华燕湖南省衡阳市雁峰区黄白路地块市场定位报告
城市定位发展报告
R=500
R=1000m 中学
R=1000m
R=1200 加油站
R=900
小学
5.建筑分析
5.1建筑质量
破烂、无人居住
已建设过长久时间的 居住房
新建设的居 住房
5.2建筑平面
分析
• • •
•
建筑的整体性不强 空间分布比较混乱 建筑空间组合形式杂乱 无章 部分建筑空间尺度过大 或过小
二. 规划篇
城市发展定位报告
衡阳市蒸湘片区控制性详细规划
小组成员：杨明华 孙乐乐 向洁华 宋凤洁
目录
一 .现状分析
• 区位分析 • 道路交通分析 • 环境分析 • 公共设施分析 • 建筑分析
二 .规划定位
• 用地性质发展定位 • 功能结构初步规划 • 道路交通初步规划 • 公共、基础设施初 步规划 • 建筑方面初步规划 • 环境方面初步设想
基本为“城中村”，可考虑拆除，协调周边建 筑并改造 基本为要搬迁工厂，拆除厂房，留出空地，规 划绿色生态小区
6.环境方面初步设想
增加和改善垃圾收集 站点 提高垃圾站点的管理 重视绿化，美化周围 环境 严格控制声音环境
三. 总结
本次规划依据上位规划和及地块自身条件及周边 环境，以建设绿色生态居住区为主，在规划过程 中针对该地块现状存在的空间结构、道路交通、 公共（基础）设施、环境保护、空间尺度等一系 列问题，提出了相应解决方法，在满足其道路、 居住功能、公共设施等基本要求的条件下，运用 海绵城市的设计理论优化居住区“生态绿色”的 特点，实现更加科学、舒适宜人的居住空间。
谢谢观赏！
2.道路交通分析
2.1 现状情况
• • 道路长度: 7321.11 m 地块面积：1164265.69 m2
衡阳市商业市调报告
衡阳市商业市调报告一、市场调研背景衡阳市位于湖南省中部，是湖南省的重点城市之一，也是湖南省的政治、经济、文化、交通和商贸中心。
本市调研旨在了解衡阳市商业市场的发展现状以及市场潜力，为商业投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，针对衡阳市的商业市场进行了全面的调研。
三、调研结果1.衡阳市商业发展现状在调研过程中，我们发现衡阳市商业市场呈现出以下几个特点：(1)商业场所多样化：衡阳市拥有多个商业综合体、商业街区和购物中心，涵盖了各类商业场所，满足了市民对购物、休闲和娱乐的需求。
(2)品牌商家数量多：衡阳市有许多知名品牌商家入驻，如国内外大型连锁超市、服装品牌和餐饮企业等。
(3)消费水平不断提高：随着经济的发展和居民收入的增加，衡阳市居民的消费水平不断提高，对高质量、个性化和时尚的商品和服务有更高的追求。
(4)居民消费习惯变化：随着年轻一代的崛起，衡阳市居民对于在线购物和移动支付逐渐接受，传统实体店的竞争压力加大。
2.衡阳市商业市场潜力(1)市场需求：衡阳市的市场需求仍然存在巨大的潜力，尤其是中低收入人群对于价格相对低廉但品质良好的商品和服务有着更大的需求。
(2)地理位置优势：衡阳市地处湖南省中部，交通便捷，周边地区人口众多，是连片开发的重要节点，是商业发展的有利条件。
(3)旅游资源丰富：衡阳市拥有丰富的旅游资源，如南岳衡山、耒阳井冈山红色旅游景区等，吸引了大量游客，为商业市场提供了巨大的消费潜力。
四、发展建议根据调研结果，我们对衡阳市商业市场提出以下几点发展建议：1.多样化经营模式：商业市场需要不断创新，引入各类新的经营模式，满足市民多样化的消费需求。
2.品质产品和服务：商家应注重产品品质和服务水平，提供高品质的商品和便利的服务，增加市场竞争力。
3.加强品牌营销：商家应加强品牌营销，提升品牌知名度和影响力，吸引更多消费者。
4.开发电商渠道：结合市场需求和居民消费习惯的变化，商家可以开拓电商渠道，提供线上线下一体化的购物体验。
衡阳城区7宗地块同时挂牌最高550万亩地块将花落谁家？
衡阳城区7宗地块同时挂牌最高550万亩地块将花落谁家？上次说到衡阳土地集中挂拍还是5月份，当时挂牌的8宗土地位置优越，也包含土地推介会的重点地块，市场关注度比较高。
就在昨天，公共资源交易中心一次性放出主城区7宗土地，衡阳各区域均有土地供给。
本次出让地块，包含珠晖区4宗土地，雁峰区1宗土地，石鼓区1宗土地，高新区1宗土地。
7宗土地总面积为299.4亩，总出让价为13.6亿元。
珠晖区[2021]网挂45号位置：珠晖区博雅公园以东，西临思源东路、东南临汉强路面积：15.05亩容积率：≤3.0土地用途：商业用地起始价：5268万元网挂45、48号地块位置[2021]网挂48号位置：珠晖区珠安家园以北，北临雁城东路、西临陵合路、东临楚贤街面积：48.87亩容积率：≤3.0土地用途：居住兼容商业用地(其中商业用地面积不超过总用地面积的10%)起始价：18962万元[2021]网挂49号位置：珠晖区东阳渡太山村，北临规划道路，西至东风中路，东至规划道路，南至规划道路面积：114.15亩容积率：≤3.0土地用途：商服用地起始价：57075万元网挂49号地块位置[2021]网挂50号位置：珠晖区和平乡，南临船山东路、西临广州街面积：23.74亩容积率：≤3.0土地用途：居住兼容商业用地(其中商业用地面积不超过总用地面积的10%)起始价：8072万元网挂50号地块位置雁峰区[2021]网挂46号位置：雁峰区白沙洲街道塑田村面积：12.74亩容积率：≤0.1土地用途：停车场用地起始价：2420.6万元网挂46号地块位置石鼓区[2021]网挂47号位置：石鼓区望城路以南、蔡伦大道以东，良益路以西面积：48.81亩容积率：≤1.0土地用途：商业用地起始价：24405万元网挂47号地块位置高新区[2021]网挂51号位置：高新技术开发区东临蒸水南路、北临衡州大道面积：36.04亩容积率：≤3.0土地用途：商业服务设施用地起始价：19822万元（550万/亩）网挂51号地块位置—THE END—。
湖南省衡阳市土地利用总体规划
