物业小区设备操作规程及制度样本

物业小区设备操作规程及制度

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电梯机房设备操作规程

一、在机房内进行维修时，除因工作需要，且有绝对把握外，必须将电源开关断开，挂好明显标记，并派专人看守：

二、因工作需要在机房操作轿厢时，必须与轿厢内或轿厢上的人员联系好，将轿门、厅门安全关闭，门锁作用正常，方可开车。严禁在厅门敞开的情况下开动轿厢；

三、维修工在机房进行盘车时，必须与轿厢上的人员联系好，为了防止抱闸打开时轿厢产生意外溜车，操纵抱闸人员应继续工作并随时作好刹车准备。对无齿轮电梯，不能采取盘车方法；

四、接近带电体时，要有防护措施并有专人监护；检查控制柜各器件时，一定要断电工作。

电梯机房管理制度

1、电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管；

2、机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间；

3、机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃医爆或危险物品，不准堆放其它杂物；

4、机房内消防器材应放在显着位置，并保证齐备良好，在有效期内；

5、电梯机房应每周打扫一次卫生；

6、闲杂人员不准进入机房，若因工作需要，需要确定进入时，须经主管人员批准，并在专业人员陪同下进入机房；

7、未取得《特种设备操作证》人员，不得随意动用，操作电梯设备；

8、由专业人员依据《安全操作规程》规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行；

9、电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。

水泵房设备操作规程

1. 当值员工必须熟悉本规程和泵房管理规程,严禁盲目操作:

2. 开机前,先检查配电柜内总开关,变频控制柜内空气开关,以及面板上转动开关是否处于"关"的位置,水池内水位是否过低或溢流;

3. 开机时,先开配电柜开关,再开控制柜内空气开关,再将自动开关拨向左方,当把控制电源开关拨向左方时,系统应开始工作。

4. 控制面板可显示设定压力和实践压力,电流、电压、转速等数据;设定好压力未经许可不得随意更改。

5. 关机时,先将控制电源开关拨向中央,再将自动开关拨向中央,并闭控制柜内空气开关,最后关配电柜开关;

6. 按规定时间抄记运行记录和设备运行情况,并定期搞好各处的清洁卫生,

认真执行好泵房管理规定。

7. 控制柜必须长期保持通电,不启动水泵时应将转换开关处于"开机"、"手机"位置,并保持泵房通风、干燥,房门上锁,不得外人入内。

8. 开机后发现水泵不启动,应检查水池水位是否过低,此时控制面板低水指示灯亮,待水池加满后再启动。

9. 如变频泵发生故障不能运行时,将控制柜功能开关拨向手动位置;手动供水,但必须控制在2-4小时内轮换运行。

水泵房管理制度

1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。

2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示观察停泵时水泵压力表指示。在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次,消防泵每月自动和手动操作试机一次,确保消防泵在事故状态下能正常启动。

4、泵房每星期由分管责任人打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁。

5、水池观察口应加盖并上锁,钥匙由指定的工程部技工管理;透气管应用纱布包扎,以防杂物掉入水池中。

6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。

7、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电状态下的正常使用。

消防水泵房管理规程

一、严禁非值班人员入内。

二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如：电接点压力表压力是否正常。

三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若不能解决的故障，应立即通知主管负责人。

四、牢记消防安全重要性，熟悉消防设备位置，如进水阀、出水阀是否处于常开位置等。

五、能正确操作泵电控柜：

普消泵和喷淋泵电控柜的转换开关处于：

1、手动状态：

按电控柜面板上的泵启停按钮，可使相应泵启停。

2、自动状态：

（1）按消火栓箱内的消火栓按钮，可使普消泵启动。

（2）喷淋管网泄压时，可使喷淋泵启动。

3、停止状态：泵均不能启动。

六、火灾发生时，应积极配合灭火。

消防泵房管理制度

一、消防泵房及控制系统、消防系统全部机电设备由工程部技术人员负责监控，定期检查保养、维修及清洁清扫，并做好记录。

二、消防泵房内机电设备由技术人员负责，其它人不得操作，无关人员不得进入泵房。