六本木新城综合体考察报告

东京六本木新城购物中心及商业综合体考

察报告

NEW MALL商业管理有限公司

杨宝民

2005年５月30日～6月6日

2007年1月

一、项目简介及运作手法

东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。

日本东京的六本木新城是日本森大厦株式会社的一个马拉松项目。在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。

同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。

长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。

图1 六本木新城在东京的地图位置

发展商简介：

森稔，森大厦株式会社社长。日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦

是其在海外进行正式投资的重要项目之一。森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。

图2 空中看东京

六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。

森大厦株式会社与老住户沟通长达14年,500多个老住户,400多个选择回迁,留住老住户,留住了邻里亲情,凝聚了人气,保持了街区活力。

17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。

亚洲城市人口较多,适合建设综合体和高层建筑,充分利用空间,增加城市绿地,多功能开发有效利用土地,增加城市魅力,六本木新城为环球城市综合体开发树立了典范。

二、总体规划设计特点

城市设计与项目设计相互结合，充分利用地铁交通和城市公路交通，园林设计立体化，整体设计趣味化，具有丰富的设计内涵。

1.总体布局—写字楼、公寓、酒店与购物中心形成综合体

图3 项目总体布局示意图

图4 六本木新城的公寓和写字楼

图5 东京凯悦大酒店

位于六本木新城東京凱悅大酒店提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选之食材创造出美味佳肴的10间餐厅・酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂神殿等优雅舒适的空间与无微不至的服务。 (为婚礼相关合适的空间）。

该酒店与写字楼采取相邻布置方式，以森大厦为中心。宾馆高度较低，呈现半圆形状分布。

图6 东京六本木新城艺术中心

东京六本木新城艺术中心位于森大厦顶层包括美术馆城市展望台，教育中心以及俱乐部

２.购物中心建筑设计特点

美国JERDE建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计，JERDE在购物中心设计中非常注重将项目设计为旅游目的地，立面变化丰富，不断让顾客产生好奇心，延长顾客的停留时间，很多游客停留一天还没有单调的感觉，实践证明JERDE的设计思想是成熟的。

图7 空间的构思—将综合体连接为整体

图8 露天广场与舞台

外立面设计变化比较丰富，采用空间向上退台的方式，与大阪难波城有类似之处。露天广场舞台上设置圆形顶棚，具有强烈的聚集导向作用。通过舞台活动，

让顾客参与互动，空中庭院绿化空间，也是让顾客可以参与的公共空间。

水晶岛的设计也突出了强烈的标识作用，它的内部是进出地铁的重要通道。

图10 从毛利庭院看项目立面

图11 在顶层俯瞰六本木新城全景留影

图12 六本木新城购物中心中庭

购物中心内部的中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。

中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。由六本木新城前露天广场和66广场组成公共活动空间，六本木新城经常举办营销及文化活动。

3.交通体系与停车特点

顾客可以乘坐地铁、公共汽车，也可以开车前来， 总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。

六本木新城设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。地铁直接连通

六本木新城B1F。

图13 12个停车场分布指南

六本木地铁站

图14 六本木地铁站位置及入口

图15 一个汽车停车场入口

图13 普通地下停车场

图16 六本木新城采用立体自动化停车

４.园林设计与艺术设计

绿化与园林是城市综合体的必需的配套设施，空中花园与地上园林相互结

合。

图17 六本木新城的景观设计图

图15 六本木新城部分园林图片

图18 66露天广场鸟瞰图

图１9 ６６露天广场局部

高达10米的巨蜘蛛象征世界各地的人聚集在一起，交流新的信息。

图20 .六本木新城的艺术标志

5.关于屋顶庭院的绿化—空中花园的借鉴

图 21 空中花园方案

在榉树坡联合电影院的屋顶上设立屋顶花园，建造水田和菜地，方便居民之间的联欢，同时也为学生提供活动场所。

六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性，人们在春天开始播种，为大城市带来

清新的田园景观。

图22 春天的景观

春天是播种希望的季节，春天是属于少男少女的季节。六本木新城为学生提供实习劳动的机会，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然。

夏天是美丽的季节，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。

鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩。