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4
住宅
• 住宅—主要作为居住用途的物业，每单位设 有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立 水、电、煤气及电话、电视线路。使用年 限为70年。
5
写字楼
• 主要作办公用途的物业，一般设有中央空 调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会 议等），每单位可提供多条电话线路及每 层采用公共卫生间及茶水间。使用年限为 50年。
房地产中介
基础培训教程
1
• 概念篇 • 交易篇 • 技巧篇 • 法律篇
目录
2
概念篇
• 按房屋用途分类 • 按楼宇状态分类 • 按产权性质分类 • 按房屋外形分类 • 按房屋间隔分类 • 按房屋结构分类 • 按楼宇构成分类 • 面积的分类及计算
3
按房屋用途分类
• 住宅 • 写字楼 • 厂房 • 商场 • 临街铺 • 商场铺
27
小高层
• 一般指楼高为9-14层的住宅，该楼宇附有一 部电梯供使用，通常为一梯三户或一梯四 户间格，首层架空为多。
28
多层
• 指7-9以上的住宅，该类楼宇大部分不带电 梯。
29
小知识
• 在设计师对楼宇的结构进行设计时，都会 因应地质去决定楼宇结构，而高层、一般 高层、小高层及多层，在设计时都会有一 定的标准。
40
按楼宇功能分类
• 裙楼 • 标准层 • 架空层 • 剪力墙 • 楼板 • 楼高 • 智能化设备
41
裙楼
• 从地面一直到标准层或平台花园的建筑层， 一般由首层到四层或以上不等，多用作商 场、会所或其他配套设施。
6
写字楼附带信息
1、市内的商务区主要集中在：第一国际，东莞大道，鸿福 西路，市政广场周边。影响写字楼的租售价格因素有：区 域位置、周边配套、入驻率、交通等。
2、在写字楼的装修中，最重要的是机电装修，包括消防系 统、中央空调、出风口等，而封闭式的装修需有独立的烟 感器及喷淋系统。
3、在写字楼租赁方面，免租期及室内装修也是客人考虑租 价的因素之一，如毛坯房一般为一个月的免租期；有装修 的一般在7-15天免租期。
23
小知识
• 在房改房等等非商品房上市或进行买卖后， 其性质将由原来的房改房等，转变为商品 房。
24
按楼宇外形分类
• 高层 • 一般高层 • 小高层 • 多层
25
高层
• 安装有电梯，配套完善，带有会所、保安 严密的楼宇，楼高超过18层。
26
一般高层
• 安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的 楼，楼高在15-18层。
32
复式
• 上下两层相连的单位，其中包括中空复式 及密封复式。
33
单身公寓
• 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑， 也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨 房及洗手间的单位，面积一般在30平方米 以下。
34
错层和跃式
• 是指同一房子的功能区不在同一水平面
35
小知识
• 中空式即在别墅或复式里，上下层打通， 一般在客厅居多，而且只是局部形式，所 以称为“中空”。
20
房改房
• 指职工已按照国家住房制度改革政策购买 的仅有住房。
21
• 回迁房、解困房、侨房等均 是按照国家相关政策，在特 殊的前提下分配或发售的房 屋。
22
宅基地、自留地
• 指农村集体经济组织拔给村民建造住宅的 用地（愿意是村民自用）。自留地是农村 集体经济组织分配给村民长期使用的土地， 主要用农、林、牧、渔业等生产。
• 现时，凡7层以上的楼宇都将带有电梯。所 以并非以是否带有电梯来对楼宇结构进行 划分。
30
按楼宇的间隔分类
• 别墅 • 复式 • 单身公寓 • 几房几厅 • 跃式 • 错层
31
别墅
• 指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的 花园住宅。其中3户或3户以上连体的别墅 为联排别墅，2户连体的别墅为双排别墅。
4、如商铺位于学校范围200米内，则不可经营网吧 （最新要求需以相关文件为准）
12
按楼宇状态分类
• 楼花（期楼） • 准现楼 • 现楼 • 二手楼
13
楼花（期楼）
• 正处于施工阶段，还未经封顶的，离交楼 期很远的建筑物
14
准现楼
• 已经封顶，正在装修，即将交付使用的建 筑物
15
现楼
• 已经通过综合验收，并可交付使Βιβλιοθήκη Baidu的房屋 称之为现楼。
11
商铺附带的信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大， 即使是同一路段的商铺，门面、面积、经营的行 业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间，需向规划局报建及申请《施工许可 证》并向消防部门、环保部门及该区域的城监进 行申请报建。
3、如商铺的实用面积小于55方，则不可经营饮食业， 如营业饮食业的商铺需经严格的消防检收。