湖南省衡阳市土地利用总体规划（2006-2020年）湖南省衡阳市人民政府二〇一一年五月目录前言 (1)第一章总则 (1)第一节规划背景 (1)第二节指导思想 (3)第三节规划原则 (3)第四节规划依据 (3)第五节规划范围 (5)第六节规划期限 (5)第二章土地利用概况 (6)第一节土地利用现状 (6)第二节土地利用特点 (6)第三节上轮规划实施评价 (7)第四节土地利用问题 (8)第五节土地利用潜力 (9)第三章总体战略和规划目标 (11)第一节土地利用总体战略 (11)第二节土地利用规划目标 (13)第四章土地利用结构调整与布局优化 (16)第一节优先构建绿色生态体系 (16)第二节协调安排农业用地，维护城乡绿色空间 (17)第三节优化建设用地布局 (18)第四节城乡建设用地规划布局 (19)第五章统筹区域土地利用 (21)第一节土地利用综合分区 (21)第二节土地利用功能分区 (24)第三节合理调控县（市、区）土地利用 (27)第六章农用地规划 (29)第一节严格保护耕地 (29)第二节加强基本农田建设 (30)第三节推进土地整理复垦开发 (33)第七章优化建设用地结构与布局 (35)第一节推进城乡建设用地节约集约利用 (35)第二节保障基础设施用地 (36)第八章土地生态建设 (38)第一节生态用地规划 (38)第二节土地生态恢复治理 (40)第九章中心城区土地利用规划 (42)第一节中心城区规划目标 (42)第二节中心城区建设用地规划布局 (43)第三节中心城区建设用地分区管制 (44)第十章合理安排重大工程用地 (47)第一节基本农田保护工程 (47)第二节土地整理开发复垦工程 (47)第三节重大基础设施建设工程 (48)第四节重大土地生态恢复与建设工程 (51)第十一章规划实施保障措施 (53)附表 (57)附表1 衡阳市土地利用主要调控指标表 (57)附表2 衡阳市各县（市、区）土地利用现状表 (58)附表3 衡阳市土地利用结构调整表 (59)附表4 衡阳市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表. 61 附表5 衡阳市各县（市、区）建设用地指标 (62)附表6 衡阳市各县（市、区）新增建设占用耕地及补充耕地表 (64)附表7 衡阳市2006-2020年重点建设项目用地规划表 (65)附表8 衡阳市中心城区建设用地管制分区表 (71)附图 (70)图1 衡阳市行政区划图图2 衡阳市土地利用现状图图3 衡阳市土地利用总体规划图图4 衡阳市建设用地管制分区图图5 衡阳市基本农田保护规划图图6 衡阳市土地整治规划图图7 衡阳市重点项目用地布局图图8 衡阳市中心城区土地利用现状图图9 衡阳市中心城区土地利用总体规划图前言在当前国家实施“中部崛起”、振兴老工业基地、长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、全省实施长株潭城市群加快发展及“四化两型”社会建设等机遇下，衡阳市新型工业化、新型城市化、农业产业化进入快速发展阶段，土地资源的供需矛盾日益尖锐。
衡阳市场调研报告
湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月衡阳解放路项目 市场调研报告目录前言在必须中寻求一个平衡衡阳，湖南的第二大城市，拥有700多万人口，仅次于长沙，自古以来就是商贾云集之城，历为湘南商品集散地，是湖南的第二大经济中心。
南岳衡山国家级风景区便坐落在此，历史的发展使其成为南中国的宗教文化中心，每年上山进香的游客不计其数，大年三十的首炷香炒到了几十万的价格，民间更有固定虔诚的进香团体。
庞大的居住人口，神话般的衡山宗教文化，造就了独具特色的商业都市，而随着武广高速的开通，衡阳快速迈入了飞速发展的阶段。
本次调研我们从研究城市商业发展的角度出发，通过全面的市场调研、资料查询、问卷调查等方式，详细解读了衡阳的商业现状和特点，从中也发现了一些发展性矛盾，为我们更好的了解衡阳商业、寻求定位的平衡得到支撑。
我们看到了衡阳商业业态分布明晰的各商圈网点，如江东服装鞋包批发商圈、石鼓装饰建材和家具批发商圈、华新开发区新的城市政治经济中心等；看到了繁华旺盛的中山路与解放路传统老商业中心，租金高达1200元/㎡·月，售价更是达到11万/㎡，几乎可以比拟长沙五一商圈，城市的商业繁华度可见一般；看到了政府规划下的品牌形象大街解放路沿街7、8个百货、商业综合体林立：商业步行街、步步高百货、宇元万向城、美达百货、崇尚百货、广百百货、颐高二期百货（紧挨广百）、龙泉商城、鸿运数码电脑等；看到了热闹鼎沸的解放路手机一条街，包含移动、联通、电信等旗舰型服务大楼，沿街众多品牌的手机销售店，历史发展为城市最集中的手机网点；看到了传统数码卖场颐高和新生市场鸿运，主营业覆盖了全市更波及县市。
……但我们也关注到一些市场存在的矛盾：我们发现倾全市之力和历史的因素造就的中山路与解放路传统零售老商业中心，商业价值已快比拟长沙，过度集中的商业网点让城市其他区域望之兴叹，无任何同类定位的市场机会；我们发现可以称之为“纽约第五大道”的解放路，7、8个商业大鳄雄踞沿线，形象档次确实好，但加之香江百货、晶珠百货是否市场有足够的消费来支撑；我们发现繁华的手机市场背后，是隐藏的品牌杂不专、价格混乱、产品更新慢、售后服务少、需求难以满足消费向外流失的市场隐患；我们发现一方独霸的电脑卖场颐高，内部竞争畸形，在整体进入微利时代的数码市场，无序经营、价格混乱、消费需求转向、买方市场为大是当前衡阳市场较突出的几个特点，不适应则被淘汰。
华融建筑工程（集团）有限公司_企业报告(供应商版)
报告时间：
2023-02-17
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
目录 企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、业绩表现 .................................................................................................................................1
中标金额 （万元） 10678.3
1710.9
996.4
862.3
862.3
TOP6
衡南县洪山镇正街棚户区改造配套 衡南县洪山镇人民政
基础设施建设项目（EPC）
府
845.1
TOP7
张家界市垃圾焚烧发电综合处理项 光大环保能源（张家 目精装修工程施工中标结果公示 界）有限公司
湖南衡阳土地利用总体规划
湖南省衡阳市土地利用总体规划（2006-2020年）湖南省衡阳市人民政府二〇一一年五月目录前言 (1)第一章总则 (1)第一节规划背景 (1)第二节指导思想 (3)第三节规划原则 (3)第四节规划依据 (3)第五节规划范围 (5)第六节规划期限 (5)第二章土地利用概况 (6)第一节土地利用现状 (6)第二节土地利用特点 (6)第三节上轮规划实施评价 (7)第四节土地利用问题 (8)第五节土地利用潜力 (9)第三章总体战略和规划目标 (11)第一节土地利用总体战略 (11)第二节土地利用规划目标 (13)第四章土地利用结构调整与布局优化 (16)第一节优先构建绿色生态体系 (16)第二节协调安排农业用地，维护城乡绿色空间 (17)第三节优化建设用地布局 (18)第四节城乡建设用地规划布局 (19)第五章统筹区域土地利用 (21)第一节土地利用综合分区 (21)第二节土地利用功能分区 (24)第三节合理调控县（市、区）土地利用 (27)第六章农用地规划 (29)第一节严格保护耕地 (29)第二节加强基本农田建设 (30)第三节推进土地整理复垦开发 (33)第七章优化建设用地结构与布局 (35)第一节推进城乡建设用地节约集约利用 (35)第二节保障基础设施用地 (36)第八章土地生态建设 (38)第一节生态用地规划 (38)第二节土地生态恢复治理 (40)第九章中心城区土地利用规划 (42)第一节中心城区规划目标 (42)第二节中心城区建设用地规划布局 (43)第三节中心城区建设用地分区管制 (44)第十章合理安排重大工程用地 (47)第一节基本农田保护工程 (47)第二节土地整理开发复垦工程 (47)第三节重大基础设施建设工程 (48)第四节重大土地生态恢复与建设工程 (51)第十一章规划实施保障措施 (53)附表 (57)附表1 衡阳市土地利用主要调控指标表 (57)附表2 衡阳市各县（市、区）土地利用现状表 (58)附表3 衡阳市土地利用结构调整表 (59)附表4 衡阳市各县（市、区）耕地保有量、基本农田保护面积指标表. 