装饰装修服务协议

装饰装修服务协议
房屋装饰装修人(以下简称业主)：栋单元号
姓名房屋建筑面积平方米
房屋装饰装修服务单位（以下简称物业服务中心）：
客户服务中心
房屋装饰装修施工单位（以下简称装修单位）：
一、总则
为维护业主的权益，更好地为业主和装修单位提供服务，保障房屋使用安全、健康、舒适，根据相关法律、法规、规章、规定及小区临时管理规约，由业主、物业服务中心、装修单位在平等自愿基础上协商一致，签订本协议。

二、业主的权利和义务
1.业主依法享有专有部分的占有、处置等权利，以及小区的共有权和共同管理权；
2.业主有权利监督装修单位及施工人员遵守相关法律、法规、规章、规定、小区临时管理规约、物
业管理制度和配合物业服务中心对装饰装修活动的管理工作；
3.对于装修单位在装修过程中影响或危及业主房屋的安全性、正常使用功能、侵害公共和邻里权益
的行为，支持物业服务中心按照法规、规定及约定的要求，采取口头、书面告知、小区公示其违规行为等劝阻方式；
4.为了明确交付前或装饰装修施工引起的渗漏责任，减少邻里纠纷及给业主的工作和生活带来麻烦
和不便，监督装修单位在施工人员进场前，对该房屋有防水要求的部位进行渗漏水试验和给水管打压试验并记录试验情况；
5.按照法规规章要求，对住宅进行装饰装修前，业主及装修单位在户门外张贴《装修施工登记证》
告知邻里;
6.按照《物权法》相关精神和规定，业主在依法享有专有部分的占有、处置等权利时，不得影响公
共利益、邻里利益和建筑安全。

三、物业服务中心的权利和义务
1.提供房屋的水、电图等装修需要资料的查阅服务；
2.为业主和装修单位提供相关手续办理服务和业务咨询，提供有关合格建材的信息咨询服务；
3.对装修现场定期进行检查巡视服务，发现装修施工中有影响业主健康、影响房屋使用功能以及损
害业主权益的行为，有权告知业主；
4.如业主和装修单位在装修过程中与邻里发生纠纷时，协助处理；
5.协助业主和施工单位装修前开展渗漏水试验和给水管打压试验；
6.发现违约和违规行为时，以口头或书面方式劝阻业主或装修单位；对于业主和装修单位不进行及
时整改和纠正的情况，物业服务中心可履行向政府主管部门报告的义务;
7.物业服务中心按法律法规及政府规定收取装修管理服务费、建渣清运费等费用。

四、装修单位的权利和义务
1.在施工人员进场前，对该房屋有防水要求的部位进行渗漏水试验和给水管打压试验并记录试验情
况；
2.办理装修手续时，物业服务中心应办理《装修人员出入证》，此证的所有权归合谊物业所有，在
使用结束后收回。

持有人妥善保管《装修人员出入证》，不得遗失，不得转借或涂改。

3.为了消防安全和保护施工人员的人身安全，作业现场按消防规定每50平方米自行配置1具2公
斤的灭火器，并做好防火措施。

4.装修单位运输装饰装修材料须在指定的地点临时卸货，卸货点采取成品保护措施，地面铺装到位，
进入小区按照物业服务中心指定的运输线路，并进行装饰装修材料的袋装化，及时清扫卸货地
点、搬运途中遗留的材料和垃圾。

5.为有效保护业主的地下车库、电梯大堂、公共楼道、电梯等公共财产，在装饰装修手续办理时，
装修单位负责人或其授权人与物业服务中心工作人员一起现场拍照、确认相关公共设施设备的
完好情况。

