@商业用地性质的住宅
(完整版)用地性质分类
(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。
根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。
这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。
2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。
这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。
3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。
这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。
4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。
这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。
5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。
这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。
6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。
这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。
通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。
因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。
希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅注意事项
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅注意事项导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋的分类有很多，最常见的就是住宅和非住宅之分。
相信大家对住宅都能从字面意思理解，而非住宅字面意思就是不同于住宅的。
无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。
住宅和非住宅有何不同？购买非住宅需要注意哪些问题？住宅和非住宅有何不同？1、住宅和非住宅使用年限不同（1）非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。
（2）住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
2、住宅和非住宅功能不同（1）非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。
（2）住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
3、住宅和非住宅拆迁补偿不同（1）拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。
（2）住宅用地的房屋是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
购买非住宅需要注意哪些问题？购买非住宅用地的房屋首先需要注意的就是生活成本、落户问题。
1、生活成本住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。
住宅用地商业配套土地权证办理法律分析
住宅用地商业配套土地权证办理法律分析无论是招、拍、挂还是协议出让的城镇单一住宅土地，在发放《国有土地使用证》时的土地性质一般都是:住宅（7０年)。
实际上大多数的住宅项目开发,都会涉及到有住宅的商业配套、基础设施建设,而这些配套设施建设所涉及的土地性质在进行商品房销售和权证办理时，碰到的问题是：应该发放什么用途的土地使用权证书，商业还是住宅?对于规划部门批准的商业配套应该如何确定权属?这种现象几乎在所有住宅项目开发中，都能遇到,但是,经查询我国现有的房产、土地方面的法律法规，对这个问题都没有明确的说法；又经咨询当地的房管、土地、规划部门,对于这个问题也没有统一的处理意见，各个地方的做法有很大不同。
事实上,因商业用房的销售价位往往高于同区域的住宅房价格，而且,法律规定商业土地的４0年出让年限和住宅的７0年出让年限的差别也很大，对于开发企业而言，理清里面涉及到的法律关系，对减少销售风险和其他法律风险，意义重大。
一、商业配套的土地性质认定(1）在住宅土地权证取得之前签署的《国有土地出让合同》中,对于商业配套的约定,有以下三种情形:一种是采用老版的出让合同范本(国土资源部、国家工商行政管理总局２0００年和2０0６年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本）,约定允许建造配套设施,但未明确配套的比例和范围;第二种情形是采用最新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2００8-260１)，对配套设施等规划经济指标有明确的约定；第三种情形，也是比较常见的,就是土地管理部门出让的单一住宅用地,在开发的过程中,开发单位经规划建设部门批准,建造一定比例的商业配套,待办理分割权证时，根据该商业配套的规划要求，申请相应的产权证明。
第一种、第二种情形，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》等法律法规规定，对于超出约定配套比例,或彻底改变用地性质的，需要满足两个条件,一是要取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意。
