成都新建住宅小区入住率市场调查报告(doc 21页)
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告
成都市及龙泉驿区房地产市场调研报告前言我们认为：策划和销售的目标，就是在获得合理利润的前提下，最快的速度把房子卖出去，并且在销售的过程中卖出自己的特色来，形成快速销售的好产品；虽然，规范化的管理会增大成本，但是必然提升销售的最终效果。
一、产品定位：产品要有品质。
在一个区域，以特殊的姿态出现，获得第一感官上的好感，她有品质、有特色、有亮点，适合当地的市场而更能引领当地的消费，产生非空中楼阁的超越感。
二、文化沉淀：产品推销过程要有品位。
在现有市场条件下，没有文化而获得成功是比较困难的，并且极有可能付出巨大的代价！为了更成功，我们当以营销的角度赋予她一种出水芙蓉般的文化。
三、销售方式：以品牌和项目的名气，直指人心地打动目标客户，达到迅速销售的目的。
这样的销售不是推销而是顺理成章的共鸣。
四、盈利模式：成功的产品定位与文化沉淀，加之优秀的营销系统，盈利只是一种必然的结果。
全程的盈利公式产品组合文化快速销售=盈利第一部分宏观经济分析一、成都市及龙泉驿区宏观环境分析1、成都的历史文化成都市是四川省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市、全国双拥模范城。
近几年，她又以城市建设和生态环境方面的成就，先后荣获联合国颁发人居奖和最佳范例奖两项殊誉。
成都是一座融古代文明与现代文明于一体的特大城市。
以历史悠久、文化底蕴厚重，风光绚丽多姿和名胜古迹众多而闻名于世。
锦城蓉城是成都的别名。
2、成都的地理位置成都市位于四川省中XX，四川盆地西XX，平均海拔500米左右。
境内兼有山景、平原和丘陵之美，且气候温和，雨水充沛、年平均气温摄氏16度上下，降水量约1000毫米，素有冬无严寒，夏无酷暑之誉，加以土地肥沃，水利先进，物产十分富饶，历来被称为水旱从人，不知饥馑的天府明珠。
成都市的全市总面积12.39万平方公里，总人口超过1000万人，辖区划为7区4市(县级市)、8县。
3、龙泉概况龙泉驿区位于成都市东XX，紧邻龙泉山西XX，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开XX所在地、成都市城市向东发展的主体区域。
成都市房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告书
成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产经管局二○○九年五月目录第一部分调查简况5一、调查范围5二、调查内容5三、调查时点5四、闲置住房规范5五、指标解释5六、样本说明6第二部分入住率总体情况8一、入住率与住房建成年限呈正相关。
8二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
9三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
10四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
11 第三部分入住率区域特征12一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
12二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
13三、市场热点板块入住率不高。
14四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
16第四部分闲置住房业主特征18一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
18二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
19三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
20四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
211998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示：◆中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告
成都新建住宅小区入住率市场调查报告12成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况 ...................................................... 错误!未定义书签。
一、调查范围 ............................................................... 错误!未定义书签。
二、调查内容 ............................................................... 错误!未定义书签。
三、调查时点 ............................................................... 错误!未定义书签。
四、闲置住房标准 ....................................................... 错误!未定义书签。
五、指标解释 ............................................................... 错误!未定义书签。
六、样本说明 ............................................................... 错误!未定义书签。
第二部分入住率总体情况 ......................................... 错误!未定义书签。
一、入住率与住房建成年限呈正相关。
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二、中心城区总体入住率为92%,处于合理水平。
