天津市海河中游地区总体规划概念方案——天津规划院

天津市海河中游地区总体规划概念方案——天津规划院天津市海河中游地区总体规划概念方案——天津规划院城市填空中央国际服务区“几何中心、都市边缘”特别认知一海河中游地区滨海新区核心区中心城区建立“广义同核中部新城区”京津联动的重要一环，塑造国际大都市中央服务区,快速完成京津国际大都市之宿愿城市一体化,特别认知二京津滨“十字轴”特别认知三天嘉湖水上运动休闲葛沽民营企业成长基地现代冶金加工区高新技术产业基地西青微电子产业园区航空加工区航空产业基地东丽湖休闲居住区鸭淀水库中药养生海河中游地区 CISD CBDCBD康健运动花园生态宜居花园引领中部,联系东西城市核心CBD,服务南北的“十字轴”。

上游繁华中游品质下游实力特别认知四繁荣品质实力红峰绿谷蓝心海河上游海河中游海河下游“生态优先，打造高品质” 面向未来的中央国际服务区(CISD) 两个平台一个核心城市未来大事件的预留平台城市高端服务职能的发展平台重点建设构建发展定位自然资源、地理位置熟练劳动力知识密集型产业、创新型高新产业提升个人生活质量与服务业的FDI为主的新兴现代服务业城市的开放度较大，国际移民在城市人口中所占比例开始提高123Value财富管理、海外投资奢侈型服务业4人均 GDP城市发展阶段生产要素驱动阶段资本驱动阶段创新驱动阶段财富驱动阶段1<500美元6000美元基础设施、设备投资消费品的优先投资\生产型服务业投资密集型的重化工业、先进制造业10000美元天津需要从资本流驱动转变为智力,文化创新流驱动～机遇—城市层面1.天津市2007年人均GDP跨越6000美元，城市功能转变面临巨大的潜在机遇。

2. 港口优势，京津深度联动所形成的极核优势，为天津带来更多能级集聚的机遇。

3.几何中心，毗邻空港。

4.滨海新区“先行、先试”的强大政策优势。

<5.海河是天津的母亲河，中游开发为彰显城市文脉提供机遇。

机遇—区域层面1.优质的生态图底与广阔的开发空间。

2.城际、区际轨道交汇提供了强劲的TOD发展模式基础，强化了京津联系。

3.天津大道开通将带动南岸的发展，实现均衡海河两岸发展，带动南岸发展的城市主骨架。

挑战—城市层面1.代表软实力的社会、文化功能较为欠缺。

城市文化个性及对于外来移民的吸引力尚待加强。

2.服务业发展相对滞后，亟需现代服务业功能元素的聚集。

3.京津协同联动发展需进一步加强。

1. 缺位分析指标分类细分衡量指标纽约伦敦东京巴黎芝加哥米兰法兰克福日内瓦新加坡香港上海北京天津经济产业指标 (集中性导向) 跨国公司总部或区域总部 A AA B A C AC BB BB C 区域金融中心A A AB A A BC A AC A B 国际制造业中心BB AB AC B C C B C C C 国内经济中心A A A AB A B B AA AA B关联性指标 (网络性导向)国际信息枢纽A A A A A ABC B B CC C 区域性物流中心A AB AB CA C A A AB A 社会、文化指标(国际化导向) 国际观光、会议中心A AB AB C A C BB CC C区域性文化科研中心AA B A C B B C C B B AC多国籍人口集聚区AABABCBCCBCCC1.两极外溢、挤压造成中部区域园区、城镇发展割裂、自成体系，亟需整合。

2.南北发展不平衡。

3.避免北岸早期“追路”模式在中游地区特别是海河南岸天津大道的重演。

4.开发建设与生态保护的平衡协调。

挑战—区域层面津塘公路津沽公路津塘公路二线国际大都市发展经验借鉴典型国际大都市发展经验总结以高端现代服务业为城市能级提升的内部驱动力2以服务经济为主导的产业发展是经济增长的主要驱动力，促进城市能级的提升;服务业的流程外包、高端服务业的FDI等新兴业态开始成为服务业的主导业态;优先发展现代服务业:金融、咨询、生命健康等头脑产业研发创新促进城市能级提升。

