抵押合同审查清单及知识点汇总(一)
银行抵押知识点总结
银行抵押知识点总结一、抵押的定义抵押是指债务人向债权人提供的有价值的财产作为一种保证，以便在债务人无法按照债务合同约定的条件履行债务时，债权人可以依法依约向该财产追索其债权的一种担保方式。
在银行业务中，抵押主要指借款人以自己的房产、土地等不动产或车辆、机器设备等动产作为贷款的担保。
二、抵押的类型1. 不动产抵押：借款人将自己的房产、土地等不动产作为贷款的抵押物，通常用于购房抵押贷款或个人经营性贷款。
2. 动产抵押：借款人将自己的车辆、机器设备等动产作为贷款的抵押物，通常用于汽车贷款、设备购置贷款等借款业务。
三、抵押的条件1. 有抵押权：债务人对抵押物是有所有权或使用权的。
2. 抵押债权：有明确的债权债务关系，即有明确的被担保债权。
3. 抵押合同：债权人和债务人必须签订书面的抵押合同。
4. 资格审查：抵押物必须是具有一定价值的财产，能够提供一定的担保价值。
5. 抵押登记：不动产抵押的抵押权必须进行登记手续，以确保债权人的优先权。
四、抵押的流程1. 借款申请：借款人向银行提出贷款申请，提交相应的贷款材料。
2. 抵押评估：银行对抵押物进行评估，确定其价值和可贷额度。
3. 抵押登记：对不动产抵押进行登记手续，确保债权人的优先权。
4. 签订抵押合同：债权人和债务人签订书面的抵押合同，约定债务的利率、期限、违约责任等条款。
5. 放款：银行审核通过后，将贷款放款给借款人。
6. 还款：借款人按照合同约定的条件偿还贷款。
如果借款人无法按时还款，银行有权以抵押物来清偿债务。
五、抵押的风险1. 价格波动：房地产市场和车辆等动产市场价格波动会影响抵押物的价值，可能导致抵押价值不足，难以覆盖债务。
2. 债务人信用风险：如果债务人无法按时还款，银行有权以抵押物进行清偿，但如果抵押物价值不足以覆盖债务，银行仍可能会面临损失。
3. 抵押物流转：如果抵押物被冻结、查封或出租等情况发生，将给债务人带来困难，也会影响债权人的利益。
六、抵押的效力1. 对债务人有效：债务人通过抵押将自己的财产作为担保，确保能够履行债务。
抵押合同的要点精析
抵押合同的要点精析抵押合同作为一项法律协议，旨在确保债务的履行和抵押物的保障。
本文将深入解析抵押合同的要点，帮助读者理解这一重要法律概念。
一、抵押合同的定义与目的抵押合同是债权人与抵押人之间签订的协议，以抵押物作为担保，确保债务的履行。
通过设定抵押权，债权人可对抵押物享有优先受偿权，并在债务人无法偿还债务时，通过变卖或折价抵押物以实现债权。
二、抵押物的选择抵押物的选择对于抵押合同的效力至关重要。
通常，不动产（如房产、土地）是最常见的抵押物，因为这些财产具有较高的价值，且不易移动。
然而，对于某些特定的抵押物，如股票、债券、知识产权等，需要特别考虑其市场价值、流动性以及法律认可度。
三、抵押合同的条款1.抵押物描述：包括抵押物的名称、位置、价值等详细信息。
2.抵押物所有权：确认抵押物是否属于抵押人所有，避免所有权纠纷。
3.抵押物占有状态：明确抵押物是否由抵押人实际控制，或是仅提供权利证明。
4.担保债务：明确债务的种类、金额、利息等细节。
5.抵押期限：确定抵押合同的期限，通常不超过债务履行期限。
6.违约责任：约定双方在违约情况下的责任承担方式。
7.法律适用和争议解决：明确合同适用的法律和解决争议的方式。
四、抵押登记与生效时间抵押合同签订后，需进行登记才能生效。
通常，抵押物需到相关部门（如房地产管理部门、银行等）进行登记，以公示公众并赋予法律效力。
登记时间因地区和机构而异，建议在签订合同前了解相关规定。
五、抵押人的权利与义务作为抵押人，需按照合同约定提供抵押物并承担相应的义务，如妥善保管抵押物、配合债权人行使权利等。
同时，抵押人也有权在债务得到清偿前限制对抵押物的处分。
六、债权人的权利与义务作为债权人，享有优先受偿权并有权在债务人无法偿还债务时处置抵押物。
同时，债权人也需按照合同约定履行还款义务，并在债务得到清偿后返还抵押物。
七、合同的变更与解除抵押合同可因双方协商一致进行变更或解除。
此外，在债务得到清偿、抵押物被处置等情况下，合同自动终止。
住宅房产抵押合同的关键要点
住宅房产抵押合同的关键要点一、双方当事人的基本信息情况签订房产抵押合同首先就是要明确合同的双方当事人的基本信息情况，这些信息要真实可靠，并且要和相关证件信息一致。
这些信息主要包括抵押人也就是业主的个人基本信息、联系方式等，还有抵押权人也就是债权人的基本信息。
二、房产的详细信息住宅房产抵押合同的主要抵押物就是房产，所以房产的详细信息情况也是合同的重要内容之一。
其中包括房产的用途、面积、位置、产权归属、房产证号、丘号等相关信息。
这些信息要尽可能的详细，以方便后期办理房产抵押等相关手续。
三、抵押物价值住宅房产抵押合同中要明确写明抵押物的价值，也就是房产的评估价格。
这个价格应该由专业的评估机构进行评估得出，并且评估报告要提交给银行。
在抵押物价值条款中，双方应该明确表示价值是双方共同认可的，并且是真实有效的，这样能够避免后期出现不必要的纠纷。
四、还款方式住宅房产抵押合同中要明确写明还款方式，包括一次性还款方式和分期还款方式两种。
如果是分期还款方式的话，还要明确写明每期还款的金额和还款时间，以及最后一期还款的时间。
如果逾期还款的话，那么抵押物可能会被拍卖，所以双方在签订合同的时候一定要明确约定还款方式，并确保能够按时还款。
五、违约责任住宅房产抵押合同中要明确写明违约责任，包括逾期还款、抵押物被收回等违约情况的处理方式。
如果一方违约的话，那么违约方应该向守约方支付违约金或者赔偿损失等。
这样可以约束双方按照合同约定履行义务，避免出现违约情况的发生。
六、抵押登记和保险事项住宅房产抵押合同中要明确写明抵押物的登记时间和登记机构，以及保险事项。
如果抵押物需要进行保险的话，那么保险费用的承担方也应该在合同中明确约定。
此外，双方还应该约定如果出现不可抗力因素导致无法按时还款的话该如何处理。
七、争议解决方式住宅房产抵押合同中应该明确写明争议解决方式，包括双方协商、诉讼、仲裁等方式。