7
厂房
• 主要作为生产用途的物业，大厦结构与住 宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、 电力供应量及交通运输等方面。
8
商场
• 是指规划为对外公开经营的建筑物
9
临街铺
• 作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及 门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独 立卫生间。使用期40年。
10
商场铺
• 在大型建筑物内分间多个独立营商的物业， 由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主 题，与自然街道的临街铺截然不同。
16
小知识
• 房地产开发企业预售商品房应当：
取得《商品房预售许可证明》
17
二手楼
• 指非直接由地产商出售的楼宇
18
• 商品房 • 房改房 • 回迁房 • 解困房 • 侨房 • 集资房 • 宅基地 • 自留地
按产权性质分类
19
商品房
• 有合法产权，购买后，能领取《房地产权 证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、 租赁的权利。
• 而复式一般分为顶层复式、首层复式、及 叠加复式三类。
36
按楼宇结构分类
• 框架结构 • 混合结构 • 砖混结构 • 框架剪力墙结构 • 钢结构
37
框架结构
• 由钢筋混凝土柱子、梁、及楼板构成的房 子。因未砌墙壁时像个框架，所以叫框架 结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作 用，可以拆改，但不能在楼板上随意加砖 砌墙，会减弱抗震能力。
38
混合结构
• 指砖墙壁及钢筋混凝土楼板构成的房屋， 墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则 有垮下来的危险。
39
小知识
• 一般情况下，我们可以通过看楼宇是否有梁或柱。 • 亦有小部分楼宇是在混合结构的基础上加建的，
从外表可以看到，混合结构部分在外墙可看到新 增加的桩柱，而六、七层以上加建部分则看不到 桩，而加建部分其结构为框架结构。 • 除钢筋混凝土结构外，按使用的材料，还分为砖 混结构、框架剪力墙结构、钢结构等。
住宅
• 住宅—主要作为居住用途的物业，每单位设 有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立 水、电、煤气及电话、电视线路。使用年 限为70年。
5
写字楼
• 主要作办公用途的物业，一般设有中央空 调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会 议等），每单位可提供多条电话线路及每 层采用公共卫生间及茶水间。使用年限为 50年。
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基础培训教程
1
• 概念篇 • 交易篇 • 技巧篇 • 法律篇
目录
2
概念篇
• 按房屋用途分类 • 按楼宇状态分类 • 按产权性质分类 • 按房屋外形分类 • 按房屋间隔分类 • 按房屋结构分类 • 按楼宇构成分类 • 面积的分类及计算
3
按房屋用途分类
• 住宅 • 写字楼 • 厂房 • 商场 • 临街铺 • 商场铺
27
小高层
• 一般指楼高为9-14层的住宅，该楼宇附有一 部电梯供使用，通常为一梯三户或一梯四 户间格，首层架空为多。
28
多层
• 指7-9以上的住宅，该类楼宇大部分不带电 梯。
29
小知识
• 在设计师对楼宇的结构进行设计时，都会 因应地质去决定楼宇结构，而高层、一般 高层、小高层及多层，在设计时都会有一 定的标准。
40
按楼宇功能分类
• 裙楼 • 标准层 • 架空层 • 剪力墙 • 楼板 • 楼高 • 智能化设备
41
裙楼
• 从地面一直到标准层或平台花园的建筑层， 一般由首层到四层或以上不等，多用作商 场、会所或其他配套设施。
6
写字楼附带信息
1、市内的商务区主要集中在：第一国际，东莞大道，鸿福 西路，市政广场周边。影响写字楼的租售价格因素有：区 域位置、周边配套、入驻率、交通等。
2、在写字楼的装修中，最重要的是机电装修，包括消防系 统、中央空调、出风口等，而封闭式的装修需有独立的烟 感器及喷淋系统。
3、在写字楼租赁方面，免租期及室内装修也是客人考虑租 价的因素之一，如毛坯房一般为一个月的免租期；有装修 的一般在7-15天免租期。
23
小知识
• 在房改房等等非商品房上市或进行买卖后， 其性质将由原来的房改房等，转变为商品 房。
24
按楼宇外形分类
• 高层 • 一般高层 • 小高层 • 多层
25
高层
• 安装有电梯，配套完善，带有会所、保安 严密的楼宇，楼高超过18层。
26
一般高层
• 安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的 楼，楼高在15-18层。