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三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关,三环路内外入住率相差较大。
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成都市高层住宅市场调研报告
成都市高层住宅市场调研报告高层住宅市场主要针对成都市7区12县自2002到2010年高层住宅及2010年的投资量，销售情况等相关情况。
本报告根据各项经济数据，反映市场，分析其供应趋势。
为防止房地产投资增速出现反弹，2005年国家再次出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。
2006年我国政府为抑制房价增长过快，又出台了一系列的政策法规，这次政策针对性更强，指标更量化，为体现房地产投资趋势，现选2004—2009年相关指标作分析。
注：2009年截止到11月2005年，为防止房地产投资增速出现反弹，国家再次出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。
2006年我国政府为抑制房价增长过快，又出台了一系列的政策法规，这次政策针对性更强，指标更量化。
2007年央行再次存款准备金率意在控制固定资产投资过热引起的国民经济快速增长，让经济软着陆。
同时一定程度上控制房地产贷款，调整置业需求，开发商需要寻找更多的融资渠道，对房地产市场降温。
2008年上班年房地产投资较稳定，下半年受汶川地震的影响房地产开发投资额受到很大影响，全年几乎与2007年持平。
2009年成都房产政策对市场促进作用最大的还是2008年出台的6.15新政和大规模的旧城改造拆迁，直接促进了大量市场需求，并在国家相关政策的带动下促使成都楼市再度繁荣， 2009年11月的房地产近达800亿元，几乎是05年的两倍，政策扩大了房地产供应量。
2010年8月，5月的投资额达最高，6、7月有所回落，8月投资额进一步降低，主要受国家相关政策影响，坚决抑制投资性房地产购房需求。
2011继续受政策影响，房地产交易继续低房地产投资资金来源主要有国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，其他资金，定金及预付款等渠道。
居民住房调查报告6篇
居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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成都房地产市场调查报告共31页word资料
成都房地产市场调查报告目录第一部分成都宏观经济环境 (2)一、..................................................................................................................... 城市概况2二、..................................................................................................................... 城市规划31. .................................................................................................. 成都城市发展战略32.......................................................................................... 成都市都市区总体规划33.................................................................................................................. 区域定位34. .......................................................................................................... 城市发展方向35. .................................................................................................. 城市发展热点区域4三、............................................................................................................. 宏观经济环境41. .......................................................................................................................... G DP 42. .......................................................................................................... 固定资产投资53. .................................................................................................................. 社会消费54. .................................................................................................................. 居民收入5四、..................................................................................................................... 