分户验收实施标准

合集下载

精装修分户验收规范

精装修分户验收规范一、地面1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。

2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM；踏步应做防滑处理；石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。

踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。

3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM；同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM；石材踢脚线的上口应磨边并抛光。

4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通（或由设计决定）。

5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度，地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。

6、面上行走无“咯吱”声；木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙；7、客房内地毯应用整块，不得拼接；大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝；逆光检查地毯无起拱现象；地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象；地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。

8、地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象；地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM；木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。

9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差；接缝处无高低差；嵌缝最好采用专用嵌缝剂。

10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。

11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。

12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。

二、门窗1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM；3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染；铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差；铰链螺丝应保持横平竖直。

分户验收实施细则

保亿置业集团有限公司分户验收实施细则分户验收实施细则1总则适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。

术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

2编制依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》国家现行有关施工验收规范3职责各项目公司为分户验收工作的责任主体；各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；集团运营管理部负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。

4工作要求建筑层高及房间尺寸检查楼层层高检查：1）每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、 +15mm。

2）同一间房层高的相对差值不得大于15mm。

房间轴线检查：1）房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。

在开间、进深距边300mm处检测。

2）净开间、进深及极差不超过10mm。

且不得有明显缺陷。

墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）地面平整度应符合要求。

面层表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。

不得出现大于宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。

裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

抹灰层不得存在空鼓、脱层。

普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。

高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。

护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。

涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。

涂层与其他装修材料或设备结合处界面应该清晰，吻合牢固。

墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。

宁波市分户验收实施细则

宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则1．总则1．1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》，特制定本实施细则。

1．2 宁波市区范围内（包括海曙、江东、江北、科技园区），住宅工程结构实体检验和质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

1．3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及时做好结构实体检验和质量分户验收。

1．4 结构实体检验和质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

2．基本规定2．1 结构实体检验2．1．1 结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体检验。

同时，委托检测合同应到宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（检测管理科）。

2．1．2 结构实体检验方案一般应由施工单位项目质量（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核（设计单位项目负责人可参与审核），经建设单位项目负责人批准。

结构实体检验方案的制定应按照随机选定的原则，并在实施前将审批通过的结构实体检验方案（表式见附表六）报宁波市建筑工程安全质量监督总站备案（按工程所在地分别报科技园区分站、江北分站、安全质量监督科）。

2．1．3 住宅工程结构实体检验的基本内容为混凝土构件强度、钢筋保护层厚度、现浇楼板厚度三项指标。

同时，根据工程实际，为保证竣工工程室内空间尺寸偏差控制在允许范围内，可增加结构工程室内空间尺寸的检验内容。

2．1．4 结构实体检验抽样方案1、混凝土构件强度1）、低层（一层至三层）工程抽查不少于一个楼层，多层（四层至六层）工程抽查不少于二个楼层，七层及以上工程抽查不少于三个楼层，在七层基础上每增加五层其抽查数不少于一个楼层，并根据抽查楼层数将工程划分为若干个验收段，每个验收段按柱（剪力墙）和梁分别随机抽取一个检验批进行检测；2）、对全部采用预拌混凝土的工程，每个抽检检验批随机选择3柱（剪力墙）和3梁进行抽样检测；3）、施工现场梁、板采用预拌混凝土，柱子采用自拌混凝土的工程，柱混凝土强度按批量进行检测，梁混凝土强度按上述第二条实施；4）、建筑物群体（连体别墅）中单体面积小于等于1000m2的工程，梁类和柱（剪力墙）类构件检测每幢均不少于3个构件。

分户验收规范标准要求

分户验收规范标准要求1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、⼯程已完成设计和合同约定的⼯作内容。

2、所含分部（⼦分部）⼯程的质量验收均合格。

3、⼯程质量控制资料完整。

4、主要功能项⽬的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣⼯图已编制完成并与现场实际施⼯情况⼀致，设计变更⼿续齐全。

