超高层住宅-案例分析
高层住宅案例分析项目(两篇)
高层住宅案例分析项目（二）引言概述近年来，随着城市化的快速发展，高层住宅成为解决人口增长和土地紧缺的有效途径之一。
高层住宅设计不仅要满足舒适的居住环境，还要考虑安全、节能、环保等方面的要求。
本文将通过分析具体的高层住宅案例，对其设计理念、空间规划和技术特点进行深入剖析，并提出改进和优化的建议。
正文内容1.设计理念1.1案例背景介绍1.2设计理念的核心1.2.1倡导可持续发展1.2.2提供舒适的居住环境1.2.3强调社区互动和多功能性2.空间规划2.1功能划分与布局设计2.1.1不同户型的功能需求分析2.1.2公共空间的合理规划，如大堂、健身房和娱乐设施2.1.3独立私密空间的设置，如卧室和书房2.2公共区域设计2.2.1设施和设备的选择与布置2.2.2艺术和装饰元素的添加，提升居住体验2.2.3推崇绿色环保理念，如绿化景观和回收利用系统2.3私人空间设计2.3.1户型优化和户型设计的创新2.3.2空间分隔与开放性的平衡2.3.3定制化设计的引入，增强个性化3.技术特点3.1结构设计3.1.1应用现代化结构体系，如钢结构和混凝土结构3.1.2技术先进的抗震设计与防火设计3.1.3基础设施的考虑，如供水、供电和通风系统3.2采光与通风设计3.2.1优化窗户和门的位置，利用自然光和通风3.2.2新风系统的引入，增加新鲜空气供应3.2.3智能化控制系统的应用，实现能源的高效利用3.3绿色建筑与节能设计3.3.1选用环保材料和可再生能源设备3.3.2通过隔热、保温和日照控制等方式降低能耗3.3.3建筑能效评定与认证，确保设计目标的实现4.改进与优化建议4.1设计理念的进一步发展4.1.1融入绿色生态观念，打造更可持续的居住环境4.1.2提高社区互动性和功能多样性4.1.3引入智能化设施，提升居住便利性4.2空间规划的创新思路4.2.1强调灵活性和可调整性，满足不同需求4.2.2推动共享经济发展，提供更多公共空间4.2.3优化私人空间设计，提升居住质量4.3技术特点的改进与进化4.3.1探索新材料和施工工艺，提升结构性能4.3.2强化节能设计，降低环境影响4.3.3引入智能化科技，提高居住体验和便捷性总结高层住宅案例分析项目（二）详细剖析了设计理念、空间规划和技术特点等方面。
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市化进程不断加速的背景下，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
高层建筑不仅在外观上展现了现代建筑的魅力，更在功能上满足了人们对于空间利用和生活品质的追求。
为了更深入地了解高层建筑的设计、施工和运营等方面，下面将对几个具有代表性的高层建筑案例进行分析。
一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海市陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼，其建筑高度达到 632 米，是中国目前已建成的第一高楼。
在设计方面，上海中心大厦采用了独特的螺旋式上升的外观造型，不仅具有很强的视觉冲击力，还能够有效地减少风阻，提高建筑的稳定性。
大厦的外立面采用了双层玻璃幕墙系统，既能隔热保温，又能降低能耗。
此外，建筑内部的空间规划也十分合理，包含了办公、商业、酒店、观光等多种功能区域，满足了不同人群的需求。
在施工过程中，上海中心大厦面临了诸多技术难题。
由于建筑高度极高，对施工设备和技术的要求非常严格。
例如，在混凝土泵送方面，需要采用超高压泵送技术，将混凝土输送到几百米的高空。
同时，为了确保施工安全，施工方采取了一系列的安全措施，如设置防护网、安装监控系统等。
在运营管理方面，上海中心大厦采用了智能化的管理系统，对大楼的设备运行、能源消耗、人员流动等进行实时监控和管理，有效地提高了运营效率和服务质量。
二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是世界上最高的建筑，总高度达 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰，其建筑形态优美而独特。
大楼的结构采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的方式，有效地承受了巨大的竖向荷载和水平荷载。
同时，为了抵御迪拜炎热的气候，建筑的外立面采用了高性能的玻璃和铝板幕墙，具有良好的隔热和遮阳效果。
在施工方面，哈利法塔的建设面临了巨大的挑战。
由于迪拜的地质条件复杂，施工方需要进行大量的地基处理工作。
此外，在超高泵送混凝土、钢结构安装等方面也采用了一系列先进的技术和设备。
高层建筑案例分析
难点一
由于本工程造型独特,由钢管混凝土柱组成的斜交网络外框简分为16 个节,每个节27m,钢管混凝土柱在每个节间为直线段,相邻节段的柱于节 点层形成一个折点,并于节点层平面内产生向外的推力，从而在楼层梁板 中产生拉力，如何抵抗该拉力是本工程设计中的一个技术难点。
解决方式
本工程采用了外框筒环梁+拉梁+核心简内闭合环梁构成的独立的平面 内抗拉体系,如图2所示;为了进一步提高节点层抗拉体系的安全储备,在 节点层周边设置体外高强钢绞线预应力索。张拉索使节点层平面内产生 沿径向的压力,大大减少了环梁、拉梁及核心筒连梁的拉力,还可降低楼 板中的拉应力水平,有效地控制楼板的裂缝宽度。
难点二
本工程的另一个主要技术难点是组成斜交网格外框筒的钢管混凝土 柱的“X"形相贯节点。建筑师要求采用2根钢管混凝土柱空间相贯，在 柱轴线交点处截面面积最小,所受轴力最大,因此必须设计一个特殊节点 以满足既不增大节点截面尺寸又能承受更大内力的要求。
解决方法
本工程设计了一个新型节点,利用竖向放置的椭圆形拉板连接4 根相贯 的钢管,节点区内钢管壁适当加厚，细腰处设置水平加强环，该节点形 式简洁,受力明确,便于管内混凝土浇灌施工。
高层建筑讨论课是由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演 变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到 房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点 是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字 楼建筑。筒体结构包括框筒、筒中筒、桁架筒和束筒结 构，后来还出现了多筒和多重筒等筒体结构。
在简体结构中，剪力墙筒的截面面积较大，它承受大部分水平剪力，所以柱子承受的剪力 很小；而由水平力产生的倾覆力矩，则绝大部分由框筒柱的轴向力所形成的总体弯矩来平衡， 剪力墙和柱承受的局部弯矩很小。由于这种整体受力的特点，使框筒和薄壁筒有较高的承载 力和侧向刚度，而且比较经济。
超高层建筑结构案例分析
巨柱柱脚节点
1.工程概况
高银117大厦位于天津市高新区地块发展项目之中央商务区，为一幢写字楼为 主附有酒店及相关设施的大型超高层建筑，总建筑面积约37万m2，建筑高度 约为597m（至顶部停机坪），地上117层。塔楼平面为正方形，外形随高度变 化，各层周边建筑轮廓随着斜外立面逐渐变小，塔楼首层建筑平面尺寸约 65m×65m（幕墙边），渐变至顶层时平面尺寸约45m×45m。中央混凝土核
21.6
20.1 19.0 18.4 55.2 32.2
部分超高层建筑基础埋深
7. 桩型选择
从设计、审批、施工可行性以及经济性等几个方面综合考虑，决定采用灌 注桩方案。塔楼上部结构荷载分布不均，核心筒区域和4根巨柱竖向荷载较 大。在水平罕遇地震作用下，边桩出现拉力。基于土与基础共同作用的桩 顶反力分析结果，工程桩采用三种不同纵筋配置的桩型，有效桩长均为 76.5m，详见下表。
小震弹性时程对应地震影响系数曲线与规范对比
4.
