物管部岗位职责
物管岗位职责
物管岗位职责一、岗位概述物管岗位是负责企业物资管理和仓库管理的紧要职务，重要负责监控物资的存储、流转和调配，并确保物资的准确记录和及时供应。
物管岗位职责的履行对于企业的生产运营具有紧要影响，要求岗位人员具备严谨细致、擅长沟通和组织协调的本领。
二、岗位职责1.负责订立和实施物资管理制度，确保物资管理的规范性和高效性；2.负责编制仓库管理规范，包含储存、出库、进货等操作流程，并监督执行；3.监控库存情况，定期进行盘点，确保库存数据准确无误；4.跟踪物资的采购计划，准确掌握物资需求，并及时与采购部门进行沟通协调；5.负责物资的收发货工作，包含验收货物、登记记录、分发到各部门等，并及时反馈相关信息；6.管理物资的存储环境，确保仓库的乾净、干净，并进行定期维护保养；7.负责物资的保管工作，确保物资的安全性和完整性，采取防火、防盗等安全措施；8.协调物资调拨工作，依据各个部门的需求进行合理调配，提高物资的利用率；9.与供应商保持良好的合作关系，及时跟进供应商的物资交付情况，并解决相关问题；10.参加物资采购谈判，供应物资的专业建议并评估供应商的绩效；11.建立物资管理台账和相关档案，记录物资的流转情况、使用情况和消耗情况；12.参加相关会议和培训，不绝提升自身的专业知识和技能。
三、岗位要求1.具备较强的组织协调本领，能够合理布置物资的供应和调配；2.熟识仓库管理和物资掌控的相关知识，具备肯定的审计和财务管理本领；3.具备较强的沟通本领和团队合作精神，能够与采购部门、各部门间良好合作；4.具备较强的责任心和敬业精神，能够承当较大的工作压力；5.具备良好的学习本领和问题解决本领，能够连续改进物资管理工作；6.具备较强的逻辑思维和分析本领，能够快速推断物资管理中的问题并提出解决方案；7.具备肯定的计算机操作本领，能够合理运用信息化工具辅佑襄助物资管理工作。
四、工作流程1.库存管理流程：–盘点库存，记录库存数据；–依据需求计划，订立采购计划；–跟踪采购进度，及时更新库存情况；–定期进行库存盘点，核对数据准确性。
物管专员岗位职责
物管专员岗位职责
物管专员是物业管理公司中的重要职位，主要负责物业管理事务的协调和处理。
具体而言，其岗位职责如下：
1.日常维护管理工作
物管专员要负责日常的物业维护管理工作，保证小区内的环境卫生和设施设备正常运转。
包括修补门窗、照明灯具的更换、设备的维护保养等。
2.保卫工作的监管
物管专员要负责小区保卫工作的监管和管理，确保小区的安全和稳定。
例如制定小区巡逻安排、掌握小区人员出入情况、维护小区消防设施等。
3.业主意见与建议的处理
物管专员要时刻关注业主的需求和意见反馈，并及时处理，如排查小区环境卫生、维修设施等问题。
同时，主动向业主宣传物业管理规定，解答业主问询。
4.管理物资储备
物管专员应负责对小区物资的储备和管理。
例如保证物资管理的合规性、制定储备物资的计划、更新物资储备清单等。
5.监督承包商的工作
物管专员要负责对承包商的工作进行监督和管理，确保他们按照相关规定进行施工、维修等工作，并保证工作的质量。
同时，需要积极沟通和协调与供应商的关系，确保物料及设备供应的畅通。
6.管理物业人员
物管专员要负责管理物业人员，指导他们履行工作职责，定期向物业经理汇报工作情况。
如确定工作责任、协调员工关系、安排工作计划、审核工作资料等工作。
7.拟定物业服务质量标准
物管专员需制定物业服务质量控制标准，提供物业服务，并评估服务质量，及时修改和完善服务质量标准，考核物业服务质量。
总之，物管专员是物管公司中不可或缺的岗位，他们的职责不仅限于单一领域，还包括业主服务和维护物业安全的工作，是保障小区物业服务和管理的重要力量之一。
物管员岗位职责
物管员岗位职责物管员（物业管理员）是负责管理和维护物业设施的专业人员。
物管员的职责涉及到多个方面，以确保物业正常运营、安全有序。
以下是一般情况下物管员的岗位职责：1.维护设施和设备：负责日常巡查、维护和保养物业内的设施、设备和系统，确保它们的正常运行。
2.安全管理：督促和执行安全规程，确保物业内的安全设备和系统正常工作，处理紧急情况，组织安全演练。
3.服务配套设施：管理和协调物业内的服务配套设施，如停车场、会议室、娱乐设施等，确保它们的顺利运行。
4.解决问题：处理租户或业主提出的问题、维修请求或其他投诉，迅速解决并提供满意的解决方案。
5.合同管理：管理与外部服务提供商的合同，包括清洁、保安、维修等服务，确保合同履行和服务质量。
6.预算控制：参与制定和执行物业预算，监控费用和支出，确保在财务预算范围内运营。
7.社区关系：与居民、租户、业主等建立良好的沟通和关系，解决社区内的问题，组织社区活动，提升社区凝聚力。
8.记录和报告：记录设备维护、服务请求、投诉处理等信息，并定期向管理层提供报告。
9.环境保护：督促执行环保政策和措施，推动可持续发展的管理实践。
