房地产开发项目前期费用统计表单位元平方米
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
房地产开发费用(前期费用)
房地产开发费用（前期费用）明细有哪些？征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费：其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
一）开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到2. 土地征用及拆迁安置补偿费。
1 土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发项目收费统计表
3.3元/m2
8
市建委行业处
建设工程人身保险费
0.9元/m2
由乙方交纳或甲方代缴后，从工程款中扣出
9
各区建委
施工占道费
0.4-1.1元/m2
按道路级别收费
10
各区建委
树木砍伐补偿费
50—500元/棵
按不同树种、树径收费
11
各区建委
渣土外运费
15元/m3
12
市质量监督站
室内环境监测费
2.8元/m2
地税局
契税
按土地出让金的5%收取
该费用不含在土地使用费之内
二、规划费用
1
测绘院
现状测绘费
5600元/幅
一幅面积为5万平米
2
测绘院
放线费
3890元/栋
3
测绘院
竣工测绘费
2994元/栋
4
规划院
规划设计费
（规划条件）
8000元/公顷
5
规划院
规划设计费
（控规）
新区（指各开发区）：2750元/公顷；老区：一般地段（指二环以外）3300元/公顷、重点区（指二环以内）4950元/公顷。
13
监理公司
建设监理费
序号
收费部门
收费项目
收费标准
备注
六、配套设施收费
1
水务集团
临时施工用水
9元/㎡
2
水务集团
临时生活用水
4.83元/㎡
生活用水4.6元/吨/月，根据规范按建筑面积1500人/万米，施工期按7个月计算。
3
水务集团
供水设施配套费
10元/m2
4
水务集团
水表托管费
住宅商品房开发项目成本费用估算
住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一土地费用1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2 土地出让契税出让金×3%二建安费用 810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约1 80元/M21 规划设计费建安费×3%2 设计招投标管理费总投资×0.02%3 勘查费设计概算×0.5%4 设计监理规划设计费×2%5 施工监理建安费×1.4%6 施工证费7 规划证费建安费×0.6%四配套费用 190元/M2—230元/M21 住宅配套费用用地红线外2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、等五其它费用1 管理费用（建安+前期+配套）×3%2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六营业税费销售收入×6.1%1 营业税销售收入×5%2 城市维护建设税营业税×7%3 教育附加税营业税×4%4 印花税销售收入×0.05%5 交易管理费销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95% 七融资成本清单序号费用名称取费标准1 土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M 23.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2浅谈房地产开发成本控制在成本控制方面，我国房地产商通常只重视“显成本”的控制，而忽略对“隐成本”的控制，通常只关注施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视。
三、房地产开发项目“一单收费”明细表
2
城市道路挖掘修复费
九 十
气象局（防雷 中心） 消防队
1 1 1
新建、扩建、改建的建筑物外 报建工程项目建筑面积在1000㎡-3000㎡部分按 部防雷装置 70%计收 消防基础施舍配套费（含在基 按建筑面积收费 础设施配套费内） 防空地下室易地建设费 人防工程拆迁补偿费 文物勘探费 定项建设工程跟踪指导服务费 编制竣工图 建设工程照片拍摄整理 地下管线工程 档案代整理费 应建设防空地下建筑面积
10 噪声超标排污费（超10分贝） 2800元/月 11 噪声超标排污费（超11分贝） 3520元/月 12 噪声超标排污费（超12分贝） 4400元/月 13 噪声超标排污费（超13分贝） 5600元/月 14 噪声超标排污费（超14分贝） 7040元/月 15 噪声超标排污费（超15分贝） 8800元/月 16 噪声超标排污费（超16分贝） 11200元/月 17 环境影响评价费 中介服务费按标准收取 反光膜铝板牌0.095元/cm²；长余辉铝合金牌 0.138元/cm²；长余辉冷轧板牌0.133元/cm²；电 致发光牌0.139元/cm²；各类8*3cm²户门牌5元/牌
