资产评估学例题
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估 习题【精选文档】
【例1。
单选题】（2008年考题)标的物是否具有（),是评估师判断和确认其是否是资产最重要的标准之一。
A。
历史成本B。
历史收益C.预期成本D.投资收益[答疑编号6150010101］【答案】D【例2。
单选题】（2008年考题）资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。
A.市场整体B。
市场中每一个市场主体C.某一市场主体D。
某一类市场主体[答疑编号6150010301]【答案】A【例3.单选题】（2011年）资产评估价值类型中的投资价值，最有可能适用的评估特定目的是(）.A。
资产变现B。
并购重组C。
资产处置D。
资产抵押［答疑编号6150010302]【答案】B【例4。
单选题】（2011年)评估对象是报废机器设备本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在变现价值,该报废设备评估结果的价值类型应当选择（）。
A。
清算价值B.在用价值C。
市场价值D.残余价值[答疑编号6150010303］【答案】D「例5.多选题」(2008年考题）资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（)。
A。
影响资产评估对象的具体用途B.影响资产评估结果的具体用途C.影响资产评估的基础条件D。
影响资产的运作条件E。
影响评估对象的功能[答疑编号6150010304]「答案」B C【例2—1】评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经注册资产评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，该拟快速变现资产的价值接近于6万元。
[答疑编号6150020101］【答案】资产评估值=10×（1-40%）=6（万元）【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7。
5万元.[答疑编号6150020102］【答案】资产评估价值=10×90/120=7。
5（万元）【例2-2】被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
资产评估例题
【例1】被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。
其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，则评估对象于2006年6月30日的价值接近于？【例2】已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1-5月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。
评估对象于2006年5月的评估价值最接近于？【例1.2. 3. 4 单选题】某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.1400B.1700C.1800D.1970某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。
A.710 B.386 C.517 D.446采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值【已知被评估资产评估基准日后第一年的预期收益为100万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，收益期为20年，期满后无残余价值，折现率为10%。
据此，该资产的评估价值为（）。
A.649万元B.751万元C.974万元D.1126万元一、单选1.折现率本质上是（）。
A.期望投资报酬率B.无风险报酬率C.超额收益率D.风险报酬率2.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）元。
A.85000B.72366C.12631D.123693.运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（）。
超详细资产评估典型例题(精华版)
资产评估典型例题第一章一，单项题1. 资产评估是通过资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动；A. 时间B. 时期C. 时区D. 时段E. 时点2. 同一资产，其评估的目的不同，评估结果应当( )A. 相同B. 不相同C. 基本一样D. 不能确定3. （）直接打算和制约资产评估价值类型和方法的挑选；A. 资产评估的主体B. 资产评估的客体C. 评估的特定目的D. 评估程序4. 清算价格的评估适用于（）A. 公开市场假设B. 企业主体假设C. 清算（清偿）假设D. 连续使用假设5. 以下原就中，属于资产评估经济原就的是（）A. 预算原就B. 专业性原就C. 科学性原就D. 客观性原就E. 预期原就6. 不行确指的资产评估是指（）A. 没有物质外形的资产B. 不能独立于有形而单独存在的资产C. 有形资产之外的资产D. 具有获利才能的资产7.( ) 是不行确指的资产；A. 机器设备B. 商标C. 土地使用权D. 商誉二，多项题8. 以下各项属于资产评估要素的有（）A. 评估主体B. 特定目的C. 经济业务活动D. 价值类型E. 评估方法9. 资产评估的工作原就有（）A. 预期性原就B. 独立性原就C. 