罕遇地震弹塑性时程分析
整体性能评估从弹塑性层间位移角、剪重比、结构顶部位移和底部剪力时 程曲线、塑性发展过程及塑性发展的区域来评估。构件评估从构件塑性变 形与塑性变形限制值的大小关系，关键部位的关键构件塑性变形情况来对 结构进行评估。7条时程波在弹塑性动力分析中，结构整体指标均满足规范 1/100的要求。
心筒为矩形，平面尺寸约37m×37m，主要用作高速电梯、设备用房和服务用 房。
结构典型平面布置图
2. 结构体系布置与构件设计
结合工程经济性充分发挥钢与 混凝土两种材料的优势，对于 外框筒依次考虑了密柱结构 （含伸臂桁架和腰桁架加强 层）、巨型框架和密柱（人字 支撑或菱形撑）、巨型框架 （含转换桁架和支撑）结构， 最终采用的多重结构抗侧力体 系。如下图所示，分别由钢筋 混凝土核心筒、带有巨型支撑 筒、巨型框架构成的周边结构 构成了多道设防的结构体系， 提供了强大的侧向刚度，共同 抵抗水平地震及风荷载。 结构体系三维示意图
国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
• • • • • • • •
上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
国内外超高层住宅案例分析
20121008刘雅蕴
香港凯旋门
香港贝沙湾
香港君临天下
香港擎天半岛
香港晓庐
深圳万科俊园
深圳擎天华庭
澳大利亚黄金海岸Q1大厦
新加坡吉宝湾Daniel Libeskind
• Reflections住宅群坐落在新加坡历史 悠久的吉宝湾（keppel bay）750米长 的海岸线上，建筑群附近有花柏山、吉 宝湾高尔夫球场、拉布拉多公园、圣淘 沙岛和即将兴建的综合度假村。而这个 项目将建造1129间住宅和11座别墅， 预期于2011年完工。 该项目占地8.4万平方米，大厦群 一共由六座大厦和11座别墅组成组成， 大厦和大厦间通过天桥或者低层别墅连 在一起。建筑呈现出惊人的倾斜状，外 观光滑、弯曲，而建筑又非常高，因此 建筑上层之间的间隙特别大。建筑细节 的设计都是为了增加人与大海和风景之 间的距离，建筑群更是被周围茂密的树 林所环绕。而有些别墅正是设计在塔楼 的顶部，可以一览吉宝湾全景。
•
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MVRDV GWANGGYO POWER CENTRE (SOUEL)
• • • MVRDV wins Gwanggyo Power Centre Competition, near Seoul, South Korea (Rotterdam, December 3rd, 2008) The Daewoo Consortium and the municipality of Gwanggyo announced the MVRDV concept design for a dense city centre winner of the developer’ s competition for the future new town of Gwanggyo, located 35km south of the Korean capital Seoul. The plan consists of a series of overgrown hill shaped buildings with great programmatic diversity, aiming for high urban density and encouragement of further developments around this socalled ‘ Power Centre’ , one of the envisioned two centre’ s of the future new town. Since the beginning of the millennium local nodes with a high density concentration of mixed program are used in Korean town planning. These nodes consist of a mix of public, retail, culture, housing, offices and leisure generating life in new metropolitan areas and encouraging further developments around them: the Power Centre strategy. The Gwanggyo Power Centre will consist of 200,000m2 housing, 48,000m2 offices, 200,000m2 mix of culture, retail, leisure and education and 200,000m2 parking. This divers program has different needs for phasing, positioning and size. To facilitate this all elements are designed as rings. By pushing these rings outwards, every part of the program receives a terrace for outdoor life. Plantations around the terraces with a floor to floor circulation system store water and irrigate the plants. The roofs of these hills and the terraces are planted with box hedges creating a strong, recognizable, cohesive park. This vertical park will improve the climate and ventilation, reduce energy and water usage. As a result a series of overgrown green ‘ hills’ appear in the landscape. The site is surrounded by a beautiful lake and forested hills, the design aims to create a landscape on top of the new program that enlarges the green qualities and that links the surrounding parks by turning the site into a park.
