资产评估实务(一) (9)

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2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)对具有控制权股权进行评估,评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业,资产基础法的评估结果通常()收益法的结果。

A. 高于B. 低于C. 等于D. 不确定2.(多项选择题)(每题 1.00 分)以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时,使用的清查核实方法的是()。

A. 核对B. 抽查( 会计凭证)C. 尽职调查D. 访谈E. 函证3.(单项选择题)(每题 1.00 分)用收益法评估投资性房地产公允价值,下列关于确定收益期的说法中,正确的是()。

A. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按孰短原则确定B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C. 评估承租人的权益,收益期为剩余租赁期限D. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致,按土地剩余年限确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。

A. 无形磨损B. 有形磨损C. 自然寿命D. 经济寿命5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元,年利率18%,不计复利,评估时债券的购入时间已满3年,当年的国库券利率为10%,评估人员通过对债券发行企业的了解,认为应该考虑2%的风险报酬率,该被评估债券的评估值最有可能是()。

A. 15400元B. 17200元C. 11800元D. 15357元6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 被评估对象为一台注塑机,年生产能力为15万件。

评估人员经市场查询得知,该设备的生产厂家已停止这种设备的生产,评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元,如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%,被评估设备的成新率为40%,该类设备的规模指数为0.7,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于()万元。

资产评估实务(一)剩余法知识点

资产评估实务(一)剩余法知识点

剩余法四、剩余法(一)概述1.基本思路剩余法,又称假设开发法、倒算法或预期开发法,是将待估不动产开发后的预期价值,扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后,依据该剩余值测算被估不动产价值的方法。

2.适用范围剩余法主要适用于下列不动产的评估:(1)待开发不动产的评估(假设开发)(2)对已建成不动产中的房屋或土地的评估。

(3)将生地开发成熟地的土地评估。

用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。

(4)待拆迁改造的再开发地产的评估。

这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。

3.前提条件(1)不动产开发必须有明确的规划,且规划应得到相关规划部门的批准,并在有效期内。

(2)假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式,包括用途、使用强度、建筑物的设计等(保证准确性的关键因素)。

(3)售价的预测(保证准确性的关键因素)和成本的测算必须符合合法原则,在正确分析不动产市场行情,掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下,与当地不动产市场的实际相吻合。

4.评估步骤(1)调查不动产及其开发项目的整体情况,确定被估不动产的最佳开发利用方式;(2)预测不动产开发完成后的收益;(3)测算开发总投资,测算开发利润;(4)测算投资利息和税费,估算待估对象价值。

5.基本公式(1)基本公式一P=A-(B+C+D+E)(4-30)式中,P—待估对象价值;A—开发完成后的不动产总价值;B—项目后续开发的开发成本;C—后续开发的投资利息;D—开发商后续开发的合理利润;E—后续开发的正常税费。

(2)基本公式二P=A-B或P=A-C (4-31)式中,P—待估土地(房屋)价值;A—已建成的不动产总价值;B—房屋价值;C—土地价值。

(二)待开发不动产的剩余法待开发不动产价值=待开发不动产的预期总开发价值-续建开发成本-续建管理费用-续建投资利息-续建部分销售税费-续建投资利润-投资者购买待开发不动产应负担的税费(4-32)1.调查不动产及其开发项目的整体情况2.确定待估不动产最佳的开发利用方式根据调查的不动产及其开发项目的状况和不动产市场条件等,在城市规划及法律法规等限制所允许的范围内,确定地块的最佳利用方式,包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。

(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(含答案)

(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(含答案)

(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(含答案)单选题1.下列不属于生产性生物资产的特点是0。

A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用B、生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征C、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力D、生产性生物资产一定程序上具有固定斐产的特征答案:B解析:与消耗性生物资产相比较,生产性生物资产的最大特点在于,生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用,所以选项A正确;通常认为生产性生物资产在一定程度上具有固定资产的特征,选项D正确;一般而言,生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力,选项C正确。

本题答案为选项B。

2.某企业与银行签订一份借款合同。

根据借款合同规定,企业将其持有的一宗土地用权作为抵押,在偿还该债务前,企业不能转让该土地使用权。

贝4年末资产评估时()。

A、考虑合同规定对该企业的限制B、其他企业受该规定的影响C、考虑合同规定对土地使用权的限制D、合同规定与市场其他参与者有关答案:A解析:企业成立在偿还借款前不转让持有的土地使用权,该承诺是针对企业的限制,而不是针对企业所持有的土地使用权,该限制不会转移给其他的市场参与者,与其他企业也无关。

3.鉴定机器设备的实际已使用年限,不需考虑的因素是()。

A、技术进步因素B、设备使用的日历天数C、设备使用强度D、设备的维修保养水平答案:A4.假设发行企业并未将剩余收益分配给股东,而是用于追加投资扩大再生产,在这种假设下,普通股股票的评估模型应该是()。