7、成品住宅已进⾏交接验收，责任明确。

注：成品住宅⼯程是指交付前所有功能空间的固定⾯层全部装修完成，厨房、卫⽣间等户内设备安装结束，已具备基本使⽤功能的住宅⼯程。

交接验收是指成品住宅⼯程装修施⼯前，为明确各⽅责任，保证⼯程施⼯及质量的延续性，由建设单位组织施⼯、监理等单位对已完成的⼯程进⾏的质量验收和交接⼯作。

1.0.2分户验收前的准备⼯作：1、应由建设单位会同监理、施⼯单位根据⼯程特点和《成都市住宅⼯程质量分户验收指南》制定分户验收⽅案，验收⽅案应包括: 编制依据、组织机构及各⽅职责、准备⼯作、检查验收项⽬、检查点布置图、检查验收⼀般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收⼈员进⾏培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和⼯具。

3、作好屋⾯蓄（淋）⽔、卫⽣间等有防⽔要求房间的蓄⽔、外窗淋⽔试验的准备⼯作。

4、⾮成品住宅在室内每个房间地⾯距纵横墙体500mm和房间地⾯中⼼点⽤⼗字交叉线标出净⾼测量点，在室内地⾯上标识好暗埋⽔管的⾛向和室内空间尺⼨测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照⾮成品住宅进⾏实测实量，应在《住宅⼯程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室内以每户为⼀个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为⼀个检查单元、地下室可单独为⼀个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅⼯程的明显部位设置《⼯程竣⼯铭牌》及《住宅质量投诉受理公告牌》。

1.0.3分户验收⼈员应具备相应的资格建设单位参验⼈员应为项⽬负责⼈、专业技术⼈员；监理单位参验⼈员应为总监、相关专业监理⼯程师；施⼯单位参验⼈员应为施⼯单位的项⽬经理、专业技术（质量）负责⼈、质量检查员等。

2024年分户验收经验总结标准

2024年分户验收经验总结标准1. 引言分户验收是在国家统计局的统一组织和指导下，对住户进行实地调查、核对、审核及预填问卷等作业的一项重要工作。

本年度分户验收工作紧密结合新时代的要求和实际情况，积极探索创新，不断提高工作效率和质量。

本文主要总结____年度分户验收工作的经验和履行标准，以期对今后的工作提供借鉴和参考。

2. 工作流程2.1 规划阶段分户验收工作要在年初的规划阶段进行细致的筹划和计划，包括确定具体工作目标、制定工作方案、明确责任分工和任务分解等。

合理的规划能够提高工作效率和质量，确保工作目标得以顺利实现。

2.2 准备阶段在开始正式调查前，应准备相关材料和工具，比如问卷、调查表、测量工具、通信设备等。

准备充分可以提高工作的顺利进行，避免因材料和工具不足而影响工作质量。

2.3 实施阶段实施阶段是整个分户验收工作的重要环节，需要组织好调查人员，合理安排任务和路线。

调查人员应具备一定的专业素养和技能，严格遵守调查原则和流程，确保数据的真实可靠。

2.4 汇总阶段在实施阶段结束后，需要对所获得的数据进行汇总和整理。

汇总阶段需要严格按照规定的格式和要求进行，确保统计数据的完整性和准确性。

2.5 分析阶段完成数据汇总后，需要对数据进行分析和解读，形成报告和分析结果。

分析结果应具有合理性和说服力，可以为相关单位和决策者提供有用的参考信息。

3. 经验总结3.1 强化培训分户验收工作需要一支具备专业知识和技能的队伍，因此需要重视对调查人员的培训和学习。

培训内容可以包括调查方法、技巧、流程、数据录入和处理等方面，提高调查人员的整体素质和能力。

3.2 加强沟通分户验收工作需要和当地居民进行沟通和协商，因此需要与居民保持良好的沟通关系。

要主动了解居民的情况和需求，并及时解答居民的疑问和问题。

良好的沟通能够增加工作的顺利进行和数据的准确性。

3.3 制定细致的工作计划在开始分户验收工作之前，要制定细致的工作计划，明确工作目标、任务分工和时间节点。

住宅工程质量分户验收工作细则2006.3.7

关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》(京建质[2005)999号)，加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：一、分户验收质量标准住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。

分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。

二、分户验收内容分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。

分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。

在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。

初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：(一)建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(二)门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表4、木门窗安装工程分户质量验收记录表5、特种门安装工程分户质量验收记录表(三)墙面、地面和顶棚面层质量6、一般抹灰工程分户质量验收记录表7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表8、水泥混凝上面层分户质量验收记录表9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表(四)防水工程质量10、隔离层分户质量验收记录表(五)采暖系统安装质量11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录(六)给水、排水系统安装质量14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表(七)室内电气工程安装质量17、普通灯具安装分户验收质量记录表18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表19、成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装分户质量验收记录表20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

