房屋注意事项
房屋设计注意事项
房屋设计注意事项
房屋设计注意事项包括以下几点：
1. 功能性：确保房屋的布局和设计满足居住者的实际需求。
要考虑居住者的人口数量、年龄、日常生活习惯等因素，合理安排房间用途和面积分配，确保房屋的功能性。
2. 空间规划：合理规划房屋内的各个空间，确保房间之间有足够的流通空间，避免拥堵和局促感。
同时还要注意开窗、通风等方面，确保每个房间都有适宜的自然光线和空气流通。
3. 安全性：在设计房屋时要考虑到居住者的安全，包括消防安全、电路安全、结构安全等方面。
选择符合安全标准的材料和设备，并确保施工过程中的质量和安全。
4. 美观性：房屋的外观设计要符合居住者的审美需求，同时考虑与周围环境的协调性。
在内部设计上，注重色彩搭配、家具摆放、装饰品选择等方面，营造舒适和谐的居住环境。
5. 可持续性：设计时要尽量考虑节能、环保和可持续发展的原则。
选择高效节能的建筑材料和设备，合理规划能源使用，尽量减少对环境的不良影响。
6. 成本控制：在设计过程中要充分考虑房屋的施工和维护成本，不仅包括设计本身的费用，也要考虑后期的维护和使用成本。
根据预算限制，平衡设计的实用性和成本控制。
7. 人性化：要考虑用户的习惯和需求，为居住者提供舒适、便利和安全的居住环境。
考虑到不同人群的需求差异，如老年人、残障人士等，作出相应的设计调整。
总之，房屋设计要注重功能性、空间规划、安全性、美观性、可持续性、成本控制和人性化，通过综合考虑这些因素，打造一个适宜居住的理想房屋。
房屋使用安全注意事项
房屋使用安全注意事项在日常生活中，房屋使用安全是我们非常关注的问题。
一个安全的居住环境可以保障我们的生命和财产安全，因此我们应该重视房屋使用安全，并采取一些措施来预防潜在的安全风险。
下面是一些房屋使用安全的注意事项，供大家参考。
1. 电器使用安全电器是我们日常生活中必不可少的设备，但不正确的使用电器可能会导致火灾等安全事故。
因此，在使用电器时，我们应该注意以下几点：- 使用符合安全标准的电器，尽量避免购买假冒伪劣产品；- 使用电器时，不要随意插拔电源线，以免发生触电事故；- 定期检查电器的电源线是否破损，如有问题及时更换；- 不要将电器放置在潮湿的环境中，以免引发短路。
2. 火灾防范火灾是一种常见的安全事故，因此我们应该重视火灾防范措施。
以下是一些预防火灾的注意事项：- 安装烟雾报警器，定期检查电池是否正常工作；- 使用明火时要格外小心，离开房间时要确保熄灭火源；- 定期检查电线和插座是否老化或破损，及时更换；- 在烹饪过程中，要时刻注意火源，避免油烟堵塞导致火灾。
3. 安全门窗门窗是房屋的重要组成部分，也是安全的第一道防线。
我们应该注意以下几点来确保门窗的安全性：- 安装坚固的门窗，并配备可靠的锁具；- 定期检查门窗的密封性，如有问题及时修复；- 不要将门窗的钥匙随意放置，以免被他人盗取；- 在外出时，要确保门窗关闭好，防止不法分子入侵。
4. 室内安全除了外部安全，室内安全同样重要。
以下是一些室内安全的注意事项：- 定期检查室内的电线、煤气管道等是否存在问题，如有问题应及时修复；- 孩子在家中活动时要加强监督，避免发生意外事故；- 防止室内积水，以免滑倒或引发其他安全问题；- 在洗澡时要小心防止滑倒，可以使用防滑垫或扶手。
5. 防止盗窃盗窃是一种常见的安全问题，我们应该采取一些措施来防止盗窃事件的发生：- 在外出时，要确保门窗关闭好，可以考虑安装防盗门窗；- 不要随意向陌生人透露自己的住址和财产情况；- 在外出时可以请邻居或朋友照看房屋，避免长期无人居住。
房子空着注意事项
房子空着注意事项房子空着的注意事项有很多，下面我将列举一些重要的方面，并给出相关建议。
1. 保持房屋的干净整洁：空置的房屋容易受到灰尘、虫害等问题的影响，因此保持房屋的干净整洁非常重要。
建议定期进行打扫，尤其是擦拭地面、清洁卫生间等工作，以避免污渍和异味产生。
2. 检查房屋设施和设备：房屋空置期间，需要定期检查房屋设施和设备的正常运行状态，如水电、气体等供应系统，空调、暖气等设备。
确保设施正常运行可以避免发生意外事故，且在出租或售卖房屋时，也能给租户或买家一个良好的印象。
3. 避免房屋受潮：房屋空置期间，特别是在潮湿的季节或地区，要注意防止房屋受潮。
潮湿环境容易导致墙面或地面发霉，木制家具变形等问题。
建议安装防潮设施，如除湿机、通风设备等，也可以使用防潮剂或密封袋来保护易受潮的物品。
4. 防止虫害侵扰：房屋空置期间，容易受到虫害的侵扰，如蟑螂、老鼠等。
建议清除垃圾、食物残渣等易吸引虫害的物品，封闭好储藏室、垃圾桶等，填堵房屋漏洞，放置防虫药剂或捕鼠器。
5. 定期巡视和维护：空置的房屋可能面临破坏、盗窃等问题，因此需要定期巡视房屋周边和内部。
定期维护房屋，如修补损坏的墙面、窗户，更换老化的管道等，也能及时发现问题并避免进一步恶化。
6. 安全防范措施：为了保护房屋的安全，建议安装安全防范设备，如监控摄像头、报警系统等。
同时，要妥善保管房屋门锁和钥匙，避免泄露给他人。
7. 维持良好的社交关系：房屋空置期间，与邻居和社区保持良好的关系非常重要。
邻居可以帮助观察房屋周边情况，监督房屋安全，并及时报告异常情况。
在回到房屋之前，可以和邻居沟通，了解房屋的情况，以及可能存在的问题。
8. 积极处理房屋相关事务：空置的房屋可能存在一些法律和金融事务，如房屋税收、保险等。
及时处理这些事务，可以避免或减少潜在的风险和损失。