61 附表5 衡阳市各县（市、区）建设用地指标 (62)附表6 衡阳市各县（市、区）新增建设占用耕地及补充耕地表 (64)附表7 衡阳市2006-2020年重点建设项目用地规划表 (65)附表8 衡阳市中心城区建设用地管制分区表 (71)附图 (70)图1 衡阳市行政区划图图2 衡阳市土地利用现状图图3 衡阳市土地利用总体规划图图4 衡阳市建设用地管制分区图图5 衡阳市基本农田保护规划图图6 衡阳市土地整治规划图图7 衡阳市重点项目用地布局图图8 衡阳市中心城区土地利用现状图图9 衡阳市中心城区土地利用总体规划图前言在当前国家实施“中部崛起”、振兴老工业基地、长株潭“两型社会”综合配套改革试验区、全省实施长株潭城市群加快发展及“四化两型”社会建设等机遇下，衡阳市新型工业化、新型城市化、农业产业化进入快速发展阶段，土地资源的供需矛盾日益尖锐。
衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城市片区开发实施细则》的通知
衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城市片区开发实施细则》的通知文章属性•【制定机关】衡阳市人民政府办公室•【公布日期】2021.11.19•【字号】衡政办发〔2021〕23号•【施行日期】2021.11.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文衡阳市人民政府办公室关于印发《衡阳市城市片区开发实施细则》的通知衡政办发〔2021〕23号各县市区人民政府，市直机关各单位，驻衡国省属单位：《衡阳市城市片区开发实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
衡阳市人民政府办公室2021年11月19日衡阳市城市片区开发实施细则第一条为切实做好城市片区开发，不断提升城市品质，加快建设国家区域重点城市和省域副中心城市，根据《衡阳市土地片区开发管理办法（暂行）》《衡阳市重大项目建设“五制一平台”实施方案》等文件精神，特制定本实施细则。
第二条城市片区开发应符合衡阳市国民经济和社会发展规划、国土空间规划；在国土空间规划批准实施前，应符合经法定批准的土地利用总体规划、城市总体规划、控制性详细规划。
第三条城市片区开发实施流程。
（一）项目认定。
1.市自然资源和规划部门根据衡阳市“十四五规划”、十二次党代会报告和年度政府工作报告，酝酿提出片区开发的设想和方案，经规定流程，报市政府常务会议审定；2.市政府对经审定的片区下发项目认定书，定范围与面积，定发展方向，依法选定责任主体等。
（二）前期工作。
1.需求调查。
责任主体会同市直相关部门和相关城区政府，开展需求调查，应充分考虑片区的历史文化保护传承、产业布局和公园、路网、水电气、污水处理等市政设施以及学校、医疗、养老等公共服务设施。
2.算好“三本账”。
责任主体会同市自然资源和规划、财政等部门，算好“三本账”，即投入账、收益账、民生账，在可研尽调能够实现收益后，提交联席会议审定；3.编制概念性规划。
责任主体会同市自然资源和规划部门，对规划区域的资源和产业布局进行分析和预测，编制概念性规划，提交市国土空间规划委员会审议。
衡阳用地分布分析报告
衡阳用地分布分析报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，衡阳市用地问题日益凸显。
为了更好地了解衡阳市用地的现状和分布情况，提供科学依据，本文对该市的用地分布进行了深入分析和研究。
二、用地类型分布衡阳市的用地类型多样，主要分为城市建设用地、农用地、工矿用地、交通运输设施用地、水域及湿地等。
据统计数据显示，城市建设用地占用面积最大，占总面积的60%，其次是农用地，占总面积的30%。
工矿用地、交通运输设施用地分别占总面积的5%和3%，水域及湿地占总面积的2%。
衡阳市的城市建设用地主要分布在市区以及周边的新城区。
城市建设用地主要包括商业和住宅区域、公共设施、工业园区等。
农用地主要分布在市区的郊区和农村地区，以及市区周边的农田。
工矿用地主要分布在城市周边的工业区，包括一些重要的工业企业和矿产资源开发区。
交通运输设施用地主要分布在市区以及连接各个城市的主要交通枢纽。
水域及湿地主要分布在衡阳市的河流、湖泊和水塘等地，其中包括一些保护区和湿地公园。
三、用地分布特点1. 城市建设用地集中衡阳市的城市建设用地呈现出集中分布的特点。
主要城区的用地密度高，城市功能较为集中。
这主要表现在商业区、住宅区、工业园区等各类城市建设用地集中在市中心和周边地区，而农村地区的用地相对较少。
2. 农用地和生态环境保护用地相对分散由于衡阳市是一个农业大市，农用地占据了相当大的比例。
这导致了农用地的分布相对较为分散，主要分布在市辖区的郊区和农村地区。
与此同时，为了保护生态环境，一些水域及湿地等生态环境保护用地也相对分散地分布在衡阳市的各个地方。
3. 工矿用地集中在城市周边衡阳市的工矿用地主要集中在城市周边的工业园区和矿产资源开发区。
这是由于衡阳市的工矿产业发展较为集中，并且工矿用地需要足够的土地面积来支撑这些产业的发展。
四、用地发展趋势1. 优化城市建设用地布局随着城市化进程的加快和城市人口的不断增加，衡阳市将需要进一步优化城市建设用地的布局。
衡阳市场调研报告
