中国工商银行房产租赁契约(2020新版)

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苌群录、李爱玲资源行政管理：土地行政管理(土地)二审行政判决书

苌群录、李爱玲资源行政管理:土地行政管理(土地)二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为资源土地【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审理法院】河南省新乡市中级人民法院【审结日期】2020.07.27【案件字号】(2020)豫07行终155号【审理程序】二审【审理法官】随伟张彩霞谢田霞【审理法官】随伟张彩霞谢田霞【文书类型】判决书【当事人】苌群录;李爱玲;封丘县自然资源局;中国工商银行股份有限公司封丘支行【当事人】苌群录李爱玲封丘县自然资源局中国工商银行股份有限公司封丘支行【当事人-个人】苌群录李爱玲【当事人-公司】封丘县自然资源局中国工商银行股份有限公司封丘支行【代理律师/律所】宁飞龙北京市盈科（苏州）律师事务所【代理律师/律所】宁飞龙北京市盈科（苏州）律师事务所【代理律师】宁飞龙【代理律所】北京市盈科（苏州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】苌群录;李爱玲;中国工商银行股份有限公司封丘支行【被告】封丘县自然资源局【本院观点】封丘县自然资源局对苌群录办理土地使用权证的申请不予办理，回复中未写明苌群录不具备登记的事实理由，也未告知当事人补充哪些材料以及不服回复时享有的救济途径，原审以此判令案涉回复违法并予以撤销结果正确。

【权责关键词】合法违法基本原则第三人质证维持原判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，封丘县自然资源局对苌群录办理土地使用权证的申请不予办理，回复中未写明苌群录不具备登记的事实理由，也未告知当事人补充哪些材料以及不服回复时享有的救济途径，原审以此判令案涉回复违法并予以撤销结果正确。

上诉人在原审中提交的封政土〔1995〕39号文虽然是复印件，但封丘县自然资源局当庭进行质证并对原告证据真实性无异议。

原审法院调取的封丘县自然资源局保存的封政土〔1995〕39号文件与上诉人提交的内容一致，本院对上诉人在原审中提交的该份证据正文部分真实性予以确认。

工商银行房产租赁契约

工商银行房产租赁契约 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT?房屋：座落_________区_________楼_________单元_________号房屋：房_________间，使用面积_________平方米状况：装修设备及其它设备另详保管单月租金：_______元_______角_______分起租日期_______年_______月_______日用途：_____________________________甲方：____________________________________________乙方：____________________________________________乙方承租甲方管理的上列房屋作为________使用，双方议定遵守事项如下：一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。

甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：（一）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；（二）未经甲方同意私自改变承租用途的；（三）无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。

甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。

在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。

如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。

如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

中国工商银行关于印发《中国工商银行借款合同》文本格式的通知

中国工商银行关于印发《中国工商银行借款合同》文本格式的通知文章属性•【制定机关】中国工商银行•【公布日期】1988.11.30•【文号】•【施行日期】1989.01.01•【效力等级】行业规定•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文中国工商银行关于印发《中国工商银行借款合同》文本格式的通知（1988年11月30日）各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：为了加强对借款合同的管理，规范借款合同依法准确签订和履行，总行根据有关规定精神，制定了借款合同的文本格式，现印发给你行，并对有关问题通知如下：一、本文本格式自一九八九年一月一日起开始使用，过去各行制订的合同文本相应停止使用。

二、对借款合同文本的保管与使用应建立必要的管理制度，严格借款合同专用章用印的审查管理。

遗失盖有印章的空白合同文本被人利用，要承担相应责任。

三、借款合同文本的印制、销售，待国家工商管理局统一规定后，总行再作规定。

目前，暂由各省、自治区、直辖市分行统一掌握印刷、销售。

附一中国工商银行流动资金借款合同附二中国工商银行固定资产借款合同附三中国工商银行外汇和配套人民币借款合同附四中国工商银行房地产开发合同附五中国工商银行补偿贸易借款合同附六中国工商银行房产租赁契约附七中国工商银行委托贷款协议书附八中国工商银行代理委托贷款协议书附九中国工商银行金融租赁合同中国工商银行流动资金借款合同立合同单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称贷款方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称借款方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称保证方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。

一、贷款种类：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、借款金额（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿三、借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿四、借款利率：借款利率为月息千分之＿＿＿＿按季收息，利随本清。