10.法规遵从：遵守和执行相关法规和政策，确保物业管理符合法律要求。
11.新设备采购：负责新设备的采购、安装和维护，确保设备符合安全和性能标准。
12.危险物品管理：确保物业内的危险物品得到妥善管理和处理，符合相关法规。
这些职责可能因物业类型（住宅、商业、工业等）和规模而有所不同。
物管员需要具备组织协调能力、解决问题的技能、人际沟通技巧等，以确保物业的高效管理。
物管部岗位职责与工作内容
物管部岗位职责与工作内容POSITIONS职务:物管部经理DEPARTMENT部门:物管部管理范围:物管部所辖各区域……………………………………………………………………………………………………JOB SUMMARY工作摘要:全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务DUTIES &RESPONSIBILITIES岗位职责：１．在总经理的领导下，全面主持本部门工作，领导员工完成本部门的工作任务；２．贯彻执行上级下达的各项工作指示和任务，根据总经理的授权，对本部门的管理活动进行督导、协调和检查，发现问题及时处理；３．明确本部门的工作性质，制定计划，组织和落实各项计划４．参加饭店例会，贯彻上级指示，沟通信息，建立良好的部门间团结协作关系；５．组织和支持本部门的会议，协调内部关系，增强部门内部的“团队精神”，同心同德、群策群力做好各项工作；６．制定本部门的年度预算方案，审阅本部门每天的各类报表，进行业务分析，做出管理决定和成本控制方案；７．负责部门的培训工作，对所辖员工进行督导培训，不断提高其管理水平、服务意识、专业技能的工作能力；８．负责对本部门员工进行考核、评估，并根据工作业绩，进行表扬和批评指正，提高员工的工作效率；９．向总经理提出任免、调配所辖部门管理人员的建议，向总经理提交部门定岗和岗位人员设置的报告，总经理审批通过后，组织实施；１０．对部门的设施设备进行综合管理，控制部门的成本费用；１１．审阅部门提交的各类请示报告；１２．对本部门的安全、消防工作负责；１３．制定部门的各项管理规程、操作程序、岗位责任和人员评估方案，组织落实和督导检查；１４．掌握科学技术发展动态，征询各部门意见，不断改进，改造设备、设施，使其运转良好；１５．提出工程改造、设备更新预算报告，审核申购物资报告；１６．在总经理的授权下，代表饭店签署有关的合同协议；１７．现场检查重要维修工程和增改工程进度和工程质量，发现问题及时采取措施；１８．审阅或制定工程设备的更新、维修、保养计划，并督导执行；1９．每月一次全面检查饭店设备、设施有无损坏、运转状态是否正常，对重点设备进行重点检查，对发现的问题，及时组织项目主任和有关人员，进行检修，排除故障；２０．及时处理对工程方面的投诉；２１．完成总经理交办的其他任务。
物业管理员的岗位职责(3篇)
物业管理员的岗位职责职责：1、配合物业经理做好物业管理及物业服务工作;会招商。
2、受理投诉电话，及时反馈给物业经理，并及时做好与客户的沟通工作;3、接待客户咨询，定期整理搜集客户信息，做好客户信息的归档工作，为运营提供基础数据信息;4、妥善处理一切紧急及突发事件，与相关部门及时协调，制定预警机制和处理方法;5、监督保安保洁的工作，协调和管理绿化等相关工作，保持小区环境卫生及维持治安秩序;6、负责物业公共区域的公共设施、设备的维护;任职资格1、专科或以上学历，物业管理或行政管理等相关专业;2、三年以上中、大型物业管理相关经验;有招商经验优先。
3、能够组织协调开展物业管理工作，协助提升项目品牌知名度;4、熟悉物业管理操作流程且掌握有关物业管理相关法律、法规;5、执行力和规划能力强，富有团队合作及敬业精神;物业管理员的岗位职责（2）1. 管理物业资产和设施：负责对物业建筑、设备和设施进行管理、维护和修理，确保其正常运行和良好状态。
2. 安全和保安管理：制定并执行物业安全管理策略，包括但不限于安全系统的维护、火灾防护、紧急处理程序等，确保物业的安全和秩序。
3. 协调维修和维护工作：协调和监督维修和维护工作，与供应商和承包商进行合作，确保相关工作按时完成并满足质量标准。
4. 物业设备和供应品的采购管理：负责对物业所需设备、器具和供应品进行规划、采购和管理，确保物业的正常运行。
5. 居民服务和沟通：与业主和居民进行沟通和协调，解决居民投诉和问题，及时反馈和处理相关事宜。
6. 协调租赁和合同管理：与租户和其他相关方就租赁和合同管理进行协商和沟通，确保相关管理和租赁规定的执行。
7. 预算和财务管理：编制物业管理的预算并进行管理，监督物业相关费用和收入的支出和收取。
8. 绿化和环境管理：负责物业绿化和环境管理，包括但不限于花园、公共区域的清洁和维护。
9. 人员管理：招聘、培训和管理物业管理团队，确保团队成员的工作效率和绩效。
物业管理员岗位的工作职责(10篇)
物业管理员岗位的工作职责职责：1、推动各项物业管理规章、制度的建设和完善;2、计划、指导、协调、控制和激励各物业部门的业务开展。