六
民政局
1
楼牌收费标准Leabharlann 七住建局1
基础建设配套费（含消防基础 一次开发10万平方米以上 设施配套费）
基建施工占道费一级路：1元/㎡/日 1 基建占道费 基建施工占道费二级路：0.8元/㎡/日 基建施工占道费三级路：0.3元/㎡/日 八 综合执法 1、城市道路挖掘修复费：条（料）石路面330元/ ㎡水泥砼路面300元/㎡；彩色方砖172元/㎡；人 行步道方砖144元/㎡边石卧石138元/㎡；沙石路 面52元/㎡土路25元/㎡；规划路25元/㎡；履带车 压土路1.4元/㎡地下管线顶管1000元/处。 2、损坏路补偿费：损坏人行步道方砖50元/㎡； 损坏土路50元/㎡
房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
1 / 16北京）×项目前期建设费用表序号收费单位收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位1规划设计院规划测绘费 226992.29元/平方公里113496.15元/平方公里 建设单位规划设计费1.5—2.0万元/公顷，计费基价为5万元按标准的25%收取放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）2建筑设计院施工图设计费计费额200万元收费基价为9万元计费额500万元收费基价为20.9万元计费额1000万元收费基价为38.8万元计费额3000万元收费基价为103.8万元费用由建设单位协商3地质勘测处勘测费650元/米费用由建设单位协商4鸿鹤公司图纸审查费概（预）算金额：1000万元以下0.1%1000万元以上0.08%概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元以上0.4‰5建委（建管科）工程抵押金交工程款的10﹪6监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%500万元以上1.15—2%5000万元以上0.75—1.5%预算中直接费：500万元以下1%500万元以上 0.575%5000万元以上0.375%7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m29水利局水资源补偿费120元/m3(一般地区)自来水管网内140元/ m3按审批的日用水量计收一事一议10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返土地变更登记费0.5元/㎡先缴后返序号收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建2 / 163 / 160.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元0.20% , 1—10亿元0.05%设单位12交易中心建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元收取25%（直接发包项目免收）建筑材料交易服务费2000元/宗收取25%（直接发包项目免收）设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）设计、监理交易服务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600元/宗收取25%（直接发包项目免收）场地、设施租赁费大会议室400元/日，小会议室260元/日向租用者收取南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价青岛市部分项目收费标准城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%工程定额测定费:中标价的0.09%养老保障金:中标价的2.6%新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.4 / 16还有一个最近的资料：所在城市：青岛土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元水土保持费： 2元/平米土地契税：地价款的3%土地使用税： 6-24元/平米拆迁管理费：每户250元或10元/平米林业许可费： 6-18元/平米工程地质勘察费： 200元/米概念性规划设计： 3-8万元/公顷施工图设计费：18元/平米规划服务费： 3.2元/平米测绘费用： 0.22元/平米或500元/点城市基础设施配套费：255元（全部配套）建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米装饰成本： 