江阴市敔山湾新城建筑风貌的研究及中心区修建性详细的规划共75页文档
江阴市敔山湾蟠龙山项目可行性研究简析
江阴市敔山湾蟠龙山项目可行性研究简析一、城市及区域概况(一)城市概况城市规划区:全市域,总面积988平方公里。
城市性质:现代化的工业港口城市,交通枢纽,历史文化名城。
城市人口规模: 55万人。
城市用地规模: 6600公顷,人均建设用地120平方米。
城市用地发展方向:城市用地主要向东向西、次要向南发展。
近期重点完善地区为:城市客厅地区、科技新城核心区、临港商务区、敔山湾地区、西组团地区、立新地区。
(二)区域概况1、敔山湾新城概况芙蓉大道芙蓉大道敔山湾东起定山,西至白屈港,北至芙蓉大道,南至名豪山庄,核心区规划面积5.17平方公里。
该区域由敔山(耙齿山)、定山、羊头山三山合围而成,山体面积 470公顷。
区域内涉及云亭镇和新城东两个行政区,共有43个村民小组,2356户,10167人。
2、新城定位(1)敔山湾新城的功能定位是:“现代化的新城区,山水特色的生态区,休闲度假的风景区”。
(2)新城的建设目标是:力争通过10-15年左右的努力,把敔山湾新城打造成“山水相映,鸟语花香,宁静安逸,现代时尚”的“花园中城市,城市中花园”。
二、土地市场概况表2.1 2009-2010年敔山湾区域土地出让情况一览表(数据源:江阴市国土局)结论:(1)2009-2010年敔山湾地区土地出让主要集中于敔山湾新城规划区域及南部区域;(2)从土地出让价格情况来看,单位土地出让价格在400万元/亩以内,且土地拍卖溢价率不高。
三、房地产市场分析表3.1 江阴市主要在售别墅项目销售情况统计表注明:加注底纹部分为敔山湾区域在售别墅项目。
结论:(1)从别墅类物业类型来看,目前敔山湾区域在售的别墅项目以联排、双拼为主,包含少量独栋别物业。
另出于规划报批考虑,大部分项目均包括小高层普通住宅部分,纯别墅物业较少。
(2)从销售单价情况来看,敔山湾区域内联排别墅单价约13000-14000元/㎡,双拼别墅单价约16000-18000元/㎡,独栋别墅单价约为18000-20000元/㎡。
江阴市城东新区中心区城市设计
市的展开扩散一样表现为一种均质蔓延,在缺乏各不同属性的地区间的空
间边界的同时又无法构筑起地区性的功能中心,进而使得各地区难以构成 空间认知感,整体面言城市空间表现为秩序缺乏与级差含糊。
C、空间过于开敞且缺乏公共活动发生的空间可能性
由于缺乏必要的整合,城市中心区空间整体上仍较为松散,进而使得城市 未能提供充分的公共活动发生的空间可能性,使得城市活动除了通过与到
图例行政办公用 地 商业金融用地 文化娱乐用地 C1 C3 C2 R2 M U G2 C4 C4 E9二类居住用地 工业用地 市政设施用地 城市绿地 体育用地 医疗卫生用地
江阴市城东新区中心区现状用 地汇总表
现状建筑性质图
基地内建筑状况
2.用地需求分析 新城组团拥有良好的区位和便利的交通,我们在改善新城组 团城市中心职能结构的同时,如何利用新城组团良好的区位和便 利的交通提升江阴城市形象与地区竞争力,也是本次规划设计不 容忽视的问题。 江阴的城市发展也正面临着城市中心区空间区位变迁的十 字关头。原城市中心作为城市的商业中心和办公中心,其建设量 已经达到了饱和状态,需要在主城之外寻找新的空间来发展新型 的城市区域金融商贸服务职能,而新城组团地区作为城市未来发 展重点,在经济发展充满机遇和挑战的关键时期(如全球经济一 体化、长江三角洲地区是中国城市经济发展最快得地区之一), 不得不考虑新城组团地区中心应该承担起区域金融商贸服务的职 能,使城市更具竞争力,成为真正意义上的区域经济服务次中心 城市。 商业用地需求分析 伴随着长三角区域经济一体化进程的加快,区域内零售业 逐渐正向集约化、集中化方向发展,长三角地区零售业的融合性 主要表现在两个方面:一是零售企业间的兼并重组、整合融合, 零售企业间的整合融合增强了该地区零售企业的市场竞争力,促 进了长三角区域经济一体化的发展。二是零售业态之间的相互融 合,市场竞争的加剧,促使各种零售业态纷纷寻求自身的市场竞 争优势。 由自身的交通区位决定,江阴必将处在整个区域内经济一体 化所带来的零售业态相互融合和竞争风暴的中心,而本次规划区 域紧接锡澄高速公路出入口,交通区位优势更加明显,所以区内 商业服务的对象和面对的竞争不仅仅是局限在江阴本市的,而是 要从整个区域考虑,这就要求区内商业布置在用地选择和规模等 级上要与之相配。
江阴锦绣新城规划方案-最新版
江阴锦绣新城规划方案简介江阴锦绣新城是江苏省江阴市规划建设的一座全新城市,位于江苏省南部,与苏州市和无锡市相邻。
本规划方案旨在打造一个现代化、生态化、人文化、宜居化的新兴城市,为居民提供更优质的生活和工作环境。
总体规划位置江阴锦绣新城地处江阴市区西南部,总面积约30平方千米,其中城市建设区占地约15平方千米。
发展目标江阴锦绣新城的发展目标是建设一个综合性、现代化、创新性、适宜居住的城市。
具体目标包括:•城市基础设施建设全面完善,公共服务配套设施健全;•城市规划布局优化,景观建设亮点突出,打造生态绿色城市;•高质量产业发展,形成现代智能制造、科技研发、文化创意等产业聚集区;•提高居民生活品质,打造高端住宅区,增强城市文化内涵。
建设思路江阴锦绣新城建设思路遵循“赋能产业、塑造品质、探索创新、宜居友好”的总体方针,贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,提高城市质量,增进市民福祉,促进城市可持续发展。
具体规划市政公用设施江阴锦绣新城的基础设施建设将通过“一市一策”的方式实施:•按照市区标准,完善城市基础设施,包括道路、桥梁、污水处理厂等;•按照人口、用地等实际情况,统筹规划公共服务配套设施,包括公园、学校、医院、体育场馆等;•为保持市民生活环境优美,在建设节能环保的城市基础设施的同时,重视市容市貌的整治。
居住建筑规划江阴锦绣新城将打造多元化、精品化、创新型的居住建筑。
规划中将重点优化以下几个方面:•减轻居住区内汽车交通压力,通过规划限制车位,推广公交、骑行等绿色出行方式,减少私人车辆使用;•改善建筑质量,吸引人才入住。
建筑物的面积和高度将根据实际情况划分,以满足不同人群的需求;•增加公共设施,如社区活动中心和公共花园等,以丰富业主们的生活内容,提高生活质量。
商业建筑规划江阴锦绣新城商业建筑规划包括购物中心、写字楼和酒店。
规划意在:•尽可能选址在交通便利、经济区相对集中的区域,以期能得到更多的人流和经济流;•考虑商业建筑的灵活性,使其能够满足不同商业需求;•以创新为核心,强调绿色、可持续发展的建筑理念,并注重建筑和自然环境的有机结合。
江苏省人民政府关于江阴市城市总体规划的批复-苏政复[2012]9号
江苏省人民政府关于江阴市城市总体规划的批复正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省人民政府关于江阴市城市总体规划的批复(苏政复〔2012〕9号)江阴市人民政府:你市《关于报请审批〈江阴市城市总体规划(2011-2030)〉的请示》(澄政发〔2011〕150号)悉。
经研究,批复如下:一、原则同意你市上报的《江阴市城市总体规划(2011-2030)》。
二、江阴市城市规划区范围为江阴市域。
在城市建设和管理中,要深入贯彻落实科学发展观,按照城市总体规划要求,加快转变经济发展方式,着力推动产业转型升级,不断提升城市化质量和城乡发展一体化水平,努力把江阴建设成为经济发达、社会和谐、特色鲜明、环境宜居的现代化滨江花园城市。
三、科学引导城乡空间布局。
坚持统筹城乡产业发展、资源配置、基础设施和公共服务体系建设,充分发挥规划对城乡经济社会发展一体化的引导调控作用。
村庄居民点布局要充分尊重民意,加强分类指导,与城市化、农业现代化进程相适应,并有利于改善人居环境、发展乡村旅游和保护乡村风貌特色。
四、合理控制城市规模。
到2015年,中心城区规划人口规模122万人,建设用地控制在170平方公里以内;到2020年,中心城区规划人口规模154万人,建设用地控制在185平方公里以内;到2030年,中心城区规划人口规模200万人,建设用地控制在239平方公里以内。