住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
土地用途城镇住宅商服用地
土地用途城镇住宅商服用地城镇住宅商服用地是指以居住和商业服务等为主要功能的土地用途。
在城市发展过程中，城镇住宅商服用地是不可或缺的一种土地利用形式。
它既满足了人们居住的基本需求，又提供了商业和服务设施，为城市的经济和社会发展提供了必要的支持。
下面将从城镇住宅和商服用地的特点、功能和规划等方面来详细介绍。
首先，城镇住宅用地是城市中人们居住的主要区域。
城市人口的不断增加使得住宅用地需求日益增长。
城镇住宅用地的分配和规划应该考虑到不同人口群体的需求，包括家庭住宅、公寓、社区和老年人住宅等。
住宅用地应该配备基础设施和公共服务设施，如道路、供水和排水系统、电力和通信网络等，以提供良好的生活条件。
其次，商服用地是城市经济发展的重要组成部分。
商务用地可以包括商业和零售设施、办公楼和服务设施等。
商服用地的规划应该考虑到商业的多样性和市场需求的变化。
现代商业活动不仅仅是商品的买卖，也包括金融、餐饮、娱乐和文化等服务。
因此，商服用地的规划应该满足不同行业和企业的需求，同时也要提供便利的交通和停车设施。
城镇住宅商服用地的规划建设需要考虑到城市人口的不断增长和经济的发展变化。
为了提高土地利用效率和保护城市环境，城镇住宅商服用地的规划应该遵循以下原则：首先，城镇住宅商服用地应该进行合理的区域划分。
不同区域的用地规划应该根据城市的整体发展战略和需要来确定。
城市中心区域可以规划为商业和服务性设施；住宅区可规划为居民生活区，包括不同类型的住宅和配套设施；而远离市中心的区域可以用于工业和物流设施。
其次，城镇住宅商服用地规划应该注重与交通的衔接。
合理的交通规划可以提供便捷的出行条件，减少交通拥堵和环境污染。
在城镇住宅区规划中，应该考虑到公共交通和步行的便利性，以减少对私人汽车的依赖。
另外，城镇住宅商服用地规划还需要注重生态和环境保护。
城市的可持续发展需要保护自然资源和生态环境。
因此，城镇住宅商服用地规划应该优先考虑保护水源、森林、湿地等自然资源，减少城市污染和土地破坏。
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准
北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。
北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。
本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。
通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。
1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。
1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。
1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。
1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。
1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。
2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。
2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。
2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。
2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。
3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。
通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。
限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。
商改住的法律规定(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国城市化进程的加快，商业地产与住宅地产的界限逐渐模糊。
为满足市场需求，推动房地产市场的健康发展，我国政府逐步放宽了商改住政策。
本文将详细介绍商改住的法律规定，旨在为广大房地产开发商、业主以及相关从业人员提供参考。
二、商改住的定义商改住，即商业用地改造为住宅用地。
具体来说，是指将原本用于商业用途的土地，通过政府审批，转变为住宅用途，用于建设住宅项目。
三、商改住的法律法规依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第二十六条规定：“国家实行土地用途管制制度。
土地分为农用地、建设用地和未利用地。
建设用地包括居住用地、工业用地、商业用地、教育用地、卫生用地、文化用地、体育用地、旅游用地、公共设施用地、交通用地等。
”2.《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定：“城市规划应当合理布局城市功能，优化城市空间结构，提高城市综合承载能力。
城市规划应当符合国家土地管理法、城市房地产管理法等法律、法规的规定。
”3.《城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发企业应当按照规划要求，合理利用土地，确保房地产项目的质量。
房地产开发企业应当依法取得土地使用权，按照土地使用权出让合同约定用途使用土地。
”4.《关于进一步深化城市房地产市场改革的通知》（国办发〔2016〕11号）该通知明确提出：“支持符合条件的商业、工业、仓储、物流等用地依法转型为住宅用地，增加住宅供应。
”四、商改住的审批流程1.申请主体：商改住项目由房地产开发企业提出申请。