人口状况5第二部分成都房地产市场状况 (6)一、..................................................................................................................... 政策背景6二、......................................................................................... 成都房地产市场总体概况71. .............................................................................. 房地产开发投资规模日益增大72. .............................................................. 外来资金对房地产投资的影响越来越大73. ...................................................................... 成都房地产市场供求关系趋于平衡84. .............................................................. 竞争日渐激烈，市场细分必须更加明确8三、..................................................................................... 成都房地产各类型市场概况81. .................................................................................................................. 住宅市场82. ...................................................................................................... 甲级写字楼市场93. .................................................................................................................. 商业市场104. .......................................................................................... 二手房市场（商品房）10四、.................................. 2006年上半年成都各片区房地产市场一览(部分在售项目) 111. .............................................................................................................. 城东片区：112. .............................................................................................................. 城南片区：133. .............................................................................................................. 城西片区：144. .............................................................................................................. 城北片区：165. .............................................................................................................. 城中片区：17第三部分成都土地市场状况 (18)一、.................................................. 2004年-2006年上半年成都主城区土地成交状况181. ......................................................................... 2004年成都主城区土地交易列表182. ......................................................................... 2005年成都主城区土地交易列表223. ............................................................. 2006年上半年成都主城区土地交易列表24二、......................................................................... 近年成都主城区土地市场比较分析27第四部分消费者状况 (28)一、..................................................................................................................... 解读成都28二、............................................................................................................. 生活形态分析28三、............................................................................................................. 住宅消费特点29 第五部分综合评述.. (30)第一部分成都宏观经济环境一、城市概况✧历史文化成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。
XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页
XXX年7月成都房地产市场月度分析报告19页本月重点提示：整体供需双双反弹回升但住宅市场依旧冷淡由于受调控政策的阻碍，相当多楼盘均采取推迟开盘时刻为当时对应方法，但新政已过三月，出于资金压力部分楼盘不得不开始销售。
以至于在当前市场处于淡季的情形下，成都主城区市场推盘量大幅增长，本月商品房供应量突破100万方，排行本年度供应第三位。
尽管新开项目较多形成集中供应，然而本月商品住宅成交量却显现了约21％的降幅，要紧缘故供需双方未能就价格调整预期不尽一致，观望情绪仍旧浓厚，成交连续低位徘徊。
只是在本月的后两周，主城区住宅市场成交量有明显的回升，至于住宅市场能够连续走高还需要连续观看。
而非住宅类物业，由于信贷政策对住宅物业的严格导致一部分投资客转向非住宅类投资，以至于本月非住宅类物业大幅提高，从而从整体上拉动了商品房的成交量，使本月商品房成交量增幅达到18％。
本月成都市共供应土地8宗，成交7宗，流标1宗，总成交面积为407.42亩，环比下降约3％，走势平稳，平均成交单价147万/亩。
其中，主城区成交土地2宗，成交面积132.56亩，环比增加了17.8％；平均交易价格为209万/亩，郊区〔县〕共计成交土地5宗，面积为274.85亩，环比减少了10％。
广告方面，在市场连续低迷的背景下，〝优待〞成为各大开发商的广告主旋律，相对恒大、博雅新城等项目一贯较大幅度的〝优待牌〞外，其他项目优待幅度较小。
同时本月新开盘项目较多，因此本月广告投放量和投放金额环比上月环比大幅上升，增幅分别达到了63.3％、74.5％。
二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2970套，二手住宅成交连续呈小幅下滑态势，环比上月减少了33套，环比降幅为1.1％。
在六个区域中，二手住宅成交套数最多的仍旧是武侯区，本月共成交了680套，占成交总量的22.9％；其次是金牛区，共成交了550套，占成交总量的18.52％，成交最少的是高新区，共成交了328套，占成交总量的11.04％。
成都住宅市场调研报告
2005上半年成都住宅市场调研报告统计时间：2004年1月1日—2005年6月30日。
统计范围：成都市三环路以内统计方法：根据公开开盘工程销售部的楼书、现场说辞、销控表、广告、报刊、相关网站、电话采访。
分类说明：文中对区域的分界是以以下规范划分的。
环行区域：内环线内是指成都市府南河以内、西体路－三洞桥街－西安路－琴台路一线以东的部分；内～一环是指成都市一环路以内、除去内环线内的部分；一～二环是指成都市二环路以内、除去一环路以内的部分；二～三环是指成都市三环路以内除去二环路以内的部分；方位区域：城中同环行区域；城东是指西至内环、北至府青路一线、南至府南河的城区部分；城南是指北至内环线、西至高升桥—红牌楼一线、东至府南河的城区部分；城西是指东至内环、北至西大街—营门口一线、南至高升桥—红牌楼一线的城区部分；城北是指南至内环、东至府青路一线、西至西大街—营门口一线的城区部分；主城区是指全市三环路以内的部分。
数据说明：文中来源于统计局的数据和房管局的数据除特别说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。
楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。
一、城市简况（一）地理特征成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。
全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。
其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。
成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000M之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750M左右。
成都平原是我国西南地区最大的平原。
XXXX年6月成都房地产市场月度分析报告_23页
成都房地产市场月度分析〔2021年6月〕本月重点提示：市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力本月，成都楼市供给量相较上月增幅较大，整体市场供给量维持在较高的位置。
成交量继续低位运行，调控后市场观望情绪浓厚，需求被压制，市场供需矛盾凸显，刚需客群成为支撑市场的主力。
而为抑制通胀，央行年内六次上调金融机构存款准备金，截止目前各大型金融机构的存款准备金率已上调至21.5％的历史高位，金融信贷趋紧已经使得局部城市出现银行暂停购房贷款或是暂停局部购房贷款的现象。
央行再次收紧货币政策，可能导致这种现象逐渐增加，购房者获得贷款的难度也将加大。
房地产开发商尽管通过去年的火爆销售积累了大量现金，但预计今后市场流动性收紧，未来6至12个月房地产开发商将面临着在国内发债融资的挑战。
土地方面，本月成都市主城区成交土地5宗，成交面积353.4388亩，郊区〔县〕成交土地13宗，成交面积1319.0369亩。
广告方面，本月各楼盘在主要媒体上共投放了341个广告，总金额约4043万元。
较上月，广告投放减少了30个，投放金额减少了501万元，金额环比降幅为11％。
行政区：本月高新区新增供给量及商品房成交量稳居首位。
二手房成交量：本月成都市二手商品住宅共成交2356套，成交面积208664.26平方米。
与上月相比，成交套数上浮16％，成交面积上浮18％。
新开楼盘：本月成都市主城区共有21个工程开盘，总推套数5383套。
广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了415个广告，总金额约5037万元。
较上月，广告投放增加了74个，投放金额增加了994万元，金额环比增幅为24.59％。
热点信息：一、成都房地产市场本月商品房供需情况关键词:成交套数成交面积新增供给套数新增供给面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供给面积1139259.88平方米，供给套数14534套；成交面积630950.42平方米，成交套数8776套。