授权并监督各负责人有效履行3、负责年度、季度物业经营性目标(如出租率、空置率、消防安全)的拟定，并监督进展完成情况;4、负责各物业费用支出核准，各项费用预算审定和报批落实;5、负责监督及检查各部门执行岗位工作职责和行为动作规范的情况。
职权范围内核定员工的升职、调动、任免等;6、负责协助市场部制定物业的招商政策、合作方式;7、负责各类租赁合同的签订、变更、执行、终止;8、定期召集物管人员工作会议，确保公司的方针政策和各项管理制度的贯彻执行。
任职要求：1、大专以上学历，物业管理相关专业，持物业管理证人上岗证、物业管理师者、特种工作证件(电梯安全管理员)等物业管理相关证件者优先;2、有____年以上工业园物业管理、写字楼物业管理、商业中心物业管理经验者优先;3、综合素质较高，处理突发时间能力强，有较强的责任心，执行力强，能处理各类事务，有良好的职业道德和敬业精神;4、具有较强的团队管理能力，沟通能力;5、熟练操作各类办公软件;6、接受岗位外派(深圳/东莞/其他);7、有车者优先。
物业管理员岗位的工作职责（二）职责：1、公司建筑物业及其相关设施的维护保养、使用操作的执行;2、公司水、电、燃气、空调、电梯、防火防盗系统、环保等设备的维护、保养，日常检查;3、公司高低压电房、设备房、电梯间等日常管理和安全防范;4、公司厂房、物业的维修、保养，涝、汛、风、雪等各种自然灾害预防;5、负责物业的防火、防盗、环保、安监责任。
任职要求：1、大专以上学历，____年以上物业设备管理、维修、操作工作经验;2、熟练运用现代化办公系统，电工高压运行维修证书及其他设备维修操作技能;3、责任心强，工作细致认真;4、良好的沟通表达能力和良好的服务意识。
物业管理员岗位的工作职责（三）职责：1、协助项目经理完成日常管理、服务工作，加强项目消防、安全、设备设施、环境卫生、结构主体的管理维护，确保项目正常运营;2、配合部门经理定期检查、维修供水系统的正常运转，建立正常用水、供水、排水管理制度和记录;3、建立高压配电房巡视制度，每天巡查两次，每月细查一次，半年检修一次，并做好记录;4、主动上门征询听取业主意见，做好日常及时率和满意率的统计，发现问题及时向部门经理反映，并妥善解决;5、完成领导交给的其他任务。
物业管理专员的岗位职责 15篇
物业管理专员的岗位职责 15篇物业管理专员的岗位职责 11、负责商业物业部日常管理工作。
2、负责商业区整体对外招商工作。
3、负责建立小业主物业管理制度和收费标准，负责租金、物管费等费用的收取。
4、负责维修基金的提取、使用和整体运作。
5、负责对物业合同相应条款的审核、修改，并对员工的'工作情况进行监督、检查、评定。
6、负责日常进巡视，对电梯等设备运行保养、安保、保洁和绿化、维修等方面的服务情况进行跟进，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。
7、发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。
对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向公司和业主汇报。
8、每月组织一次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，要求整改。
9、负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。
物业管理专员的岗位职责 2岗位职责:1、负责业主日常投诉纠纷的协调处理,对业主反映的问题进行处理跟进。
2、负责业主关系维护,定期进行客服回访,建立良好的业主关系。
3、负责到期物业服务费的催取工作。
4、负责业主档案资料的更新管理。
5、对小区进日常巡查,发现问题及时报相关部门协调处理。
6、对装修管理进行日常巡查,发现违规装修及时告知业主进行整改。
7、做好业主接房、装修手续的办理工作。
8、做好空置房屋的检查工作,发现质量问题及时协调工程维修人员进行维修。
任职资格:1、有较强的组织协调能力,有独立解决各项问题的能力,有客户接待和服务经验者优先。
2、工作认真负责,考虑问题周全、细致,有较强的'工作责任心。
3、具备良好的文字和语言表达能力,善于沟通、处理协调各方面的公共关系,办事干练细致,能熟练操作电脑。
4、严格遵守公司各项管理制度,严格执行各项服务操作规程。
5、形象气质佳。
