大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】
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大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】
大厦装修现场巡视检查操作规程
1.0目的
对大厦装修实行规范化管理,维护大厦的整体统一性及租户的利益,确保大厦的使用安全。
2.0适用范围适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。
3.0职责
3.1工程部各专业班组负责装修现场的巡视检查工作,对装修单位的安全用电、用水、装修规范进行监督、管理。3.2巡视检查频率:在装修初期阶段,各班组应作到每天一次对装修现场进行检查,装修中期及后期阶段,应作到每三天进行一次检查。除此之外,各班组视施工进展情况,对装修现场进行不定期的抽查。检查的同时填写《二次装修现场巡视检查记录表》。
4.0检查内容
4.1强电部分:由强电班负责4.1.1临时施工用电必须符合安全用电要求,接电时必须记录电表读数,由租户及装修单位签字确认。
(a)施工用电线必须用地拖专用电缆;
(b)配电箱必须用铁制品,不得使用木制品;(c)配电箱内开关必须要带有漏电保护及接地装置;
(d)施工使用的电器工具的电源线必须用地拖专用电缆;
(e)施工用照明必须使用日光灯,照明用电源线必须使用电缆线。4.1.2固定电气设备的安装应符合电气防火规范要求,由临时用电转换成固定装置时,必须由租户、装修单位及汇勤物业工程部确认电表读数。
(a)电器开关容量不得少于设备容量;
(b)电路的导线的电流流量要大于设备额定电流;(c)电源插座及所有电器设备必须要有接地线和漏电装置;
(d)导线连线的中间接头必须要有锡焊接;
(e)线槽以外的导线必须要用金属管加以保护,金属保护管要有导线跨接(消防局规范);(f)如租户
占用全层,走道灯具必须配备蓄电池作紧急照明。
4.2空调、给排水部分:由空调班负责
4.2.1空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接;4.2.2空调管保温材料应按要求采用玻璃纤维等难燃材料;
4.2.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口;
4.2.4空调风管、水管的布局要合理,风管铁皮厚度要大于0.75mm,冷凝水管坡度要足够,使盘管风机冷凝水不会倒流;4.2.5空调系统施工完毕后,监督、协助空调施工单位对空调水管进行冲洗及试水、试压试验;
4.2.6如租户加建茶水间或卫生间,检查供水管是否装有减压阀,排水管连接是否符合规范要求;
4.2.7冷冻水总阀由空调班负责开关,内部装修完毕及场地清洁后,才供应冷冻水。4.3弱电部分:由弱电班负责
4.3.1紧急广播管路敷设必须采用镀锌铁管,蛇形管必须是金属材料(消防局规范);
4.3.2确认租户是否使用大厦现有的广播线路及扬声器;4.3.3在弱电井内的施工必须要有弱电班员工在现场监管(交易所卫星讯号线、DDN专线等)
4.3.4每个楼层的移动电话天线必须安装在原位置。
4.5公共部分:由三个班组共同负责。4.4.1大厦整体结构、公共设施应保持完好,如租户要求改动必须经过工程部批准;
4.4.2大厦公共走道应保持畅通、不被占用;
4.4.3大厦幕墙玻璃及铝框应保持完好,隔断用龙骨应与幕墙保持一定距离;4.4.4租户打凿地面的厚度不应超过25mm,同时不得破坏钢筋结构。
4.5消防部分:由大厦消防公司进行,三个班组负责监管。
4.5.1装修材料、隔墙、地面、吊顶及其它装饰材料应符合消防要求,为不燃或难燃材料;4.5.2原有消防设施应保持完好,不被拆除、封堵;
4.5.3应按要求安装火灾自动报警系统与火灾自动喷淋系统(空调班测试);
4.5.4各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米;4.5.5各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门,并向疏散方向开启;
4.5.6大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示灯及应急照明灯(强电班);
4.5.7每个独立房间必须设有烟感探测器(弱电班测试);4.5.8面积超过60平方米的房间疏散外门不应少于2个;
4.5.9租户自用的背景音乐系统应与大厦消防系统联动(弱电班测试)。
5.0支持文件1.
6.0表格
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