如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。

工行贷款受托支付有关规定

工行贷款受托支付有关规定☆业务简述个人商用房贷款是指中国工商银行向客户发放的用于购买商业用房的贷款。

☆产品特色1、贷款用途广：可以用于购买商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房（写字楼）、酒店和车位（库）等。

2、贷款手续便捷：个人商用房贷款的流程与普通个人住房贷款业务流程相同，可保证您方便快捷地获得工行个人商用房贷款。

☆申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。

外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5、借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；6、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；7、具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；8、同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；9、能够提供工行认可的有效担保；10、在工行开立个人结算账户；11、工行规定的其他条件。

☆贷款金额贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。

☆贷款期限贷款期限最短为1年（含），最长不超过10年。

☆贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，最低为人民银行公布的同期同档次基准利率的1、1倍。

☆还款方式可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

贷款期限为1年的，可采用按月还息，按月、按季、按半年或到期一次还本的还款方式。

☆服务渠道与时间您可在工行合作的按揭楼盘售楼处、房地产经纪公司提交贷款申请，也可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。

☆操作指南请参照一手个人住房贷款操作指南，具体情况请咨询当地工商银行。

银行业务品种(工行)

“利添利”账户理财业务是通过将客户的活期储蓄存款与货币市场、短债等低风险基金联接，为客户进行有效的现金管理和投资管理。一方面，“利添利”账户理财业务将客户的多个活期账户的闲置资金自动申 “利添利”账户理财购客户指定的货币市场、短债基金，预计可获得超过活期储蓄利息的投业务资收入，实现闲置资金的有效增值；另一方面，当客户的活期账户需要资金时，“利添利”账户理财业务可以自动赎回货币市场、短债基金，保证客户资金的及时使用，进行便捷的现金管理。代理个人保险是我行受保险公司（保险人）委托，为个人客户提供保险产品的服务，主要包括代理个人寿险业务和代理个人财险业务。银行代理的保险产品往往兼具投资和保险保障功能。购买保险不仅能获得保险保障，而且已经成为现代家庭投资理财不可或缺的一个重要组成代理个人保险业务部分。到银行买保险,已经成为代理人销售外,保险销售的一个重要渠道。工商银行与多家保险公司合作,为您推荐多项人生保险计划，并且部分产品可申请质押贷款，使沉淀资金变成流动资金，助您投资融资、两全理财。贵金属业务存积、交易、黄金回购等 “汇市通”是中国工商银行面向个人客户推出的外汇买卖业务，是指客户在规定的交易时间内，通过我行个人外汇买卖交易系统(包括柜台、电 “汇市通”外汇买卖话银行、网上银行、手机银行、自助终端等)，进行不同币种之间的即期外汇交易开放式基金指基金发行规模可以随着投资人申请购买和要求赎回而随时变动，投资人可以在基金契约规定的开放日到银行网点自由买入或卖出开放式基金的一种证券投资基金。开放式基金适用于中华人民共和国境内，目前只接受人民币业务。基金定投普通基金定投是指在一定的投资期间内，投资人以固定金额申购银行代销的某支基金产品的业务。
备注账户原油，是工行为个人客户提供的，采取只计份额、不提取实物原油的方式，以人民币或美元买卖原油份额的投资交易产品。客户可在预期原油价格将上涨时，通过先买入后卖出交易获取价差收益；在预期原油价格将下跌时，通过先卖出后买入交易获取价差收益。您可通过工行网上银行、电话银行等电子银行渠道发起交易指令进行账户原油的实时交易、挂单交易、账务管理和查询等业务。账户外汇，是工行为个人客户提供的，采取只计份额、不支取实际外汇形式，以人民币买卖多种外汇的投资交易产品。目前账户外汇只提供先买入后卖出交易，预计今年3月将推出先卖出后买入交易。您可通过工行网上银行、手机银行和电话银行等渠道发起交易指令进行账户外汇的即时交易、挂单交易、账务管理和查询等业务。