其中，主城区商品住宅成交面积414344.65平方米，成交4485套。
2020第一季度成都市房地产市场调研报告
成都2020 年第一季度房地产市场调研报告成都概况1. 地理位置简介2. 房产相关政策成都2020 年房地产市场分析1. 成都近期房产走势情况2. 成都二手房走势情况一、成都概况1.地理区位简介成都：四川省省会，简称“蓉” ，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”。
成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。
截至2018 年，全市下辖11个区、4 个县，代管5 个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积931.58 平方公里，常住人口1633 万人，城镇人口1194.05 万人，城镇化率73.12%。
成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古享有“天府之国” 的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67 个，高校56所，各类人才约389万人；2019 年世界500强企业落户296 家。
成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18 等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
2.房产相关政策（限购令）2011年2月25 日，成都市政府颁发了《成都市城乡房产管理局关于执行居民家庭在本市主城区限购住房政策几个具体问题的通知》，该通知规定从2011 年2 月15 日起，在主城区暂时实行住房限购措施。
新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
为切实坚持住房的居住属性，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45 号）的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告
成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产治理局二○○九年五月目录第一部分调查概况 (5)一、调查范围 (5)二、调查内容 (5)三、调查时点 (5)四、闲置住房标准 (5)五、指标解释 (5)六、样本讲明 (6)第二部分入住率总体情况 (8)一、入住率与住房建成年限呈正相关。
(8)二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
(9)三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
(10)四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
(11)第三部分入住率区域特征 (12)一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
(12)二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
(13)三、市场热点板块入住率不高。
(14)四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
(16)第四部分闲置住房业主特征 (18)一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成差不多一致，外地业主空房率略高于本地业主。
(18)二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
(19)三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成差不多一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
(20)四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
(21)1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，都市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速进展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的进展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支以后需求的助推。
本次调查，确实是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时刻和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、都市化进程协调进展。
成都市房地产市场调查研究报告
成都市房地产市场调查研究报告目录一、成都市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划二、成都市房地产消费市场特征1、2011年成都购房者人口结构特征2、成都房地产市场消费需求总体状况3、成都市主城区域住宅需求特征4、成都市消费群体特称与购房行为三、成都市房地产市场形势展趋势1、成都市房地产市场形势2、成都市房地产发展趋势四、结语正文一、市房地产市场环境概况1、人口概况2002年末，成都市总人口为1028.5万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。
其中市区人口439.8万人，县（市）人口588.7万人；女性人口504.9万人，男性人口523.6万人；农业人口662.8万人，非农业人口365.7万人。
全市共325.4万户，其中，市区为145.3万户，县（市）为180万户。
