天津市建设工程规划许可证后管理规定

合集下载

天津市规划局关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知-

天津市规划局关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市规划局关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知各区县规划（分）局、功能区规划管理部门：为进一步加强城乡规划建设管理工作，严格控制和管理规划许可证件的变更行为，现将规范我市建筑工程类规划许可证件变更管理的有关要求通知如下：一、本通知所称规划许可证件的变更，是指建筑工程项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证发出后，因城乡规划调整、建设单位名称调整等原因确需对证件和附图进行修正的行为。

二、有下列情形之一的，可申请变更规划许可证件。

（一）因国家、市政府有关政策变化或者城市规划调整等原因，如继续实施已经生效的规划许可将影响公共利益的。

（二）因建设单位名称或者项目名称发生变化，需要对许可证件中的单位名称或者项目名称进行变更的。

（三）原规划方案实施前或实施中引发重大争议和纠纷，经协商一致后变更方案，并且满足规划要求的。

（四）经有相应资质的设计单位出具文件，属于方案设计、文字表述、数值标注中的遗漏或笔误需要进行变更的。

（五）其他需要对证件和附图进行变更的情形。

三、有下列情形之一的，应满足相应要求后，方可申请变更规划许可证件。

（一）规划证后管理过程中发现违法建设行为的，经规划主管部门认定保留或者局部整改后能够满足规划要求的，应先行履行完毕违法建设处罚程序后，方可申请变更规划许可证件。

（二）许可变更涉及房屋销售合同当事人权益变化的，应取得房屋销售当事人的书面认可证明后，方可申请变更规划许可证件。

（三）根据文物、人防、环保等相关部门的要求需要进行变更且满足规划要求的，应先行取得相关部门书面意见后，方可申请变更规划许可证件。

天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知-

天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知各城乡规划编制、建筑设计单位：为更好地维护城市整体利益和公众利益，进一步加强城乡规划、建筑设计管理，依据《中华人民共和国城乡规划法》和《天津市城市规划条例》及相关政府规章规定，现将有关要求通知如下：一、城乡规划编制、建筑设计单位在我市承揽设计任务，必须严格按照现行的设计规范及城乡规划行政主管部门批准的规划设计条件进行规划和建筑设计。

建筑工程在方案设计阶段，应按照《建筑工程方案设计招标投标管理办法》，由建设单位依法组织方案设计招标。

二、修建性详细规划（含总平面设计方案）、市政工程项目规划、建设工程设计方案、施工图必须符合有关规范、规定要求，各种数据必须规范、详实、准确。

三、对城乡规划编制、建筑设计单位无规划设计条件、不按规划设计条件和设计规范进行设计，不如实反映真实数据，为违法建设项目进行设计的行为，一经查实将通报批评，同时根据有关规定，视违规设计情节轻重，由规划行政主管部门处标准设计费百分之二十以上百分之一百以下的罚款，并由规划、建设行政主管部门决定停止其在本市承担规划设计和参与建筑设计投标。

对产生重大影响的，按照资质等级管理权限，依法给予降低城市规划编制、建筑设计资质处理；对因此而产生严重后果的，另行给予吊销规划编制、建筑设计资质处理。

必须进行建筑设计方案招标而不招标的项目，按《中华人民共和国招标投标法》进行处罚，并对其设计合同不予备案，建筑方案不予审批，对设计单位的违规情况记入质量信誉档案。

天津市规划和自然资源局关于落实《天津市城乡规划条例》做好城乡规划行政许可审批相关工作的通知

天津市规划和自然资源局关于落实《天津市城乡规划条例》做好城乡规划行政许可审批相关工作的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2010.03.08•【字号】规业字〔2010〕97号•【施行日期】2010.03.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文天津市规划和自然资源局关于落实《天津市城乡规划条例》做好城乡规划行政许可审批相关工作的通知规业字〔2010〕97号机关各有关处室、各区县局（分局）、各有关单位：为深入贯彻落实《天津市城乡规划条例》（以下简称《条例》），进一步规范全系统行政许可审批管理，提高行政审批效率，经研究，决定对城乡规划行政许可审批事项相关管理内容进行调整。

