某跨境电商策划方案

100%
经营现状：以超市-乐购、广百百货以及国际知名餐饮绿茵阁、必胜客、肯 德基等业态为龙头，带动众多品牌商铺的联动式经营,目前经营状态有所下
梅花园广场
项目规模及业态分布
1、开业时间：2011年4月
2、规模：总建筑面积约3万㎡ ，其中地上商业建
筑面积约2.5万㎡ ，地下建筑面积约为5000㎡，拥
有2200㎡的户外广场
3、各层业态分布及主力店
B1F：150多停车位
F1：餐饮（客家王）、迪士尼综合店、艾莲达服饰
、邮政银行、精品、饰品、化妆品等
F2：餐饮（萨莉亚意式餐厅、周记茶餐厅）、潮童
、婴之谷、内衣、华润万家（即将入驻）
F3：游艺城、渔易 F4：卡卡 F5：电影院
项目定位：购物、饮食、娱乐、休闲于一 体的商业购物中心
B1F:永旺（吉之岛）品牌超市
B2F:停车场
F1:时尚名店区，时尚精品区等
F2：知名品牌商家、西式快餐厅及特色餐厅、
游戏娱乐等 F3：电影城、电器超市与餐饮 3、开业时间：2009年10月
目录
项目分析 项目定位 经营模式 目标客户 招商思路与节点
项目分析
商圈概况 项目现况 消费群体特征 周边经营项目概况
“圣地汇”位于成熟的商圈核心区域
“圣地商圈”将成为继“天河商圈”后广
州又一名片。
“圣地商圈”与各大商家强强联合形成广
州大道北的消费热点商圈，扩散蔓延至整
个广州大道北京溪商圈，成为商业、居住
规划业态布局：
内 功能（业
容
态）
明细
面积区间
实用率
负一层
停车场
首层
、银行、品牌服饰、手 机等
约80-300m²
60%
各
层 功
二层
餐饮：萨莉亚、周记， 老湘村
约3001000m²
60%
能
分
三层
布
餐饮:渔易大酒楼 娱乐：游艺城
约5002000m²
60%
四层
卡卡
约4500m²
100%
配套
中央空调 中央空调 中央空调 中央空调
开业率
60% 60% 50% 100%
五层
华影电影城
约4500m²
100%
中央空调
100%
经营现状：一楼和二楼都有四成空置铺,全场空置六成左右，经营现状零售 业惨淡。
市场分析
嘉裕太阳城广场
项目规模及业态分布
1、项目规模：占地面积2.9万㎡ ，总建筑面积
7万㎡ ，拥有10000㎡的户外广场
2、业态分布：
“圣地汇”跨境电商策划方案
写在报告前。。。。。。
根据集团领导指示，经销售中心与招商运营中心通过对市场及跨境电 商O2O进行详细的市场调研及了解认知后，初步对圣地大厦项目总体定位 。本方案主要针对招商销售工作开展进行整体铺排。但由于跨境电商O2O 与实体店完全结合属于新型商业模式，因此需电子商务部配合解决本报告撰 写过程中所遇到的问题： 1、通过跨境电商平台，税如何减免，减免税费中都包含什么税种？ 2、需要具备怎样的条件才有资格申请到“跨境电商牌照”？ 3、电子商务部提及过的金融政策具体如何扶持，条件包含哪些？ 4、通过平台对外经营的不同产品所产生的税费是怎样的标准？ 5、通过平台如何拓宽客户进货渠道？
、办公的黄金地段。
写字楼
消费人群：拥有约70万人流量 交通便利：17条公交线路、地铁3号线， 途经本项目，距天河商圈只需5分钟车程 商圈成熟：乐购超市、摩登百货、广百百
货已抢先入驻本商圈。
大型购物 商场
圣地商 圈
大型住宅 区
地铁、公交 、主干道
项目现状
项目规模及业态分布
1、项目规模：一二楼可出租面积约4476m² 2、项目整体业态布局： 1、2层商铺； 3-5层为娱乐； 6、9层为写字楼、 7、8层为酒店； 10、11层为力美健 3、现一、二层主要业态：摄影、养生馆、银行、服 装、餐饮、珠宝等 4、项目位置：白云区广州大道北1421号
项目现状
项目 商铺
楼层
圣地大厦首层商铺 圣地大厦二层商铺
(北楼、附楼) 圣地大厦二层
（南楼） 合计
面积（㎡） 3019.62 2030.67
1346.67 6396.96
数量（套） 83 168
15 266
圣地汇一二楼内铺共266间，总经营面积为6396.96m²
项目现状
面积区间（㎡）
10㎡以下 10-20㎡ 20-40㎡ 40-60㎡ 60㎡-80㎡ 80㎡-100㎡ 100㎡以上
目标人群分析
圣地商圈主要针对的消费人群为：上班族、18岁以上的成年人， 辐射周围五公里的消费群体为主。
年龄：18-60岁左右， 职业：企业白领、家庭妇女、普通工人、公务人员等 收入：中等或偏低水平 教育程度：人群较为混杂平 消费方式：敢于追求享受生活，敢于尝试新事物
男女年龄层比例
周边经营项目状况
市场分析
合计
间数（间）
120 109 22
2 2 1 10 266
占整体间数比例
45.11% 40.98% 8.27% 0.75% 0.75% 0.38% 3.76% 100%
项目面积主要为10m²以下的微型铺为主，超过45.11%的比例；其次 为10-20m²，占40.98%。
项目消费群体特征
项目消费群体特征
1 圣地商圈周边项目分析
金铂广场
合一国际商业广场
嘉裕太阳城广场
世潮
佳Hale Waihona Puke Baidu广场
摩登百货
梅花园商业广场
市场分析
佳润广场
项目规模及业态分布
1、开业时间：2008年9月 2、项目规模：约7万㎡ ，其中地上商业建筑面积约4.5万 ㎡ ，地下建筑面积约为2.7㎡，3000㎡的户外广场 3、各层业态分布及主力店 B1F：乐购超市 F1：女性化妆品区、鞋业、手表、品牌服饰、珠宝类等 F2：运动品牌及年轻化服饰居多 4、主营业务：饮食、娱乐、购物休闲 5、项目位置：广州市广州大道北圣地酒店旁
项目定位：集购物、饮食、娱乐、休闲于一体的中端商业购物中心
规划业态布局：
内容
功能（业态） 负二层
负一层
明细
乐购超市
面积区间
实用率
停车场
约5000m²
100%
配套
中央空调
开业率
100%
首层
主楼：广百百货；南楼： 餐饮、银行、儿童产业； 南附楼：日用品、美发等； 北楼：时尚餐饮、手机、
服装、皮具等
主楼：10-500m² 南楼：200800m² 南附楼：80150m²
北楼：10-500m²
50-70%
中央空调
100%
各层功能 分布
二层
主楼：广百；南楼：毛家 南附楼：美发；北楼：必 胜客、手机、儿童绘画
南楼：200800m²
北楼：约300m²
50-70%
中央空调
100%
三层
主楼：奈瑞儿 南楼：九毛九 北楼：绿茵阁
南楼：约600m² 北楼：约300m²
70%
中央空调