全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3人，全市人口密度为每平方公里830人，其中，五城区及高新区人口稠密，平均每平方公里达到555 6人之多。
人口自然变动情况2002年全市出生率为6.670/00，死亡率为6.440/00，自然增长率为0.230/00。
（公安年报）儿童概况“五普”资料表明，成都市0--14岁人口为182.41万人，占总人口的16.42%，比“四普”下降了2.89个百分点，少儿抚养比由26.01%降至21.76%。
老龄概况“五普”资料表明，65岁以上人口为90.06万人，占总人口的8.1 1%，比“四普”上升了1.68个百分点。
老年抚养比由8.66%升至10.74%。
妇女概况 2002年末成都市已婚育龄妇女223.4万人，孩次分布为：无孩妇女占6.66%；一孩妇女占81.39%，二孩以上妇女占11.89%。
目前成都市一孩妇女比例已达到四川省最高，全国最高之一。
2、经济发展概况成都地区生产总值(GDP)从2002年的1488.8亿元迅速增长至2011年的6950.6亿元，增幅高达4.6倍。
成都新建住宅小区入住率市场调查报告
成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产经管局二○○九年五月目录第一部分调查简况4一、调查范围4二、调查内容4三、调查时点4四、闲置住房规范4五、指标解释5六、样本说明5第二部分入住率总体情况6一、入住率与住房建成年限呈正相关。
6二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
7三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
8四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
9第三部分入住率区域特征10一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
10二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
11三、市场热点板块入住率不高。
13四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
15第四部分闲置住房业主特征17一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
17二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
18三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
19四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
201998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅小区入住率情况及其在时间和空间上的分布规律，为政府调控房地产市场提供基础数据，以促进房地产业与社会经济、城市化进程协调发展。
调查结果显示：◆中心城区新建住宅小区总体入住率为92％，较为合理。
成都市高层住宅市场调研报告
成都市高层住宅市场调研报告高层住宅市场主要针对成都市7区12县自2002到2010年高层住宅及2010年的投资量，销售情况等相关情况。
本报告根据各项经济数据，反映市场，分析其供应趋势。
为防止房地产投资增速出现反弹，2005年国家再次出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。
2006年我国政府为抑制房价增长过快，又出台了一系列的政策法规，这次政策针对性更强，指标更量化，为体现房地产投资趋势，现选2004—2009年相关指标作分析。
注：2009年截止到11月2005年，为防止房地产投资增速出现反弹，国家再次出台了一系列调控措施，从土地供应、贷款发放、住房公积金管理、抑制房价到全行业的综合调控等，整个房地产市场经历了一个不平凡的“调控之年”和“政策之年”。
2006年我国政府为抑制房价增长过快，又出台了一系列的政策法规，这次政策针对性更强，指标更量化。
2007年央行再次存款准备金率意在控制固定资产投资过热引起的国民经济快速增长，让经济软着陆。
同时一定程度上控制房地产贷款，调整置业需求，开发商需要寻找更多的融资渠道，对房地产市场降温。
2008年上班年房地产投资较稳定，下半年受汶川地震的影响房地产开发投资额受到很大影响，全年几乎与2007年持平。
2009年成都房产政策对市场促进作用最大的还是2008年出台的6.15新政和大规模的旧城改造拆迁，直接促进了大量市场需求，并在国家相关政策的带动下促使成都楼市再度繁荣， 2009年11月的房地产近达800亿元，几乎是05年的两倍，政策扩大了房地产供应量。
2010年8月，5月的投资额达最高，6、7月有所回落，8月投资额进一步降低，主要受国家相关政策影响，坚决抑制投资性房地产购房需求。
2011继续受政策影响，房地产交易继续低房地产投资资金来源主要有国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，其他资金，定金及预付款等渠道。
成都住宅市场调研报告(doc 27页)_New
成都住宅市场调研报告(doc 27页)2005上半年成都住宅市场调研报告说明外，其余皆是中原收集整理统计数据。
楼盘统计数量依据成都五大报刊上刊登开盘数量为准。
一、城市概况（一）地理特征成都市是四川省的省会、国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一，全国15个副省级城市之一，是中国西南地区重要中心城市，也是国务院确定的西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。
成都平原介于东经102度54分至104度53分和北纬30度05分至31度26分之间，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与内江市毗邻，南面与眉山地区相连，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族自治州接壤。
全市东西长192公里，南北宽166公里，总面积12390平方公里。