145元/平米（简装）电气工程： 150元/平米给排水工程： 50元/平米工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)工程定额测定费：0.9‰(建安成本)新型墙体材料专项基金： 8元/平米建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米白蚁预防工程费： 2-3元/平米5 / 16散装水泥专项基金： 2元/平米审图费：设计费的8%质检费：0.5‰(建安成本)防雷审图费： 0.2元/平米养老金： 2.6%（建安成本）劳务工资保证金： 2% （建安成本）工程交易服务费： 0.08%（建安成本）竣工档案整理费： 3000平米600元。
房地产开发项目前期测算
6 幼儿园、会所 3500
0.37
7
售楼处
8000
0.41
8
低层地下
2000
2.2
9 多层地下车库 2000
4.2
序号 费用项目 计算标准 单位 标的数量
单位 亩 亩
万平米
万平米
单位
投资(万元) 12820 12030 130 360 300 55820 4580 8290 24450 840 420 1300 3260 4320 8360
6
三通一平
30
元 / 平米
7 水泥、墙体
10
元 / 平米
8 招投标、定额 0.2%
9 图纸审查优化
7%
10 劳保、保障金
4%
11 白蚁防治费
2.4
元 / 平米
12
工程监理
15
元 / 平米
13
质检验收
0.1%
14 电力增容费
元 / 平米
四 配套基础设施 543 元 / 平米
1 市政园林设计 2.0%
2 小区道路广场300元/平米3园林景观
500
元 / 平米
4 公共绿地、道路
50
元 / 平米
5
供电工程
120
元 / 平米
6
配电室
150
万元/座
7
安保智能化
0.3
万元 / 户
9
燃气
0.4
万元 / 户
10 组团内管网
0.3
万元 / 米
11 市政接口费
10
元 / 平米
12 交通信号、路牌
20 万元 / 路口
五
管理费用
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表 secret
房地产开发项目前期费用统计表收费标准费用收费单收费依备非住住吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市市政公别市建委计级按土地1 125 基础设施配套费征收标准的批复》设施（吉财非145用财处收费号）2011 【2011】549税函配套费用新型墙求使按要《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用材体材料体新型墙市墙改办管理实施办法》吉财非税综（20092 10）463返按比基例料专项号还金防按标准建《关于规范防空地下室易地建设收费的通人防工程工地下空市人防办知》吉省价收字（2001）30号（2003）国程异地3 35此收项目不号人防办18建设费费设消防《关于重新核定长春市基础设施配套费征市消防支按建筑面积5建设4 施收标准的通知》吉省价经字（队 2003）25号费《关于调整长春市水价有关问题的通知》处污水市水务集按建筑面积 5 3.5号）35吉省价经字（团 2001 理费水装使用散装散水《散装水泥专项资金征收和使用管理办散装水泥6 1.2比项泥专例退泥按办公室 2004）256号法》省财综（基金款210拆宅《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标按非迁拆管住7 2.8 市拆迁办/元除面积）理费 162号准的通知》长物价（2001 户按交易额每工建筑《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式宗记取交市招标交3000-22000元/易易程8交标准的复函》吉省价经函字（2004）11号双方各易中心宗收取服务费50%《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收质工程市质量监 1.8‰价按中标价的 9 项目的通知》量监督长物部费取消分收费督站 191（费 2001）号市建设工工程定按《关于公布取消降低第一批行政许可收费建安工作额测定程造价管1‰10量项目的通知》吉财综（2004）1047 号费理站《关于公布长春市基础地价土地使用权出15-39596-7/占土地出用地级别市土地局11让最低限价土地租金标准的通知》长府发7 21地面积让金（2001）16号《关于公布土地系统管理收费项目及标准地出让土按管土地市土地局1 12 的通知》吉省价房涉字（1997）3 理费面积号《关于公布土地系统管理收费项目及标准按土地土登让地出 130.5市土地局号3）1997的通知》吉省价房涉字（面积记费．