现将具体工作情况通知如下：一、关于城乡规划行政许可审批事项的调整（一）取消建设工程规划设计要求许可事项。

将原建设工程规划设计要求（建筑工程）审批纳入规划条件事项管理。

将原建设工程规划设计要求（市政工程）需供地的项目审批纳入选址意见书事项管理；不需供地的项目审批纳入规划条件事项管理。

（二）取消建设工程规划验线审批事项。

将建设工程规划放线审核工作与建设工程规划许可证合并办理。

（三）明确建设工程规划许可证（部位）审批类型。

按照目前审批管理模式，在核发建设工程规划许可证（建筑工程）时予以标注。

（四）调整后的城乡行政许可审批事项共19项（不含年检事项），其中行政许可事项13项，审批事项5项，服务事项1项。

二、关于城乡规划行政许可审批管理流程的调整实施城镇规划区内和乡村规划区内的建设项目分类管理。

（一）对于城镇规划区内的建设项目，核发建设工程规划许可证。

建筑工程根据国有土地使用权提供方式按行政划拨方式供地项目和出让方式供地（含其他项目）两类实施管理；市政工程按是否需要供地分为两类实施管理。

（二）对于乡、村庄规划区范围内的集体土地建设项目，核发乡村建设规划许可证。

相关业务管理流程暂不作调整，结合拟定《天津市乡村建设规划管理规定》，再行深化完善。

天津市规划和自然资源局关于进一步加强本市地下空间规划建设管理工作的通知

天津市规划和自然资源局关于进一步加强本市地下空间规划建设管理工作的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2011.04.02•【字号】规法字〔2011〕205号•【施行日期】2011.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文天津市规划和自然资源局关于进一步加强本市地下空间规划建设管理工作的通知规法字〔2011〕205号局机关各处室、局系统各单位，各有关单位：随着我市经济社会的快速发展，开发利用地下空间已成为我市实现科学、有序和可持续发展的一项重要战略选择。

针对目前地下空间规划建设管理中存在的缺乏系统性规划引导和规范化管理等问题,为贯彻落实《天津市地下空间规划管理条例》，切实加强本市地下空间开发利用管理，保证城市地下空间合理、有序地开发建设，促进土地节约集约利用，现就进一步加强地下空间规划建设管理工作的有关要求通知如下：一、切实加强地下空间建设工程的规划管理，保证城市地下空间合理、有序地开发建设利用地下空间进行建设的建设单位或者个人，应当向城乡规划主管部门申请办理规划行政许可审批手续。

各类规划建设项目的规划审批管理必须符合地下空间规划。

（一）建筑工程规划管理1．利用地下空间进行功能性开发建设的，均应在选址意见书或规划条件中明确地下空间使用性质、水平投影最大范围、出入口位置等控制要素和内容。

涉及地下设施与周边地区设施相互联通的，应在选址意见书或规划条件中予以明确。

2．修建性详细规划或者总平面设计方案应当真实反映规划建设项目地下建（构）筑物水平投影最大范围、层数、建筑用途、公共通道和出入口位置、地下空间连通等控制要素和内容。

规划设计方案审定通知书和总平面图设计方案审定通知书应明确地下空间的建筑用途、层数。

3．建设工程设计方案及建设工程规划许可证附图中，建设单位或个人应当提供地下各层平面图、主要剖面图等纸质资料及电子文件。

地下各层平面图要求标注建筑用途、建筑尺寸、公共通道和出入口的位置、地下空间连通等控制要素和内容。

天津市规划资源局关于印发《天津市乡村建设项目规划许可管理办法》的通知

天津市规划资源局关于印发《天津市乡村建设项目规划许可管理办法》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2022.08.16•【字号】津规资发〔2022〕3号•【施行日期】2022.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设,城乡规划正文市规划资源局关于印发《天津市乡村建设项目规划许可管理办法》的通知各涉农区分局、机关有关处室：经研究，现将《天津市乡村建设项目规划许可管理办法》印发你们，请遵照执行。

2022年8月16日天津市乡村建设项目规划许可管理办法第一条为规范我市乡村建设项目规划许可管理，深化“放管服”行政审批制度改革，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》《天津市城乡规划条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于乡、村庄规划区内，使用集体建设用地建设乡村公共设施、公益事业及乡镇企业的乡村建设项目的规划许可管理。

