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一、课题名称：房地产泡沫研究。

二、课题分析：房地产是指土地、建筑物以及固着在土地、建筑物之间的不可分离部分

和附着的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

泡沫，是聚在一起的许多小泡。由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。简单来说就是价格脱离价值。

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。

在现在的经济中，房地产泡沫的研究近年来已经成为了一种解决我国经济危机的重要方法。现在，我研究这个课题是为了了解房地产行业在现代经济中的重要性和现代经济的危机性。希望通过这个课题可以了解到更多的行情。

三、选择数据库

根据课题要求、数据库收录信息资源和我校图书馆可利用资源的情况，本课题可选用下列检索工具和数据库：万方数据资源系统，维普中文科技期刊数据库及CNKI博硕士论文库，中国科技经济新闻数据库，ISI web of knowledg，国道外文专题数据库。

四、记录检索策略

1、在图书馆订购的万方数据资源系统中检索

（1）检索词：房地产泡沫。

检测结果：论文类型期刊论文(347) 期刊论文(347) 会议论文(9)

经济(473)工业技术(5)政治、法律(3)社会科学总论(2)环境科学、安全科学(1)文化、科学、教育、体育(1)数理科学和化学(1)

2、在图书馆订购的维普科技期刊全文数据库中检索（与万方的结果作对比）：

采用高级检索方式

检索词：房地产泡沫；检索点：题名；匹配方式：精确匹配；范围：全部期刊；时间限制：1989-2010；

检索结果：

范围：] 全部期刊

年限：

1989

-

2010

最近更新：

全部数据

显示方式：

概要显示20条M=题名或关键模糊

重新搜索在结果中搜索在结果中添加在结果中去除

检索条件: 题名或关键词=房地产泡沫*全部期刊*年=1994-2010

下载打印加入电子书架查询结果：共找到1447条,耗时9.852930秒, 当前页1/73标记数0条

3、在图书馆CNKI博硕士论文库中查找

采用高级检索

检索词：房地产泡沫；检索点：题名；匹配方式：精确匹配；范围：全部期刊；

时间限制：1989-2010；得到检索结果：

来源数据库-学术期刊...(453-博士论文...(7) -硕士论文...(121) -会议论文...(3) -报纸全文...(0) -科技

成果...(0) -中国专利...(0) -中国标准...(0) -国外标准 0

搜索位置：全文主题标题关键字作者摘要排序：相关度被引次数下载次

数时间

4、在图书馆ISI web of knowledg系统中

检索词：Real estate foam；时间限制：所有年份

检索结果主题=(real estate foam)

入库时间=所有年份. 查看 Web 检索结果>>检索结果: 5

5、在图书馆的国道外文专题数据库中检索

采用高级检索

检索词：Real estate foam；时间限制：1998-2011；

检索结果：

Special SciDBS 国道特色专题数据库

使用指南

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有 111 项符合 FullContent:(estate foam ) 结

果用时0.1250176秒二次搜索国道词典翻译标题

6、在中国科技经济新闻数据库中找到：

[检索结果]关键字：房地产泡沫全部数据首页

共有189 项查询结果，这是第1 - 15 项。搜索用时0.1250 秒。

结果中检索(0)

五、选择并记录检索结果

通过对检索结果的筛选，以下文献比较具有参考价值：

1、维普数据资源系统数据库5篇期刊论文，以文摘格式摘录如下：

（1）

【题名】试论我国房地产泡沫现象

【作者】马东利

【机构】洛阳理工学院,河南洛阳471023

【刊名】中国科技博览.2011(6).-229-230

【文摘】房地产业是国民经济的支柱性产业，是国家积累资金的重要来源，同时因其和其他产业的高度相关性，它的发展可以极大带动相关产业的发展。在2007年的金融危机中，房地产业的高速发展，为我国扩大内需和保八目标的实现发挥了重要作用。然而，房地产业的过度发展，导致的投资过度、空置率过高、房价上涨过快等现象也表明了泡沫的存在。本文就我国房地产泡沫的表现、原因、影响等方面试图分析，同时提出了相应的对策。

（2）【题名】浅析房地产泡沫的成因及对策

【作者】狄具亮

【机构】莱芜职业技术学院,山东莱芜271100