超高层高档住宅设计案例分析(ppt 142页)
发展历程：
培育期（2006-2008年）
超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。
17
发展历程：
扩张期（2008年至今）
超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于 对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。
79
宅前景观 水体景观 入口节点
景观节点
80
住宅 配套
81
主入口接待 入户大堂 电梯厅 人行流线
82
83
No 汤样臣本楼一盘 品A栋标准私层家门电厅户梯 型门厅关图/玄
客厅
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧
主卧套间 独立更衣 卫生间
书房
阳台
次卧1
次卧 次卧2
次卧3
超大 露台
房间配置 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
办公 办公 住宅 会所、大堂 商业配套
62
7粤海丽江花园 广州
63
用地面积： 20639平方米 总建筑面积： 181787平方米 容积率： 7 绿化率： 30%
停车位：727位 总户数：664户
粤海丽江花园根据地块开口向西的 “U”字型的情况、珠江公园的相对 位置，将三栋超高层建筑物侧向东南 方向，使其正对珠江公园，并因此将 前后排建筑物错开，一方面确保户户 全景观，南向房间均无遮挡，同时也 能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的 退让距离而获得最佳的城市街景效果。
起居
餐厅 厨房 主餐 早餐 中厨 西厨
主卧套间
套内功能区面积配比图
主卧 独立更衣 卫生间 书房 阳台 次卧1
高层建筑设计案例分析
高层建筑设计案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般涌现，它们不仅是城市天际线的重要组成部分，更承载着人们对于居住、工作和生活的各种需求。
接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑设计案例。
案例一：上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼。
它的设计独特，融合了多种创新元素。
从外观上看，其螺旋式上升的造型不仅极具视觉冲击力，还能有效降低风阻。
这种独特的外形设计并非仅仅为了美观，更是基于对风荷载的深入研究和计算。
通过模拟风洞实验，设计师确定了这种螺旋形态能够减少大楼在强风中的摇晃，提高了结构的稳定性和安全性。
在功能布局方面，上海中心大厦充分考虑了不同使用人群的需求。
底部楼层设置了商业空间，吸引了众多高端品牌入驻，为周边居民和上班族提供了丰富的购物和休闲选择。
中间楼层则主要为办公区域，配备了先进的智能化办公设施，满足了各类企业的办公需求。
而顶部楼层则设计了观光平台和高级酒店，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色，享受高品质的服务。
在绿色节能方面，上海中心大厦也有出色的表现。
大厦采用了双层幕墙系统，外层幕墙为玻璃，内层幕墙为铝板，中间形成的空气腔可以有效地隔热和保温，降低了空调系统的能耗。
此外，大厦还安装了太阳能光伏发电板和雨水收集系统，为大楼提供部分电力和非饮用用水，减少了对外部能源和水资源的依赖。
案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，其高度达到了 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰。
它的建筑外形简洁流畅，线条优美。
整个建筑的立面采用了玻璃和金属板材相结合的方式，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出独特的魅力。
在结构设计上，哈利法塔采用了一种创新的“扶壁核心”结构体系。
这种结构体系由钢筋混凝土核心筒和外部的钢结构框架组成，能够有效地抵抗风力和地震力的作用。
为了确保大楼的稳定性，工程师还在大楼的底部设置了巨大的基础，将大楼的重量均匀地分布在地基上。
(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓
(完整版)高层建筑案例分析——马赛公寓一：---1. 引言本文档旨在对马赛公寓这一高层建筑案例进行详细的分析。
马赛公寓是一座位于马赛市中心的超高层公寓，具有独特的设计和建筑特色。
本文将从多个方面对该建筑进行全面的分析，包括建筑结构、设计理念、使用材料等。
2. 建筑概述马赛公寓位于马赛市心脏地带，共有XX层，总高度约XXX米。
该建筑外形独特，采用了现代风格的设计，融入了当地的文化元素。
建筑核心区域包含了多个单元，每个单元都配有高品质的居住设施。
3. 建筑结构马赛公寓采用了钢结构和混凝土结构相结合的方式进行建造，以提供更好的稳定性和抗震性能。
建筑结构设计精确，每一层都经过仔细计算和测试，确保能够承受高风压和地震力量。
4. 设计理念马赛公寓的设计理念是打造一个现代、舒适且环保的居住空间。
建筑外墙采用隔热材料，以减少能耗，并且配备了高效的节能设备，如太阳能板和地源热泵。
此外，公寓还注重提供良好的采光和通风，以增加居住舒适度。
5. 使用材料马赛公寓使用了高品质的建筑材料，以确保建筑的质量和耐久性。
外墙采用了特制的玻璃幕墙，具有良好的隔热、隔音和防水性能。
地板采用了优质的实木材料，墙壁采用了环保型的装饰材料，配有高品质的瓷砖和卫浴设施。
