日本留学租房四大套路.doc
日本留学租房需要哪些注意事项
日本留学租房需要哪些注意事项在日本留学会有很多学生选择到日本租房，那么作为到日本留学的学生，日本留学租房需要哪些注意事项？就让小编来为大家介绍一下相关信息，欢迎阅读本文！1、不能擅自和亲戚、朋友同住，或转借给他人日本的民间宿舍，签合同者以外的人是不能居住的。
这是日本不同于其他国家的社会习惯之一。
如果想两个人住，最初就要跟房东说明。
如果亲戚或朋友想借宿的话，即使是短期的也要事先跟房东讲清理由并征得同意后才能进行居住。
2、租房时的连带保人委托不动产介绍所介绍房子时，几乎都会听到“要有日本人作连带保人”。
所以留学生租房子时一定要找到连带保人。
连带保人是指具有独立生活能力的成年人，也就说如果不是有收入能维持生活的人，就不能做保人。
并且租房的连带保人，要负债务保证责任，如果到期不交房费或损坏房屋又不交修理费时，房东有权向保人索取。
3、连带保证人要盖实印进行担保作连带保证人，有时会被要求在合同书上盖实印，并添付“印章证明书”。
日本人有在所居住的区、市镇村办理住民登记义务。
“印章证明”是指在办有住民登记的地方同样办理“印章的属实登记”，即证明这是自己的真实印章。
4、你的连带保人一定要了解你因为连带保人是同债务共在的保证人，所以向不十分了解你的人恳求，是很难给你担保的。
5、不能擅自改建房屋没有经过房东同意，不能擅自改建房间。
想改建时，必须跟房东商量。
关于搬家也有一些约定合同书上对通知搬家的期限也有明确规定。
一般是搬家前一个月要通知房东。
突然通知的话，即使不住也要交一个月的房费。
不要的东西要按规定方法丢弃。
还有电费、煤气费、水费和电话费等也要算清，避免不必要的麻烦。
一、房租东京是大部分学生会选择的城市，而这里也有数量最多的院校选择，受到城市发展水平和物价的影响，在这里的住宿开销也是的，大家按照这个标准准备，基本上就不需要担心自己的开销不够。
一般学生住的选择，包括有单人间和多人间，和其他人合租其实会更便宜，大家一个月需要准备好2400-4800元，不顾新入住必须要交礼金，费用是一个月的租金，还需要支付搬家费和清扫费大概1000元左右。
日本留学中介骗局
日本留学中介骗局留学中介常见的陷阱第一、收钱前后不同这类问题是消费者吐槽数量仅次于文书模版的问题。
例如有个学生从一家公司退出，选择水哥的机构，该学生告诉水哥：交钱之前对方顾问非常积极，频繁的联系，说要尽早准备申请，时间很紧张了。
可是自己交完钱之后，那个顾问就消失了。
签约几个月，没有任何服务，每次都是自己主动打电话找到这个顾问之后，对方就一句话：你托福成绩还没出来，我们做不了什么。
中介的销售顾问，虽然可能是整个服务团队中能力最强的一环，但是中介的服务流程决定了，他们不会像咨询模式那样，有一个后期咨询师要全权对自己的客户负责，客户结果不好，对他会有直接的影响。
因此中介的销售关注点在于未签约的客户，而不是已签约的客户，文案的关注点是前期顾问是否把客户的资料收齐了，好让自己开始写文书。
这中间的客户的问题解决没有人会关注。
所以大家在选择机构时一定要分析一下对方的服务流程是怎么样的，自己是希望有人帮自己完成整个过程，还是希望有人可以持续的指导自己，然后根据自己的需求去选择适合自己的服务流程。
第二、服务流程不透明数量上不是最多但伤害指数最高。
由于很多中介,尤其是二三线城市的中介,他们的服务是全代理性质,消费者交完钱之后,什么都不用管,就等着最后拿结果就行。
个人认为这种不透明的服务流程是对消费者来说最可怕的风险。
因为任何一个公司,肯定会出现粗心,甚至是没有责任心的员工。
曾经有顾问在快开学的时候,才发现自己并没有将自己客户的申请材料寄出去，最后只能忽悠客户说，学校没有录取他。
很可怕。
留学申请对一个学生来说,可以算得上是人生的转折点了,如果因为别人的这种不负责而耽误,就太可惜了。
这种情况从绝对数量上来说，不是最多的，但是对消费者的伤害是很难挽回的。
因此,无论是找咨询还是找中介,消费者都要对自己的未来负责,一定要自己跟踪整个过程。
在选择留学公司时,尽量不要选择那种申请邮箱不给自己,文书材料不给自己看之类的完全不透明的公司。
2023年超实用在日留学租房指南：小白赴日留学如何避免踩坑？！超全租房攻略送给你！
2023年超实用在日留学租房指南：小白赴日留学如何避免踩坑？！超全租房攻略送给你！对于很多学生来说，前往日本比较关注的就是在日本留学租房，那么今天店铺小编就给大家介绍2023年超实用在日留学租房指南，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击。
2023年超实用在日留学租房指南：小白赴日留学如何避免踩坑？！2023年超实用在日租房指南！赴日留学小白如何避免踩坑？！找房子—选房、看房--申请房子、审核--签约--搬家入住。
没错，找到房子后还需要进行审核，审核通过后才能正式入住。
有很多物美价廉的房子是不租给外国人的，导致留学生能选的房源其实不多~在有限的房源里，大家更要擦亮眼睛去找~为了更清晰的让大家了解中日两国租房的区别，赤晓姐姐先用一张表格来进行对比（注意：表格主要针对的中日两国的普遍情况进行对比，特殊情况除外）生活在外，大家最关心的莫过于价格问题，而中日两国在租房上的花费还是有较大的差别。
并且，国内租房基本上都是押二付一（包括管理费、杂费等），准备好需要的资金签好合同就可以入住了，而在日本，租房所需费用远远不止这些。
房租&押金押金相当于保证金，看情况可能需要预付1~2个月的押金（根据地段与质量决定）；每个月的房租按月支付，在不动产公司管理下的房子，如果比约定交租的日期晚交1周以上，可能需要支付10％左右的滞纳金。
退房时房东则会从押金中扣除相应的清洁费及修理费。
（常见损坏现象有：墙壁有钉洞的痕迹、地毯受损等）礼金为了感谢房东以合理价格将房子租给你，需要一次性付1~2个月的房租给房东，与押金不同的是，礼金不会退还给你。
公共费楼梯、公用厕所、通道等公共区域的电费、水费、清扫费和管理费等，以及一栋大楼所有住户需要共同承担每月的维修费，数目比较小。
租房合同更新费合同到期后，如果要续约，就需要交纳合同更新费（1个月的房租费）。
房东会把一半的钱交给不动产中介用于制作新合同的制作费。
新合同的有效期限一般为两年。
留学生房屋租赁陷阱与建议
留学生房屋租赁陷阱与建议随着留学生人数的增长，留学生住房问题已日益成为一个关注的焦点。
在寻找并租赁房屋的过程中，留学生们可能会面临一些陷阱和困扰。
本文将就留学生房屋租赁中的常见陷阱进行探讨，并提供一些建议来帮助留学生们避免这些问题。
一、广告信息误导在寻找房屋的过程中，留学生常常依赖在线平台或房地产中介公司提供的广告信息。
然而，这些广告往往存在着信息不准确的问题。
例如，房屋的实际面积可能与广告中描述的不符，房屋的位置可能被夸大其词，导致留学生在签订租赁合同前对于房屋的判断出现偏差。
为避免落入广告误导的陷阱，留学生在选择房屋时要实地考察，亲自查看房屋的情况，并与房东或中介进行充分沟通。
此外，还可以寻求其他学长学姐的经验和意见，以获得更准确的信息。
二、租赁合同漏洞租赁合同起着保护留学生权益的重要作用。
然而，一些留学生可能因为对合同条款不够细致的了解而遗漏了一些重要细节，从而使自己陷入麻烦。
在签订租赁合同前，留学生应仔细阅读合同内容，特别关注以下几个方面：1. 入住和退房规定：确保合同明确规定了入住和退房的时间、程序和条件，并与房东或中介商讨好相关细节。
2. 租金及费用：确认租金金额、缴费方式、租金递增方式等，并留意是否存在隐含费用。
3. 维修和保修责任：明确约定房东和租客在维修和保修方面的责任和义务，并确保合同中有相关条款。
4. 附加条款：注意合同是否涉及违约责任、租客权益、宠物政策等方面的内容，并与房东或中介协商好相关事宜。
三、押金纠纷押金是留学生租房时常常面对的一个问题。
一些不法房东或中介会以各种借口扣押学生的押金，导致学生难以维权。
为了避免押金纠纷，留学生在签订合同时应重视以下几点：1. 合法性核查：确保房东或中介具备合法资质，并核实押金支付方式是否符合当地法律规定。
2. 照片和记录：在入住时拍摄房屋内外的照片，并做好详细的记录，以便退房时核对房屋是否损坏。
3. 书面协议：与房东或中介商讨好退房时押金退还的条件和时间，并将协议书面化，以免造成纠纷。
日本留学怎样租房子.doc
日本留学怎样租房子第一件要解决的事情，就是住宿，毕竟不是每个人都能顺利申请到学校住宿。
那么日本留学怎样租房子呢?和来看看吧。
一、租房找中介日本大学生大多通勤时间较长。
在日本租房稍微有点小麻烦，基本上都是找一家中介，很少有直接和房东交涉的。
日本有很多房产中介，比较大比较靠谱的连锁店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。
二、租房常用术语家賃(やちん)，就是房租;共益費(きょうえきひ)，相当于物业费;水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月;礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租;敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的;仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折;保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险;保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保。
三、注意事项除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。
这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。
一不小心就面临高额违约金！说说在日本租房的那些事儿
一不小心就面临高额违约金！说说在日本租房的那些事儿租房前要了解1、房子限制多在日本租房子很麻烦，很多房子都不租给外国人，更不租给未成年，可以做海外审查的房子相对更少。
更多的房子不能养宠物、不能乐器……所以需要中介询问清楚。
2、初期的费用不只是房租在日本租个房子，第一次签合同要交纳以下费用：月租（1~3个月）+礼金（1个月房租）+押金（1个月房租）+保证公司（一般由房东指定，交纳数额不同）+中介费（1个月房租）+火灾保险+配钥匙的费用等。
第一次要交的被称为“头金”。
