机关事务管理局职工宿舍维修改造工程技术标

一、工程概况及特点

1、工程概况

本工程为自治区机关事务管理局职工宿舍维修改造工程，工程建设地点在聚天大厦八楼。工程类型：维修改造，总投资约30万元，程质量我单位确保合格，合理降低造价，缩短施工工期，确保安全生产和工程施工顺利进行。

2、地理条件

1）该工程“三通一平”工作已完成，我公司可按现场平面布置在施工场地上布临时设施、机械，落实人员、材料进场。

2）按建设项目设计要求，绝大部分材料在本市市场均有销售，对于特殊材料必须由业主方和施工方共同考证认购。

3）本工程存在着各工种内部分段、分层交叉，也存在着土建、安装等工程间的交叉施工，因此在施工中应加强各方面的协调与配合。

3、工期及质量目标

本标段工程要求工期为2016年4月1日开工，2016年4月20日竣工，总工期20日历天，我司研究决定确保工期，力争提前交付，建设单位对该工程的质量要求为合格，我司研究决定，该工程质量确保合格，力争以上质量等级标准。

4、施工总体设想

（1）施工时应注意施工领导的设置和各级工程施工进度的一致性，施工中必须做到突出重点的同时，不同种类的工程均衡生产，交

叉施工，平等作业。

（2）为确保总体工程的工期完成，充分考虑不利因素和不可预见的因素，在工期安排上宜留有余地。

二、施工准备计划

1、技术准备

1）测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。

2）组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。

3）对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。

4）编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。

5）编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。

6）编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。

2、物资准备

１）建筑材料准备

根据施工预算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用量计划及进场计划。

２）施工机具进场前准备。

３）签订物资供应合同。

3、劳动力准备

１）建立精干、分工明确的项目部管理人员班子。

２）集结施工力量，组织劳动力进场。

4、施工现场准备

１）根据给定永久性坐标和高程，按照建筑总平面图要求，进行施工场地控制网测量，设立场区永久性控制测量标桩。

２）建造临时设施。

３）拟定有关试验项目。

４）做好其他各项施工准备。

5、场外准备

1）向政府有关部门提交申请报告示，领取项目施工许可证与安全许可证。

2）与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所等部门联系，办理有关手续。

三、施工方案

根据该工程要求，我单位选调有施工经验的项目部优秀人员，精心编制切实可行的施工方案及组织设计，对保证质量、保证安全、保证工期有着十分重要的意义。

针对本工程工期短，决定将进行立体交叉施工，平行流水，以缩短实际工期。

一、基本要求：

确定合理的施工流向和施工顺序，保证抹灰的工程质量。

（1）墙面抹灰要求：

施工前应对洞口的安全防护措施及施工机具进行全面检查，及时排除隐患。

抹灰前必须先找好规矩，做到四角规方，横线找平，坚线吊直，弹出准线和墙裙、勒脚。

砖墙浇水湿润，对柱梁部位先抹薄的1∶2水泥砂浆。

分遍进行，每遍厚度不大于1㎝，按设计要求粘分格条，均交分格处理。进行分格时，底层应分格弹线，分格条要四周交接严密，横平竖直，拉岔要齐，不得有扭曲现象。

外抹灰自上而下进行，在檐口、窗台、雨蓬等部位，做好泛水和滴水槽及窗楣。

涂料以窗与窗（窗与门）之间为一分仓，门窗和不做喷涂的部位，应采取措施防止沾污。

每日按分格缝或按段进行，不得任意甩岔。

（2）油漆涂料部分：

油漆、涂料工程施工方法及质量要求

先将基层的灰尘、污垢、砂浆流痕清除干净，表面的缝隙用腻子填补齐平。

油漆颜色必须经过试配，经建设单位认可后方可进行大面积施工，每刷一层必须经过建设单位验收。

油漆、涂料工程必须先用优质材料，精心制作，确保无掉粉、起皮、漏刷、透底；返碱咬色彩；流坠、疙瘩、溅沫，颜色一致，无砂眼；装饰线条顺直，门窗灯具无污染。

施工时，后一遍油漆涂料必须在前一遍油漆涂料干燥后进行，每一遍应涂刷均匀，结合牢固。

1、涂料基层必须干燥、清洁，基层含水率不大于10%。

2、涂料工程使用的腻子，应坚实、牢固，不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。

3、涂料的工作稠度，必须加以控制，使其在施涂时不流坠，不显刷纹。所有涂料在施涂前和施涂过程中，均应充分搅拌。

4、所有涂料干燥前，应防止受潮、灰尘玷污。

涂料完成后严禁掉粉、起皮、漏刷和透底。颜色一致，无砂眼、刮纹通顺、表面光洁。

二、工艺及技术要求：

（一）、抹灰工程

1、工艺流程

按六道工序要求进行：①清除墙面浮砂，凿除突出墙面砼，浇水湿润；②做塌饼，粉头角，粉头角时，门窗洞口侧边应兜方，不咬樘子，并做好护角；③刮头糙灰，刮糙后需隔夜再进入二度粉刷；④出竖冲筋；⑤三度糙平；⑥面层装饰。（砼墙面应先把砼面打毛，后经浇水湿润，并刷纯水泥浆加107胶水）。

2、施工技术措施

①砂浆的抹灰层，在凝结前，就防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。

②水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护。

③冬期施工，抹灰砂浆应采取保温措施，涂抹时，砂浆的温度不宜低于5℃。

④砂浆抹灰层硬化初期不得受冻，气温低于5℃时，室外抹灰所用的砂浆可掺入混凝土防冻剂，其掺量应由试验确定。涂料墙面的抹灰砂浆中，不得掺入含氯盐的防冻剂。

⑤期施工，抹灰层可采取加温措施加速干燥。如采用热空气时，应设通风设备排除湿气。

3、注意事项

①抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

②抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。

③表面光滑、洁净，接搓平整，灰线清晰顺直。

（二）、涂料工程

1、施工工序

清扫→填补缝隙、局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍刮腻子→磨平→第一遍涂料→复补腻子→磨平（光）→第二遍涂料→磨平（光）→第三遍涂料→磨平（光）。

2、施工技术措施