老旧居住区改造设计浅谈

题 突 出
和平 小 区 内 的住 宅 大部 分 为上 世 纪 ８ ０年代 的 建 筑 ， 属 于 老 建 筑 范 畴 ， 为 建 设 年 代 早 ， 筑 已 因 建 单体 较 为 陈 旧 。违 章 乱 搭 乱 建 建 筑 物 和 构 筑 物 现
小 区 主 路 、 路 、 团路 、 前 路 道 路 等 级 不 次 组 宅 明 晰 ， 分 道 路 路 宽 偏 窄 ， 网结 构 不 合 理 。如 和 部 路 平 一 路 、 平 二 路 、 平 三 路 、 平 五 路 、 平 六 和 和 和 和 路 ， 为南 北 向联 系路 ， 宽仅 有 ３ｍ； 分 东 西 向 作 路 部 联 系路 路 宽也 仅 为 ３Ｉ。路 网结 构 的不 合 理 、 ｎ 道路 宽 度狭 窄 造 成 区 内交通 拥 堵 。 经过 近 ３ ０ａ的使 用 ， 区 内 的道路 破 损 严 重 ， 小 无论 是 主路 、 路 、 团路 、 次 组 宅前 路 还 是 人 行 道 ， 均
一
和平小 区东西 向联 系路两侧 布满沿 街商铺 ， 商铺 占道 经 营普 遍 ；和 平 四路 道 路 两 侧 也 有 大 量 沿 街 商 铺 ， 铺 、 动 摊 贩 占道 经 营 现 象 普 遍 ， 商 流 小 区管理 难 度很 大 。
求 ， 远 无法 满 足小 区停 车要 求 。集 中停 车场 方便 远 附 近 居 民停 车 ，但 对 于距 离 停 车 场较 远 的 居 民则 很 不 实 用 ， 民停 车 多 采 用 就 近路 边 停 车 、 边 绿 居 周 化 带 内停 车 ， 辆 乱 停 现 象 较 为 普遍 ； 别 是 和 平 车 特 四路 ， 日常 流 动 商 贩 、 占道 经 营 密集 ， 学 生 上 下 在 学 高 峰 期 ， 送 学 生 的机 动 车 、 托 车 、 接 摩 自行 车 常 常 混 做 一 团 ， 通 基 本 陷 于瘫 痪 ， 民 、 生 、 长 交 居 学 家 意 见很 大 。 小 区 内交 通 阻 塞 、 非 混 行 、 车 困难 等 问 题 机 停 突 出。经 常 出现 井 盖破 坏 、 盖 丢失 情 况 ， 车 、 井 行 行
口至 西 四路 ；小 区其 它 组 团 也 基 本 就 近 开 口至周
收 稿 日期 ：０ ２ ０ — ｌ ２ １ — ３ ３
作者简 介 ： 博 （ ９ ２ ） 男 ， 徐 １ ６ 一 ， 山东 人 ， 高级 工程 师 ， 院长 副 从 事市 政 工程设 计及 技 术管 理工 作 。
边道路 。小 区共有出入 口 １ 个 ， 中西四路 ８ ， ３ 其 个
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城 市道 桥 与 防 洪
大。
２１年 ７ ０２ 月第 ７ 期
新村 路 １ ， 个 和平 路 ４个 。每个 组 团就近 开 口至周
边 道 路 ， 然 方便 了附近 居 民 的就 近 出 行 ， 是 四 虽 但 通八 达 的 出入 口使 得 小 区 安全 问题 突 ，经 常 出
关键 词 ： 老居 住区 ； 造设计 ； 改 总体构 思 ； 市政 ； 筑 ； 建 景观 中 图 分 类 号 ： Ｕ ８ ．２ 文 献 标 识 码 ： Ｔ ９４１ Ｂ 文 章 编 号 ：０ ９ ７ １ （ ０ ２ ０ — ３ １０ １０ — ７ ６ ２ １ ） ７ ０ ９ — ５
０ 前 言
淄 博 城 市 建 设 日新 月 异 ，经 济 社 会 持 续 健 康 发 展 ，城 市 化 水 平 在 新 区建 设 和 工 业 平 台 的 牵 引 下 显 著 提高 。相 比新 区建设 的不 断 深 入 、 小 区的 新 环境优 美 ， 旧居 住 区 在 用 地 结 构 、 通 组 织 、 政 交 市 配 套 、建 筑 布 局 及 居 住 环 境 等 方 面 存 在 的 问题 日 益 突 出 。因此 旧居住 区 的改 造 ， 已成 为 淄博 市 城 市 建设 一 项 重 要 而 迫切 的工 作 。 自２０ ０７年 以来 ，淄博 市 连 续 多 年投 入 资 金 加 大 对 老 城 区 旧居 住 区 的改 造 工 作 。改 造 后 的 旧居 住 区焕 然 一 新 ， 住 区道 路 、 网 、 筑 、 观 各 项 居 管 建 景