2.申请材料：申请主体需提交以下材料：（1）项目用地现状图及土地利用现状说明；（2）项目规划方案；（3）项目环境影响评价报告；（4）项目投资估算及资金筹措方案；（5）项目可行性研究报告；（6）其他相关证明材料。
3.审批部门：商改住项目由市、县级人民政府城乡规划主管部门负责审批。
4.审批程序：（1）申请主体向审批部门提交申请材料；（2）审批部门对申请材料进行审查；（3）审批部门组织专家对项目进行评审；（4）审批部门根据评审意见和相关规定，作出审批决定。
商住房规定
商住房规定商住房是指同一套房产既可以用于商业经营，又可以用于居住的房屋。
商住房的出现主要是为了满足城市发展的需要，充分利用有限的土地资源，提升土地利用效率。
商住房既可以解决居民的居住需求，又可以满足商业经营的需要，具有一定的灵活性和可变性。
关于商住房的规定主要体现在以下几个方面：1.规划用途：商住房属于集住宅和商业于一体的复合用途建筑，可以用于居住、经营或者两者兼有。
根据各地的规划要求，在商住房中需要合理划分居住和商用空间，并设置相应的出入口、公共设施等。
2.用地政策：商住房的用地政策主要包括用地性质、规模、比例等要求。
一般来说，商住房的用地性质可以是商业或居住用地，也可以是混合用地。
规模和比例方面，各地有不同的要求，有的地方规定商住房的商业面积不能超过总建筑面积的一定比例。
3.建筑设计标准：商住房的建筑设计需要符合相关的规范和标准，包括建筑高度、楼面高度、居住面积比例、公共设施等。
商住房的建筑设计要考虑到居住和商业的特点，注重人居环境和消防安全等方面的要求。
4.居住管理：商住房的居住管理主要包括业主管理、物业管理等方面的规定。
商住房的业主可以自行选择是否经营商业，如果选择经营商业，需要按照相关规定进行经营管理，并承担相应的责任和义务。
5.商业经营管理：商住房中的商业经营需符合相关的规定和执照要求，包括商业经营范围、营业时间、店面面积等。
商住房的商业经营必须符合相关法律法规，不得影响居民的正常生活和居住环境。
商住房在满足居民居住需求的同时，也可以提供一定的商业服务，对于带动城市经济发展，增加就业机会，提升城市功能起到一定的积极作用。
然而，商住房也存在一些问题，如商住功能混杂、安全隐患、居住品质低等。
因此，在规定商住房时，需要综合考虑城市发展需要和居民权益，制定合理的规范和管理制度，使商住房在城市建设中发挥更大的作用。
商业用地可以转为住宅用地吗,需要的手续有哪些
商业⽤地可以转为住宅⽤地吗,需要的⼿续有哪些近年来，随着经济、科技多领域的发展。
我国中⼩城镇出现不断兴起之势，⼤城市的城市化进程也⽇渐加快。
同时，越来越多的外来务⼯者进⼊到⼤城市谋求⽣存，这使得城市中的住宅⽤地出现供不应求情况。
此时有⼈提出了疑问：商业⽤地是否可以转为住宅⽤地？这需要哪些⼿续？店铺⼩编为您解答。
商业⽤地可以转为住宅⽤地吗,需要的⼿续有哪些商业⽤地可以转为住宅⽤地吗1.答案是：商业⽤地可以转为住宅⽤地的。
其中，商业⽤地不能擅⾃改变⽤途，若是有转化情况，则需要申请相应的⾏政部门进⾏批准，批准通过即可。
2.根据中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让与转让暂⾏条例(中华⼈民共和国国务院令第15号)中华⼈民共和国物权法的规定第⼗⼆条，⼟地使⽤权出让规定年限按下列⽤途确定：a.居住⽤地七⼗年；b.⼯业⽤地五⼗年；c.教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；d.商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；e.综合或者其他⽤地五⼗年。
3.同时，当商业⽤地转为住宅⽤地的时候，是有租赁年限规定的：a.我国《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过⼆⼗年。
超过⼆⼗年的，超过部分⽆效。
租赁期限届满，当事⼈可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限⾃续订之⽇起不得超过⼆⼗年。
需要的⼿续有哪些1.由于⼟地使⽤性质变更必须经当地规划管理委员会批准，⼀般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业⽤地转为住宅⽤地的⽅案需要规委会同意并通过才能实施。
2.此外，还需要当地规划局、国⼟部门分管部门⽀持并同意该项⽅案，因此该⼟地的⽤途变更必须符合城市总体规划、⼟地利⽤规划。
3.申请流程：a.申请⼈⼟地⽅向规划部门提出变更申请。
b.规划部门审批，并国⼟部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国⼟部门费⽤核定。
c.审批同意变更的，与国⼟部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更⼟地使⽤性质必须报批。
根据⼩编以上所述的有关商业⽤地是否可以转为住宅⽤地，回答是肯定的，但需经过⼀定的申请与审批环节；其次，需要哪些⼿续呢？由于此次⽤途转化涉及到我国⼟地性质，所以需要办理的⼿续较多，流程也较复杂，希望有此想法的购房者们再进深⼊的了解。
住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别？
住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
人们在买房的时候都会而接触到土地性质这个词语。
土地按照性质可以分为住宅用地和商业用地、综合用地。
根据规定，在不同土地上建造的房子性质也是不同的。
最主要的区别有四种，分别是使用年限、贷款规定、生活成本以及户口问题。
购房者必须在买房的时候认清楚自己所买房子的土地性质，以免买错了房子！1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。
根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。
住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。