2024年借款协议：双方利率与还款安排

2024年借款协议：双方利率与还款安排本合同目录一览1. 借款金额与用途1.1 借款金额1.2 借款用途2. 借款期限2.1 借款开始日期2.2 借款结束日期3. 利率3.1 双方利率3.2 利率调整机制4. 还款方式与还款计划4.1 还款方式4.2 还款计划5. 还款期限与逾期利息5.1 还款期限5.2 逾期利息计算方式6. 担保与抵押6.1 担保方式6.2 抵押物描述7. 违约责任7.1 借款方违约7.2 出借方违约8. 争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限11. 法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决12. 合同的生效、修改与解除12.1 合同生效条件12.2 合同修改12.3 合同解除13. 其他条款13.1 双方的权利与义务13.2 合同的副本13.3 通知与送达14. 附录14.1 借款协议附件14.2 抵押物清单第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途第二条借款期限2.2 借款方应按本合同约定的还款计划和还款方式按期归还借款。

第三条利率3.2 利率调整机制：双方约定，借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按照中国人民银行调整后的基准利率进行调整，具体调整方式由双方协商确定。

第四条还款方式与还款计划4.1 还款方式：借款方应按照本合同约定的还款计划，通过【还款方式】（如银行转账、现金等）向出借方还款。

【还款计划详细描述，包括还款金额、还款日期等】第五条还款期限与逾期利息5.1 还款期限：借款方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，在借款期限内按期归还借款。

5.2 逾期利息计算方式：如借款方未按照本合同约定的还款计划和还款方式归还借款，出借方有权要求借款方支付逾期利息，逾期利息计算方式如下：（1）逾期利息按照双方利率的【】%计算；（2）逾期利息计算自逾期还款之日起至实际还款日止；（3）逾期利息计算公式：逾期利息=逾期本金×双方利率×逾期天数。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

2024年借款及担保协议互操作性与责任分配指南

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年借款及担保协议互操作性与责任分配指南本合同目录一览1. 借款金额与用途1.1 借款金额1.2 借款用途2. 借款期限2.1 借款起始日期2.2 借款结束日期3. 借款利率3.1 利率确定3.2 利率调整4. 还款方式4.1 还款计划4.2 还款来源5. 担保方式5.1 担保物描述5.2 担保权益6. 互操作性要求6.1 系统兼容性6.2 数据交换格式7. 责任分配7.1 借款人责任7.2 担保人责任7.3 借款人与担保人之间的责任划分8. 违约处理8.1 违约情形8.2 违约处理措施9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律诉讼10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 保密条款11.1 保密信息范围11.2 保密义务11.3 保密期限12. 法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决13. 其他条款13.1 通知与送达13.2 合同的附件13.3 合同的修订14. 签署页14.1 借款人签署14.2 担保人签署14.3 见证人签署第一部分：合同如下：1. 借款金额与用途2. 借款期限3. 借款利率3.2 利率调整：如遇中国人民银行调整基准利率，借款利率可相应调整，具体调整方式由借款人与担保人协商确定。

4. 还款方式4.1 还款计划：借款人应按照约定的还款计划进行还款，具体还款计划由借款人与担保人协商确定。

4.2 还款来源：借款人的还款来源包括但不限于借款人自身的经营收入、资产处置收入、融资收入等。

5. 担保方式（1）房产证号为号的住宅一套，位于市区路号。

（2）车牌号为的小型客车一辆，车辆型号为。

5.2 担保权益：担保人对担保物的所有权及处置权在担保期间内归担保人所有，借款人不得以任何方式处置担保物。

6. 互操作性要求6.1 系统兼容性：借款人与担保人应确保各自的系统能够相互兼容，满足合同约定的业务需求。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库单选题（共45题）1、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C3、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C5、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B6、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C7、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A8、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D9、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A10、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B12、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A13、土地增值税的扣除项目不包括（）。

房屋过户协议书(集锦15篇)

房屋过户协议书(集锦15篇)房屋过户协议书1第二部分：本房产剩余银行按揭款项共计 15.73万，自本合同签订当月起，工商银行按月返还的房产按揭款项每月元，由乙方代替甲方及时、足额缴纳并承担不能缴纳的相应责任。

上述第三、第四条付款中，每次付款，甲方收到后出具相应书面材料。

第五条1、甲乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。

如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由甲方出面协助处理。

2、双方定于年月日，暨房产证办理完成满5年之日起，3个月内甲方有义务积极协助乙方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

正式办理房产过户手续后，乙方支付甲方房产过户保证金元。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条关于房产证过户的补充说明双方约定，暂不办理房产过户手续，具体过户期限和权利义务根据本合同第5条第2款规定办理。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第七条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第七条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。