32
复式
• 上下两层相连的单位，其中包括中空复式 及密封复式。
33
单身公寓
• 是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑， 也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨 房及洗手间的单位，面积一般在30平方米 以下。
34
错层和跃式
• 是指同一房子的功能区不在同一水平面
35
小知识
• 中空式即在别墅或复式里，上下层打通， 一般在客厅居多，而且只是局部形式，所 以称为“中空”。
20
房改房
• 指职工已按照国家住房制度改革政策购买 的仅有住房。
21
• 回迁房、解困房、侨房等均 是按照国家相关政策，在特 殊的前提下分配或发售的房 屋。
22
宅基地、自留地
• 指农村集体经济组织拔给村民建造住宅的 用地（愿意是村民自用）。自留地是农村 集体经济组织分配给村民长期使用的土地， 主要用农、林、牧、渔业等生产。
• 现时，凡7层以上的楼宇都将带有电梯。所 以并非以是否带有电梯来对楼宇结构进行 划分。
30
按楼宇的间隔分类
• 别墅 • 复式 • 单身公寓 • 几房几厅 • 跃式 • 错层
31
别墅
• 指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的 花园住宅。其中3户或3户以上连体的别墅 为联排别墅，2户连体的别墅为双排别墅。
4、如商铺位于学校范围200米内，则不可经营网吧 （最新要求需以相关文件为准）
12
按楼宇状态分类
• 楼花（期楼） • 准现楼 • 现楼 • 二手楼
13
楼花（期楼）
• 正处于施工阶段，还未经封顶的，离交楼 期很远的建筑物
14
准现楼
• 已经封顶，正在装修，即将交付使用的建 筑物
15
现楼
• 已经通过综合验收，并可交付使Βιβλιοθήκη Baidu的房屋 称之为现楼。
11
商铺附带的信息
1、与住宅相比，商铺的售价及租赁价格的差距很大， 即使是同一路段的商铺，门面、面积、经营的行 业不同，都会影响商铺的价格。
2、在装修期间，需向规划局报建及申请《施工许可 证》并向消防部门、环保部门及该区域的城监进 行申请报建。
3、如商铺的实用面积小于55方，则不可经营饮食业， 如营业饮食业的商铺需经严格的消防检收。
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厂房
• 主要作为生产用途的物业，大厦结构与住 宅及写字楼存在一定的差别，如负荷量、 电力供应量及交通运输等方面。
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商场
• 是指规划为对外公开经营的建筑物
9
临街铺
• 作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及 门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独 立卫生间。使用期40年。
10
商场铺
• 在大型建筑物内分间多个独立营商的物业， 由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主 题，与自然街道的临街铺截然不同。
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小知识
• 房地产开发企业预售商品房应当：
取得《商品房预售许可证明》
17
二手楼
• 指非直接由地产商出售的楼宇
18
• 商品房 • 房改房 • 回迁房 • 解困房 • 侨房 • 集资房 • 宅基地 • 自留地
按产权性质分类
19
商品房
• 有合法产权，购买后，能领取《房地产权 证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、 租赁的权利。
• 而复式一般分为顶层复式、首层复式、及 叠加复式三类。
36
按楼宇结构分类
• 框架结构 • 混合结构 • 砖混结构 • 框架剪力墙结构 • 钢结构
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框架结构
• 由钢筋混凝土柱子、梁、及楼板构成的房 子。因未砌墙壁时像个框架，所以叫框架 结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作 用，可以拆改，但不能在楼板上随意加砖 砌墙，会减弱抗震能力。
38
混合结构
• 指砖墙壁及钢筋混凝土楼板构成的房屋， 墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则 有垮下来的危险。
39
小知识
• 一般情况下，我们可以通过看楼宇是否有梁或柱。 • 亦有小部分楼宇是在混合结构的基础上加建的，
从外表可以看到，混合结构部分在外墙可看到新 增加的桩柱，而六、七层以上加建部分则看不到 桩，而加建部分其结构为框架结构。 • 除钢筋混凝土结构外，按使用的材料，还分为砖 混结构、框架剪力墙结构、钢结构等。