担保赎楼常识

担保赎楼手册

什么是担保赎楼?

担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,由于其房屋抵押给了银行,需结清欠款,赎出房地产证,才能进行正常交易.在卖方不采取自主赎楼的清况下,可由担保公司提供担保,银行向卖方发放短期信用贷款,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,或者由担保公司垫资赎楼,赎出房地产证,从而完成房产的注销抵押登记,过户及重先抵押登记等手续。

担保赎楼的款项来源主要有哪些渠道？

1、银行：通过银行借款，必须由担保公司进行阶段性担保，银行向卖方发放短期信用贷款或提前发放买方的抵押贷款进行赎楼。

2、担保公司：担保公司对该笔交易及买卖双方的资信进行审核，卖方签定借款借据后，由担保公司出资进行赎楼。

申请担保赎楼需要具备什么条件？

1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；

2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；

3、交易真实；

4、所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。

担保赎楼会产生哪些费用？

1、赎楼服务费担保公司收取，按赎楼金额的一定比例收取；

2、手续费担保公司收取，关内房产免收，关外300元/单；

3、公证费公证处收取；

4、查档费房产档案管理部门收取

申请赎楼担保需要提交什么资料？

1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）

2、买卖双方身份证复印件；（需验原件）

3、房地产复印件；

4、原《借款抵押合同》；

5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；

6、查档单；

7、担保所要求的其他资料；

办理担保赎楼的流程

1、向担保公司提出赎楼申请，签定担保协议

2、担保公司进行调查审核，受理业务

3、进行委托公证，并确实还款金额及还款银行

4、向欠款银行提出还款申请，进行还款，赎出房地产证

5、注销抵押登记，协助买卖双方办理过户手续

6、领取新房地产证，并办理抵押登记

7、卖方用交易楼款归还款

办理担保赎楼大概需要多久时间？

按照现在各大银行的要求，提前还款需要提前一个月进行申请，还款后从欠款银行中领取房产证原件需要7天到15天左右的时间，加上申请担保赎楼、过户及办理抵押登记的时间，整个过程大约需要70天左右。

如何归还赎楼款项？

申请人向担保公司或银行归还赎楼款一般是用交易的楼款（买方的首付款和按揭贷款）进行归还。

以往的逾期记录对申请担保赎楼有没有影响？

有影响。在担保公司接受申请人的担保赎楼的申请后，会对申请人以往的信用记录进行调查，其中包括贷款的还款情况，如果申请人以往的还款记录最高逾期期数和累计逾期次数较多，担保公司可能会要求申请人提供较严格的反担保措施或收取较高比例的赎楼费，借款银行也可能会提高贷款难度，所以如果条件允许，申请人在还款过程中尽量不要出现逾期。

什么是现金/垫资赎楼？

现金/垫资赎楼是指担保公司直接垫资或者通过委托贷款方式，代为还清卖方在原按揭银行的欠款本息，并代为取出房产证、办理注销原抵押登记、过户等手续。卖方通过买方的购房款或按揭款偿还给担保公司。

现金/垫资赎楼与担保赎楼有什么区别？

1、赎楼款项来源不同：担保赎楼，赎楼款项来源于银行，现金/垫资赎楼款项来源于担保公司。

2、办理效率不同：担保赎楼，需担保公司和银行审批，办理相对较慢，而现金/垫资赎楼仅需担保公司审批，办理相对较快。

3、收费标准不同：现金/垫资的收费标准要高于担保赎楼。

4、担保方式不同：担保赎楼由担保公司为客户向银行担保；现金/垫资时，担保公司不需为客户承担担保责任，但客户需向担保公司承担反担保责任。