6. 建筑特色马赛公寓的建筑特色主要体现在以下几个方面：- 独特的外形设计，与周边环境和谐融合；- 高品质的室内装修，提供舒适的居住体验；- 先进的节能设备，降低了能耗和运营成本；- 安全性能卓越，采用了先进的火灾报警和防护系统。
7. 结论总结马赛公寓这一高层建筑案例的分析，我们可以看出，该建筑在结构设计、设计理念、使用材料等方面具有独特的优势。
它不仅提供了高品质的居住环境，还体现了现代化和环保意识。
马赛公寓的成功建设为未来其他高层建筑的设计和建造提供了宝贵的经验和借鉴。
---注释：- XX层：具体楼层数；- XXX米：具体高度；- 高风压：指风的作用力；- 节能设备：指具有节能功效的设备；- 太阳能板：指用来将太阳能转化为电能的装置；- 地源热泵：指利用地下土壤或水体中的热能进行空调和供暖的装置；- 玻璃幕墙：指采用玻璃作为外墙装饰材料的建筑外墙；- 实木材料：指由天然木材加工而成的材料。
超高层建筑火灾案例分析报告
超高层建筑火灾案例分析报告Introduction:近年来，随着城市化进程的加速以及人口的不断增长，超高层建筑的规模和数量呈快速增长趋势。
然而，与其它类型建筑相比，超高层建筑面临着更高的火灾风险。
本文将通过分析全球几起著名的超高层建筑火灾案例，探讨其原因、启示和应对措施。
Case Study 1:塔吉·表哥大厦（Tacchi Bigo Tower）, 上海，中国一级标题：起火原因2010年11月15日，在上海市虹口区港兴路发生了一起致命的火灾事故，造成58人丧生。
事后调查发现，起火是由于电源箱短路导致的。
二级标题：启示这一事故提示我们，在超高层建筑中要确保电力设备和线缆都处于良好状态，并定期进行检查和维护。
此外，对消防门、喷淋系统等重要消防设施也应该采取同样的检查维修措施。
Case Study 2:格雷夫通行证之塔（The Torch），迪拜，阿拉伯联合酋长国一级标题：起火原因2015年2月21日，迪拜的超高层建筑“The Torch”发生了一起严重的火灾。
起火原因是电线短路引发的。
二级标题：应对措施作为该案例中的应对措施之一，这座大楼配备了自动喷水系统和消防设备。
然而，由于消防设备失效以及维修人员无法及时赶到等问题，事故造成了多个单位被毁。
Case Study 3:盛京银行大楼，沈阳，中国一级标题：起火原因2018年11月16日，在沈阳市沈河区新北站街发生了一起超高层建筑火灾事故。
“盛京银行大楼”的橱柜着火导致整栋建筑物被烧毁。
二级标题：启示该事件提示我们在超高层建筑中注意厨房系统和用电安全。
例如要确保厨房通风良好，并定期清洁检查厨房电器设备。
结论：通过以上案例分析可以得出以下结论：首先，电力设备和线缆是导致超高层建筑火灾的常见原因之一。
为了预防此类事故的发生，超高层建筑的电力设备和线缆必须经常检查和维护。
其次，消防系统的运行状态至关重要。
无论是自动喷水系统、喷淋装置还是火警自动报警系统都需要定期检查和测试，确保设备正常工作。
高层住宅案例分析
時尚前衛
FASHION
塔樓的形狀根據場地的複雜性展開，目的是為了最大合理化未來居民丌管是 空中還是街面層次的生活及工作水準。
時尚前衛
FASHION
塔樓基底由兩個重要的相鄰的元素定義。包含一個三十米的向內收縮的遠離 格蘭維爾橋的結構，這種設計保證了住宅的窗戶呾陽臺丌會受到交通噪音的 影響；另一個因素是住宅的光照吸收。
空間綠化
VERTICAL GREEN
空間綠化
VERTICAL GREEN
CENTRAL GARDEN 設計單位：让·努维尔 項目位置：澳大利亞，悉尼
專案客戶： Frasers地产公司
專案計畫： 城市开发计划 占地面積：250,000平斱米
项目位于悉尼市一个以前酿酒厂旧址 上,投资6亿澳元,包括两个分别高16呾33 层的住宅塔楼以及下面6层高的零售呾娱 乐功能的基座.此项目属于一个25万平斱 米的城市开发计划，由Frasers地产公司 经营,将包括众多丌同建筑师设计的建筑 物,一个全新的城市公园,以及场地内32 个遗迹的保护呾再开发.
由於對實體大樓的精心"雕鑿"設計，大 京都大廈顯著的雕塑形象呈現出一種圖 元化效果（馬賽克效果）。從光潔而高 雅的玻璃幕牆鑿出的盤旋而上的開敞空 間展示出大樓內在的生活；
時尚前衛
FASHION
相應地，大樓通過這個斱式保護著裡 面的使用者，並向其展現出他們城市的 內在生活。優雅伸出的陽臺在給城市提 供更多綠色的同時，也為居住者提供了 一覽無餘的城市景觀。
圖元化的77層大京都大廈將從地平線 升起成為曼谷的第一高樓。15萬平斱米 的大京都大廈將包括一個由眾多公共花 園組成的蒼翠繁茂的城市綠洲、交通樞 紐、奢華零售、公館、一個公眾廣場呾 一個由紐約Ian Schrager酒店集團經營 的五星級酒店。 MahaNakhon塔頂有三層的露天酒吧， 有兩層樓高的飯館，呾頂層戶外酒吧離 地面有310米，看上去就像懸在城市上 空，而且可以360°的看到以天空為背景 映襯出來的圖像呾河流。
地标性超高层案例分析
内外双层幕墙
• 同等面积的不同形状平面围合的建筑物的表面 积变化。
• 这种圆润三角形的结构，在照顾造型的前提下 ，极大的减少了建筑物的表面积，从而减少了 与外界的能量交换和能量损失，是一种十分有 效的手段。
• 相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正方 形的平面布局，这样的布局少了视线和光线死 角，不仅可以让办公人员能在更多的角度欣赏 大厦周围的美景，而且在冬季阳光可以更多的 进入建筑内部 ，减少了建筑的能耗。
靠的能源； • 三是风力发电的经济性日益提高，其发
电成本已接近煤电，低于油电与核电； • 四是风力发电建设工期短，单台机组安
装仅需几周
•垂直风力发电机
结语
• 通过上述多项绿色建筑技术的实施，从理论 上计算，上海中心大厦每年可以节约能源成 本1 930 万元人民币，成本节约率可以达到 25%左右。