这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。
如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。
但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。
如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。
但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别第一篇：商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼商业用地改住宅都相同在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价一、生活费用,水费电费三、交易费用不格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 等按民用水电标准或按公业标准收取费用同二、买房费用不同四、产权年限商住楼商业用地年限50年住宅70年0.17 本条为与综合楼、商住楼难以区别现加以规定新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义以便实施住宅底部地上设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2层可以是上述小型商业服务用房但地上二层是上述小型商业服务用房即地上一和二则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点一种合理的办公方式对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
面临着新经济所带来的冲击和机遇现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势把握新机遇呢从目前的情况看办公楼的类型不外乎三种写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO究竟该如何选择还是先要了解一下它们的各自特点一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼是纯粹用来办公的场所一般不考虑居住的需要不在楼内设专门的卧室也不分户设计洗浴设备。
一提写字楼人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。
其实写字楼包括多种类型甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹档次有高有低共同的特点是功能单一只为办公服务。
商业用地与住宅用地商品房对比
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
商业住宅PK普通住宅1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
24/08/20111.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
房屋用地性质
房屋用地性质
房屋用地性质是指房屋所在地的用地性质，包括住宅用地、商
业用地、工业用地等。
住宅用地
住宅用地是指用于建设居住房屋的土地。
住宅用地通常位于居
民区或新建区，用于满足人们的居住需求。
在住宅用地内，可以建
设各种类型的住宅，如单户住宅、多户住宅、公寓楼等。
商业用地
商业用地是指用于建设商业设施的土地。
商业用地通常位于商
业区或市中心地段，用于开设商店、餐馆、办公楼等商业用途。
在
商业用地内，商业设施的种类繁多，可以满足不同的商业需求。
工业用地
工业用地是指用于建设工业设施的土地。
工业用地通常位于工
业区或城市边缘，用于发展制造业、加工业等产业。
在工业用地内，可以建设各种类型的工业设施，如工厂、仓库、矿山等。
其他用地性质
除了住宅用地、商业用地和工业用地，还有一些其他的用地性质，如农业用地、公共设施用地等。
农业用地主要用于种植农作物、养殖畜禽等农业活动。
公共设施用地用于建设公共设施，如学校、
医院、公园等。
房屋用地性质的确定对于土地的规划和开发具有重要意义。
了
解房屋用地性质可以帮助人们选择适合的房屋，满足他们的需求，
促进城市的发展与建设。
商住两用地与商业用地有什么区别
商住两⽤地与商业⽤地有什么区别商业两⽤房是现在⽐较流⾏的⼀种住宅房，当然很多年轻⼈为了降低投资风险也可以⽤这样的房⼦直接注册公司，那么什么是商住两⽤地，这种⽅式合理吗，商住两⽤地和商业⽤地有什么区别呢?店铺⼩编来告诉您。
什么是商住两⽤房1、所谓的商住两⽤房，这个是⼤家根据房⼦的使⽤特点对其简称。
我们习惯叫为商住两⽤房。
⽽商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以⽤来租客注册办公，也可以⽤来个⼈的买卖租住。
当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是⼤多数⼈所看到的。
2、商住两⽤房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算⾸套房，环境好，⿎励年轻⼈创业，适应城市发展趋势。
缺点是⾸付⾼，贷款繁，物业费、⽔电费⾼，⽣活成本增加商住两⽤房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会⾼出不少。
3、商住两⽤房，既可以居住，⼜可以注册公司办公，是适应⼀线城市发展政策和年轻⼈⽣活发展的新型居住形式。
⼟地使⽤年限40年，相⽐周边70年的普通住宅，⼩区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
4、可以明确的是，⼟地出让是有偿的，⼟地使⽤权到期后如要继续使⽤则需提出申请并缴纳⼟地出让⾦。