其中，平原占40.1％，丘陵占27.6％，山区占32.3％。
成都市西部以丘陵山地为主，海拔大多在1000～3000米之间；东部主要由平原、台地和部分低山丘陵组成，海拔一般在750米左右。
成都平原是我国西南地区最大的平原。
成都市地处川西平原腹地，自古就有“一年成聚、二年成邑、三年成都”的传说。
成都是我国的历史文化名城，是国务院确定的西南地区科技，商贸，金融中心和交通，信息枢纽。
国道主干线“五纵七横”中的一纵一横（二连浩特至河口，上海至拉萨）交汇于此，使成都处于承东启西，南联北通的枢纽位置，决定了成都在西部大开发中具有重要的战略地位。
成都市城区位置图示（二）地理区划成都市位于四川省中部，全市总面积12390平方公里，东西长192公里，南北宽166公里。
下辖10区4市6县：10区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区、高新技术产业开发区）；4市（都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市）；6县（金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县）（三）城市规划概况按照《成都市城市总体规划(2003—2020)》，成都市将形成以主城区为主的1个特大型城市，邛崃、崇州、都江堰、彭州4个中等城市和30个重点镇的发展格局。
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成都新建住宅小区入住率市场调查报告(doc 21页)成都新建住宅小区入住率调查报告成都市房产管理局二○○九年五月目录第一部分调查概况 ............................................. 错误!未定义书签。
一、调查范围 ....................................................... 错误!未定义书签。
二、调查内容 ....................................................... 错误!未定义书签。
三、调查时点 ....................................................... 错误!未定义书签。
四、闲置住房标准 ............................................... 错误!未定义书签。
五、指标解释 ....................................................... 错误!未定义书签。
六、样本说明 (6)第二部分入住率总体情况 (7)一、入住率与住房建成年限呈正相关。
(7)二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
(8)三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
(9)四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
(10)第三部分入住率区域特征 (11)一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
(11)二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
(12)三、市场热点板块入住率不高。
(14)四、分行政区看，武侯区和金牛区入住率最高，青羊区相对较低。
(16)第四部分闲置住房业主特征 (18)一、闲置住房业主地域来源构成与所有新建住房业主地域来源构成基本一致，外地业主空房率略高于本地业主。
(18)二、中心城区业主和省外境外业主拥有的大套型住房空房率高过小套型，郊区（市）县和本省外地业主则反之。
(19)三、闲置住房业主年龄构成与所有新建住房业主年龄构成基本一致，40-50岁业主空房率略高于其他年龄段。
(20)四、20-40岁业主的小套型住房空房率较高，40-60岁业主的大套型住房空房率较高。
(21)1998年以来，随着城镇住房制度改革的深化，居民收入水平的提高，城市化进程的加快，商品住房需求持续增长，我市房地产市场迎来了一轮快速发展时期，并在2007年达到高峰。
但2008年的调整告诉我们，市场的发展既得益于不断增长的自住需求的支撑，也有房地产投资属性及保值增值功能带来的投资投机需求和透支未来需求的助推。
本次调查，就是旨在从消费角度摸清我市房地产市场的真实自住需求，掌握新建住宅六、样本说明经对本次调查回收样本数据进行校核审验，最后有效样本共覆盖中心城区的835个住宅小区的33.97万套住房，占实有住房套数的31.3%。
由于客观条件的限制，本次调查结果只反映了部分新建住宅小区的入住率情况，与整体情况可能存在一定差异。
但由于回收样本具有随机性且覆盖了实有住房总数的30%左右，调查结果还是有较高的可靠性，具有研究意义。
调查样本住房占实有住房的比例样本住房31%从所调查的样本住房建成时间看，建成年代在10年以内的住房共计28.6万套，占调查总数的84%，表明本次调查的绝大部分样本属于2000年以后交房的新建住宅，基本达到调查目的。
新建住房占样本住房的比例10年内样本住房84%第二部分入住率总体情况一、入住率与住房建成年限呈正相关。
调查显示，中心城区新建住宅小区的入住率都是随着建成年限的增加而提高，尤其是在小区建成的最初几年里，入住率呈快速增加态势。
小区建成早期入住率普遍较低，这是正常现象，原因不难理解。
一是通常情况下一套住房从交房到入住往往需要较长一段时间的装修、搬家期，因此，交房后一段时间内未入住实属正常；二是不少小区建成后周边配套设施短期内没有跟上也会影响入住；三是确有部分业主是出于保值增值提前购房的，其在交房后相当一段时间里并无入住的必要。
中心城区不同建成年限住房入住率情况建成年限1年以内1～2年2～3年3～4年4～6年6～8年8～10年10年以上入住率40% 74% 86% 93% 96% 97% 98% 99%中心城区不同建成年限住房入住率情况100%80%60%40%20%0%1年以内1～2年2～3年3～4年4～6年6～8年8～10年10年以上二、中心城区总体入住率为92%，处于合理水平。
