中国西部国际汽车城可行性研究报告(下)

购物中心环境优美

内部购物空间宽敞舒适，各个功能区分布合理，交通组织便利。

购物中心初步有以下产品类型与功能分区规划。

6.2.4 汽车文化与汽车休闲区

6.2.4.1 汽车博物馆

该博物馆展厅分为四大部分：中外汽车发展史图文部分介绍、国内外具有历史代表性的汽车实物展示，国内外未来汽车流行趋势模型和图片、汽车改变了人类生

活。

6.2.4.2 汽车文化活动中心

该中心设有汽车电影院、汽车市场研究中心、汽车文化研究中心、汽车周刊与周报编辑发行、汽车城会员俱乐部、汽车广告宣传中心、汽车模特队、汽车玩具模型表演、汽车模拟驾驶、汽车驾校等。

6.2.4.3 汽车休闲娱乐中心

该中心设有酒吧、咖啡屋、茶座、歌舞厅、保健房、浴足阁、发廊、美容院、健身房等。

6.2.4.4 汽车餐饮服务中心

该中心为汽车餐饮一条街，引进国内众多的知名饮食文化品牌店，设置西餐馆、中餐馆、海鲜馆、火锅馆、特色餐馆、国内名小食馆等。

6.2.5 汽车城公用设施区

该区主要为汽车城管理中心，负责整个汽车城统一的总体功能分区规划、招商招租、公用设施管理、水、电、气供应、广告宣传、经营管理、物业管理、绿化卫生、停车场管理和保安消防等工作。

6.3项目建筑布局

本案建筑布局应充分考虑到项目展示效果、各功能板块的连接与过渡、人气的汇合、商气的聚集、消费者的消费习惯、景观展示、建筑展示等综合功能的实现与最佳组合。

临芙蓉大道为汽车城主体景观展示区。临芙蓉大道布置汽车博览中心、气派豪华的大4S店、商业中心建筑，获得最好的展示与主题展现效果。

地块东北紧靠芙蓉大道为国际汽车会展中心，北、西、南靠公路一侧为汽车销售区。

各种品牌的4S店位于西面和南面，有利于品牌车的选购。

商业中心与汽车会展中心联为一体，业态布置上具有一定的交叉和融合，会展作为项目核心区域。由于会展参展人群很大程度上也是商业消费人群，为了便于会展与商业相互带动，将会展中心设置在商业环抱中。酒店也布置在商业、汽车展示与景观交汇区域，使其与商业、汽车展场建筑及景观相互辉映。

将吸引人气的二手车交易市场、汽车配件、汽车装饰销售布置在地块中央，将人气带入地块内部，带动整个地块人气流动。将物流配送中心布置在地块南面，与

区域其他项目仓储物流连成一体。

试车道沿4S店修建，便于购车者试车。

汽车文化、休闲娱乐、汽车娱乐等项目设置在主景观区后部，处于商业区域与汽车区域之间，联系两者，自然过渡两大板块；同时符合成都消费者的消费习惯，有助于提升商气与人气。

本案规划设计了四大广场。分别为东北角展示广场、西南角商业广场、会展中心与商业之间的中心广场、二手车交易/汽车配件、装饰品销售/汽车超市之间的交易广场。芙蓉大道为本案未来联系成都主城区的主要交通干道，为了加强项目展示效果、增加对成都方向人群的眼球吸引力，本案在地块东北角规划了大面积的展示广场；商业广场目的有利于人群停留和汇集商气；中心广场为本案地块内部的主要广场，展示本案景观、建筑，汇集商业与车展人气；交易广场为汽车主要交易市场提供绿化景观与开场交易空间，并聚集人气与商气。

6.4项目概念规划

6.4.1项目概况

项目名称：中国西部国际汽车城

项目地址：成都市温江区永宁镇天堰村

项目总用地约500亩（未含配套住宅用地125亩）。用地性质：商业用地。

总建筑面积：50万平方米

绿地率：〉30%

建筑密度：< 40%

停车位：2500个

6.4.2规划设计要求

根据市场容量及开发节奏，按照整体设计、分期分块建设的生长型规划原则，保证规划的前瞻性、完整性、延续性及灵活性。

项目开发理念

在芙蓉大道路旁，以500亩规模之巨集中打造国际一流水平的汽车主题公园。集汽车会展、汽车销售、汽车服务、购物、餐饮、娱乐、旅游功能为一体。

项目概念与特色

体现现代与生态绿色概念的汽车主题公园。

总体规划有多个带有不同园林特色的主体景观区。

不同的景观区与不同的功能区相结合。

全部建筑与园林景观错落有致，建筑形态具有原创性和独创性。

6.4.3主力消费群体

汽车购买分为零售与批发。零售以成都、成都周边县市、四川省消费者为主，辐射整个西南地区。批发业务为西南各级经销商聚集地。

购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游消费的主力客户群，为成都及周边县、区、市消费者和国内外旅游者。

6.4.4项目总体规划要求

要求建筑规划设计不仅体现低密度、视野开阔，更倾向将园林风景与商业卖场、商业购物氛围、娱乐项目良好结合。

空间环境设计体现强烈的购物、娱乐、游览的本案个性特色，区别于其他主题公园，区别于其它汽车购物中心。

利用园林景观、集中广场、道路引导商业人流，突出商业项目，烘托商业气氛和园区人性化关照。

通过精心规划的园林景观与建筑布局，有效组织各类活动空间，带给消费者一种舒适、舒畅、享受、方便、积极、健康、愉悦的购物与消费体验。

相比其他商业项目，设计突出本案定位的现代先进、自然生态、人性关怀等国际领先规划理念。

通过景观与建筑的直曲、长短、高低、色彩等方面的变化，造就整个园区的丰富形态。增加园区的趣味性、娱乐性、观赏性、游览性，促进商机。

充分利用地形、地貌，减少土方平衡实行坡地绿化，创造丰富建筑布局和优美空间环境。

园区内各类活动空间、交往场所、交通道路设施，要充分考虑购物、消费、参观、娱乐、购车、休闲等活动的便利性和符合人们消费行为习惯与生活活动习惯，特别考虑老人、儿童及残疾人的需要。

交通道路系统符合人们购物、游览活动流线，有利于各类用地的规划和有机联系，为建筑物的多样化布局创造条件。

人流、车流组织合符规范，有利于安全防卫和人行安全，避免无效往返和迂回穿越。

道路成型符合规范，路面宽度、断面型式能满足功能流量要求，路基结构能够满足特殊要求，并有利于管线铺设。

6.4.5环境设计及艺术风格要求

本案环境及艺术风格设计要充分体现现代、自然、绿色、生态的规划理念。

亲水场所、中心花园、组团花园、中心广场、休闲广场、购物广场等场所设计，营造美丽、动态、自然交流空间。园区整体空间环境和谐、统一、变化。

点、线、面结合的绿化系统有层次，森林、花卉、草地巧妙搭配，小品设计惊喜，结合使用功能的需要设置，并强调对不同建筑、不同功能区域的识别性和艺术性。

6.4.6建筑风格要求

建筑色彩和造型要具有独特的标识性，线条简洁、色彩明丽，具有现代感，确保整体效果的和谐统一。

建筑造型与风格必须有强烈的标志性和独创性，达到世界水平，国内一流。建