专业性原就D. 科学性原就E. 客观性原就10. 资产评估的经济原就有（）A. 科学性原就B. 奉献原就C. 替代原就D. 预期原就E. 成本效益原就11. 适用于资产评估的假设有（）A. 一贯性原就B. 清算假设C. 连续使用假设D. 预期性假设E. 公开市场假设12. 资产评估中的资产分类正确选项（）A. 有形资产和无形资产B. 单项资产和整体资产C. 短期资产和长期资产D. 可确指和不行确指资产E. 有形资产和单项资产13. 对于市场价值的懂得，应着重从以下几方面把握（）A. 公开和公正的市场条件B. 当事人是理性的C. 当事人是非理性的D. 市场价值是价值估量数额E. 非公开市场条件例：某资产估量纯收益为：前三年分别是5，4，6 万元，本金化率和折现率率均为10%，采纳年等值收益额资本化方法运算评估值（）A. 49.5 万元B.49.7 万元C.49.8 万元D.50 万元例：被评估债券为非上市企业债券， 3 年期，年利率为17%，按年付息，到期仍本，共2000 张，面值100 元；评估时债券已购入满一年，第一年利息已收账，当时一年期的国库券利率8%，一年期银行储蓄利率7.6%，经过分析确定债券发行企业的风险酬劳率为2%，就被估企业债券评估值是多少？其次章1. 当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用率限要短，就该资产的资产利用率（）A. 大于 1B. 小于 1C. 等于 1D. 不确定2. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑因素3. 采纳市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相像资产的（）A. 市场价格B. 重置成本C. 收益现值D. 清算价格4. 以下资产评估方法哪一种更好（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 不肯定5. 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）A. 银行利率B. 无风险收益率和超额收益率C. 正常收益率和超额收益率D. 无风险收益率，风险酬劳率和通货膨胀率6. 运算资产的重置成本时，按现行技术条件的设计，工艺，材料，标准，价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全重置成本D. 实际重置成本7. 收益法中所用的收益额是指（）A. 评估基准日收益B. 现实收益C. 当年收益D. 将来预期收益8. 假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值是10 万元，年产量是1000 件，现知被评估资产量是800 件，其重置成本是（）A.8 万元B.10 万元C. 8 —10 万元D. 无法确定9. 在挑选重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情形下，应当挑选（）A. 复原重置成本B. 更新重置成本C. 两者皆可D. 视情形而定10. 一项资产2021 年购建，账面原价100 万元，账面净值20 万元，2021 年进行评估，已知2021 年和2021 年的物价指数分别是120%和180%，由此确定该项资产的重置完成价值是（）A.150 年B.80 万元C.180 万元D.100 万元11. 某项资产在评估时，名义已使用年限为10 年，依据该资产的技术指标每天应工作8 小时，实际每天只工作7.2 工作，由此可以估量该资产实际已使用（）A.10 年B.9 年C.11 年D.8 年12. 某项资产假定可以无限期使用，年收益额是10 万元，行业的平均折现率8%，就其评估价值（）A.100 万元B.125 万元C.80 万元D.120 万元二，多项挑选题1. 估算重置成本的方法有（）A. 重置核算法B. 物价指数法C. 功能价值法D. 收益现值法E. 规模经济效益指数法2. 成新率的估算方法有（）A. 观看法B. 使用年限法C. 功能价值法D. 修复费用法E. 物价指数法3. 挑选评估方法时，主要应考虑的因素有（）A. 资产评估的价值类型B. 评估对象的特点C. 评估原就D. 所能搜集到数据及信息资料E. 评估程序4. 收益法中的收益额的界定应留意（）A. 收益额指的是被评估资产将来收益额C. 收益额必需是被评估资产直接产生的B.D.收益额必需是税后利润收益额必需是净现金流量E. 收益额必需和折现率口径一样5. 以下项目中可作为收益额的是（）A. 税前利润B. 净利润C. 现金流量D. 利润总额E. 税后利润三，运算题1. 某企业进行股份制改组，依据过去经营情形和将来市场情形，猜测其将来 5 年收益额分别是13 万元，14 万元，11 万元，12 万元和15 万元，依据银行利率及经营风险情形确定其折现率和资本比率分别是10%和11%，试采纳年金资本化法确定其评判价值2. 对某整体资产进行评估，猜测其将来 5 年收益额分别是58 万元，62.4 万元，65.3 万元，67.2 万元，69.7 万元；经调查讨论，前期各年折现率是10%，从第六年起本金化率（资本化率）是15%，永续年金收益70 万元；要求：运算该整体资产评估价值；3. 