分户验收监理实施细则

重庆建新建设工程监理咨询有限公司重庆富力湾一期住宅项目工程监理部重庆富力湾一期住宅项目工程（分户验收）监理实施细则编制人：审核人：重庆建新建设工程监理咨询有限公司2014年12月1.工程项目概况重庆富力湾一期住宅项目工程位于重庆市渝北农业园区，本期项目建筑面积80273.39㎡，其中地上建筑55909.80㎡，地下建筑24363.59㎡。

最大建筑高度是地上55.30 m，地下12.00 m，由住宅、车库、配套用房、公建等组成。

基础为灌注桩基础，主体为现浇框架剪力墙结构；抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限50年。

2、监理工作依据2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.3《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.5《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；2.6《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.7《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；2.8施工图纸2.9监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。

验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组：记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收按照方案进行分户验收。

工程分户验收检查标准(毛坯房)

十、安防系统
1.各分项系统有安防部门检验合格证明
各分项系统运行正常：
1.1可视对讲系统：
1.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
1.1.2室内机和中心机开锁功能正常
1.1.3图象清晰，无杂波
1.2闭路电视监控系统
1.2.1图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）
1.2.2能随意观察任意图象
9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
10.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
10.5整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。
八、公共部位（楼梯走道）
8.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
8.2地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
十、屋面