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅详细规划费《城市规划设计计费指导意见》市规划院规划条件19 0.8的40%街牌245元/个楼牌459元/楼宇标识民政局地《关于设置城市地名标志收费问题的复85-45920函》吉财综（2001 ）3002号名办牌工本费个85.68单元牌个元/防雷检测市防雷检《关于防雷设施有偿服务收费标准的通1.1/m221知》吉省加经字（2004）9号测中心费防雷装置程概照按工《关于防雷设施有偿服务收费标准的通防雷检市22 （预）算额的施工图审0.03%号知》吉省加经字（2004）9测中心查费0.03%收取《关于整顿规范城市占道费和从新颁布施工占道类别按道路0.4-1.1 各区建委 23树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字收费费 27号（2001）《关于整顿规范城市占道费和从新颁布50元-500按不同树种、元树木砍伐/各区建委吉省价收字树木砍伐补偿费标准的通知》24棵树径收费补偿费）27号（2001《关于整顿规范城市占道费和从新颁布绿化补偿元乘草坪5050 树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字25各区建委费面积）200127号（市第一《关于调整计量检定收费标准的通知》吉三表检测计155元26/户费）200328号量所省价收字（集中供热积面筑建按《关于整顿全省集中供热管网建设费标27 管网建设50供热公司高米每平最 22）号2003准的通知》吉省价经字（不超过元费50工市建筑环境监测按积面建筑《关于建筑工程质量检测收费标准的复2.8质程量检28费号）收费 2003函》吉省价经函字（1 测中心1.3住宅用房/m2元房产面积房产楼业商2.04测绘《关于长春市房产测绘工程产品划分等1.36-2.7229级的复函》吉测函字（2002）23号机构 /m2元测绘费2.72合楼综/m2元按工程概审工图施《关于建筑工程施工图设计文件审查收（预）算额差施工图纸机0.15%-0.13% 30中介查费标准的通知》吉省价经字（审查费2004）8号额累进法计构算．房地产开发项目前期费用统计表收费标准序费用名称收费单位收费依据备注号非住宅住宅住宅3元/m2 房地房屋交易局交《关于调整全省城市房屋交易手续费标3成35住宅按非准的通知》吉省价经字（2003手续费）5易中心号 0.3% 交额的《关于城市房屋所有权登记及换发房屋登市产权产权灭籍权属证书收费问题的通知》记发证中吉省价房涉字1.536登记费号1999）55（心档查挡利用产市房50-400 58号吉林省价收函字（1996）第37 案馆费《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》按渣土外运土方量计1538各区建委长城（1994）61号算费供电配套《关于长春市收取住宅小区供电配套设市供公电39 设施工程100-120元 /m2号施工程费的函》长发改价（司 2005）257 费。
吉林省房地产开发项目前期费用统计表-secret
房地产开发项目前期费用统计表序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1市政公用设施配套费125145市建委计财处吉林省财政厅《关于同意长春市提高城市基础设施配套费征收标准的批复》（吉财非税函2011【2011】549号）按土地级别收费2新型墙体材料专项基金10市墙改办《吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》吉财非税综（2009）463号按要求使用新型墙体材料按比例返还3人防工程异地建设费35市人防办《关于规范防空地下室易地建设收费的通知》吉省价收字（2001）30号（2003）国人防办18号按标准建防空地下工程项目不收此费4消防设施建设费5市消防支队《关于重新核定长春市基础设施配套费征收标准的通知》吉省价经字（2003）25号按建筑面积5污水处理费3.5市水务集团《关于调整长春市水价有关问题的通知》吉省价经字（2001）35号按建筑面积6散装水泥专项基金1.2散装水泥办公室《散装水泥专项资金征收和使用管理办法》省财综（2004）256号使用散装水泥按比例退款7拆迁管理费210元/户2.8市拆迁办《关于明确我市城市房屋拆迁管理受费标准的通知》长物价（2001）162号非住宅按拆除面积8建筑工程交易服务费3000-22000元/宗市招标交易中心《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标准的复函》吉省价经函字（2004）11号按交易额每宗记取交易双方各收取50%9工程质量监督费1.8‰市质量监督站《关于贯彻国家计委全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》长物价（2001）191号按中标价的1工程定额测定费1‰市建设工程造价管理站《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的通知》吉财综（2004）1047号按建安工作量11土地出让金96-72115-3957市土地局《关于公布长春市基础地价土地使用权出让最低限价土地租金标准的通知》长府发（2001）16号用地级别/占地面积12土地管理费1市土地局《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通知》吉省价房涉字（1997）3号按土地出让面积序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅1 