某企业将其某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估；详细资料如下：该资产账面原值270 万元，净值108 万元，这就年限30 年，已提折旧20 年；经调查确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产全部费用支出480 万元；经查询原始记录和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间57600 小时，实际累计利用实际50400 小时；经专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年；又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（企业所得税率33%，折现率10%）要求：依据以上资料，采纳成本法对该资产进行评估；1）运算资产利用率：第三章一，单项题1. 机器设备属于以下哪些资产（）A. 流淌资产B. 无形资产C. 不动产类资产D. 动产类资产2. 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A. 通用设备B. 专用设备C. 单台设备D. 电气设备3. 已知某机器设备的贬值率20%，该设备已使用年限 4 年，其尚可使用年限（）A.20 年B.25 年C.16 年D.28 年4. 以下运算重置成本的方法中，运算结果必定属于复原重置成本的是（）A. 重置核算法B. 功能价值法C. 物价指数法D. 规模经济效益指数法5. 设备成就率是指（）A. 设备实体性贬值率与 1 的差异B. 设备实体性贬值率的倒数C. 设备综合性陈旧贬值率的倒数D. 设备现时价格与重置成本的比率6. 进行机器设备评估时，一般采纳（）A. 收益法和成本法B. 收益法和市场法C. 市场法与成本法D. 任何一种方法均可7. 机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的（）A. 固定资产B. 流淌资产C. 不动产D. 无形资产8. 评估某企业 4 年前购建的家用电器生产线，其年产量15 万台，目前市场上同类新型生产线价格200 万元，其设计生产才能 20 万台，规模经济效益指数 0.8 ，该生产线的重置成本是（ ） A.158.88 万元 B.160.21 万元 C.1729. 技术进步可能会引起设备（ ） 万元 D.174万元A. 实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值 D. 无形贬值10. 某专用生产线，原设计生产才能 18000 台/ 年，该生产线至今已使用 6 年，尚可使用 4 年；目前由于新生产线的显现，对老生产线需求削减造成开工不足，每年只需12000 台的生产才能，依据行业统计，其规模效益指数0.5 ；设备的经济性贬值率是（ ）A.18%B.20%C.22%D.24%11. 被评估设备购建于 2000 年，账面价值 40000 元， 2005 年和 2021 年进行两次技术改造，主要是添加一些自动化掌握装置，当年投资分别是4000 元和 3000 元， 2021 年对设备进行评估，假设从2000 年到 2021 年每年的价格上升率 10%，该设备尚可使用 8 年； 1）评估该设备的现行成本，也称更新成本是（ ）A.108000 元B.112830 元C.100420 元D.114070 元2) 评估时，该设备的加权平均更新成本是（ ）A.1079460 元B.980000 元C.1004150元 D.984840 元3) 评估时，该设备的加权投资年限是（） A.10.5 年 B.9.5年 C.8年 D.8.5年4）评估时，该设备的成新率是（ ） A.45.7% B.47.2% C.52.5% D.43.2%12. 设备的加权投资年限是（ ）A. 设备已使用年限×更新成本B. 设备更新成本会计C. 设备加权更新成本会计D.设备加权更新成本会计÷现行重置成本会计13. 一台数控折边机，重置成本160 万元，已使用 5 年其经济使用寿命 25 年，现该机器数控系统已损坏，估量修复费用约 2 万美元（折人民币 16.5 万元）其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率是（ ）A.28.25%B.26.91%C.27.25%D.25.91% 14. 某被评估生产线生产才能10000 吨，评估时受政策影响生产不景气，假如不降低销售产品，企业必需减产至7000 吨，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产才能发挥；政策调整期估量连续 3 年，生产线指数 0.6 ，投资酬劳率 10%，所得税率 33% 1) 设备的经济性贬值率是（）A.18%B.17%C.19%D.20%2）该设备的经济性贬值额是（ ）A.2486900 元B.1666223元 C.3790800元 D.1566223元15. 某企业进口设备一台， 此设备的离岸价 20 万美元， 运费及保险费合计 1 万美元， 该企业的进口关税率是10%，增值税税率 17%，消费税率 10%，取外汇比例为 1： 8； 1）该进口设备的关税完税价格是 ( ) A.160 万元人民币B.168万元人民币2) 该进口设备应缴纳的消费税是（ ） A.20.53 万元人民币 B.19.63 万元人民币 3）该进口设备应缴纳的增值税是（ ）A.32.91 万元人民币B.34.56万元人民币 16. 某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员 3 名；假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同， 操作人员的年平均工资福利 10000 元， 被评估设备尚可使用5 年，所得税率 33%，适用折现率 10%1） 被评估设备的年超额运营成本额（ ）A.20000 元B.30000 元C.40000 元D.50000 元C.152万元人民币D.180万元人民币C.20.67万元人民币D.18.63万元人民币C.34.91 万元人民币D.35.68 万元人民币2）被评估设备的功能性贬值额是（）A.75206 元B.75771 元C.76195 元D.77298 元3）被评估设备年超额运营成本净额是（）A.20300 元B.20210 元C.20400 元D.20210 元二，多项挑选题1. 