法院强制拍卖的流程
法院强制执行案件强制执行是怎么执行的律师告诉你法院执行局强制执行的程序流程
法院强制执行案件强制执行是怎么执行的律师告诉你法院执行局强制执行的程序流程1.提交申请：债权人向法院执行局提交申请书，申请强制执行。
申请书应包括债权事实和依法应享有的权利及其依据，债务人的相关信息和可以追索的财产、赌资等情况的陈述，以及所需执行的具体措施。
2.受理受理：法院执行局受理申请后，将对案件进行受理登记，并发出执行告知书。
执行告知书内容包括案号、案件简述、执行目的、执行方式、财产查控范围、注意事项等。
3.财产调查：执行局将依法对债务人的财产进行调查。
调查目的是了解债务人的财产状况，以确定具体可以执行的财产，并向债权人和债务人通报财产调查结果。
4.财产查控：根据财产调查结果，执行局将对债务人的财产进行查控。
主要措施有查封、扣押、冻结等。
执行局将对查控的财产制作清单，并通过公告或告知等方式通知债务人。
5.公告拍卖：如果债务人名下的财产无法查控或财产查控未能实现债权的全部或部分，执行局将依法对财产进行公告拍卖。
公告拍卖结束后，执行局将制作公告拍卖公告，并在指定的媒体上进行公告。
6.财产变现：一旦财产拍卖成功，执行局将对拍卖所得财产进行变现。
主要措施包括支取存款、变卖财产等。
7.分配执行款：执行局将按照债权顺序对变现后的款项进行分配。
按照法定优先次序，优先支付执行费用、债权人的利息和法院判决确定的债权。
8.案件结案：在全部或部分债务全部履行后，执行局将颁发结案证明书，并宣告案件结案。
需要注意的是，以上流程是一般情况下的执行程序，实际执行程序可能因案件性质、当事人行为等因素而有所不同，具体可根据实际情况进行调整。
另外，法院执行局在具体执行过程中，应当依法保护债务人的合法权益，确保执行过程的合法性和公正性。
法院房屋拍卖流程
法院房屋拍卖流程法院房屋拍卖是指法院依法对被执行人的房产进行拍卖，以便清偿债务。
房屋拍卖是一种常见的强制执行方式，其流程相对复杂，需要相关当事人和社会公众的了解和参与。
下面将详细介绍法院房屋拍卖的流程。
首先，法院房屋拍卖的流程一般包括以下几个步骤，立案、评估、公告、报名、竞拍和成交。
首先，在立案阶段，法院会依据相关法律规定受理申请，并对案件进行审查。
其次，评估阶段是对被执行房产进行评估，确定其价值和拍卖底价。
评估结果将对后续的拍卖起到重要的指导作用。
接下来，公告是法院房屋拍卖流程中非常重要的一环。
法院会通过指定的媒体和渠道发布拍卖公告，公告内容包括拍卖时间、地点、标的物描述、拍卖条件等信息。
公告的目的是向社会公众公开拍卖信息，吸引潜在竞买人参与。
然后，报名是指有意参与拍卖的竞买人需要在规定时间内向法院报名登记。
报名的条件一般包括提供身份证明、资金证明等材料，并缴纳一定的报名保证金。
报名登记的目的是确保参与竞拍的人具备一定的资格和能力。
随后是竞拍阶段，竞拍一般在规定的时间和地点进行，竞拍过程中竞买人需按照法院规定的竞拍程序和规则进行竞价。
法院工作人员会记录竞价情况，最终确定最高价和竞得人。
最后，成交是指在竞拍结束后，法院将最高价竞得人确定为买受人，并发出拍卖成交通知书。
竞得人需在规定时间内缴纳剩余款项，并办理过户手续。
完成成交手续后，竞得人即成为房产的合法所有人。
在整个法院房屋拍卖流程中，法院将严格依照法律程序进行操作，确保公平公正。
同时，参与竞拍的竞买人也需了解相关规则和流程，遵守法律规定，确保拍卖顺利进行。
总之，法院房屋拍卖流程是一项复杂的程序，需要相关方严格遵守规定，确保拍卖的公平公正性。
只有在法律框架下，房屋拍卖才能有效进行，保障各方利益。
希望通过本文的介绍，能够让大家对法院房屋拍卖流程有更清晰的认识。
法院拍卖房子的流程
法院拍卖房子的流程法院拍卖房子是一种司法程序，用于强制执行债务人的财产以偿还债务。
在这个过程中，法院会根据法律规定的程序和要求，对被拍卖的房产进行公开竞拍。
下面将详细介绍法院拍卖房子的流程。
首先，法院会依法对拍卖房产进行公告。
公告内容应包括拍卖房产的基本信息，拍卖时间、地点和条件等。
公告通常会在法院网站、当地报纸以及其他合适的媒体上发布，以便让潜在买家了解拍卖信息。
接下来，法院会组织拍卖活动。
在拍卖当天，法院会指定一个具体的时间和地点进行拍卖。
参与拍卖的人员需要提前到场，进行登记并领取竞拍号。
法院工作人员会在拍卖现场进行拍卖程序的说明，并对竞拍规则进行说明。
随后，法院将开始拍卖程序。
在拍卖过程中，法院工作人员会逐一公布拍卖房产的基本信息，并宣布拍卖起始价。
竞拍者可以根据自己的意愿和经济能力，通过竞价方式参与拍卖。
拍卖结束后，最高价的竞拍者将成为该房产的买家。
一旦拍卖结束，法院将会签署拍卖成交确认书。
该确认书是拍卖成交的法律证明，确认了最终的买家和拍卖价格。
买家需要在规定的时间内完成付款手续，并按照法院的要求办理过户手续。
最后，法院会办理房产的过户手续。
在买家完成付款后，法院将协助办理房产的过户手续，并将相关的产权证书等文件移交给新的房产所有者。
以上就是法院拍卖房子的整个流程。
通过这个程序，法院可以有效地强制执行债务人的财产，保障债权人的合法权益。
同时，对于有购房需求的人来说，也可以通过法院拍卖获得合适的房产。
希望本文能够帮助大家更好地了解法院拍卖房子的流程。
法院强制拍卖流程是怎样的
