项目开工前,需要跑办的手续,项目从立项到开工各环节的手续办理

项目开工前，需要跑办的手续，

项目从立项到开工各环节的手续办理

一、建设单位需要搞定

1、建设工程规划许可证（包括附件）；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8、图纸会审纪要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水准点、坐标点等原始资料；

11、工程地质勘察报告、水文地质资料；

12、建设单位驻工地代表授权书；

13、建设单位与相关部门签订的协议书。

二、建设单位提交的《建设工程开工报告申请（备案）书》包括的内容？

（一）工程概况；

（二）项目法人的管理机构和人员配备的情况；

（三）项目核准文件（可行性研究报告）、初步设计文件批复；

（四）有关建设规模（能力）核定、征用土地、建设用地规划、建设工程规划、开工（施工）许可等手续在国家或地方政府的审批文件；

（五）安全、环保、水保、消防、职业卫生、节能等专篇设计审批情况；

（六）项目年度投资计划及新开工计划的批复和资金到位的情况；

（七）建设项目单位工程划分和施工图交付协议签订的情况；

（八）施工图设计文件审查备案的情况；

（九）项目总体组织设计(含工程总体进度网络计划) 编制、审查、审批和施工图会审、技术交底的情况；

（十）工程质量保证体系建立及工程质量认证等级的承诺情况；

（十一）主体工程施工承包合同、监理委托合同签订及进场的情况；

（十二）主要设备、材料采购计划、合同与工程进度相衔接的情况；（十三）工程质量监督注册、施工安全监察登记手续办理的情况；（十四）征地、拆迁、现场“四通一平”及施工准备完成的情况；（十五）应急救援预案的落实情况。

三、建设工程前期手续流程

（一）建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20 工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

（二）土地确权（审批时限：7 个工作日）

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3 份

（三）选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10 个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

（四）立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

（五）报建登记表

建设项目报建登记表

（六）年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：（七）设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

（八）委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

（九）建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）（十）建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告

（十一）钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

（十二）委托施工图设计（审批时限：30个工作日）

（十三）施工图审查

1、规划部门审核

2、建筑管理审核（收费）

（十四）报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

（十五）人防办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000/㎡（十六）建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10 个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份，电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件

（十七）监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

（十八）施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

（十九）质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

（二十）施工许可证

1、建设用地规划许可证