工商银行房贷电子合同

工商银行房贷电子合同借款方: (以下简称甲方)贷款综合服务方: (以下简称乙方)甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议:一、合同目的: 乙方为甲方从银行贷款提供融资顾问服务。

二、乙方保证为甲方融资贷款尽量接近万元整(最后以乙方推荐金融机构审批为准)贷款期限:根据银行政策和银行协商;贷款性质:根据银行相关政策确定;贷款利率:执行同期银行利率。

三、综合服务费:按贷款总额的%(大写:酚之)做为综合服务费或顾问费(不含评估费等其它任何费用)，支付方式:甲方与银行面签后，甲方应支付给乙方综合服务费的50%，在房交所办理抵押后、银行放款到帐的第二天由甲方支付乙方全部综合服务费等,否则视为违约。

四、甲方的权利义务(一)甲方的权利1、甲方依约获得该笔融资贷款。

2、甲方按银行规定用途使用该笔贷款。

(二)甲方的义务:1、甲方提供(位置:权证号: ;建筑面积M2)作为抵押物。

2、提供贷款所需资料并配合银行及乙方办理相关融资贷款手续。

3、此合同为不可撤销合同，即不得中途撤销该合同,甲方需要中途撤销该合同，甲方预交给乙方的综合服务费全额不退且视为违约，如果因为银行的原因,融资不能办理的前提下，甲乙双方签订的合同即行解除，甲乙双方均不违约,乙方应当退还甲方交纳的服务费。

4、其他抵押物状况五、乙方的权利义务(一-)乙方的权利1、乙方依约获取相应综合服务费;2、如果乙方把甲方推荐给相应金融机构后，在可融资能成功情况下，甲方直接和乙方推荐的金融机构沟通融资成功，单方面解除和乙方的合约或以任何借口避开乙方，甲方仍应按合同支付乙方相应的综合服务费,同时乙方保留追诉的权利。

(二)乙方的义务:1、保证和甲方按合同的约定执行;2、保证甲方能够在金融机构贷款。

3、在甲方提供的抵押物不能满足金融机构贷款规定时，乙方有义务提供担保，以保证甲方能够顺利在金融机构融资。

中国四大国有银行发展史

中国四大国有银行发展史中国国有四大银行是:中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行新中国的银行，一直是国家的一个行政机关，和国家财政一样，行使为国家理财的基本职能，改革开放后发生了质的变化。

1983年9月7日颁布的《关于中国人民银行专门行使中央银行职能的决定》规定，中国人民银行专门行使中央银行职能，分设中国工商银行、中国人民建设银行、中国银行、中国农业银行等专业银行，中国工商银行主要办理工商信贷业务，中国人民建设银行以基本建设投资为主要业务，中国银行以涉外信贷为主，中国农业银行主要服务于农业开发和建设，逐步形成了以中央银行为核心，以专业银行为主体的银行体系。

尔后的十几年中，随着经济体制改革的深入，各专业银行的业务界限逐步被打破，几家专业银行均在“专业”业务的基础上，开设了其它各种金融业务，逐渐形成了在各有侧重的基础上又相互交叉的局面。

1993年12月《国务院关于金融体制改革的决定》的出台，标志着我国银行体系的构架基本形成。

其主要包括：独立执行货币政策的中央银行宏观调控体系和以国有商业银行为主体、多种金融机构并存的金融组织体系。

参考资料：周平的《网上银行》中国有哪几家银行是私人银行?交通银行和招商银行算不算私人银行?一般的招商银行\交通银行\中信银行等都是股份制银行,但都是国有银行,因为是国家控股或是全股.银行目前仅有三家可以算是民营银行,因为在他们其中民营资本占控股地位,他们是:民生银行\徽商银行\浙商银行.2005年我国共有各类银行业金融机构3万多家。

主要包括：3家政策性银行(国家开发银行、中国进出口银行和中国农业发展银行)，4家国有商业银行，(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行) 13家股份制商业银行（交通银行、深圳发展银行、中信实业银行、中国光大银行、华夏银行、中国投资银行、招商银行、广东发展银行、福建兴业银行、上海浦东发展银行、海南发展银行、中国民生银行、渤海银行），115家城市商业银行，626家城市信用社，30438家农村信用社，57家农村合作（商业）银行，238家外资银行营业性机构，4家金融资产管理公司，59家信托投资公司，74家企业集团财务公司，12家金融租赁公司，5家汽车金融公司，以及遍布城乡的邮政储蓄机构。