总结起来，保持房屋的干净整洁，定期检查设施和设备，防止房屋受潮和虫害侵扰，定期巡视和维护，安装安全防范设备，维持良好的社交关系，积极处理房屋相关事务，都是空置房屋需要注意的事项。
房屋验收需要注意哪些问题
房屋验收需要注意哪些问题一、验收房屋都有哪些注意事项法律常识：验收房屋注意事项如下：1、检查房屋有无裂缝；2、检查房屋有无倾斜；3、检查房屋有无渗漏；4、测量房间的层高是否达到要求；5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、验收房屋的程序如下：1、检查房屋手续。
购房者在接到开发商的验收房屋通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用说明书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表；2、看房屋结构。
然后购房者需要对房屋的质量进行检查，如果发现房屋结构有问题的话，应该向开发商提出来，并向相关部门反应，如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行整改；3、清点房屋使用情况。
购房者在验收房屋的时候，应该按照购房合同及补充协议上的约定对，房屋的情况及设备进行清点。
购房者需要检查水电气等设备完好程度及使用情况，如果有不符或者缺损的话，在交接房屋的时候，应该要求开发商在交接清单上注明，并确认具体的更换和配齐日期；4、房屋完好即可交接。
购房者在检查房屋情况完好的时候就可以办理交接手续了，在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。
二、验收房产需要准备材料如下：1、业主要带的材料有身世分量证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；2、开发商要提供的材料有房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
综上所述，购房者接收房产时须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
房屋使用注意事项
供水主管不得随意拆除，接分叉或毁坏。
排水设施
⑴排水主管不得随意拆除，接分叉或毁坏。⑵排污时应注意清除水中的杂物，以免造成堵塞。
燃气设施
严禁擅自改装室内燃气管道，不得在室内使用柴火。
供电设施
严禁擅自拉接电线或使用不合格的电器、电线、插座、开关等设备或超负荷用电、窃电。
消防设施
消防设施不得遮掩或毁坏，不得阻碍消防通道，非消防用途不得动用消防水源。
房屋使用注意事⑴要处理好房屋周围的排水，防止地表水渗入地基内。⑵不要在基础边乱挖及取土等。
墙体
⑴梁柱严禁重物撞击、改动。外墙不能拆除、移动。⑵砖混住宅承重墙、保温墙使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
屋面
⑴在屋面安装太阳能或者其他设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面开孔及堆放杂物或物品，以免破坏层面屋面防水层或者影响屋面排水及造成屋面超载。⑵注意保护落水管，并经常清理屋面漏水斗，以免堵塞。（3）严防任何人特别是儿童攀爬屋面四周护墙（女儿墙）等危险行为。
保温结构
墙体、层面、楼地面等的各类保温系统包括饰面层、加强层、保温层等均不得铲除、削弱。
注：1.不得擅自装修，因擅自拆除或者改造导致该住房、附属设施设备及相关物品损坏的，承租人负责修复或者赔偿；2.不得在公共部位、公共走廊、楼梯间等部位违法搭建、堆放杂物及栽花种菜。室内外严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。爱护室外公共绿地及花木；3.因使用不当或擅自改动结构、设备位置等造成质量受损或其他住户损失，由承租人承担责任。
防水层
1设置在厨房或卫生间等处的防水层，⑵不能开挖及装修，如擅自装修造成漏水的，承租人负责修复。
门、窗
⑴门窗在开启或关闭应用力适度，不可重拉猛推；⑵禁止用重物敲打玻璃或随意拆除，以免发生安全事故。
房屋注意事项
房屋注意事项房屋是人们生活的场所，它的安全与舒适程度直接影响到我们的生活质量。
在购买或租赁房屋时，我们需要注意以下事项：首先，要选购合适的房屋。
在选择房屋时，要考虑到自己和家人的实际需求，比如房屋的面积是否适合居住、户型是否合理等。
此外，还要考虑房屋的朝向和采光情况，选择一个阳光充足、通风良好的房屋能够提供更好的居住环境。
第二，要确保房屋的结构和装修质量。
在购买二手房时，要仔细检查房屋的结构是否安全。
比如地基是否稳固、墙体是否有裂缝等。
此外，装修质量也是一个重要的考虑因素，注意检查水电系统、门窗是否正常使用以及地板、墙壁是否存在质量问题。
第三，要了解小区的环境和配套设施。
买房时要考虑小区的环境是否卫生整洁、安全。
此外，还要了解小区附近的配套设施，比如学校、医院、超市、公园等，这些设施的距离是否方便，能否满足日常生活的需求。
第四，要了解房屋的产权状况。
在购买房屋时，要查看产权证明及相关的土地证书，确保房屋的产权清晰、合法。
同时，还要查阅房屋的历史交易记录，了解是否存在纠纷以及前期的装修是否存在违法违规行为。
第五，要和售房方或房东签订合同。
在购买或租赁房屋时，一定要与售房方或房东签订合同。
