选址方案
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云南服务中心选址 方案
前言：团队介绍
范桂仙
袁瑾钰
牛坤云
余雨鹏
杨代婷
耿国行
一、选址地点
（一）地址：昆明市高新开发区科医路 （二）高新区简介（区域位置）
昆明高新技术产业开发区是1992年经国务院批准建 立的全国53家国家级高新区之一。规划面积11.5平 方公里，由梁家河新区、金鼎科技园、科技街、民办 科技园等部分组成。 经过十年的发展，昆明高新技术产业开发区投资环境 日益完善。在基础设施功能完备的基础上，昆明高新 技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才 公寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社 区管理服务中心、中小学等一批档次较高的社会服务 配套项目和国家级的高新技术产品出口基地及西南首 家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海 关、技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能 的科技新城区已现雏形。
2014年，昆明高新区完成财政总收入38.60亿元，地方公共财政预算收入 16.51亿 元。现有高新技术企业180家。规模以上工业企业 89家，销售收入上亿元企业82 家。上市企业 13家 (含新三板挂牌企业6户)。规模以上固定资产投资97.21 亿元； 基础设施投资额13.7亿元；规模以上工业增加值增长7.7%；实际引进市外到位资 金额133.84 亿元，实际利用外资31431.64 万美元；
客户经理
3x3000=9000 800x3=2400 1000 6000
15万/年 8万 /年 5万 /年
工资 宣传费用 公关费用
六、风险分析
（一）外部风险
（二）内部风险
（三）经营风险 （四）政策风险
七、盈亏点分析
（一）成本 （二）收益 （三）盈利
（四）亏损？？？、
八、结论
综上所述：该项目选址 合理，正常经营可实现 盈利，项目风险可控， 提请领导审核。
二、经营环境分析
（一）社会环境（人口环境）
昆明高新技术产业开发区投资环境日益完善。在基础设施功能完备的基 础上，昆明高新技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才公 寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社区管理服务中心、中 小学等一批档次较高的社会服务配套项目和国家级的高新技术产品出口 基地及西南首家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海关、 技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能的科技新城区已现雏形 。
（四）政府投资环境、公共服务
高新区政府重视招商引资，实行优惠的税收及行业准入制度
三、经营模式分析
（一）目标客户
（二）市场容量 （三）同业竞争
四、宣传模式分析
（一）媒体广告
户外、微信、广告牌等
（二）人员推销
问卷调查，发传单，宣传册等
（三）营业推广
名师讲座、专题公益活动，联手知名企业推广
（四）公共关系（政府、银行等）
Thank you very much!
五、财务预算
项目
场地费 水电 网络 电 水
数量 细分
天（元） 月（元）
7X30=210 210X30=6 300 0.45/度 3.45/吨 1000 500
年（元）
6300x12=75600 1000x12=12000 500x12=6000
备注
办公用品
电脑 办公桌 LED 其他
中心主任百度文库
3000/台 800/台 1000 500/月
（二）产业环境（企业因素）
以生物医药和电子信息为主导的重点产业已经成为推动高新区经济发展 的重要力量，园区经济持续保持稳定增长的良好态势。目前，全区共有 进区企业1012家。其中，产值上亿元的企业18家，上千万元的企业49 家，科技型企业占企业总数的80%以上，民营企业占企业总数的70% 左右
（三）金融环境
前言：团队介绍
范桂仙
袁瑾钰
牛坤云
余雨鹏
杨代婷
耿国行
一、选址地点
（一）地址：昆明市高新开发区科医路 （二）高新区简介（区域位置）
昆明高新技术产业开发区是1992年经国务院批准建 立的全国53家国家级高新区之一。规划面积11.5平 方公里，由梁家河新区、金鼎科技园、科技街、民办 科技园等部分组成。 经过十年的发展，昆明高新技术产业开发区投资环境 日益完善。在基础设施功能完备的基础上，昆明高新 技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才 公寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社 区管理服务中心、中小学等一批档次较高的社会服务 配套项目和国家级的高新技术产品出口基地及西南首 家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海 关、技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能 的科技新城区已现雏形。
2014年，昆明高新区完成财政总收入38.60亿元，地方公共财政预算收入 16.51亿 元。现有高新技术企业180家。规模以上工业企业 89家，销售收入上亿元企业82 家。上市企业 13家 (含新三板挂牌企业6户)。规模以上固定资产投资97.21 亿元； 基础设施投资额13.7亿元；规模以上工业增加值增长7.7%；实际引进市外到位资 金额133.84 亿元，实际利用外资31431.64 万美元；
客户经理
3x3000=9000 800x3=2400 1000 6000
15万/年 8万 /年 5万 /年
工资 宣传费用 公关费用
六、风险分析
（一）外部风险
（二）内部风险
（三）经营风险 （四）政策风险
七、盈亏点分析
（一）成本 （二）收益 （三）盈利
（四）亏损？？？、
八、结论
综上所述：该项目选址 合理，正常经营可实现 盈利，项目风险可控， 提请领导审核。
二、经营环境分析
（一）社会环境（人口环境）
昆明高新技术产业开发区投资环境日益完善。在基础设施功能完备的基 础上，昆明高新技术产业开发区还先后在区内投资建设了超市、人才公 寓、商住小区、体育活动中心、文化活动中心、社区管理服务中心、中 小学等一批档次较高的社会服务配套项目和国家级的高新技术产品出口 基地及西南首家公共型保税库，相继建立了工商、税务、公安、海关、 技术监督等支撑服务机构，一个现代化、多功能的科技新城区已现雏形 。
（四）政府投资环境、公共服务
高新区政府重视招商引资，实行优惠的税收及行业准入制度
三、经营模式分析
（一）目标客户
（二）市场容量 （三）同业竞争
四、宣传模式分析
（一）媒体广告
户外、微信、广告牌等
（二）人员推销
问卷调查，发传单，宣传册等
（三）营业推广
名师讲座、专题公益活动，联手知名企业推广
（四）公共关系（政府、银行等）
Thank you very much!
五、财务预算
项目
场地费 水电 网络 电 水
数量 细分
天（元） 月（元）
7X30=210 210X30=6 300 0.45/度 3.45/吨 1000 500
年（元）
6300x12=75600 1000x12=12000 500x12=6000
备注
办公用品
电脑 办公桌 LED 其他
中心主任百度文库
3000/台 800/台 1000 500/月
（二）产业环境（企业因素）
以生物医药和电子信息为主导的重点产业已经成为推动高新区经济发展 的重要力量，园区经济持续保持稳定增长的良好态势。目前，全区共有 进区企业1012家。其中，产值上亿元的企业18家，上千万元的企业49 家，科技型企业占企业总数的80%以上，民营企业占企业总数的70% 左右
（三）金融环境