分户验收查验标准

分户验收查验准备工作一、工具准备根据查验项目分类所需要的工具1.“水”：水桶2.“电”：相位仪、万用表、兆欧表3.“泥”：空鼓锤、马克笔、2M靠尺、塞尺、角尺、钢直角尺、激光投线仪4.“木”：激光投线仪、钢直角尺、2M靠尺、塞尺5.“油”：2M靠尺、塞尺、激光投线仪、钢直角尺、角尺、塔尺、卷尺二、人员准备1.根据查验项目实际情况进行分类，每个查验人员可以安排2-3个项目进行查验2.对查验人员进行具体查验项目培训，对于熟练掌握对应查验项目后，可以安排轮换培训查验，提高整体查验人员专业素质分户验收查验验收标准参照《分户验收查验标准》分户验收查验标准.xlsx参照《分户验收重大问题查验标准》分户验收重大问题查验标准.xlsx分户验收查验具体操作一、“水”查验项目①查验重点（给水管、龙头、下水管、地漏、冷热水管内丝等）②查验工具（水桶、手动检查）③查验问题1.热水器、角阀内丝是否凸出、内陷2.角阀、龙头接驳位置是否密实、无漏洞露缝3.厨房、卫生间下水管是否安装到位4.卫生间、阳台地漏是否错位、堵塞5.全房水龙头打开试水、接驳位置是否漏水6.卫生间、厨房、阳台下水是否漏水（水桶）7.阳台、卫生间地面坡度无反坡积水现象（水桶）二、“电”查验项目①查验重点（开关、插座、电灯、电气开关、油烟机、消毒柜、中央空调、暖风浴霸、新风系统等）②查验工具（相位仪、万用表、兆欧表、寻线仪、手动检查）③查验问题1.开关面板收口不到位、安装歪斜不正（强弱电）2.开关面板缺失未装（强弱电）3.灯具缺失未装4.全房开关面板使用顺畅5.全房灯具使用是否正常6.强电箱开关漏保测试是否正常（相位仪、兆欧表）7.强电箱回路标识检测是否对应（相位仪）8.全房插座试电是否正常，接线是否正确（相位仪或万用表）9.抽油烟机试用是否异响、不吸烟、按键是否灵活不缺失10.消毒柜试用是否通电、开关是否正常、面板是否有破损变形11.中央空调试用冷暖是否有正常、是否有异响异味12.卫生间暖风浴霸试用是否出风正常、是否有异响、13.新风系统试用是否有异响、开关是否灵活等14.弱电箱内布线是否符合合同要求，是否整齐干净无建筑垃圾15.户内弱电线是否畅通、弱电箱内预留接头是否够后期安装使用（寻线仪）①查验重点（墙地砖、踢脚线、门槛石、窗台石、卫生间脚座等）②查验工具（空鼓锤、2M靠尺、塞尺、角尺、钢直角尺、激光投线仪、目测）③查验问题1.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座破损、断裂、划痕2.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石明显空鼓（空鼓锤）3.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座未装、缺失4.墙地砖/踢脚线/门槛石/窗台石/卫生间脚座勾缝、收口不到位、明显高低差5.墙砖阴阳角直线度、方正度（角尺、激光投线仪、钢直角尺）6.墙砖/踢脚线垂直度、平整度（2M靠尺、塞尺）7.地砖水平度、平整度（钢直角尺、激光投线仪、2M靠尺、塞尺）8.墙砖、大理石窗台、门槛石大小头（钢直角尺）四、“木”查验项目①查验重点（木门、木地板、木脚线、木饰面、软/硬包）②查验工具（激光投线仪、钢直角尺、2M靠尺、塞尺、目测）③查验问题1.木门扇/框/门套线破漆、破损、划痕、开裂等2.木门启闭刮擦、不顺畅，门锁使用不顺畅、锁舌刮擦锁孔片、变形等3.木门扇/框/门套线安装不正、倒翘（激光投线仪、钢直角尺）4.木地板划痕、色差、破损、发黑等5.木地板铺贴不平整、异响、短缺、松动、爆灰、收口不到位等6.木地板水平度、平整度（钢直角尺、激光投线仪、2M靠尺、塞尺）7.木脚线划痕、色差、破损等8.木脚线拼接短缺、松动、高低差、收口不到位等9.木脚线平整度（2M靠尺）10.软/硬包、木饰面板划痕、色差、破损等11.软/硬包、木饰面板拼接不平整、异响、短缺、松动、收口不到位等①查验重点（墙纸墙布、墙面油漆、天花油漆、石膏板、石膏线）②查验工具（2M靠尺、塞尺、激光投线仪、钢直角尺、角尺、塔尺、卷尺、目测）③查验问题1.墙纸/墙布起翘、短缺、污染发霉、接口不平、色差等2.墙面/天花油漆流坠、砂眼、污染、不平、划痕、破损、开裂、起壳等3.墙面/天花油漆渗水、返潮起霉、返碱4.石膏板吊顶油漆流坠、砂眼、污染、划痕、不平、开裂、破损、阴阳角毛糙不顺直等5.石膏线砂眼、短缺、接口不平、破损等6.墙面垂直度、平整度（2M靠尺、塞尺）7.墙面阴阳角方正度、直线度（激光投线仪、钢直角尺、角尺）8.房间方正度（激光投线仪、钢直角尺、卷尺）9.天花水平度（激光投线仪、塔尺）10.油漆窗台大小头（钢直角尺）六、“入户门”查验项目①查验重点（入户门）②查验工具（目测、手动检查）③查验问题1.门扇/门框变形、划痕、破损、破漆等2.门框灌浆不密实、缺失灌浆盖3.门锁使用不顺畅、变形、配件缺失返锈等4.门扇无闭合松动、倒翘、密封条脱落破损等5.门扇名牌标识是否符合合同要求七、“铝合金”查验项目①查验重点（门/窗型材、玻璃、压条、打胶）②查验工具（目测、手动检查）③查验问题1.门/窗使用顺畅、异响、执手启闭顺畅不刮擦等2.门/窗型材划痕、变形、破损，配件缺失等3.门/窗玻璃严重划痕、破损破碎、开裂等4.门/窗玻璃是否符合国家规范要求使用“CCC”标准玻璃5.门/窗玻璃压条无缺失、变形、破漆等6.门/窗玻璃打胶严实、美观、顺畅等7.门/窗外侧型材塞缝密实无露缝等八、“室外部分”查验项目①查验重点（护栏、排水管、真石漆、空调机位、外侧孔位）②查验工具（卷尺、目测、手动检查）③查验问题1.护栏型材松动、变形、划痕、破漆等2.护栏玻璃松动、缺失、破损、划痕，是否符合国家规范要求使用“CCC”标准玻璃3.排水立管污染破损、地漏检修盖缺失破损、管卡松动缺失等4.真石漆不平色差、破损、收口不到位等5.阳台/窗外滴水线破损、护栏墩、外窗台破损6.阳台开间尺寸偏差大（卷尺）7.空调外机位积水、渗水、垃圾未清理8.空调孔/强排孔破损、盖板未装破损、空调孔未开、未通9.外侧孔位与排水管位置冲突九、“渗漏水”查验项目①查验重点（卫生间、大小阳台、厨房、窗边窗角、外墙部分、消防喷头）②查验工具（目测、手动检查）③查验问题1.卫生间排水管顶部渗水、天花渗水、门洞墙根渗水（提前做闭水试验）2.阳台排水管顶渗水、推拉门洞墙根渗水（前做闭水试验）3.厨房烟道、燃气管吊洞等位置渗水4.窗角窗边渗水5.外墙管架洞孔、模板螺丝拉杆洞孔渗漏水6.消防管喷头位置渗漏水十、“细部”查验项目①查验重点（衣柜、橱柜、镜柜、浴室柜、淋浴屏、马桶、燃气、五金配件）②查验工具（目测、手动检查）③查验问题1.柜体安装不正歪斜、柜板破损划痕缺失、收口不到位2.橱柜台面划痕色差、破损开裂、洗菜盆变形缺失3.柜门安装不正歪斜、高低差不平、柜板破损划痕缺失、使用不顺畅异响4.合页缺失、不顺畅、缓冲器缺失、失效5.镜柜银镜边角破损、镜柜灯电线外露6.浴室柜台面划痕色差、破损开裂、洗手盆缺失、污染划痕、挡水塞使用不灵活7.淋浴屏闭合松动、玻璃划痕、挡水边条缺失8.马桶安装不正，水箱上水异常，马桶盖缺失、松动，马桶根部打胶不到位、漏水，马桶内部、盖划痕、污染等9.毛巾架、纸巾架等五金配件安装不牢固、歪斜、缺失、变形生锈等10.燃气表位置合理，燃气用具接驳方便简单分户验收查验问题分析1.对出现频率多的问题从工艺、工序及施工进度方面去分析该问题的造成原因，从根本原因着手，杜绝类似问题的产生；1.对特例问题应从设计、图纸等方面去分析该问题的造成原因，提出设计优化方案等方式来杜绝类似问题的产生；2.对不同项目的个例问题应从地域、材料、装修标准等方面去分析该问题的造成原因，积极使用新型材料，更新装修标准等方式来杜绝此类问题的产生。