合同中要明确房屋的租赁、买卖价格、交付时间、责任划分以及维修问题等内容，确保双方的权益得到保障。
最后，要定期检查和维护房屋。
无论是自己购买还是租赁房屋，都需要定期检查和维护。
比如检查水电设备是否正常、修复墙壁破损、保养家具家电等。
及时发现和解决问题，可以保证房屋的正常使用和居住的舒适度。
总之，选择房屋是一项重要的决策，我们需要综合考虑各方面的因素。
同时，在买卖或租赁的过程中，要仔细核实相关信息并与对方签订合同，保障自己的权益。
在居住期间，要定期检查和维护房屋，保证居住的安全和舒适。
房屋收房要注意事项
房屋收房要注意事项1. 检查房屋状况在收房之前，租户应该仔细检查房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等。
以下是一些需要注意的事项：•墙壁：检查墙壁是否有裂缝、水渍或漏水痕迹。
如果发现问题，及时与房东沟通并记录下来。
•地板：检查地板是否平整，没有凸起或凹陷的地方。
同时检查地板是否有损坏或划痕。
•天花板：检查天花板是否有漏水迹象或裂缝。
•门窗：确保门窗能够正常开启和关闭，并且密封性良好。
2. 检查家具和设施除了检查房屋本身的状况，还需要仔细检查家具和设施是否完好无损。
以下是一些需要注意的事项：•家具：检查家具是否有损坏或缺件。
确认家具的数量和类型与合同中约定的相符。
•厨房设施：确保厨房设施如炉灶、冰箱、微波炉等能够正常使用，并且没有明显的损坏。
•浴室设施：检查浴室设施如马桶、淋浴等是否正常工作，并且没有漏水或其他问题。
3. 检查管道和电器管道和电器是房屋中重要的组成部分，需要确保它们能够正常工作。
以下是一些需要注意的事项：•水管：检查水管是否有漏水或堵塞的情况。
打开水龙头，测试水压是否正常。
•电线和插座：检查电线和插座是否有损坏或老化现象。
确保插座能够正常供电，并且没有安全隐患。
4. 记录房屋状况在收房之前，租户应该记录下房屋的状况，以便将来与房东进行比对。
以下是一些建议：•拍照/录像：使用手机或相机拍摄房屋各个角落的照片或录像，包括墙壁、地板、天花板、家具、设施等。
•写下细节：将房屋的细节写下来，如墙壁上的裂缝位置、地板上的划痕等。
这样可以更准确地描述房屋状况。
5. 与房东沟通如果在检查过程中发现了任何问题或损坏，租户应及时与房东沟通。
以下是一些建议：•及时通知：将问题以书面形式或邮件等方式通知房东，并保留好备份。
•协商解决：与房东协商解决方案，如修理损坏的物品或要求降低租金。
6. 签订收房协议在收房之后，双方应签订一份收房协议，明确双方对房屋状况的认可和责任。
以下是一些内容：•房屋状况：详细描述房屋的整体状况，包括墙壁、地板、家具、设施等。
购买私人自建房屋注意事项
购买私人自建房屋注意事项
以下是 9 条关于购买私人自建房屋注意事项：
1. 哎呀，可一定要看清房屋的产权啊！就像你买东西得知道这东西到底归谁所有一样。
比如说，你买个手机还得确定是正品吧，咱买自建房不也得确定这房子真的能完全属于咱自己呀。
2. 嘿，得注意房子的质量呀！别看着外表不错就立马下手，得像挑水果似的，仔细瞅瞅有没有烂的地方。
要是房子质量不行，那以后可有你头疼的呢，比如漏雨啥的。
3. 咱可别忘了考察周边环境啊！这就好比你选朋友，得看看他周围都啥样人。
房子周边要是乱七八糟的，那住起来能舒心吗？
4. 哇塞，房屋的结构布局也很重要好不好！你想想，要是布局不合理，就跟衣服不合身似的，别扭死了。
比如房间太小，家具都不好摆。
5. 哎呀呀，水电这些基础设施可得好好检查！这就跟咱身体的血管似的，要是有问题，那可麻烦大了。
要是水电老是出故障，那不得烦死啦。
6. 别忘了了解建房子的人靠谱不靠谱呀！这就好像跟人合作，得找个信得过的。
要是建房的人不靠谱，那房子能好到哪儿去呀。
7. 真的要重视房子的地理位置啊！这可不是闹着玩的，位置不好，干啥都不方便。
就跟你去个偏远地方上班一样，得花多少时间和精力在路上啊。
8. 一定要清楚房屋的价格是否合理啊！别被人宰了还帮人数钱呢。
就像你买东西砍价一样，得有个谱儿呀。
9. 说真的，相关手续可得办齐呀！这就等同于你出门得带身份证，没有手续，到时候有理都说不清。
我的观点结论：购买私人自建房屋可不是小事，方方面面都得考虑到，可不能马虎大意，得用心去把关每一个细节呀！。
农村 进屋 注意事项
在农村进入房屋时，有一些传统的注意事项和习俗，这些习俗在现代城市生活中可能不那么普遍，但在乡村地区仍然十分重视。
以下是一些农村进屋的注意事项：
1. 不能踩门槛：在农村进入房子的时候，不能踩门槛，因为门槛象征着房屋的“门面”，如果踩了，就意味着不尊重主人的房子，会给主人带来不好的运气。
2. 不能拍墙：进入房子后，不能拍打墙壁，因为墙壁是房子的主要结构，如果拍打墙壁，就会破坏房子的气场，影响居住者的运势和健康。
3. 不能吹口哨：在进入房子的时候，不能吹口哨，因为这在农村被认为会招来“邪气”和“不祥之物”。
4. 要打招呼：进入房子之前，应该先跟主人打个招呼，以示尊重。
如果事先没有告知主人，则会被认为是不礼貌的行为。
5. 要脱鞋：在进入一些农村的房子时，需要脱鞋。
这是因为农村的房子地面常常是泥土或者水泥，鞋底会带有污垢和细菌，脱鞋是一种卫生习惯。
6. 要整理衣物：进入房子之前，应该整理好自己的衣物，特别是帽子和外套，以示尊重主人和房子的整洁。
7. 要遵循当地习俗：不同的地方有不同的习俗和禁忌，进入房子时应该遵循当地习俗和主人的安排。