如果双方在履行合同过程中出现争议的话，应该先进行协商解决。
抵押贷款合同审查内容包括
抵押贷款合同审查内容包括合同审查：甲方（借款人）：____________________乙方（贷款机构）：____________________丙方（担保人）：____________________根据甲、乙、丙三方协商一致，就甲方向乙方申请贷款事宜，经协商，达成如下协议：一、贷款基本信息1. 贷款金额：____________________2. 贷款期限：____________________3. 贷款利率：____________________4. 还款方式：____________________5. 还款账户：____________________二、贷款用途甲方向乙方申请贷款用途为____________________，严禁挪用贷款用于其他非法用途。
三、担保方式1. 甲方应提供____________________作为本次贷款的担保措施。
2. 丙方应承担对本次贷款的连带责任。
四、还款责任1. 甲方应按约定时间按时足额还款，不得拖欠还款。
2. 若甲方逾期还款，应支付逾期利息和违约金。
五、风险提示1. 甲方应充分了解借款风险，并自行承担相应风险。
2. 贷款期限内，若发生借款人违约等情况，乙方有权采取法律行动。
六、其他约定1. 本合同一式____份，甲方、乙方、丙方各执____份，自签署日起生效。
2. 甲方应按时履行还款义务，乙方应按约定发放贷款。
七、争议解决本合同如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的法院裁决。
甲方（签名）：________ 日期：______乙方（签名）：________ 日期：______丙方（签名）：________ 日期：______以上内容为双方共同遵守的《抵押贷款合同》，请各方认真审查，如无异议即可签字盖章生效。
房产抵押知识点总结
房产抵押知识点总结一、房产抵押的基本概念1. 房产抵押是指借款人将自己名下的房产作为贷款的担保物，向贷款方申请贷款，以房产作为担保，为了保证借款人按时还款，如果借款人不能按时还款，贷款方有权处置抵押房产，以实现债权。
2. 房产抵押是一种具有回收价值的担保方式，借款人申请贷款时，需要将房产的抵押权转让给银行或其他贷款机构，一旦借款人不能按时还款，贷款方就有权利依法处置这些房产，以收回借款。
3. 房产抵押贷款一般适用于购房、个人创业、经营等领域，有时也可以用于维修、装修、购车等消费性支出。
二、房产抵押的基本流程1. 预审：借款人向贷款机构申请贷款，填写相关资料并提交申请。
2. 审核：贷款机构对借款人的申请进行审核，并进行借款人信用调查。
3. 评估：对抵押房产进行评估，确定其价值和抵押能力。
4. 签订合同：如果审核通过，借款人与贷款机构签订贷款合同，约定好各项贷款条件和时间等。
5. 放款：贷款机构根据合同约定将贷款款项划入借款人的指定账户。
6. 办理抵押手续：借款人需要按照合同的约定，到相关部门办理抵押手续，将房产抵押给贷款机构。
7. 还款：借款人按照合同约定的时间和金额进行还款。
8. 解押：在借款人还清贷款后，贷款机构解除对抵押房产的抵押权。
三、房产抵押的风险和注意事项1. 利率风险：房产抵押贷款的利率可能会随着市场情况发生变化，借款人需要对利率风险有所了解。
2. 还款风险：如果借款人不能按时还款，贷款机构有权处置抵押房产，这对借款人是一个非常大的风险。
3. 信用风险：如果借款人信用不佳，可能会导致无法获得房产抵押贷款。
4. 法律风险：抵押合同中的相关条款如果违反了法律规定，可能会导致借款人的利益受到损害。
注意事项：1. 借款人需要对自己的还款能力有清晰的认识，避免因为还款困难而导致抵押房产被处置。
2. 借款人需要对抵押合同的条款进行认真的阅读和理解，确保自己的权益不受侵害。
3. 借款人需要选择正规的贷款机构，避免因为选择了不良的贷款机构而导致贷款风险加大。
厂房抵押合同的要点梳理
厂房抵押合同的要点梳理一、抵押物基本情况抵押物名称、所在地、面积、产权归属等基本信息，这部分内容通常在合同的首页进行详细列明。
二、抵押物担保的主债权种类、数额抵押物的担保的主债权为多少，是房屋抵押贷款，还是其他动产或不动产的抵押贷款。
这部分内容应在合同中明确注明，以便双方在签订合同过程中明确各自权利义务。
三、抵押物担保的范围抵押物担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，这部分内容在厂房抵押合同中应当详细说明，以确保双方权益。
四、抵押物的保管及使用厂房作为抵押物，抵押期间如何保管和使用是双方应当关注的问题。
通常，抵押期间厂房仍归出借方所有，但出借方应当保证厂房的安全和完好性，不得随意处置厂房。
同时，借款方应当按照合同约定使用厂房，不得擅自转卖、变卖或以其他方式处置厂房。
五、抵押物的保险为了保证抵押物的安全和完好性，借款方应当在厂房上购买足额的保险，并出具保险单据。
保险单据应当提交出借方，并在合同中明确注明。
六、厂房抵押合同的签订流程及效力签订厂房抵押合同的流程一般包括双方协商、签署合同、公证或登记等环节。
在合同生效后，双方应当遵守合同约定，履行各自的义务。
合同履行完毕后，双方的债权债务关系消灭，借款方不再享有相关权益。
七、违约责任及解决争议的方式双方应当严格按照合同约定履行义务，如有违反，应当承担违约责任。
同时，双方可以通过协商、诉讼、仲裁等方式解决争议。
在合同中明确约定解决争议的方式和程序，以便在发生争议时能够及时处理。
八、其他需要约定的内容除了上述要点外，双方还可以根据实际情况约定其他需要约定的内容。
例如：双方可以约定抵押物的评估、鉴定、处置等相关事宜；可以约定借款方的信用状况、还款能力等方面的内容；可以约定合同的生效条件等等。
这些内容应当在合同中明确注明，以便双方在签订合同时能够充分考虑自己的权利和义务。
总之，厂房抵押合同的签订是一项重要的法律行为，双方应当认真对待，确保合同的合法性和有效性。