9 规划条件0.8市规划院《城市规划设计计费指导意见》详细规划费的40%2 0 楼宇标识牌工本费85-459民政局地名办《关于设置城市地名标志收费问题的复函》吉财综（2001）3002号街牌245元/个楼牌459元/个单元牌85.68元/个2 1 防雷检测费1.1/m2市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号2 2 防雷装置施工图审查费0.03%市防雷检测中心《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》吉省加经字（2004）9号按照工程概（预）算额的0.03%收取2 3 施工占道费0.4-1.1各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按道路类别收费2 4 树木砍伐补偿费50元-500元/棵各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号按不同树种、树径收费2 5 绿化补偿费50各区建委《关于整顿规范城市占道费和从新颁布树木砍伐补偿费标准的通知》吉省价收字（2001）27号50元乘草坪面积2 6 三表检测费155元/户市第一计量所《关于调整计量检定收费标准的通知》吉省价收字（2003）28号2 7 集中供热管网建设费50供热公司《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的通知》吉省价经字（2003）22号按建筑面积每平米最高不超过50元2 8 环境监测费2.8市建筑工程质量检测中心《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》吉省价经函字（2003）1号按建筑面积收费序号费用名称收费标准收费单位收费依据备注住宅非住宅3 5 房屋交易手续费3房地局交易中心《关于调整全省城市房屋交易手续费标准的通知》吉省价经字（2003）5号住宅3元/m2 非住宅按成交额的0.3%3 6 产权灭籍登记费1.5市产权登记发证中心《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书收费问题的通知》吉省价房涉字（1999）55号3 7 查挡利用费50-400市房产档案馆吉林省价收函字（1996）第58号3 8 渣土外运费15各区建委《长春市城市卫生费收费标准暂行规定》长城（1994）61号按土方量计算3 9 供电配套设施工程费100-120元/m2市供电公司《关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程费的函》长发改价（2005）257号。
沈阳市房地产开发项目部分收费明细表
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包含征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就能够确定了。
2、前期费用。
包含土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
通常标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位与设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包含接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，通常标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电与绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不一致也有所差异，比如高层小高层单体绿化通常在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包含基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，与钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房通常标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，通常都在1500元/平方米左右，接下来是安装与装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包含会所建安工程与公建建安工程成本。