总之，进入农村房子时，要尊重当地的习俗和文化，保持礼貌和卫生。
这些习俗看起来可能有些过时，但在当地人的心中却十分重要，
遵守这些习俗能够得到主人的欢迎和尊重。
农村建房100个注意事项
农村建房100个注意事项1、住宅绝不可以建在山脊山的棱线部分或山谷的出入口否则不但不能获得地理的福泽而且居住的人容易患各种疾病。
2、住宅绝不可以建在丁字路的交叉处也就是垂直所垂直得部分住宅前面不可有直冲而来的巷路否则祸害无穷。
3、住宅不要建在死胡同家住在面对巷的最低部不但具有右列第二得各种害处发生天灾人祸招惹官司和是非及破财残疾疾病。
4、住宅的西方有大马路大吉但不包括面朝西方的住房。
可保家的私秘性因为住宅的西方很少有窗户的开口设置。
5、正对大门绝不可有大树因为大树在门前不但阻挠阳气生气进入屋内屋内的阴气也不易驱除。
6、门前千万不要有枯树即使不是大树不管是枯大倒地都连根拔掉。
7、住宅的西北方有大树属大吉。
反之砍掉树绝子绝孙。
8、独栋住宅最好汪要比周围的建筑高否则钱财不保四周最暴露没有私秘性也造成各种不利。
9、子女的住宅不可盖在父母住家院子里否则两家一起衰落。
10、家里的孕妇不可建屋即小修也不可尤其厨灶忌直接影响流产。
11、住宅基地前低后高大吉反之之则凶。
12、住宅基地西北方欠缺损不足损贵气但却有缺少儿子的倾向呼吸器官大害。
13、住宅地东南方有缺先对生儿女不利但最后仍然不损害贵。
14、住宅地西南方不足在健康上对胃肠不好。
在社会地位官职反而有益。
15、住宅基地东北方缺虽无大害但消化系统不好。
16、住宅基地右长左短出生的儿非贫即孤。
17、住宅地前宽后窄呈倒梯形钱财难保人丁稀。
18、住宅地域形前窄后宽呈正梯形居住以后不但富贵而且一定轰轰烈烈。
19、住宅基地呈三角形者若前尖后宽叫倒田宅住久了人财两损尤其引来女人带来的祸害后尖前宽住后可能有身杀或患绝症。
20、住宅基地开左长右短信了以后损及妻儿。
21、住宅基地或屋形屋形有四角都欠缺绝对不能居住。
22、住宅基地或屋形往南北方向长方形大吉居住人即富贵多子多孙生活愉快。
23、住宅基地或屋形往东西呈长方形西方再陷入更凶。
24、住宅基地或屋形南北两方有缺住了招惹官司生病。
房屋出租有哪些注意事项
房屋出租有哪些注意事项
1. “小心驶得万年船”，在出租房屋时，你可得仔细检查房屋的状况啊！比如说，墙面有没有裂缝啊，水管有没有漏水啊，这可不能马虎呀！就像你买了个宝贝，不得好好瞅瞅有没有瑕疵呀。
2. “亲兄弟明算账”，和租客一定要把租金、押金这些钱财方面的事儿说得明明白白呀！别到时候为了几十块钱争得面红耳赤，多闹心啊。
好比去市场买菜，价格得先说清楚，不然怎么交易呢。
3. “先小人后君子”，合同条款一定要写得清清楚楚啊！什么能做，什么不能做，违反了怎么处理，这些都得写明白，以免后面麻烦不断。
这不就跟游戏有规则一样嘛，不遵守规则怎么玩得下去。
4. “知人知面不知心”，在挑选租客时可得多个心眼呀！问问工作情况呀，了解了解生活习惯呀，可别租给那些不靠谱的人。
就像交友一样，得找靠谱的呀，不然闹心的可是自己哟。
5. “不怕一万就怕万一”，给房屋配上必要的安全设备很重要呀！灭火器呀，防盗门窗呀，可别掉以轻心。
好比出门带把伞，有雨挡雨，没雨也能遮阳嘛。
6. “未雨绸缪总是好的”，要提前想好可能出现的问题和解决办法呀！比如租客突然不租了怎么办呀，房屋有损坏了怎么处理呀。
就像出门前要看天气预报一样，做好准备才安心呀。
农村自建房屋注意事项20条
农村自建房屋注意事项20条
1. 遵守国家有关建筑规范和政筑要求，确保安全。
2. 确保房屋的坚固性和安全性，防止受到恶劣气候和极端天气的影响。
3. 加强墙体、屋顶、地基等基础设施的保养，防止渗漏、裂缝和腐烂。
4. 注意应用节能材料，减少电能、热能和水能的浪费。
5. 确保室内空气质量，避免出现过度湿润和污染情况。
6. 注意使用绿色室内装饰装修材料，改善室内环境和生活质量。
7. 选择抗旱、耐震、耐久的建材，延长使用寿命。
8. 强化排水系统的保养，防止漏水造成水损和腐烂。
9. 选择防护火灾的合理工艺，确保安全可靠。
10. 加固室内和外墙，防止地震等极端事件造成损害。
11. 使用耐酸碱、防冻的供水管道，避免发生堵塞等问题。
12. 注意强化厨房、卫生间的防潮防腐蚀措施。
13. 使用隔热、隔音的窗户和墙体，改善室内环境。
14. 严格遵守室内安全规定，确保安全与保护人身健康。
15. 选择适合的电器产品、避免电气安全事故的发生。
16. 使用比较安全的建筑工艺，避免工程建设中带来的安全隐患。
17. 强化管理，防止因违章施工、采石、挖掘等行为而造成构
造性损坏。
18. 注意采用防护措施，避免室内火灾等极端灾害的发生。
19. 加强室内安全检查，及时发现安全隐患，采取措施防止发
生事故。
20. 加强安全技术管理，保持良好的安全记录，建立完整的安全监督机制。
住房注意事项及细节
住房注意事项及细节
住房注意事项及细节有很多，以下是一些常见的：
1. 房屋条件：在选择住房时，要注意房屋的结构、大小、卫生状况、设备设施等。
确保房屋安全，没有漏水、渗漏、损毁等问题。
2. 租金及合同：租房时要与房东签订正式的租房合同，明确租金支付方式、押金退还、房屋维护等事项。
同时要仔细阅读合同条款，避免陷入不利的条款。
3. 交通便利性：选择住房时要考虑交通便利程度，如是否靠近公交站、地铁站、购物中心等，以便出行和购物时更加方便。