进口设备从属费用确定正确选项（）A. 汽运费=货价×汽运费率B. 关税=到岸价（CIF）×关税税率C. 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷(1- 消费税率)D. 国外运输保险费=（货价+关税）×保险费率E. 外资手续费=到岸价×外资手续费率2. 进口设备重置成本进口从属费用包括（）A. 汽运费B. 进口关税C. 增值税D. 银行财务费用E. 外贸手续费3. 设备实体性贬值的估算通常采纳的方法有（）A. 使用年限法B. 修复费用法C. 观测分析法D. 功能价值法E. 统计分析法4. 机器设备的贬值可分为（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 货币性贬值D. 风险性贬值E. 经济性贬值5. 设备的功能性贬值通常的表现是（）A. 超额重置成本B. 超额投资成本C. 超额运营成本D. 超额更新成本E. 超额累进成本6. 通常采纳的估算机器设备重置成本的方法有（）A. 使用年限法B. 重置核算法C. 预决算调整法D. 物价指数法E. 规模经济效益指数法三，运算题1. 某企业从美国进口一台设备，离岸价格30 万美元，国外运杂费 1 万美元，途中保险费 1.5 万美元，关税税率20%，该设备在企业已使用 3 年，尚可使用7 年，假定外汇汇率 1 美元=8 元人民币；进口过程中，银行及外资手续费 2 万元人民币，国内运杂费 4 万人民币，安装调试费 5 万元人民币；要求：运算该设备评估价值？第四章一，单项题 A. B. C. D.1. 土地的经济地理位置具有（）A. 不行位移性B. 可垄断性C. 可变性D. 多样性2. 目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（）A. 生地与熟地B. 国家全部土地和集体全部土地C. 无偿划拨和有偿出让D. 一级市场和二级市场3. 一块土地的底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）A. 建筑高度B. 容积率C. 建筑密度D. 建筑环境4. 地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）A. 建筑密度B. 容积率C. 建筑高度D. 建筑掩盖率5. 某砖木结构 3 层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75 分，装修部分得70 分，设备部分得85 分，该类资产的G=0.70 ，S=0.20 ，B=0.10 就该建筑物的成新率为（）A. 75%B.80%C.85%D.90%6. 某工业用地最高出让年限为50 年，实际利用年限为20 年，仍原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为( )A. 0.861B. 0.9637C.0.751D.0.8727. 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的运算期（）A. 整个开发期B. 开发期的一半C. 开发期的1/3D. 出售期8. 在采纳假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100 万元，第一年投入60%，其次年投入40%，年折现率为10%，就总建筑费（）A.921473B. 918823C.907523D.9341569. 评估土地使用权价值时，一般以（）为基础；A. 正确利用方式B. 现有利用方式C. 估量利用方式D. 合同商定方式10. 土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请继期；A. 半年B. 3 个月C. 一年D.18 个月2 211. 现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000m 估量两年后完工，售价2500 元/ m, 年折现率为10%，就楼价( )A.20660000 元B.20657258 元C. 19785217 元D.21546248 元12. 某交易实例土地价格为1800 元/m2, 待估土地达到与交易实例同等环境条件估量需要8 年，折现率定为9%，就待估土地的价格（）A.901.21 元B. 903.42 元C. 902.22 元D.900 元13. 在土地的使用权出让期限到期后，土地的试用权及其地上建筑物，其他附着物全部权由国家（）A. 无偿取得B. 有偿取得C. 支付肯定费用D. 部分有偿14. 待估建筑物账面原值200 万元，竣工于2000 年底，从2000 年到2005 年价格指数每年增长幅度分别为 4.8%，6.9%，11.7%，17%，30.5%，就2005 年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A. 209.6 万元B.382 万元C.296 万元D.380 万元2 215. 特估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m, 建筑面积200 m, 月租金3000 元，土地仍原利率7%，建筑物仍原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25 年，取得租金收入的年总成本为7600 元，评估人员另用市2场法求得土地使用权价格1000 元/ m ，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A.61667 元B. 92500 元C.789950 元D.58041 元16. 