有的房子礼金和押金会要求2个月，一般头金为房租的3-6倍，如果没有押金和礼金，就是3倍房租左右。
3、地段、材质不同，租金不同好的地段、车站附近、学区房等，房租会贵。
比如高田马场、大久保、新宿这些区域有很多语言学校，如果预算少，可以选择交通半个小时左右的，也不能住太远，日本交通成本也不低。
相对的，一楼、木造、房龄老、地段偏僻一些就会便宜很多。
签约时要注意签约的时候，要看清楚合同中一些经常出纠纷的内容：包含的具体费用，押金是“退”还是“不退”，清扫费是入住之前交，还是退房时候交，有哪些违约条款、违约金数额、房子住够多长时间退租算违约。
合同中回复原状条款也看看，回复原状如果连一条浴帘和窗帘都不放过，连地板上正常磨损都不允许有，就不合理了。
入住时要注意1、入居先检查屋内设施很多人退房的时候会因为污痕和损坏而扣除部分押金，可是明明那些不是自己原因造成的啊？为了避免不必要的冤枉，日后说不清楚，搬进去的时候，要及时拍照保存证据。
比如像地板、墙纸、水管、厨房、家具、推拉门窗，如果已经有污痕、伤痕、损坏、故障，或者需要任何维修的地方，要拍照，及时告诉房东或者管理公司来维修，一般合同里会有相关规定谁来负责。
平时如果遇到比如一些不可抗力造成房子损坏，也要拍照保存证据，及时管理会社或者房东联系。
2、不可擅自改建、改造房屋如果租房合同写明没有经过房东同意不能擅自改建房间，那么，一些破坏墙体的钻孔、打洞，换门、油漆等等都不能私自做，哪怕是小工程也不行。
日本留学租房有哪些“丧心病狂”的规矩.doc
日本留学租房有哪些“丧心病狂”的规矩对日本留学有研究的同学应该都知道，日本提供宿舍的高校实在是少得可怜，所以很多人都只能被迫选择校外租房，那么在日本租房是遵循着怎样的规矩呢?下面，我就给大家介绍一下日本租房的那些规矩。
1.变态的贵在日本租房子最奇葩最不可思议的事情就是初期费用贵得吓人。
那么到底贵到什么程度呢，我举个例子，一个月租金8万日元(大约4800人民币左右)的房子，那么它的头金需要支付大概48万日元(大约人民币28800元左右)。
虽然我们觉得国内的押一付三也很贵，但是想到那是三个月的房租以及押金会退，心里就会舒服很多。
而在日本租房的这些头金里，其中的大部分是要送给房东的意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)以及公司的各种名目繁多的费用。
所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，如果原有的东西有损坏费用会从押金里扣除，并返还余下的部分。
而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东1-2个月的房租。
一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能会越高。
这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
可是附加的费用远不止礼金和押金。
绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——日本的房屋中介标准价是一个月的房租。
另外是要交给保证公司的保证金。
如果是留学生的话有很多学校是可以给做担保人的，但是如果学校不给做担保人的话，那么就只能委托保证公司了，大概每年要支付给保证公司0.5~1个月的房租的价钱，并且房子越高级，支付的保证金就越多。
几乎100%的情况下，租房的时候要购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。
每年都要交保险费用，通常为1-2万日元不等。
如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。
简直就是漫天要价，公寓一般都为8000日元起，最贵的可以达到2万日元。
还有各种千奇百怪的名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
赴日留学要注意的8大骗局
赴日留学要注意的8大骗局赴日留学要注意的8大骗局这两年赴日留学开始成为一种风潮，大学之后研究生去国外读成为很多人镀金的一种方法，但是在日本前去留学读研究生的大家真的读到的是”研究生“么？在日本研究生其实是旁听生的意思哦，大家要成为的'，应该是院生（いんせい）。
接下来让我们看看最常见的八大骗局。
骗局一: 日本的研究生就是硕士日本大学官方正解: 研究生只是一中旁听生，不具备正规学籍，不颁发毕业证。
骗局二: 院生(正规硕士)不能直接申请或考试, 必须读研究生过渡才有资格考试日本大学官方正解: 可以直接申请或考试，就像国内的考研一样，人人具有资格。
90%的考生都没有读研究生，直接考院生占据绝大部分。
骗局三: 研究生就是院生预科，读完一定能够"转正"日本大学官方正解: 需要统一参加院生考试，考试难度较大，有超过60%的研究生考不进去。
骗局四: 研究生参加院生考试会有特殊照顾，比一般学生容易日本大学官方正解: 院生选拔以分数为主，评审流程都是匿名评分的，没法有特殊照顾。
骗局五: 研究生很难申请，必须通过中介公司日本大学官方正解: 研究生申请比院生申请要简单，主要看有没有名额，有名额的话具备一定日语基础都可以申请到名校研究生。