物业管理专员的岗位职责 3)负责协助上级领导完成分管经营及管理目标，执行营运管理方案和年度、季度、月份营运管理并跟进方案、计划的实施情况，及时上报;2)负责与部门相关资料的档案整理工作;3)协助上级领导开展运营中的各项日常工作，包括;A.对购物中心内所有店铺店员的日常行为管理规范及监督;日常经营中店铺及顾客所发生的各类投诉和突发事件的处理;B.监督各店铺营业额的变化并积极利用资源提升营业额;C.协助制定并呈报关于各购物中心及竞争商场的各项数据D.统计及分析报告;E.维护日常租户的'联系，主动积极地为租户提供服务;F.统计更新各购物中心及竞争商场的各类咨询及各项数据分析并上报;G.负责定期店长会议及店铺员工早会的组织、议题制定及执行工作;H.负责购物中心各店铺及公共区域的日常巡查工作;协助统计更新购物中心内各项资讯及相关数据;J.负责协助客服完成场内投诉、突发事件的处理;N负责购物环境、氛围的美化、企业形象推广及促销活动现场配合工作物业管理专员的岗位职责 4职责：1、负责购物中心公共区域及写字楼的巡查巡视，确保购物中心及写字楼环境整洁有序、设备设施运转正常，发现问题及时协调处理，保证营运环境良好;2、负责租户及商户日常涉及的物业管理方面服务需求的受理、跟踪及处理，如房屋漏水、空调、水电等事务的协调处理;3、负责物业日常资料的归档;4、巡查管理购物中心房屋、装饰、设备等硬件，促进并跟进维修;5、配合物业主管对购物中心外包供方进行日常监督及管理，包括协助招标，进撤场交接，日常工作品质监督，供方培训等;6、负责部门固定资产盘点及购物中心物资的.采购工作;7、协助装修组、运营组及公司其他部门关于物业管理方面的工作。
2023年物管岗位职责(13篇)
2023年物管岗位职责(13篇)2023年物管岗位职责(13篇)1工程物管部经理绿地商业集团商旅文事业部上海徐汇绿地商业管理有限公司分支机构主要工作职责:1.在上级的领导下,负责工程物管部的日常管理工作。
2.组织落实物业前期介入、接管验收、质量保修、设备设施运行服务管理方案。
3.协助上级,具体负责与供电、供水、供气、市政、公安、安监、技监、交管等部门沟通。
4.负责物业工程相关制度、流程、标准、表单等文件的制订。
5.负责本部门相关预算的编制,控制各项成本。
6.负责本部门相关工作计划的编制和组织实施。
7.负责组织公共设备设施的运行、维修、保养管理的实施。
8.负责组织安保、消防、交通方面工作的组织实施。
9.负责环境、卫生方面工作的组织实施。
10.具体督导并实施本部门的安全管理工作。
11.负责本部门与其它部门的日常业务沟通,配合其它部门工作。
12.严格遵守公司各项规章制度,认真履行工作职责。
13.完成上级交办的其它事项。
关键绩效指标:任职资格:1.大专及以上学历,工程或管理类专业。
2.八年以上工作经验、三年以上物业或商业行业同岗位经验。
3.了解物业建筑工程相关法律法规、规范规程,熟悉物业工程运行费用测算、物业接管验收、工程质量保修、装修管理及设备设施日常运行、维修保养、更新改造、节能降耗等工作内容、流程和标准;具备一定的语言和文字表达能力;较强的沟通协调和承压能力。
了解质量、安全、环境体系管理。
4.熟练操作wind ws系统和ffice办公软件及cad软件。
5.有商业运营、综合楼盘运行经验者优先。
6.身体健康,能适应出差和加班。
2023年物管岗位职责(13篇)2阜阳分公司总监安徽乐富强物业管理有限公司安徽乐富强物业管理有限公司,乐富强职责描述:全面负责所管辖区域内各物业项目筹建、年度服务指标和经营指标推进落实与监评管理工作。
任职要求:1、物业管理、工程管理类相关专业本科或以上学历,具5年以上全国知名物业管理企业或物业管理五大行同等岗位工作经验;2、熟悉物业行业相关服务标准规范、运作流程和法律法规,具外部物业市场拓展经验更佳;3、极富领袖魅力和团队驱动力,极强的沟通、组织、协调与资源整合能力。
物业管理员的岗位职责
物业管理员的岗位职责物业管理员的岗位职责11、负责现场和内部的工程管理工作，及时了解工程员工的思想动态，为员工解决实际疑难问题，定期向项目总监汇报。
2、定期组织工程人员的在职培训和工程技能训练，制定月度培训计划及工作计划。
3、负责新到工程人员的岗前培训。
4、制定和完善工程部的各项维修管理制度，确保各项工作的.有序进行。
5、负责对公共设备、设施的维护维修及运行、住户居室维修等日常工作的安排、实施和管理。
6、负责工程部内部管理和沟通以及指导下属开展工作。
7、在小区发生紧急停电、停水、火灾等紧急情况下迅速到场接受上级的工作安排。
8、负责项目外包的洽谈、监管、验收质保及考核。
9、负责电梯年检组织，日常维修的监管、考核。
10、定期对设备、设施维修、运行做好记录，建立设备设施档案和所有台账。
11、负责各种装修图纸审批，组织人员对装修施工检查、验收工作。
12、完成上级领导交给的其它任务，协调与其它部门的相关工作。
13、每日抽查部门工作运行情况，并在相应记录表确认签字。
14、每周检查设备设施保养情况，指导员工按规范进行保养，并在相应记录表确认签字。
15、每月对设备进行专项检查一次，指导员工按规范进行保养，并在相应记录表确认签字。
