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日本留学租房要知道的几件事

随着留学政策的开放，越来越多的学生前往日本留学，随之而来的就是学校的宿舍不够用，95%的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住，和我一起来看看日本留学租房要知道的几件事。

一、礼金押金制度

在租房费用中，占了大部分数额的是押金和礼金，二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定，是日本自古以来的习惯，因地区的不同而不同。

1）押金

押金和中国国内一样，是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时，押金会作为补充，退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外，房屋若有损坏，押金将作为修补费按情况扣除。

2）礼金

礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论，有的地区已经开始了“零礼金”方式，但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯，但入乡随俗，在日本租房备好礼金还是必要的。

礼金押金会因地而异，通常情况下礼金押金的数量会是一到两个月的房租，最多的有给到相当于4-5个月房租的礼金押金。有时候有些房屋中介也会打出初期费用减免的旗号，但会出现时间一长反而费用更多的情况。

比如：租两年，租金5万日元、押金2个月的正常收费房屋：

10万円（敷金）＋5万円×24ヶ月＝130万円

同样的房屋，押金免除，但租金提至6万日元：

6万円×24万円＝144万円

如今在日本租房，人们越来越期待有零押金、零礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子，但隐藏在其中的陷阱，一定要规避。

二、担保人和保证公司

如果不是学校或者国内留学机构帮忙找的住宿，而是个人找的房屋中介的话，之后可能会面临房东需要学生在日本有担保人或者担保公司。为什么要保证呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会做出担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。

三、中介公司

选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。

四、房屋类型

在租房子之前必须要了解房屋户型图上注释代表的意思。了解R、L、D、K、S的意思。R表示单间（room）L表示居住（Living room）、D 表示饭厅（Dinner room）和K表示厨房区（Kitchen area），S表示客房、自由房间（service room）。字母前面的数字是房间的数量。

例如：

1，1R：单间公寓房，不带厨房或者厨房与房间不分开。

2，1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。

3，1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。

4，1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。

5， 1SLDK：带客厅、饭厅、厨房、客房于一体的功能性齐全的房屋，通常面积比较大。