服务国际化导向，聚集国际性大事件，扩大城市影响力1聚焦企业总部，带来密集资金流、信息流、技术流;通过聚焦大事件联系国际资源要素，服务全国，链接全球，带动区域服务经济发展。

节事以较高的外向度、自由开放度，提速城市反应力3通过城市大量外来人口的涌入，促进知识经济的迅速更新，实现城市发展的跨区性和连接协调性;依托知识经济的智力流，带来大量人力资源，赢得广阔的城市发展空间。

精英序号大事件分类举例可能性评价能级评价综合评价1博览类综合性世博会专业性世博会世博会在同一个国家多次举办有很多先例(如日本)，上海世博会之后，未来几年中国仍有很大可能举办世博会是城市对全球展示的一个窗口，举办周期长，能大大提升城市影响力重点导入类2文化娱乐类迪斯尼主题乐园环球影视乐园天津目前还没有世界知名的主题娱乐园区品牌进入，随着区域消费市场的发展，大型主题娱乐园的导入只是时间问题需要大规模的土地开发，及多元的配套项目，对生态要求较高，建成后具有极强的人流引力重点导入类3论坛类国家领导人高峰论坛东北亚经济高峰论坛天津作为北方的经济中心，完全有可能承接起大区域甚至全球性质的论坛、峰会对城市形象有一定的提升作用，但对场地需求不大辅助导入类4体育类体育赛事由于08北京奥运会的成功申办，近中期中国不大可能有类似世界级体育盛事出现需要大量的体育设施，对城市基建、经济有很大的促进作用，申办难度较大辅助导入类城市未来大事件的预留平台城市高端服务职能的发展平台两个平台首先:海河中游地区要面向国际，预留未来，为天津承载未来大事件预留空间平台。

大事件的分类综合性世博会参考案例:大阪世博会、汉诺威世博会备注:从2000年开始每<5年举办一次，展期通常为6个月专业性世博会参考案例:冲绳海洋博览会、温哥华国际交通博览会备注:在两届综合性世博会之间举办一次，展期通常为3个月 12主题乐园参考案例:东京迪斯尼乐园、洛杉矶环球影视城备注:需要引入全球知名的主题娱乐运营商 3东北亚高峰论坛参考案例:博鳌亚洲论坛备注:全球性质的经济高峰论坛，定期举办 1国家科学工业博物馆参考案例:美国芝加哥科学工业博物馆备注:国家级别的大型科学工业博览场所2海河文化交流展示中心参考案例:香港文化中心备注:文化交流的汇聚地，如海河文化的展示、音乐厅、大剧院等 3重点导入辅助导入未来基地重点的大事件有综合性世界级博览会、专业性世界博览会、世界知名品牌的主题乐园等;而作为辅助导入事件的有东北亚高峰论坛、国家工业博物院、海河文化交流展示中心等。

面向国际，预留未来，成为承载天津未来大事件的预留平台可能承载的大事件举例城市未来大事件的预留平台城市高端服务职能的发展平台两个平台其次:发挥几何中心的辐射联动优势，打造城市现代服务的发展平台。

职能发展潜力子指标序号片区职能公共服务职能1文化交流 2教育研发 3会议博览生活服务职能4主题游憩 <5健康服务 6社区服务 ,高端宜居 ,特色商贸产业服务职能,创意媒体产业 10信息与科技服务 11高端商务服务 12流程外包13金融保险片区承载适宜性评估子指标序号片区职能公共服务职能1文化交流2教育研发3会议博览生活服务职能4主题游憩 <5 健康服务 6 社区服务 , 高端宜居 , 特色商贸产业服务职能,创意媒体产业10信息与科技服务11高端商务服务12流程外包13金融保险职能发展潜力—职能承载适宜性二维矩阵遴选——以会议博览与国际精英的移居为核心，打造环渤海湾的国际化会议博览专属高地，构筑国际化的生态宜居功能;——利用交通与区位优势，发展国际名品自由贸易区;发展适宜的创意媒体产业区; ——集合智慧城片区的教育及旧厂房资源, ——大力发展教育研发，形成国际高校聚集区，成为承载区域智力流与知识流的头脑中枢。