五、进一步完善中心城区布局结构。
合理布局各类建设用地,集约利用土地资源,优化中心城区主城、副城两个组团的空间关系和交通联系,着力提高副城规划建设水平,促进中心城区功能的整体提升。
六、切实加强节能减排和资源环境保护。
江阴中心区城市设计
项目名称:江阴市新中心区城市设计
规划设计单位:中国城市规划设计研究院
项目负责:朱子瑜、邓东
主要设计人员:杨保军、张播、赵朋、郝天文、孔彦鸿
项目完成时间:1999年8月
规划背景
为策应当今世界一流水平的长江大桥和高速公路的建设,进一步拉开城市骨架,加快现代化的港口城市、长江下游重要的交通枢纽城市、高标准的国家卫生城市、美丽的园林旅游城市和全国文明城市的建设步伐,建设大桥景观区和城市新中心,编制本规划。
新中心区规划范围北侧为澄江路,西侧为大桥东路和大桥景观区,南侧为长江路,并往东延伸至开发区。
东侧为砂山路。
规划确定的江阴新中心区用地规模为1km2左右。
其建筑总量控制在80万平方米左右。
规划指导思想
江阴市新中心区城市设计的主题就是体现山、水、城三者之间的和谐关系,突出江阴城市的山水格局,“水得山而壮,山得水而活,城得山水而灵”。
职能定位
高效率的商务功能;与国际接轨的旅游功能;高品质的居住功能;面向21世纪的文化功能;可持续的生态功能。
规划布局
沿澄江路一侧为行政办公区,该区为城市今后规模扩大和行政升级后的行政办公的发展用地;
沿长江路为商业和商务区,西段为商业区,联系老城区的商业活动。
东段为商务区,为城市今后对外贸易、信息交换和各集团总部等的办公区;
新中心区西侧毗邻大桥景观区一带为文化娱乐和旅游用地,并由一系列广场组成的景观带与老城区联系;
新中心区中心地段是一个由一系列公园和广场组成的城市生态空间和开敞绿地。
江阴东方新城规划方案
江阴东方新城规划方案背景江阴市位于江苏省南部,是中国的纺织业和化纤产业基地之一。
随着城市经济和人口的快速发展,城市规模日益扩大,城市发展已经成为全市经济发展的重中之重。
因此对于城市规划的重视程度日益提高,越来越多的城市开始制定新的城市规划方案。
江阴东方新城规划方案也是在这种环境下推出的。
方案目标江阴东方新城规划方案的目标是建设一个现代化的社区。
该社区将拥有自己的生活、工作和娱乐设施,并且在容纳居民方面提供足够的空间。
建设规划充分考虑了自然环境和气候条件,以实现可持续发展。
方案概述江阴东方新城规划方案的总面积约为13平方公里,总投资额约为70亿元人民币。
规划方案分为三个主要区域:住宅区、工业区和商业及娱乐区。
住宅区住宅区占总面积的70%,将提供充足的住宅面积,以容纳约10万人。
整个住宅区将分为多个小区,并设定公共绿地和休闲区域。
工业区工业区占总面积的20%,将用于建造现代化的工业设施和制造厂房。
该区域将为当地经济带来新的发展机遇。
商业及娱乐区商业及娱乐区占总面积的10%,将包括购物中心、娱乐设施和适合当地居民的餐饮设施。
设计亮点自然环境考虑设计方案中充分考虑了自然环境和气候条件。
从自然资源的保护到社区的绿化、水资源的利用方面都有着完整的规划,使整个社区不仅可以保护环境,同时有利于生态文明建设。
交通便利规划方案将社区的交通问题考虑在内。
社区内将有齐全的公共交通系统覆盖,并且与当地高速公路互通,交通便利。
建筑风格统一整个社区的建筑风格统一,使社区在整体上有更好的协调性。
设计方案主要采用现代建筑风格,同时结合了传统文化元素,为居民提供生活的舒适感。
结语江阴东方新城规划方案的推出为当地居民带来了新的发展机遇,并且为当地经济增长提供了强有力的支持。
在未来的发展中,江阴东方新城将继续秉持着可持续发展的理念,努力为居民创造美好的生活环境。
【中规院】江阴市敔山湾新城建筑风貌研究与中心区修建性详细规划