骗局六: 研究生期间也能够很容易的拿到奖学金日本大学官方正解: 研究生不是正规学员，不可以申请校内奖学金。
但是校外奖学金可以自由申请，对于不具备大学学籍的学员申请成功概率极低。
骗局七: 国内直接申请参加日本大学院生考试是不可以的日本大学官方正解: 国内院生直考已经成为一种趋势，只要有教材和考题都可以开始复习。
骗局八:研究生阶段和教授会经常接触，很容易获得最新的考试信息日本大学官方正解: 教授一般很少带研究生，研究生自己做研究的时间较多。
日本留学租房技巧
日本留学租房技巧住宿问题是去日本留学比较关注的一件事情，到达日本办好了入学手续之后，第一件事就应该是解决住宿问题了。
下面为大家介绍日本留学租房技巧。
一、日本留学租房的技巧1、尽量用日语和方通商谈租房事宜。
通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，因此为了借民间的房子，最好能用日语跟房东相谈。
在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。
对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。
2、知道关于房间的用语。
在租房前就应该查好租房相关的信息，如：一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。
3、租房时应该考虑交通是否方便。
有些同学愿意花1个小时徒步上学，或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。
但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。
日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。
另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。
讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。
4、了解日本住宿的习惯，不能住别人借的房子。
就算学校能够提供宿舍，自己也已经决定了要住学校宿舍，但是也未必来日后马上就能住进去。
什么时候能够顺利入住学生宿舍时一个未知数，所以最好在去日本之间就提前确认更为稳妥。
通常，日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的，所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。
尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。
因此，最好提前和朋友沟通或者自己找房。
中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止，想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓，客人之家等的设施。
因为家具，寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的。
只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。
日本留学租房要注意的那些事
对于初到日本的留学(liú xué)生来讲，首要面临的当然就是住宿问题。
日本的大学宿舍很少，留学生有很大申请不到的可能性。
今天就跟大家讲讲在日本留学租房要注意的那些事。
一、如何(rúhé)选房一般我们会从这几个方面考虑房屋的选择比方：离地铁、学校远近，采光，房租。
在日本也有相关的租房软件。
一搜索(sōu suǒ)会出现你想搜的房子比方可以先搜索押金礼金都没有的，在逐渐扩大范围。
有适宜的要抓紧时间打。
一种是房主自己出租的，还有的是会挂到中介(zhōngjiè)里边，这样的需要手续费。
再就是寄宿家庭的。
有的人愿意更实在的体验日本的风俗习惯比拟倾向于选择寄宿家庭。
但是(dànshì)日本家庭却很少承受寄宿的学生。
二、租房考前须知1.自己租房子的考前须知：最根本的日语要好一点，合同最起码要能看懂，跟中介房东可以沟通。
提早想一下自己能承受的月租金。
熟悉一下日本房子的构造，日本房子的格局普遍小一些。
但是麻雀虽小五脏俱全比方说ONEROOM一个房间什么都有了。
再比方ONEKITCHEN 也就是带厨房的屋子，再比方2DK - D是DINING，除了有厨房，厨房旁边还有一个小餐桌。
还有LDK，更大一点带厨房的。
ONEROOM﹤ONEKITCHEN﹤2DK ﹤ 2LDK。
也可以向语言学校的事务询问相关信息。
再就是利用不动产中介，跟他们说一下你的要求。
感觉不错可以去看一下房子，防止“照骗〞。
日语好一点的直接给房东打。
2.找中介需考前须知要注意的是普通木造的房子没有家具，所以比拟推荐语言学校因为有学长学姐留下来的东西。
确认押金礼金。
押金到了时间不交房租想退租的话和国内的规矩一样并不会返还，礼金是送房东不退还，像其他的一些公共设施管理费〔日本大局部都需要〕，公益费〔楼道清扫费，电费水费，一般第一个月都要交〕建议找一个日语好的学长一起去找中介。