• 其中，中央机组占36%，空调通风系统占33% ，灯光控制占24%，外围护系统占7%，节能成 果相当可观。
大厦造型来源-----中国传统的图案---龙
与金茂大厦、环球金融中心的造型对比
•“上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面 的开口由底部旋转贯穿至顶部，与金茂大厦经典隽 永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成 鲜明对比。从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称 的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环球金融中心 的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天 际线。
•5
•总结
大厦基本介绍
建设地点：陆家嘴金融中心区Z3-2地块 占地面积；2.03万平方米 建筑高度：632米 建筑层数：127层 建成后将为上海最高建筑
大厦平、立面分析
大厦外形设计分析
• 在经过多番投标及筛选后，上海中心的建筑 设计方案最终被确定为“龙型”方案，该方 案由美国Gensler建筑设计事务所提供。从外 观上看，“上海中心”像一条盘旋上升的巨 龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，580米的 “身高”将成为上海新高度。
国外高层建筑案例分析
• 一种高速旳“摩天大楼”体系——电梯厢设计，能够承 载160个人，在建筑物旳水平或垂直轨道移动速率要 到达老式迅速电梯旳两倍。这种特殊旳电梯就停在
每三十层处旳空中，从那里，个人旅程能够由电梯
或电动扶梯来完毕。这种连续旳循环运作降低了旅 程时间—垂直城市旳一种主要旳原因。五层楼高旳 中庭中心有着不同旳功能——可能是一间旅馆，也 可能是一家百货企业。每两层之间旳衔接处有阳台
• 这座高180米，40层旳大厦，打破了老式 办公建筑设计旳“火柴盒”式构造，它圆弧 形旳设计，使底部和顶部渐渐收紧形成 曲面，将大厦旳轮廓线最大程度地融入 周围建筑和街道环境之中，并使底层广 场能够得到最多旳日照。同步建筑旳弧 形曲面能够很大程度上配合其周围旳树 木和用于巧妙界定大厦边界旳低矮石墙 及长椅，为公众提供一种开放旳广场。 大厦旳平滑设计能够引导其周围旳空气 流动，能够减低刮风对底层及周围步行 者带来旳不便。
日本东京千年塔
• 千年塔设计170层、840米高，是曼哈顿摩天 大楼平均高度旳4倍，选址在东京湾，距离海 岸2公里。它将成为一种小型旳垂直城乡，在 规模上相当于东京旳银座或纽约旳第五大街， 拥有旅馆、商店、公寓以及办公场合。此建筑 被构思为一根巨大旳“定海神针”，包裹在螺旋 线形旳金属框架内，耸立于游艇码头之中。
英国伦敦瑞士再保险大厦
• 瑞士再保险大厦是伦敦第一座高层生态建筑，位于伦敦市区旳中心，大厦旳设计体现 了高度激进旳高层生态建筑意识，借助空气动力学旳研究，大厦取得了最大程度旳自 然采光和通风，并将建筑运转旳能耗降至最低。设计中一样旳重大亮点是福斯特对工 作环境旳改善，为每个人都提供了更加好旳视野。这一建筑旳建造是对伦敦市区城市 景观组合旳一种冲击和大胆尝试，促成了一种由大厦和周围旳商店、咖啡厅、餐馆等 一系列错落不一旳建筑相协调旳极具活力旳景观。 这座大厦具有强烈旳生态和环境保护意识，它毫无妥协旳当代气息与周围自然环境顺 利地融合到了一起。在大范围旳测试之后，能够拟定此大厦旳能耗不会超出那些老式 设计中旳办公大楼能耗旳50％。像烟囱一样旳流线型螺旋视觉效果旳中庭，给大厦带 来了良好旳自然通风，把其对人工制冷和取暖系统设备旳依赖降到了最低。中庭和楼 身旳形态旳设计能使建筑最大程度地取得自然光线，缓解了人工照明系统旳压力，并 使楼内工作人员在大厦最里部分也能有足够旳视野。中庭边沿各楼层问阳台旳设计和 公共办公设备旳安顿从整体上发明出了强烈旳整体视觉效果。内部空间透过建筑外立 面独具特色旳螺旋形灰色幕墙得到了体现。
高层住宅案例分析
高层住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市居民居住的重要选择之一。
高层住宅在提供更多居住空间的同时，也带来了一系列独特的设计、施工和管理挑战。
本文将通过对几个典型高层住宅案例的分析，探讨其成功之处与存在的问题。
一、案例一：小区名称 1小区名称 1位于城市繁华地段，由知名开发商打造。
（一）建筑设计该小区的建筑外观现代简约，线条流畅，采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑具有良好的采光和视野。
户型设计较为合理，动静分区明确，空间利用率高。
同时，还设置了多个阳台和飘窗，增加了室内的采光和通风。
（二）配套设施小区内部配套设施齐全，有花园、儿童游乐区、健身器材等休闲设施，还有地下停车场和电动车充电设施，满足了居民的多样化需求。
（三）施工质量施工过程中，严格遵循相关标准和规范，建筑结构稳固，墙面平整，防水处理到位，没有出现明显的质量问题。
然而，该小区也存在一些不足之处。
例如，由于地处繁华地段，交通拥堵问题较为严重，居民出行不太便利。
另外，小区周边的商业噪音较大，对居民的生活造成了一定的影响。
二、案例二：小区名称 2小区名称 2是一个相对较新的高层住宅小区。
（一）节能环保该小区在设计和建设过程中，注重节能环保理念的应用。
采用了太阳能热水器、雨水收集系统等节能设施，有效降低了能源消耗。
（二）智能化管理引入了智能化物业管理系统，如门禁系统、监控系统、电梯智能控制等，提高了小区的安全性和管理效率。
（三）绿化景观绿化景观设计独具特色，打造了多层次的绿化空间，营造了舒适宜人的居住环境。