这块费用也能够归并到建安工程费用上面。
通常为120—160元/平方米6、公建配套费。
包含水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费与营销费，这块费用通常占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，通常为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加与土地增值税，通常为销售收入的6%左右。
天津市房地产开发项目----前期收费成本表
01.01 土地出让金
-
（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本 纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
房地产开发项目投资预算表表式xls
六、不可预见费
注：此表中未包括的费用 项目可在空格内补齐
地产开发项目投资预算表
备注
施工临水、临 电等费用
房地产开发项目投资预算表
建设单位（盖章）
投资额合计 一、土地费用 1、土地出让金 2、其他相关费用
预计发生额（万元）
规划总建筑面积（平方 米）：
单价（元/平方米）
二、前期费用
1、建设单位管理费 2、勘查、设计、招标、环
评、能评等其他费用
3、前期工程费
三、建安工程费
四、配套费用 1、大配套费 2、非经营性公建配套费 3、小区内水、电、气、热 、通讯、绿化等配套费用
房地产开发前期费用收费标准明A4版
中标价的1.2‰
建委
其它
人防费
８０元／平米
人防办
规划测绘费
２５００元／栋
区规划局测量队
销售面积前置测绘费
住宅1.36元公建２元
市房管局
图纸审查费
住宅1.9，公建2.4元
市审图办
环评费
按投资规模
市环评中心
排水
住宅25，别墅35
市政局配套办
有线电视
600元/户
区广电局
大配套费
住宅165，公建210-280
建委配套办
小配套费
70
建委配套办
工程前期报建
散装水泥
0.9
建委
墙改费
砖混８，框架2.4
建委
质量监督
中标价的1.5‰
建委
招标服务费
中标价的1.1‰，甲６乙４
建委
文明措施费
中标价的1.23%
建委
合同备案费
土地补偿费1%
制土地证
制证费
0.08元/平米
测绘
勘测成果
0.27元/平米
放桩费
8000元/单位地块
4点
市政配套费
电子
住宅83，公建按实结算
市电子公司
交易手续费6%
燃气
多层48，别墅60，公建按实结算
市燃气集团
整理费3%
供水
住宅25，公建27
市自来水公司
办证费8分/m2
供热
住宅92，公建130
热力公司
住宅项目为征地费的2.8%,中小学校等项目免收管理费
耕地占用费
7.3元/平米
合4866.67元/亩，征收范围包括耕地、园地、林地、养殖水面等农用地
辽宁省朝阳市房地产开发项目收费清单
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全电缆 80 架空线 60 按建筑面积每平方米最 高不超过 50 元。
按建筑面积收取
按规划占地面积收费
按工程造价的比例计取 （用插入法计算） 住宅用房 1.36 元/m2 综合楼 2.72 元/m2 详细规划费的 40%
详细规划费的 10%
按中标金额的差额定率 累进法计算
11 建筑工程交易服务费 3000—22000 元 / 市 招 投 标 交 易 《关于制定吉林省有形建筑市场收费正式标 按 交 易 额 每 宗 记 取 ，
按土地出让面积
按土地出让面积
按不同树种、树 径收费
9 避雷设施安全检 住宅楼:60 元/点
测费
高层:100 元/点
10 城市房屋所有权 住宅:每套 80 元
登记费
非住宅: 65 元
11 三表检测费
155
12 档案利用费
402 元/栋
市防雷工作领导 小组办公室 房产产权发证中 心
市技术监督局
市房产档案馆
宗
中心
准的复函》吉省价经函字（2004）11 号
交易双方各收取 50%
12 防雷装置施工图审查 0.03%
市防雷检测中 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 按照工程概（预）算额
费
心
吉省加经字（2004）9 号
的 0.03%收取
13 施工图纸审查费
0.15%----0.13% 施 工 图 审 查 中 《关于建筑工程施工图设计文件审查收费标 按工程概（预）算额差
设收费取消部分收费项目的通知》
框架公建: 3 元/㎡
长物价（2001）191 号
4 城市占道费
0.4---1.1
区建设局
《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐
补偿费标准的通知》 吉省价收字(2001)27 号
5 土地登记费
0.5
（变更登记）
6 城镇用地管理费 1
7 树木砍伐补偿费 50 元—500 元/棵 8 防雷工程监督费 1.1