4. 安全性：住房安全是非常重要的，要注意房屋周围的治安情况，了解附近是否有警察局、医院等应急设施。
5. 周边环境：住房周边的环境也是需要考虑的因素，如是否有噪音干扰、空气质量如何、小区配套设施等。
6. 住房维护：在入住后，要定期检查房屋的维修情况，如水电设备、墙壁、地板等，及时解决问题，避免发展成更大的麻烦。
7. 社区规则：如果住在小区或公寓中，要了解社区的规则，如停车规定、垃圾处理、安全措施等，遵守社区规定以维护良好的居住环境。
8. 生活配套：住房周边是否有商店、餐馆、学校、医院等生活配套设施，可以提高生活的便利程度。
9. 通风采光：选择住房时要注意通风和采光情况，确保房屋内外空气流通，避免潮湿及其他不良影响。
10. 门锁安全：检查住房的门锁情况，确保门锁的质量和可靠性，增加安全性。
总而言之，选择住房时需要综合考虑房屋及周边的各种因素，以确保自己的居住环境安全、舒适、便利。
旧住宅房租住注意事项
旧住宅房租住注意事项
以下是 6 条关于旧住宅房租住注意事项：
1. 一定要仔细检查房子的各种设施设备呀！比如说电器啥的，咱可别住进去才发现空调是坏的，那夏天不得热死呀！就像你去买个手机，总不能买个摄像头坏了的吧！
例子：我上次租房子，就没好好检查，结果住进去发现冰箱不制冷，太坑人了。
2. 注意房屋的水电情况，这可不能马虎！要是水电费超高，那每个月得多花不少冤枉钱呢！这就好像你兜里的钱被小偷偷走似的，你不心疼呀？
例子：我朋友租的房子水电有问题，一个月水电费比房租还贵！
3. 看看房子周围的环境咋样，吵不吵啊。
别到时候晚上睡觉被吵得没法睡，那不烦死啦！这跟你想安静学习旁边却总有噪音一样烦人。
例子：我之前有个房子周围特别吵，晚上根本休息不好。
4. 跟房东打交道也要留个心眼呀！别被房东坑了都不知道。
房东可不是个个都善良，好比不是所有牛奶都叫特仑苏一样！
例子：我听说有的人退房时被房东以各种理由扣押金。
5. 旧住宅的安全问题可不能忽视哦！门锁好不好呀，周围治安咋样啊。
没有安全保障，住得能安心吗？就像车子没保险上路，心里能踏实吗？
例子：我知道有个地方的旧住宅经常发生盗窃事件，多吓人。
6. 要注意旧住宅的卫生情况呀！如果到处脏兮兮的，你住得下去吗？好比你去餐馆吃饭，桌子脏兮兮的你还有食欲吗？
例子：我看的一处旧房子卫生极差，到处都是灰尘和污渍。
我的观点结论就是，租旧住宅一定要多留心，不能马马虎虎的，不然到时候吃亏的还是自己呀！。
刚租的房子第一次入住注意事项
刚租的房子第一次入住注意事项
1.检查房屋状况：入住前应该检查房屋状况，包括墙壁、地面、天花板、门窗等，以确保没有明显的损坏或需要修复的地方。
2. 清洁房屋：入住前应该进行基本的清洁工作，包括地面、厨房、卫生间和其他房间的清洁，以确保房屋的整洁和卫生。
3. 检查家具和电器：入住前应该检查家具和电器的状况，确保所有设备都在良好的工作状态。
如果有损坏或需要更换的地方，应该及时通知房东。
4. 熟悉周围环境：入住前应该熟悉周围的环境，包括公共设施、附近的商店、餐馆等，以便日常生活的方便。
5. 调整房屋温度：入住时应该调整房屋温度，确保舒适且节能。
如果不确定怎样使用空调、暖气等设备，可以向房东咨询。
6. 保持安全：入住时应该确保房屋的安全，包括锁好门窗、电器不要长时间使用等。
如果不确定安全措施，应该向房东咨询。
7. 注意垃圾处理：入住时应该妥善处理垃圾，不要乱扔或在房间内存放垃圾。
可以向房东咨询垃圾处理方式。
8. 与邻居友好相处：入住时应该与邻居友好相处，避免影响彼此的生活。
如果有任何问题，应该及时与房东沟通解决。
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房子刚买完后续注意事项
房子刚买完后续注意事项购房是一件很重要的事情，而对于房子刚买完后续需要注意的事项更是不可小视。
以下是一些房子刚买完后续需要注意的事项：1. 办理产权证和房屋所有权证：购房合同签订后，需要按照约定时间办理产权证和房屋所有权证。
这是确保房产的合法性和所有权的重要证明，应妥善保管，避免丢失。
2. 办理房屋贷款：如果购房时选择了贷款支付方式，需要及时与银行联系，办理贷款手续，确保按时还款，避免产生逾期利息和罚款。
3. 进行房屋交接：房屋交接是非常重要的环节，买房者需要与卖方进行交接验收，核对房屋面积、设备配套、房屋状况等，并将交接情况记录下来，以备日后维权使用。
4. 办理房屋保险：购房后，及时办理房屋保险是十分必要的。
房屋保险可以在发生意外损害、突发事故和自然灾害时提供保障，减轻不必要的经济损失。
5. 进行装修和家居购置：房子刚买完后，通常需要进行装修和购置家具家电。
在装修过程中，要注意选择正规施工队伍，监督施工质量，确保装修质量符合要求。
同时，在购买家具家电时，要选择优质品牌，考虑自己的需求和预算，避免盲目浪费。
6. 办理房产证办理：购房合同签订后，需要办理房产证的过程。
房产证是房屋产权的正式证书，办理过程比较繁琐，需要准备相关材料，并按照规定的程序进行办理。
7. 缴纳物业管理费和房产税：购买房产后，需要按时缴纳物业管理费和房产税。
物业管理费主要用于小区内的公共设施维护和管理，房产税是按照房产的市场价值计算的一种税费，应按时缴纳。
8. 注册居住证和户口迁移：如果购房者需要在新房子居住并且户口需要迁移，需要及时办理居住证和户口迁移手续。
居住证是合法居住的重要证明，户口迁移是把住址从原来的地方迁移到新房所在地的重要手续。