待估建筑物账面原值100 万元，竣工于2000 年，假定2000 年的物价指数为100%，从2000 年到2003 年的价格增长幅度每年为15%，就2003 年底该建筑物的重置成本（）A. 115 万元B.152.09 万元C.132.25 万元D.174.9 万元二，多项挑选题1. 一级市场的价格范畴包括（），其价格由政府打算；A. 基准地价B. 标准地价C. 土地使用权出让底价D. 转让价格E. 出租价格2. 判定以下关于一级市场，二级市场的描述，正确选项（）A. 一级市场也称政府批租市场B. 一级市场是政府垄断市场C. 二级市场是政府垄断市场D. 二级市场是竞争性市场E. 土地使用权出让底价属二级市场的价格范畴3. 影响地价的社会因素主要包括（）A. 政治安定状况B. 社会治安程度C. 税收政策D. 房地产投机E. 交通管制4. 影响地价的一般因素有( )A. 行政因素B. 区域因素C. 自然因素D. 经济因素E. 人口因素5. 影响地价的个别因素主要有（）A. 位置因素B. 地势地质因素C. 面积因素D. 地块外形因素E. 土地利用因素6. 土地权属按不同的角度，可以分为（）A. 土地全部权B. 土地使用权C. 划拨土地D. 出让土地E. 买卖土地7. 土地使用权评估的原就有（）2A. 最有效使用原就B. 替代原就C. 变动原就D. 奉献原就E. 供需原就8. 仍原利率为以下哪几项之和( ) A. 银行利率 B. 安全利率C. 风险利率D. 国库券利率E.债券利率 9. 测算建筑物重置成本的常用方法有（）A. 预算调整法B. 重编预算法C.价格指数调整法D. 询价法E. 假设开发法 10. 建筑物评估原就有（）A. 替代原就B. 最有效使用原就C. 供需原就D. 房地合一原就E. 奉献原就11. 土地使用权出让年限最高为 40 年的土地有（ ）A. 居住用地B.商业用地C. 工业用地D.旅行用地 E.消遣用地12. 房地产的特点有（ ） A. 位置固定性B.耐用性 C. 影响因素多样性 D. 投资大量性E.保值增值性13. 房地产在国外一般称之为不动产，它是（ ）的结合；A. 实物B. 权益C.区位D.距离 E. 空间三，运算题1. 某土地使用权剩余年限 35 年， 估量将来前 6 年客观收益分别为 45 万元， 50 万元， 53 万元， 56 万元， 60 万元，64 万元；从第 7 年开头到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为70 万元，如仍原利率为 12%，求该待估宗地的价格；2. 某商业用房由于受四周环境的影响，其闲暇增加收益削减，今年实际收益只有 15.5 万元，而以往平均收益都为 20 万元左右；估量这种收益缺失将连续5 年，并且缺失额每年以10%的速度增长，假设企业的资本收益率为12%，依据上述资料运算该建筑物的经济性贬值；3. 某公司于 2000 年 11 月以有偿方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 11 月在此地块上建成建筑物B ，当22时造价为 1200 元 m ，其经济耐用年限为 50 年；目前该类建筑重置价格为 1500 元 m ，残值率为 10%，A 地块面积450 m 2，建筑面积为 400 m 2，目前该建筑全部出租，每月实收租金 10000 元；据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元/ m ，土地及房屋仍原利率分别为 5%和 6%，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/ 建筑平方米，需支付的年治理费用为同类建筑物年租金的 4%，年修理费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2% ；要求：依据以上资料运算A 地块在 2004 年 11 月的土地使用权价格（不计房屋现值利息）4. 某宗地为一块待开发建设但已作“四通一年”的空地，土地面积为 3600 m 2，答应用途为商业住宅混合，答应容积率为6，掩盖率为 50%，土地使用权年限为 50 年，现拟用假设开发法评估宗地在2003 年 10 月 1 日的土地使用权价格；评估过程如下：1） 评估人员认为该待估宗地额正确用途为商业，居住混合，按答应容积率6，建筑密度 50%设计，建筑物 12 层，其中 1-2 层为商业服务用房， 3-12 层为住房用房；2） 估量从土地使用权出让到施工终止，需要2 年的时间，第一年投入 75%的总建筑费，其次年投入25%的总建筑费；2 23） 总建筑费估量 2500 万元，专业费用是总建筑费的 6%；4） 年利息率为 8%，房地产平均利润率 15%； 5） 各种税费综合为售楼价的5%(包括租售费用 ) ；6) 建筑物到 2005 年 10 月 1 日建筑完成后，即可全部售出，估量商业服务用房售价为 5000 元/ m 2，住宅用房为2000 元/ m ；7）折现率 10% 要求：运算土地使用权价格；5. 一座房屋估量在今后5 年每年各收益净租金为100 万元， 100 万元， 110 万元， 120 万元和 130 万元，从第 6年起，租金为 168 万元，资本化率为 10%；要求：试评估该房屋的价格；6. 某房屋每年的租金收入 20 万元，每项费用累计 5 万元，估量尚可使用 20 年，假设该房屋的仍原利率 12%；要求：评估该房屋的现值；7. 