提醒一下：〔1〕合同的内容一定要看懂。
日本留学关于租房子的那些事.doc
日本留学关于租房子的那些事来日本留学的学生大多会选择住校，毕竟这是最方便的方式，但很多人已下定决心要自己租房子住，那下面我就来为各位介绍一下，去日本留学关于租房子的那些事。
1.首选是选房子问题，“徒步大约需要XX分钟”根据房地产界关于出租房屋广告的规定,徒步一分钟就等于80m的距离。
也就是说,写有“从车站徒步5分钟”的话,就是400m的意思。
但是,这个时间并不包括等信号灯,穿越人行横道和上坡的时间,只是根据地图上的距离来计算的,所以多少和实际时间会有些差距。
当然,中介公司的人是不会拿着尺子到现场去一点一点地测量的,都是看地图计算大概距离。
如果是从地铁站出发的话,不是从地下改轧口开始,而是从地上出口开始算起,所以实际上说起来,如果写的是5分钟的话,大概实际上都要花上7到8分钟的时间。
这个事件只是给租房人一个稍微客观一点的参考而已。
2.礼金,押金一栏,写有保证金,偿却。
保证金是用来支付在入住期间的滞纳房租,故意损坏房屋时的修理费,充当和押金差不多的角色。
一般礼金和押金一起表示的情况比较多,同样保证金和偿却金一起表示的情况也比较普遍。
偿却指的是与房租的滞纳,损伤的赔偿完全没有关系的,单纯的就是在解约时,从保证金中扣除的金额,也就是说是无论发生什么事情都要扣除的金额。
如果留学生希望委托不动产介绍所介绍时,需要做好相关的准备。
一般而言,所租房子不带家具。
比方说多数情况下,虽有厨房、水池，但没有煮菜用的煤气灶、照明器具、被褥、窗帘等也都要自己准备。
签合同时,要准备押金、礼金、介绍费、房费等共计相当于5~6个月的房费的钱。
签合同时,要有日本人的连带保人。
这和日本人租房时一样。
建议学生跟会说日语的人一起去为好。
这样可以避免由于沟通障碍而影响学生的日后正常生活。
学生可以先讲一下自己的条件,如果有称心的房子请他们带去房子所在地亲自看过。
看后如不称心可以拒绝,这种情况不收介绍费。
看后比较称心,但又想再考虑一两天,或想和朋友商量一下时,可以把自己的想法告诉不动产介绍所。
日本留学租房指南 留学生怎样在日本租到好房.doc
日本留学租房指南留学生怎样在日本租到好房没有申请住学生宿舍的同学，都要考虑在校外租房，那么去日本留学生如何租到好房呢？下面和我一起来看看日本留学租房指南。
首先来看看租房的途径。
中国或者日本人中介：个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。
关于找日本人还是中国人，我只能说，不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死，哪边都有良心中介也有黑心中介。
直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。
不要盲目找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。
尽量找靠谱的日本中介（比如比较有名的连锁店型的中介）或者有靠谱人士介绍的中国人中介（不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的，这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱，亲身体验）。
Leopalace/レオパレス：一个公司，自己盖房子，有自己的租房制度。
自带家具（如冰箱洗衣机微波炉，有的甚至有个小阁楼，可以多睡一个人），可拎包入住。
一般是18平方米左右空间利用还算合理。
有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。
相对来说省心，不过房租也高一些。
并且大部分位置离车站要十分钟以上了。
以及有人说隔音差不过日本房子普遍隔音不咋地。
UR团地：据说是最划算的没有之一。
比较类似国内的小区。
优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。
而且退房时押金是全退。
缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。
并且只租给有稳定工作的人。
留学生要不一次性交够12个月房租，要不花钱找一个名义人（一般中介可以帮忙找）。
（以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗？）总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。
留学生建议合租。
接着来看看租房常见类型。
1.アパート——通常是木结构的房子，格式比较老，价格比较便宜。
2.コーポ——新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多房子是每栋少的住4户人，多的住6到8户人。
3.ハイツ——2到3层的重钢筋铁骨结构的房子，一层一般都在8户左右。
202X日本留学租房小常识.doc
202X日本留学租房小常识对于想，但是又不想去很远地方的同学，日本留学就是最好的选择之一。
去日本留学大部分留学生都是需要租房子的，那么租房子有哪些小常识呢?一起和我了解下。