衡阳市场调研报告湖南⼤集房地产顾问有限公司 2010年6⽉衡阳解放路项⽬市场调研报告⽬录前⾔........................................................... 第⼀部分衡阳宏观市场经济分析..................................⼀、衡阳市总体情况概述......................................1、城市规模优势 .........................................2、地理区位优势 .........................................3、⽼⼯业基地优势 (14)4、⼈才资源优势 .........................................5、旅游资源优势 .........................................6、稳定的农业基础 .......................................⼆、衡阳市经济环境分析......................................三、衡阳城镇居民年家庭收⼊及消费性⽀出构成..................1、衡阳城镇居民家庭收⼊（年⼈均） .......................2、衡阳城镇居民消费性⽀出及构成（每⼈年平均）...........四、衡阳市城市发展规划解读..................................1、?新型⼯业化，重点发展产业集群 ........................2、新型城市化，重点发展中⼼城镇 .........................3、农业产业化，重点发展优势产业 .........................4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云⼤”经济圈第⼆部分衡阳市本地商业市场调研................................⼀、衡阳商业⽹点总体规划....................................⼆、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析..........................1、衡阳主要商圈分布及特点 ...............................2、衡阳城市商业特征分析 .................................（1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状.............（2）倾全市之⼒，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局⾯...（3）衡阳本地⼈消费具有习惯性和就近原则，外来商家⾯临经营考验（4）中央商圈以主⼒店为代表，呈点状发展，形成区域⽹点...三、衡阳中⼼区主要商业街区调研分析..........................第⼀：衡阳商业街情况总结 ................................第⼆：衡阳中⼼区主要商业街详细调研 ......................1、解放路品牌形象⼤街 ...................................2、中⼭路 ...............................................3、蒸湘北路 .............................................5、沿江北路 .............................................6、环城北路 .............................................7、⼈民路 (39)8、常胜路 ...............................................9、环城南路 .............................................10、先锋路 ..............................................11、蒸阳南路 ............................................12、和平路 ..............................................13、莲湖路 ..............................................14、蒸阳北路 ............................... 错误!未定义书签。
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告衡阳市上半年房地产市场调查研究报告根据衡阳市土地矿产交易中心的统计数据整理：2010年上半年，衡阳主城区房地产开发用地共成交了40余宗，面积逾4000亩。
这一数据在全部土地出让中占比约为75%，房地产商拿地的积极性较之去年同期有较大的提升。
在上半年成交的48宗土地中，除3宗土地是2009年12月底成交的外，其余45宗均在今年1—6月成交。
其中1月份成交了5宗，2月份成交了6宗，3月份仅成交了2宗，4、5两月，土地成交宗数急剧增加，均有12宗。
在这一高位上，6月上半月成交了8宗土地。
而在今年上半年成交的45宗土地中，成交宗数最多的区域为蒸湘区，共16宗，其次为雁峰区，共15宗。
其余石鼓区有7宗、华新开发区有4宗、珠晖区有3宗。
蒸湘区出让土地最多的位置在呆鹰岭镇的中平、新阳、新桥等村，今年上半年出让土地总数有600多亩。
此外，该区的联合街道和长湖乡也是土地出让的热点位置。
在雁峰区，白沙街道、湘江乡及岳屏镇是今年上半年土地出让最为集中的地方。
上半年华新区土地成交平均每亩51.2万元，为全城各区最高；蒸湘区土地成交平均每亩32.2万元，雁峰区土地成交平均每亩29.5万元，珠晖区土地成交平均每亩22.3万元，石鼓区土地成交平均每亩19.2万元。
今年上半年，全市房地产投资稳中有升，1—6月全市完成开发投资25.7亿元，同比增长83.8%。
其中城区完成开发投资18.02亿元，同比增长91.5%；县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长68.5%。
如果按照构成来分：建筑工程完成投资17.92亿元，同比增长63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长57.5%。
如果按照工程用途来分：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长74.9%，其中县（市）区完成投资3.33亿元，同比增长21.5%。
商业营业用2010年上半年各月商品房新开工面积情况（单位：万平方米）房3.98亿元，同比增长62.8%，其中县（市）区完成投资1.34亿元。
衡阳房地产市场月报_2021年06月