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生态社区:山为“魂”,水为“魄” 高尔夫的取舍要慎重:北京地球纵观教育研究中心李皓博士曾在接受媒体采访时明确表示,高尔夫球场修剪得很浅的草皮对空气中悬浮颗粒物的吸附能力差,因此不能改善空气质量。 当过10年草坪师的某高尔夫球场草坪部主管介绍说,“果岭区一般每隔106至倍”。据他统计,一个占地亩的18洞高尔夫球场每个月施用的氮磷钾混合肥、杀菌剂、杀虫剂至少有13吨,每年喷施在高尔夫球场草坪上的农药更是多达50余种,这些药物毒性残留时间长 ,对地下水造成污染,土壤则自身带毒。 虽然目前还没有确凿证据表明传统的高尔夫球场养护草坪用的除草剂、杀虫剂、杀菌剂对人体健康有影响,但这些药物对生物的影响已经得到证实。而多家媒体曾报道过日本环境厅的发现:“高尔夫球场使用的除草剂和有机磷农药对甲状腺激素和生殖器激素有很大影响。在使用这些除草剂和农药的地方,发现了青蛙变异等现象。”
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色彩分区:东部以不饱和的自然色为主;西部为红黄白的渐变; 每个片区内部通过主控色彩的渐变取得统一 中心区部分为标志性可特异性地区;山前地区以白色为主;
色彩渐变:以地块为单位,东部以不饱和的自然色为主;西部为白-蓝-黄-红-白的渐变; 地块之间通过较为协调的色彩渐变取得统一 中心区部分为标志性可特异性地区;山前地区以白色为主;
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材料:推荐木材等天然材料,禁用金属材料;建筑材料适当纯净,可用晕染材料; 色彩:住宅、公共建筑作为基质地区 南北谷分别以蓝色、黄+红色为地块主控渐变色调; 细节:注重建筑细节,运用传统纹理; 界面:文化建筑的节奏和虚实变化
江阴临港新城总体规划 2011-2030
江阴临港新城总体规划2011-2030一、规划范围东至新夏港河,北至长江,南侧、西侧至江阴常州市界,总规划面积约182平方公里(不含长江)。
二、规划期限近期:至2015年:中期:至2020年:远期:至2030年。
三、发展定位临港产业城,澄西卫星城,生态宜居城。
四、发展目标按照“科学发展、转型发展、统筹发展、和谐发展”的总体要求,将临港新城建设成为产业高效发展、城市面貌现代、生态环境优美、人民生活幸福的国际化港口产业新城。
五、产业发展以港口为依托,重点发展港口物流业及港口依存型制造业,将临港新城建设成为高端装备制造业及金属新材料产业为核心的综合性工业基地。
六、空间结构“一轴”、“一心”、“四板块”。
“一轴”:沿“港城大道-镇澄路”城市公共服务设施轴。
“一心”;临港新城综合服务中心(位于申港综合生活板块内)。
“四板块”:形成申港和璜土两个综合生活板块及申夏和利璜两个工业物流板块。
七、综合交通(—)规划目标建设总量适宜、高效集约、体系完善、衔接有序的对外交通、公共交通与道路交通等基础设施,形成与整合发展趋势相适应、与港口发展定位匹配、与周边区域功能相协调的客、货运交通体系,促进临港新城整体发展目标的实现。
(二)客运交通系统1、区域轨道交通:规划以镇澄路-辽河路为依托,开设临港新城至常州高铁站的干线公交线路,加强与京沪高铁的联系。
2、公路交通:规划“一横一纵”两条高速公路穿越本区域。
(1)沪蓉高速公路:保留现状线位,从璜土西南侧穿越过境。
建议常州境内增设青洋路服务互通,为常州北互通提供辅助分流;(2)泰常高速公路:落实上位规划要求,利用预留的过江通道线位,从申港与利港之间纵向贯穿,向北过江后接沪陕高速公路,向南分别与沪蓉高速公路和常合高速公路对接。
在规划范围内设置与滨江路、芙蓉大道交汇的2处服务互通;(3)干线公路:根据区域交通衔接关系,规划对外公路客运可利用横向的滨江路(8338)、港城大道、镇澄路(S340)、芙蓉大道(部分路段为S340、$232)、江阴大道(S122);纵向的扬子江大道(S122、S232、亚包大道-朝阳公路(无锡西环路)、海港大道等。
江阴敔山湾花园
江阴阳光敔山湾花园一.项目介绍1.基本概况藏品敔山湾位于长山大道东侧,敔山湾国际会展中心旁。
占地109019平米,规划建筑面积约29万平米。