物业管理员的岗位职责21、受理园区租赁用户来电和报修，及时登记、跟进、落实和反馈；2、负责巡视检查管理区域内设施设备、安全防范和绿化；3、负责管理区域内各项费用的催缴，并按时向上级部门提供各种报表；做好各类费用追踪台账；4、按规定做好日常管理工作的自检，接受主管的监督检查；5、完成领导交办的.其它工作。
物业管理员的岗位职责31、办公室日常工作2、负责客户档案、物业档案管理及存放；3、负责准时向客户派发各类通知书及缴费通知单；4、定期对物业的水电进行管理及检查；5、跟进物业收租、续租、退租等相关工作；6、完成领导交代的'其它工作物业管理员的岗位职责41、主导推进负责区域物业制度文件修改，培训体系的建立等;2、巡查物业现场管理，对工作质量进行现场监管;3、负责该辖区的安管、客服、清洁、维修等各项服务工作;4、主持物业项目年度考核工作，项目管理演练;5、租金及物业管理相关费用的.做催收;6、协助物业主任完成区域物业管理的其它工作。
物业物管员岗位职责
物业物管员岗位职责公司物管岗位职责篇一1.负责仓库物品的管理工作，做到物品堆放整齐，分类清楚，帐、卡、物相符。
2.做好进货物品不合格统计，及时向领导汇报并及时退货，控制不合格物品入库。
3.按照《仓库物品验收程序》,负责入库物品的确认工作，根据物品名称、型号、规格、数量、金额、使用期限、供货单位进行逐一确认入库，经确认不合格品做好标识、隔离工作。
4.负责做好《材料动态卡》登记工作，凭有效领料单发料后及时填写《材料动态卡》。
5.负责做好员工《工具、工作服保管手册》登记工作，劳防用品、工具等发料后及时填写《工具、工作服保管手册》。
6.做好实物帐，每月月底进行分类盘点，并将月度物品收、发、存情况及库存物品明细报财务部，并保存好各类质量记录。
物业物管员岗位职责篇二1、负责与客户业主、住户沟通与联系，为客户提供专业的物业管理管家式服务;2、负责客户投诉处理工作，并对投诉进行信息跟踪及回访；3、负责物业管理费的收缴工作；4、负责协助管理中心内部文件的起草与修订、档案整理与规范管理；5、负责社区文化活动的组织安排以及业主委员会的日常协调工作。
物业管理岗位职责篇三1、物业主管在经理指导下，负责组织、安排物业管理处的各项工作，定期及不定期主持召开管理处工作例会，提出问题及改进意见，并负责改进工作及落实。
2、负责跟进落实管理处工作中有关重大业主投诉等事项，并向经理汇报。
3、执行政府部门有关政策、法规及本小区管理规则，如《业主公约》、《住户手册》、《装修手册》等规定，并督促业主/住户遵守执行。
4、负责做好社区文化的推广工作计划，并跟进落实有关活动的`开展事项。
5、不定期巡视小区内各区域，并对公共设施、设备之维修和治安等有关部门提出改进意见。
6、负责指导、监督下属员工的工作，并向领导提出下属员工职位的升、降建议。
7、跟进、落实领导安排的各项工作。
8、定期向经理汇报管理处工作情况。
9、完成经理临时安排的其它工作。
公司物管岗位职责篇四一、组织人员负责本辖区物业管理的日常事务、社区文化活动及监察工作。
物业管理员的岗位职责
物业管理员的岗位职责物业管理员的岗位职责11、认真贯彻执行公司有关设备管理的方针、政策。
对本单位的设备进行全面管理2、按照工公司要求，负责本单位的设备管理基础工作。
3、制定本单位设备管理使用制度和在用设备的操作规程，定期检查设备的使用情况和管理工作。
5、督促做好设备的现场管理和使用，负责检查设备的运转记录的填写和设备的使用情况，发现问题及时纠正。
6、负责向公司上报各类报表及设备的需求、使用情况。
定期向生产部汇报设备管理方面的工作。
7、及时做好设备租赁费、修理费和车辆修理费的结算工作。
8、负责设备的报废的鉴定和汇总上报工作，对已经批准报废的`设备，按规定要求组织回收上缴。
9、负责设备事故的调查，分析并提供处理意见。
10、做好年终设备管理工作总结，交流设备管理、使用方面的经验、提出设备管理、使用方面存在的问题，以书面形式上报总公司生产部。
物业管理员的岗位职责2一、必须自觉遵守公司各项规章制度，坚决服从职能部门负责人分配，按时上岗，不迟到早退，不随意脱离工作岗位，有事外出办理请假手续，报请主管领导批准。
二、必须熟悉和掌握车库内的“各种车辆停放管理规定”以及车库内的消防装置和消防器材，合理安排停车车位。
三、必须熟悉和掌握客户单位长期停车证，临时停车证，以及车牌号，认真做好车辆进出入库记录，上下班做好交接班的'交底工作。
四、严格按公司制定标准收费，热情为客户导引泊车，对进出的车辆必须认真察看并作记录，车辆出口时须做到打铃示意。
五、严格执行消防条例，禁止易燃、易爆、易腐蚀等危险品滞留车库，必须做好车库内及车库周围的环境卫生工作，始终保持车库道口的畅通。
六、车库内严禁吸烟和乱扔杂物，保持高度警惕，防止一切火警苗子，以及有损伤、碰撞车辆的情况发生，所有乘车人员一律在车库外下车，严禁无关人员滞留车库。
七、在工作中不能认真负责，受到客户的批评，违反公司规章制度，因失职造成车库的车辆损坏、火警、事故等过失，不服从职能部门调配等，视情节轻重予以酌情处理和处罚，产生严重后果者作辞退处理，触及刑法的追究刑事责任。