农村宅基地建房项目按照《农业农村部自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》（农经发〔2019〕6号）及我市有关规定执行。

第三条建设单位或个人使用集体建设用地进行乡村建设项目新建、改建、扩建的，应当依法申请办理乡村建设规划许可证。

第四条市规划资源管理部门负责乡村建设规划许可的管理和监督工作。

区规划资源管理部门负责本行政区域内乡村建设规划许可管理和监督工作。

乡镇人民政府、街道办事处负责做好本辖区内的规划许可管理相关工作。

第五条申请乡村规划许可涉及新申请使用土地的，乡村建设规划许可和建设用地批准手续合并办理，核发乡村建设规划许可证。

第六条乡村建设规划许可应坚持先规划、后许可和便民高效的原则，全面提升审批服务效能。

第七条乡村建设项目分为简易低风险项目和一般项目。

简易低风险项目是指建设规模较小、技术方案简单、建设内容单一，单层且用地面积不超过500平方米的污水处理、垃圾储运、公厕等公共服务设施或基础设施项目。

天津市工程建设项目报建管理暂行办法-津政发[1994]第98号

天津市工程建设项目报建管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市工程建设项目报建管理暂行办法（津政发[1994]第98号一九九四年十月三日）第一条为加强我市建筑市场管理，有效掌握建设规模，规范工程建设实施程序，根据国家建设部、国家工商局制定的《建筑市场管理规定》、国家建设部制定的《工程建设项目报建管理办法》和国家建设部、监察部《关于在工程建设中深入开展反对腐败和反对不正当竞争的通知》（建建[1994]372号）要求，结合本市情况，制订本办法。

本办法为工程建设项目报建登记办法。

第二条凡在本市行政区域内进行新建、改建、扩建、翻建的工程建设项目，包括房屋建筑、土木工程、管线敷设及一定限度内的设备安装、装饰装修等工程，均须按本办法规定办理报建手续。

第三条本办法第二条中规定的工程建设项目，必须在项目立项和投资计划获得批准后，工程发包前，按项目的不同规模及座落地点，由建设单位到市或区、县城乡建设委员会（以下简称建委）及天津经济技术开发区、天津港保税区建设行政管理部门办理报建手续。

第四条下列工程建设项目须到市建委报建：（一）列入国家（限本市行政辖区内的）或市建设计划的工程。

（二）中央驻津单位和外省市在津建设的工程；（三）列入市属各委、办、局建设计划的工程；（四）本市行政辖区内的中外合资企业、合作企业、外资企业建设的工程；（五）列入塘沽区、汉沽区、大港区和五县建设计划的建筑面积在10000平方米以上（含10000平方米）或投资额在500万元以上（含500万元）的工程；（六）列入市内六区和东丽区、西青区、津南区、北辰区建设计划的建筑面积在5000平方米以上（含5000平方米）或投资额在300万元以上（含300万元）的工程。

(整理)天津市建筑工程规划放线、验收测量标准

天津市建筑工程规划放线、验收测量标准第一部分总则测量工作是证后管理顺利实施的重要保障。

为保证建筑工程严格按照规划审批要求实施，促进城市建设的合理发展，保证城市公共和个人的合法利益，促进证后管理的深入开展，提高工作效率及规划放线、验收测量的规范性，特制定本规定。

测量单位在依据国家的有关法律法规和相关的技术标准实施测绘的基础上，应按本规定进行规划放线、过程查验测量、验收测量工作，对测量成果负责，并对照建设工程规划许可证编制相应建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）和建设工程规划竣工测量技术报告（建筑工程）。

第二部分建筑工程规划放线测量一、建筑工程规划放线测量工作要求（一）管理要求：测绘单位应严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图进行放线，不得为未取得建设工程规划许可证或建设工程规划许可证已过期的建设项目放线；因现状地形条件无法满足建设工程规划许可证要求，测绘单位应及时通知建设单位到原审批部门申请变更后，再重新进行放线。