但该小区也存在一些问题。
比如，部分户型的通风效果不佳，夏季室内较为闷热。
此外，小区周边的公共交通不太发达，居民出行依赖私家车，增加了交通压力。
三、案例三：小区名称 3小区名称 3是一个老旧的高层住宅小区。
（一）改造与升级为了提升小区的居住品质，进行了一系列的改造和升级工作。
包括外墙翻新、电梯更换、管道维修等，使小区的面貌焕然一新。
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起，成为城市天际线的重要组成部分。
这些高层建筑不仅在外观上展现着现代建筑的魅力，更在功能、结构和技术等方面体现着建筑领域的创新与突破。
本文将选取几个具有代表性的高层建筑案例进行深入分析，探讨其设计理念、结构特点、功能布局以及对城市环境的影响。
一、上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层地标性建筑。
它以其独特的螺旋式外观和高度而备受瞩目。
从设计理念来看，上海中心大厦的螺旋式外形不仅具有美学价值，还能有效减少风阻。
这种独特的设计是对自然风环境的巧妙适应，降低了风力对建筑的影响，同时也为建筑增添了独特的视觉效果。
在结构方面，大厦采用了先进的混合结构体系，包括核心筒、巨型框架和伸臂桁架。
核心筒提供了主要的竖向承载能力，巨型框架则增强了建筑的整体稳定性，伸臂桁架则有效地连接了核心筒和外框架，共同抵抗水平荷载。
功能布局上，上海中心大厦涵盖了办公、商业、观光等多种功能。
低区为商业区域，吸引了众多知名品牌入驻；中区和高区为办公区域，提供了高品质的办公空间；顶部则设有观光厅，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色。
上海中心大厦对城市环境的影响也是多方面的。
它成为了上海的新地标，提升了城市的形象和知名度；同时，也为周边地区带来了更多的商业机会和人流量，促进了区域的发展。
二、迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，它的建成无疑是建筑史上的一个奇迹。
设计上，哈利法塔的外形简洁而优雅，修长的塔身直冲云霄。
其设计灵感来源于沙漠之花的几何形状，体现了阿拉伯文化的特色。
结构方面，哈利法塔采用了钢筋混凝土核心筒和钢结构外框架相结合的体系。
为了应对高度带来的巨大压力和风力，建筑采用了先进的结构加强措施，确保了其稳定性和安全性。
功能上，哈利法塔包含了办公、住宅、酒店和观景台等。
它不仅提供了高端的办公和居住空间，还吸引了大量游客前来观光，成为了迪拜旅游业的重要支柱。
超高层住宅案例的系统研究(超高层发展模式案例研究)
►“S比〞带来的两种开发模
楼盘
式：
开发成本
►S＞2时，超高层多位于一二
线城市，且具备强势资源〔如
上海世茂滨江花园 1万元/平方米
一线海景〕，产品层级属高端
；
世茂 南京世茂滨江新城 4193元/平方米
►S＜2时，超高层多位于二三 滨江 线城市，资源相对弱〔如二线 系列 武汉世茂锦绣长江 6590元/平方米
►综合案例经历可知，超高层销售价格可以明显地分成两局部：
►看不到景观的楼层与高层均价相差无几；
►可看优势景观资源的超高层楼层，产品户型设计可能与低楼层不同，而 价格相比高层也会出现一个跳差
本报告是严格保密的。
7
1
技术要求产 生质的变化 ，本钱增加
2
客户对高层 与超高层的 感知没有明
显区别
3
与高层价格无 大的差异，但 顶层局部可以
由8幢33～53层的高层、 超高层住宅和2幢五星 级酒店组成
芜湖世茂滨江花园
本报告是严格保密的。
12
超高层成功共性三
市场客户具备视野开阔、能够承受较新鲜事物 的特质
世茂滨江系列 万科金域蓝湾系列
成都、重庆、杭州…… 超高层客户共性
深圳、上海……
大城市生活背景 视野开阔，见多识广 经历丰富 愿意尝试新鲜事物 能够承受创新 经济实力较强 ……
发展要求出发，为武汉新区创造 与超高层，沿江有部分
了一个集商业、旅游、休闲娱乐、 联排别墅；
商务办公、酒店及高尚居住为一 占总体量20％的商业、
体的综合功能区；不仅与四新地 写字楼、酒店为辅助，
区建设形成互动，更促进了武汉 烘托出良好的高端住宅
三镇的均衡发展
物业形象
高层建筑案例分析
高层建筑案例分析在当今城市的天际线上，高层建筑如繁星般璀璨，它们不仅是城市现代化的象征，也是人类建筑智慧的结晶。
接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑案例，探寻其背后的设计理念、技术创新以及对城市环境的影响。
案例一：上海中心大厦上海中心大厦以其独特的螺旋式外观和令人瞩目的高度，成为了上海的地标性建筑。
这座建筑总高度 632 米，地上 127 层，地下 5 层。
从设计理念来看，其螺旋式的外形设计不仅具有独特的美学价值，更重要的是能够有效降低风阻，减少风力对建筑的影响。
这种创新的设计理念，充分考虑了上海多风的气候特点，在保证建筑稳定性的同时，也为建筑增添了一份灵动之美。
在结构方面，上海中心大厦采用了巨型框架核心筒伸臂桁架结构体系。
核心筒承担了大部分的竖向荷载，而巨型框架和伸臂桁架则增强了结构的整体刚度和抗侧力能力。
这种复杂而精妙的结构设计，使得大厦能够在承受巨大重量和风力的情况下，依然保持稳固。
在功能布局上，大厦集合了办公、商业、观光等多种功能。
不同功能区域的合理划分，既满足了人们的工作和生活需求，又提高了建筑的使用效率。
例如，高层区域主要用于办公，为企业提供了优质的办公空间；而观光区域则位于顶部，让游客能够俯瞰整个上海的壮丽景色。
此外，上海中心大厦在绿色建筑方面也做出了杰出的贡献。
通过采用节能的幕墙系统、雨水收集利用系统等一系列环保措施，有效地降低了建筑的能耗和对环境的影响。