住宅工程质量分户验收表格(含参照标准)

附表住宅工程质量分户验收规则验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）管道堵塞管道坡度地漏水封观察检查尺量检查室内电气安装建: 节（保温）插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明试验通电检查等电位外窗传热系数、气密性能检验保温层烟囱道设置及附件观察检查检查检验报告观察检查或小锤轻击烟雾或火苗试验观察检查GB50242-2002第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。

表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm, 标准坡度25%。

，最小坡度12%。

；2、管径75mm,标准坡度15%。

，最小坡度8%o；3、管径110mm,标准坡度12%,最小坡度6%；4、管径125mm，标准坡度1O%o，最小坡度5%；5、管径160mm，标准坡度7%o,最小坡度4%0。

GB50242-2002第7.2.1排水栓和地漏的安装应平止、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

地漏水封高度不得小于50m“漏电开关测试仪”无接错显示m oGB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定：1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。

插座的接地端子不与零线端子连接。

同一场所的三相插座,接线的相序一致。

3接地（PE）或接零（PEN ）线在插座间不串联连接。

第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。

（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合卜列规定:1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。

导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 2根，防松垫圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.13照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排,零线和保护地线经汇流排配出。

分户验收规定及细则

鸡市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》的规定及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。

第二条凡在本市行政区域内的住宅工程，质量分户验收及监督管理适用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，不得交付使用。

第六条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。

第七条住宅工程质量分户验收应在所属建设工程质量安全监督机构竣工质量核查前完成。

由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。

参加分户验收的人员不得少于8人，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成对住宅工程质量的检查、测量等验收工作。

第八条分户验收小组组成人员应具备相应执业资格，并接受过分户验收培训、交底。

分户验收小组人员组成：建设单位项目负责人担任分户验收小组组长，监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人担任副组长，施工单位项目技术负责人、各专业施工员、质量员、专业监理工程师、分包单位项目负责人、物业公司人员等为小组成员。