相关地物间距必须现场实测，现场实测的细部条件点在规划放线资料中必须体现。

规划放线图中标注的所有尺寸均为首层满外尺寸（包括保温层和外装饰层），标注位置要与建设工程规划许可证总平面图相对应。

测量单位出具建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程），经城市规划行政主管部门现场验线合格后，作为建设单位施工的法定依据。

（二）测量依据：规划放线测量工作采用1990年天津市任意直角坐标系，1972年天津市大沽高程系，按照城市规划行政主管部门确定的高程年代施测。

二、建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）要求建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的内容必须真实、准确，保证测绘的科学性与严肃性，建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）应包括以下部分：（一）封面包括以下要点：建设工程规划许可证编号；项目名称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资质；报告编制日期。

要点说明详见表1表1 建设工程放线测量技术报告（建筑工程）封面要点说明表（二）目录建设工程规划放线测量技术报告（建筑工程）的目录应当包括以下要点：1）规划放线测量技术报告正文；2）放线点成果表；3)放线成果数值对比表4）用地界址坐标表；5）临时水准点点之记；6）建筑工程规划放线图。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市建设项目使用国有土地监管规定》的通知

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市建设项目使用国有土地监管规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2007.03.28•【字号】津国土房籍[2007]142号•【施行日期】2007.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市建设项目使用国有土地监管规定》的通知（津国土房籍[2007]142号）各区县国土资源管理部门、各区县房地产管理局、有关直属单位：现将《天津市建设项目使用国有土地监管规定》印发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月二十八日天津市建设项目使用国有土地监管规定第一章总则第一条为贯彻落实《天津市土地管理条例》，加强对开发利用土地活动的监督管理，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市国有土地有偿使用办法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内对取得《国有土地划拨决定书》、《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》后使用土地、界外地处理及临时用地行为的监督管理（以下简称建设用地监管）活动。

本规定所称建设用地监管，是指国土资源管理部门对建设用地单位或者土地使用者（以下统称建设用地单位）自建设项目开工到竣工使用土地的行为，进行全过程检查、验收的管理活动。

第三条建设用地监管坚持严格执法、秉公办事、依法查处、有错必纠、责罚相当的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）地籍管理处对建设用地监管工作实施统一管理。

市国土资源和房地产执法监察总队（以下统称建设用地监管部门）依职能查处建设项目用地违法违规案件。

市区国土资源分局（以下统称建设用地监管部门）负责市内六区和天津新技术产业园区建设用地监管工作，具体承办巡查、检查、验收工作；受市国土房管局委托，依法查处违法违规用地行为。

其他区县国土资源管理部门（以下统称建设用地监管部门）负责本辖区内的建设用地监管工作，具体承办巡查、检查、验收工作；依法查处违法违规用地行为。

天津市市政工程规划管理规定-规法字[2012]86号

天津市市政工程规划管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市市政工程规划管理规定（规法字〔2012〕86号）第一章总则第一条为加强本市市政工程建设规划管理，保障规划的实施，提高城市载体功能，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政辖区内新建、改建、扩建和翻建的市政工程建设项目。

第三条本规定所称市政工程建设项目分为交通、河道和管线三类。

其中，交通类包括城市道路、城市轨道、公路、铁路等建设工程项目；管线类包括给水、再生水、排水、供电、通信、燃气、输油、供热及工业管线等建设工程项目。

第四条市规划主管部门负责跨省市界和区县界的市政工程建设项目的规划审批工作。

区、县、功能区规划主管部门负责本辖区内市政工程建设项目的规划审批工作，法规、规章另有规定的，遵照其规定。

第五条市政工程建设项目的规划审批应当符合城乡规划和有关法律、法规、规章和技术标准的要求。

第六条市政工程建设项目的规划审批，应当在市规划主管部门统一的城乡规划管理业务系统中进行。

第七条市政工程建设项目的规划审批数据应当纳入市政规划管理信息系统，实行集中管理。

区、县规划主管部门应当定期将规划审批数据上报市规划主管部门。

第二章一般规定第八条市内六区、环城四区规划主管部门审定下列市政工程建设项目事项前，应当报市规划主管部门审查：（一）主干路及以上等级城市道路、二级及以上等级铁路、一级及以上等级公路、城市轨道、一级河道项目的市政工程规划方案、建设工程设计方案以及核定用地条件。