9. 尽快了解小区规则和注意事项：购房后，要尽早了解所在小区的规则和注意事项，包括小区内的停车规定、垃圾分类、安全防范等。
这样可以更好地适应新的居住环境，避免因为不了解规定而引发纠纷。
10. 定期检查房屋设施和维护：房子刚买完后，房屋设施和装修可能会有些问题，需要及时检查和维护。
房屋验房注意事项
房屋验房注意事项
以下是 9 条房屋验房注意事项：
1. 咱可得好好检查门窗啊！你想想，要是门窗有缝隙，那冬天不得呼呼灌风啊！就像开了个小冰箱门似的。
例子：看看门窗开关顺不顺畅，密封严不严实。
2. 墙面可不能马虎啊！你说要是墙面不平整，那多难看啊，跟麻子脸似的。
例子：仔细瞅瞅墙面有没有裂缝、空鼓啥的。
3. 水电可得检查仔细喽！要是水电有问题，以后生活多麻烦啊，那不就跟打仗似的。
例子：试试各个水龙头出水量正常不，灯都亮不亮。
4. 房顶也得留意啊！要是有漏水啥的，那不就成水帘洞啦！例子：看看房顶有没有水渍的痕迹。
5. 地面平不平很重要呀！不然走在上面跟走山路似的，多别扭。
例子：拿个水平仪测测地面平整度。
6. 管道也不能忽视啊！万一堵了，那可真是糟心啊！例子：倒点水看看下水道通不通。
7. 厨房卫生间防水做好了没？要是没做好，以后水渗到楼下，那不得吵架啊！例子：在卫生间地面蓄点水，过段时间看看楼下有没有渗漏。
8. 合同里写的那些设备都有吗？可别少了啥呀，那咱多亏啊！例子：对照合同看看空调、热水器那些东西少没少。
9. 咱自己的房子，可得瞪大眼睛仔细验啊！不然住进去才发现问题，那不就晚啦！
我的观点结论：验房真的太重要啦，一定得认真对待，把每个细节都检查到位，这样才能住得安心、舒心！。
选房子十大注意事项
选房子十大注意事项选房子十大注意事项如下:1、锁定购房目标买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、不买临街的房子买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、尽量不要买顶层和地下室的房子顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。
另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。
4、不要买第2层的房子不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。
这样的话二层是最容易发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。
5、确定防水性能卫生间的防水很重要。
一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。
6、不要轻信销售人员的话语买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。
7、注意车位数量买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
8、警惕开发商虚假广告宣传买房者要警惕开发商虚假广告宣传。
开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。
9、对讲系统要试验房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
10、五证不全房子不能买《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
买房30个注意事项
买房30个注意事项购买房屋是人们一生中最重要的投资之一。
无论是自住还是投资，购买房屋都需要考虑许多重要因素。
以下是购买房屋时需要注意的30个要点。
1. 预算：确定你的购房预算是非常重要的一步。
考虑你的收入、生活开支和债务负担，确保你能够负担得起按揭贷款和其他相关费用。
2. 首付：考虑你是否有足够的首付款来购买房屋。
购房首付款的多少会影响着你所获得的按揭贷款金额和利率。
3. 信用记录：确保你的信用记录良好，这将有助于你获得较低的贷款利率。
及时支付账单、维护良好信用记录非常重要。
4. 房屋地点：选择一个合适的房屋地点非常重要，考虑到工作地点、学校、交通和社区设施等因素。
5. 房屋类型：根据你的需求，选择合适的房屋类型，可能是公寓、联排别墅、独立屋等。
6. 房屋面积：根据家庭成员和生活方式，选择合适的房屋面积。
考虑到你的生活需求，确保有足够的空间。
7. 楼层选择：根据个人喜好和需求，选择合适的楼层。
对于一些人来说，低楼层可能更方便，而对于其他人来说，高楼层可能更吸引人。
8. 房屋状况：仔细检查房屋的状况，包括地板、墙壁、屋顶等。
如果需要，可以请专业人士进行全面检查。
9. 建筑年限：考虑房屋的建筑年限，年限越长，可能需要更多的维修和保养。
10. 房屋朝向：考虑房屋的朝向，确保你能够获得所需的阳光和通风。
11. 房屋质量：了解房屋的质量和装修情况，确保你购买的是一个结构牢固、价值稳定的物业。
12. 周边环境：考虑房屋周边的环境，包括附近的商店、超市、公园和娱乐设施等。
13. 房屋安全：了解房屋的安全情况，包括安全系统、消防设施等。
14. 物业费用：了解物业费用和管理规定，包括维修和公共设施使用费。
15. 交通便利：考虑交通便利性，包括公共交通和主要道路的接近程度。