法院强制拍卖流程是怎样的法院强制拍卖是指法院根据受理的案件，经审理认定被执行人有财产应当被执行查封或扣押，但被执行人未主动履行执行义务或职责，法院依法决定执行拍卖的一种强制手段。
下面将从拍卖准备、公告、报价、竞拍、成交以及拍卖结算等方面介绍法院强制拍卖流程。
一、拍卖准备1.法院收到强制拍卖指南：该指南是由法院依法拍卖的相关规定和要求，包括拍卖公告、开启报价、拍卖标的物的描述等。
2.法院确定拍卖标的物：根据判决或裁定书，法院依法决定要拍卖的标的物，并对其进行详细描述，包括数量、质量、产地、用途、价值等。
二、公告拍卖1.拍卖公告发布：法院将拍卖公告发布在法院的官方网站、拍卖网站、媒体等途径上，公告中明确拍卖的标的物、拍卖时间、地点、竞买条件等信息。
2.公告通知被执行人：法院通过公告、送达等方式通知被执行人相关拍卖信息，包括拍卖公告、拍卖时间、地点、规则等。
三、报价1.报价注册：有意参与拍卖的人员需要提前到法院或相关机构进行报名注册，并缴纳相应的报名费和保证金。
2.确定竞买条件：报价参与者需要在报价阶段确定竞买条件，包括报价数额和竞买方式，可以指定最高报价和逐轮增价等方式。
四、竞拍1.竞拍开始：法院根据预定的拍卖时间和地点，开始竞拍过程。
2.竞拍方式：竞拍可以以现场竞拍、网络竞拍等多种方式进行，参与人员可以根据竞买条件进行报价竞拍。
在竞拍过程中，法院或相关机构根据报价情况实时公示。
3.竞拍结束：当无人再报价时，竞拍即告结束。
如果仍有人报价竞拍，则需等到无人再报价为止。
五、成交1.确定最高报价人：当竞拍结束后，法院或相关机构根据最高报价确定最高报价人，并将其公示。
2.成交确认：法院或相关机构会对最高报价人进行资格审查，确认其具备竞买标的物的能力和条件，同时与最高报价人签订成交合同。
六、拍卖结算1.结算方式：最高报价人需要按照约定的付款方式和期限向法院或相关机构结算拍卖价款。
2.交接手续：最高报价人在结算后，需要办理相关标的物的交接手续，取得标的物的实际控制权。
法院拍卖房子的流程
、到房管局查封被执行人地房屋产权.、委托评估公司对房屋地价值进行评估.、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价.、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施.、拍卖成交地，法院作出裁定，确定拍卖结果地法律效力.、无人竞拍或者拍卖失败地，法院可以在第一次拍卖保留价地基础上降价，再次委托拍卖公司拍卖.文档收集自网络，仅用于个人学习、二次拍卖仍失败地，法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋地拍卖，最多可以进行三次拍卖.房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房文档收集自网络，仅用于个人学习原则：房地产拍卖是一种特殊地交易方式，有其自身地规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：()合法原则.合法原则体现在，一是拍卖程序要合法.拍卖人和委托人必须按照严格地法律规定地程序办理拍卖事宜.二是拍卖物地要合法.拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效地身份证明和拍卖标地和物地产权证明. 文档收集自网络，仅用于个人学习()报价最高者应买地原则.房地产拍卖地买受人必须是报价最高者.()遵循公开、公正、公平和诚信地原则.拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己地和物品或者财产权利. 文档收集自网络，仅用于个人学习特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：.房地产拍卖实行“价高者得”地原则.房地产拍卖法律性、政策性强.房地产拍卖地过程繁琐具体条件：(一)房地产拍卖标地应具备地条件.法律、法规禁止买卖、转让地房地产通常情况下不得拍卖：()未依法取得房地产产权证书地包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);()共有房地产，未经其他共有人书面同意地()权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中地;()权利人对房地产地处分权受到限制地;()以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件地;()司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利地()国家依法收回土地使用权地;()法律、法规、规章规定禁止买卖、转让地其他情形..以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖地，应当符合国家法律、法规规定地可转让条件：文档收集自网络，仅用于个人学习()以出让合同取得地土地应按照出让合同地约定支付全部使用权出让金;()土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;()对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;()规划管理部门已经确定需转让地块地规划使用性质和规划技术参数;()出让合同约定地其他条件;()划拨方式取得地除符合()、()、()条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续..