A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型答案:B解析:红利增长型适用于成长型股票的评估。

该类型的假设条件是发行企业并未将全部剩余收益分配给股东,而是用于追加投资扩大再生产,因此红利呈增长趋势。

5.使用寿命不确定的无形资产,下列关于其减值测试说法正确的是。

A、是否进行减值测试由资产评估专业人员决定B、是否进行减值测试由审计人员决定C、每年都应当进行减值测试是1000万元,同时拆除厂房及其他支出为250万元,该宗土地在2X14年6月30日的公允价值应当为750万元(1000-250=750万元>600万元)。

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

收益法计算公式及应用举例(三)计算公式1.评估房地合一的不动产的价值(L+B)不动产价值(L+B)=不动产净收益/综合资本化率r(4-10)式中,不动产净收益=不动产总收益-不动产总费用根据不动产获取收益的方式时不同,可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型,每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。

2.单独评估土地的价值L(1)由土地收益评估土地价值(空地出租)(2)建筑物价值扣除法(3)建筑物收益扣除法3.单独评估建筑物的价值建筑物价值B=不动产价值(L+B)-土地使用权价值L(4-14)建筑物价值B=(不动产净收益-土地净收益)/建筑物资本化率r(4-15)2【说明】(1)不动产总费用并不包含不动产折旧费。

(2)以上所列计算公式均假设土地使用年期为无限年期,但在评估实践中,应注意土地使用的有限年期,以便进行相应的有限年期计算。

(3)在选取估值模型时应注意区分报酬资本化法和直接资本化法。

(四)应用举例1.不动产概况评估对象位于某市某区,建成于2005年,用途为商业,总楼层为地上3层,地下1层,总建筑面积为地上6009.77平方米、地下1898.99平方米。

评估对象(1)位置状况。

评估对象用地四至为:东至永安路,北至道路,西侧为基督教会,南侧为永清大街。

(2)权益状况。

根据委托人提供的《房屋所有权证》(证号略),评估对象设计用途为商业。

地号(略),土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期2043年7月30日,土地使用权面积为2145.14平方米。

评估基准日未设定他项权利。

(3)实物状况。

根据评估专业人员现场勘查,评估对象建筑物的装修标准及设备设施情况:钢混结构、外墙刷涂料,地下一层和地上一层地面铺瓷砖,石膏板吊顶,墙面刮大白。

地上二至三层地面铺地板,石膏板吊顶,墙面贴瓷砖。

供水、供电,照明系统,防火分区消防自动喷淋系统,给排风系统等。

(4)基础设施状况。

评估对象宗地红线内基础设施状况达到“六通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热力)。

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案版

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案版

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平方米。

A. 800B. 1250C. 5000D. 200002.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于商誉的计算,下列各项说法中不正确是()。

A. 首先要确定合并成本B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额,应确认为商誉C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,应确认为商誉D. 在商誉的评估结果较高的情况下,评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险,并考虑及时执行商誉的减值测试程序3.(多项选择题)(每题 1.00 分)股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致,其合法性可依据法律意见书判断,下列说法正确的是()。

A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C. 戚本法评估通常按股权比例确定D. 成本法与收益法均按照股权比例计算E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算4.(多项选择题)(每题 2.00 分)具有控制权股权评估的评估范围有()。

A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C. 被投资企业租赁的资产D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为5年期一次性还本付息债券,票面额20000元,年利息率为3%,不计复利,评估时该债券购入时间已满3年,设定折现率为7%,该被评估债券的评估值最有可能是()。

A. 10648.15元B. 16280.90元C. 17892.40元D. 20089.09元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)()是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)

2022年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案(最新)1、[多选题]运用市场法评估投资性房地产公允价值时,对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定,下列说法正确的有( )。

A.当修正幅度或比值超过相关规定,应调整取值B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%C.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%D.当修正幅度或比值超过相关规定,应重新选择可比案例。

E,经修正或调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2【答案】BCDE【解析】分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%,共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;经修正或者调整后的可比案例价格,最高值与最低值的比值不应超过1.2;当修正幅度或者比值超过上述规定,应重新选择可比案例。

2、[单选题]可收回金额应当根据资产( )的两者之间较高者确定。

A.重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值B.公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值C.公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额D.公允价值与重置成本【答案】B【解析】参考教材。

3、[单选题]采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是( )。

A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合公开市场条件C.评估对象与市场参照物是相似的或可比的D.市场有效【答案】A【解析】BCD是市场法的适用条件。

4、[单选题]某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米,总建筑面积50000平方米,首层建筑面积10000平方米,该建筑项目的容积率为( )。

A.0.50B.2.50C.0.40D.2.00【答案】B【解析】容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20000=2.5。

5、[单选题]运用市场法评估不动产价值时,交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为()的价格。

A.评估时期B.参照物交易时C.评估基准日D.未来预期【答案】C【解析】交易日期修正是需要根据不动产价格的变动率,将交易实例不动产价格修正为评估基准日的不动产价格。

