住宅建筑工程质量通病防治措施

住宅建筑工程质量通病防治措施

摘要：本文阐述了住宅建筑常见质量通病，从设计、施工、管理及建筑新材料的推广应用四个方面探讨了工程质量通病的预防

措施，并提出具体的案例分析。

关键词：工程；质量通病；防治

近年来，随着社会的发展和科学技术的进步，我国住宅建筑工程质量总体水平不断上升，但仍有一些常见的质量通病问题投诉呈上升趋势，不仅缩短了建筑物的使用年限，有的甚至影响了建筑物的结构安全及使用功能。据广西消费者权益保护委员会公布的2010年第四季度消费者投诉报告显示，在各种投诉中，房屋质量问题投诉位居第三，各级消委会共受理房屋质量问题投诉300件，占总质量问题投诉的9.45%，与2009年同比增加了488.24%。由此可见，做好住宅建筑工程质量通病的防治，意义重大。

1住宅建筑常见质量通病

常见的建筑工程质量问题主要包括：(1)基础不均匀下沉，墙身开裂；(2)现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；(5)屋面、厨房渗水、漏水；(6)墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；(7)地面及楼面起砂、起壳、开裂；(8)门窗变形，缝隙过大，密封不严；(9)水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；(10)结构吊装就位偏差过大；(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足；(12)砖墙接槎或预

留脚手眼不符合规范要求；(13)金属栏杆、管道、配件锈蚀；(14)墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱，压平起光；(15)饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；(16)喷浆不均匀，脱色、掉粉等。

2住宅建筑常见质量通病综合防治措施

影响住宅建筑质量的因素多种多样，要消除工程质量通病，笔者以为可从以下几方面入手：

2.1严把设计关

精心设计是防控工程质量通病的第一道关口，要预防因工程设计原因产生的质量通病，应重点抓好以下几个环节：1）设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，要严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。要重点审核设计中是否存在常发的质量通病。2）加强对设计人员的技术培训和职业道德教育，努力提高设计人员的专业技术水平和职业道德水准，增强设计人员的责任感和使命感。3）坚持达到设计深度要求，避免由于具体问题表达不清，使施工企业难以应对。4）在选用构、配件或节点构造的标准图集时，要认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。5）施工图审查机构应严格把关，并根据本地区特点总结出在本地区施工图设计中易发、常发和危害性、影响性较大的通病，并有针对性地进行重点审查。

2.2 严把施工质量关

首先要遵守房屋建筑工程施工质量技术操作的若干规定，按照

规定施工。比如为提高墙面防渗性能，外墙的竖向灰缝(头缝)饱满度应列为质量检查项目其饱满度应达到60%以上。并随砌随勒缝，不宜有透光点。外墙所有施工孔洞(包括圈梁扁担木洞、脚手洞、框架梁底、缆风洞、框架柱边、门窗周边等)，应用砂浆嵌补密实。外墙面在粉刷之前，需增加水泥砂浆勾缝工序一道。砌体施工时，必须设皮数杆控制平水。每层楼面应用水平仪测次平水，存在的高差应在窗台以下逐皮调正。在砌到窗台时，应在各房间弹出楼地面标高(建筑标高)以上500mm的水平控制线，以利水、电、装饰等工种配合施工。建筑物四周的明沟、散水、台阶(有挑粱者除外)与主体结构应设缝断开，其基层填土必须严格分层夯实，散水每沿长4～6m设分格缝一道。阴阳角处应做45°斜缝。缝宽15～20mm并用沥青砂或油膏抹平嵌实，嵌缝不得污染已完抹灰面。散水坡度为3%，等等。此类规定应严格执行。其次，要选择一个技能素质高、技术过硬、合作能力强的施工队伍，有些施工单位由零星民工拉拢拼凑而成，这样施工质量就难于有保证。

2.3 严把工程管理关

1）建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法进行验收。施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工；2）加强对搅拌站和计量器具的管理，加强对原材料、建筑构配件和建筑设备的现场验收。3）加强对混凝土和预拌混凝土试块制作

和养护工作的管理。4）加强对从业人员的岗位培训。提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。5）严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，树立“质量第一、预控为主、为用户服务、用数据说话、社会效益与企业效益并重”五大观念，把好“采购、检测、运输保险和使用”四关。6）监理人员还应按规定认真做好巡视、旁站和检验批、分项工程、分部工程的质量验收工作；在材料、构配件进场、使用过程中，要通过外观检查、批量检查、证、物对照和见证取样、见证送检等监理活动把好材料、构配件的验收、使用关。要保证监理活动的公正性及有效性，确保建筑工程质量。

2.4 做好新材料的推广使用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。对于新材料的推广应用，应重点抓好以下几方面问题：1)新材料如属替代当地大量使用的某种淘汰产品时，则需要掌握形成新产品的原材料是否可就地取材，及原材料的贮量是否可足够供给。2)当推出的新产品需复合使用时，其复合体(如陶粒砌块和抹灰层的结合)工作性能是否可靠，如不可靠，有无其它替代产品。3)对新的建材产品的引进，最主要的是首先在本地区进行试点，经过验证适合于本地区使用的，方可进行大力推广。

3 案例分析

3.1水泥砂浆楼地面

造成这种通病的发生往往是因为施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的。它主要表现为楼地面空鼓、起砂、强度不足等。施工时应采取以下方法进行防治：1)基面就整体楼层或整体单元应采取统一清理验收后施工的管理办法，先打扫l～2遍在施工面进行施工的同时，再次清扫干净，洒水湿润，不积水的情况下进行施工。2)所用硅酸盐水泥标号不低于425#，水泥砂浆的最终强度不得低于相应的c15度，并按规定留置试块。3)若为压光不得罩索浆，必须为原浆收面。4)砂浆中的砂颗采用中砂与细砂级配，但要注意细砂的含泥量。

3.2 墙体裂缝防治的技术措施

1)砌筑砂浆应采用中砂，洁净过筛，水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2)砌块结构砌筑完成后30d不宜抹灰。3)砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰缝不应大于12mm，灰缝饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。4)严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙而暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。5)应严格控制砖砌筑时的含水率。6)施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用l:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。