经验，拟定本指引，规范集团及城市公司相关经营管理行为，维护公司利益。

1 买受人主体不适格房地产买卖合同主体的适格才能保证合同的有效及合同的正常履行，但是经常会因买受人（资格、条件）的特殊性或政策环境的变化导致买受人无法办理合同备案或办理房产证。

1.1 年龄限制有些地方规定，以16周岁外地人名义购房的，会面临购房合同不能备案以及不能办理房产证的风险。

此外，买受人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，应当由其监护人代理。

合同前明确告知买受人（或其代理人），核实买受人身份证信息，并将相关复印件签名留存。

1.2 限购政策限购政策对买受人主体要求更为明显，如新国八条中规定“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

”限购政策及相关风险会根据市场环境、投资需求等政府部门作出调整，因此，在合同签订前应当根据当地政策及时拟定应对防范措施及条款。

购政策等风险说明及内容应当作为补充协议中特别风险提示条款，并让买受人作出承诺，并约定出现该种情形下的责任承担。

商品房销售的法律风险及防范

商品房销售的法律风险及防范一、商品房预售简介1、定义商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付订金或房价款的行为。

商品房预售可以有效缓解房地产开发公司资金的压力，推动房地产开发项目的顺利进行。

2、性质商品房预售的标的物是尚未建成的房屋，商品房预售是对未来之物的销售，买受人取得的是一种对将来取得特定房屋的期待权。

这种期待权在将来能否实现，主要取决于房地产开发公司的履约行为。

二、商品房预售的条件《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

实践中需要注意，开发商为了融资建房，在预售前多将开发项目抵押给银行（在建工程抵押）因此当开发商预售商品房时，一些地区的房地产管理部门还往往要求开发商同意贷款银行（抵押权人）同意预售的证明，贷款银行为了贷款安全，则要求监管开发商商品房预售所得款项，并要求开发商及购房人在贷款银行办理个人住房抵押贷款。

如果开发商不满足房地产管理部门及贷款银行的要求，其办理商品房预售许可证同样会遇到困难。

三、房地产开发公司申请商品房预售许可应提供的材料《城市商品房预售管理办法》第七条规定：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

的，根据《商品房买卖合同》第十一
条约定和《江省实施＜中华人民浙
共和国消费者权益保护法》办法》
第二十八条第二款的规定，房屋遇
核发《配套设施建设合同履行确认证明》为此，，开发商在取得该确认
地产开发项目基础设施、共配套公建筑的建设监督管理主要依据
卖合同》中对商品房交房期限、交
现行浙江省２００８版《品房商
圜
ＦＡＮＧＤＩＣＨＡＮＹＵＦＡＶＬ
房地产与法律
２００６年１２月施行的《州市居住杭区配套设施建设管理条例》。该条
设行政主管部ｆ１目前未实行类似
交付使用许可制度。因此，开发商应结合项目实际情况、方政府地
规定与买受人审慎约定交房条件。
证明后，尤其应注意基础设施、公共配套建筑是否如约具备交付使
用条件。杭州市建设主管部门对房
房的质量和使用功能会产生影响。
若开发商对应该通知的变更内容未进行书面通知或通知超出
合同约定期限，买受人就得到了则
的，应当向建设行政主管部门报
退房的权利。若买受人选择退房
外，我国对建设工程质量采用备案
公安消防、环保等部门出具的认面

怎么预防商品房交楼风险

怎么预防商品房交楼风险在很多时候，我们可能会购买房屋，在购买房屋的时候需要和开发商签订购房合同，那么在交房的时候可能会有⼀些风险，那么我们正样预防商品房交楼的风险？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

怎么预防商品房交楼风险(⼀)⼴告设计法律风险：⽤没有合法来源的图⽚、⽂字资料、⾳像制品等素材进⾏设计，容易引发著作权侵权纠纷。

防范措施：1、以⾃⾏拍摄、撰写、制作等⽅式直接取得相关素材；2、通过签订有偿协议购取正版资料；3、委托他⼈设计时，应在委托合同中约定著作权侵权责任由设计⽅承担。

(⼆)销售⼴告法律风险：销售⼴告中实际并不确定的内容在⼴告中过于具体确定，在法律上将会被视为合同内容，⼀旦实际操作与⼴告内容有差别容易承担违约责任。

防范措施：1、在直接采⽤具体⼴告形式时，应注意符合相关法律“真实、合法、科学、准确”的标准；2、在对不确定内容宣传时，采⽤形象、描述性表述，不要采⽤数字或确定具体的表述；3、在⼴告后⾯加上“具体以现场实物为准”的救济性⽤语。