抵押贷款合同审查
抵押贷款合同审查抵押贷款合同审查：一、合同背景抵押贷款合同是指借款人在需要贷款的情况下，出资方要求借款人提供抵押物以确保贷款的安全性和追偿能力的一种协议。
合同内容包括贷款金额、利率、还款方式、抵押物的具体描述等条款。
为了保障借款人和出资方的合法权益，确保该合同符合相关法律法规，并做到公平合理、合法有效，对抵押贷款合同进行审查就显得十分重要。
二、审查要点1.合同各方的信息：确保合同中包含借款人、出资方的准确信息，如姓名（或公司名称）、联系方式、身份证号码（或注册号）等。
这有助于确定合同受法律保护的主体，防止合同中有虚假信息或缺失重要信息。
2.合同目的与内容：明确合同的目的是为了进行抵押贷款，并说明贷款的具体用途，如购房、投资等。
合同内容应明确描述贷款的金额、期限、利率以及还款方式，确保合同相关条款明确、完整。
3.抵押物信息：描述抵押物具体情况，包括类型、地址、面积等信息。
要审查抵押物是否具有合法的所有权，且不得存在法律限制或纠纷。
4.还款方式和期限：核对合同中约定的还款方式，如等额本息、分期还款等，并确认还款期限是否合理合法。
此外，还需关注合同中关于逾期还款的约定和违约金的规定是否符合相关法律法规。
5.利率和费用：检查合同中约定的贷款利率是否合法合规，并确定是否存在其他费用，如手续费、咨询费等费用的约定。
6.合同解除与违约条款：审查合同中关于违约责任、解除合同和违约金的规定，确保相关约定符合相关法律法规的规定。
7.争议解决方式：阅读合同中关于争议解决方式的条款，如仲裁、诉讼等。
确保争议解决方式的约定符合当地法律法规。
三、合同法律风险评估在审查抵押贷款合同时，需进行法律风险评估，注意以下方面：1.合同是否符合相关法律法规，如《合同法》、《担保法》等。
2.合同中的条款是否公平合理，是否剥夺借款人合法权益。
3.合同是否存在重大漏洞或模糊不清之处，会否引发纠纷和争议。
4.借款人和出资方的法律能力和行为能力是否符合法律要求。
银行抵押贷款合同审核要点
银行抵押贷款合同审核要点银行在审核抵押贷款合同时，需要关注以下几个重要的审核要点：
1. 合同主体资格审查：
审核借款人和抵押人是否具备完全民事行为能力，是否有签订合同的合法资格。
确认借款人和抵押人是否存在任何法律、法规禁止提供担保的情形。
2. 抵押物审查：
检查抵押物的所有权归属，确保抵押物是抵押人合法拥有的。
评估抵押物的价值，确保其足够覆盖贷款金额。
了解抵押物是否存在任何限制，如查封、冻结、扣押等。
考虑抵押物的流通性和变现能力，选择易于执行的财产作为抵押物，如现金、存款、有价证券等。
3. 担保人审查：
如果贷款合同中包含第三方担保，需要审查担保人的财务状况和偿债能力。
4. 合同条款审查：
仔细审查合同的各项条款，包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等，确保条款清晰、合法、合理。
检查合同中是否有不利于银行的霸王条款或潜在的法律风险。
5. 法律合规性审查：
确保抵押贷款合同的内容符合国家相关法律法规的规定，避免出现违法违规的情况。
6. 贷后管理审查：
审视合同中关于贷后管理的条款，确保银行在贷后有足够的权利和措施来监管和控制风险。
7. 争议解决机制审查：
审查合同中关于争议解决的条款，确保争议解决机制明确、高效，有利于维护银行的合法权益。
通过以上审核要点的综合考量，银行可以有效地降低贷款风险，保护自身的经济利益，同时确保抵押贷款合同的合法性和可执行性。
抵押登记材料清单、审查要点
抵押登记材料清单1、双方委托书（原件，委托人需加盖法人代表印鉴章或本人签名）以及被委托人身份证复印件；2、申请书；抵押权人（1）营业执照副件、组织机构代码证复印件（2）金融许可证（复印件）（3）合同（主合同、抵押合同）（4）抵押物清单（有时在合同后面）（5）评估报告（或双方不需评估的价值认定书）（6）抵押权人（银行）法人代表资格证明以及其身份证复印件（7）预售资金监管函（抵押为房产公司才需要）3、抵押人（1）土地证及其复印件（2）营业执照副件、组织机构代码证复印件（3）法人代表资格证明以及其身份证复印件（4）公司章程（5）同意抵押的决议或证明A、抵押人属国有企业、事业单位的，提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；B、抵押人属集体所有制企业的，提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明；C、抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的，提供股东会或董事会同意抵押的决议；D、抵押人属合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明；属共同共有的，提供共有人同意抵押证明。
（6）未预售证明（抵押为房产公司才需要，房管处开）抵押登记审查要点1、申请时限：抵押合同签订后15天内；2、抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致；3、抵押期限应小于建设期限;4、抵押金额应小于评估价值，抵押率应当符合金融部门的规定；5、抵押人营业执照（副件）年检情况；6、董事会（股东会）同意抵押的决议或证明签字是否正确齐全（与公司章程中的是否一致）、决议或证明中同意抵押的金额是否一致。
7、有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件（包括签名）的需按规定办理公证或者认证8、所有复印件，都应盖章（①抵押人的章，②银行的与原件相符的章）注销登记材料1、注销申请表2、银行注销单（注明原因、他项权证号）3、他项权证（抵押）4、已抵押土地证。
抵押合同的常见纠纷与审查要点
抵押合同的常见纠纷与审查要点
1. 哎呀，你知道抵押合同里常见的纠纷之一就是抵押物的所有权问题吗？比如说，小李要把房子抵押给老张，结果这房子还不完全是小李的呢，这不是坑老张嘛！审查要点就是一定要搞清楚抵押物到底归谁所有，可别稀里糊涂就签了合同呀！