商业用途房产租赁：2024版递增10%协议

商业用途房产租赁：2024版递增10%协议本合同目录一览1. 租赁双方1.1 出租方信息1.2 承租方信息2. 租赁物业2.1 物业描述2.2 物业位置2.3 物业面积3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金4.1 租金金额4.2 租金支付方式4.3 租金递增条款5. 租赁用途5.1 商业用途定义5.2 用途变更条款6. 维修与维护6.1 出租方维修责任6.2 承租方维修责任6.3 维修请求程序7. 保险7.1 承租方保险责任7.2 保险证明提交8. 遵守法律法规8.1 双方遵守法律8.2 遵守政府规定9. 违约条款9.1 出租方违约9.2 承租方违约10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁地点与机构11. 合同的变更与终止 11.1 合同变更程序11.2 合同终止条件12. 通知12.1 通知方式12.2 通知期限13. 其他条款13.1 合同附件13.2 补充协议14. 签署14.1 合同签署日期14.2 签署人信息第一部分：合同如下：1. 租赁双方1.1 出租方信息1.1.1 名称：_____________1.1.2 地址：_____________1.1.3 联系人：_____________1.1.4 联系方式：_____________ 1.2 承租方信息1.2.1 名称：_____________1.2.2 地址：_____________1.2.3 联系人：_____________1.2.4 联系方式：_____________2. 租赁物业2.1 物业描述2.1.1 物业名称：_____________ 2.1.2 物业类型：_____________ 2.1.3 物业内设施：_____________ 2.2 物业位置2.2.1 地理位置：_____________2.2.2 交通情况：_____________2.3 物业面积2.3.1 总面积：_____________2.3.2 租赁面积：_____________3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.1.1 开始日期：_____________3.2 租赁结束日期3.2.1 结束日期：_____________3.3 租赁续约条款3.3.1 续约通知期限：_____________3.3.2 续约条件：_____________4. 租金4.1 租金金额4.1.1 每月租金：_____________4.1.2 租金支付周期：_____________ 4.2 租金支付方式4.2.1 支付方式：_____________4.2.2 支付账户信息：_____________ 4.3 租金递增条款4.3.1 递增比例：10%4.3.2 递增时间：每年_____________5. 租赁用途5.1 商业用途定义5.1.1 商业用途：_____________5.2 用途变更条款5.2.1 变更程序：_____________5.2.2 变更审批期限：_____________ 8. 遵守法律法规8.1 双方遵守法律8.1.1 遵守中华人民共和国法律8.1.2 遵守地方法规和政策8.2 遵守政府规定8.2.1 遵守相关部门的规定和要求9. 违约条款9.1 出租方违约9.1.1 违约行为：_____________9.1.2 违约责任：_____________9.2 承租方违约9.2.1 违约行为：_____________9.2.2 违约责任：_____________10. 争议解决10.1 争议解决方式10.1.1 协商解决：_____________ 10.1.2 调解解决：_____________ 10.2 仲裁地点与机构10.2.1 仲裁地点：_____________10.2.2 仲裁机构：_____________11. 合同的变更与终止11.1 合同变更程序11.1.1 变更申请：_____________ 11.1.2 变更批准：_____________ 11.2 合同终止条件11.2.1 终止条件：_____________11.2.2 终止程序：_____________12. 通知12.1 通知方式12.1.1 通知方式：_____________ 12.2 通知期限12.2.1 通知期限：_____________13. 其他条款13.1 合同附件13.1.1 附件名称：_____________ 13.1.2 附件内容：_____________ 13.2 补充协议13.2.1 补充协议名称：_____________13.2.2 补充协议内容：_____________14. 签署14.1 合同签署日期14.1.1 签署日期：_____________14.2 签署人信息14.2.1 出租方签署人：_____________14.2.2 承租方签署人：_____________14.2.3 见证人（如有）：_____________14.2.4 签署人职务：_____________14.2.5 签署人签名：_____________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1. 附件一：房产证复印件说明：本附件为租赁物业的房产证复印件，用于证明出租方对物业的所有权。