（二）涉及红线、黑线、蓝线、黄线等规划控制线调整的市政工程规划方案。

天津市城市规划管理技术规定

天津市城市规划管理技术规定第七编证后管理第三十四章一般规定第三百八十六条本规定所称证后管理，是指城市规划行政主管部门依法对取得建设工程规划许可证的建设工程进行规划验线、施工过程查验和规划验收的行为。

第三百八十七条建设工程规划放线应当符合建设工程规划许可证的要求。

建设工程规划验线，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划许可证的建设工程的放线进行查验，核发建设工程规划验线合格通知书的行为。

第三百八十八条建设工程施工过程查验，是指城市规划行政主管部门依法对已取得建设工程规划验线合格通知书正在施工的建设工程，是否符合建设工程规划许可证要求的情况进行查验的行为。

建筑工程施工过程查验部位，由城市规划行政主管部门确定。

第三百八十九条建设工程规划验收，是指城市规划行政主管部门依法对已竣工的建设工程是否符合建设工程规划许可证的情况进行整体查验，核发建设工程规划验收合格证的行为。

第三百九十条建设工程规划放线测量技术报告、建设工程规划竣工测量技术报告，为纸质和电子文件。

第三十五章规划验线第三百九十一条进行建设工程规划验线，应当查验下列技术内容：（一）进行建筑工程规划验线，内容包括：1、建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸。

2、建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离；没有规划控制线的，退让建设用地界线的距离。

3、建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等外轮廓以及现状人防工程、市政管线的距离。

4、建筑物、构筑物等的平面布局。

5、建设工程规划许可证的其他技术要求。

第三百九十二条建筑工程规划放线测量技术报告应当包括下列内容：（一）文本。

（二）放线点成果表。

包括：放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐标表。

其中用地界址坐标表中的用地面积值应当在界址线闭合情况下做出。

（三）记载测量标志点位情况的资料。

（四）建筑工程规划放线图。

包括：标示用地界线、拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑、绿地、道路、各类规划控制线的平面位置、数据和四至距离；拟建建筑物、拟建构筑物、拟建城市雕塑与电力、通讯、给水、排水、燃气、热力管线等重要市政管线的距离；用地范围内所有现状建筑物、构筑物、古树名木、文物古迹等的位置；控制室内、外地坪和场地竖向标高的高程控制点。

天津市建筑工程规划放线、验收测量标准

天津市建筑‎工程规划放‎线、验收测量标‎准第一部分总则测量工作是‎证后管理顺‎利实施的重‎要保障。

为保证建筑‎工程严格按‎照规划审批‎要求实施，促进城市建‎设的合理发‎展，保证城市公‎共和个人的‎合法利益，促进证后管‎理的深入开‎展，提高工作效‎率及规划放‎线、验收测量的‎规范性，特制定本规‎定。

测量单位在‎依据国家的‎有关法律法‎规和相关的‎技术标准实‎施测绘的基‎础上，应按本规定‎进行规划放‎线、过程查验测‎量、验收测量工‎作，对测量成果‎负责，并对照建设‎工程规划许‎可证编制相‎应建设工程‎规划放线测‎量技术报告‎（建筑工程）和建设工程‎规划竣工测‎量技术报告‎（建筑工程）。

第二部分建筑工程规‎划放线测量‎一、建筑工程规‎划放线测量‎工作要求（一）管理要求：测绘单位应‎严格按照建‎设工程规划‎许可证及其‎附件、附图进行放‎线，不得为未取‎得建设工程‎规划许可证‎或建设工程‎规划许可证‎已过期的建‎设项目放线‎；因现状地形‎条件无法满‎足建设工程‎规划许可证‎要求，测绘单位应‎及时通知建‎设单位到原‎审批部门申‎请变更后，再重新进行‎放线。