2. 嘿，还有呢，抵押合同的价值评估不准确也是个大问题呀！就像小王把车抵押出去，以为能值不少钱，结果评估低了，那不是亏大了？所以审查的时候一定要注意价值评估合不合理呀！
3. 哇塞，可别忘了合同条款不清晰这事儿！你想想，要是合同里写得模模糊糊的，就像走在雾里一样，那到时候出问题了算谁的？比如抵押的范围到底包括哪些都不写清楚，这怎么行呢！审查时一定要让条款清楚明白呀！
4. 天呐，抵押合同的登记手续也容易出纠纷呀！如果像小张那样，没把登记手续办好，最后人家说抵押不生效，那不就白忙活啦？审查时千万要盯着登记手续有没有完备哦！
5. 哎呀呀，关于抵押物的保管责任也要注意呢！要是没说清楚保管责任在谁，抵押物出了问题谁负责呢？就像那堆货物，没人好好管最后坏了，这可咋办！审查时这个也不能漏呀！
6. 嘿哟，还有呢，利息和还款期限也是容易有矛盾的地方啊！比如约定的利息太高了，或者还款期限不合理，那不是让人难受嘛！审查的时候一定要好好看看这两块哦！
7. 哇，债务的转让问题也得小心呀！万一没经过抵押权人同意就把债务转让了，这不就乱套啦？就像接力棒没传好一样！审查时要留意债务转让的相关规定呀！
8. 呀，合同的变更和解除也可能有纠纷呢！不能随随便便就变更或解除合同呀，要符合规定才行呢！像那种突然说变就变的，怎么能行呢！审查时这些要点都得抓住呀！总之，抵押合同可得认真审查，不然麻烦可大啦！。
抵押合同的基本知识
抵押合同的基本知识抵押合同作为担保债权实现的一种方式，在日常生活中扮演着重要的角色。
抵押合同是抵押人与抵押权人就抵押财产达成的协议，旨在确保债务的履行。
本文将为您介绍抵押合同的基本知识，包括其定义、类型、要素、效力以及解除抵押合同的情形。
一、抵押合同的定义抵押合同是指抵押人与抵押权人就抵押财产达成的书面协议。
它是一种担保债权的方式，旨在在债务人不履行债务时，抵押权人有权对抵押财产进行变卖或折价以实现债权。
二、抵押合同的类型根据不同的标准，抵押合同可分为多种类型：1.不动产抵押合同：以不动产（如房产）为抵押财产的合同。
2.动产抵押合同：以动产（如汽车、设备等）为抵押财产的合同。
3.权利抵押合同：以某种特定的权利为抵押财产的合同，如知识产权、股权等。
4.附条件或附期限的抵押合同：此类合同在特定条件或期限满足时生效或失效。
三、抵押合同的要素一个有效的抵押合同通常包括以下要素：1.当事人：合同双方，即抵押人和抵押权人。
2.抵押财产：所抵押的不动产或动产的具体名称、数量、价值等信息。
3.债务与担保责任：双方确认债务的存在以及债务人承担的担保责任。
4.权利与义务：双方需遵守合同的条款，履行各自的义务。
5.违约责任：对违反合同约定的行为所应承担的法律责任进行明确。
6.解除条款：对何时解除合同以及解除后的法律后果进行规定。
四、抵押合同的效力抵押合同的效力取决于其是否符合法律规定。
一般来说，有效的抵押合同具有以下法律效力：1.担保效力：在债务人不履行债务时，抵押权人有权对抵押财产进行变卖或折价以实现债权。
2.约束力：合同双方需遵守合同的约定，任何一方违反合同约定的行为都可能引发法律责任。
3.优先受偿效力：在实现债权时，抵押权人有优先于其他债权人受偿的权利。
五、解除抵押合同的情况解除抵押合同通常发生在以下情形中：1.债务得到履行：当债务得到完全履行时，抵押权人的债权得以实现，可以解除抵押合同。
2.达成解除协议：在抵押人和抵押权人达成一致意见后，可以解除抵押合同以解决纠纷。
抵押的审查与条款约定
抵押的审查与条款约定在金融交易中，抵押贷款是一种常见的融资方式。
当借款人需要获得一定的资金支持时，可以将自己的财产或者其他有价值的资产抵押给贷款机构，以此作为还款的保证。
然而，在进行抵押贷款交易之前，贷款机构需要对借款人提供的抵押物进行审查，并制定明确的条款约定，以确保双方的权益得到保护。
一、抵押的审查抵押的审查是贷款机构在进行抵押贷款之前的一项重要工作。
通过审查，贷款机构可以了解抵押物的价值、质量，并评估风险水平，从而决定是否给予贷款。
审查的内容主要包括以下几个方面：1. 抵押物的价值评估：贷款机构会委托专业评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。
评估通常包括对抵押物的物理状况、市场价格、收益能力等进行综合考量，以便准确确定其价值。
2. 抵押物的法律所有权和权益：贷款机构需要确认借款人是否具有该抵押物的合法所有权，并核实抵押物上是否有其他权益。
这可以通过查询相关部门的登记信息或者委托律师进行法律尽职调查来实现。
3. 抵押物的可变现性：贷款机构会考虑抵押物的可变现性，即抵押物能否在需要时顺利出售为现金。
这需要综合考虑抵押物的市场流动性、潜在买家群体等因素。
4. 抵押物的可行性：贷款机构还需要评估借款人拟抵押的财产是否适合作为抵押物。
例如，土地使用权、房屋产权等是常见的抵押物类型，而某些特殊资产或者无法流通的财产则可能无法作为有效的抵押物。
通过对抵押物的审查，贷款机构可以更好地了解交易的风险，并决定是否提供贷款。
同时，审查还有助于确保抵押贷款交易的合法性和可行性，保护贷款机构和借款人的利益。
二、条款约定条款约定是抵押贷款交易的核心内容之一。
借款人和贷款机构在签订抵押贷款合同时，需要明确约定各项权益和责任，以防止潜在纠纷和风险。
以下是一些常见的条款约定：1. 抵押物的描述：条款约定中应该详细描述抵押物的具体信息，如名称、规格、数量等，确保借款人和贷款机构对抵押物的认识相同。
2. 贷款金额和利率：条款约定中应明确贷款金额、利率以及还款方式。
房产抵押合同签订前需了解的法律知识
房产抵押合同签订前需了解的法律知识在房产抵押合同签订前，了解相关的法律知识是非常重要的。
本文将向您介绍房产抵押合同签订前需要了解的法律知识，包括抵押物的范围、抵押物的估值、抵押期限、抵押物登记、抵押物处置等方面的内容。
一、抵押物的范围房产抵押合同中需要明确抵押物的范围，包括房产的种类、面积、用途、价值等。