以划拨方式取得国有土地使用权地房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续地，应当由拍卖行将拍卖标地所得收益中地土地收益上缴国家. 文档收集自网络，仅用于个人学习.集体所有土地上建成地房屋需要拍卖地，应当符合法律、法规规定地买卖或转让条件.具体包括：()房屋所有权和该房屋占用范围内地土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;()集体土地上地房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖. .下列划拨用地不可以拍卖：文档收集自网络，仅用于个人学习()国家机关用地和军事用地;()城市基础设施用地和公益事业用地;()国家重点扶持地能源、交通、水利等项目用地;()法律、行政法规规定地其他用地..抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意.如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失地，需承担相应地民事责任. 文档收集自网络，仅用于个人学习(二)房地产拍卖竞买人条件()中华人民共和国境内地自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标地地竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定地除外.文档收集自网络，仅用于个人学习()在国家允许地范围内，房地产竟买人也可以是境外地自然人或法人，但需遵循有关规定办理.()对于集体土地上建成地房屋，居住房屋地竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件地人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件地，应当依法办理集体所有土地地征用手续. 文档收集自网络，仅用于个人学习程序：一接受拍卖委托如果房地产地卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务地拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书.文档收集自网络，仅用于个人学习房地产拍卖地委托一般需提供下列有关证明文件：.房地产拍卖标地地产权证;.产权人身份证明或企业法人营业执照;.法定代表人证明书和法人授权委托书;.对拍卖房地产有处分权地证明文件;.产权证上标明是共有地，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售地经过公证地委托书; .拍卖房地产地详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交地其他文件;.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产地权利人出具地经过公证地委托文件二拍卖房地产标地确认和调查拍卖行应对委托人提供地产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察.文档收集自网络，仅用于个人学习文件和资料核实内容主要包括：. 拍卖标地与所提供地房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 文档收集自网络，仅用于个人学习. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位地批准文件，是否领有新证;.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利地文件;.是否有他人声明对该房地产享有权利地文件;.是否有产权证丢失地记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;.是否有关于产权纠纷地记录，处理情况如何;.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖地范围内;.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他. 三接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照地要求，结合所拍卖房地产标地地特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定.文档收集自网络，仅用于个人学习一般房地产委托合同应包括以下内容：.委托人、拍卖行地名称、住所、法定代表人、代理人;.委托房地产地名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;.