介机构
准的通知》吉省价经字（2004）8 号
额累进法计算
14 现状测绘费
3600 元/幅
市测绘院
《国家测绘局文件》
按实际调图幅数
国测财字(2002)3 号
15 施工放线费
3572 元/栋
市测绘院Βιβλιοθήκη 《国家测绘局文件》按栋数收费
国测财字(2002)3 号
16 竣工测绘费
2408 元/栋
市测绘院
《国家测绘局文件》
单位:元/平方米
备注
1 供电配套设施工程费 60---80
2 集中供热管网建设费 50
3 拆迁委托费
20－25
4 环境监测费
2.8
5 详细规划费
2
6 建设监理费
1．9%---2．5%
7 房产面积测绘费
1.36----2.72
8 规划条件
0.8
9 电子文件计费
0.2
10 工程招标代理费
0.1%-----1.4%
市国土局
市国土局
市园林绿化局 市防雷工作领导 小组办公室
《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通 知》 吉省价房涉字（1997）3 号 《关于公布土地系统管理收费项目及标准的通 知》 吉省价房涉字（1997）3 号 《关于整顿规范城市占道费和重新颁布树木砍伐 补偿费标准的通知》 吉省价收字(2001)27 号 《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 吉省价经字（2004）9 号
按栋数收费
国测财字(2002)3 号
附表 2
长春市重点棚户区改造项目事业性收费明细表
序号 费用名称
收费标准
收费单位
收费依据
单位:元/平方米
备注
1 城市房屋拆迁管 住宅 210 元/户
理费
非住宅 2.8 元/㎡
市拆迁办
《关于明确我市城市房屋拆迁管理费收费标准的 通知》长物价(2001)162 号
2 工程定额测定费 砖混住宅: 1 元/㎡
供电公司 供热企业 拆迁公司 市建筑工程质 量检测中心 市规划院 监理公司 房产测绘公司 市规划院 市规划院 招标公司
关于长春市收取住宅小区供电配套设施工程 费的函长发改价格(2005)257 号 《关于整顿全省集中供热管网建设费标准的 通知》吉省价经字（2003）22 号 《长春市城市房屋拆迁管理若干规定》 长府（1998）第 6 号令 《关于建筑工程质量检测收费标准的复函》 吉省价经函字（2003）1 号 《关于发布城市规划设计计费指导意见的通 知》（2004）中规协秘字第 022 号 《关于颁发长春市建筑工程监理实施细则的 通知》 长城乡建字（1998）31 号 《关于长春市房产测绘工程产品划分等级的 复函》 吉测函字（2002）23 号 《关于发布城市规划设计计费指导意见的通 知》（2004）中规协秘字第 022 号 《关于发布城市规划设计计费指导意见的通 知》（2004）中规协秘字第 022 号 《关于建设工程招标代理收费标准的通知》 吉省价经字（2002）5 号
附表 1
长春市重点棚户区改造项目行政性收费(含基金)明细表
单位:元/平方米
序
费用名称
收 费 标 准 收费单位
收费依据
备注
号
1 城市基础设施配套费
2 消防设施配套费 3 人防工程易地建设费
4 新型墙体材料 专项基金
5 散装水泥专项资金
住宅 非住宅
80--40 100--60 市建委
1
2
市消防支队
按地下面积 1800 元 /平方米;按规划总 建筑面积 35/平方米 8
市建设工程
《关于公布取消降低第一批行政许可收费项目的
框架住宅: 1.5 元/㎡
造价管理站
通知》 吉财综(2004)1047 号长府发(2004)第 15
框架公建: 2 元/㎡
号
3 建筑工程质量监 砖混住宅: 1.5 元/㎡
市 工 程 质 量 监 督 《关于贯彻国家计委全面整顿住房建
督费
框架住宅: 2.25 元/㎡ 站
非住宅:超过 100 平方米每平方米 加 0.3 元 155 元/户
按栋数计算
(2003)国人防办 18 号
米;其它按规划总建筑面积 35/平方米
《吉林省新型墙体材料专项基金征收
使用管理实施办法》吉财综（2003）272
《散装水泥专项资金征收和使用管理
办法》省财综(2004)256 号
附表 3
长春市重点棚户区改造项目经营性收费明细表
序号 费 用 名 称
收费标准 收费单位
收费依据
市人防办 市墙改办
1．2
市经委
《关于整顿城市基础设施配套费的通 按土地级别收费 知》吉省价经字(2003)25 号
《关于整顿城市基础设施配套费的 按建筑面积
通知》吉省价经字(2003)25 号
《关于规范防空地下室易地建设收费 按规定建满堂红地下室,因条件限制,
的通知》 吉省价收字（2001）30 号 必须易地建,按地下面积 1800 元/平方
《关于防雷设施有偿服务收费标准的通知》 吉省价经字（2004）9 号
《关于城市房屋所有权登记及换发房屋权属证书 收费问题的通知》计价格(2002)595 号 吉省价房涉字（1999）55 号 《关于调整计量检定收费标准的通知》 吉省价收字（2003）28 号 《关于查用档案馆藏使用费的通知》 吉省价收字（1995）58 号