一般来说，可用于抵押的房产包括商品房、别墅、商铺、写字楼等，但需要注意的是，一些特殊性质的房产如学校、医院等可能无法进行抵押。
此外，抵押物的价值也是需要考虑的因素之一，如果抵押物估值过低，可能会影响抵押合同的效力。
二、抵押物的估值在房产抵押合同中，需要明确抵押物的估值，这也是法律上需要明确的内容之一。
一般来说，抵押物的估值需要由专业的评估机构进行评估，评估结果将成为抵押合同的重要依据。
需要注意的是，如果抵押物估值发生变化，需要及时通知债权人，并重新评估抵押物价值。
三、抵押期限房产抵押合同的期限也是需要注意的内容之一。
一般来说，抵押期限需要根据债务的期限来确定，如果债务期限较短，那么抵押期限也需要相应地缩短。
需要注意的是，如果债务期限已经到期，但抵押合同尚未到期，债权人需要提前通知债务人并协商解除合同或者续签合同。
四、抵押物登记在签订房产抵押合同前，需要了解当地的法律法规对于抵押物登记的要求。
一般来说，需要进行抵押物登记才能生效，具体的登记手续需要按照当地相关规定进行办理。
需要注意的是，如果抵押物登记手续不完备或者不符合当地法律法规的要求，可能会导致抵押合同无效或者被撤销。
五、抵押物处置在房产抵押合同中，需要明确约定抵押物处置的方式和时间。
一般来说，如果债务人无法按时偿还债务，债权人可以通过法律程序对抵押物进行处置，包括拍卖、变卖等方式。
需要注意的是，在处置抵押物时需要遵守当地的法律法规和相关规定，确保程序合法、公正、透明。
总之，在签订房产抵押合同时，需要充分了解相关的法律知识，包括抵押物的范围、估值、期限、登记和处置等方面。
房产抵押合同的审查要点
房产抵押合同的公证与效力一、引言随着经济的发展和城市化进程的加速，房产抵押合同已成为房地产交易中一种常见的法律形式。
然而，房产抵押合同的公证与效力问题一直是困扰着法律实践的重要问题。
本文将围绕房产抵押合同的公证与效力问题展开讨论，以期为相关实践提供参考。
二、房产抵押合同的公证1.公证的概念和作用房产抵押合同公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对房产抵押合同的真实性、合法性进行证明的活动。
其作用主要体现在保障抵押权人的合法权益、维护房地产市场的秩序、促进房地产交易的安全等方面。
2.公证程序房产抵押合同公证通常包括申请、受理、审查、出具公证书等环节。
在申请环节，当事人需提供身份证明、房产证明、抵押合同等材料；在受理环节，公证机构将对申请进行初步审查；在审查环节，公证机构将对申请的真实性、合法性进行深入核实；在出具公证书环节，经审核无误后，公证机构将出具公证书。
3.公证过程中应注意的问题（1）确保抵押合同的真实性。
公证机构应认真核实抵押合同的签订双方、合同内容、签订过程等，确保其真实性。
（2）保障当事人合法权益。
在公证过程中，公证机构应充分尊重当事人的意愿，保障其合法权益，防止因公证不当引发纠纷。
（3）严格遵守法律法规。
公证机构在进行公证时，应严格遵守相关法律法规，确保公证行为的合法性。
三、房产抵押合同的效力1.合同效力的判断标准房产抵押合同的效力判断标准主要包括合同主体适格、意思表示真实、不违反法律法规等。
其中，合同主体适格是指签订合同的双方必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力；意思表示真实是指双方在签订合同过程中，意思表达真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
2.合同无效的情形及后果房产抵押合同无效的情形主要包括：合同主体不适格、存在欺诈胁迫情形、合同内容违反法律法规等。
合同无效可能导致抵押权无法实现、债务无法清偿等后果，因此，当事人应认真对待合同效力问题，避免签订无效合同。
3.合同效力的司法救济途径当事人如对房产抵押合同的效力存在争议，可以通过司法途径寻求救济。
抵押合同的基本要素与要点解析
抵押合同的基本要素与要点解析一、抵押合同的概念抵押合同是抵押的双方当事人，即债权人和抵押人，为设立抵押权所达成的有关担保财产约定的书面协议。
二、抵押合同的基本要素根据我国《民法典》的规定，抵押合同应包含以下要素：1.双方当事人的姓名或名称；2.抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；3.债务人履行债务的期限；4.抵押担保的范围；5.违约责任；6.双方当事人签字、盖章。
三、抵押合同的要点解析1.抵押财产的确定抵押合同的双方当事人应当在合同中明确抵押财产的名称、数量、质量、状况等，以便于明确担保财产的范围。
同时，抵押财产的所有权人或使用权人应当在合同中签字确认。
2.债务人履行债务的期限抵押合同中应当明确债务人履行债务的期限，以便于债权人在债务到期时要求债务人履行债务或者行使抵押权。
3.抵押担保的范围抵押合同中应当明确抵押担保的范围，包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。
同时，双方当事人应当在合同中约定当担保财产不足以清偿担保范围时如何处理的问题。
4.违约责任抵押合同中应当明确违约责任，包括一方违约的法律后果、违约方的法律责任等。
违约责任可以约定为一种惩罚性条款，也可以约定为一种补偿性条款。
5.登记与公证对于需要登记的抵押物，双方当事人应当在合同中明确登记的时间、地点、方式等事项。
对于需要公证的抵押物，双方当事人应当在合同中约定公证机构和公证程序等事项。
需要注意的是，登记和公证并不是抵押合同的必要程序，但在某些特殊情况下，如国家机关或金融机构要求办理登记或公证时，双方当事人应当按照要求办理。
6.合同的变更和解除抵押合同应当明确合同的变更和解除条件及程序。
双方当事人可以在合同中约定，当某些条件发生时，可以变更或解除合同。
同时，当一方当事人提出变更或解除合同时，应当经过双方协商一致并签订书面协议。
需要注意的是，合同的变更和解除应当遵守诚实信用原则，不得损害他人利益和社会公共利益。
抵押合同审核要点
抵押合同审核要点学习抵押合同审核这么久，今天来说说关键要点。