案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔，这座高达 828 米的建筑，无疑是世界高层建筑的巅峰之作。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰的形态。
其建筑外形优美流畅，充满了艺术感。
在结构设计上，采用了三翼围绕核心筒的结构体系，这种设计极大地提高了建筑的稳定性和抗风能力。
在建筑材料的选择上，哈利法塔使用了高强度的混凝土和钢材，以确保建筑能够承受巨大的重量和压力。
同时，先进的建筑技术也使得建筑的施工过程更加高效和精确。
功能方面，哈利法塔包含了办公、酒店、公寓和观景台等多种设施。
高层经典建筑案例分析
高层建筑案例分析—帕拉玛塔广场大厦分析自古以来，人类就有脱离地面，接近苍穹渴望，在当今社会，用地更加快张，技术也更加成熟，各种各样高层建筑拔地而起，高层建筑不但解决了诸多如节地、拥挤及环保等都市问题，更成为各个国家及都市地标性建筑，成为所在地区“名片”，在一定意义上代表了该地区形象定位及经济发展，因而，越来越多高层、超高层建筑在都市中心矗立，她们往往位置险要、造型突出、视觉效果强烈，作为当代建筑技术结晶，成为展示都市发展成就有效手段。
高层建筑发展得益于载客电梯发展和使用，而其在世界范畴内普遍发展起来是20世纪50年代，特别是近三十年以来，由于一系列全新构造浮现及电子计算机等先进技术应用，为高层、超高层建筑浮现创造了条件。
高层建筑除先进构造体系及轻质、高强材料以外，其内部诸如自动控制一系列消防、报警、通讯、高速电梯及管理监测等系统，离不开计算机与电气化，因而它是二十世纪科学技术成就体现。
当前，作为都市地标高层建筑十分多见，肩负着集办公、商业、居住等众多功能，它们大多是某一地区综合体建筑，朝着智能化、多样化及绿色环保方向发展，如下以澳大利亚帕拉玛塔广场大厦为例，解析当今高层建筑发呈现状。
澳大利亚帕拉玛塔，是西悉尼市中心，为悉尼地区内第二重镇，澳大利亚第三大经济区，是澳当前发展最快地区之一。
随着西悉尼崛起，被誉为“西部三热点心脏”之称帕拉玛塔，成为了备受关注投资热点。
帕市是澳大利亚历史上最古老都市之一。
帕拉玛塔市举办了一种比赛，要建造一栋商业高楼，突出节能高效设计理念。
对此，urban officearchitecture事务所设计了以“都市上升”为主题这一建筑。
该建筑共有66层，集商业与办公为一体，是两个楼结合体，楼底部是融合在一起，之后随着楼层升高而提成两栋。
以各自扭转姿态向上延伸，在其中间以连廊相接，创造了大量公共平台，姿态呈现出一种生动流动感，富有韵律又不失节奏。
卡洛恩佐纽约办公室已经设想把这里建成公共领域，从帕拉马塔广场延伸到北部。
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广州.东湖御苑. 简介
时间
起价（元/平方 均价（元/平方 最高价（元/平
米）
米）
方米）
2006.01.10 至今
7000.00
11000.00
13000.00
2005.08.30 2006.01.10
7000.00
10000.00
13000.00
2005.07.18 2005.08.30
7500.00
地处海印生活圈，生活配套完善，远离交通主干道，受噪声影 响较少。广州的繁华地段有无数处，但既能坐拥四通八达之交通、轻松 购物之便利，又能饱览湖之秀色江之灵动，东湖御苑，却是全城罕有。 作为广州的高尚住宅社区，地处东山腹地，紧邻“羊城八景”之一的东 湖春晓，坐拥四通八达的交通，又能饱览湖之秀色江之灵动的东湖御苑 地处东山腹地，周边配套齐全，培正中学、执信中学、中华广场、流行 前线、王府井百货、东湖公园等名校兼购物休闲场所环绕周围，独拥市 中心珍贵江湖美景，自然风光，得天独厚，旺中取静。
方米
剩余一、二层的房子，二层： 8000元/ 11000多元/平方米；一层 平方米 （不装修）：8000多元/平方
9000.00
13000.00
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图
广州.东湖御苑. 房型图源自广州.海珠半岛花园.48层（珠江景）
广州.海珠半岛花园.总平面图
广州.海珠半岛花园.实景图
广州.海珠半岛花园.简介
270度全江景、豪华会所、3800平方米会所规划、东南北三面环江、 占地10万平方米纯天然半岛成熟社区。小区占地13万平方米，总建筑面积32 万平方米，目前已经建有9栋高层住宅。
A栋的户型的主力面积在370~390平方米，该栋户型另 有独特的双层三庭院景观、双倍江景、中大北门广场全景观 的叠加优势，其电梯厅、景观长廊、户内中空双厅都是双层 高度，（6.2米）空间感与采光通风都非一般层高的住宅可比。
1栋43层和2栋42层3梯4户高层，BC栋朝北24层以上复 式，朝南39层以上为复式。3座塔楼顶层各有一套三层高的空 中别墅，面积约1800平方米。首层架空园林，共316户。
福州.世茂外滩花园.实景图
福州.世茂外滩花园.实景图
福州.世茂外滩花园.简介
福州地标--150米纯板式超高层豪宅,4栋百米板式豪宅，以流畅的“S” 形曲线屹立榕城江滨之北。充分利用和放大稀有的江景资源，规划师特将每 幢建筑单元由东向西线形排列，单体设计及布局均采用弧形设计。其中听涛 阁、御宇阁为弧形内弯、凌云阁及望波阁为弧形外弯，且前后错落布置，全 无视线阻隔。4幢水蓝色的挺拔建筑首尾相接，连绵不断，其优美的弧形链条 与闽江水岸走势巧然暗合，成为建筑与自然和谐共舞的典雅之作 。
深圳.华尔登府邸.简介
拥有国际顶级酒店福朋喜来登酒店及42万平方尺大型商场配套；享受 福朋喜来登酒店星级商务娱乐设施：具备现代设施的健身房、长24米的加热 户外泳池、跳水池、蒸汽浴室、桑拿房、泛亚餐厅PANASH、中餐厅CHINA SPICE、Out on Six 露天式户外酒吧...
