房地产行业资本结构分析——以万科地产为例。。。

以万科为例的房地产行业资本结构分析

摘要：本文以房地产行业龙头万科为例从资本结构及相关理论来对我国房地产行业的资本结构进行了总的分析，分析得出房地产上市企业资本结构存在内源融资偏少、长期融资比例偏低、间接融资比重偏大等问题，最后针对以上问题结合万科地产整体情况，提出了相应的对策建议。

关键词：房地产；资本结构；万科地产

目录

一、前言 ........................................................................................................................................................ （一）研究背景........................................................................................................................................... （二）研究目的........................................................................................................................................... （三）研究意义...........................................................................................................................................

二、房地产资本结构现状及分析（以万科A(000002)为例） ....................................................... （一）房地产企业的融资现状分析 ......................................................................................................

1.融资渠道单一........................................................................................................................................

2.股权结构失衡........................................................................................................................................

3.资产负债率高........................................................................................................................................ （二）万科的资本结构现状分析以及存在的问题...........................................................................

1.负债结构不合理 ...................................................................................................................................

2.股权结构相对分散...............................................................................................................................

(三)房地产上市企业的资本结构优化对策...........................................................................................

1.增强房地产上市公司盈利能力，提高内部融资比例 ...............................................................

2.加快房地产上市公司债券的发展，提高长期融资比例...........................................................

3.加大房地产上市公司股权融资力度，提高直接融资比例 ......................................................

4.加强固定资产管理，注重资产流动性 ..........................................................................................

5.树立品牌优势以增强公司竞争力.................................................................................................... 三．总结 ........................................................................................................................................................

一、前言

（一）研究背景

房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动的总称。房地产企业属于资本密集型企业，具有建设周期长，资金周转速度慢等特点。但是随着我国市场经济体制的构建，房地产业逐渐发展成为了我国国民经济的支柱产业。它能直接或间接的影响到建筑、冶金、建材、装饰、家具、家电、金融等数十个上下游产业，成为我国经济发展的主要推动力量和国民经济新的增长点。因此，房地产业的良性发展可以促进其他相关产业的健康发展。

从改革开放至今，中国房地产已经走过了三十年的发展历程，成为中国经济支柱和