第四章现金流量与资金时间价值模拟试题1

第四章现金流量与资金时间价值

模拟试题

一、单项选择题。

1 某开发商欲开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率为12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。

A 8000

B 8800

C 8811.71

D 8812

2 为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12%，则现时应储存（）万元。

A 62.5

B 60

C 56.74

D 57

3 某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款项可在第1年末至第5年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（）万元。

A 14

B 12.22

C 11.47

D 11.21

4 某人拟购置一产权式酒店，标准间总价50万元，首期支付50%，其余以月利率4.8%作10年按揭贷款，每月还款额应为（）元。

A 2083.33

B 2745.48

C 2083

D 2745

5 某人拟购置一栋现值10万元的住宅，首期需支付3万元，余款以月利率1.5‰按复利每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是（）元。

A 637.85

B 583.33

C 600

D 650

6 某人购买一套二手房，价值10万元，首期先支付30%，其余以月利率1.5按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为（）元。

A 583.33

B 1261.30

C 1275.76

D 1268.76

7 某人拟购置现价为10万元的现房，首付30%以后余款10年内以年利率18%还清，每年末应还款金额为（）元。

A 15141

B 7655

C 15576

D 15358

8 某项目计划自筹资金5年后动工，预计投资1000万元，设年利率为6%，从现在起每年末需存储（）万元资金。

A 200

B 169.49

C 178.57

D 177.40

9 某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款，但规定要按季度以复利计算，

则该笔贷款的实际利率为（）%。

A 12.55

B 12

C 16.98

D 9.95

10 当年有效利率为15%时，月名义利率为（）%。

A 14.064

B 1.172

C 1.25

D 1.2

二、多项选择题。

1 对于房地产开发活动来说，（）等经济量是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。

A 投资

B 成本

C 容积率

D 税金 E利润

2 反映房地产开发投资项目的真实经济效果的经营收入包括（）等。

A 主业收入

B 副业收入

C 销售收入

D 出租收入

E 自营收入

3 根据财务核算与分析的需要，房地产开发企业利润可以分为（）等数个层次。

A 利润总额

B 经营利润

C 营业外收支净额

D 净利润

E 可分配利润

4 税收是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配的一种方式，具有（）等特点。

A 固定性

B 流动性

C 强制性

D 有偿性

E 无偿性

5 目前我国房地产开发投资企业纳税的饿主要税种有（）等。

A 土地使用税

B 企业所得税

C 个人所得税

D 房产税

E 销售税金

6 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额，可以分为（）等。

A 存款利率

B 贷款利率

C 债券利率

D 股票利率

E 基础利率

7 对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）等数个方面。

A 物业增值

B 债权增加

C 股权增加

D 租金

E 减少纳税

8 就名义利率和实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（）

A 从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率，其意义并不太大

B 实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值

C 当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等

D 当每年的计息周期数等于1时，实际利率要大于名义利率

E 当计息周期越短，名义利率又越大时，实际利率与名义利率之差异就越小

9 在市场经济条件下，基础利率和存款利率的高低主要取决于（）等。

A 国家的宏观信贷政策

B 社会平均利润率

C 目标收益率

D 通货膨胀率

E 资本供求状况

10 下列说法正确的是（）

A 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值

B 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C 当每年计息周期数M＞1时，名义利率大于实际利率 D当每年计息周期数M＞1时，实际利率大于名义利率 E当每年计息周期数M=1时，名义利率与实际利率相等

三、判断题。

1 防地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。（）

2 在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大。（）

3 利息是指占用资金所付出的代价或放弃使用资金所得到的补偿。（）

4 设年名义利率为R，一年内计息M次，则年实际利率I=（1+R/M）M-1。（）

5 资金的等值包含了时间和金额两个因素。（）

6 在复利系数的标准表示法中，已知年值求终值的等额序列支付终值系数为（A/F，I，N）。（）

7 在复利系数的标准表示法中，已知现值年值的等额序列支付资金回收系数为（A/P，I，N）。（）

8 在复利系数的标准表示法中，已知等差变化值G求年值A的等差序列现值系数为（G/P，I，N）。（）

9 在复利系数的标准表示法中，已知终值求年值的等额序列支付储存基金系数为（F/A，I，N）。（）

10 在复利系数的标准表示法中，已知年值求现值的等额序列支付现值系数为（P/A，I，N）（）

四、计算题（20题）

1 某工程在项目开始时，一次性投资100万元，年利率为10%，问4年后工程建成时该项目的总投资额是多少？

2 某工程项目做4年不等额分期投资，各年初的投资额分别为10万元、30万