黔建施通分户验收标准

黔建施通〔2007〕580号关于印发《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》的通知各市（州、地）建设局，各建设（开发）、施工、监理单位：为了加强我省住宅工程质量管理，提高住宅工程质量，保障竣工房屋使用功能，促进房地产市场持续健康发展，根据有关法律、法规和施工验收规范，制定了《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》，现印发给你们，请认真组织实施。

附件:《贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定》二○○七年十二月二十八日件贵州省住宅工程质量分户验收暂行规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障房屋使用功能，保护消费者的合法权益，促进房地产市场持续健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《贵州省建筑市场管理条例》和国家施工验收规范，结合本省实际，制定本暂行规定。

第二条在贵州省行政区域内，住宅工程质量分户验收及监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指对住宅工程进行单位工程竣工验收前，按照国家和本省的有关规定、规范、规程和审查合格的施工图设计文件，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条在贵州省行政区域内的住宅工程应当实施工程质量分户验收。

第四条省建设行政主管部门负责对全省住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督由其委托的省建设工程质量监督机构负责实施。

市（州、地）、县级建设行政主管部门对本行政区域内的住宅工程质量分户验收实施监督管理，具体监督可由其委托的建设工程质量监督机构负责实施。

第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位实施。

已选定物业管理单位的，物业管理单位应当参加分户验收工作。

分包单位技术负责人应当参加分包项目的分户验收工作。

第六条分户验收应当以住宅工程的每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为子单位工程进行验收。

第七条分户验收以检查施工过程中和竣工验收时可观察到的工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）建筑结构外观及尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）墙面、地面和顶棚面层质量；（四）防水工程质量；（五）采暖系统安装质量；（六）给水、排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他有关规定和合同约定要求分户检查的内容。

分户验收标准

云南省建设厅文件云建建〔2006〕287号云南省建设厅关于印发云南省住宅工程质量分户验收管理规定的通知各州市建设局：为加强住宅工程质量管理，促进我省房地产市场持续健康发展，现将《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。

附件：《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》云南省建设厅二○○六年五月八日附件：云南省住宅工程质量分户验收管理规定第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅工程的结构安全和使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合我省实际，制定本规定。

第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求进行工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量分户验收记录。

第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，不得验收。

第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。

第五条住宅工程竣工验收前，建设单位应当先组织施工（包括分包）和监理单位有关人员对工程质量进行分户验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家相关标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。

以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。

分户验收的意义和标准要求

验收，实行分户验收对老百姓有什么好处？
•
****：按照即将实行的《住宅工程质量
分户验收管理暂行规定》，今后房屋交付使
用时，《住宅工程质量Байду номын сангаас户验收表》作为
《住宅质量保证书》的附件将一并移交给业
主，这也就是说与过去相比，购房者看到的
不仅是整个项目的验收情况，对自己房子的
质量情况也将一目了然，比如是不是一次性
（五）分户验收的利弊
• 北京市***律师事务所****律师对该制度出台接受采访时说，一方面，分户验收能够给购房者带来不少好处。长期以来，建设管理部门对居住条件问题重视不够，消费者在收房入住后与开发商因居住条件看法不一致产生的纠纷不断。《分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给消费者，为消费者日后维权提供了依据。
二、分户验收的标准
• 机动车库车道净高不应低于 2.2米，车位净高不应低于2米。
• 另一方面，这个标准也有不足之处。与以往的标准一样，新规定重要求，轻处罚— ——即开发商如果没有达到标准，如何处罚，没有更为具体明确的标准。这样把处罚的权利交给法官，由于法官不可能对如此专业的事项进行更为专业的评判，使得消费者无法据此获得什么样的违约责任。最终，消费者的权利仍然可能留在纸面上。
二、分户验收的标准
• 6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11 米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。

分户验收实施细则及处罚条例

遵义市新蒲新区棚户区改造工程一号还房项目分户验收实施细则及处罚条例编制：审核：审批：二零一四年二月编制说明第一条分户验收，即“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量记录。

第二条本细则所称住宅工程毛坯房质量分户验收（又称逐套验收或一户一验），是指毛坯房住宅工程在交付客户使用前，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的过程。

第三条分户验收是在施工单位预验收完成后，经整改并自检合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。

第四条本规定所称住宅工程质量（以下简称），是指在验收前和单位前，在已完成的全部验收合格的基础上，按照国家工程质量验收规范规定的标准，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。