我理解，首先得看合同主体相关的信息。
比如说，抵押人和抵押权人的名称啊，地址啊这些，必须得准确。
这就好比你写信，收信人和寄信人的名字地址要是错了，那信肯定送不到正确的地方。
我之前就看到过一个例子，有个抵押合同把抵押权人的名称写错了一个字，虽然就一个字，但在实际执行和法律流程里，就出现了大麻烦。
这里的记忆方法就是把合同主体相关信息当成和你重要朋友的联系方式，绝不能出错。
对了还有个要点，抵押物的描述要非常非常详细。
抵押物是什么，它的数量、质量、状况、所在地等等都得明确。
比如说房子做抵押物，你就得写清楚房子具体在哪儿，是哪个小区，哪一栋，建筑面积多大之类的。
我总结就是要详尽到哪怕一个陌生人看了这个描述，都能准确找到这个抵押物。
如果这部分不详细，要是以后涉及到纠纷之类的，就难以确定具体抵押物是什么了。
我感觉债权债务内容也很关键。
到底是基于什么债权债务设定的抵押呢？金额是多少？期限呢？这都是要审核清楚的。
就像你借钱给别人，你得知道借多少，什么时候还，超期了怎么办类似的情况。
抵押合同中条款的合法性也是要着重关注的。
这里可是有好多法律法规的规定的。
我开始的时候就很困惑，这么多法律法规怎么记得住。
后来我发现，可以分类型记忆，像关于抵押物的资格、抵押的登记生效条件等等，分成几个板块记忆就容易一点。
还有就是多关注司法解释，这是理解一些复杂法律条款很好的参考资料，比如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释，里面就有许多关于抵押合同在实际情况中的解释和判定，可以让我们更好地理解合同条款合法性的审核要点。
还有关于违约责任的规定也不能小看。
如果一方违约了，该承担什么责任，如何赔偿损失，这些都得明明白白。
我理解这就像是一个游戏规则里的惩罚措施，如果没有明确的话，出现问题就会很混乱。
审核这部分的时候可以拿一些已经判决的实例做对比，看看人家是怎么规定违约责任的，这也是一个很好的学习技巧。
抵押合同有效性检查要点
抵押合同有效性检查要点学习抵押合同有效性检查要点这么久，今天来说说关键要点。
我理解啊，首先这个抵押人得有资格来抵押。
就好比你把房子抵押出去，你得是这房子真正有权处置的人啊。
如果这房子是几个人共有的，一个人背着其他人抵押，这就很可能有问题。
我总结呢，就是要查看抵押物的产权资料，像房产证、车辆登记证这些，看抵押人是不是单独所有，要是共有财产就得看有没有共有人同意抵押的书面证明。
还有哦，合同内容也非常重要。
抵押物得明确且特定，不能模模糊糊说不清楚。
比如抵押一块地，不能只说大概在哪个村的地，得精确到具体的面积、边界范围啥的。
我之前就搞混过这个事，以为大概描述也行呢，后来查了很多资料才明白不行。
对了，合同里的条款也得符合法律法规，不能有违反法律强制性规定的条款。
比如说，不能约定抵押物如果还不上钱就直接归债权人所有，这在法律上是不允许的。
关于这个合同的签订形式也是个要点。
按照规定呢，抵押合同一般是要书面形式的。
我理解啊，这书面形式就是为了以后有据可查。
就像我们平时做个啥事，写个字据一样的道理。
你口头说这东西抵押给我了，到时候打官司谁认啊。
而且签字盖章也得正规，签字的要是法定代表人或者经授权的代理人，盖的章也得是公司或者个人的有效印章。
另外，抵押物是否可以抵押也得弄清楚。
我之前就很困惑这个，后来仔细研究才知道，有些东西是法律禁止抵押的，像教育设施、医疗卫生设施这些公益性质的财产就不行。
比如说，你不能把学校用来上课的教学楼抵押出去换钱。
说到这儿我又想起来，登记手续也不能忽略啊。
有些抵押物是必须要办理抵押登记才生效的。
像房子、车子这些大件，不登记的话，这个抵押合同可能就不能产生预期的法律效力。
学习这个过程挺曲折的，我也是慢慢在这里头摸索。
我觉得学习这些要点的技巧就是多找一些实务中的案例来看。
参考资料的话，《民法典》关于抵押合同部分是必须要看的，还有一些最高法院的司法解释也能帮助我们进一步理解抵押合同有效性的检查要点。
合同审查要点清单
合同审查要点清单1. 合同名称和标题是否准确，清楚地描述了合同的内容和目的。
2. 合同当事人的身份信息是否准确，并且包含了必要的联系方式和地址。
3. 合同的生效日期和有效期是否明确，是否与当事人的意愿一致。
4. 合同的条款是否清晰明了，表达方式是否简明扼要，避免使用过于复杂的法律术语，以免产生歧义。
5. 合同的义务和权利是否对等，是否合理、合法，并符合法律法规的要求。
6. 合同的标的物或服务是否明确、详细地描述，包括数量、质量、规格、交付方式等。
7. 合同的价格计算方式是否合理，是否明确设定了支付方式和时间，避免模糊和冲突。
8. 合同是否包含了合理的风险分担条款，是否规定了双方的违约责任和补救措施。
9. 合同是否包含了解决争议的方式，如仲裁或法院诉讼，是否符合双方的意愿和法律法规的要求。
10. 合同是否包含了保密条款，保护双方的商业机密和敏感信息。
11. 合同是否涉及到知识产权的问题，如专利、商标、版权等，是否符合相关法律法规的要求。
12. 合同是否包含了其他重要条款，如不可抗力、合同的变更和解除、通知方式等。
13. 合同是否存在可能的漏洞或风险点，是否需要进一步协商和完善。
14. 合同是否符合公司内部的政策和流程，是否需要其他相关部门的审查和批准。
15. 合同是否符合当地的法律法规，是否需要进行法律专家的审查和意见。
16. 合同的格式和文体是否规范、一致，是否包含了必要的签字和盖章。
17. 合同的附件和补充协议是否完整，是否与合同的主体内容一致。
18. 合同的执行流程和责任人是否明确，是否需要进行其他文件和手续的办理。
19. 合同是否存在其他需要关注和审查的问题，如合同纠纷风险、竞争风险等。
抵押合同审核要点
抵押合同审核要点1、对申请担保人品行的调查：主要指对法定代表人的品行调查。
其主要包括年龄、学历、资历、家庭环境、任期内企业的经营业绩、管理思想、道德品质及信用记录等。