规划有高层及低层住宅。
由日本长谷川主笔设计,意打造与敔山湾相辉映的绿色建筑。
本案设计了满足不同高端客户的需求的类型住宅,包括高层住宅、酒店式公寓、复式及联排。
通过地面标高的变化来确保每栋低层住宅都拥有面向语山湖的最大风景眺望面,使得建筑真正地成为立体型环境调和建筑。
低层住宅区内的步行道路的两边种植绿化,沿路设置流水。
跨过一绿流水,低层住宅玄关前绿水青树的庭院空间将映入眼帘。
在每栋低层住宅内的区域中将满铺绿色,构成自然与建筑一体化的风景。
2.区域位置敔山湾地区的开发建设要突出功能、控制、经营三种理念。
功能就是要通过规划设计来体现生态理念,真正按照以人为本的理念体现可持续性,建设材料要体现环保节能,通过调整周边地区的产业结构,使敔山湾真正体现江阴城市规划、城市建设、城市管理的品质。
要通过构筑高端商务平台,带动发展整个区域的城市经济,把敔山湾打造成集旅游、休闲、度假、商务、居住功能为一体的城市板块。
控制就是要在整个地块的规划上,分块进行排序开发,围绕大生态风景区的要求进行控制性开发。
经营就是要按企业化的经营模式来开发、建设、管理,实施开发的多元性。
敔山湾是江阴不可多得的宝贵资源,要把它当成一件艺术品来精雕细琢,打造成江阴的城市精品。
3.区位环境资源敔山湾是江阴市一个非常重要的东部门户,也是江阴不可多得的宝贵资源。
江阴市要把敔山湾作为一件艺术品来精雕细琢,把它打造成江阴的城市精品。
敔山湾核心地区设计范围约5.6平方公里,拟建立由定山森林公园、定山湖公园、植物园、滨河文化公园和青少年教育基地、多功能文化活动中心、综合服务中心等公共建筑为主的公共开放体系,形成山体保护区、新城综合区、新城生活区、小镇生活区等各具特色的片区。
4.交通状况11路,20路,21路可达41路到“会展中心”下5.周边配套完善性项目地处江阴亚洲人居示范区——敔山湾新城,位于项目东侧的敔山湾国际会展中心于2010年竣工投入使用;项目南侧敔山湾会所已修建完毕。
城市中心区案例分析
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鸟瞰图
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新中心区与“山”的视觉联系
• 江阴城市周围的 山峦给予人们丰富 的视觉景观河对于 江阴城区的认知感 根据山峦之间的视 线分析确定道路走 向,建筑群体量, 高层建筑的分布和 城市开敞空间的组 织等。
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• 紧邻大桥的新中心区建筑群体量,高层分布,特别是建 筑高度,均充分考虑大桥景观的主从关系,突出大桥形象, 建筑有严格的限高,也是为了不影响大桥的视觉效果。
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1,新中心区的功能定位 2 ,规模大小的确定 3,新中心区的空间形态 4,新中心区的公共文化设施 5, 能体现城市格局特色的总体建 筑和空间形态的确定
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二,方案理念的提出 山水城市
• 江阴城市历史 悠久,宋代时 期城市形态格 局已较完整, 形成小范围的 山水环绕格局。 所以,新中心 区城市设计主 题就是体现山, 水,城三者之 间的和谐关系, 突出江阴城的 山水格局。
• 规划新中心位于城市城东新区组团内部,向西距老城3公里左右, 区内地势平坦,视野开阔,地理条件较好。用地约为90公顷。
• 对其进行定性,定位,定量,定形分析,内容包括性质和功能 的确定,项目设置,总体建筑规模的预测和控制,能够体现城 市格局特色的总体建筑和空间形态的确定。
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定性 定位 定量 定形
