奥运会后北京市房价走势分析

北京 市房地产开发投资额
背 景 的 情 况 下 ． 房 地 产 的 投 资 情 况 等 方 面 对 北 京 市 房 地 产 的 现 从
状 作 了 深入 细 致 的 分 析 。 在 了解 了北 京 市 房 地 产 现 状 的 前 提 下 ． 论述 了 （ ） 奥 运 会 对 于 北 京 市房 地 产 行 业 发 展 所 起 到 的 不 容 忽 ８年 视 的作 用．并利 用时间序 列的方 法对 ２１ ０ ０的 房 屋 销 售 价 格 指 数 做 出预 测 ．从 而 得 出 奥 运 会 后 北 京 市 房 价 将 继 续 稳 步 上 涨 的 结
ＦＮ Ｃ ＆ Ｅ Ｉ ＡＮ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ 金 融 经 济
搿 黪 嚣 尊 《 § 稿 《 ＊溉 铋 强 嚣 冁 ＿ ｜＊ ｔ 强 强 躐 壤 僻 一
奥运会后北京市房价走势分析
口 崔 旭 靓
摘 要 ： 论 文 主要 针 对 北 京 市居 民 关 心 的 热 点 问 题— — 奥 运 本 会 后 北 京 市 房 屋 销 售 价 格 展 开 讨 论 ， 介 绍 了 中 国房 地 产 发 展 大 在 关 键 词 ： 屋 销 售 价 格 指 数 ； 地 产 ： 运 会 房 房 奥 北 京 市 房 地 产 现 状
极 另 外 值 得 注 意 的 是 ， 化 文 艺 出 版 界 的 居 民 在 社 会 生 活 各 方 文
著 高于全 部收 入阶层 ． 但是 他们 之间 的差距 并不 大 ， 其评 分仅 高
于 收 入 ２ ０ — ０ ０人 员 ００ ３ ００ ３０ ． ８分 。 ９
由此 可 见 。 低 收 入 到 中 高 收 入 这 一 段 ． 福 感 是 随 着 收 入 在 幸 的 提 高 而 增 加 的 ， 到 了 高 收 入 这 个 阶 层 ， 福 感 开 始 下 降 ， 收 而 幸 高 人人群 的幸福感普 遍不如 中高收人人群 高。
蓝 领 、 民 、 业 、 化 文 艺 出 版 界 。 文 化 文 艺 出版 界 对 安 全 感 评 农 无 文 分 几 乎 显著 低 于 全 部 职 业 ． 著 少 于 学 生 ８８分 之 多 ， 显 ．
价 最 低 ． 乎 显 著 低 于 全 部 收 入 阶 层 ， 评 分 平 均 低 于 无 收 人 人 几 其 员 ３Ｏ ．３分 。 无 收 入 的 人 员 对 安 全 感 的 评 价 仍 然 是 最 高 的 看 。 并 但 不 显著。
年份
图 １ ０ 争一 ２ ０ ２ ０ ０ ９年 房 地 产 投 资 总 额
综 合 评 分 南 高 到 低 排 列 如 下 ： 生 、 务 员 、 业 领 、 育 界 人 学 公 企 教 员 、 南职 业 者 、 人 、 业 单 位 人 员 、 事 个 体 经 营 活 动 者 、 业 自 军 事 从 企
一
、
论 并 通 过 与 自 身 的特 点 对 再
这 一 结 论 做 出 了 系统 的 论 述 一
本 论 文 较 全 面 的介 绍 了房 地 产 的 现 状 ． 统 计 预 测 方 法 应 用 到 论 将
证 中 ． 出 了合 理 的预 测 ， 做
入、 等人 口统计 变量 的显著影响 。 相对其 余五个指 标的评价而 言，
社 会 和 谐 评 价 和 日常 生 活 安 全 感 评 价 则 受 到 相 对 较 少 的影 响 。 北 京 市 女 性 居 民 比 男性 居 民 更 容 易 满 足 ，并且 随 着 年 龄 的 增 长 ， 京 市 居 民 的社 会 生 活 的 满 意 程 度 呈 现 Ｕ字 形 曲线 分 布 。随 着 北 教 育 水 平 的 上 升 ， 京 市 居 民 对 于 总 体 幸 福 感 、 共 服 务 满 意 度 等 北 公 都 是 显 著 下 降 的 。 务 员 和 学 生 的评 分几 乎 在 全 部 指 标 评 价 中都 是 公 最 高 的 ， 化 文 艺 出版 界 的评 价 都 是 很 低 的 。 着 收 入 的 升 高 ， 京 文 随 北 市居 民对 自身社 会 生 活 的各 方 面 评 价 并 不 一 定 随之 上 升 。 只有 在 非 常贫穷 时 ， 收人 才 会 对 人 们 的 主 观幸 福 感 有 影 响 ， 当 收入 达 到 一 而
二 、 论 与 总 结 结
综合上述 分析 可以看小 ，几个评 价指数之 间是相互 联系 的， 当 以 居 民幸 福 综 合 评 价 为 因 变 量 时 ， 析 结 果 表 明 其 余 的 指 数 都 分
对 居 民的 评 价 产 生 了显 著 影 响 。
居 民 对 总 体 幸 福 感 、诚 信 等 各 方 面 的 评 分 受 性 别 、年 龄 、 收
从 社 会 和 谐 评 价 看 ．收 入 介 于 ８ ０ — ０ ０ ０ ０ １０ ０的 居 民 的 评 价 显
从 对 廉 政 评 价 看 ， 同 职 业 的 居 民总 体 对 诚 信 的 综 合 评 分 南 不 高 到 低 排 列 如 下 ： 务 员 、 生 、 人 、 育界 人 员 、 事 个 体 经 营 公 学 军 教 从 活 动 者 、 由职 业 者 、 业 单 位 人 员 、 民 、 业 白领 、 业 、 业 自 事 农 企 无 企 蓝 领 、 化 文 艺 版 界 。 文 化 文 艺 出 版 界 对 廉 政 工 作 的 评 分 几 乎 文 娃 著低 于 全 部 职 业 ， 著 少 于 公 务 员 ｌ． 之 多 。 显 ２３分 综 合 上 述 ． 乎 全 部 评 价 中 ， 务 员 和 学 生 的评 分 都 最 高 ． 几 公 同 时 教 育 界 人 士 的 评 价 也 在 前 五 名 内 ， 可 能 是 由 于 公 务 员 的 职 业 这 优 势 给 他 们 的 家 庭 、 姻 生 活 带 来 诸 多 好 处 ， 丁 作 稳 定 ． 力 婚 其 压 小 ． 利 待 遇 高 因 此 其 整 体 幸 福 水 平 较 高 ， 使 得 他 对 社 会 各 方 福 也 面 的评 价 也 比较 积 极 。 而 学 生 还 没 有 步 入 社 会 ， 济 生 活 压 力 相 经 对 较 小 因 此 其 整 体 幸 福 感 较 高 ， 且 政 府 对 学 生 的 各 方 面 都 采 并 取 了较 多 的 优 待 政 策 ， 也 使 得 学 生 对 社 会 各 方 面 的 评 价 比较 积 这