尽管如此，这也并不应当成为买房担⼼的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”商业⽤地和商住两⽤房的区别商住类型是指同⼀块宗地上即有商业⽤途⼜有住宅⽤途。
⽽⼟地使⽤年限是由开发商是⽤什么名义去申请这块⼟地⽽得的，商业⽤地⼀般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，⽐如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业⽤地。
1、如果房产证上使⽤类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费⽤，40年使⽤年限到了之后，⼟地使⽤权类型由出让⾃动变为划拨，拆迁⼀样有补偿，但肯定没有出让⼟地多。
2、商住⽤地指商业经营场所与住宅连在⼀起的。
在房产评估时评估价值有区别，⼀般商业⽤地⽐较⾼，因为经营⽤地创造的价值⾼。
土地用途住宅含商用住宅吗
土地用途住宅含商用住宅吗
土地用途住宅含商用住宅，这是引起不少人疑问的问题。
在解答这一问题前，我们需要了解土地用途和不同用途间的区别。
土地用途是指政府在规划土地时，根据城市发展需要，划分出不同的土地用途，以便于土地使用者按照规划的用途来开展相应的建设活动。
土地用途主要分为住宅用地、工业用地、商业用地等。
其中，住宅土地主要用于各类住宅、居民区、小区、别墅等建设；商业用地主要用于商铺、商场、超市等商业活动；工业用地主要用于工业企业生产、加工制造等。
那么，土地用途住宅是否包括商用住宅呢？答案是肯定的。
首先，商用住宅是住宅用途的一种变种，其性质在一定程度上与普通住宅不同。
商用住宅通常包括公寓式酒店、长租公寓、服务型公寓等，其区别在于其服务更加丰富，同时也与商业活动有一定的联系。
其次，商用住宅也是居住者根据自身需求选择的居住方式之一，进一步体现了住宅的多样性。
事实上，除了商用住宅，还有许多住宅用地的变种。
例如养老社区、独立别墅、高档住宅等。
这些土地用途都属于住宅用地，但其性质和规划要求均有所不同。
另外，需要提醒的是，虽然住宅用地可包括商用住宅，但商业用途的活动在土地使用时需要符合相关规定和标准。
例如，商业用途的住宅建设需要满足商业活动需求，且商业活动场所需要设置专有产权，相关的建筑布局和设施也需要满足相
应的要求，以保证商业活动及居住的质量和安全。
综上所述，土地用途住宅包括商用住宅，但商用住宅同时也需要符合相应规定和标准，以保证居住质量和商业活动的开展。
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊商业住宅是指在⼟地性质为商业⽤地上建设的住宅⽤房，称为商业住宅，⽽商品房则属于普通住宅，产权70年。
购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，那么商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别，它有着怎样的利弊？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊1、⼟地使⽤年限不同商业住宅⼟地使⽤年限为40-50年；商品住宅⼟地使⽤年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于⾮普通住宅。
商业住宅楼特点⼀般是下层商业⽹点，上层为民⽤住宅。
⼀般来讲，⼟地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这⼏类，开发商在签订了⼟地使⽤权合同后，是⽆法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有⼟地使⽤性质不同的产品。
⽐如在商业性质⽤地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质⽤地上建设产品定位为商业的房产。
虽然购房者最终取得的产权证的⽤地性质仍为原来的⼟地使⽤权证的⼟地性质，但购房者可以将房产做其他⽤途使⽤。
其中，在商业⽤地上建住宅⽤房，是近两年由于严格禁⽌⼟地协议出让，实⾏招拍挂后，导致住宅供应⼤幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采⽤的新兴做法。
⽽在住宅⽤地建办公⽤房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。
与原有⼟地性质不同⽤途房产的利弊这⾥，将新兴的在商业⽤地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下⼏点1、使⽤年限商业配套40年，办公50年，⽐住宅的70年缩⽔严重。
产权时间我理解应该是⼟地使⽤权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但⼟地你只有使⽤权，⽆所有权，⼟地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的⼟地使⽤权年出让年限限最⾼为70年，商业⽤地最⾼出让年限为40年。
所以，住房只有40年的⼟地使⽤权时间也有可能出现。
商业服务业设施用地建房流程
商业服务业设施用地建房流程
商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。
主要体现在以下几方面：一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。
居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
总之，如果出于居住的需要普通居民（非大富权贵者），应
当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
我家老房子是沿街门面，但房产证登记为私有房产，性质是商业还是住宅
我家老房子是沿街门面，但房产证登记为私有房产，性质是商业还是住宅我家老房子是沿街门面，但房产证登记为私有房产，性质是商业还是住宅你好，房屋产权证上有写明的。
