日本留学租房有哪些“丧心病狂”的规矩.doc

日本留学租房有哪些“丧心病狂”的规矩对日本留学有研究的同学应该都知道，日本提供宿舍的高校实在是少得可怜，所以很多人都只能被迫选择校外租房，那么在日本租房是遵循着怎样的规矩呢?下面，我就给大家介绍一下日本租房的那些规矩。

1.变态的贵

在日本租房子最奇葩最不可思议的事情就是初期费用贵得吓人。那么到底贵到什么程度呢，我举个例子，一个月租金8万日元(大约4800人民币左右)的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元(大约人民币28800元左右)。

虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租以及押金会退，心里就会舒服很多。而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)以及公司的各种名目繁多的费用。

所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏费用会从押金里扣除，并返还余下的部分。

而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东1-2个月的房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能会越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

可是附加的费用远不止礼金和押金。

绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。

另外是要交给保证公司的保证金。如果是留学生的话有很多学校是可以给做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了，大概每年要支付给保证公司0.5~1个月的房租的价钱，并且房子越高级，支付的保证金就越多。

几乎100%的情况下，租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。

如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000日元起，最贵的可以达到2万日元。

还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。

以下是一张可能出现的头金的清单(钱的计量单位为日元)：

头金清单

月租8万x2个月

礼金8万（一个月房租）

押金8万（一个月房租）

中介费8万（一个月房租）

保证公司4万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

总计：48万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。否则搬上两次家就能倾家荡产了……

2.变态的审查

有过找房子经历的留学生几乎都见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外

(这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来)。有的时候对方要求看租房者的学校、公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

这就提到了上面我们说的支付给保证公司的保证金。为什么一定要进行担保呢?其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。而外国留学生就只能通过学校或者保证公司了。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。

审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。简直就是砧板上的肉!

3.变态的磨蹭

由于中间需经历保证公司的审查，和管理公司、房东等各个关卡的交涉，加上汇去头金要等对方核实所产生的时间差，还有钥匙和相关文件从管理公司到中介等的过程，三四天找完房子在日本几乎是不可能的事情，甚至提前一个月都不一定能保证完成。

尤其是到了三四月份的开学季，房源更是紧张得不行，看好的房子不马上下手的话，估计最后哭都没地儿哭去。所以提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利得度过这场鏖战。

4.变态的空荡——“家徒四壁”

日本租房还有一个最最不可思议的一点就是，日本的房子里除了门窗，以及电器中的空调之外，其他什么都没有。床、书桌、洗衣机、冰箱等等都需要自己重新购置。所以，除了租房的初期费用，家具家电也是一笔很大的消费。虽然有些房子是带家具的，但是羊毛出在羊身上，房租也会变得相当的贵，长期居住的话其实并不划算。

购买家电家具的话，如果不是土豪到闪闪发光，一般大家还是买二手的居多。如果正好遇到要回国的学姐、学长那就是再好不过的事情了。

以上就是日本的奇葩租房制度了，其实也有同学曾经租过“0礼0押”还附带生活必备家电的房子，然而，房租比起一般正常付了头金的房子要贵出一半左右，所以看起来大致上也就差不多是个“全款”和“分期”的区别了。这样神奇的租房制度，大概全世界也就只有日本这个国家了吧。