资产评估实务(一)长期投资性资产评估

资产评估实务(一)长期投资性资产评估

资产评估实务(一)第二章 长期投资性资产评估【知识点 1】债券投资定义及特点债券投资的特点投资风险较小,安全性较高到期还本付息,收益相对稳定具有较强的流动性相关解释国家对债券发行有严格的规定, 发行债 券必须满足国家贵的基本要求,因此, 债券投资风险相对较小。

债券收益取决于债券面值和债券票面 利率,而且都是事前约定 d提示:风险性:国家债券<金融债券<企业债券<股票【知识点 2】上市交易债券的评估(一)市场法评估1、市场法的运用上市交易的债券普通采用市场法 (现行市价) 进行评估, 按照评估基准日的收盘价确定评估 值。

提示: 在特殊情况下,某种可上市交易的债券市场价格严重扭曲, 不能代表实际价格, 就应 该采用其他的评估方法进行评估。

2. 市场法计算公式债券评估价值=债券数量×评估基准日债券的市价(收盘价)(二)运用市场法需要特殊说明的问题采用市场法评估债券的价值, 应在评估报告中说明所用的评估方法和结论与评估基准日的关 系,并说明该评估结论应随市场价格变化而适当调整。

【知识点 3】非上市债券的评估(一)不同期限的债券的评估值的确定(二)不同付息方式下债券价值的评估评估值的确定方法可以根据本金加之持有期间的利息确 定评估值。

可以根据本利和的现值确定评估值。

通 过本利和的现值确定其评估值的债券, 宜采用收益法进行评估。

评估专业人员应在调查取证的基础上, 通过分析预测,合理确定评估值。

债券期限的不同类型距评估基准日 1 年内到期的债券超过 1 年到期的债券不能按期收回本金和利息的债券1、到期一次性还本付息债券的价值评估(1)评估公式为:FP = (1+r)n式中:P-债券的评估值r-折现率F-债券到期时的本利和n-评估基准日到债券到期日的间隔(以年或者月为单位)(2)必须注意本利和 F 在复利、单利计息方式下也有所不同在采用单利时:F = A(1+ mr)在采用复利时:F = A(1+ r)m式中:A-债券面值m-计息期限r-债券利息率(注意:不是价值评估采用的折现率)(3)价值评估关键是折现率的计算折现率=无风险报酬率+风险报酬率无风险报酬率通常以银行存款利率、国债利率或者政府发行短期债券的利率为准。

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案2

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于股票投资特点的说法中,错误的是()。

A. 股票投资人有可能“血本无归”B. 股票的市场价格是证券市场上买卖股票的价格C. 在证券市场比较完善的情况下,股票的市场价格可以代表其内在价值D. 在发育尚未成熟的证券市场中,股票的市场价格可以代表其内在价值正确答案:D,2.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列属于清查核实手段的是()。

A. 进行逐项调查B. 借鉴设备使用单位提供的设备档案资料C. 利用专业机构出具的检测或鉴定意见D. 进行抽样调查E. 对设备进行现场观察正确答案:B,C,E,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列选项中,属于长期待摊费用评估程序的有()。

A. 抽查受益期的有关文件,了解摊销政策B. 了解长期待摊费用核算情况、形成新资产和权利情况C. 选择合适的评估方法D. 对该摊销数据进行复核计算E. 估算长期待摊费用的价值,得出评估结论正确答案:B,C,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲公司委估的应收款项账面原值5000元,坏账准备500元,净值4500元。

评估时确定其回收风险损失率为20%,审计机构确定的坏账准备为800元,该应收款项的评估值接近于()元。

A. 3600B. 3700C. 4000D. 4500正确答案:C,5.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照设备的修理策略,可分为()。

A. 预防性修理B. 事后修理C. 改善修理D. 更换修理E. 质量修理正确答案:A,B,C,E,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)设备本体重置成本的计算,()是确定设备购置成本最简单.有效并且可信的途径。

A. 物价指数调整法B. 重置核算法C. 综合估价法D. 市场途径询价法正确答案:D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)在预付费用的评估中,正确的说法有()。

资产评估实务(一)重置成本法知识点

资产评估实务(一)重置成本法知识点

机器设备评估方法一、重置成本法(一)定义与计算公式机器设备评估的重置成本法,是指通过估算机器设备的重置成本,然后扣减其在使用过程中自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值,即设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值,估测机器设备评估值的方法,公式为:P=RC-DP -Df-De=RC-RC×αP-RC×αf-RC×αeP—评估值;RC—重置成本;实体性贬值DP =RC×αP功能性贬值Df =RC×αf经济性贬值De =RC×αe综合贬值率а=实体性贬值率αP+功能性贬值率αf+经济性贬值率αeP=RC×(1-а)=重置成本×综合成新率β【注意】(1)在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下,综合成新率(β)实际仅仅考虑了实体性贬值。