２ 存在 的 问题
和平 小 区是 根据 上 世 纪 ８ 代 的设 计 要 求 建 ０年
造 的 ， 过 近 ３ 经 ０ ａ的使 用 ， 已无 法 完 全 满 足 居 民 现
生 活 的需 求 。 主要 存 在 以 下 问题 。
２ １组 团 自成 体 系 、 ． 出入 口多 、 全 隐患 多 安
象普遍存在。沿路建筑 、 储藏室私改 、 私搭 、 私建门 头房 情 况 普遍 ， 区处 处呈 现 脏 、 、 的局 面 。 小 乱 旧
２５ 公 共 配套 不 全 、 观 绿化 缺 失 、 住 环境 差 ． 景 居
公 厕 、 圾 筒 、 皮 箱 等 数 量 不 足 ， 圾 乱 堆 垃 果 垃 乱放 ， 响 居 民 的生 活 环 境 。绿 地 面 积小 ， 个 小 影 整 区 仅有 的一 处 小 游 园 尚未 有 效 利 用 。 庭 前 、 内 、 院 屋 顶 、 台普 遍 无 植 绿 ， 化 档 次 低 ， 草 树 木 品 阳 绿 花
到提 高 、 价值 得 以提升 的一种 城 市建设 活 动。 “ 旧居住 区改 造” 老 决不 是简单 地对 旧建 筑进 行加 固翻新 ， 而是 要给 老 旧居住 区 实行 一次 大型 的 “ 外科手 术 ” 使 其成 为一 个能 够提 供高 品质 生活 的 、 ， 与时代 脉搏 共振 的新 型社 区 。该 文通 过 对和 平小 区改 造 工程设 计 的简要 描述 ， 出了新 时期老 旧小 区改 造 的思路 和方 向 ， 提 对类似 老 旧居住 区 的改造 有一 定借 鉴作用 。
小 区 各 组 团 自成 体 系 ， 内 围墙 很 多 ， 的 是 区 有
１ 基本概 况
和平 小 区 建 于 １８ ９ ６年 ，小 区北 起 新 村 西 路 ， 南 至 和 平 路 ， 起 西 四路 ， 至 西 五 路 ， 占地 面 东 西 总 积 约 ３ ｍ （ 图 １。现 有 居 民楼 ７ ５ｈ 见 ） ５栋 ，２ ２户 ， ３４
１ ２ ０ ９ ３人 。 小 区 西 北 角 为 山东 新 华 鲁 抗 药 业 集 团
有 限责 任 公 司 、 博 市 热 力 公 司 ， 北 角 为 东 方 家 淄 东 俱商城 ， 南角为 和平派 出所 ， 内有和平 小学 、 西 区 张店 区实验幼儿 园 、 立幼 儿园 、 区服务 房 、 私 社 停
流制排水管道 ， 排水 管 道 多 建 成 于 上 世 纪 ８ ０年 代
括和平一路 、 和平 二 路 、 平 三路 、 平 四路 、 平 和 和 和 五路 、 和平 六 路 ， 区外 围 围墙 则 全 部 保 留 ， 过 小 通 拆 除 围墙 释 放 空 间 ， 为小 区景 观绿 化 、 车 位 设 置 停
一
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一
４ 总体 设计构 思
４ １ 围墙 拆 除 、 搭乱 建 清 理 、 ． 私 出入 口整 合 规 划 将 和平 小 区 内 的 围墙 全 部 拆 除 ，主 要 包
小 区 内市 政 基 础 设 施 配 套 不 全 、设 施 老 化 现 象 普遍 。道 路两 侧 没 有路 灯 ； 污 水管 网全部 为 合 雨
人 安全 难 于 保证 。 ２３ 市政 管 网 老化 、 空埋 地 混乱 、 损 漏 失严 重 ． 架 破
３ 设 计 理 念
针对该工程 具有 “ 程 复杂 、 及专业 多 、 工 涉 百