相关地物间‎距必须现场‎实测，现场实测的‎细部条件点‎在规划放线‎资料中必须‎体现。

规划放线图‎中标注的所‎有尺寸均为‎首层满外尺‎寸（包括保温层‎和外装饰层‎），标注位臵要‎与建设工程‎规划许可证‎总平面图相‎对应。

测量单位出‎具建设工程‎规划放线测‎量技术报告‎（建筑工程），经城市规划‎行政主管部‎门现场验线‎合格后，作为建设单‎位施工的法‎定依据。

（二）测量依据：规划放线测‎量工作采用‎1990年‎天津市任意‎直角坐标系‎，1972年‎天津市大沽‎高程系，按照城市规‎划行政主管‎部门确定的‎高程年代施‎测。

二、建设工程规‎划放线测量‎技术报告（建筑工程）要求建设工程规‎划放线测量‎技术报告（建筑工程）的内容必须‎真实、准确，保证测绘的‎科学性与严‎肃性，建设工程规‎划放线测量‎技术报告（建筑工程）应包括以下‎部分：（一）封面包括以下要‎点：建设工程规‎划许可证编‎号；项目名称；编制人；审核人；批准人；测量单位；测量单位资‎质；报告编制日‎期。

天津市规划局关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规范》和《天津市城乡规划违法行为查处规范》的通知

天津市规划局关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规范》和《天津市城乡规划违法行为查处规范》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划局•【公布日期】2017.12.25•【字号】•【施行日期】2017.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文市规划局关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规范》和《天津市城乡规划违法行为查处规范》的通知规划局系统各单位、机关各处室；相关审批局：为深入贯彻落实中央和我市深入推进简政放权、放管结合、优化服务的决策部署，加快转变政府职能，深入推进我市“放管服”改革向纵深发展，切实落实市委巡视整改要求，在对我市近几年建设工程证后管理和执法监察工作进行总结、调研的基础上，对原证后管理和执法监察工作规范进行了修改，研究制定了《天津市建设工程规划许可证后管理规范》和《天津市城乡规划违法行为查处规范》。

现印发给你们，请遵照执行。

2017年12月25日天津市建设工程规划许可证后管理规范1 范围1.1 为进一步规范建设工程规划许可证后管理工作，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《天津市城乡规划条例》、《天津市地下空间规划管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规范。

1.2 本规范中建设工程包含建筑工程和市政工程。

1.3 天津市行政区域内进行建设工程规划许可证后管理应遵守本规范。

1.4 建设工程规划许可证后管理除应符合本规范外，还应符合国家和本市现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

2 规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。

凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T 50280-98 城市规划基本术语标准。

中华人民共和国城乡规划法。

天津市城乡规划条例。

天津市地下空间规划管理条例。

3 术语和定义3.1 证后管理post certification management是指城乡规划主管部门依法对建设单位履行建设工程规划许可证及其附件、附图有关规划要求情况，进行全过程监督检查的行为。

天津市禁止违法建设规定-天津市人民政府令[第19号]

天津市禁止违法建设规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府令（第１９号）《天津市禁止违法建设规定》已经市人民政府批准，现予发布施行。

市长李盛霖２０００年２月３日天津市禁止违法建设规定第一条为了加强城市规划管理，禁止违法建设，提高城市环境质量，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市市区和建制镇范围内对违法建设以及有关责任单位和人员的处理。

本规定所称违法建设，是指未依法取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（含临时建设用地规划许可证和临时建设工程规划许可证，以下统称规划许可证件）、临时占道许可证，或者违反规划许可证件、临时占道许可证件的规定进行的建设。

城市规划行政主管部门超越或者变相超越职责权限核发规划许可证件，其他有关部门违法批准进行建设的，其核发批准的规划许可证件或者批准文件无效，据此实施的建设按照违法建设处理。

第三条本市各级人民政府以及街道办事处对本行政区域内禁止违法建设负有领导责任，并负责本规定在本行政区域内的组织实施。

第四条查处违法建设实行职责分工制。

城市规划行政主管部门负责对虽已取得建设计划文件但未取得规划许可证件的违法建设，或者违反规划许可证件规定的违法建设进行查处；市容管理部门负责对违章棚亭和擅自占用城市道路的违法建设进行查处。