(2)重置成本一般应该采用更新重置成本。

(二)重置成本的估算1.重置成本的构成提示:移地使用重置成本一般不包括:设备的运杂费、安装费、基础费【注意】直接成本与每一台设备有直接对应关系,间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上,它们是为整个项目发生的,在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。

设备重置成本构成的具体内容与设备类型、安装方式等因素有关。

比如不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等。

重置成本构成的具体内容与评估目的、评估假设前提有关。

原地续用机器设备,其重置成本包括设备运杂费、安装费、基础费等,但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。

构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的,包括直接费用和间接费用。

但是一些非必然的费用不应该包括在内(即必须是必须、合理的成本)。

【关于增值税的说明】在进行机器设备评估时,要根据评估对象的具体情况考虑设备的重置成本中是否应该包含增值税。

在进行属于一般纳税人的企业的整体评估时,对于可以抵扣增值税的设备,在计算其重置成本时,应扣除增值税额,将增值税单项列示。

资产评估实务(一)模拟试题及答案解析(9)

资产评估实务(一)模拟试题及答案解析(9)

资产评估实务(一)模拟试题及答案解析(9)(1/30)单项选择题第1题长期股权投资是对______的评估。

A.被投资单位资本的评估B.被投资单位获利能力的评估C.被评估企业资本的评估D.被评估企业获利能力的评估下一题(2/30)单项选择题第2题对于母公司将为子公司对外垫付费用等款项核算在对子公司投资中而子公司未入账、母公司替子公司购买资产支付款项记长期股权投资而子公司未将资产入账、母子公司往来账余额不一致等情形,应该______。

A.随机抽查B.访谈C.调查问卷D.重点抽查上一题下一题(3/30)单项选择题第3题距评估基准日一年内到期的非上市债券,采用______方法评估比较合适。

A.本金加持有期利息B.账面值C.市场询价D.本利和的现值上一题下一题(4/30)单项选择题第4题固定股利模型是评估人员对评估股票______。

A.预期收益的一种假设B.预期收益的一种估计C.预期收益的一种估计D.历史收益的一种客观认定上一题下一题(5/30)单项选择题第5题按照一般要求,运用市场法通常应选择______个以上参照物。

A.2B.3C.4D.5上一题下一题(6/30)单项选择题当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应______。

A.减少建筑物价值B.减少土地价值C.增加建筑物价值D.增加土地价值上一题下一题(7/30)单项选择题第7题采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以______为依据的。

A.该建筑物预算数B.同类建筑物客观合理投入额C.建筑物建安成本D.建筑物人工费率变化率上一题下一题(8/30)单项选择题第8题某可比交易实例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待评估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年限修正该宗土地的价格最接近于______。

A.2900元/平方米B.3223元/平方米C.3322元/平方米D.4000元/平方米上一题下一题(9/30)单项选择题第9题如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于______。

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)如果设备评估对象采用了更新重置成本,在功能贬值算中应考虑()。

A. 超额投资成本B. 超额营运成本C. 超额投资成本和超额营运成本两者均考虑D. 超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑2.(单项选择题)(每题 1.00 分)长期股权投资评估的关键因素为()。

A. 被投资单位的获利能力或其战略投资价值B. 企业持续经营C. 被投资企业权益的可分性D. 被投资单位的费用发生额3.(多项选择题)(每题 2.00 分)可以看作森林资源资产的特点的是(A. 再生的长期性B. 管理的艰巨性C. 便于管理D. 功能的多样性E. 分布的辽阔性4.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项中属于盘点现金时应注意的问题的有()。

A. 复盘时,必须要求现金出纳人员始终在场B. 对于盘点中发现的充抵库存现金的借条.未作报销的收据和发票,要在“库存现金盘点表”中加以说明C. 盘点完毕,现金退回给出纳人员时,应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D. 对于存放在不同地点的库存现金,应将全部现金打上封条,并同时盘点,以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金E. 复盘时,必须要求会计主管人员始终在场5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口轿车到岸价为人民币80万元,关税税率15%,增值税率17%,消费税率20%,确定该进口轿车重置成本时,应计入的消费税为人民币()。

A. 23万元B. 18.4万元C. 26.91万元D. 20万元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某在用低值易耗品的原价2 000元,摊销后的账面余额为1 800元,该低值易耗品的使用寿命是1年,截止到评估基准日已经使用了8个月,该低值易耗品的现行市价为1 400元,则评估该低值易耗品的价值约为()元。

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案9

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案9

2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于企业合并对价分摊说法错误的是()。

A. 消费者基础、客户服务能力、地域优势、经过特别训练的员工等无形资产不作为可辨认无形资产B. 即使某项无形资产无法单独出售、转移、授权许可、租赁或者交换,也可以与其他相关合同、资产或负债一起仍然满足可分离的确认条件C. 企业合并对价分摊中的企业价值评估一般为企业整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值D. 满足可分离条件的无形资产的出售、转移、授予许可、租赁或者交换不能受到任何限制正确答案:C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 债券基金以债券为主要投资对象,债券比例须在( )以上。