怎么预防商品房交楼风险(⼀)注意明确约定交楼的⽅式是以书⾯通知还是以交钥匙为准。

书⾯通知的，必须注意保存已通知的书⾯证据，如以快件投寄，须在邮件上写明邮寄⽂件的具体内容，并获取邮政单位证明对⽅签收或拒收的证据；(⼆)明确约定交楼标准；(三)合同中注明我⽅有权以同等的规格和质量代替指定的装修装饰材料；(四)明确配套设施的责任主体，如管道煤⽓、有线电视、电视电话等的开通，由相关单位负责。

常见的商品房交付的法律风险有哪些1、逾期型交房纠纷。

双⽅约定的交房期限届满，开发商却因为⾃⾝的财务风险控制及施⼯进度控制失控等种种原因没有将符合交付使⽤条件的房屋交付给买受⼈的⾏为。

如果出现了逾期交付的情形，出卖⽅可以以书⾯形式履⾏及时告知义务。

若没有对逾期交房的违约⾦作出明确约定的，就按同地段同类房屋租⾦的标准来计算买受⼈的实际损失。

开发商告知交房法律规定(3篇)

第1篇尊敬的业主们：您好！随着我们项目的逐步完工，我们即将迎来交房的重要时刻。

为了确保您能够顺利、安心地接收新房，现将我国关于交房的法律规定及相关注意事项告知如下，请您仔细阅读。

一、交房法律规定概述1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是调整民事法律关系的基本法律，其中关于房屋买卖合同的规定对交房法律关系具有重要意义。

根据《合同法》第一百四十二条规定，出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

出卖人未按照约定时间交付标的物的，应当按照约定承担违约责任。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》是规范物权关系的法律，其中关于不动产物权转移的规定对交房法律关系具有指导意义。

根据《物权法》第十四条至第十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是规范房地产市场的法律，其中关于房地产开发、销售和物业管理的规定对交房法律关系具有约束力。

根据《城市房地产管理法》第三十三条规定，房地产开发企业应当按照国家有关规定，将房地产开发项目的有关资料报送有关主管部门备案。

4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》是规范住宅专项维修资金的管理和使用的规定，对交房后的物业管理具有重要意义。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

二、交房程序及注意事项1. 交房通知开发商在交房前应当提前通知业主，通知内容包括交房时间、地点、所需材料等。

业主接到通知后，应当及时准备相关材料。

2. 审查材料业主在交房时需要携带以下材料：（1）身份证、户口本等身份证明材料；（2）购房合同、发票等购房证明材料；（3）装修合同、装修验收报告等装修证明材料（如有）；（4）其他相关证明材料。

3. 验房（1）外观验收：业主应当对房屋的外观进行检查，包括外墙、屋顶、门窗等是否完好。

中国法律参考案例分析(3篇)

第1篇一、案情简介2019年，某市购房者张某通过某房地产开发商（以下简称“开发商”）购买了位于该市某住宅小区的一套房产。

双方签订的《商品房买卖合同》中约定，开发商应在2020年6月30日前将该房产交付给张某。

然而，由于开发商自身原因，导致房屋延期交付至2020年10月30日。

张某因此遭受了经济损失，双方就房屋延期交付的违约责任产生了纠纷。

张某认为，开发商未能按合同约定时间交付房屋，已经构成违约，要求开发商支付违约金及赔偿其因此遭受的损失。

开发商则辩称，房屋延期交付是由于不可抗力因素导致的，不应承担违约责任。

二、争议焦点1. 开发商是否构成违约？2. 房屋延期交付是否属于不可抗力？3. 开发商是否应承担违约责任？三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国民法典》3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》四、案例分析1. 开发商是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商未能按合同约定时间交付房屋，已经构成违约。

2. 房屋延期交付是否属于不可抗力？根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：“下列不可抗力，当事人不承担违约责任：（一）自然灾害；（二）政府行为；（三）社会异常事件。

”本案中，开发商未能提供证据证明房屋延期交付是由于不可抗力因素导致的，因此不能免除其违约责任。

3. 开发商是否应承担违约责任？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“出卖人未按合同约定时间交付房屋，买受人请求解除合同并赔偿损失的，人民法院应予支持。

”本案中，开发商未能按合同约定时间交付房屋，应承担违约责任。

五、判决结果法院经审理认为，开发商未能按合同约定时间交付房屋，构成违约。