姓关注度高 、 城市容貌影 响大 ” 对 的特点 ， 出了 提 体化的设计 理念 ，即将 和平小 区的改造作 为一 个 整 体 项 目进 行 设 计 ，统 筹 考 虑 居 住 区 道 路 、 管 网 、 筑 、 观 、 市 家 俱 等 多个 专 项 ， 个 专 项 同 建 景 城 各 步 实 施 ， 现 了各 专 业 之 间 的“ 实 无缝 隙 衔 接 ” 提 供 ， 站 式 ” 决 方案 ， 求 达 到 “ 造 一 个 社 区 ， 解 力 改 提 升 一 片城 市 品质 ” 的整 体 效 果 。
提供空间。
末 、０年 代初 ， ９ 管径 小 、 淤堵 严 重 。排 水 排 污 不 畅 ， 雨 天道 路 积 水 ， 分 地 段 水 浸 街 、 浸 屋 、 水 横 部 水 污 流 现 象 经 常 发 生 。供 电 网络 线路 回路 小 、 荷重 ， 负
种单 一 ， 可观 赏性 不 强 。
２６ 占道 经 营普 遍 、 动 摊 贩 多 、 区管 理难 度大 ． 流 小
出现多路段 、 大面积破损 、 塌陷 ， 道路质量很差 。 近 年来 ， 随着 淄 博 经 济 的 快 速 发 展 ， 民 私 家 居 车 拥有 量 剧 增 。和平 小 区在最 初 规划 设 计 的 时候 ， 未 考 虑 小 区停 车 问题 ，后 来 在 和 平 小 学北 侧建 设 处 集 中停 车 场 ，但 仅 能 满 足 ４ ０辆 车 的 停 车需
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城 市道 桥 与 防 洪
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老 旧居 住 区改造设 计浅 谈
徐 博 ， 雷 本全
（ 淄博 市规 划设计 研究 院 ， 山东 淄博 ２５ ０ ） ５ ００ 摘 要 ： 老 旧 居住 区改造 ” 就 是对 功能 、 施 已经 严重 落 后的住 宅 小 区进行 翻 新 ， “ ， 设 以及 对所 在 区域 进行 改造 ， 居住 质量 得 使
车 场各 一 处 。
单个 组团通过 围墙围合起来 ，有 的是单个宿 舍楼 通过 围墙围合起来 。这些 围墙使各个组团 、 各个宿 舍楼 各 自独 立 ， 组 团有 机 联 系较 差 ， 时也 造 成 各 同 了 大量 空 间 和 资 源 的 浪 费 。如 和 平 一 路 、和 平 二 路 、 平三路 、 和 和平 四路 、 平 五 路 、 平 六 路 ， 和 和 道 路 两 侧 均 设 有 镂 空 围墙 ， 些 围墙 将 各 个 组 团 、 这 各 个 宿舍 楼 围合 起 来 ，围 墙 内绿 地 多 被 居 民私 搭 乱 建 、 放 杂 物 、 菜 ， 成 了 大 量 公 共 资 源 和 空 间 堆 种 造 资 源 的浪 费 ， 境质 量 很 差 。 环 小 区东 北 角 的 桃 园 组 团 ，有 １ ０栋 宿 舍 楼 共 ６ ６ ， 出行靠小 区东北角 出入 口解决 ； 区东 ３户 其 小 南 角沿西四路 ７ 宿舍楼 ，每栋宿舍楼均单独 开 栋
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功能配套逐步趋于完善 。通过综合整治 ， 旧居住 老 区成 功转型为 “ 生态 、 和谐 、 闲 、 休 宜居 ” 的新 型居 住 区 ， 为一 个 个 为 居 民 提供 高 品 质 生 活 的 ， 时 成 与 代 脉 搏共 振 的 新 型 社 区 ，让 身 处 其 中 的居 民群 众 享 受 到 了社 会 经 济 发 展 的 成 果 ，得 到 了广 大 城 区 居 民 的支 持 和欢 迎 。 本 文 以 和 平 小 区 的改 造 设 计 为 例 ，对 老 旧小 区改 造 设 计 进行 简要 介 绍 。
２４ 建 筑 质 量参 差 不 齐 、 搭 乱 建 普 遍 、 筑 外 观 ． 私 建
差
现 自行 车 、 托 车 丢失 ， 藏 室 被 撬 ， 偷 入 室 盗 摩 贮 小
窃等 事 件 ， 民意见 很 大 。 居 ２２ 路 网结构 不合 理 、 路破 损量 大 、 通 停 车 问 ． 道 交