物管部部门职能
物管部部门职能
1、认真贯彻落实公司各项规章制度，贯彻执行总经理室下达的各项工
作任务；
2、制订公司安全生产、综合治理及卫生工作计划，并组织实施；
3、组织开展安全保卫和综合治理工作；
4、负责公司消防安全管理工作；
5、负责公司保洁、绿化管理工作；
6、负责仓库管理工作；
7、制定公司基建工程建设、维修方案，组织实施；
8、负责公司各项设施设备的管理、保养、检修、维修，确保运行正常；
9、指导、监督专厅装修工作；
10、其他工作职责。
定员：1人所辖人数：人
直接上级：常务副总经理
岗位名称：物管部经理所
属部门：物管部
岗位名称：电工主管定员：一接上所辖人数：人所属部门：物管部级：物管
岗位名称：电工人
所属部门：物管部
定员：4人
直接上级：电工主管
所辖人
岗位名称：保安主管人
所属部门：—物管部—
定员：1人
直接上级：物管部经理
所辖人数：
定员:12人所辖人
岗位名称：保安
人
岗位名称：仓库管理
定员：5人所辖人
人
岗位名称：后勤保洁人
所属部门：物管部
定员：1人直接上级：
物管部经理
所辖人
岗位名称：车辆看护员所
定员：一5人所辖人数：人
岗位名称：夜班保安定员：—3人所辖人数：人所属部门：物管部直接上级：保安主管。
物业管理员的职责和工作范围(通用18篇)
物业管理员的职责和工作范围(通用18篇)(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物管部岗位职责
物管部岗位职责
物管部岗位职责
一、职责范围
物管部负责公司园区和办公楼的日常管理、维修、保养及服务，主要职责包括：
1.负责公司园区及办公楼的日常维修保养，确保建筑设施及设备良好运行，保证员工的安全与舒适度；
2.负责公司园区及办公楼的保洁和绿化工作，保持公司环境的整洁和美观；
3.负责公司园区的停车管理，确保车位的分配和使用公平及规范；
4.负责安全管理，制定和执行相关安全管理制度，确保公司园区及办公楼的安全；
5.负责后勤服务及餐饮管理，为员工提供优质的工作和生活保障。
二、合法合规
物管部在执行职责时，必须遵守相关法律法规，并确保公司在相关管理和服务中符合法律法规的要求，如：建筑安全、环保、消防、食品安全等方面。
三、公正公平
物管部在执行职责时，必须公正公平，不得因个人原因或私利而偏袒或歧视任何员工或供应商，保证公共资源的合理利用。
四、切实可行
物管部制定的工作计划和流程必须切实可行，应根据实际情况合理安排和调整，确保工作顺畅高效，同时可以根据员工和客户的反馈意见及时进行改进。
五、持续改进
物管部在执行职责时，应及时收集并归纳员工和客户的反馈意见，认真分析问题，加强沟通和合作，不断完善工作流程，提升服务质量和效率，实现持续改进。
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物管部岗位职责
岗位名称：物管部经理
直属部门：物管部
直接上级：总经理助理
直接下级: 保安员、保洁员、工程维修人员、员工餐厨师
任职条件：身体健康相貌端正年龄28岁以上，工作经历三年以上，酒店物质管理工作经验，文化程度大学、专科学历或同等学历以上，
语言水平良好的公文写作能力英语水平良好其他能力了解酒
店管理、服务方面的系统知识熟悉经营、财税、人事、安全
等方面国家大政方针和法律法规并具有良好的沟通与协调能
力。
岗位职责及工作内容
一、任务
物管部是实施公司辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。
物管部的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映公司服务水准、良好形象和声誉的重要标志。
物管部的职责范围如下：
l、负责公司管辖范围内商住房的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。
2、负责公司公共设施、设备的维修保养。
3、负责用户室内二次装修的申批、监管。
4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。
5、负责大楼外委工程的监管工作。
6、负责公司管辖范围内的保安、消防工作。
7、负责公司管辖范围内的保洁工作。
8、负责公司管辖范围内的土建维修工作。
二、各岗位职责：
（一）物业管理部经理
1、在公司总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。
2、负责公司所辖房屋建筑，公共设施，机电设备、消防设备等技术和管理工作；
3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；
4、负责向经营户及消费者提供日常维修、保安、保洁、仓储维修等服务。