A. 80%B. 30%C. 60%D. 50%正确答案:A,3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在资产评估领域,从()方面对机器设备进行定义。

A. 自然属性B. 人文属性C. 科技属性D. 经济属性E. 资产属性正确答案:A,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于长期股权投资评估的说法正确的是()。

A. 股东部分权益等于股东全部权益与股权比例的乘积B. 应当把被投资单位作为-一个有机整体C. 不用关注账外资产和负债D. 长期股权投资只是为了获取投资收益正确答案:B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于金融工具评估对象说法错误的是()。

A. 现金类分为证券类和其他现金类,衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品B. 基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同C. 权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等D. 衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权,以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具正确答案:B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 对于施工,形象进度正常的在建工程,其评估价值一般应以在建工程的()为准。

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷一(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷一(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》考前点题卷一(含答案)[单选题]1.某企业产成品的实际成本为250元/台,生产产成品的材料费、工(江南博哥)资和其他费用的比例为6:4,评估基准日材料综合调整系数为1.1,工资和其他费用调整系数为1.02,假设不考虑其他因素,该产成品的评估单价为()元/台。

A.255B.263C.267D.275参考答案:C参考解析:产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用(含借款费用)成本比例×工资、费用综合调整系数]=250×(60%×1.1+40%×1.02)=267(元/台)分析:①产成品评估值=产成品实有数量×[合理材料工艺定额×材料单位现行价格+合理工时定额×单位小时合理工时工资、费用(含借款费用)]②产成品评估值=产成品实际成本×[材料成本比例×材料综合调整系数+工资、费用(含借款费用)成本比例×工资、费用综合调整系数][单选题]2.下列关于应收账款评估特点的说法中,正确的是()。

A.应收账款评估的是“风险损失”B.评估是对债权金额的重新认定C.应收账款评估的是“历史现金资产”D.应收款项评估是对应收账款账面记录的重新估计参考答案:A参考解析:应收账款评估的特点包括:(1)因债权金额是事前形成、约定的,评估不是对债权金额的重新认定(选项B的说法不正确);(2)应收账款评估的是“风险损失”(选项A的说法正确);(3)应收账款评估的是“未来现金资产”(选项C的说法不正确)。

应收款项评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定,而不是对应收账款账面记录的重新估计。

选项D 的说法不正确。

分析:应收账款的评估,不是对债权金额进行重新认定,评估的是“风险损失”以及“未来现金资产(未来回收价值的现值)”。

[单选题]3.某企业1月初预付一年期的房屋租金120万元,在评估基准日4月30日,该预付费用的评估值为()万元。

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

资产评估实务(一)收益法计算公式、房地分估模式下的土地评估知识点

收益法计算公式及应用举例(三)计算公式1.评估房地合一的不动产的价值(L+B)不动产价值(L+B)=不动产净收益/综合资本化率r(4-10)式中,不动产净收益=不动产总收益-不动产总费用根据不动产获取收益的方式时不同,可分为出租型不动产、商业经营型不动产、生产经营型不动产等类型,每种类型不动产净收益的计算方法各有不同。

2.单独评估土地的价值L(1)由土地收益评估土地价值(空地出租)(2)建筑物价值扣除法(3)建筑物收益扣除法3.单独评估建筑物的价值建筑物价值B=不动产价值(L+B)-土地使用权价值L(4-14)建筑物价值B=(不动产净收益-土地净收益)/建筑物资本化率r(4-15)2【说明】(1)不动产总费用并不包含不动产折旧费。

(2)以上所列计算公式均假设土地使用年期为无限年期,但在评估实践中,应注意土地使用的有限年期,以便进行相应的有限年期计算。

(3)在选取估值模型时应注意区分报酬资本化法和直接资本化法。

(四)应用举例1.不动产概况评估对象位于某市某区,建成于2005年,用途为商业,总楼层为地上3层,地下1层,总建筑面积为地上6009.77平方米、地下1898.99平方米。

评估对象(1)位置状况。

评估对象用地四至为:东至永安路,北至道路,西侧为基督教会,南侧为永清大街。

(2)权益状况。

根据委托人提供的《房屋所有权证》(证号略),评估对象设计用途为商业。

地号(略),土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期2043年7月30日,土地使用权面积为2145.14平方米。

评估基准日未设定他项权利。

(3)实物状况。

根据评估专业人员现场勘查,评估对象建筑物的装修标准及设备设施情况:钢混结构、外墙刷涂料,地下一层和地上一层地面铺瓷砖,石膏板吊顶,墙面刮大白。

地上二至三层地面铺地板,石膏板吊顶,墙面贴瓷砖。

供水、供电,照明系统,防火分区消防自动喷淋系统,给排风系统等。

(4)基础设施状况。

评估对象宗地红线内基础设施状况达到“六通”(即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通热力)。