第五条分户验收涉及施工现场条款内容，班组在按期之内未整改或不配合分户验收工作，项目质量部将视情节对班组进行处罚。

第六条交房在即，为方便业主分户验收时，有一定的参考依据。

房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑实施细则，内容涉及对班组的处罚，其目的是加快完善分户验收工作，促进施工现场的整治力度，本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。

第一章分户质量验收组织机构及专业检查组分工表1.1分户验收由各项目经理按照本细则组织实施1.2 分户质量验收组织机构（视项目情况设置各专业组的数量）第二章分户验收人员岗位责任制2.1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导贵任。

(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。

(3)负责组织本项目的分户的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督；对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。

分户验收项目方法及验收标准

检查功能性试验记录。《有防水要求的地面蓄水试验记录》
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。

西安市分户验收实施细则

关于执行《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知各区（县）建设局，“四区两基地”规划建设局，各建设、设计、施工、监理单位：为提高我市住宅建筑工程质量，减少质量投诉，积极构建和谐社会，进一步规范做好住宅建筑工程质量分户验收工作，切实解决分户验收中标识方法不统一、外窗（墙）淋水检查不到位等问题，根据《建设工程质量管理条例》、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》等法律法规和有关规定，结合我市实际，现制定《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)，请遵照执行。

附：《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)《西安市住宅建筑工程质量分户验收实施细则》(试行)第一章总则第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设责任主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范、《西安市住宅建筑工程质量分户验收管理（暂行规定）》和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）及公共部位的主要使用功能和观感质量进行验收的活动。

第三条住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。

第四条质量分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国家有关法律、法规和工程技术标准等规定。

第五条西安市区范围内住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。

第二章基本规定第六条参加分户验收的人员由建设、监理、施工单位质量管理人员联合组成，宜为4～5人/组，坚持专业齐全、分工明确、各司其职的原则，完成标识、测量、记录等验收工作。

第七条验收人员应具备相应资格，并接受过分户验收的培训、交底。

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师，监理员可协助完成与验收同步的复核检查工作。

分户验收实施方案导则

分户验收实施方案导则（住宅工程质量分户验收方案制度）清晨的阳光透过窗帘，洒在我的书桌上，我拿起笔，思绪开始流转。

十年的方案写作经验告诉我，每一个字、每一个句子都要恰到好处。

那么，就从这里开始吧。

一、分户验收的实施原则1.公开透明。

验收过程要公开，让业主参与，确保验收结果的公正性。

2.严格规范。

按照国家相关法规和标准进行验收，确保工程质量。

3.客观公正。

验收人员要独立、客观地进行验收，不受任何外界因素影响。

4.及时整改。

对验收中发现的问题，要及时整改，确保工程质量。

二、分户验收的实施步骤1.验收准备。

成立验收小组，明确验收人员、验收标准和验收流程。

2.验收实施。

按照验收流程，对住宅工程的各个分户进行验收。

3.验收记录。

验收过程中，要详细记录验收情况，包括验收项目、验收标准、验收结果等。

5.业主反馈。

将验收报告向业主公开，听取业主意见，及时回应业主关切。

三、分户验收的关键环节1.工程实体验收。

包括主体结构、建筑构造、装饰装修、安装工程等。

2.功能性验收。

包括给排水、供电、供暖、通风等设施的功能性验收。

3.安全性验收。

包括建筑安全、消防安全、电气安全等。

4.环境验收。

包括室内空气质量、噪音、绿化等。

四、分户验收的注意事项1.验收人员要具备相关专业知识和技能，确保验收质量。

2.验收过程中，要严格遵循验收标准，不得降低验收要求。

3.验收过程中，要关注业主需求，及时解决业主反映的问题。

4.验收结束后，要及时进行整改，确保工程质量。

5.验收报告要真实、准确、完整，不得篡改、伪造验收数据。

五、分户验收的保障措施1.建立健全分户验收制度，明确验收责任和验收流程。

2.加大对验收人员的培训力度，提高验收人员素质。

3.加强验收过程的监督，确保验收质量。

4.建立验收档案，方便查阅和追溯。

5.定期对分户验收制度进行评估和修订，不断完善验收体系。

在这个充满挑战和机遇的时代，我们肩负着保障住宅工程质量的使命。

通过实施分户验收方案，我们相信，一定能为广大业主打造一个温馨、舒适的家园。