5、负责对本部门各班组的工作进行检查，指导；
6、负责经营户及消费者装修申请、审批工作及较大规模的装修验收工作；
7、负责参与楼宇工程验收交接工作及制定楼宇工程验收实施计划。
负责组织新接物业的机电设备运行调试工作；
8、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；
9、对采购物资和提供服务的供方进行评价；
10、负责审核本部门提交的物品申购报告，交主管领导审核的并报总经理批准；
11、负责本部门水、电等各专业技工的工作技能的培训及考核计划的制定，并配合物管部组织实施；确保其正常运行。
12、监督、组织实施与物业管理有关的计量检测设备的定期校准工作。
13、全面规划公司服务设施、消防设施的添置、安装、调试、运转和维修等工作，为质量管理体系的正常运作提供保障；
14、负责收集设施、设备运行原始记录，并进行统计分析，为提高运行质量提供依据。
15、组织领导工程技术人员的岗位培训。
（二）工程维修人员
1、在物管部经理的领导下，全面负责设施设备组的各项工作。
2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。
3、监督执行部门的工作指令。
4、负责跟踪工作单的作业情况。
5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。
6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录的管理与存档。
7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。
8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。
9、负责公司维修设备、材料的采购。
10、负责本小组的劳动纪律考核，并每月上报综合部。
（三）强、弱电维修员
1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。
2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。
3、填写本系统的操作要求和工作指令。
4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。
5、负责本系统的外委项目（含外委工程、代维修工程以及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收。
6、负责与相关业务主管部门进行业务联系。
7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
8、负责管辖范围内弱电系统（包括消防系统和通讯系统）的日常运行、保养、维修。
9、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。
10、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。
11、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。
协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。
12、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。
13、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
（四）空调给排水维修员
1、在设施设备组组长的领导下，管理空调及给排水系统所辖设备。
2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。
3、填写本系统的操作要求和工作指令。
4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。
5、负责本系统的外委项目（含外委工程、代维修工程及仪器、仪表、工具送检）的洽谈审定，监督并验收。
6、负责与相关业务部门进行业务联系。
7、负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。
8、负责空调系统（包括风机）的日常运行和维护保养。
协助水电维修组对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。
9、负责给排水系统（包括阀门、管道）的维护保养。
协助水电维修组对给排水系统中相关的电气设备进行维护保养。
10、在非供冷期内设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
