房地产投资研判报告(ppt 51页)
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山东xx房地产投资研判报告
目录
1 2
3 4
5
xx市情及城市发展 xx房地产市场调研分析
xx在售重点楼盘简析 xx房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：xx市情及城市发展
用发展的眼光看待xx市情、未来发展趋势，研
判项目未来价值。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
地理区位
xx市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏省 徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻， 北接河南省濮阳市。总面积12238.62平方公里。
“审时”
第二部分：xx房地产市场调研分析
稳定发展 高速发展
2015-2016年，xxGDP由2400亿元增加到2560亿元 ,GDP增速为6.7％，房地产业处于稳定发展期。
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
xx作为中国牡丹品种的主要发祥地之一，种植牡丹历史悠 久，始于隋，距今已有1400余年的栽培历史，是著名的中国牡 丹之都、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。
赵王河大剧院
曹州牡丹园
水浒好汉城
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
自古以来，xx的水路、陆路交通都比较发达，目前已形成铁路、公路、航空、航 运、管道运输等综合交通运输网络。
超速发展 单纯数量型
快速发展 以数量为主，数量与质
量并重
平稳发展，以质量为主， 数量与质量并重
缓慢发展 综合发展型
2016年xx市人均GDP为3712美元, 房地产市场生存、改善需求兼有。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
Ø2012年，国务院正式批复《中原经济区规划》 ，中原经济区规
中原经济区 突破xx
备制造和农副产品加工四大主导产业向价值链前后两端延伸,向具有产业控制力和高附加值的上下游
环节延伸。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
Øxx自古基本可以划分为东关（新城）和西 关（老城）两个部分。 Øxx市总体规划 （2003-2020）：在空间 发展方向上，以向东为主，向南为辅，完善 北部，控制西部。在空间布局结构上，为一 核、两轴、四组团。一核即城市中心区，以 赵王河为轴，自北向南依次布置市级行政中 心、文化中心和商业中心。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
三次产业比由11.2:52.8:36.0调整到10.9:51.3:37.8，工业主导地位比较突出， 一二三产业融合发展，经济结构不断优化，发展质量和效益显著提升。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
总体来讲，山东贫困村和贫困人口大部分集中 在中西部，分别占全省的95%和93%。xx是山东省 欠发达中小城市，GDP排名全省倒数第二，山东经 济“低谷” 。
xx至郑州、济南两大国际机场仅200公里，均在国际机场的有效半径之内，1.5小 时即可到达。军民两用的嘉样机场距xx仅70公里，xx机场项目前期工作已正式启动， 机场选址、飞行程序设计等实质性工作正有序进行。
xx是山东省唯一的内陆港口城市，距青岛港不足600公里，经高速公路5小时可 达；距日照港不足400公里，经日东高速3小时可达，出口货物非常便利。
Ø四组团即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城东组团的功能定位以发展一二类工业和 相配套的生活服务设施为主，是城市东部副中心。城南组团的功能定位是以仓储物流及相配套的商 贸、生活服务设施为主的城市组团。城西组团的功能定位是保护和发展“内圆外方”的城市格局， 适当发展一类工业用地，是城市西部副中心。城北组团的功能定位是保留牡丹种植观赏区，布置教 育用地和生活居住用地，建设全市的高教园区、体育中心、会展中心。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，xx城乡居民人均可支配收入达到22140元、10690元，分别 增长8.7%、9.1%，国税收入实现168.2亿元、增长30.3%，规模以上工 业增加值增长9.9%，这五项指标的增速均居全省第1位。
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
xx市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县2 区7县及xx经济开发区、xx高新技术产业开发区。2016年全市人口1014万人，市区常住 人口 103万人。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
xx市，古称济阴、曹州，位于山东西南部，中华民族发祥 地之一，历史上曾是通往中原的交通要冲，文化交流频繁，境 内有回、满、瑶、蒙古、等少数民族40个。xx历史悠久，文化 底蕴深厚，享有“天下之中”的美誉。刘邦登基称帝、曹操成 就霸业、黄巢起义、宋江聚义等都发生在xx。
全省平均水平，逐年缩小与中东部地区的差距。促进形成东部率先 发展、中部加快崛起、西部跨越发展的区域协调发展新格局。
中原经济区规划范围
Øxx市提出,充分发挥承东启西、引南连北的区位优势和已有的产业资源优势,努力把xx打造成山东
西部经济隆起带的重要增长极和向中原地区辐射的桥头堡。着力推动能源化工、生物医药、机电设
划范围பைடு நூலகம்括河南省全境，河北省邯郸市，山西省长治市，安徽省宿
州市，山东省xx市等。
Ø2012年《山东政府工作报告》和山东省“十二五”规划：深入
实施“突破xx”战略，将xx打造成鲁苏豫皖交界地区科学发展高
地。
Ø2013年8月，山东《西部经济隆起带发展规划》 “一带”战略正
式启动。地域包括枣庄、济宁、xx6市等，力争各项指标适当高于
xx 西部经济隆起带
Ø 黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区相继上升为国家战略，已成 为山东发展的重要引擎；省会城市群经济圈和西部经济隆起带两大区域发展战略， 标志着山东已在全省形成“两区一圈一带”区域协调发展的总体格局。 Ø 2016年，全市列入省棚改计划6.2万户，占全省的1/8，居全国地级市首位，争 取棚改政策性贷款224.3亿元，政策性资金30亿元。2017年，山东省财政安排专项 扶贫资金２２亿元，加大xx、临沂２个市以及２０个脱贫任务比较重的县省级资金 扶持力度。
