超高层建筑-设计说明

XXxx大厦项目设计总说明

1 项目综述：

XXxx大厦项目是一个集办公，商业，娱乐，餐饮，于一体的新型商业综合体。它位于00市五象新区，北至凯旋路，东至飞龙路。本项目基地面积为10405.92平方米。

整个项目地上由一栋23层高层办公楼和一栋16层办公楼通过二到三层高的商业裙房横向联合在一起。分别为91.5米和64.9米。两座办公楼首层至三层均为商业。地下为二层，主要由地下车库及一些相关的设备用房组成。

2 工程设计依据

2.1 政府批文

提供的地形坐标文件及设计任务书

2.2 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准

一、设计依据

《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）

《建筑工程设计文件编制深度规定》（DBJ08-64-97）

《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005 年版）

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（GJ50-2001）

《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）

《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）

《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（DGJ08-7-2006）

《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

业主提供的坐标、高程点及道路红线放样测量工程报告书

业主提供的有关文件、报告书、设置标准、修改要求的传真件等

00市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》

2.3 当地气象、地理条件、建设场地的工程地质条件

00位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右，极端最高气温40.4度，极端最低气温-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%，气候特点是炎热潮湿。

2.4 区域、地理地貌

随着00市五象新区日新月异的发展,在未来将会成为00的又一个中心。XXxx大厦所处的位

置正是处于这个新区的核心。项目基地周围具备了便捷的交通，发达的城市配套设施，政府机关，学校，体育场馆，以及商业区域。待建地块位于五象新区核心区12号路东面。北面凯旋路，西面是飞龙路。东面和

面分别是其他商业地块，未来也将建成办公与商务的综合楼。同时基地临近XX体育中心和滨江公园

3 工程建设规模和设计范围

3.1 工程设计规模及项目组成

XXxx大厦项目是一个集办公，商业，娱乐，餐饮，于一体的新型商业综合体。它位于00市五象新区，北至凯旋路，东至飞龙路。

3.2 指标概况

地块位于00市五象新区。地块面积10405.92平方米。地上计容积率建筑面积为：51964平方米。其中办公为41493平方米。商业为10255平方米。地下建筑为两层，面积为18316平方米。

一设计依据

1．《民用建筑设计通则》【GB 50352-2005】

2．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ50-2001】（2001年版）

3．《公共建筑节能设计标准》【DGJ08-107-2004】

4．《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045-95】（2005年版）

5. 国家及00市相关规范、标准和规定

其余规范详总说明

二项目概况

本项目为XXxx大厦项目，地下一层，建筑面积xxxm2，地上九层框架结构，建筑面积xxxm2，总建筑面积为xxxm2。

拟建位置：

待建地块位于五象新区核心区12号路东面。北面凯旋路，西面是飞龙路。东面和

面分别是其他商业地块，未来也将建成办公与商务的综合楼。同时基地临近XX体育中心和滨江公园

三立意构思

本案结合当地特色，在周边地域开发相对成熟的情况下，努力保持一种前瞻性和自我完善性，采用经典的artdeco模式，并加以简化和修饰。在满足经济性的前提下，将建筑的美观与时代感最大化地呈现出来。

景观和建筑布置将自然和人文环境完美融合，创造了无与伦比的购物、工作和休闲环境，营造了最新和最卓越的体验。

办公楼在基地内有两南北两座，通过二，三层的商业连廊连接。分别为16层和23层。办公楼采用标准的办公平面。合理的开间与进深比例。整个办公楼强调了竖向元素，使得整个办公楼更加挺拔。与购物中心形成反差，塔楼在对地标性建筑形式的探索上采取了较为稳重克制的手法。希望通过对简洁、优雅和精致细部设计的突出和强调来冲淡塔楼高大体量的视觉冲击力。圆形转角的高效和清晰的正方形标准层平面；垂直通透的造型；

立面采用灰色系粗糙厚重石材，采用简洁的现代风格，通过明快的体量划分，出挑的边框处理，利索的虚实对比，整洁有序的横向竖向线条的铺叙，塑造出一个稳重又清爽的简约形象。它融入整五象新区的环境，又独树一帜。四总平面分析

五象新区XX交通大楼基地位于整个新区核心区规划地块的西北角。北面退界15米，西面退界15米。南面退界7米，东面退界7米。

建筑根据地形地貌和周边环境进行分析并设计，充分利用沿街面进行布局，同时在基地内部形成一个完整的绿化“广场”。建筑风格简洁大气，建筑语言手法统一，却不失特色。

此设计在整体布局上采用了“L”形的布局。这样是为了突出商业和办公与重要的街道相呼应。同时在基地内侧可以形成相对完整的绿化和景观。同时借鉴中国传统建筑空间“围合”的感觉进行布置。空间清晰。而在立面和细节设计则采用了很多现代手法进行处理，简单而富有韵律和视觉冲击。与众不同且不失简洁。

五功能分析

一层xxx

六交通分析

基地以“之”形建筑中庭绿化为主。基地西南角设置机动车出入口距离城市两条主路交汇口有大于70米的距离。同时在东北角设置另一个机动车出入口，这样机动车可以在基地内形成环线而流通。基地的北面，同时东北方向的机动车出入口同时兼做非机动车出入口。明确功能的分区，车流人流的区分。

地下停车出入口分别设置在南向办公楼东北角，和基地的东北角。车流动线合理并舒适。避免了人车交杂和车流冲突问题。商业主要入口位于基地的西北角，形成广场，有效的吸引了潜在的大量商业人群。在北向和西向的沿街面，都减少停车位以及其他设置，以保证商业人流的环线，以便前来购物消费的人们。

七景观分析

之形大楼为前广场预留出很大的空间，绿化和整体基地风格相适应。形成有趣而不失灵动的绿色空间。基地前广场和北侧西侧绿化以中庭花园以水景、低矮灌木、步行道和草坪绿化为主，局部配以高大的树木，塑造更适合休息观赏的区域。临近卸货平台和停车区域，则以高大的乔木为主，起到遮挡视线，隔离噪音的效果。