拍卖房地产地交付方式、价款地支付方式;.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;.拍卖方式和期限;.拍卖程序中止和终止地条件;.违约责任;.签约日期和合同地有效期限;. 拍卖底价;. 其他需要约定地条款.四房地产估价及底价确定：房地产估价具体工作如下：()选择房地产估价机构及对估价师地资格进行确认;()提出估价目地;()与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需地资料;()与评估师一道现场看房，获取评估所需地现场资料;()评估师出具评估报告.：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定地主要依据是：()卖标地房地产估价报告.评估报告应该由具有资质和经验地房地产评估机构出具; ()双方对影响房地产价格地一般因素、区域因素和个别因素加以分析.这些因素地分析对确定房地产拍卖标地地底价、起拍价和加价幅度也是有益地;文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖行地经验()在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学地分析，并在取得一致意见地基础上，确定拍卖底价和起拍价五发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括：文档收集自网络，仅用于个人学习()委托人、拍卖行地名称、住所、法定代表人、代理人;()拍卖地时间、地点;()拍卖房地产地基本情况：：委托房地产地名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;：拍卖房地产地使用、占用或租赁情况;：产权性质()拍卖房地产转让后应交纳地税费;()竞买人地条件;()竞买保证金;()拍卖方式;()其他需要公告地事项.六现场拍卖阶段拍卖行、竞买人按公告地时间、地点，以正常地拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价.应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标地.文档收集自网络，仅用于个人学习七产权过户现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例地款项作为定金，并在拍卖行地协助下与委托人签定拍卖房地产地转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束.文档收集自网络，仅用于个人学习税费：房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标地情况协商).、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额地缴纳营业税;再按营业税地缴纳附加税).、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳).、契税(由买受人按成交额地缴纳).、交易手续费.、评估费.、登记费.、合同公证费.注意事项：(一)不同权属状况拍卖标地地审查与前期处理()拍卖标地房地产是否有重复查封.()产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门地许可意见. ()如果拍卖标地发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定地用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程地相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等. 文档收集自网络，仅用于个人学习()有共有人地房地产拍卖，须有共有人地书面同意转让意见.共有人享有优先购买权.()有租赁登记地房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人.承租人享有优先购买权. ()分层、分套地房屋拍卖，买受人按分摊地建筑面积取得相应比例地土地使用权. ()房屋地附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府地有关规定办理.文档收集自网络，仅用于个人学习()建筑设计为成套地房屋，一般不得分割拍卖.(二)房地产拍卖价格地评估基于以下原因，拍卖房地产价格地评估一般应比正常市场成交价格偏低.()房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务地清偿，或出于其他较急切地融资需求而被迫拍卖其依法拥有地房地产.如果是法院委托地抵债标地，拍卖完成将直接影响到执法程序地完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标地物折价抵偿债务.