恒大标准住宅小区配套商业设计要求

住宅小区配套商业设计要求

说明：

1. 本设计要求为住宅小区配套的裙楼商业和商业街、独立商业等的街铺、内铺及中大

型商业的设计要求。

2. 对于塔楼为住宅的裙楼商业，本设计要求只针对商业建筑部分，住宅部分另参《住

宅设计要求及标准（2008年版）》。

第一章建筑篇

1建筑分类

1.1 按使用分隔形式分为三大类：

（1）街铺：

是指有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自

行决定。

（2）内铺：

一般只是指专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些

独立的售货亭、角等，俗称店中店。各铺位需集中管理，营业时间需统一。

（3）中大型商业：

一般地说指规模较大，内部空间不做分隔的形式；如：百货商场、大卖场、

超市、餐饮、娱乐等。

1.2 按交楼标准分为两部分情况：

（1）装修交楼部分: 如内铺或多个中大型商业空间之间的公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及公共卫生间等。土建以毛坯移交装修。

（2）毛坯交楼部分: 如街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。

本标准针对土建移交装修时的阶段，均为毛坯形式。

2标高设置

2.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

2.2 对于非地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度一般按50mm考虑。

（注：具体以单项工程下发为准。）

地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度按当地具体要求定。

3首层入口

3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。

3.2 中、大型商业首层入口处空间允许的，可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。

3.3 街铺通常设一级台阶。

4电梯

集团2008年年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

4.1 电梯门洞尺寸要求:

电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度50mm

(注：为非地面热辐射采暖的情况)

4.2货梯:

4.2.1 货梯根据一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。根据

实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：

(1) 当工程条件许可时，一般首先优选有机房电梯。

(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。

4.2.2 提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件一。

4.3 观光电梯:

4.3.1 观光电梯:由于观光电梯轿厢形式多样，且多为异型轿厢，因此要根据电梯公

司提供的具体方案图预留尺寸。本文只提供轿厢为矩型、载重1600kg的标

准型号观光电梯技术参数。

4.2.2提供以往工程选用过的两种型号的观光电梯参考，详见附件二。

5自动扶梯

5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。

5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。

5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下参考数据（单梯）：

5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:

（1）30°的自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。

（2）35°的自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。

5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：

（1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。

（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。

5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。

5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。

5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。

6卫生间

6.1卫生间设置:

6.1.1 内铺区及中大型商业设置公共男女卫生间。

6.1.2 街铺每间各自考虑设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。

6.2 街铺卫生间沉箱设置:

6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。

6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：

（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.3 公共卫生间沉箱设置:

6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。

6.2.2 首层裙楼公共卫生间：

（1）无地下室:均不做沉箱。

（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。

（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。

6.4 卫生间沉箱要设置沉箱地漏。

6.5 卫生间通风：

6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统,一般设于天花上。

6.5.2 街铺卫生间只需预留外墙排风百叶位置。一般情况下，排风百叶与空调外墙

百叶共用。

7餐饮的厨房

7.1 厨房要预留排烟井道及送排风井。

7.2 要考虑烟囱的排放与建筑立面的结合。

7.3 厨房不设空调，烟囱由业主自行安装。

7.4 厨房地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔油处理等的设计。

8空调

8.1 空调的采用形式：