资产评估实务(一)-各类存货的评估方法负债评估复习点

资产评估实务(一)-各类存货的评估方法负债评估复习点

各类存货的评估方法二、各类存货的评估方法(一)库存材料1.库存材料评估的内容(不包括在用材料)企业中的材料,可以分为库存材料和在用材料。

在用材料在生产过程中形成产品或半成品,不再作为单独的材料存在,故材料评估是对库存材料评估。

2.评估方法的选择(成本法和市场法)在某种材料存在活跃市场、供求基本平衡的情况下,成本法和市场法可以替代使用。

但如不具备上述条件,则应分析使用。

评估实践中,评估专业人员可以按照一定的目的和要求,对材料按照ABC分析法进行排队,分清主次,突出重点,着重对重点材料进行评估。

3.各类库存材料的评估(1)近期购进库存材料的评估①特点:近期购进的材料库存时间短,在市场价格变化不大的情况下,其账面值与现行市价基本接近。

②评估方法近期购进库存材料评估方法(成本法和市场法)③评估时对于购进时发生运杂费的处理如果是从外地购进的原材料(本地没有这种材料),因运杂费发生额较大,评估时应将由被评估材料分担的运杂费计入评估值;如果是本市购进,运杂费发生额较少,评估时可以不考虑运杂费。

【教材例题1-1】甲企业中A材料系两个月前从外地购进,材料明细账的记载为:数量5 000千克,单价400元/千克,运杂费为600元。

根据材料消耗的原始记录和清查,评估时库存尚有1 500千克。

根据上述资料,可以确定该材料的评估值如下:材料评估值=1500×(400+600/5000)=600 180(元)(2)购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估①评估方法采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

②会计中存货计价方法的差异不应影响评估结果评估时关键是核查库存材料在评估基准日的实际数量,并按最接近市场的价格估算其评估值。

【教材例题1-2】乙企业要求对其库存的B材料进行价值评估。

该材料分两批购进,第一批购进时间为上年10月,数量1 000吨,单价3800元 /吨;第二批购进时间为本年4月,数量100吨,单价4 500元 / 吨。

资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷一(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷一(含答案)

资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷一(含答案)[单选题]1.在进行库存商品的评估时,若以库存商品的出售为目的,则()。

(江南博哥)A.直接以现行市场价格作为其评估值B.需要考虑为实现销售为发生的销售费用C.直接以账面价值作为其评估值D.需要考虑为实现销售而发生的相关税金参考答案:A参考解析:以库存商品出售为目的,应直接以现行市场价格作为其评估值,而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。

掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。

[单选题]2.下列各项中不属于流动资产评估范围的是()。

A.预付费用B.银行存款C.产成品D.受托加工材料参考答案:D参考解析:流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。

被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等,其产权均不属于被评估的单位,不得将其纳入流动资产的评估范围。

掌握“流动资产的内容及特点”知识点。

[单选题]3.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。

A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B.长期股权投资评估,是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础,也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.长期股权投资评估,仅包括对具有控制权的股权评估参考答案:D参考解析:长期股权投资评估,包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。

掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。

[单选题]4.对具有控制权股权的评估,在股东出资不同步的情况下,下列做法不正确的是()。

A.通常需查阅章程约定了解具体原因B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定C.充分披露可能对评估结果造成的影响D.结合实际情况合理确定股权比例参考答案:B参考解析:对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象,在评估时,通常需查阅章程约定了解具体原因,结合实际情况合理确定股权比例,并充分披露可能对评估结果造成的影响。

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第八章其他资产评估业务介绍【考情分析】本章考客观题,分值一般在3分左右。

掌握我国资产评估执业道德的主要内容;理解我国资产评估法律责任体系;掌握行政责任的种类、处罚原则、追究时效以及相关法律规定;掌握民事责任含义、种类、构成要件、诉讼时效以及相关法律规定;掌握刑事责任种类、追诉时效以及相关法律规定。

【主要考点】1.资产评估的职业道德主要内容2.行政责任的种类、处罚原则、追究时效以及相关法律规定3.民事责任含义、种类、构成要件、诉讼时效以及相关法律规定4.刑事责任种类、追诉时效以及相关法律规定【本章内容】第一节概述第二节珠宝首饰的评估第三节司法实践领域的评估业务第四节生态环境建设领域的评估业务第五节税收领域的资产评估业务第六节PPP项目领域涉及的资产评估业务第一节概述一、社会经济发展背景对珠宝首饰评估的内在需求二、珠宝首饰评估实践三、珠宝首饰评估实践展望其他资产评估业务,是相对于传统的资产类型和评估业务类型而言的,是随着评估新技术、新方法的应用,以及新的经济行为和新的资产类型出现而出现的新的评估业务总称。