中国工商银行上海市分行个人住房装修贷款实施细则-

中国工商银行上海市分行个人住房装修贷款实施细则正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国工商银行上海市分行个人住房装修贷款实施细则（２０００年３月１日）第一章总则第一条为支持城镇居民个人住房装修消费，规范个人住房装修贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据总行《中国工商银行个人住房装修贷款管理暂行办法》及其他有关法律、政策规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则所称个人住房装修贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于自用住房装修的贷款，包括个人住房装修组合贷款。

第三条本实施细则所称的住房装修，系指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。

第二章贷款对象和条件第四条贷款对象为具有完全民事行为能力自然人。

第五条申请个人住房装修贷款的借款人须同时具备以下条件：一、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；二、具有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；三、具有房屋产权证明或上海市公有住房租赁凭证；四、符合贷款人规定的贷款担保条件；五、具有与装饰装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；六、具有不少于装修总预算３０％的自有资金，并在贷款发放前已投入装修工程建设的证明；七、贷款人规定的其他条件。

第三章贷款的申请第六条借款人申请个人住房装修贷款，应填写《个人住房装修贷款文件》，并向贷款人提交以下资料：一、合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）原件及复印件；二、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明；三、借款人装修的自用住房房地产权证或上海市公有住房租赁凭证（复印件）；四、载明申请人或抵押人姓名的房地产权证（复印件）；五、合法的《住房装修合同》、装修概算报告和贷款人认可的住房装饰装修资金投入３０％的证明；六、抵押物产权证明、有处分权人同意抵押的证明文件；七、在我行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房商业性借款合同》、《个人住房公积金借款合同》的复印件；八、装饰装修企业的法人营业执照（复印件）；九、贷款人要求提供的其他文件或资料。

2024年简化商业贷款协议样式版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年简化商业贷款协议样式版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1 贷款方信息1.2 借款方信息1.3 定义与解释第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途第三条贷款期限3.1 贷款期限3.2 还款开始日期3.3 还款结束日期第四条还款方式与利息4.1 还款方式4.2 利息计算方式4.3 利息率调整第五条担保与抵押5.1 担保物5.2 抵押物第六条违约责任6.1 违约定义6.2 违约后果第七条合同的变更与解除7.1 合同变更7.2 合同解除第八条争议解决方式8.1 争议解决途径8.2 适用法律第九条通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址第十条合同的生效与终止10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件第十一条保密条款11.1 保密义务11.2 例外情况第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决第十三条其他条款13.1 附加条款13.2 附录第十四条合同签署14.1 签署日期14.2 签署地点14.3 签字人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1 贷款方信息1.2 借款方信息1.3 定义与解释本合同中的术语和定义如下：贷款金额：指本合同约定的贷款方应向借款方提供的贷款总额。

