国内外优秀地铁商业案例
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商家名称 桂林米粉、富春小笼、江苏面馆 肯德基、必胜客 复茂小龙虾、日本料理 来伊份、奶茶（饮料） 湘意满（湘菜馆） 罗森便利店、迪亚天天 阿吉豆、精品服饰市场 京世造型、139会所、重庆家富富 侨足浴 招商银行 中国移动通信 端辰不动产中介 百龄药业 都市英雄电玩城
案例二：北新泾站-馥邦中环广场
区域特征
居住区 次商务区
地铁特征
便捷 大运量
分类
门店数
餐饮
10
零售类
4
服务类
7
娱乐类
1
业种分类 中式快餐 西式快餐 特色餐饮
食品类 正餐 便利店、超市 服装饰品
美容健身
金融 电信 房产中介 医疗 电玩城
餐饮类---便捷性餐饮
零售类---便利性、个性精品化
各业种数量 3 2 2 2 1 2 2
楼层功能定位 B1层：百思买家电超市
B下2层：精品服饰、饰品店 F1：百思买家电超市、零售、面包房 F2、F3：餐饮，主营菜系：海派菜系、
碳烤鱼、韩国料理 F4：餐饮，主要营菜系：川菜
交通优势
紧临两条地铁站点，同时有多条 公交站点设于附近，大连路隧道 直通陆家嘴，四平路将建立交。
案例二：北新泾站-宜嘉坊
上海市成职教育有限公司、上海通达科技进修学校
案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、 阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
梅田Diamor地下街： 所处位置：大阪市北部梅田地区 层数：地下二层 地下街长度：四条共780米 总建筑面积：21,000㎡ 建成日期：1994年10月
以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为 本案的规划理论依据。
常规型布置
骏峰国际财富广场
北新泾站点案例
发展型布置
日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街
案例一：骏峰国际财富广场
地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内）
开发商：上海骏峰置业发展有限公司
物业品质 现代化
• “形象决定价值”——建筑亦是如此，地下空间存在阴暗、封闭等先天缺陷，在市场化 的过程中更需要建筑艺术的协调与曲合。
大阪梅田地下空间
大阪梅田地下通道
梅田Diamor地下街
梅田地区位于大阪市的北面，是JR、阪急线、地铁等铁道线集中的 西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业活动的中心。
梅田Diamor地下街连接阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等 的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
Variaty Street：这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、 CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。
上海地下商业发展趋势研究
商业内涵 多元化
• 第一发展阶段：90年代到2002年，地下商业开发多以“廉价地下购物场所”的形象出现， 呈现出业态单一化、档次最低化；
• 第二发展阶段：2002年到2008年，地下商业逐渐从单一走向丰富，从初创期走向成长期； • 第三发展阶段：2009年以后，业态组织形式朝功能更加多元、商业元素更加完整的方向发展；
企业类型 贸易 咨询 科技 装潢 教育
企业名称
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上 海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司 艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有 限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司 上海旺族装潢有限公司
商业基本情况：
约2.2万㎡的时尚生活广场，定位为中高档； 已入驻商家主要为沿街商铺主要以餐饮料和休闲娱乐场为主，内部1-5
层商场，为服装零售、配饰等，目前正在招商中； 主要入驻商家品牌：麦当劳、吉高碳火烧烤、都可茶饮、音乐之声大
