方案招标设计任务书

体育新城碧海商业安置用地项目（暂定名）建筑方案招标设计任务书

2016年月

目录

体育新城碧海商业安置用地项目 (2)

目录 (3)

一、项目概况及周边条件 (5)

1.1.工程名称 (5)

1.2.项目基地现状 (5)

1.3.地形地貌 (8)

1.4.场地交通环境 (9)

二、建设目标及定位 (11)

2.1.项目目标 (11)

2.2.项目定位 (11)

三、主要经济技术指标 (11)

四、上层次规划设计要求

五、建筑设计要求 (19)

5.1.城市地标 (19)

5.2.办公设计 (19)

5.2.1.定位 (19)

5.2.2.设计要求 (19)

5.3.商业设计 (20)

5.3.1.业态定位 (20)

5.3.2.设计要求 (20)

5.4.公寓设计 (20)

5.4.1.客户定位 (20)

5.4.2.设计要求 (21)

5.5.地下室设计 (20)

六、投标设计成果要求 (22)

6.1.文本文件： (22)

6.2.展板 (23)

6.3.电子文件 (23)

6.4.实体模型 (23)

6.5.附件 (24)

一、项目概况及周边条件

1.1. 工程名称

体育新城碧海商业安置用地项目

1.2. 城市地理、气候及文化

深圳位于中国南部沿海，东临大鹏湾，西连珠江口，南邻香港，其与九龙半岛接壤，与香港新界一河之隔，被称为“香港的后花园”。全市总面积2020平方公里；人口1300多万，多数来自中国内地，因此深圳被称为“移民城市”；是中国30年来发展最快、经济最活跃、文化最多元、人口最年轻的新型经济型城市。深圳鼓励创意和创新，为此市政府提出将深圳打造成为中国“设计之都”的构想。

深圳属亚热带海洋性气候区，气候温和、雨量充沛、日照时间长。年平均气温为23.7℃，最高气温为36.6℃，最低气温为1.4℃，无霜期为355天。年日照时数1975.0个小时，太阳年辐射量5225兆焦耳/㎡,年平均相对湿度72.3%。每年5至9月为雨季，年平均降雨量为1608.1毫米。常年主导风向为东南偏东风，夏秋两季偶有台风。

1.3. 项目概况

体育新城碧海商业安置用地项目（以下称本项目）位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，其所属片区（大运安置区）北至清辉路，东至黄阁中路，南至如意路，西至龙盐大道。规划区分东西两块，总面积32.40公顷。其中，商务用地15.09公顷，以商业办公为主，平均容积率5.0。居住地块面积17.31公顷，为二类居住用地，规划容积率3.2。商务安置区规划总建筑面积约37万平方米，居住安置区总规划建筑面积约123万平方米。目前该规划已经通过审批。不仅是龙岗区的政治、经济、文化中心，更是集合了居住、办公、商业等多功能为一体的复合型城市中心区。

1.3.1宗地情况：项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，分南北两块地。南地块用地（07-04）东至黄阁中路，南至阁溪路，西至围塘路，北侧为阁荔路，用地面积9891.94平米，规定性容积率6.6；北地块用地(07-02)东至黄阁中路，南至阁荔路，西至围塘路，北侧为规划道路，用地面积10525.94平米，规定性容积率3.5。两个地块靠未来地铁12号线龙城西站100米，具有非常优越的区位位置和交通优势。片区将发展成以体育、会展、教育、高新产业及交通枢纽为主的重要功能的综合性片区。项目用地性质为商业性办公用地+商业用

地，建设内容为商业、办公、公寓及公共配套等。

图一：法定图则（南北地块范围）

1.3.2基地周边现状：项目周边目前西侧为龙岗中医院，东侧为深圳市第三高级中学，基地西南侧为规划绿地，向东越过中学可看龙城公园景观，，场地地势较为平坦，适合进行建设。

图二：基地现状图

图三：基地现状图1.3.3周边交通现状及中远期规划

本项目位于深圳市龙岗中心区，地块四周市政道路及轨道交通分布如下（详见图四）：

✓东侧：黄阁中路；

✓南侧：南至如意路；

✓西侧：西至龙盐大道

✓轨道12号线，本项目基地东侧（具体线位及站点尚在规划中）。

图四：地块片区轨道交通示意图

二、建设目标及设计定位

2.1.项目目标

设计首先着眼于整个城市脉络演变和发展的角度，重点分析深圳市和龙岗区的本身地域属性、特质的演变形成过程和建筑文化遗产，使本项目成为本区域的精品建筑，为市民提供良好的休闲、娱乐、购物、办公、居住等场所，并将其打造成为一张龙岗中心区的城市形象名片。

2.2.项目定位

本项目定位为未来深圳市龙岗区繁华的社交、人居及经济活动中心，充分利用地块良好的地理位置，依托大运新城这一发展平台，打造成高品质的商务办公环境以及充满活力、完善的商业街道空间。

三、主要经济技术指标

✓地块号：北地块（07-02地块）

✓地块号：南地块（07-04地块）

✓其余要点备注

四、上层次规划设计要求

4.1.总体布局：

项目位于深圳市龙岗区体育新城片区大运安置区，分南北两块地。南地块（07-04）用地面积9891.94平米，规定性容积率6.6；北地块(07-02)用地面积10525.94平米，规定性容积率3.5。本次设计范围除了自身红线用地范围（07-02、07-04地块）之外，同时要尊重龙岗中心城整体城市设计及《龙

岗区大运新城北区详细规划研究》的要求。

图五

4.2.公共空间：

根据上层次规划要求，最大限度的争取公共利益，打通生态廊道，塑造商务商业氛围，提升工作生活的水准，体现“花园化办公，生态化社区，人性化空间”的现代生活模式。项目与周边地块之间需保证一定的完整性，并充分利用旁边公交场站及公共地下停车场的公共资源，自身地块的公共开放空间也需满足上层次规划要求：07-02地块点状开放空间不小于1052平米，线状开放空间不小于1950平米；07-04地块点状开放空间不小于989平米，线状开放空间不小于4000平米。公共空间详蓝具体要求详见图五。

4.3．合理设计和组织交通：

地块内在消除影响交通安全和效率的消极因素下，保证人行优先。将规划地块及周边的商业人流、办公人流、广场人流和文化休闲人流等各种人流组织形成网络，打造全天候、完整的、连续的地下、地面及二层步行体系。需切实落实上层次规划设计要求：07-02地块，人行出入口在东、南、西侧，车辆出入口在西、北侧；07-04地块，人行出入口在东、南、西侧，车辆出入口在西、北侧；各地块之间设置连续的地下、地面、二层步行体系，详见图六（仅表达本项目

07-02、07-04地块与相邻地块的步行体系）：