对于造成共用部位、共用设施设备的损坏或污染的肇事责任人应承担修复或赔偿责
任。

未发现肇事责任人的，由该处受损的公共财产的涉及装修单位共同承担修复或赔偿责任。

6.装修单位及施工人员应自觉维护业主的权益、小区的公共利益和邻里权益，自觉遵守相关法律、
法规、规章、规定、小区临时管理规约和《装修管理规约》的各项要求。

对于损坏业主权益和
违反相关法规、规定、约定的情况，同意物业服务中心采取口头、书面劝阻、小区内公示违规
行为等不良记录、限制违规材料进场等方式维护业主权益。

7.装修过程中致使物业企业及任意第三人人身、财产损害的，装修单位与业主应连带承担全部赔偿
责任。

五、共同遵守的法律、法规、规章、规定，及小区临时管理规约和物业管理规定
1、为了房屋的安全、健康使用、保值增值，以及维护业主、邻里及公共利益，按照《物权法》、国
务院《物业管理条例》、住建部《住宅室内装饰装修管理办法》、《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》、《成都市房屋使用安全管理条例》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《消防法》、《四川消防管理条例》等有关法律、法规、规章、规定，房屋室内装修须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，并符合抗震、消防、电业、燃气、市容、环境卫生等有关方面的规定，业主及装饰装修单位在装饰装修过程中不得有下列行为：
（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（4）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；
（5）擅自改变房屋结构，外貌（含外墙、外门、窗、阳台等部位的颜色、形状和规格等）、设计用途、
功能和布局等；
（6）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、建；
（7）破坏建筑物屋面、墙面、厨、卫等的防水措施；
（8）增加楼面静荷载超过设计要求，包括在室内砌墙壁、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设石材等；（9）使用不符合消防要求的装修材料；
（10）未在指定的位置安放空调及冷凝水排水管；
（11）屋面、门、窗、阳台封闭等装修影响建筑物外观的协调统一；
（12）在非承重外墙上开门、窗、孔等改变房屋外立面的行为；
（13）擅自搭建建筑物、构筑物、阳光棚等；
（14）拆改燃气管道和设施，确需拆改的，必须经燃气管理单位批准；
（15）擅自改变强、弱电线(电话、光纤、宽带、居家对讲系统等)线路等；
（16）装修施工造成管道堵塞、渗漏水、公共用电设施设备损坏、损毁他人物品等；
（17）超出《装修施工登记证》范围进行施工；
（18）其它违反法规的装修行为（如占用公共空间；损害公共部位和设施；不配合、阻碍物业服务中心依据本协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查）。

（19）改变房屋使用用途；
（20）装饰装修过程中造成相邻业主或他人财产损失。

2、对于违反以上要求的行为，物业服务中心将进行口头、书面劝阻、责令停工、收回《施工人员出入证》、限制违规材料进场等方式维护业主权益和小区公共利益；同时，业主及装饰装修单位依法恢复原样，连带承担由此产生的法律责任和经济损失。

六、装修相关费用：
住宅：1、装修管理服务费：0.03元/日/平方米（非电梯住宅）、0.04元/日/平方米（电梯住宅）；
2、装修建渣清运费：2.5元/m2（按建筑面积计算）；
3、拆墙部分建渣清运费按面积计算：15元/m2 ；
4、装修许可证押金50元/证，待装修竣工验收合格后，予以退还。

如有遗失，补
办50元/证；。

5、装修人员出入证押金20元/证，待装修竣工验收合格后，予以退还，如有遗失，
补办10元/证。

商业： 1、装饰装修管理服务费收费标准0.1元/㎡•天；
2、装修建渣清运费：5元/m2（按建筑面积计算）；
3、拆墙部分建渣清运费按面积计算：15元/m2 ；
4、装修许可证押金50元/证，待装修竣工验收合格后，予以退还。

如有遗失，
补办50元/证；
5、装修人员出入证押金20元/证，待装修竣工验收合格后，予以退还，如有遗
失，补办10元/证。

每户按60天预收，计费以业主实际装修结算。

七、装修费用及费用计算：
装修时间为：________年________月________日至________年________月________日，预收装修费用共计：________元；其中装修管理服务费________元，装修建筑清运费________元，拆墙部分建渣清运费：________元，装修许可证押金50元/证，装修人员出入证押金________元。

八、其它：
对以上所述内容，业主及装饰装修单位已完全清楚。

本协议经房屋装饰装修人和房屋装饰装修施工单位签字盖章，房屋装饰装修管理服务单位盖章及经办人签字后生效。

本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

九、附件：《装修管理规约》。

房屋装饰装修人：
装修房号：
业主：联系电话：年月日
房屋装饰装修管理服务单位（以下简称物业服务中心）：
物业服务中心
经办人：年月日
房屋装饰装修施工单位：
负责人（联系人）：联系电话：年月日
通讯地址：邮政编码：。