慈溪奥特莱斯广场概念性规划20110301

慈溪奥特莱斯广场概念性规划
1、分区设计意向
时尚购物街区 文化活动 体验街区 入口广场 生态停车场 中央广场 时尚购物街区 商务办公 餐饮娱乐街区 文化创意会所
餐饮娱乐街区
酒店式公寓
五星级特色酒店
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Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City
慈溪奥特莱斯广场概念性规划
方案分析图
功能结构分析图
图例
商业购物 餐饮娱乐 休闲游憩 文化活动 配套公建设施 生态停车场 惟邦规划 慈溪奥特莱斯广场概念性规划
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Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City
方案分析图
交通系统分析图
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方案效果图
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Plan
三、设计意向
Reference Pictures
3、土地价值的利用
规划理念
1. 体验经济的空间呈现
休闲与游憩已成为城市主要功能的延伸，后工业社会的休闲模式：以知识经济、绿色经济、 体验经济为主要特色。 体验经济时代：人们更注重消费过程，消费场所的气氛、服务以及消费者的参与程度甚至超 越了商品本身的价值，人们更愿意花时间在能够带来愉悦感受的体验经济模式的消费过程中。
二、规划方案
Plan
三、设计意向
Reference Pictures
1、分区设计意向
商务 办公
商业购物
商业购物
餐饮娱乐
休闲游憩
文化活动
餐饮 娱乐 酒店及配套
商业购物
以奥特莱斯商业购物街区为主，集合餐饮娱乐、休闲游憩、文化活动、商务
办公等业态为一体。
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慈溪奥特莱斯广场概念性规划
商业购物
与自然景观融合而成的优美的购物环境，休闲、娱乐、购物一体化，具有主题公园特 点，配套设施丰富，轻松体验购物、休闲乐趣。
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商业购物
商业购物街区内汇集诸多旗 舰名品店，时尚购物中心、 特色主题店等。
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+
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共同构筑了非凡的商业区域价值： 商业主题元素——国际化、多元化、休闲化、时尚化、娱乐化 商业的业态——多国文化交融、时尚动感并存、休闲消费体验、特色元素点缀
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商业购物
个性化、休闲化消费 时代来临，国际化商 业街区成为潮流新宠； 集合国际、国内知名 品牌，打造时尚购物 新体验。
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商业购物
公园式商业街区形态，优美的购物环 境，宽敞的空间，轻松体验购物、休 闲乐趣，打造更具魅力的商业载体。
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方案效果图
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方案效果图
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方案效果图
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方案效果图
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Concept Planning of the Outlets Plaza in CiXi City
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慈溪奥特莱斯广场概念性规划
方案篇
Plan
一、规划理念
Plan Idea
1、方案总平面图
2、方案分析图 3、方案效果图
二、规划方案
Plan
三、设计意向
Reference Pictures
规划方案总平面图
一、区位分析
Location Analysis
二、市场分析
Marketing Analysis
区位分析
杭州湾跨海大桥开通后，慈溪将一步跨入上 海经济圈的核心圈层内，处在上海、杭州、 宁波金三角经济圈的中心位置。
慈溪市在长三角的位置
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图例
二层人行购物流线 二层景观观赏流线 楼梯 观景塔
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方案分析图
景观结构分析图
图例
景观视觉通廊 景观广场 景观休闲带 一级景观节点 二级景观节点
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规划方案景观总平面图
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方案分析图
立体人形空间分析图
2.内部交通体系 包括车行系统和步行 系统两部分。基地内 部人车分流。车行系 统尽量简洁，车流由 主要出入口直接进入 停车场。步行系统尽 量便捷，人流由停车 场及街道进入购物中 心。
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方案效果图
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方案篇
Plan
一、规划理念
Plan Idea
1、分区设计意向
2、景观设计意向 3、细节设计意向 4、生态设计意向
探索体验经济的真正意义和价值——休闲娱乐购物一体化，开启缤纷多元体验空间
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规划理念
1. 体验经济的空间呈现
商业购物
餐饮娱乐
休闲游憩
文化活动
商务办公
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方案效果图
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方案效果图
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慈溪现代商品市场园区在慈溪市的位置 距离市中心1~1.5小时车程
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项目位置
项目用地
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策略篇
惟 邦 规 划
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工作框架 Catalogue
1
背景篇
Background Study
2
Case Study
策划篇
Strategy Study
3
Plan Idea
方案篇
Plan
一、区位分析
Location Analysis
一、案例研究 二、战略定位
Strategic Positioning
慈溪奥特莱斯广场概念性规划
区位交通分析
慈溪市
慈溪现代商品 市场园区用地
拥有上海浦东、上海虹桥、杭州萧山和宁 波栎社四大空港。 杭州湾跨海大桥和即将建设的杭甬铁路客 运专线、杭州湾跨海铁路、沿海北线高速 公路、城市轻轨、余慈快速通道等大型基 础设施配套，让慈溪可直接与周边城市实 现“同城化”发展。
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意向合作品牌
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整个交通体系分为对外 交通体系和内部交通体 系。 1、对外交通体系 满足长三角、杭州湾开 发区过往客流的需求； 满足上海、宁波、杭州 及周边县市的车流需求； 同时保证客运流线和货 运流线的有效组织及合 理分流。
图例
外部车行流线 人行购物流线 人行娱乐休闲流线 人流节点 停车场
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方案效果图
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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一、规划理念 二、规划方案
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二、市场分析
Marketing Analysis
三、设计意向
Reference Pictures
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背景篇
Background Analysis
规划理念
2. 可持续发展的载体 通过新技术、新能源开发、低能耗、低污染、 零排放等低碳、节能环保技术建设可持续发 展的生态场所，推广绿色建筑，低碳环境。
3. 土地价值的利用 尊重土地个性，营造人性场所，完善配套设 施，开发购物、休闲、娱乐的主题性场所， 挖掘提升土地的商业价值。
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商业购物
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商业购物
宽敞的空间，方便购物、
休闲娱乐客流的聚集。
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Strategy Study
一、案例研究
Case Study
二、战略定位
Strategic Positioning
功能定位
时尚购物+餐饮娱乐+文化活动+休闲游憩+商务办公+酒店
休闲娱乐综合体，更多体验
现在与未来，休闲娱乐为主题的体验经济
以奥特莱斯业态为主体，集合餐饮娱乐、休闲游憩、文化活动、商务办公等业 态为一体的多主题、多元化的花园式商业购物广场，全方位休闲娱乐空间，注 重顾客 “体验”的感觉，成为人们家庭及办公室之余的第三生活空间……
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意向合作品牌
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方案篇
Plan
一、规划理念
Plan Idea
1、体验经济的空间呈现 2、可持续发展的载体
二、规划方案