某企业拟将一宗地出租，现聘请某资产评估机构对其价格进行评估，评估过程如下： 1）考虑到评估目的，打算用收益法对该土地使用权进行评估；该宗土地剩余使用年限为 50 年，猜测前 10 年每年的客观收益为人民币 10 万元，此后由于社会经济情形的影响，将以年 2%的比例递增； 2）通过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为 4%，安全利率采纳一年期国库债券利率6%，就仍原利率定为 10%；要求：对该宗地的土地使用权进行评估；8. 某房地产为一幢 5 层砖混结构住宅，土地面积 500 m ，房屋建筑面积 1200 m ，其他相关资料如下： （ 1）土地仍原利率 9%，建筑物仍原利率 10%；(2) 该房地产目前正处于正确使用状态，尚可使用 40 年；（ 3）该房屋供出租用，月租金 36000 元；（ 4）经统计，该房屋的闲暇率为 10%；（ 5）年常常费用支出：房地产税 5000 元，治理费用 20000 元，修缮费为建筑物现时价格的2%，保险费 3600 元；（6）依据成本靠近法运算出的土地单价为39002元/ m ，2要求：依据以上资料，用建筑物残余估价法评估该住宅建筑物价格；另知：建筑物现时价1000 元/ m ，2第五章一，单项挑选题1. 以下资产属于收益性无形资产的是（）A. 商标权B. 专利权C. 注册商标D. 专有技术2. 以下无形资产中属于不行确指无形资产的是（）A. 商誉B. 商标权C. 专利权D. 非专有技术3. 以下公式中可以成立的是（）A. 销售收入分成率=销售利润分成率/ 销售利润率B. 销售收入分成率= 销售利润分成率×销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1- 销售利润分成率4. 某项创造专利，其保持期20 年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以猎取超额收益的期限为16年，就我们应以（）作为评估该项专利时所应考虑的期限；A.20 年B.16 年C.18 年D.4 年5. 采纳收益法评估无形资产时采纳的折现率应包括（）A. 资金利润率，行业平均利润率B. 超额收益率，通货膨胀率C. 无风险利率，风险酬劳率和通货膨胀率D. 银行贴现率6. 企业存在不行确指的无形资产分别按单项评估加总法和整体评估方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）A. 商标B. 专利权C. 专营权D. 商誉7. 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（）标准进行的；A. 不辨识程序B. 取得渠道C. 有无法律爱护D. 内容构成8. 某企业的预期年收益额为16 万元，该企业的各项资产的重估价值之和为60 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率运算出的商誉价值为（）A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.40 万元9. 某企业整体评估的资产价值为A.100 万元B. 20 万元100C.-20万元，该企业各单项资产的重估值之和为万元 D.0120 万元，就该企业商誉为（）10. 某企业的预期年收益额为32 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为120 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为资本化率运算出的商誉价值为（）A. 40 万元B. 80 万元C. 100 万元D.160 万元11. 商标权是（）的先后为审批依据A. 申请注册时间B. 使用时间C. 转让时间D. 评估时间12. 商标权和专利权都属于学问产权中的（）A. 工业产权B. 农业产权C. 商业产权D. 服务产权13. 某无形资产于两年前由外国引进，其账面价格为100 万元，已使用 2 年，两年通货膨胀率累计为10%，该项无形资产的设计生产才能为1000 万件；另外一企业购得该项无形资产400 万件的设计才能；估量该项无形资产转出对该企业的生产经营重大影响，由于市场竞争猛烈，产品价格下跌，在今后数年中削减的收入按50 万元折现值运算，增加开发费用，保住市场的追加成本的现值为20 万元；该项无形资产尚可使用8 年；该项无形资产重置成本净值为（）A. 80 万元B. 88 万元C.121 万元D.96.8 万元14. 该项无形资产的转让成本分摊率为（）A.40%B.60%C.100%D.015. 该项无形资产的机会成本为（）A.50 万元B.20 万元C.30 万元D.70 万元16. 该项无资产的转让的最低收费额为（）A. 105.2 万元B.98.4 万元C.118.4 万元D.90 万元17. 以下无形资产中（）没有全部权与使用权的转让；A. 商标B. 商誉C. 专利权D. 非专有技术18. 银行存款利率 5.67%，贷款利率7.67%，企业所处行业的风险酬劳率6%，就企业拟采纳的折现率最接近以下中的（）A. 5.67%B.7.67%C.11.67%D.13.67%第六章一，单项挑选题1. 在进行流淌资产的评估过程中，评估人员无需考虑流淌资产的（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 其他2. 对外币存款折算成人民币时，一般按以下牌价折算（）A. 当月月平均外汇牌价B. 当年年平均外汇牌价C. 评估月外汇牌价D. 评估基准及外汇牌价3. 以下选项中不作为材料评估的有（）A. 库存材料B. 帮助材料C. 包装物D. 在用材料4. 应收账款评估以后，账面上“坏账预备”科目应为（）A. 