16. 学区：如果有孩子，考虑购买房屋时是否位于好的学区内。
17. 历史报价：查看该地区的历史房价走势，获取有关市场状况的透明信息。
18. 产权证明：了解房屋的产权证明，并查看是否存在任何抵押和限制。
住房注意事项及细节
住房注意事项及细节住房作为人们生活中的重要组成部分，对于每个人来说都至关重要。
在选择和使用住房时，我们需要注意一些细节和事项，以确保我们的居住环境安全舒适。
以下是一些关于住房的注意事项和细节。
1. 房屋的地理位置是选择住房的首要考虑因素之一。
我们应该选择靠近生活设施和便利交通的地点，这样可以节省时间和精力。
此外，我们还需考虑该地区的安全性和环境。
2. 房屋的结构和建筑质量也是需要注意的因素之一。
我们应该选择结构坚固、建筑质量良好的房屋，以确保安全。
同时，我们还应该留意房屋的保养状况，避免存在潜在安全隐患。
3. 在选择住房时，我们应该考虑房屋的大小和布局是否符合我们的需求。
如果住房空间过小或者布局不合理，可能会影响我们的生活质量和舒适度。
因此，我们需要根据自己的实际情况选择适合的房屋。
4. 住房的采光和通风也是需要注意的细节。
良好的采光和通风可以保持室内空气的新鲜和干燥，有助于我们的健康。
因此，我们应该选择有良好采光和通风条件的住房。
5. 房屋的安全设施也是我们需要关注的细节之一。
我们应该确保房屋配备了可靠的门锁、烟雾报警器和灭火器等安全设施，以应对突发事件。
6. 在住房中，我们还需要注意保持卫生和整洁。
定期清洁房屋、保持卫生可以创造一个舒适和健康的生活环境。
7. 房屋的保养和维修也是需要我们关注的细节之一。
我们应该定期检查房屋的水电设施、门窗等，及时修理和更换，以确保房屋的正常运行。
8. 在住房中，我们还需要注意节约能源和环保。
我们可以选择节能设备和使用环保材料来减少能源消耗和环境污染，从而为可持续发展做出贡献。
9. 在租赁住房时，我们需要注意签订合同和保护自己的权益。
合同应明确规定双方的权利和责任，避免发生纠纷。
同时，我们也需要了解租赁法律法规，保护自己的合法权益。
10. 最后，我们还需要注意居住社区的环境和氛围。
选择一个友好和安全的社区有助于我们融入社会，提高生活质量。
住房是我们生活中重要的组成部分，我们应该在选择和使用住房时注意细节和事项。
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一、公摊建筑面积包括哪些根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第8条、第9条的规定，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
商品房不应分摊的共有建筑面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
二、公摊面积的确定原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
+1公摊建筑面积包括哪些，公用建筑面积的计算方法有哪些公摊建筑面积包括哪些，如何确定公摊面积？一、公摊面积的确定原则产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
二、公用建筑面积的计算方法有哪些购房者在购房时，看一看作为合同附件的公摊规则等，如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除，例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。
根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算：1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。
2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
也就是说，公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
3、各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
也就是说，分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
另外，在房地产开发商售楼时，政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序，核准其公用建筑面积分摊系数。
每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数，就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。
一、房屋面积包括哪些部分房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：（一）套内使用面积包括：（二）套内墙体面积包括：（三）阳台建筑面积：二、不计算在商品房建筑面积的项目（一）不计算在商品房建筑面积的项目包括：1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无上盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