房本第二页：写着私有房产，就是大产权的普通住宅。
商住产权，为商住两用，商业产权就是底商或者商业。
公寓为一般就是非普通住宅，总之房本性质都会写的很清楚一看就知道。
1、商住房跟普通住宅是不一样的。
商住房也属于商品房的性质。
但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地。
土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期。
跟普通住宅的主要区别就是:生活费用的提高。
因为是商业性质的,所以水、电、物业费都是很高的。
最重要的就是没有煤气。
所以,要是自家居住,建议还是买普通住宅。
2、商品房到期了直接归防地产所有!民用现在有70年的产权!最后是拆了!商品房合算啊!虽说少20年!但是其中的商品价值是不等的答案补充对啊商品房是可以进行商业交易的!而民用的就是归个人的了只能如住了；购买商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有权证都是一样的,都是取得了房屋的所有权。
只是取得的土地使用权年限不同而已。
我的房子房产证上写的产别是私有房产，但是权属性质是集体，我这个房子到底是私有房产还是集体访产，谢谢你好，权属性质是集体，、你买的房屋应该是小产权房或某村村民自住的房屋。
按法律规定，你是不能买的（除非你是该集体组织的成员）这种房屋的。
2、既然你已经买了，想来在你们当地的房屋登记政策未变化之前，你还可以卖，程式和你买时一样。
3、按照有关法律规定，这种房屋不能办理抵押登记，也应是不能用来向银行抵押贷款。
即使当地的房屋登记机关，能够给你办理房屋抵押登记手续，该房屋的抵押价值也会因缺少土地权益而严重缩水。
望采纳！私有房产租赁给他人做门面营业,改房产属于什么性质，住宅还是门面还是什么？虽然现在的使用性质是商业的了，但是法律上认可的还是房产证上的性质，还是住宅了。
私有房产证如何改为非住宅不可能，地的性质改变要经过国土局，而他们不会批准土地性质的改性婚后买的门面被老公登记为私有房产,离婚时妻子有份吗婚后买的住房，或是取得其他不动产，不管登记人是你夫妻俩谁名字，都属于婚后取得共有财产，你俩一人一半权益份额。
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商业用地性质的住宅，利弊如下，请参考：
弊端主要有以下几点：
1、使用年限
商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；
产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。
因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。
国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。
所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。
40年后，国家有权收回土地及地上附着物。
50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。
《物权法》第1 49条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。
所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；
如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限1 0年
4、日常生活成本
如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）
5、设计标准
设计导向不同。
公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
6、落户问题
无法迁入户口
优点主要有以下几点：
1、关于保值性
开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。
因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。
2、关于建造标准
非住宅的房屋建设标准不同。
如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
3、可以注册公司
2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。
因此，非住宅类房产，可以注册公司
The furthest distance in the world
Is not between life and death
But when I stand in front of you
Yet you don't know that
I love you.
The furthest distance in the world
Is not when I stand in front of you
Yet you can't see my love
But when undoubtedly knowing the love from both
Yet cannot be together.
The furthest distance in the world
Is not being apart while being in love
But when I plainly cannot resist the yearning
Yet pretending you have never been in my heart.
The furthest distance in the world
Is not struggling against the tides But using one's indifferent heart To dig an uncrossable river
For the one who loves you.。