零B. 原账面价值C. 应收账3%-5%D. 分析确定5. 应收账款，应收票据只适应按（）进行评估A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元6. 某企业有一票据，期限10 个月，票面金额500 元，月利率1%，截至评估基准日离到期日仍有 3 个半月的时间，就应收票据的评判值（）A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元7. 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款72 万元；已知前 5 年应收账款余额为100 万元，坏账发生额为 5 万元，预期应收账款的变现成本为0.6 万元，企业应收账款评估值（）A.36 万元B.70.56 万元C.68.40 万元D.67.80 万元8. 某公司出售产品一批，价款500 万元，商定 6 个月后收款，实行商业承兑汇票结算；该公司 2 月2 日开出汇票，由购货方承兑，汇票8 月2 日到期；现对该公司进行评估的基准日为 4 月2 日，月贴现率6‰；该票据评估值为（A.420 万元）B.500 万元C.472 万元D.488 万元9. 某公司现有某种产成品160 台，实际成本108 元/ 台，该产品的材料费用与工资，其他费用之比是8：2，现材料的综合调整系数为 1.08 ，工资，费用的综合调整系数为 1.04 ，就该产品的评估值（）A.18524 元B.17280 元C.19008 元D.17000 元。
资产评估学题目
例3：某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为 50年，有效经过年数为8年。
经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为 800万元(建设期为2年，假定第1年投入建造成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。
又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为 18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。
假设残值率均为零，试计算该建筑物的折旧总额。
解答： (1)计算建筑物的重置价格：1)建造成本=800万2)管理费用=800×3%=24万3) 投资利息= (800+24) ×60%[ (1+6%) 1.5- 1]+ (800+24) ×40%[ (1+6%)0.5 - 1]=54 .9万4)建筑物的重置价格=800+24+54 .9+50+120=1048 .9 万(2)计算建筑物的折旧额1)墙、地面等的损坏额=18万2)装修部分的折旧额=200×1/5×2=80万3)设备部分的折旧额=110×1/10×8=88万4)长寿命项目的折旧额 = (1048 .9- 18-200- 110 ) /50×8=115 .344万5)该建筑物的折旧总额=18+80+88+115 .344=301 .344 万例1 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为15万元， 16万元， 18万元， 15万元， 20万元，第6年开始大约可以稳定在25 万左右，试评估该宗土地的收益价格。
解： P=15/(1+10%)+16/(1+10%) 2 + 18/(1+10%) 3 + 15/(1+10%)4 + 20/(1+10%) 5 +25 [1- 1/ (1+10%) 50-5 ]/0 . 1 (1+10%) 5=216 . 1万元例2：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金 2.5万元。
资产评估案例分析例题
资产评估案例成本法（一）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（二）物价指数法例题某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。
1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
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9. 装修工程绝对不能改动的是（）。 A. 三七墙 B. 钢筋水泥墙 C. 隔断墙 D. 承重墙。
10. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制某些资产使用，造成资产价值下降， 这是一种（ ）。
2020/7/19
第一种：单项选择题
1. 已知资产的价值与功能存在线性关系。重置全新机器一台，价值6万元， 总产量6万件，现知被评估资产总产量8万件，其重置成本为（ ）。 A. 6万元 B. 6至8万元 C. 8万元 D. 无法确定
2. 建筑物的容积率应该是下列的（ ） A. 建筑物面积÷土地总面积 B. 建筑物面积÷建筑物占地面积 C. 土地面积÷建筑物面积 D. 建筑物占地面积÷建筑物总面积
• A.37墙
• B. 隔断墙
• C. 承重墙
• D.24墙。
• 14. 重置成本法评估时，在同时可得复原重置成本与更
新重置成本的情况下，应选（ ）。
• A. 复原重置成本
• B. 更新重置成本
• C. 随意选去一种
• D. 二者平均值。
15. 某设备在评估基准日已投入使用10年，法定使用时间 应为（10年）24000小时，但由于没有充分利用，实 际只使用12000小时，经工程师鉴定，设备尚可使用 15年，设备成新率接近于（ ）