海河中游地区未来将大力发展国际会议，国际名品自由贸易，创意产业，国际高校区等四大职能。

努力建设成为具有绿色文明、国际色彩、人文素质、面向未来、高门槛准入、高政策扶持的生态河谷、价值高地。

核心职能承接两个中央商务区的外溢发展“中间机会”整合上下“沽”城及“双湖”建构十字型软实力轴周圈服务于各功能区与组团和谐发展，补充机能，打造“广义同核中部新城区”。

规划构思1规划构思1唐长安城明咸水沽“沽城印记”---- 北城、南沽、河谷规划总平面规划构思1“四港”: 国际会议港、自由贸易港、创意产业港、国际教育港。

规划结构2自由贸易港国际教育港创意产业港国际会议港 A1A22.1.国际会议港空间布局序号功能构成规模(占地)比例A1国际会议博览中心139ha 21,A2国际娱乐中心 109ha 16, A3国际文化交流与时尚娱乐中心92ha 14,A4国际精英社区339ha 49,合计679ha ,,,, A3A4A4A4A4规划结构 2序号功能构成主题特色规模(占地) 比例A1核心功能国际会议博览中心以展示、展览为主题的国际水准的大型展览场馆集群区以政治高峰论坛、国际经济交流为核心职能的国际性大型会议中心 139ha21,A2国际娱乐中心为东北亚中高端商务人士提供商务会议与休闲娱乐相结合的生态型商务会议场所109ha16,A3配套功能国际文化交流与时尚娱乐中心以承接高级别体育赛事、时尚音乐会为主题的功能性娱乐空间以国际化大剧院、博物馆、音乐厅为核心项目的文化综合体 92ha14,A4国际精英社区为组团提供多元化的商业、商务配套服务，包括酒店集群、区域型购物中心、生态商务园区等核心项目339ha49,合计679ha,,,,国际会议港的核心功能由博览、会议二大元素构成，而以交易、商业配套、时尚娱乐、文化交流、国际精英社区为配套辅助功能;形成国际化的会议博览集聚区。

功能构成2.1.国际会议港规划结构2会议主题:以国际高端会议中心为核心、商务会议度假区为辅的东北亚多功能会议设施集群。

国际会议中心会议配套服务中心生态花园办公设施生态商务会议设施专业化生态型核心功能衍生功能商务会议，生态环境国际会议，学术交流+论坛后勤服务生态，专业办公国际会议+商务度假以国际高端会议、论坛为承载核心，开拓区域商务会议市场，打造东北亚地区多功能会议设施集群。

具体承载项目举例:国际会议中心生态商务会议设施生态花园办公设施配套服务中心发展主题一2.1.国际会议港规划结构2博览交易主题:黏合城市产业，提供展示与交易平台，近期联动天津航空、电子、生物等主导产业，中远期联动环渤海区域大产业。

突破传统博览理念，将博览功能作为产业的黏合剂，形成无缝对接的产业博览交易集群，促进城市能级的提升。

具体承载项目举例:国际航空航天博览环渤海微电子产业博览交易展北方生物医药博览交易会临空产业区滨海高新区先进制造业产业区现代冶金工业区东丽开发区津南微电子软件园海河中游片区航空航天博览交易微电子产业博览交易生物医药博览交易电子信息技术博览交易加工制造产品博览交易微电子IT产业博览交易 TMT (Technology，Media，Telecom )展览环渤海东北亚天津博览交易与产业的联动近期中远期与天津产业联动临空产业电子信息产业生物医药等高新技术产业与环渤海区域联动产业链前端的设计研发产业博览交易集群发展主题二2.1.国际会议港规划结构2外来人口的比重是一个城市开放度的重要标志外来高端精英人群的数量是一个城市国际化的重要标志天津迈向国际化都市的进程中，需注重为国际精英提供国际水准的居住环境国际精英社区-应运而生点对点的个人管家服务基础设施水平娱乐后勤园林生态河湿地社区原生态系统健康生活便捷发达的交通系统休闲公园商业完善而人性化的社区配套个人管家式社区服务生态环保高科技高起点规划特色元素国际精英社区是为在津的高端精英群体所量身定做的国际水准的高端社区，私人式管家服务将是其最大的社区服务特色，整个社区将从科技、生态、环保、健康、人性等多元素角度出发，打造成天津高端社区的经典范例。