万㎡ 300
元/㎡ 2000
1800 250
1600
1400 200
1200
150
1000
800 100
600
400 50
200
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 87.5 84.06 451
20-07 159.7 83.68 1323
20-08 55.63 97.15 412
20-09 83.56 84.57 857
20-06 6.83
0
20-07 13.88 12.5
20-08 6.9 1
20-09 8.71 1.4
20-10 9.9 1.5
20-11 4.65
0
20-12 39.81 22.8
21-01 8.5 6.1
21-02 5.79 1.4
21-03 5.57 0.6
21-04 9.52
0
21-05 14.2 0.1
衡阳市土地供求价走势
万㎡ 120
元/㎡ 2500
100 2000
80 1500
60 1000
40
500 20
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-06 5.72 4.21 1071
20-07 34.56 20.37 990
20-08 5.82 19.23 852
20-09 3.77 3.65 1064
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
排行榜|地块排行
2021年6月衡阳市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
地块编号 [2021]网挂31号 (2021)衡阳县网挂43号 [2021]网挂25号 [2021]网挂27号 [2021]网挂26号 [2021]南岳网挂1号 [2021]南岳网挂11号 [2021]南岳网挂13号 [2021]网挂32号 [2021]南岳网挂4号
衡阳师范学院西校区土地利用调查
——以衡阳师范学院西校区为 例
第三组
校园轮廓图
校区概况
衡阳师范学院西 校区位于雁峰区 黄白路，现占地 面积482亩，建筑 面积近20万平方 米，其中教学行 政用地面积近10 万平方米，学生 宿舍面积近4万 平方米。
交通用地
现状： 道路较多，但普遍 宽度较窄，不利于 汽车行驶，且主干 道联通度不高，对 个别主干道如学府 路依赖度高，三师 与师院仅学苑路一 条道路联通。
现状： 体育用地以两个田径 场和六处分散的篮球 场为主，其分布均靠 近学生宿舍，较为合 理。但整体设施较差 ，尚无一处有塑胶化 ，如三师田径场杂草 丛生。且学府路东侧 田径场地势为全校最 低，雨季极易淹没， 选址不合理。
驱动因子：
食堂及商业用地
现状： 食堂和商业用地共三 处，其中第一、二、 四食堂分布集中。总 体而言，该类用地的 分布较为合理，距离 各学生宿舍区较近。
驱动因子：
教师住宅
现状： 教师住宅集中分布 于校园东南侧，该 片区共13栋。此外 还有图书馆南侧、 怡神院西侧和学雅 路两侧等三个分散 片区共13栋。
驱动因子：
Hale Waihona Puke 绿化用地现状： 校园内绿化用地面积 较大，且分布均匀。 物种多样性丰富，尤 以高大乔木居多。 但绿化用地整体而言 档次不高。
驱动因子：
体育用地
驱动因子：
衡阳师范学院西校区用地类型分布图
总体而言，西校区存在以下问题：
趋势：
由于本校区为老 1.教学活动过于集中于综合楼和外语楼，又有部分建筑闲置， 校 如成教楼南侧有4栋教学楼废弃。 区，新校区的建设使 2.绿化用地过于单一，整体档次低，水体面积小。 得学院建设重点转移 3.各类建筑间距小，分布过于紧凑，缺乏科学规划。 ，加之本校区周边用 4.安全设施不到位，财物失窃频发。 地紧张，校区内部又 少有闲置用地，使得 校园总用地面积难以 扩展。所以，从总体 而言，目前的校园用 地格局整体上将长期 保持不变。
2019年成章新城房地产的项目营销推广提案精品文档
80-95
100-120
130-150
所占总套 数比例 15%
15%
25%
35%
10%
以上型均包含厨房
立面建议
外立面的思考：
思考一:什么样的色调能给予客户家的感觉？ 思考二：什么样的外墙材质能凸显档次符合客户需求？ 思考三：什么样的外墙造型能将江景特色的良好的融入？
外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖
外
优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清 洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。
墙
缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱
面
落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中
砖
用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这 会给以后的维修带来很多麻烦。
+ 一房户型设计考虑将卫 生间放在主卧室；
+ 三房要满足面对中庭或 设置双卫的条件，但优 先考虑客厅和主要功能 房对中庭
+ 本司不建议做大面积复 式楼或跃层
+ 建议一栋精装修（清华 名苑）
户型
一房一 厅一卫 二房一 厅一卫 二房二 厅一卫 三房二 厅二卫 四房二 厅二卫
户型面积 （平方米） 35-45
以小区中间景观轴为分割线
+ 1.销售目标及项目特征决定了在未来激烈的竞争中要 求的我实施“短、平、快”的推广战略；
+ 2.同时实施圈层营销推广战略。
+ 1.有冲击力：将产品的特性，结合目标人群的特点，用最 直接的语言把产品的核心利益点传播出去！强势的引导而 非低调的迎合！
以衡阳市雁峰区近年发展趋势及未来展望为题写一篇文章
以衡阳市雁峰区近年发展趋势及未来展望为题写一篇文章以衡阳市雁峰区近年发展趋势及未来展望为题，深度评估总结并撰写高质量的文章目录：一、引言二、雁峰区近年发展概况1. 经济发展2. 城市建设3. 文化教育4. 生态环境三、雁峰区未来展望1. 经济发展2. 城市建设3. 文化教育4. 生态环境四、个人观点和理解五、结语一、引言衡阳市雁峰区作为湖南省衡阳市下辖的一个行政区，近年来经济快速发展，城市面貌不断焕新，文化教育事业蓬勃发展，生态环境逐渐改善。
本文将对雁峰区近年发展趋势进行全面评估，并展望未来的发展前景，以期更好地了解雁峰区的发展现状和未来发展方向。
二、雁峰区近年发展概况1. 经济发展近年来，雁峰区积极推进产业结构调整，大力发展先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业，以提升经济竞争力。
