大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】

大厦装修现场巡视检查操作规程【物业管理经验分享】

大厦装修现场巡视检查操作规程

1.0目的

对大厦装修实行规范化管理，维护大厦的整体统一性及租户的利益，确保大厦的使用安全。

2.0适用范围适用于本大厦内租户外请装修公司的装修管理。

3.0职责

3.1工程部各专业班组负责装修现场的巡视检查工作，对装修单位的安全用电、用水、装修规范进行监督、管理。3.2巡视检查频率：在装修初期阶段，各班组应作到每天一次对装修现场进行检查，装修中期及后期阶段，应作到每三天进行一次检查。除此之外，各班组视施工进展情况，对装修现场进行不定期的抽查。检查的同时填写《二次装修现场巡视检查记录表》。

4.0检查内容

4.1强电部分：由强电班负责4.1.1临时施工用电必须符合安全用电要求，接电时必须记录电表读数，由租户及装修单位签字确认。

(a)施工用电线必须用地拖专用电缆；

(b)配电箱必须用铁制品，不得使用木制品；(c)配电箱内开关必须要带有漏电保护及接地装置；

(d)施工使用的电器工具的电源线必须用地拖专用电缆；

(e)施工用照明必须使用日光灯，照明用电源线必须使用电缆线。4.1.2固定电气设备的安装应符合电气防火规范要求，由临时用电转换成固定装置时，必须由租户、装修单位及汇勤物业工程部确认电表读数。

(a)电器开关容量不得少于设备容量；

(b)电路的导线的电流流量要大于设备额定电流；(c)电源插座及所有电器设备必须要有接地线和漏电装置；

(d)导线连线的中间接头必须要有锡焊接；

(e)线槽以外的导线必须要用金属管加以保护，金属保护管要有导线跨接（消防局规范）；(f)如租户

占用全层，走道灯具必须配备蓄电池作紧急照明。

4.2空调、给排水部分：由空调班负责

4.2.1空调冷冻水管连接应采用无缝钢管焊接；4.2.2空调管保温材料应按要求采用玻璃纤维等难燃材料；

4.2.3空调冷凝水管及盘管风机闸阀位置应预留检修口；

4.2.4空调风管、水管的布局要合理，风管铁皮厚度要大于0.75mm，冷凝水管坡度要足够，使盘管风机冷凝水不会倒流；4.2.5空调系统施工完毕后，监督、协助空调施工单位对空调水管进行冲洗及试水、试压试验；

4.2.6如租户加建茶水间或卫生间，检查供水管是否装有减压阀，排水管连接是否符合规范要求；

4.2.7冷冻水总阀由空调班负责开关，内部装修完毕及场地清洁后，才供应冷冻水。4.3弱电部分：由弱电班负责

4.3.1紧急广播管路敷设必须采用镀锌铁管，蛇形管必须是金属材料（消防局规范）；

4.3.2确认租户是否使用大厦现有的广播线路及扬声器；4.3.3在弱电井内的施工必须要有弱电班员工在现场监管（交易所卫星讯号线、DDN专线等）

4.3.4每个楼层的移动电话天线必须安装在原位置。

4.5公共部分：由三个班组共同负责。4.4.1大厦整体结构、公共设施应保持完好，如租户要求改动必须经过工程部批准；

4.4.2大厦公共走道应保持畅通、不被占用；

4.4.3大厦幕墙玻璃及铝框应保持完好，隔断用龙骨应与幕墙保持一定距离；4.4.4租户打凿地面的厚度不应超过25mm，同时不得破坏钢筋结构。

4.5消防部分：由大厦消防公司进行，三个班组负责监管。

4.5.1装修材料、隔墙、地面、吊顶及其它装饰材料应符合消防要求，为不燃或难燃材料；4.5.2原有消防设施应保持完好，不被拆除、封堵；

4.5.3应按要求安装火灾自动报警系统与火灾自动喷淋系统（空调班测试）；

4.5.4各安全疏散出口的宽度不得小于1.4米；4.5.5各安全疏散楼梯间的门应为乙级防火门，并向疏散方向开启；

4.5.6大厅、走道、出口应安装国家标准的疏散指示灯及应急照明灯（强电班）；

4.5.7每个独立房间必须设有烟感探测器（弱电班测试）；4.5.8面积超过60平方米的房间疏散外门不应少于2个；

4.5.9租户自用的背景音乐系统应与大厦消防系统联动（弱电班测试）。

5.0支持文件1.

6.0表格

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