主要包括传统评估领域中的延伸业务以及传统评估领域之外的新兴业务;如近几年不断出现的新的资产类型:碳资产、珠宝首饰、各种无形资产。

近几年也出现了新的资产业务类型,如税收领域的资产评估、司法实践领域的资产评估、生态环境建设领域的资产评估、PPP领域的资产评估等。

与传统资产评估业务相比较,其他资产评估业务一般具有以下特点:(1)评估实践较少,但具有一定的前景;(2)评估实践中的做法具有一定的创新性;(3)能够起到引领示范作用。

第二节珠宝首饰的评估一、社会经济发展背景对珠宝首饰评估的内在需求改革开放以来,随着我国经济的迅猛发展,人们生活水平大幅提升,国内外珠宝首饰正在越来越多地走近中国广大消费者,增长速度和总量都居于世界前列。

在中国经济持续快速发展的大背景下,中国珠宝行业成长迅速、快速发展,成为全球最重要、最具吸引力的珠宝玉石市场之一。

黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列,而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场。

一些有影响力和实力的珠宝企业开启了资本运作、融资上市之路。

在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中,珠宝首饰的鉴定评估发挥着不可或缺、至关重要的作用。

随着市场经济的发展,珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分,而是向无形资产扩展延深。

如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估,对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等,都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。

零售市场、高端珠宝的消费者、经营者对专业服务也提出了更高的要求,在真伪鉴定的基础上,需要对高端的珠宝首饰艺术品价值进行评估。

二、珠宝首饰评估实践在美国评估师协会(ASA),珠宝首饰评估是与企业价值评估、机器设备评估、动产评估、不动产评估和评估复核并列的六个评估专业系列之一。

在我国,在珠宝企业的注册、增资、上市、重组,珠宝资产的处置、变现、入账、重估、拍卖、捐赠方面,在协助海关认定报关价格,协助司法部门解决经济纠纷和量刑定罪等领域,进行了大量的评估实践。

目前,典型的评估实践主要有金融不良资产处置中的珠宝首饰评估,上市公司资产重组中的珠宝首饰评估等。

另外,在海关报关及罚没中具有一定的评估实践案例。

三、珠宝首饰评估实践展望在我国,与保险有关的珠宝评估业务主要涉及保险理赔时的纠纷处理。

在国外,中小企业经常通过将珠宝首饰向银行抵押获得贷款,国内银行珠宝抵押贷款前途光明。

随着我国遗产税等税种的开征,纳税评估也将成为珠宝首饰评估的市场需求。

第三节司法实践领域的评估业务一、我国司法实践对资产评估的需求二、司法领域中的资产评估实践三、司法实践领域中的资产评估展望一、我国司法实践对资产评估的需求1.债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释(2004)16号)第四条规定“对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估”。

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释(2009)16号)第十三条规定“拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见”。

2.资产损害赔偿鉴定评估、刑事案件量刑中相关损失的估算、民事案件涉诉标的价值的估算我国人民法院在诉讼过程中对专门性问题需要鉴定的,应当交由法定鉴定部门鉴定;没有法定鉴定部门的,由人民法院指定的鉴定部门鉴定。

2005年《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》明确了司法领域资产评估鉴定的类型,属于传统的三大类鉴定业务以外的鉴定业务。

二、司法领域中的资产评估实践司法实践领域中,关于涉讼标的财产(资产)的价值认定、资产损害赔偿价值认定、刑事案件中影响量刑依据的涉案财物(资产)及损失判定,都需要由法院认定的专业评估机构出具专业价值意见。

资产损害赔偿鉴定评估,是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害,从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

资产变价,是人民法院执行案件的重要环节之一。

由资产评估确定资产价值减损额、确定资产变价底价是国际通行的做法。

人民法院采信资产评估机构出具的关于资产损害赔偿的鉴定评估结论,为法院判案提供依据,有利于案件的处理及纠纷的化解。

资产评估结论关系犯罪嫌疑人的定罪量刑,即罪与非罪、此罪与彼罪、量刑的多少等。

三、司法实践领域中的资产评估展望资产评估是专业性很强的工作,资产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度。

民事诉讼案中,在立案、审理、判决、执行等各个环节,资产评估均可以提供涉案标的资产的价值鉴定工作。

第四节生态环境建设领域的评估业务一、社会发展对生态环境价值评估的客观需求二、生态环境建设领域中的资产评估实践三、生态环境建设中的资产评估展望中共十七大报告提出“建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式。

循环经济形成较大规模,可再生能源比重显著上升”。

一、社会发展对生态环境价值评估的客观需求建设生态文明,不仅仅是污染控制和生态恢复,更重要的是要克服工业文明弊端,探索资源节约型、环境友好型发展道路的过程,这其中,首先需要改变原有价值观的束缚,恢复生态环境价值的本来面目。