城市管理综合执法组织根据市人民政府规定的职责权限，负责对既未取得建设计划文件，也未取得规划许可证件的违法建设，或者擅自占用城市道路的违法建设进行查处。

建设、房屋、土地、工商、市政、监察、人事等行政主管部门按照各自的职责权限，依法配合对违法建设进行治理。

2019天津市建筑工程规划管理技术标准

2
பைடு நூலகம்
4
5
6
7
3.7 建筑屋面 ............................................................................................. 20 3.8 建筑色彩 ............................................................................................. 20 3.9 建筑设施 ............................................................................................. 20 建筑退线........................................................................................................ 21 4.1 城市道路红线等控制线退线 ............................................................. 21 4.2 建筑用地退线 ..................................................................................... 21 建筑间距和日照影响分析............................................................................ 23 5.1 一般规定 ............................................................................................. 23 5.2 一般区域建筑间距 ............................................................................. 23 5.3 试点区域建筑间距 ............................................................................. 25 5.4 日照影响分析 ..................................................................................... 25 建筑面积计算................................................................................................ 27 6.1 地上建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.2 地下建筑面积计算 ............................................................................. 27 6.3 居住社区公共配套设施建筑面积计算 ............................................. 28 容积率、建筑密度与绿地率........................................................................ 29 7.1 容积率奖励 ......................................................................................... 29 7.2 容积率计算 ......................................................................................... 30

天津市规划局关于印发《天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程》等规范性文件的通知

天津市规划局关于印发《天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程》等规范性文件的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划局
•【公布日期】2012.10.15
•【字号】规监字〔2012〕423号
•【施行日期】2012.10.15
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】城乡建设其他规定
正文
天津市规划局关于印发《天津市建筑工程规划许可证后管理
工作规程》等规范性文件的通知
规监字〔2012〕423号
局机关各处室、局系统各单位、各有关单位：
《天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程》、《天津市市政工程规划许可证后管理工作规程》、《天津市建筑工程规划测量成果编制标准》和《天津市市政工程规划测量成果编制标准》经2012年第4次局长办公会审议通过。

现印发你们，请遵照执行。

附件：1．天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程
2．天津市市政工程规划许可证后管理工作规程
3．天津市建筑工程规划测量成果编制标准
4．天津市市政工程规划测量成果编制标准
2012年10月15日。

天津市城市建设规划管理暂行办法-

天津市城市建设规划管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城市建设规划管理暂行办法（一九八五年一月二十二日发布）第一章总则第一条为了加强城市建设规划管理，保证《天津市城市建设总体规划》（以下简称《体规划》）的实施，根据国务院颁发的《城市规划条例》、《国家建设征用土地条例》和有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条任何单位或个人，凡在我市范围内进行各项建设工程，必须服从我市总体规划的要求，执行规划管理的规定。

第三条城市建设必须坚持统一规划、统一管理、集中领导的原则。

在国务院未批准我市总体规划以前，我市各项城市建设以一九八四年八月市规划局编制上报的总体规划方案为依据。

天津市规划设计管理局，在市人民政府领导下，是我市城建规划管理工作的主管机关，市内各区的规划管理部门为市规划局的派出机构，郊、县、滨海各区的规划管理部门在规划和规划管理业务上受市规划局领导。

第二章建设用地管理第四条凡在我市范围内进行各项建设工程需要用地时，须持有经国家规定程序批准的建设计划、计划任务书或其他有关证明文件，向市、县滨海各区的规划管理部门申请用地，经规划管理部门依据规划审查批准，取得土地使用证件后方可使用土地。

界外处理土地，未经批准不得使用。

第五条在城镇、文物保护区、风景旅游区、水源保护区等特定地区的规划范围内进行农房建设，必须服从城镇统一规划，按照划拨用地审批权限，由规划管理部门确定位置、面积后，方可使用土地。

第六条经市、县、滨海各区规划管理部门按照审批权限核定用地后，用地单位应到土地所在区人民政府征地管理部门办理征用土地手续，超过六个月不办理征用手续，征地管理部门可将“核定用地通知”退回用地审批机关，予以注销。