雁峰区的GDP连续多年保持两位数增长，成为湖南省经济发展的重要引擎之一。
雁峰区还加大对外开放力度，吸引了一大批优质企业落户，促进了地区经济的腾飞。
2. 城市建设雁峰区近年来在城市建设方面取得了巨大成就。
城市规划不断优化，交通基础设施不断完善，城市功能日益完备，城市面貌焕然一新。
特别是近年来“火车站商圈”、“石鼓岭商贸文化区”等重点项目的建设，有效地带动了当地的商业繁荣，为雁峰区的城市化进程贡献了力量。
3. 文化教育文化教育是一个地区发展的软实力，近年来，雁峰区高度重视文化教育事业的发展，大力推进教育和文化设施建设，提升文化软实力。
各级各类学校不断优化教育资源配置，文化场馆等公共文化设施逐步完善，文化艺术活动丰富多彩，文化氛围日益浓厚。
4. 生态环境雁峰区近年来在生态环境改善方面也取得了令人瞩目的成绩。
加大生态保护力度，大力实施生态修复工程，推进生态文明建设。
通过开展植树造林、推进水环境治理、改善空气质量等系列举措，雁峰区的生态环境得到了明显改善，城市绿化覆盖率得到提升，生态文明建设取得了实质性进展。
三、雁峰区未来展望1. 经济发展展望未来，雁峰区将继续深化供给侧结构性改革，推动产业转型升级，培育新动能，促进经济高质量发展。
市八中正对面地块挂牌，将这样建
市八中正对面地块挂牌，将这样建今天市八中对面的地块挂出，罗老弟回来的晚点还没来得及写，有的朋友可能已经看过了，别着急滑走，罗老弟的消息会更详细。
<2021>网挂4号（雁峰区）位置：衡阳市雁峰区黄茶岭街道高兴村（西至黄白路；北临跃林路，市八中对面）面积：43.82亩容积率：≤4.3土地用途：居住（兼容商业服务业设施）用地（商业建筑面积不超过总建筑面积的21％）起始价：25722.34万元（折合约587万元/亩）这块地是雁峰区纺织新村棚改项目用地，因原地块上房屋破旧，拆迁重新建高档电梯房。
项目现场已成立拆迁指挥部，雁峰区纺织新村棚改项目总占地52.3亩，涉及居民751户，公产单位8家，征收面积为40905平方米，项目总投资概算3.3亿元。
自2019年11月1日启动预征收协议签订至11月30日，一个月时间共签约678户，签约率达到95%。
其中11月1日至4日，4天排队签约达209户，到2020年1月20日居民已基本签订征收协议，私房搬迁基本完成。
现场公布的项目示意图，平面图和效果图不完全一致，应该只是示意效果，后期可能调整。
这块地是真香啊，起始价挂到了587万元/亩，直逼2018年地王成交价格了，不是因为他有多中心，周边有多繁华，只因为他正对市八中。
有人会说，离市八中近有什么用，还不是需要考才能读，说的是没错，但你还忘了一件事——陪读，因为陪读出租需求巨大，这个片区房价甚至高过热门版块华新，离八中稍远一点的天嘉天樾卖到了6500，离八中和成章近的御笔华章和天骄华府都卖到了7字头了，现在你还会觉得这块地贵吗？另外值得注意的是，这块地的容积率高达4.3，所以尽管起始单价贵，起始楼面价并不算太高，只要2047元/平。
从竞拍要求和已公布效果图来看，这块地估计是名花有主了，大概率以起始价竞得。
竞得人负责基础设施建设的要求土地竞得者须按照雁峰区政府《棚改项目建设监管要求》需按时完成配建751套安置房的建设、跃林路和街角广场建设。
华燕湖南省衡阳市雁峰区黄白路地块市场定位报告
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
09年4月---10年4月衡阳房产成交面积
数据来源：衡阳房产信息网 (其中10年4月为3月和4月)
•09年衡阳房产市场比较火爆,平均每月成交量超过20万方,其中11月成交量达到28 万方,是近年来的峰值; •进入10年后,由于国家调控政策的出台,加之春节长假的因素,成交量呈现下降趋势,2 月峰进入低谷
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
长沙
促进市域城镇体系以及市区产业和空 间结构的调整，培育外向型的经济网络，积
衡阳
极响应省域“一点一线”，即在长株潭略，落实中央全面建设小康社会、 推进城镇化和工业化的战略目标
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
房地产业
围规划3个居住区，其中在五星村开发1个外观新颖别致的高档住宅小区；
• 沿湘江风光带改造开发具有古典风格和欧陆风格的高档住宅区；在奥林匹克体育场周边开发依山傍水、 风格各异的生态休闲住宅区。 • “十一五”期间，房地产业增加值年均增长30%，城市居民人均居住面积提高至26平方米
地块条件分析
竞争优势
红土中氮、磷、钾含量不足，且具有强酸反 应，对建筑材料的选择具有一定的要求
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
城市建设 抓住城市“南移”机遇，规划2010年城区面积达到30平方公里，人口达到30万人。
培育构筑次商贸中心 白沙洲次商贸中心侧重发展生产型商贸服务行业，黄茶岭次商贸中心侧重发展生 活型商贸服务行业。 •打造6条商业特色街。即黄白路商业文化一条街，蒸阳南路服装家电一条街，蒸湘南路汽配化工一条街， 五星路农产品一条街，景观大道食品医药品一条街，向蒸路南杂百货一条街; •培育14个特色交易市场。即白沙洲工业品市场、农机市场、汽车市场、再生资源市场，黄茶岭装饰材 料 市场、旅游工艺品市场、农贸市场，丁家牌楼综合批发市场、服装市场、文化用品市场，高兴花鸟市 场、综合批发市场，奥林匹克体育用品市场和衡阳土特产市场； •在“二纵五横”主次干道两厢布置各类商贸网点。发展仓储超市、连锁经营和品牌经营。 • 在次商贸中心“二纵五横”的主次干道两厢开发高层商住、商务楼宇；在隆桥村、红旗村、五星村范
雁峰区商务局_企业报告(业主版)
2023-01-03
TOP10
雁峰区商务局关于其他广告服务 的网上超市采购项目成交公告
\
2022-09-07
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）办公消耗用品及类似物品（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
雁峰区商务局关于综合零售服务 衡阳市蒸湘区中天 的网上超市采购项目成交公告 数码图文快印店
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年雁峰区商务局的项目规模主要分布于小于 10 万区间，占项目总数的 96.0%。500 万以上大额 项目 0 个。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
2/13