日本租房子与中国不同，有一些很奇特的租房制度需要同学们注意，比如第一次要缴纳大额的费用，还需要有人或单位为租房者进行担保，成功租房子需要耗费很长时间等等。
租房会涉及到哪些费用?「头金」：在日本租房子，第一次所要交的费用被称之为「头金」。
以一个月房租5万日元(约合人民币2900元)的房子为例，「头金」需要交纳约30万日元左右：1、房租：前两个月的房租10万(根据合同决定一次付几个月)2、押金5万(日本的押金通常为1-2个月的房租)3、中介费-5万(通过房屋中介进行租赁需要付，一般为一个月的房租)4、礼金-5万(赠送给房东的1-2个月的房租，既避免了频繁的租房退房，又能筛选住户的质量)5、火灾保险-2万(日本租房时必须购买火灾保险，一年的费用1-2万不等)6、保证费-2.5万(外国人租房需要有日本人保证，有保证公司可以进行保证，费用为0.5-1个月的房租，如果学校可以作保证人的话可以省去这一部分)在租房第一个月基本需要缴纳房租的6倍，因此同学们一定要提前做好准备。
租房需要多长时间?租房要对租房者进行保证审查，还要在管理公司、房东间进行交涉，包括各种手续的办理需要耗费大量时间，导致找房子甚至提前一个月都不一定能保证完成。
所以提醒需要租房子的同学们，要事先准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利的租到满意的房子。
找到合适房子的几种方式：如何找到合适的房子也是一个很重要的问题，总结来说有以下几种方式：1、向所在的学校、学生中心咨询。
相对来说信息比较安全。
2、参考住宅信息杂志。
住宅信息杂志可以在车站的商店或书店买到。
如有符合自己需求的房源，可以直接打电话咨询。
3、向房产中介咨询。
与国内的中介相似，只需要告知对方你的要求，就可以得到相关的房源介绍。
日本留学租房攻略 怎样住上满意的房子.doc
日本留学租房攻略怎样住上满意的房子有不少在日本留学的学生，会选择在校外租房子住，那么租房要知道哪些事情呢？来跟着看看日本留学租房攻略怎样住上满意的房子？首先来看看如何与不动产商斡旋1.普通的木造房屋等租借宿舍内没有家具即使厨房内虽然有做饭、洗碗用的台案，但是没有煤气灶的例子很多，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。
2.签订合同时，必须准备押金，礼金，中介手续费，租金等，合计一次约要交纳5至6个月房租的钱。
3.签订合同时，要求有日本人做连带保证人。
这和日本人要租房子时是一样的。
4.最好和日文好的人一起去。
利用不动产中介找房子时，与日本朋友或身元保证人、日文好的留学生一起去找，多可获得比较好的结果。
5.利用不动产中介介绍的步骤讲明自己希望租房的条件，如果有中意的房间的话，便可请不动产中介带到现场去实际看房间。
看了不中意的话，拒绝是没有关系的，介绍去看是免费的。
如果中意的话，想要考虑一两天，和朋友商量的话，请把这些向不动产中介说明。
有的时候，房产公司会说需要交付[手付金]。
交了这笔钱之后，就可获得租借该处房产的优先权。
一旦决定搬入此处房产时，这笔钱便作为押金和权利金的一部分；但最终并未入住时是否给予退还需要好好确认。
6.利用不动产仲介找房子时的注意事项先看每个月房租之外还需交纳多少管理费和公益费。
交通是否方便，离车站的距离，附近有没有商店街，到浴池的距离，日照情况等等，都应该好好的观察之后再决定。
事先确认可以使用哪种取暖设备。
为防止火灾，也有禁止使用煤气，石油暖炉的木造房。
周围的噪音情况，如果可能的话，听听住在那儿的人的意见，可以当作参考。
接着要了解租借合同怎样看租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。
通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。
租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。
另外，由不动产中介当房东的代理人的也不少。
日本留学租房经验分享在出租房里哪些事情不能做
日本留学租房经验分享在出租房里哪些事情不能做
在日本留学的学生，大部分都会选择自己租房或者与他人合租，那么租房要注意哪些事情呢？今天就和一起来看看日本留学租房经验分享在出租房里哪些事情不能做？
日本人对房屋非常看重，如果是租房的话，是不能够随意改变房间内的装潢和设施的，因为在租房的时候，签订的合同中会有标示，大家千万要记住。
如果要对房间进行改造，即便是很小的地方，也需要先向房东征询，获得允许之后，才能够动手。
这也是处于安全的考虑，因为日本房子设计都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能够随便动。
如果是招待朋友暂时住一两天还是可以的，因为这样不会影响到周围的其他人。
但是如果是长住，那么是绝对不允许擅自决定的，一定要事先向房东进行说明，这是独特的日本社会习惯，是一个礼仪礼貌的问题，一般征询过房东之后，都是会允许的。
而如果不想续租了，想要将房子转租出去，这样的情况是绝对不行的，而且也是违反签订的合同的，二房东在日本是绝对禁止的。
房子必须要退租之后，由房东决定再租给谁，绝对不能随意出租。