截至调查时点，中心城区建成时间在一年以上的28.48万套样本住房中，已入住26.06万套，入住率为92％，空房率为中心城区新建住宅小区入住情况闲置8%已入住92%8%。
总体看来，我市中心城区新建住宅小区入住率处于较高水平，高达92％的入住率说明住房资源得到了较为有效的利用，与城市化进程以及近年来房地产市场的发展状况基本相适应。
从国外情况看，美国和英国的空房率长期稳定在10%左右，最高时达到过13%左右。
但美国和英国已经处于城市化进程晚期，新建住房比重较小，我市尚处于城市化快速发展时期，建成年限在10年内的住房占了相当大的比重，考虑到建成年限对入住率的巨大影响，我市中心城区8%的空房率应该说是相当合理的。
三、入住率与小区到市中心的距离呈负相关，三环路内外入住率相差较大。
调查显示，一环以内的小区平均入住率为98%，一环至二环的入住率为 95%，二环至三环的入住率为91%，三环以外的入住率为79%。
各环域入住率高低与小区到市中心的距离呈负相关关系，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，住房需求的圈层分布非常明显。
由于我市尚处于城市化过程之中，市中心依然是整个城市扩张的核心动力，资源配置也最为完备，就业、就医、入学吸纳人数也最多，出行购物最为便利，居住条件最为成熟，从而导致居民的居住偏好于市中心，加之住房平均建成年限随环域外延而缩短，使得入住率呈明显的以市中心为最高点随着距离的延伸而逐步递减的特点。
各环域住房入住率情况一环内一至二环二至三环三环外98% 95% 91% 79%特别有趣的是，三环路内的入住率都在90%以上，三环路外的入住率不到80%，两者差距较为明显。
如果把90%作为入住率是否正常的判定标准，那三环路内的入住率就处于正常状态，三环路外的入住率就有些偏低，说明城市的扩张速度某种程度上超前于住房的实际需求。
考虑到我市新建住宅小区较多且建成早期入住率偏低是正常现象等实际情况，这种超前应该说不是太严重。
不同环域住房入住率情况50%60%70%80%90%100%一环内一至二环二至三环三环外四、中小套型住房入住率较高，大套型住房入住率较低。
调查结果显示，入住率与住房套型面积呈负相关关系，随套型面积的增大而变低。
分套型面积住房入住率情况套型90平方米以下 90-144平方米 144平方米以上 入住率 95% 90% 87%不同套型住房入住率情况50%60%70%80%90%100%90平方米以下90-144平方米144平方米以上第三部分 入住率区域特征一、分环域看，越靠近市中心入住率越高，大套型住房尤为明显。
调查显示，中心城区住房入住率的环域特征非常明显，越靠近市中心入住率越高，越往城外走入住率越低，各种套型住房的入住率都呈现同样的特征，其中144平方米以上大套型住房表现得尤为明显。
说明公共配套、居住环境、就医入学上班方便、交通便捷等因素对提高入住率有着明显的促进作用。
中心城区住房分环域分套型入住率情况90平方米以下90-144平方米 144平方米以上 合 计 一环内 96% 97% 95%98% 一至二环 98%94% 87% 95% 二至三环93%90%87%91%三环外87% 76% 71% 79%中心城区各环域不同套型住房入住率情况50%60%70%80%90%100%一环内一至二环二至三环三环外90平方米以下90-144平方米144平方米以上合计二、分方位看，西北和市中心入住率较高，城东、城西较低。
调查表明，中心城区各方位入住率均达到88%以上。
其中，西北方位入住率最高，达到98%；其次是市中心，达到96％。
城东、城西入住率较低，均为88％，主要是因为新建住宅小区较多所致。
中心城区住房分方位入住率情况方位 市中心东南西北 东南 西南 东北 西北入住率96% 88% 92% 88% 94% 95% 91% 89% 98%中心城区住房分方位入住率情况50%60%70%80%90%100%市中心东南西北东南西南东北西北从各方位不同套型住房入住率比较看，90平方米以下住房在各方位的入住率相差不大，但144平方米以上大套型住房在各方位的入住率差异较大，如城东、城西的大套型住房入住率分别为73%、82%，比高的方位差了15至24个百分点，这也是造成城东、城西整体入住率较低的一个原因。
中心城区住房分方位分套型入住率情况 90平方米以下90－144平方米144平方米以上 市中心 96% 97%95%东 94% 78% 73% 南 97% 90% 91% 西 93% 86% 82% 北 95% 94% 97% 东南 96% 95% 92% 西南97%90%83%东北 86% 92% 89% 西北98%98%97%中心城区住房分方位分套型入住率情况50%60%70%80%90%100%市中心东南西北东南西南东北西北90平方米以下90－144平方米144平方米以上三、市场热点板块入住率不高。
调查显示，在环域与方位交叉构成的各细分区域中，三环内各细分区域入住率普遍在90%以上，只有市场热点板块如建设片区所在的城东二至三环区域和驷马桥板块所在的东北二至三环低于90%，分别为81%、88%。
三环外各细分区域入住率则普遍较低，其中东三环外和南沿线板块所在的南三环外入住率最低，仅有59%和62%，比最高的北一至二环区域低了近40个百分点，差距十分明显。
小区建成年限普遍较短是市场热点区域入住率较低的主要原因。
各细分区域入住率详见下表：中心城区细分区域入住率情况环域 方位90平方米以下90-144平方米144平方米以上合计一环以内96% 97% 95% 96%一至二环东99% 92% 61% 96% 南99% 98% 98% 98% 西95% 85% 88% 90% 北99% 100% 92% 99% 东南87% 95% 93% 92% 西南98% 96% 73% 94% 西北99% 95% 96% 97% 东北97% 97% 97% 97%二至三环东83% 77% 92% 81% 南95% 95% 94% 95% 西94% 87% 81% 89% 北97% 97% 98% 97% 东南97% 95% 92% 96% 西南96% 88% 89% 91% 西北98% 98% 97% 98% 东北87% 91% 86% 88%三环以外东53% 55% 78% 59% 南72% 61% 62% 62% 西84% 83% 75% 82% 北90% 79% 82% 87% 西南96% 88% 72% 90%东北71% 84% / 74%对较低。