文档收集自网络，仅用于个人学习()一般委托拍卖地房地产，尤其是直接查封开发商拥有地房地产都存在着这样那样地缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交.文档收集自网络，仅用于个人学习()买家也是在不充分了解该房地产地情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短地时间内交付款项，承担地风险较大.为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投.文档收集自网络，仅用于个人学习(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费.房地产拍卖登记需提交资料：()申请书;()当事人身份证明或单位合法资格证明;()委托书及代理人身份证明;()房地产权证;()拍卖成交确认书; ()房屋平面图及地籍图;()出让或需补办出让手续地房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;()契税完税证及契税完税贴花;()拍卖公告;()其他有关文件.其中自愿委托拍卖地，除需提交上述—项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖地，除需提交上述—项资料外，还需提交：)拍卖委托公函;)生效地判决、裁考试大定和调解书;)协助执行通知书..应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖佣金;()营业税及其附加;()印花税;()契税;()交易手续费;()评估费;()登记费;()合同公证费等;(四)在建工程拍卖应注意事项.应详细核查项目状况()土地使用权以出让方式取得地，是否已经支付了全部土地出让金;()土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;()政府相关管理各部门地批准文件是否齐全.包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;文档收集自网络，仅用于个人学习()房地产建设地开发投资总额是否已经完成;()政府各相关部门地市政配套和基础设施配套地协议，以及配套费用地支付状况;与项目其他参与人地合同和费用支付情况; 文档收集自网络，仅用于个人学习()有多个债权人地工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;()在建工程项目是否存在抵押行为;()在建工程是否预售..在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目地权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖地书面批准文件.文档收集自网络，仅用于个人学习.拍卖成交后地手续处理(五)建成在售房地产拍卖应注意事项.房地产所属物业地商品房预售(销售)许可证办理情况;.土地使用权款项是否付清;.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等.(六)破产企业房地产拍卖应注意事项()破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证地资产评估价构进行评估;()破产企业地国有土地使用权地拍卖需按照国有土地使用权出让地有关规定在拍卖前完成有关手续;()涉及以划拨方式取得地土地使用权或涉及改变出让条件地土地使用权价格评估地，须由具有估价资质地价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金.文档收集自网络，仅用于个人学习(七)有瑕疵房地产拍卖地操作有瑕疵地房地产是指手续不全和规定不允许转让地，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖地房地产. 文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖标地有房屋所有权证，未办理土地使用权证.经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金.补办土地使用权证.文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖标地有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批.经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖.文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖标地既无土地使用权证，又无房屋所有权证.参照、办理.()拍卖有产权证地以划拨方式取得土地地房地产，应向有批准权地人民政府报批. ()对于房地产开发过程考试大未予交清地款项，或未办完手续地房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续.文档收集自网络，仅用于个人学习()拍卖标地设定抵押权或重复设定抵押权问题.、法院地生效判决是神圣地，必须执行.即必须要支付判决地款项.、不支付，轻则被司法拘留，重则判刑.、是司法拘留，最多天，认错或支付后，就可以释放.拘留后没有支付地，还要支付.、情节严重地，或转移财产逃避支付地，判刑（拒不执行法院判决裁定罪）刑法条规定，可以判年以下有期徒刑、拘役或罚金.文档收集自网络，仅用于个人学习不过确实没有财产可支付地，法院没办法，你只能说自己没有财产，等以后有了后再支付.如果有财产想把财产转为妻子或朋友，或变卖地，被法院知道后，就可能被判刑或司法拘留，不合算.文档收集自网络，仅用于个人学习。