作为资产化管理的重要环节,社会各界对于生态环境的价值评估呈现出了旺盛的需求。

这大致可以分为市场化和决策管理两个层面的需求。

市场化需求是采用经济手段调整与生态环境有关的行为而产生的评估需求。

主要体现为:一是生态环境损害事件的法律诉讼、经济补偿。

二是拆迁征占,建设项目中的拆迁征占项目,往往涉及对生态环境的破坏。

决策管理需求是出于建设项目审批、政策选择、制度设计等公共事务决策等目的而产生的对生态环境价值进行评估的需求。

目前,主要集中在项目审批管理层面。

《环境影响评价法》规定,建设项目在建设活动之前,对建设项目的选址、设计和建成投产使用后可能对周围环境产生的不良影响进行调查、预测和评定,提出防治措施,并按照法定程序进行报批。

这种定性评价的方式,对建设项目生态环境的保护,起到了重要的作用。

二、生态环境建设领域中的资产评估实践近年来,国家有关部门积极推动生态环境价值评估方面的工作。

中国资产评估协会于2011年启动了《基于市场需求及政府决策管理需要的生态价值评估研究》项目,为推动生态环境价值评估实践迈出了坚实的一步。

如2007年中国资产评估机构完成的“日本遗弃在华化学武器(日遗化武)销毁工程征占用林地补偿价值评估”项目。

中国资产评估机构完成的莱西市院上镇南辛庄村被毁松林损失价值评估项目,是国内第一起由司法机关委托完成的生态价值评估报告,并成为量刑的主要依据。

2009年,陕西省林业厅委托资产评估机构对陕西省全省森林资源价值进行评估。

三、生态环境建设中的资产评估展望1.生态服务市场化生态环境所能提供的各类服务具有稀缺性,但生态环境服务的提供和享用往往在时空上具有差异性。

生态环境服务的享用者只有对提供者给予一定的补偿,提供者才能有资金、有动力维持乃至改善生态系统。

通过资产评估可以提高人们对生态环境价值的认识,为补偿提供依据,丰富生态环境建设的资金来源。

2.气候变化——碳交易评估在气候变化问题上,我国主动承诺大幅减排,但西方国家针对我国的减排承诺提出“可测量、可报告、可核实”的要求。

我们可以大胆预测,未来通过资产评估专业服务体系测量排放、计量排放,将有力推动碳交易市场的建设。

3.旅游开发中的景观价值评估在旅游资源开发中,部分地方政府为吸引投资,低价甚至无偿转让旅游资源,造成国有资产流失,对旅游资源造成了难以弥补的损害。

景观价值的评估,对于维护国家、集体等旅游资源资产占有方的利益,推动旅游资源整合和合理开发利用都具有非常重要的战略意义。

4.建设项目全程生态价值评估在建设项目建设活动全程,介入生态环境价值评估,量化建设项目对生态环境的影响,将进一步加强建设方对生态环境的保护意识。

5.国民经济管理层面评估需求按照可持续发展的观点,应该将所发生的任何生态环境损害都进行价值评估并从GDP中扣除,这就是所谓的绿色国民核算、绿色GDP——一个国家或地区考虑了自然资源与环境因素影响之后经济活动的最终成果,即将经济活动中所付出的资源耗减成本和环境降级成本从GDP中予以扣除。

生态环境价值评估是绿色GDP核算的必要前提。

绿色国民核算,是一项庞大的系统工程,目前全世界对绿色国民经济核算的整体研究成果还非常有限。

第五节税收领域的资产评估业务一、税收领域中资产评估需求二、资产评估在我国税收管理中的实践三、资产评估在税收管理中的实践展望一、税收领域中资产评估需求1.核定税基时对资产评估的需求比较典型的是房产税税基确定的评估。

2010年5月中央明确提出“逐步推进房产税改革”。

房产税扩大征收试点范围已进入实质性操作阶段。

房产税开征的核心问题之一就是税基的确定。

2.确定计税价格时对资产评估的需求我国税制的主体税种是流转税,我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。

随着市场经济的发展,企业的经营越来越灵活,借助于专业评估手段正确判定组成计税价格是税收征管的内在需求。

3.关联交易转让定价对资产评估的需求跨国公司或集团公司内部的交易对企业的整体运营发挥了日益重要的作用。

在这些交易中,对风险与收益进行评估能够把握交易的实质,判断交易的价值。

二、资产评估在我国税收管理中的实践1.与企业重组和企业价值相关的税收评估业务实践企业重组过程中所得税处理包括涉税业务资产评估以及涉及企业重组所得税的涉税评估问题。

2.与税基相关的评估业务探索2006年成立中国资产评估协会税基评估专业委员会,针对物业税管理体制设计,从评估行业角度提供政策建议;针对税基评估业务的开拓,进行评估操作技术准备;针对相关理论和实务等方面内容,以课题形式进行系统研究;进行税基评估准则的前期研究等。

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