方案运用中观尺 度城市设计的方法, 对新中心区乃至新 区的绿地和水系景 观系统、城市开敞 空间和建筑体量控 制、视觉序列组织、 高层建筑分布和城 市制高体系等作出
合理安排。
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商住
集中的文化 娱乐设施
聚集的商业 地块
江阴市土地利用总体规划(2006-2020)
江阴市土地利用总体规划(2006-2020年)江阴市人民政府二〇一〇年十二月江阴市土地利用总体规划(2006-2020年)文本江阴市人民政府二〇一〇年十二月前言为了全面落实科学发展观,贯彻落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度,更好的统筹土地资源的开发、利用与保护,促进国民经济又好又快发展,依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、江苏省有关土地利用的方针、政策,以及《县级土地利用总体规划编制规程》(TD/T 1024-2010)、《江阴市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》,并结合江阴市实际情况,编制《江阴市土地利用总体规划(2006-2020年)》(以下简称《规划》)。
《规划》主要阐明规划期内区域内土地利用方向,明确政府土地利用管理的主要目标、任务和政策导向,引导全社会保护和合理利用土地资源,是实行最严格土地管理制度的纲领性文件,是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和各项建设的重要依据,在本区域进行的各项土地利用活动,均应遵守本规划,本行政区域内有关土地利用的专项规划和行业用地规划均应符合本规划。
《规划》范围为江阴市行政辖区内的所有土地,总面积98753.5公顷。
《规划》期限为2006-2020年,基期年为2005年,近期目标年为2010年,规划目标年为2020年。
目录第一章规划背景第一节区域概况第二节土地利用现状与特点第三节面临的机遇与挑战第二章规划目标第一节社会经济发展目标第二节土地利用规划目标第三章土地利用结构与布局调整第一节土地利用结构调整第二节土地利用布局调整第四章农用地保护和合理利用第一节严格保护耕地第二节加大基本农田建设和保护力度第三节合理利用安排各类农用地第五章建设用地调控和用地安排第一节城镇村建设用地布局与控制第二节建设用地管制分区及管制措施第三节保障重点基础设施用地第六章土地利用与生态环境保护第一节基础性生态用地规模与布局第二节构建生态屏障廊道第三节创建环境友好型土地利用模式第七章土地用途区及管制规则第八章土地整治安排第一节土地整治规模第二节土地整治重点工程第九章中心城区土地利用第一节中心城区范围与发展方向第二节中心城区空间管制边界划定第十章镇(街道)土地利用调控第十一章规划实施措施第十二章附则第一章规划背景第一节区域概况第一条地理位置江阴市地处长江下游,位于北纬31°40′34″至31°57′36″,东经119°59′至120°34′30″,北有长江公路大桥与靖江市相连,南近太湖,有锡澄高速公路与无锡惠山区相接,东接常熟、张家港,西连常州。
江南水乡特色现代住居环境——江阴敔山湾金科·东方大院住宅小区规划设计探析
江南水乡特色现代住居环境——江阴敔山湾金科东方大院住
宅小区规划设计探析
任磊;陈晓恬
【期刊名称】《华中建筑》
【年(卷),期】2011(029)003
【摘要】该文以江阴敌山湾金科·东方大院住宅小区规划设计为例,阐述了如何结合基地原始地形、地貌,运用现代规划、设计手法和技术,营造具有江南水乡特色的现代住居环境.
【总页数】6页(P115-120)
【作者】任磊;陈晓恬
【作者单位】上海联境建筑工程设计有限公司;上海市长宁区商务委员会
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
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