酒店、苏武牧羊、奥隆娱乐城、宜芝多面包坊……
办公基本情况：
共13层，单间面积60-1500㎡ 租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%
投资商：香港骏峰国际集团
定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡
10号地铁线站点
楼层：地下三层，地上二十四层
功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场
地上五到二十四层为办公
主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
骏峰国际财富广场 8号地铁线站点
案例三：梅田地下街充分挖掘地下商业空间，由JR大阪站以及阪神梅田站进入， 经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出四条商业街。
1994年10月12日开发使用的大阪DIOMOR地下街，由 JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广 场，呈放射状引伸出以下四条长条形商店街。
Market Street Casual Street Fashionable Street Variety Street
除常规的商业业态外，更将公共休憩空间、社会生活服务、广告、咨询、商业展示等整合进来。
地铁共生 主流化
• 当下地铁共生主流化象征的不止是一种现象或执行力，它还代表了缺乏统一布点规划、缺乏 定向研究、缺乏有效资源整合等历史思路的变革。
立体区间 一体化
• 立体区间一体化一直贯穿在上海地下商业的诞生与发展过程之中。从人民广场香港名店街、 迪美、华盛街开始，地下商业就在不经意间担当着与地上商圈业种类别档次互补的角色。
Casual Street：多以小面积的女装服饰专卖为主。 另外在此区域有一面特别的音乐墙，墙面上有巨 大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可 以进行简单的演奏；
Fashionable Street：整个屋顶用透明材质处理， 充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专 卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛 一些主题的布条；
大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由 生活杂货、服饰、餐饮类及其它类（如保险公 司），其中服饰类业态占比率最高。
案例三：大阪梅田每条地下商业街根据不同人流特征提供差异化的商业 组合。
Market Street：由许多小面积的专卖店组成，如 化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、 药房等的服务类业态；
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商家名称 桂林米粉、富春小笼、江苏面馆 肯德基、必胜客 复茂小龙虾、日本料理 来伊份、奶茶（饮料） 湘意满（湘菜馆） 罗森便利店、迪亚天天 阿吉豆、精品服饰市场 京世造型、139会所、重庆家富富 侨足浴 招商银行 中国移动通信 端辰不动产中介 百龄药业 都市英雄电玩城
案例二：北新泾站-馥邦中环广场
区域特征
居住区 次商务区
地铁特征
便捷 大运量
分类
门店数
餐饮
10
零售类
4
服务类
7
娱乐类
1
业种分类 中式快餐 西式快餐 特色餐饮
食品类 正餐 便利店、超市 服装饰品
美容健身
金融 电信 房产中介 医疗 电玩城
餐饮类---便捷性餐饮
零售类---便利性、个性精品化
各业种数量 3 2 2 2 1 2 2
楼层功能定位 B1层：百思买家电超市
B下2层：精品服饰、饰品店 F1：百思买家电超市、零售、面包房 F2、F3：餐饮，主营菜系：海派菜系、
碳烤鱼、韩国料理 F4：餐饮，主要营菜系：川菜
交通优势
紧临两条地铁站点，同时有多条 公交站点设于附近，大连路隧道 直通陆家嘴，四平路将建立交。
案例二：北新泾站-宜嘉坊
上海市成职教育有限公司、上海通达科技进修学校
案例三：大阪梅田地下街位于大阪梅田地区，地下街连通阪神百货、阪急百货、 阪急三番商业街等知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