11、负责大楼管辖范围内所有公共设备的应急维修。
（五）电梯维修员
1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；
2、完成电梯的定期保养；
3、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；
（六）水电维修员
1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。
2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。
3、每月两次发电机试运行。
4、负责大楼立面照明灯具的启、停。
5、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。
6、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁。
7、设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。
（七）给排水维修员
1、在设施设备组组长的领导下，负责管理给排水系统设施设备；
2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修；
3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管；
4、负责每天两次巡视给排水设施设备，并做好记录；
（八）土建维修管理员
1、在物管部经理的领导下，负责房屋的维修，并管理杂工。
2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。
3、负责房屋维修外委项目的洽谈审定，监督并验收。
4、负责与相关业务部门进行业务联系。
5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、分类。
6、负责室内二次装修的初审。
（九）保安消防管理员
1、在公司物管部经理的领导下，全面负责保安消防组行政管理工作，组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识，培养和提高改进的整体政治思想素质和业务工作能力；
2、督促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作失职人员进行教育和提出处理意见，维护公司和客户利益，预防各类事故发生；
3、认真学习《消防安全规定》、《消防法》、《重庆市消防安全条例》，贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作计划，定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；
4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进行检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患督促整改，及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制。
5、负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；
6、负责应聘保安员的资格审核；
7、负责做好保安，消防用品的采购、验证、监督管理，并对需要维修品提出申请。
8、负责消防器材的管理。
（十）保安员
1、在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；
2、根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保安全；
3、根据值勤要求，夜间检验出入人员证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护责任区内的治安秩序；
4、坚守岗位，认真做好巡逻、检查、防卫、守夜等工作，预防责任区内发生刑事案件和治安灾害事故；
5、协助处理责任区内发生的有关治安事件，及时报告上级并作好值班纪录；
6、服从命令，听从指挥，积极完成上级领导安排的临时性工作任务。
（十二）保洁员
1、熟悉分管清洁卫生区域的情况，掌握清洁工作必要的标准和要求；
2、熟悉掌握各类清洁工具，清洁剂的使用方法，熟知各类建材、玻璃、不锈钢等的保洁方法；
3、严格按清洁规范操作，以防损坏设施、设备；
4、保持分管区域的清洁水准，工作次数每天不少于4次；
5、节约使用清洁原料，爱护使用各种清洁用具；
6、接受主管、领班的监督检查，不断改进工作；
7、对待商家和顾客要热情、大方，为我们提供方便；
8、文明用语，着装整齐，佩带工作牌上岗。