贷款用途：指借款方同意将贷款资金用于的合法经营活动。

贷款期限：指本合同约定的贷款方提供贷款的期限。

还款金额：指借款方根据本合同约定的还款方式和还款期限应向贷款方偿还的贷款本金和利息总额。

利息率：指本合同约定的借款方应支付的贷款利息的费率。

第二条贷款金额与用途2.1 贷款金额2.2 贷款用途第三条贷款期限3.1 贷款期限本合同约定的贷款期限为自贷款资金发放之日起至还款结束日期止，共计个月。

3.2 还款开始日期本合同的还款开始日期为贷款资金发放之日起的第一个月。

3.3 还款结束日期本合同的还款结束日期为贷款资金发放之日起的个月后。

银租合作模式

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商业银行对公业务研究报告
公司业务创新研究与操作实务
2014 年 5 月第 49 期
实地调研深度访谈案例分析
本期视点：商业银行开展融资租赁业务的方式和流程
北京佰瑞管理咨询有限公司
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本期专题：商业银行开展融资租赁业务的方式与流程
【研究背景】金融租赁是与银行信贷、直接（债务和股权）融资、信托、保险并列的五大金融形式之一，其在促进企业技术设备更新换代、防范金融风险、改善企业现金流、提高企业资金利用效率方面具有独特作用。在西方发达国家，金融租赁已成为仅次于银行信贷之后的第二大债权融资方式。当前，随着金融体制改革的不断深化，金融脱媒和利率市场化步伐加快，传统银行信贷在社会融资总量中的比重逐步下降，银行业的传统发展模式面临挑战，客观上要求银行不断拓展新业务领域和新业务范围。而金融租赁作为新兴的融资方式，在我国金融市场的影响渐趋强劲。 “十二五”期间，我国经济增长方式加快转变，经济结构加快转型，扩大内需战略深化实施，国内市场潜力巨大，蕴藏着大量的融资租赁需求。金融租赁作为金融业中的朝阳产业，也是商业银行重要的中间业务和利润来源。加强银租合作是金融同业合作的重要组成部分，将衍生出应收租金保理、代收代付、财务顾问、账户监管、代理保险等一系列综合金融服务。整体来看，我国商业银行发展金融租赁业务具有重要的意义：一是有利于银行发挥资金优势，实现多元化经营；二是有利于银行拓宽资金渗透领域，扩大客户基础；三是有利于扩大商业银行的中间业务收入比例，增加银行盈利空间；四是有利于降低银行流动性风险信用风险和资产处臵风险；五是有利于降低银行管理成本，获取信贷的规模效益。出于这样的背景，本期专题将对我国融资租赁业务的概念、发展历程、现状、市场参与主体及格局、发展前景，以及我国商业银行开展融资租赁业务的现状、内容、收益以及存在的问题等做详细的介绍，并通过案例的形式加以进一步分析，通过总结，得出商业银行开展银租合作的模式选择、业务切入点、操作要点以及

工商银行房产租赁契约

工商银行房产租赁契约 Revised as of 23 November 2020房屋：座落_________区_________楼_________单元_________号房屋：房_________间，使用面积_________平方米状况：装修设备及其它设备另详保管单月租金：_______元_______角_______分起租日期_______年_______月_______日用途：_____________________________甲方：____________________________________________乙方：____________________________________________乙方承租甲方管理的上列房屋作为________使用，双方议定遵守事项如下：一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。

甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于________日前交清。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。

甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。

在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。

如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。

如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C2、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C3、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。

租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。

王某可将住房转租给张某（）年。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C6、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D7、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A8、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A9、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B10、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 D11、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A12、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

中国工商银行打包放款契约-4页精选文档

：中国工商银行打包放款合同中国工商银行打包放款合同合同编号：（）字第_______号借款人：_______________________贷款人：中国工商银行_______分行借款人和贷款人根据国务院颁发的《借款合同条例》，共同签订本打包放款合同，并共同严格遵守。

第一条借款人在本合同有效期内，按照《中国工商银行信用证项下出口打包放款暂行办法》（以下简称《办法》），向贷款人申请信用证项下出口打包放款（以下简称“贷款”）。

第二条贷款金额：（大写）人民币________________________（小写）人民币________________________第三条贷款用途：仅限用于有关信用证项下出口商品的备货备料、生产和出运，不得挪作他用。

第四条贷款期限：从________年________月________日起至________年________月________日。

第五条放款一、借款人每次放款前必须向贷款人提交信用证正本，贷申请书和借款凭证。

二、每份信用证项下的放款金额为信用证总金额（当时银行买入价）的________％。

第六条利息一、借款利息为年利率________％，利随本清／按季结息。

二、借款人授权贷款人，在结息日主动从借款人信用证项下的押汇收入，结汇收入或存款帐户中扣收上述利息。

第七条还款和提前还款一、借款人授权贷款人，在借款人办理出口押汇或信用证项下单据议付时，从押汇收入或结汇收入中扣收该使用证项下打包放款的本金和其他费用。

二、借款人可在贷款到期前主动归还贷本金和利息，但必须提前三个营业日通知贷款人。

第八条逾期还款如借款人在每笔放款到期时未能按期偿付本息，贷款人可按《办法》规定，对逾期贷款加收逾期利息20％，并有权从借款人的其他信用证项下的出口押汇或收妥结汇货款或其存款帐户中扣收本金、利息，逾期利息和其他费用。

第九条借款人承诺一、借款人的全部资产均向贷款人认可的保险机构投保。

如发生意外损失，保险机构支付给借款人的赔偿金应首先用于归还本贷款本金、利息及费用。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共40题）1、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《城乡规划法》【答案】 C2、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 A3、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 C4、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 A5、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B6、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C7、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】 D8、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经B.上牙槽后神经＋腭前神经C.下牙槽神经＋舌神经D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】 B9、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。