如果要退租，必须要提前一个月通知房东，既是方便自己找房子，也是方便房东找下一个租客。
提前通知也是合同中会特别标注的事情，如果临时通知，之前预交的押金就不会返还了。
在退租前，一定要将水费、电费、燃气费等杂费结清，以免后续再出现纠纷。
日本留学租房四大套路
日本留学租房四大套路日本教育体系完善，人文气息浓厚，每年都吸引着来自世界各地的留学生。
店铺在这里为大家整理了日本留学租房四大套路，希望对大家有所帮助。
一、我有好房子，可是不想租给你一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。
这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。
所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。
二、看人下菜，多收你点钱礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。
有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。
这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。
三、这是个馒头，却对你说这是个叉烧包有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。
再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。
这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。
四、租房流程多且慢房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。
尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。
但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。
所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。
留学日本怎么租房日本留学租房技巧一览
留学日本怎么租房日本留学租房技巧一览日本大学一般不提供住宿，所以打算前往日本留学的小伙伴们最好做好在外租房的准备。
在日本这样一个陌生的地方如何才能租到合适的房子呢？想知道具体方法的小伙伴赶紧来阅读的这篇文章吧！1、一定要实地看房基本中的基本，一定要实地看房。
已经看了房子内部照片所以不实地看房也不要紧吧？这种天真的想法还是不要有的好。
这是因为内部照片基本上是为了最大限度地表现房子的宽敞而拍摄的。
所以，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去后，会被那个差距惊吓到吧？而且实地看房的话，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。
有不实地看房而后悔的事，但实地看房而后悔的事一件都没有。
一定要实地看房！2、房租找房子的第一要点是房租。
最需要考虑的问题就是自己或者父母每月支付多少。
但是必须要注意的是，显示每月OO房租的时候并不是说那就是房租的全部。
要说到底是怎么回事，签订租房合同的时候，除了每个月的房租，也需要支付押金和礼金。
这些也应当算作房租来考虑。
举个例子，假如说有一套每月7万日元的房租而押金和礼金分别是一个月房租的房子，和一套每月6万5千日元的房租而押金和礼金分别是两个月房租的房子。
以一年为单位来计算的话，结果如下所示：1：（7万12个月）+（7万2个月）=98万2：（6万5千12个月）+（6万5千4个月）=104万在这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了，这样的情况也是有的。
另外，交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。
因此，选择房子的时候要重视押金和礼金。
3、有无大型商业设施自己做饭的时候，骑自行车就能到达的范围内必须有超市之类的大型商业设施。
炎炎夏日，考虑到鸡蛋和牛奶等这种容易腐烂的东西买回家的话，至少也希望是骑自行车10分钟左右能到达的距离吧？找房子不仅要看房子的好坏，还要好好把握周边的环境是否适合自己的生活方式。
4、到大学的距离这个也是大学生选择房子重要的一点。
2018日本九州大学租房陷阱一览
2018日本九州大学租房陷阱一览学校名称：日本九州大学九州大学所在位置：日本，6-10-1 HAKOZAKI,HIGSHI-KU,FUKUOKA,812-8581,JAPAN学费：520800 人民币录取率：0.627九州大学是日本最好的大学之一，前往九州大学留学首先要解决租房问题，那么要避免哪些租房陷阱呢?和来看看2018日本九州大学租房陷阱一览。
一、九州大学租房学生宿舍有哪些优缺点呢?优点：1、费用低。
2、能够接触到来自世界各地的人，利于培养国际交流能力。
3、不必自己准备家电。
4、很多费用不用自己缴纳，水电煤气也不用自己办理了。
缺点：1、有门禁、有规定的起床时间。
2、厨房、浴室、卫生间共用。