3. 对被评估资产进行重置，按现时技术条件下的设计、工艺、标准、材料及现实市场价格 进行核算，求得的成本为（ ）。
A. 完全复原成本 B. 复原重置成本 C. 更新重置成本 D. 实际重置成本
4. 收益法中的折现率，一般应该是（ ）。 A. 资产利润率 B. 超额收益率 C. 无风险利率、风险报酬率之和 D. 银行贴现率
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5.下列要素哪项不是资产评估的要素（ ） A 资产评估目的 B 资产评估基准日 C 注册资产评估师 D 资产评估程序 6. 收益法中的所用收益是指（ ） A. 评估基准日收益 B. 未来预期收益 C. 以前年度实际收益 D. 以前年度平均收益。
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7. 成本法评估资产，其实体性贬值与会计学上的固定资产折旧（ ）. A. 完全一样 B. 不一样 C. 有时一样 D. 具体情况具体分析。
A. 功能型贬值 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值 D. 非评估考虑因素。
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11. 下列那项是市场价值。（ ） A.投资价值 B.纳税价值 C.公允价值 D.残余价值
12. 我国土地出卖的是什么权利（ ） A. 所有权 B. 使用权 C. 经营权 D. 产权
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• 13.房屋装修不能改动的墙应该是。（ ）
（） 5.土地没有价值，但土地具有价格。（ ） 6. 资产评估必须由独立于企业之外的具有资产评估资格的
社会中介机构完成。（ ） 7.房屋的实体贬值额就是会计上的房屋累积折旧额。（
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• 4. 估算重置完全价值的方法在下列有（ • A. 重置核算法 • B. 物价指数法 • C. 直接比较法 • D. 规模效益指数法。 • 5.墙按用途分类有（ ）。 • A. 37墙 • B. 24墙 • C. 承重墙 • D. 隔断墙。
）。
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• 6. 应用市场法评估应具备的条件有（ ）。 • A.必须有被评估资产的交易市场 • B.必须在市场上有可比参照物交易 • C. 参照物的数据资料和技术参数可以搜集 • D. 交易价格必须公平 • 7. 在房地产评估中下列说法不正确的是（ ）。 • A. 基础下沉不会造成严重影响 • B. 房梁偏离一公分影响不大 • C. 隔断墙损坏对整体影响不大 • D. 商业建筑主要讲究地理位置，不考虑建筑外观美不
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• 第二种、多项选择题
• 1. 房地产评估时，影响评估价的因素在下列有（ ） • A. 建筑成本 • B. 地理位置 • C. 产权性质 • D. 环境风水 • 2. 采用收益法评估房地产时，确定净收益使用的指标下列有（
） • A. 实际收益 • B. 客观总收益 • C. 净利润 • D. 客观总费用 • 3. 构成折现率的主要因素有（ ） • A. 超额收益率 • B. 无风险利率 • C. 贷款利率 • D. 风险报酬率
A. 75%B. 6Leabharlann %C. 50% D. 80%
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16.下列诸因素中那种是影响房地产价格的最主 要因素是（ ） • A. 建筑材料 • B. 装修质量 • C. 地理位置 • D. 环境风水 17. 被评估设备总使用年限12年，现已使用5年， 设备利用率为150%，设备尚可使用年限为（ ） • A. 7年 • B. 9.5年 • C. 5年 • D. 4.5年
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18.资产评估方法最好的是（） • A.收益法 • B.成本法 • C.没有最好方法 • D.市场法 19. 采用收益法评估，下列指标的关系是（ ） • A. 资本化率越高，收益价值越高 • B. 资本化率与收益价值的关系不确定 • C. 资本化率与收益价值无关 • D. 资本化率越高，收益价值越低
美 • 8. 影响房屋市场价格的因素有（ ）。 • A. 地理位置 • B. 装修质量 • C. 环境风水 • D. 建筑结构
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• 9. 收益法评估资产，收益额应该是（ ）。 • A. 资产的实际收益额 • B. 资产的未来收益额 • C. 资产的实际现金流量 • D. 资产的未来现金流量 • 10. 按我国现行法规规定，下列（ ）行为必
须不进行资产评估。 • A. 股份制经营 • B. 财产保险 • C. 抵押贷款 • D. 中外合资经营
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第三种：判断对错
1. 资产评估职业道德是一个具体准则，约束评估师 2. 评估行为。（ ） 2. 同一项资产，在不同的评估目的下，评估值不同。（
） 3. 资产评估师可以在评估机构职业，也可以个人执业， 这是基本权利。（ ） 4. 资产在全新状态下，其重置成本与历史成本应该相等。