梅田Diamor地下街： 所处位置：大阪市北部梅田地区 层数：地下二层 地下街长度：四条共780米 总建筑面积：21,000㎡ 建成日期：1994年10月
以参考样本作为本案开发的对标方向，以国内外优秀的地铁商业案例作为 本案的规划理论依据。
常规型布置
骏峰国际财富广场
北新泾站点案例
发展型布置
日本大阪梅田地下商业街 人民广场地下商业街
案例一：骏峰国际财富广场
地址：上海市虹口区大连路1619号（地处大连路四平路交汇处，内环线以内）
开发商：上海骏峰置业发展有限公司
物业品质 现代化
• “形象决定价值”——建筑亦是如此，地下空间存在阴暗、封闭等先天缺陷，在市场化 的过程中更需要建筑艺术的协调与曲合。
大阪梅田地下空间
大阪梅田地下通道
梅田Diamor地下街
梅田地区位于大阪市的北面，是JR、阪急线、地铁等铁道线集中的 西日本交通要道，梅田地区中央的区域更是大阪商业活动的中心。
梅田Diamor地下街连接阪神百货、阪急百货、阪急三番商业街等 的知名商业设施及大阪第一饭店，是日本人气最旺的地下街之一。
Variaty Street：这条商店街则是贩卖鞋子、眼镜、 CD、皮包等，还有一家规模较大的书店。
上海地下商业发展趋势研究
商业内涵 多元化
• 第一发展阶段：90年代到2002年，地下商业开发多以“廉价地下购物场所”的形象出现， 呈现出业态单一化、档次最低化；
• 第二发展阶段：2002年到2008年，地下商业逐渐从单一走向丰富，从初创期走向成长期； • 第三发展阶段：2009年以后，业态组织形式朝功能更加多元、商业元素更加完整的方向发展；
企业类型 贸易 咨询 科技 装潢 教育
企业名称
上海浩晶贸易有限公司、上海渤世洛贸易发展有限公司、上海卓鹤贸易有限公司、上 海禾煜贸易有限公司、弘进（上海）贸易国际有限公司 艾玛迪投资咨询有限公司、海鑫尚电力咨询技术有限公司
上海德安软件科技有限公司、上海勃达信息科技有限公司、重山风电科技（上海）有 限公司、上海影钛信息科技有限公司、上海恩锶派信息科技有限公司 上海旺族装潢有限公司
商业基本情况：
约2.2万㎡的时尚生活广场，定位为中高档； 已入驻商家主要为沿街商铺主要以餐饮料和休闲娱乐场为主，内部1-5
层商场，为服装零售、配饰等，目前正在招商中； 主要入驻商家品牌：麦当劳、吉高碳火烧烤、都可茶饮、音乐之声大
酒店、苏武牧羊、奥隆娱乐城、宜芝多面包坊……
办公基本情况：
共13层，单间面积60-1500㎡ 租金为2.3-2.5元/平/天，入驻率95%
投资商：香港骏峰国际集团
定位： 5A甲级涉外写字楼及高档商业休闲中心于一体 建筑面积： 5万余㎡
10号地铁线站点
楼层：地下三层，地上二十四层
功能分布：地下二层、地上四层为商业，地下三层停车场
地上五到二十四层为办公
主要交通：地铁8号线、10号线上盖，另有多条公交路线
骏峰国际财富广场 8号地铁线站点
案例三：梅田地下街充分挖掘地下商业空间，由JR大阪站以及阪神梅田站进入， 经过西北部的圆形广场，呈放射状引申出四条商业街。
1994年10月12日开发使用的大阪DIOMOR地下街，由 JR大阪站以及阪神梅田站进入，经过西北部的圆形广 场，呈放射状引伸出以下四条长条形商店街。
Market Street Casual Street Fashionable Street Variety Street
除常规的商业业态外，更将公共休憩空间、社会生活服务、广告、咨询、商业展示等整合进来。
地铁共生 主流化
• 当下地铁共生主流化象征的不止是一种现象或执行力，它还代表了缺乏统一布点规划、缺乏 定向研究、缺乏有效资源整合等历史思路的变革。
立体区间 一体化
• 立体区间一体化一直贯穿在上海地下商业的诞生与发展过程之中。从人民广场香港名店街、 迪美、华盛街开始，地下商业就在不经意间担当着与地上商圈业种类别档次互补的角色。
Casual Street：多以小面积的女装服饰专卖为主。 另外在此区域有一面特别的音乐墙，墙面上有巨 大的乐器浮雕，触摸时会发出该乐器的声音，可 以进行简单的演奏；
Fashionable Street：整个屋顶用透明材质处理， 充分引入了自然光。这条地下街除了部分服饰专 卖店，主要以各类餐厅为主，长廊上方经常悬掛 一些主题的布条；
大阪梅田Diamor地下街设有100多个店铺，由 生活杂货、服饰、餐饮类及其它类（如保险公 司），其中服饰类业态占比率最高。
案例三：大阪梅田每条地下商业街根据不同人流特征提供差异化的商业 组合。
Market Street：由许多小面积的专卖店组成，如 化妆品、鞋类、数码电子等等。另有部分花店、 药房等的服务类业态；