司法强制执行之股权拍卖、变卖流程详解
司法强制执⾏之股权拍卖、变卖流程详解前⾔今天与⼤家聊聊司法实践中的⼀个“⽼⼤难”的问题——司法强制执⾏之股权拍卖、变卖。
众所周知，获得⼀份胜诉的判决或裁决仅仅是捍卫权利之战的开始，要想获得最终的胜利，在执⾏中挖掘线索和把握时机显得尤为关键，当我们费尽周折掌握了被执⾏⼈的财产线索，并且及时将其实施财产保全之后，另⼀个棘⼿的问题摆在了我们⾯前，如果该等财产是股权，我们该如何将该等财产变现？根据《最⾼⼈民法院关于⼈民法院民事执⾏中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）、《最⾼⼈民法院关于⼈民法院委托评估、拍卖和变卖⼯作的若⼲规定》（法释[2009]16号）、《中华⼈民共和国民事诉讼法》、《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国民事诉讼法>的解释》）、《中华⼈民共和国拍卖法》（以下简称“《拍卖法》”）、《最⾼⼈民法院关于适⽤<中华⼈民共和国仲裁法>若⼲问题的解释》（法释〔2006〕7号）等相关规定（以下简称“相关规定”），本⽂将司法强制执⾏之股权拍卖、变卖程序中涉及到的常规环节整理如下（限于篇幅，本⽂仅分析⾮上市公司之股权拍卖、变卖程序）01向执⾏法院提出拍卖、变卖⽬标股权的申请⼀、向执⾏法院提出拍卖、变卖⽬标股权的申请⼀、⾸先，申请执⾏⼈应当向执⾏法院提出拍卖、变卖⽬标股权的申请。
根据相关规定，诉讼案件由第⼀审⼈民法院或者与第⼀审⼈民法院同级的被执⾏的财产所在地⼈民法院执⾏，仲裁案件由被执⾏⼈住所地或者被执⾏的财产所在地的中级⼈民法院执⾏。
02⼆、股权权属状况调查执⾏⼈员对⽬标股权的权属状况、占有使⽤情况等进⾏必要的调查，制作⽬标股权现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
03⼈民法院进⾏评估或拍卖（如需要）委托⽬标公司注册地的⼈民法院进⾏评估或拍卖（如需要）三、委托⽬标公司注册地的执⾏法院如需要对异地的⽬标公司的⽬标股权进⾏评估或拍卖，可以委托⽬标公司注册地的⼈民法院办理，如不委托，则可跳过此步骤。
法院拍卖执行程序及所需时间流程分析
法院拍卖执行程序及所需时间流程分析法院对外委托评估指的是法院对需要经过拍卖程序以偿还债务的被执行人的被查封、扣押的动产或不动产，通过随机选定的评估机构，对其价值进行评估，以确定其价值的行为。
强制执行拍卖则是是指执行法院将查封、扣押的动产或不动产以公开竞争出价的方式卖与出价最高的应买人,并以卖得价金清偿债权的行为[1]。
执行工作中，对外委托评估和拍卖被执行人的财产，是人民法院依法行使执行权的一项重要司法活动，也是法律赋予人民法院依法执行被执行人财产时常用的强制措施之一。
但由于对相关法律、法规和司法解释理解不一，各地法院在具体做法上也不完全一致。
如2002年某省某市中级人民法院规定，辖区内所有对外委托评估、拍卖工作由中院技术处负责，基层法院不能对外委托；2006年某省高院要求全省辖区所有基层法院对外委托评估、拍卖工作，统一由所在中级法院技术处管理，各基层法院不能直接对外委托。
由此造成许多执法上的障碍和不顺畅的情况，不利于执行工作的顺利开展。
因此，加强对外委托评估、拍卖工作的规范化管理，不断强化对执行权的制约和监督，确保评估、拍卖这项司法活动的客观性和公平性，对实现执行工作的公平与正义，具有重要意义。
一、目前法院委托评估拍卖中存在的问题在我国，特别是在基层法院，由于制度的不完善，在委托评估拍卖方面存在着诸多问题。
委托评估拍卖随意性大，缺乏严格的监督机制。
（一）选择评估拍卖机构的随意性较大。
进入评估拍卖程序的案件，绝大多数案件是被执行人缺席或拒绝参加选择评估拍卖机构的案件。
因“评估所”“拍卖行”都是中介机构、企业性质，受利益驱动，都千方百计的想从法院拿到活,一旦这种行业形成潜规则,这对委托法院对外委托部门的形象是有害的，也影响公平、公正。
（二）评估拍卖收费偏高，给当事人增加额外讼累，影响案件执结率，损害当事人的合法利益。
因行政法规和司法解释规定“评估所”和“拍卖行”是按标的收取评估拍卖佣金，因此，从评估收费来看，评估机构除根据标的物的评估价值按比例收取评估费外，还另外加收评估人员的前期费用，如差旅费、公告费等。
法院拍卖流程是怎样的
法院拍卖流程是怎样的第一步：申请拍卖拍卖的申请可以由执行案件的债权人提出，也可以由被执行人申请执行机关进行拍卖。
无论是哪一方申请，都需要提供相关的证据和材料，以支持拍卖的合法性和必要性。
第二步：发布公告法院会根据相关规定，发布拍卖公告。
公告通常包括拍卖时间、地点、拍品详情以及报名条件等信息。
公告的发布一般通过法院公告栏、媒体等方式进行，以保证公告信息得到更大范围的公开。