2、对申请担保人信誉的调查：（1）查看贷款证，看有无不良记录；（2）查其货币资金量，看是否具备相当的现金准备；（3）查其有无已对其经营构成妨碍的重大经济纠纷；（4）查其对外拖欠账款情况（即支付信誉），查看有无开具空头支票情况等，拖欠款与现有支付能力是否相适应，金额和期限是否过大过长，与企业经营能力是否相当。
3、对担保合法性的调查：（1）经营的合法性：查其实际经营项目是否合法，查其用工制度是否符合劳动法，产品交易行为是否合法，有无偷漏税等可影响其正常经营的违法行为。
（2）调查受保人申请的借款是否与其经营范围相一致，用途是否符合国家产业政策并有利于增加就业机会，带动地方经济发展。
4、对安全性的调查：（1）审查财务报表，能够较准确地把握财务报表中反映出的问题，具体分析、判断财务报表中各项数据真实性及总体财务水平；（2）核对账薄、凭证，检查其做账的手续是否符合会计准则，有无重大的财务调整及特殊处理情况；（3）核实资产的真实性。
通过核账、实地查看，核实资产的真实性，查清资产的占用形态；（4）对担保对象进行综合实力分析。
5、对抵（质）押品的调查：（1）基本情况调查。
包括抵押物的名称、数量、质量、保管情况、地理位置等；（2）验证产权证明。
审查产权证明或相关文件：以共有财产为抵（质）押物的应有抵（质）押人对该财产占有份额的证明并征得其他共有人同意；抵（质）押物属有限责任公司、股份制公司、合资公司的应有董事会审议批准的文件等。
对抵（质）押物使用权或所有权的权属及同一抵（质）押物向其他债权人设定抵（质）押的情况应到国资、房管局等有关管理部门调查；（3）价值评估。
对抵（质）押物的价值可委托有评估资格的机构进行评估。
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主题抵押合同风险清单及知识点立场抵押权人项目内容风险点抵押财产需符合法律规定，不得为社会公益设施风险描述抵押财产应为符合法律规定的动产或不动产，不得为社会公益设施。
抵押标的不合法律规定的，存在抵押权无效的风险。
法规《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十四条《中华人民共和国担保法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》知识点一、抵押财产应是符合《物权法》第一百八十条规定且不存在《物权法》第一百八十四条规定的情形。
二、特殊主体提供的抵押财产应符合相关规定。
结合《担保法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称“《担保法司法解释》”）及《物权法》的规定：1.学校、幼儿园及医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施及其他社会公益设施不得抵押，但以其教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，应认定抵押有效。
特别的，对于民营的以营利为目的的学校、幼儿园及医院等，也不得以其公益设施设立抵押，在这点上不因所有制性质存在差异。
2.《物权法》及《担保法》对国家机关的财产能否作为抵押物未作直接规定，但从国家机关和公益法人均承担社会管理和社会服务职能的角度看，应当参照担保法和担保法司法解释关于公益法人的规定处理。
原则上国家机关的财产不能作为抵押物，但国家机关以其所开办的企业作为担保人并以该企业名下的经营性财产提供抵押担保的，该担保应有效。
风险点合同中的流押条款无效风险描述法律规定抵押合同中约定的流押条款无效，但不影响抵押合同其他条款的效力。
法规《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第四十条知识点《物权法》第一百八十六条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《担保法》第四十条规定：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
上述规定通常被称为流押条款的禁止，抵押合同包含流押条款的，该等流押条款无效，但不影响抵押合同其他条款的合法有效性以及抵押权的合法设立，在审查抵押合同时，应关注此类具有流押性质的约定，并予以删除。
风险点抵押合同中需有登记条款，但登记条款不应为合同生效条件风险描述抵押合同中应包含登记条款，但不宜将登记条款作为合同生效条件知识点为确保享有合法生效且具有全面对抗效力的抵押权，对各种财产设定的抵押担保均应办理抵押登记手续，在抵押合同中约定登记条款，将协助办理抵押登记设定为抵押人的义务，并明确办理登记的期限与抵押人不配合登记的违约救济。
但需注意的是，不宜将登记条款约定为抵押合同的生效条件，避免因各种原因未成功办理抵押登记时，发生抵押合同成立但不生效的后果。
风险点设立顺位抵押时，需明确资产是否可以设立重复抵押风险描述某些资产不可设立重复抵押（如森林资源资产和采矿权不得设立第二顺位抵押）知识点部分抵押财产存在法律法规明确规定不得设立第二顺位抵押的情况，例如：一、《森林资源资产抵押登记办法（试行）》第二十一条规定：已抵押森林资源资产在抵押期限内不得重复申请办理抵押登记。
二、《国土资源部关于进一步完善采矿权登记管理有关问题的通知》第二十九条规定：申请采矿权抵押备案的条件包括：采矿权未处于抵押备案状态或债权人间就受偿关系达成协议方可在登记管理机关予以采矿权抵押备案。
因此，实践操作中可能存在已抵押的采矿权无法设立第二顺位抵押的情形。
在接受第二顺位抵押时，应首先审查该抵押物是否允许设立顺位抵押。
就抵押登记流程来说，第二顺位抵押登记与第一顺位抵押登记的办理程序基本无差异，但为了避免地方登记程序差异影响利益，在接受抵押前，应根据抵押物的不同情况咨询当地主管部门办理第二顺位抵押登记的要求及流程。
风险点抵押物登记应到法定部门办理登记，否则有可能视为未登记法规《中华人民共和国担保法》第四十二条风险描述依法应办理登记才生效的抵押合同，虽办理了登记，但未到法定部门登记时，存在可能不被法院认定其抵押登记效力的情形。