1.4 行业分布
近 1 年雁峰区商务局的招标采购项目较为主要分布于广告业 办公消耗用品及类似物品 纺织原料、毛 皮、被服装具行业，项目数量分别达到 10 个、4 个、3 个。其中非金属矿物材料 广告业 纺织原料、 毛皮、被服装具项目金额较高，分别达到 49.80 万元、14.03 万元、2.46 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
TOP1
雁峰区商务局关于其他的网上超 衡阳市雁峰区金铭
市采购项目成交公告
办公设备经营部
0.9
2022-05-20
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（6）纸、纸制品及印刷品（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
雁峰区商务局关于其它印刷制品 衡阳市雁峰区爱民 的网上超市采购项目成交公告 广告制作部
2021土拍预告！衡阳老城区学府板块即将出售两宗新地！起拍价
2021土拍预告！衡阳老城区学府板块即将出售两宗新地！起拍价难得！难得！太难得2021新年伊始，珊菇凉从市土地储备中心获悉，老城区要供新地了，而且还都是学府板块。
大家都知道，城市土地供应最紧缺的就是老城区，因此，老城区的土地稀缺性不言而喻。
尤其是在一线城市，这样的地块都是开发商争抢的香馍馍。
而这次即将挂牌的两大地块，都属老城区优质地块。
地块一：位于雁峰区纺织新村，衡阳市八中正对面。
这样的地块绝对是稀缺，之所以这里还有新地块供应，是因为棚改。
地块位置图该地块的经济指标：1、占地面积：43.87亩2、容积率：4.33、起拍价：587万元/亩4、要求：提供一定数量安置房和配建广场丶道路按照以上经济指标，该项目体量在12万方左右，大概可以建8-10栋高层。
但对开发商有一定要求：提供一定数量安置房和配建广场丶道路正是因为稀缺，其地块的价值凸显。
珊菇凉认为有以下几个方面：一、从居住需求端出发：1、该板块属于雁峰区老城区板块，常住人口众多，又靠近白沙洲工业园区，企事业单位就业人员众多，因此，对于开发商而言，产品购买群体有原始基础。
2、该板块生活配套齐全，购房者在此置业能够享受到便利的生活服务。
如超市、医院、学校、菜市场等等。
二、从产品属性出发：该板块的房子除了居住属性，更有投资属性。
该项目位于八中正对面，而八中作为衡阳市最好的高中，汇聚了全市优质生源，为了让子女在就读期间有更好的支持，许多家长选择在此区域购房或租房陪读。
因此，该地段的房子价格都很坚挺。
例如该地块斜对面的天嘉天樾2020年成交均价维持在6400元/㎡，这个价格远远高于全市6100元/㎡的均价。
未拆迁之前原来的模样是这样的：地块二：该地块位于蒸湘区南华大学校区内，同样，要不是棚改，这个地方也不会有土地供应。
看下该地块的经济指标：1丶土地面积33.53亩2丶容积率3.53丶出让起始价452万元/亩4丶提供25430平方米安置房，回购价4737元/平方米（以公告为准）地块位置图同样，该地块所处区位十分成熟，生活、教育、商业配套十分完善，算的上是市中心的繁华地段。
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•本地块位于衡阳市南部雁峰区 •占地面积：26620㎡ •建筑面积：127870㎡ 住宅：118370㎡ 商业：9500㎡ •建筑密度：28.9% •容积率：4.8
黄白路
本项目地块
城市公园 N S
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
黄白路 道路情况：双向三车道 途径车辆：以公交及私家车为主
规划和品质
衡阳市宏观市场
第二部分 市场背景
衡阳市微观市场
衡阳市城市规划
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
衡阳“裂变”
老衡阳（OLD）
交通网络覆盖密度低，单一的 城市中心，城市经济和影响力 辐射面有限； 城市建设落后，人居水平不高，
新衡阳（NEW）
城市化快速推进，交通网络 带来城市扩容，将形成多个 区域的城市中心； 市政、环境城建的大量投入，
销售楼盘 中泰.峰境 亚华名都 荷花新城 尚书房 长和广场 蒸湘世纪城二期 江洲花园 融冠.水映豪廷 龙江明珠 宏雁.名仕华府 其他 销售套数（套） 140 100 63 60 53 51 48 48 47 45 1156 销售面积(m2) 13683.2 11777.19 7623.36 7667.72 5034.95 7174.25 5122.65 5633.3 5519.35 4858.57 153067.37 销售均价（元/m2） 2791.26 2261.18 2355.12 2962.26 2862.43 2618.68 2225.35 2738.2 2821.48 2935.11 2545.62 销售总价（元） 38193369.15 26630367 17953920 22713791 14412167 18787055 11399700 15425078 15572761.31 14260459.71 382918676
•中心城区特殊的地形地势条件下，采取“十字”型的空间布局形态，居住生活空间的发展沿着湘江两岸向南、向北 展开，突出独特的山水条件和人文背景；综合服务功能的空间发展自西向东推进，强化中心城区经济同区域南北向 经济主动脉的关联；湘江、耒水和蒸水贯穿其中，植被良好的山体和生态绿地由东北、西北、西南、东南楔形切入。 •远期中心城区城市人口规模为130万人左右，城市建设用地规模控制在125平方公里，人均建设用地控制在96平方 米以内
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
案名 中泰.峰境
地址
红湘南路10号 蒸湘南路南三角线26 亚华名都 号 衡阳市华新区解放大 尚书房 道42号 长和广场 船山路30号 蒸湘世纪城二期 蒸湘区立新路40号 龙江明珠 衡阳市中山北路98号 宏雁.名仕华府 衡阳市解放西路82号
总建筑面积 销售均价 m2 （元/m2） 36万 2791 7.8万 9.1万 5.3万 15万 8.6万 15万 2261 2962 2862 2618 2821 2935
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
衡阳南岳机场是列入全国民用机
南岳 直 线 距 离 公 里
场布局规划的支线机场之一，拟按照
国内支线机场规划、建设。飞行区等 级4C,主要服务范围为湘中南地区 （衡阳市、邵阳市、郴州市、永州市 和株洲市部分县市）。本期工程主要 建设内容为新建一条2600*45米跑道、 航站楼面积4000平方米，停车场面积