天津市城市规划管理技术规定

第三百八十七条建设工程规划放线应当符合建设工程规划许可证的要求。

建筑工程施工过程查验部位，由城市规划行政主管部门确定。

第三百九十条建设工程规划放线测量技术报告、建设工程规划竣工测量技术报告，为纸质和电子文件。

第三十五章规划验线第三百九十一条进行建设工程规划验线，应当查验下列技术内容：（一）进行建筑工程规划验线，内容包括：、建筑物、构筑物等外轮廓平面形状和满外尺寸。

1、建筑物、构筑物等外轮廓退让规划控制线的距离；没有规划控制2线的，退让建设用地界线的距离。

、建筑物、构筑物等外轮廓与相邻建筑物、构筑物等外轮廓以及3现状人防工程、市政管线的距离。

、建筑物、构筑物等的平面布局。

41．、建设工程规划许可证的其他技术要求。

5第三百九十二条建筑工程规划放线测量技术报告应当包括下列内容：（一）文本。

（二）放线点成果表。

包括：放线点坐标成果表、放线成果数值对比表、用地界址坐标表。

其中用地界址坐标表中的用地面积值应当在界址线闭合情况下做出。

（三）记载测量标志点位情况的资料。

（四）建筑工程规划放线图。

天津市住房和城乡建设委员会关于进一步规范建筑工程施工许可审批工作的通知-津建工程〔2017〕190号

天津市住房和城乡建设委员会关于进一步规范建筑工程施工许可审批工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 市建委关于进一步规范建筑工程施工许可审批工作的通知滨海新区行政审批局，各区、各功能区行政审批局，海河教育园区经济和城市建设管理局，各相关单位：为贯彻落实全市行政审批工作会议精神和行政审批改革相关要求，规范审批工作，提高审批效率，依据《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第18号），结合我市实际，现就进一步规范建筑工程施工许可审批工作通知如下：一、规范证前要件。

各发证部门在审批建筑工程施工许可证时，要严格按照以下要件进行审核，不得私自增加或减少要件。

具体如下：（一）用地批准手续；（二）建设工程规划许可证；（三）施工图设计文件审查合格证明文件；（四）施工中标通知书及备案的施工承包合同和工程监理合同；（五）工程质量监督登记通知书和安全施工措施备案通知书；（六）施工企业主要技术负责人签署的已经具备施工条件意见书；（七）建筑节能技术资料；（八）建设资金证明。

（截至申请之日无拖欠工程款情形的承诺书或者能够表明其无拖欠工程款情形的其他材料；银行出具的到位资金证明或银行付款保函、年度投资计划批准文件、新建住宅和公建大配套费缴纳证明的原件和复印件）二、严格要件审核。

对用地批准手续、建设工程规划许可证等有注明有效期限的要件，应加大审核力度，严禁超期办理。

同时在施工许可证备注栏设置提示内容“国家和我市对建设项目管理有其他要求的，按相关规定执行。

”三、本通知自2017年6月1日起执行。

此前我市有关规定与本通知不符的，以此为准。

2017年5月19日——结束——。

天津市建设工程规划许可证后管理规定

天津市规划局关于规范建筑工程类规划许可证件变更管理的通知-

天津市规划局关于进一步加强我市城乡规划编制和建筑设计管理工作的通知-

天津市规划和自然资源局关于落实《天津市城乡规划条例》做好城乡规划行政许可审批相关工作的通知

天津市规划和自然资源局关于进一步加强本市地下空间规划建设管理工作的通知

天津市规划资源局关于印发《天津市乡村建设项目规划许可管理办法》的通知

天津市工程建设项目报建管理暂行办法-津政发[1994]第98号

(整理)天津市建筑工程规划放线、验收测量标准

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市建设项目使用国有土地监管规定》的通知

天津市市政工程规划管理规定-规法字[2012]86号

天津市城市规划管理技术规定

天津市建筑工程规划放线、验收测量标准

天津市规划局关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规范》和《天津市城乡规划违法行为查处规范》的通知

最新-关于印发《天津市建设工程规划许可证后管理规定

天津市禁止违法建设规定-天津市人民政府令[第19号]

2019天津市建筑工程规划管理技术标准

天津市规划局关于印发《天津市建筑工程规划许可证后管理工作规程》等规范性文件的通知

天津市城市建设规划管理暂行办法-

天津市城市规划管理技术规定

天津市住房和城乡建设委员会关于进一步规范建筑工程施工许可审批工作的通知-津建工程〔2017〕190号