记录时间 最高价
广州.东湖御苑. 153m，47层
广州.东湖御苑. 总平面图
广州.东湖御苑. 简介
东湖御苑是由香港上市公司廖创兴集团全资子公司广州创兴房 地产发展有限公司开发的，占地12915M2，地处东山腹地，邻近东湖、 珠江，是广州最高的高档纯住宅楼之一，周边配套齐全，拥有空中花园 和耗资6000万，面积超过2000平方米，配套设施齐全的超豪华会所东湖 会，香港风格户型，深受市民喜欢，而最近新推的湖江双景双连、复式 单位更是在广州房产市场掀起了不小了的购房热潮。4栋47层塔楼，蝶 型结构，3梯8户共844户。大型成熟楼盘，小区布局合理，以125－226 方大户型为主，采光、私密性好，结构方正、实用率高。
占地面积:131298平方米 总建筑面积:322120平方米 容积率: 2.45 绿化率: 15% 开发周期:3 总户数:532 停车位:停车位两层405个
广州.海珠半岛花园.简介
结构:钢筋混凝土框剪结构。 外墙:贴优质外墙砖 内墙:厅房采用高级乳胶漆艺术石膏线装饰，配实用灯具。 大堂:每座住宅大堂及电梯均设有先进闭路电视系统，二十四小时严密监察 大堂出入口及电梯情况； 电梯:每座均设三部外国名牌电梯，轿厢豪华装修。 门窗:户门选用高级榉木实心门及门锁连门套，访客对讲机，户内房门采用 高级夹板门连锁。喷涂铝合金框，配水绿色玻璃。客厅、房间窗台铺云石窗 台板。 厨房:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。随楼附送精美组合式橱柜 一套。 卫生间:地面铺高级防滑砖，墙面贴精美瓷片到顶。 供电:独立电分表，室内电线、插座均入墙安装，照明采用吸顶灯。 供水:独立水分表，给水管均入墙安装。 供气:统一由煤气公司安装、管理。 采暖:所有厅房预留空调位置。 通讯:厅及主人房装有线电视接收插座，预留电话线管；并配备电话插座。
广州.海珠半岛花园.简介
起价（元/平方 米）
5400.00
5000.00
5000.00
5300.00
户型构成: 3室2厅2卫 4室2厅2卫 3室2厅2卫
均价（元/平方 米）
11000.00 8500.00
8500.00
8500.00
8500.00
最高价（元/平 方米）
时间
2007.01.26 - 至今
豪华装修 人性化设备 每户配备日本大金中央空调、TEUCO超音波按摩浴缸、德国博得宝橱 柜、德Villeroy & Boch洁具等世界级品牌。电动遥控窗帘轨道、中央吸尘 系统、EIB系统(一通手机就能打开家中空调、照明设备并切换模式，体现居 住人性化)。 私家管家式物业 专享VIP会所 汤臣一品的物业管理将由该集团旗下物业担当，物业费预计在15元 ／平方米／月内。2000多平方米的私家会所除配备恒温游泳池、SPA、酒吧、 健身等设施外，二楼国家宴会级多功能厅更可供36人同时用餐。
广州.东湖御苑. 简介
●1-6层为室内停车场，7层空中花园 ●游泳池、网球场、负一层豪华会所 动配套：健身房、模拟高尔夫球练习室、游泳池、桌球室、乒乓球室、 舞蹈室游戏室 静配套：网吧、咖啡厅、阅读室、钢琴室、棋艺室、美容室、音乐室、 水吧、电影院、会议厅
占地面积：1.29万平米 建筑面积：14.24万平米 容积率：11.03
户户“前观江景，后拥都市繁华美景”，纵览秀美江山，位居闽江水 岸黄金地段－－未来福州市中心及中央商务区的中心，巨资6000万建筑5000 平方米超五星级豪华会所，尊贵身份，彰显无疑。25000平方米澳州风情园林， 围绕1000平方米超大中央花园，以现代感造型充分展现高尚生活文化品味， 开创精装豪宅新纪元。六星级总统套房，满足富豪的个性需求。同时匹配总 统套房的豪华家私，彰显华贵。全智能管理平台，全面打理社区的细节生活， 缔造江域传奇，荣显豪宅梦想。
深圳.华尔登府邸.实景图
深圳.华尔登府邸.简介
『加福广场•华尔登府邸』位于深圳皇岗地铁口岸旁，毗邻米埔、红树林及 后海湾。 项目集国际顶级酒店(福朋喜来登)、商务公寓、豪华住宅(华尔登府邸) 及3.9万平方米的大型购物商场于一体，楼高199米，气势磅礴不凡，规划尊贵罕 有，属深圳特有的最高复合型顶级酒店豪宅社区。项目总占地面积逾2.1万平方 米，总建筑面积达18万平方米，由A、B 2栋分别高29层和57层的高层物业所组成， 可售住宅单位811个。户型多样化，切合不同人士的需要。其中，2期以33～44平 方米之商务公寓为主，配以舒适一房、两房（75～145平方米）。
在滨江东一线江景豪宅中，海珠半岛花园的特点是江岸线长，绿化面积 大。因为其地处鸭墩桥下的“半岛”位置，其江岸线总长1380米，是滨江东 其他江景楼盘所望尘莫及的，而且由于开发时间长，目前其所处地段的生活 配套在整个滨江东路来说属于最成熟便利的。
小区内部配套:会所,游泳池，健身室，桑拿,其他:每户均设有可视 对讲系统，住客与访客可直接通话；地库设停车场，为住客及访客提供家居 及购物的泊车方便；住宅入口大堂处设有每户专用的不锈钢信报箱。
均价
最低价
价格描述
2006-06-19 2005-06-10
15000元/平方米 12000元/平方米
一次性付款和银行按 揭
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.房型图
深圳.华尔登府邸.竖向示意
福州.世茂外滩花园.50层
福州.世茂外滩花园.区位图
占地面积:20066平方米 总建筑面积:11500平方米 容积率: 5.8 绿化率: 47% 总户数:220 停车位:458
上海.汤臣一品.简介
顶级建材荟萃 汤臣一品于05年10月底正式公开时，外立面、大堂装修已近完工。
外立面采用了进口石灰岩和具自我清洁功能的日本三菱铝复板。“三重大堂” 地面均以进口大理石铺就。引入了掌纹、指纹识别等高科技门禁系统。
容积率：5.41
占地面积：2.40万平米
建筑面积：13.00万平米
广州.金海湾.简介
时间
起价
均价
最高价
（元/平方米） （元/平方米） （元/平方米）
2006.02.23 - 至 今
13000.00
20000.00
25000.00
2005.01.26 2006.02.23
13000.00
16000.00
占地面积:77357平方米 总建筑面积:270000平方米 容积率:3.49 绿化率:56.30% 总户数:1095户
福州.世茂外滩花园.价格
记录时间 最高价
均价
最低价
价格描述
2007-06-26 2007-04-16 2007-03-15
12000元/ 平方米
只剩一层和二层，一层8000 （没装修）/二层12000元/平