8、消防、检修等用途的室外爬梯。
9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
（二）计算面积时的注意事项：1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。
2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。
3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。
一、按套计价的面积误差的处理《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
”在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。
引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。
二、按面积计价的误差如何处理最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
”这里提醒购房者，千万不要接受不规范的草图或者没有标明尺寸的示意图，不要轻信图纸比例，要将重要尺寸写进购房合同，这可作为日后验房时的重要依据，省去很多不必要的麻烦。
一、处理面积误差的原则一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。
因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，把发生面积误差的解决办法在合同中时提前约定出来，具体可以参考下面的原则（一）在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算。
（二）在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补。
（三）超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
目前大多数商品房以期房的形式销售，合同上的房屋面积一般根据施工图纸计算，房屋竣工验收时，再由具备相关资质的测绘单位测量出实际建筑面积。
房屋的实际面积和图纸面积出现误差是经常发生的事，具体的处理方式依照双方的合同约定处理。
如果合同没有约定，可以按照法律的有关规定处理，具体看下面的介绍。
二、商品房面积误差如何处理如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。
根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
导读：公摊面积是业主购房时不能避开的焦点。
因为公摊面积关系着业主的经济利益，因此因公摊面积问题而产生的纠纷也很多。
很大业主会问车库属于公摊面积吗？在购房的时候，又应该如何避免公摊面积带来的风险呢？下面，我们将向业主解答以上问题。
一、车库属于公摊面积吗？公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
根据上述说法我们可以知道，非公摊面积有：（一）从属于人防工程的地下室、半地下室。
（二）供出租或出售的固定车位或专用车库。
（三）幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
因此，如果是供出租或出售的固定车位或专用车库就不属于公摊面积的范围。
二、如何避免公摊面积带来的风险？新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
（一）索取公摊数据。
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
（二）查阅有关资料。
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
（三）在购房合同中约定公摊面积。
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。
特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
购房者在购房时可以参考以上的意见，提高警惕。
我们期望随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。
但是万一在购房活动中真的发生了纠纷，那么唯一的选择就是诉之法律，请您保管好相关材料，委托一位专业的律师咨询去法院维护自己的正当权益吧。
商品房的面积是指购房者在与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积，即套内建筑面积（即套内建筑面积）与分摊公用建筑面积之和。
开发商应遵守诚实信用的原则，按合同约定的面积交房给购房者。
但是，购房者应如何计算商品房面积呢？如果商品房面积不符如何处理呢？看完下文的介绍您就知道了。
一、如何计算商品房面积商品房面积包括套内建筑面积何应分摊的共有面积两部分。
（一）套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。