目录
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xx市情及城市发展 xx房地产市场调研分析
xx在售重点楼盘简析 xx房地产市场调研总结
“察市”
第一部分：xx市情及城市发展
用发展的眼光看待xx市情、未来发展趋势，研
判项目未来价值。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
地理区位
xx市地处山东省西南部，与苏、豫、皖三省接壤，东与济宁市相邻，东南与江苏省 徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻， 北接河南省濮阳市。总面积12238.62平方公里。
“审时”
第二部分：xx房地产市场调研分析
稳定发展 高速发展
2015-2016年，xxGDP由2400亿元增加到2560亿元 ,GDP增速为6.7％，房地产业处于稳定发展期。
人均GDP与房地产发展关系
0-800US$
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
生存需求
生存、改善需求兼有
改善需求为主
改善需求为主
xx作为中国牡丹品种的主要发祥地之一，种植牡丹历史悠 久，始于隋，距今已有1400余年的栽培历史，是著名的中国牡 丹之都、武术之乡、书画之乡、戏曲之乡、民间艺术之乡。
赵王河大剧院
曹州牡丹园
水浒好汉城
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
交通条件
自古以来，xx的水路、陆路交通都比较发达，目前已形成铁路、公路、航空、航 运、管道运输等综合交通运输网络。
超速发展 单纯数量型
快速发展 以数量为主，数量与质
量并重
平稳发展，以质量为主， 数量与质量并重
缓慢发展 综合发展型
2016年xx市人均GDP为3712美元, 房地产市场生存、改善需求兼有。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
Ø2012年，国务院正式批复《中原经济区规划》 ，中原经济区规
中原经济区 突破xx
备制造和农副产品加工四大主导产业向价值链前后两端延伸,向具有产业控制力和高附加值的上下游
环节延伸。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
Øxx自古基本可以划分为东关（新城）和西 关（老城）两个部分。 Øxx市总体规划 （2003-2020）：在空间 发展方向上，以向东为主，向南为辅，完善 北部，控制西部。在空间布局结构上，为一 核、两轴、四组团。一核即城市中心区，以 赵王河为轴，自北向南依次布置市级行政中 心、文化中心和商业中心。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
三次产业比由11.2:52.8:36.0调整到10.9:51.3:37.8，工业主导地位比较突出， 一二三产业融合发展，经济结构不断优化，发展质量和效益显著提升。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
总体来讲，山东贫困村和贫困人口大部分集中 在中西部，分别占全省的95%和93%。xx是山东省 欠发达中小城市，GDP排名全省倒数第二，山东经 济“低谷” 。
xx至郑州、济南两大国际机场仅200公里，均在国际机场的有效半径之内，1.5小 时即可到达。军民两用的嘉样机场距xx仅70公里，xx机场项目前期工作已正式启动， 机场选址、飞行程序设计等实质性工作正有序进行。
xx是山东省唯一的内陆港口城市，距青岛港不足600公里，经高速公路5小时可 达；距日照港不足400公里，经日东高速3小时可达，出口货物非常便利。
Ø四组团即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。城东组团的功能定位以发展一二类工业和 相配套的生活服务设施为主，是城市东部副中心。城南组团的功能定位是以仓储物流及相配套的商 贸、生活服务设施为主的城市组团。城西组团的功能定位是保护和发展“内圆外方”的城市格局， 适当发展一类工业用地，是城市西部副中心。城北组团的功能定位是保留牡丹种植观赏区，布置教 育用地和生活居住用地，建设全市的高教园区、体育中心、会展中心。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
2016年，xx城乡居民人均可支配收入达到22140元、10690元，分别 增长8.7%、9.1%，国税收入实现168.2亿元、增长30.3%，规模以上工 业增加值增长9.9%，这五项指标的增速均居全省第1位。
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
xx市辖牡丹区、定陶区、曹县、成武县、单县、巨野县、郓城县、鄄城县、东明县2 区7县及xx经济开发区、xx高新技术产业开发区。2016年全市人口1014万人，市区常住 人口 103万人。
xx概况
经济环境
政治环境 城市发展
历史人文
xx市，古称济阴、曹州，位于山东西南部，中华民族发祥 地之一，历史上曾是通往中原的交通要冲，文化交流频繁，境 内有回、满、瑶、蒙古、等少数民族40个。xx历史悠久，文化 底蕴深厚，享有“天下之中”的美誉。刘邦登基称帝、曹操成 就霸业、黄巢起义、宋江聚义等都发生在xx。
全省平均水平，逐年缩小与中东部地区的差距。促进形成东部率先 发展、中部加快崛起、西部跨越发展的区域协调发展新格局。
中原经济区规划范围
Øxx市提出,充分发挥承东启西、引南连北的区位优势和已有的产业资源优势,努力把xx打造成山东
西部经济隆起带的重要增长极和向中原地区辐射的桥头堡。着力推动能源化工、生物医药、机电设
划范围பைடு நூலகம்括河南省全境，河北省邯郸市，山西省长治市，安徽省宿
州市，山东省xx市等。
Ø2012年《山东政府工作报告》和山东省“十二五”规划：深入
实施“突破xx”战略，将xx打造成鲁苏豫皖交界地区科学发展高
地。
Ø2013年8月，山东《西部经济隆起带发展规划》 “一带”战略正
式启动。地域包括枣庄、济宁、xx6市等，力争各项指标适当高于
xx 西部经济隆起带
Ø 黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区相继上升为国家战略，已成 为山东发展的重要引擎；省会城市群经济圈和西部经济隆起带两大区域发展战略， 标志着山东已在全省形成“两区一圈一带”区域协调发展的总体格局。 Ø 2016年，全市列入省棚改计划6.2万户，占全省的1/8，居全国地级市首位，争 取棚改政策性贷款224.3亿元，政策性资金30亿元。2017年，山东省财政安排专项 扶贫资金２２亿元，加大xx、临沂２个市以及２０个脱贫任务比较重的县省级资金 扶持力度。