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
•地理优势：地块与市中心距离相对较近 •绿化优势：地块西面紧靠城市公园 •交通优势：地块毗邻沿江主干道 •地形优势：地块形状较为方正且坐南朝北 社区内部可闹中取静
威胁
•目前已有2个项目在售，另1个项目 将在五月底开盘，争先建立区域内 品牌知名度 •本地块虽然拥有毗邻城市绿肺和湘 江的地理优势，但相比竞争项目缺 乏较为成熟的生活配套 •本项目建筑面积12万，与区域内竞 争楼盘相比并无体量优势
街道印象：居住小区房龄大约在10
至15年教育设施齐全、生活配套以 街铺为主由于不是周末，街道人、 车流密度较低以学生为主 湘江南路路
道路情况：双向四车道
途径车辆：私家车及出租车 街道印象：雁峰区新开辟的主干道， 主要功能为延伸原湘江南路辐射范 围；目前途径人流较少，街道南侧 以多层建筑为主，商业形态单一
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
பைடு நூலகம்
衡 阳 发展
大 势：
6年前还呈萧条状的衡阳，如今各楼盘争相林立，带来了勃勃 生机.在湖南除长沙外的13个城市中，衡阳城区的开发量遥遥领先。 衡阳早已的湘南商贸、物流、文化、旅游中心地位又被重新唤醒而 在走向复活。该区域旅游等第三产业及新生代经济的涌动勃发，为 本区域房地产行业及商业业态的更新换代提供了无形支撑。快速发 展的城市升级改造和边际扩张以及城区基础设施的后发性投入，提 升了老城区的住区与投资价值——大米字型高速公路网与武广高铁 更是提升了城市商业价值。
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
衡阳房地产开发呈多区域的热点区域
衡阳楼市第四极，后起 之秀，土地储备量大， 北部板块，衡阳 北大门，以大型 商业市场为主
衡阳新行政、经济和文 化中心，房地产开发最 成熟区域
老 城 区
本地块
江东板块
江东板块，以农 业产业为主，城 市化速度较慢。
老城区土地供应有限，目前市 场供应量有限，以商业地产为 主。不过老城区向南延伸区域 土地储备量比较大
45
衡阳市
3400平方米，建设通信导航、助航灯
红土中氮、磷、钾含量不足，且具有强酸反 应，对建筑材料的选择具有一定的要求
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
城市建设 抓住城市“南移”机遇，规划2010年城区面积达到30平方公里，人口达到30万人。
培育构筑次商贸中心 白沙洲次商贸中心侧重发展生产型商贸服务行业，黄茶岭次商贸中心侧重发展生 活型商贸服务行业。 •打造6条商业特色街。即黄白路商业文化一条街，蒸阳南路服装家电一条街，蒸湘南路汽配化工一条街， 五星路农产品一条街，景观大道食品医药品一条街，向蒸路南杂百货一条街; •培育14个特色交易市场。即白沙洲工业品市场、农机市场、汽车市场、再生资源市场，黄茶岭装饰材 料 市场、旅游工艺品市场、农贸市场，丁家牌楼综合批发市场、服装市场、文化用品市场，高兴花鸟市 场、综合批发市场，奥林匹克体育用品市场和衡阳土特产市场； •在“二纵五横”主次干道两厢布置各类商贸网点。发展仓储超市、连锁经营和品牌经营。 • 在次商贸中心“二纵五横”的主次干道两厢开发高层商住、商务楼宇；在隆桥村、红旗村、五星村范
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
3～5米
5～8米
雁峰区地处衡阳盆地，以红岩丘陵地貌为 主，土质湿润，地势起伏明显； 经观察，区域内具有凸起特征的地形平均 高度差在3－5米之间，对建筑结构设计及 建造过程有一定影响
凹陷地形区域内另一种地表特征，落差较 凸起地形稍大，平均落差5～8米； 经观察，区域内部分楼盘建在此类地形上， 多采用一层架空用作活动室、停车场等用 途
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
09年4月---10年4月衡阳房产成交均价
数据来源：衡阳房产信息网 (其中10年4月为3月和4月)
•09年衡阳房产市场的火爆从成交均价中就可以反映出来,在短短的5个月内,成交均价从 2190元/平方一路盘升至2893元/平方； •从09年9月至今，楼市的成交均价比较稳定，起伏不是很大，这可能与政策调控有关
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
雁峰区是在原城南区基础上并入原郊区 和衡南县部分乡镇村所形成
成为衡阳市重要的工业基地，涉及冶炼、 机械、化工、纺织、医药等众多行业， 外来人口增加
众多居住社区，人口突破25万，生活配 套较成熟，区域内教育资源丰富，公交 线路完善
受衡阳市城市外扩影响，雁峰区原大批 厂房用地进入土地市场，数个大中型住 宅社区及沿江景观带正在兴建
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
2010年3月衡阳商品住宅、非住宅区域交易报告 城区 蒸湘区 高新区 雁峰区 石鼓区 珠晖区 总计 销售套数（套） 1061 314 243 177 140 1935 销售面积(m2) 131199.40 40437.43 28013.60 19744.31 18129.10 237523.84 销售均价 （元/m2) 2671.46 2504.24 2431.46 3152.72 2663.52 2654.09 销售总价（元） 350493960.22 101265160.76 68113951.11 62248360.38 48287201.41 630408633.88
湖南省衡阳市雁峰区
黄白路地块市场定位报告
HUAYAN
上海华燕置业发展有限公司
地块条件分析
区域现状分析
第一部分 地块解读
区域发展分析
地块SWOT分析
地块条件分析
区域现状分析
区域发展分析
地块SWOT分析
雁峰区
地块所在区位： 湘江南路与黄白路交接处； •北临湘江、西靠城市公园；
地块经济指标：
湘江 湘江南路
数据来源：衡阳房产信息网
项目处于衡阳市区5个区中的雁峰区，雁峰区有一部分在市中心，但是很大部分都处于市 郊，所以在5个区中地理区域处于劣势状态；
5区之中雁峰区的销售均价处于最低，这也反映出项目所处区域处于劣势地位。
衡阳市宏观市场 衡阳市微观市场 衡阳市城市规划
2010年3月衡阳商品住宅前十交易统计
s w 竞争劣势
•临近地块的厂房影响整体形象
地块SWOT分析
•地块尚未平整完成 •地块南端呈不规则形状，且孤立于 整体地块提高操作难度 •容积率4.8，较高的建筑密度影响项目的