3、自由程度比较低，很多事情需要跟随大家的脚步。
二、九州大学租房会提供哪些家电设施?一般公寓水、电设备都是完备的。
另外，一般都是在各住户室内附有浴室和厕所。
但是，房间没有电视机、电冰箱等家具类，需要自己购买。
现在为了吸引住户，许多中介都打出拎包即住的广告，也就是提供必要家电。
比如冰箱，洗衣机电视，微波炉。
现在这类房子很多，也可以节省钱。
而且免去搬家处理家电的痛苦。
搬家的时候家电丢要换钱，带走搬家费又贵，蛮苦恼的。
三、九州大学租房房屋类型有哪些?公寓：房间的类型主要是带个人卫浴设备的套房。
和公寓大楼相比的话，虽然价格比较便宜，但是有很多都是旧房子。
学生会馆：由大学或企业提供的比较多，有住宿人数和入住资格的限制。
费用一般在每月2-3万日元。
由于申请人数较多，大部分会馆有限住年限。
主要为单人房，附家具，厨卫公用。
有管理人员，提供学生生活的支援。
但设有门禁私生活较不自由。
宿舍：一般有专业的宿舍公司负责运营。
仅限留学生居住，租金大约在2-3万日元，有单人间也有多人房，共同负担房租及水电费以减少开销。
日本留学生租房省钱技巧介绍
日本留学生租房省钱技巧介绍申请日本留学的学生不少，那么日本留学生在租房等方面的省钱技巧有哪些呢？这是很多学生比较感兴趣的话题。
和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本留学生租房省钱技巧日本是个土地稀少的国家，日本的首都东京更是寸土寸金，除了一些老牌的日本大学外，很多学校都不设学生宿舍，留学生只能通过校外租房来解决自己的住宿问题。
到日本留学的中国学生如果是到校外租房，可以到日本房屋中介公司或大学生活协同组合去寻找适合的房源，留学生在描述自己所需的房屋时，一定要注意说明房间的大学和房租，这样更容易租到便宜的房屋。
日本东京的交通费用也足以让留学生感到经济的压力，所以留学生在租房时也不要忘记考虑交通问题，至于具体如何选择房源，则要计算房租和交通费的总和，看哪一个更能省钱了。
一般情况下在日本租房需要一次性缴纳礼金(相当于2个月房租)、押金(相当于2个月房租)、中介费(相当于1个月房租)及一定金额的保证金，所以在选择时一定要慎重，减少搬家次数就等于节约。
延展阅读留学日本交通也省钱日本东京的交通费用是我们刚刚提到过的支出源之一，由于东京的交通网络非常复杂，所以留学生应当在出行之前，一定要到网络上仔细进行查询，确定一条更省钱更快捷的交通路线。
如果在一定范围内活动，也可以利用电车或地铁的周游券，在一天之内可以反复使用。
日本大部分的交通公司都为学生提供购票优惠，如留学生持学生证到东京的地铁站或电车站购买月票可以享受学生优惠，比正常票款要低很多，不过日本交通机关对月票不实行记名制，留学生如果丢失月票，是无法获得补偿的。
日本东京的出租车起价就在700日元(约55元人民币)以上，这使得很多日本人都不经常选择打车这一交通方式，留学生也最好不要轻易尝试。
如果有实在需要的话可以先虚拟计算一下所需费用。
留学日本购物也省钱日本是一个电器生产大国，国内的电器售价都非常便宜，如电饭锅、微波炉这样留学生必备的小型电器产品，都可以直接在日本国内购买。
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日本留学租房四大套路
日本教育体系完善，人文气息浓厚，每年都吸引着来自世界各地的留学生。
的我在这里为大家整理了日本留学租房四大套路，希望对大家有所帮助。
一、我有好房子，可是不想租给你
一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。
这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。
所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。
二、看人下菜，多收你点钱
礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。
有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。
这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。
三、这是个馒头，却对你说这是个叉烧包
有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。
再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。
这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。
四、租房流程多且慢
房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。
尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。
但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。
所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。