知识点登记是为了使抵押产生公示效力，法律规定应当办理登记才生效的抵押合同，未到法定部门登记，应视为未登记。
若存在第三人对该抵押物主张权利的情况下，抵押权人不享有优先受偿权；若不存在第三人对该抵押物主张权利的情况下，根据合同意思自治原则，应尊重当事人的合同约定，该抵押合同的约定在当事人之间产生法律效力。
依据《担保法》第四十二条，办理抵押物登记的部门如下：1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；3.以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；4.以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；5.以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
特别注意：钢结构厂房视为动产，应向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。
法律法规没有将钢结构厂房明确为房产，其所有人一般不具备房权证和土地使用权证，因此，钢结构厂房可以作为企业的生存设备看待，适用动产的抵押规定。
风险点不动产抵押时审查土地使用权和地上物是否一并抵押风险描述我国房地产抵押采取“房地一体、房随地走、地随房走”的基本原则，应一并抵押的抵押财产须分别审查各自的在先抵押情况并要求一并抵押法规《中华人民共和国物权法》第一百八十二条知识点我国房地产抵押采取“房地一体、房随地走、地随房走”的基本原则。
《物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
在接受建筑物或土地抵押前，应要求抵押人分别提供房屋和土地的权属证书的原件（如当地已统一土地和房屋登记管理部门的，可仅提供房地产权证），并尽可能向登记机关进行直接核实，以了解建筑物所有权及占用范围内土地使用权的权属是否一致、是否已设立抵押。
随着《不动产登记暂行条例》的实施、不动产登记机关的统一，对建筑物所有权和土地使用权的权属登记、抵押登记的核实应更为便利。
特别注意：对于建设用地使用权证面积大于建筑物占用范围内的建设用地使用权证面积且在抵押评估时已考虑全部用于抵押的情况，应在土地管理部门同时办理建设用地使用权抵押登记，不宜简单适用“房随地走，地随房走”的登记原则仅在房产管理部门办理抵押登记。
此外，根据《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业仅以企业占用的建设用地使用权抵押的，应不予接受，但以厂房等建筑物所有权提供抵押时，应将厂房占用范围内的建设用地使用权一并办理抵押。
由于乡镇、村企业占用的土地为集体所有土地，抵押权实现存在一定的限制，可能影响抵押财产的处置情况和抵押财产的价值。
《物权法》第二百零一条规定：以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和用途。
因此，在接受乡镇、村企业厂房及其占用范围内土地抵押的，应审慎评估抵押财产的价值。
风险点接受在建工程作为抵押财产时，应严格审查其合法性法规《中华人民共和国物权法》第一百八十条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条知识点一、根据《物权法》及《担保法司法解释》的规定，抵押人可以以其所有的合法建设的在建工程提供抵押担保。
就“合法建设”问题，应当审查：1.在建工程是否取得了立项、规划、用地、环保相关审批文件，包括但不限于项目可行性研究报告的批复；国有土地使用证，涉及土地性质变更的，应按照规定办理土地性质变更手续；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；环境影响报告书（表）的批复等。
2.在建工程项目本身是否有超越或者违反审批文件要求进行建设施工的情形。
3.抵押人是否为在建工程的所有人。
为了确保抵押有效，应仅以有权机关的批准文件和相关证书为依据，确认在建工程的所有人。
二、在抵押合同约定内容、工程价款优先、抵押登记问题上，还需注意以下问题：1.《城市房地产抵押管理办法》第二十八条规定，以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；（3）已投入在建工程的工程款；（4）施工进度及工程竣工日期；（5）已完成的工作量和工程量。
应依照上述规定将抵押合同的有关要素约定明确和完备，并将土地使用权及其在建工程都写入抵押物范围。
2.最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第1条规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
故，应核实抵押人提供的抵押财产是否可以覆盖贷款本息以及建筑工程承包人的工程价款，以避免出现因建筑工程承包人行使优先受偿权而导致抵押财产不足的情形。
3.根据《物权法》和《担保法司法解释》的规定，在建工程属于法律规定强制登记的抵押财产，依法必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。
风险点建设用地使用权抵押的，审查是否根据使用权取得方式履行相应许可批准等手续知识点根据我国《物权法》、《土地管理法》等的规定，抵押人合法取得的建设用地使用权可以作为抵押标的。
根据使用权取得方式不同，需关注以下问题：一、以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，无需外部审批或许可，使用权人自行办理抵押即可。
二、以划拨方式取得的建设用地使用权抵押的，需经县级以上人民政府土地管理部门许可，履行批准手续或经其办理抵押登记，设立抵押权。
此外，划拨方式取得的建设用地使用权在实现抵押权时，需要依法补交土地出让金，土地价值剩余部分才能用来清偿债权，因此会对抵押财产价值造成一定减损，在对抵押财产进行作价评估时，需特别关注上述问题。