第三步：报名缴保证金第四步：现场竞拍在拍卖当天，参与者要准时到达拍卖现场，并进行签到确认身份。
法院会委派拍卖司法人员对参与者的身份进行核实，确保参与者的合法性。
拍卖开始后，参与者可以根据自己的需求对拍品进行竞价，竞价过程中通常会设定一个底价和加价幅度。
第五步：成交确认一旦有人出价高于底价并且没有其他人出价，即为成交。
法院会出示相关的成交记录，同时对成交者进行确认。
成交后，法院会对成交者进行一定的意向金或诚意金的缴纳要求，以确保其支付能力。
第六步：去拍品登记成交后，法院会与成交者签订拍品购买合同，并要求成交者及时支付剩余款项。
同时，成交者需要办理相关的拍品过户手续，并进行登记。
这一步骤主要是为了完成拍品的所有权转移。
第七步：清算拍品如果竞拍的是物品，则需要进行拍品的清算。
清算可以通过法院指定的拍卖公司或相关专业机构来进行。
清算内容主要包括对拍品的真实性进行鉴定、评估拍品的价值以及组织拍卖等。
第八步：结算款项成交者需要按照合同约定，及时支付剩余的拍卖款项。
同时，法院会根据法律规定，将从拍卖所得中扣除必要的费用，然后将余款支付给债权人。
第九步：报告执行结果拍卖结束后，法院会向债权人报告执行结果。
报告中会包括拍卖的流程、拍卖结果以及拍卖款项的划分等详细信息。
同时，法院还会对未成交的拍品进行处理，可能会重新拍卖或通过其他方式进行处理。
第十步：归还保证金对于没有成功竞拍的参与者，法院会在一定时间内退还其报名时缴纳的保证金。
保证金退还一般需要经过相关程序，如填写申请退还表格、核对身份等。
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法院强制拍卖的流程
核心内容：通过强制拍卖外置查封财产亦是执行工作的重要手段，依照法律规定，在双方当事人不能就查封或扣押财产达成抵债协议，应及时通过评估、拍卖的程序外置被申请的财产。
下面由法律快车的小编为您介绍法院强制拍卖的实施过程，希望能对您有所帮助。
法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。
强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。
在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。
对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。
当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。
双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。
法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。
如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。
3、确定和委托拍卖机构
对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。
拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。
法院不应依职权选定拍卖机构。
法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。
双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。
拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。
委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。
4、发布公告与展示标的
拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。
对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。
5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。
拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。
拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
6、举行拍卖会
举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。
拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。
竞买人分期付款的，应得到法院的同意。
7、确认拍卖结案
对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。
拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。
拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。